620 ГК РФ

Содержание

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 620 ГК РФ

Комментируемая статья конкретизирует общее правило о расторжении договора в судебном порядке в связи с существенным нарушением договора одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК). К основаниям одностороннего досрочного расторжения договора в комментируемой статье относятся:

во-первых, непредоставление арендодателем имущества в пользование арендатору или препятствование пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или с назначением имущества. Препятствованием пользованию имуществом может служить состояние имущества, в котором оно непригодно для использования. Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, — обязанность арендодателя (п. 1 ст.

Защита документов

611 ГК). Это установление соответствует общему правилу п. п. 2, 3 ст. 611 ГК РФ.

Другими препятствиями считаются передача имущества без принадлежностей или относящихся к нему документов (технического паспорта, сертификата качества и т.д.), а также иные действия или бездействие арендодателя;

во-вторых, наличие в переданном арендатору имуществе препятствующих пользованию им недостатков, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора. Имеются в виду скрытые недостатки имущества, которые могут быть обнаружены в процессе его использования. В данном случае законодатель связывает наличие недостатков с моментом заключения договора. Но следует учитывать также норму ст. 612 ГК РФ, согласно которой неосведомленность арендодателя об этих недостатках в момент заключения договора не лишает арендатора права на досрочное расторжение договора;

в-третьих, неисполнение арендодателем обязанности произвести капитальный ремонт. Это положение соответствует общему правилу ст. 616 ГК РФ. Срок капитального ремонта может быть определен договором, вызван неотложной необходимостью, при отсутствии определенных сроков это должен быть любой разумный срок;

в-четвертых, переданное арендатору имущество оказалось в состоянии, непригодном для использования. Это основание действует, если ухудшение имущества вызвано не зависящими от арендатора обстоятельствами: либо случайностью, либо форс-мажорными обстоятельствами. В данном случае арендатор не несет ответственность за ухудшение имущества.

Перечень оснований, приведенный в комментируемой статье, не является исчерпывающим, он может быть дополнен законом (п. 3 ст. 611, п. 1 ст. 612, ст. 613, п. 1 ст. 616 ГК) или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Комментируемая норма не исключает возможности расторжения договора во внесудебном порядке. Так, могут быть установлены основания расторжения договора по воле арендатора, не связанные с нарушением арендодателем своих обязанностей. Одним из оснований правомерного расторжения договора может служить, в частности, утрата арендатором производственной необходимости в использовании имущества.

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендатора от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке. До обращения в суд арендатор должен предложить арендодателю расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК). Если арендодатель не дает ответа в установленный срок, то арендатор может направить соответствующий иск в суд. Срок указывается в предложении либо согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ составляет 30 дней.

  • 1.

    Решение № 2-365/2018 2-365/2018 ~ М-155/2018 М-155/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-365/2018

  • Димитровградский городской суд (Ульяновская область) — Гражданские и административные

    …кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В …

  • 2.

    Решение № 2-420/2018 2-420/2018 ~ М-3381/2017 М-3381/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-420/2018

    Магаданский городской суд (Магаданская область) — Гражданские и административные

    …л.д. 23-29). Данный договор заключен сроком до 31 декабря 2019 г. (п.1.2.) В соответствии со ст.ст. 606, 607 ст. ст. 650 — 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. …

  • 3.

    Решение № 2-188/2018 2-188/2018 (2-4446/2017;) ~ М-4034/2017 2-4446/2017 М-4034/2017 от 22 февраля 2018 г. по делу № 2-188/2018

    Советский районный суд г. Брянска (Брянская область) — Гражданские и административные

    …и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Согласно пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В силу пункта …

  • 4.

    Решение № 2-253/2018 2-9675/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-253/2018

    Ленинский районный суд г.

    Расторжение договора по ГК РФ: в одностороннем порядке и по соглашению сторон

    Краснодара (Краснодарский край) — Гражданские и административные

    …а кроме того, указанные обстоятельства не могут служить основанием для невнесения арендной платы ответчиком ФИО9 на основании заключенного договора субаренды. Согласно ст. ст. 614, 625, 650 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они …

  • 5.

    Решение № 2-5544/2017 2-712/2018 2-712/2018 (2-5544/2017;) ~ М-4718/2017 М-4718/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-5544/2017

    Курчатовский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) — Гражданские и административные

    …ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Арендатор обязан своевременно …

  • 6.

    Решение № 2-50/2018 2-50/2018 (2-505/2017;) ~ M-513/2017 2-505/2017 M-513/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-50/2018

    Верхнеуфалейский городской суд (Челябинская область) — Гражданские и административные

    …регулирования отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества, к которым, в частности, отнесены договоры аренды зданий и сооружений. В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Требования к форме …

  • 7.

    Решение № 2-301/2018 2-301/2018 (2-6275/2017;) ~ М-5455/2017 2-6275/2017 М-5455/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-301/2018

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) — Гражданские и административные

    …аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание …

  • 8.

    Постановление № 44Г-11/2018 44Г-143/2017 4Г-2316/2017 от 22 января 2018 г.

    Оренбургский областной суд (Оренбургская область) — Гражданские и административные

    …его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Судом …

  • 9.

    Решение № 2-4980/2017 2-4980/2017~М-4329/2017 М-4329/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-4980/2017

    Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные

    …30.12.2009 г. №384-ФЗ, правила оказания услуг общественного питания, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 августа 1997 года №1036, ст. ст. 616, 650 , 661, 1085 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный здоровью, в размере 31 235 руб., компенсацию морального вреда 300 000 руб., штраф. Истец Дымич В….

  • 10.

    Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-392/2017 М-392/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-394/2017

    Куединский районный суд (Пермский край) — Гражданские и административные

    …арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии с …

  • Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *