Акт приема передачи жилого помещения

Содержание

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

В случае договора аренды или найма, акт фиксирует момент и состояние при передаче квартиры арендатору.

Акт передачи квартиры в аренду. Образец

В этом случае чаще всего используется документ опись имущества.

Акт приема-передачи квартиры должен содержать в себе обязательные реквизиты:

  • дату составления документа;
  • место составления документа;
  • наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (лицо, которое передает квартиру — строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение — дольщик);
  • номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения;
  • подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат;
  • состояние квартиры – вид ремонта (капитальный, косметический), перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.
  • техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
  • перечень дефектов, обнаруженных при техническом осмотре квартиры;
  • паспортные данные продавца жилого помещения;
  • паспортные данные покупателя жилого помещения;
  • подписи продавца и покупателя;
  • оттиск печати строительной компании.

К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.

После подписания акта приема-передачи квартиры ответственность за сохранность квартиры и ее имущества ложиться на инвестора (покупателя). Таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение) ответственность несет только покупатель. Если же непредвиденные обстоятельства произошли ранее, до подписания акта – ответственность за причиненные убытки несет непосредственно строительная компания (продавец). Могут быть и другие условия данной ситуации, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре о покупке жилого помещения.

Образцы документов

Акт приема-передачи имущества в аренду (приложение к примерному договору аренды движимого имущества, находящегося в собственности Московской области)

Приложение N 1 к Примерному договору аренды движимого имущества, находящегося в собственности Московской области

АКТ N _____

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

____________________________ «__» _______ 200_ г.(адрес и место составления)

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель __________________________ (полное наименование уполномоченного органа, унитарного предприятия, учреждения)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующего на основании _______________________________________, (наименование правоустанавливающего документа, серия, N, дата)и Арендатор ______________________________________________________ (полное наименование юридического лица, Ф.И.О.

Акт приема-передачи помещения в аренду – образец

индивидуального предпринимателя, физического лица)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующего на основании _______________________________________, (наименование правоустанавливающего документа, серия, N, дата)при участии Балансодержателя <*> _________________________________ (полное наименование лица, на балансе которого находится Имущество)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)действующего на основании _______________________________________, (наименование правоустанавливающего документа, серия, N, дата)составили настоящий Акт о нижеследующем: На основании Договора от «___» _______ 200__ г. N ____________Арендодатель передает Арендатору во временное владение и/илипользование следующее Имущество:

——T————T——T—————T————T—————T—————-¬¦N ¦Наименование¦Код ¦Год ввода ¦Балансовая ¦Норма ¦Годовая сумма ¦¦п/п ¦Имущества, ¦ОКОФ ¦в эксплуатацию¦или рыночная¦амортизационных¦амортизационных ¦¦ ¦тип (марка) ¦ ¦ ¦на основании¦отчислений, % ¦отчислений, ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦отчета ¦ ¦руб. за __ год ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦независимого¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦оценщика ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦стоимость ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦на дату ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦сдачи ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦в аренду, ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦+—-+————+——+—————+————+—————+—————-+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L—-+————+——+—————+————+—————+——————

В момент передачи Имущество находится: _______________________ (указать адрес и место хранения Имущества) Техническое состояние вышеуказанного Имущества на момент егопередачи характеризуется следующим: ______________________________ (характеристики, отражающие состояние передаваемого Имущества, % износа) Имущество находится в исправном состоянии и соответствуеттребованиям по его эксплуатации. Приложения: копия выписки из инвентаризационной карточки (иногобухгалтерского документа) по состоянию на «__» ____ 200_ г., и/иликопия отчета независимого оценщика от «__» ______ 200_ г. N _____,и/или копии иных документов, содержащих характеристики Имущества.

Передал Принял

Арендодатель: Арендатор:_______________________________ ________________________________ (полное наименование (полное наименование уполномоченного органа, юридического лица, Ф.И.О. унитарного предприятия, индивидуального предпринимателя, учреждения) физического лица)_______________________________ ________________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)_______________________________ ________________________________ (подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Балансодержатель <*>:_______________________________ (полное наименование лица, на балансе которого находится Имущество)_______________________________ (должность, Ф.И.О.)_______________________________ (подпись)

М.П.

<*> В случае если Арендодателем Имущества выступает уполномоченный орган.

Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

РЕКЛАМА Содержание:

  1. Получение служебного жилья
  2. Получение жилья в собственность
  3. Как получить квартиру по военной ипотеке?
  4. Видео о приёме квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры – документ, подтверждающий, что военнослужащий действительно получил от прежнего владельца квартиру во временное пользование или в окончательную полную собственность. После его подписания все права на жилую площадь и обязанности по ее содержанию переходят новому владельцу или нанимателю. В акте отражается, какое помещение было передано и принято, отсутствие претензий к состоянию жилья и другие важные сведения.

Служебная квартира

Внимание

На самом деле, и перечень документов, и алгоритм сдачи жилого помещения установлен в нормативно правовых актах. Законы по теме Приказ МО РФ от 12 июля 2011 г.

Акт приёма-передачи квартиры арендатору (Приложение № 1)

N 1133 «Об утверждении инструкции об оформлении, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений и справок о необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы» Вот что там написано: 3. Оформление справки осуществляется уполномоченным органом Министерства обороны Российской Федерации в сфере жилищного обеспечения военнослужащих (далее — уполномоченный орган) и специализированной организацией (структурным подразделением специализированной организации) (далее — структурное подразделение уполномоченного органа) в течение 5 рабочих дней с даты поступления документов, подтверждающих фактическое освобождение жилого помещения, указанных в пункте 5 настоящей Инструкции.

4.

Акт приема &#8212; передачи квартиры (жилплощади)

Важно

Кроме того, имеются: а) встроенные шкафы кв. м, чулан-кладовка кв. м; б) балкон (лоджия) кв. м. (Необходимотакжедать описание каждой комнаты, оборудование их мебелью(описать предметы мебели и их состояние). Имеется или нет водоснабжение,электроснабжение,канализация,газоснабжение, телефон и в каком они состоянии). При нанесенииНанимателем ущерба имуществу, переданномупо настоящему акту, Наниматель обязан возместитьпричиненный ущерб в полном объеме.

Служебноежилоепомещениевходитвсостав федерального имущества,накотороезарегистрированоправо оперативного управления (указать наименование таможенного органа, дату и номер свидетельства о государственной регистрации права) иотноситсякслужебномужилищному фонду таможенных органов ( ). (наименование, дата и номер документа отнесения жилого помещения к служебному) Жилое помещение (жилой дом) сдан в эксплуатацию в году.

Сдача жилого помещения.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ гор. &#187; &#187; г. Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице начальника (указать полностью наименование таможенного органа, фамилию, имя и отчество начальника) и Наниматель, (указать полностью фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта) составили настоящий акт о том, что представитель Наймодателясдал (принял),а Наниматель принял (сдал) служебное жилое помещение по адресу: (указать город, область, почтовый индекс, название улицы, N дома и квартиры) , общая площадь которого составляет кв. м и имеет комнат, а именно: N 1 кв. м , (площадь)(изолированная, смежная и т.п.) N 2 кв. м , (площадь)(изолированная, смежная и т.п.) N 3 кв. м и т.д. (площадь)(изолированная, смежная и т.п.) В служебном жилом помещении имеется кухня площадью кв. м, оборудованная плитой, ванная комната кв.

Акт приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения

Без его оформления договор будет считаться не действительным. В акте приема-передачи стороны указывают свои замечания, либо, что у них нет претензий друг к другу, и качество жилплощади полностью устраивает покупателя. Перед подписанием акта нужно очень внимательно осмотреть помещение, так как потом любые претензии и требования окажутся бесполезными.

Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой

Форма акта приёма-передачи жилого помещения в обязательном порядке включает данные о нанимателе и начальнике структурного подразделения, которое предоставляет служебную квартиру, а также сведения о самом занимаемом жилье:

  • общая и жилая площадь,
  • наличие встроенных шкафов,
  • лоджий,
  • балконов,
  • указывается наличие мебели и даётся описание каждой комнаты.

В акте приёма-передачи квартиры отражается наличие электро- и газоснабжения, телефонной линии и других удобств. Кроме того, в него вносятся сведения о здании: количество этажей, наличие лифта и т. д. В приложении к договору отражаются все иные условия, связанные с качеством жилплощади, его подписание означает, что теперь всю ответственность за предоставленные условия и качество жилья несёт наниматель.

Сдача служебного жилья

N 1 к настоящей Инструкции. 5. Уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) в течение 15 рабочих дней с даты получения от организаций, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции, сведений о сдаче жилого помещения в целях оформления справки:

  • запрашивает у юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению и эксплуатации жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, акт приема-передачи и акт технического состояния служебного жилого помещения, выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет;
  • запрашивает в органе регистрационного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, сведения о снятии военнослужащего с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания).

Для того, чтобы понять этот мудреный текст, необходимо разобраться с понятиями.

Как получить служебное жилье

  • выписку из послужного списка военнослужащего (с указанием мест прохождения военной службы);
  • копию удостоверения личности военнослужащего;
  • копии паспортов военнослужащего и членов его семьи (свидетельств о рождении — для несовершеннолетних членов семьи);

из воинской части по месту прохождения военной службы:

  • справку о необеспеченности военнослужащего жилым помещением от Министерства обороны Российской Федерации;

из уполномоченного органа (структурного подразделения уполномоченного органа) –

  • сведения о выдаче справки о необеспеченности по предыдущему месту службы.

Как видим, и для справки о необеспеченности жилым помещением военнослужащий не должен представлять никаких документов, затребовать все документы – обязанность РУЖО.
Таким записями, например, могут быть:

  • Военнослужащий приватизировал квартиру;
  • В установленном порядке произведен обмен (размен) квартиры;
  • Военнослужащий выписался из данного жилого помещения, оставленного для проживания членов семьи (бывших членов семьи).

На практике РУЖО нередко вообще отказывают военнослужащему в выдаче справки на том основании, что жилое помещение реально не сдано. Гарнизонные военные суды на сегодняшний день единодушны в признании таких действий незаконными и обязывают Регионжильё выдать справку с записями о тех действиях, который военнослужащий произвёл с предоставленным жильём.

Прием служебного жилого помещения

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в году. Текущийремонтпроизведенв году(текущийремонт не производился). Жилой дом (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей , высота потолков м. Служебное жилое помещение расположено на этаже. Служебноежилоепомещениепригоднодляпроживанияв нем, оборудованомебельюи инвентарем (перечислить предметы мебели и инвентаря). (

Инфо

Указать,чтоНаймодательпередалНанимателю(принялот Нанимателя) ключи от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру, если они имеются. При отсутствии каких-либо ключей необходимо этот факт отметить в настоящем акте). Настоящийактявляетсянеотъемлемой частью договора найма служебного жилого помещения.

НаймодательНаниматель (фамилия, имя, отчество)(фамилия, имя, отчество) &#187; &#187; г.&#187; &#187; г. М.П. Сохраните этот документ сейчас.

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ , рождения, паспорт серия N , код подразделения , выдан , не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ , рождения, паспорт серия N , выдан , код подразделения , не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , гр. РФ , рождения, паспорт серия N , выдан , код подразделения , не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», составили настоящий акт о том, что:

Особенности акта приема передачи при сдаче квартиры в аренду

передает, а Покупатели на основании договора купли-продажи от принимают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому, комнату жилой площадью —  кв.

м в комнатной коммунальной квартире по адресу: (кадастровый номер комнаты ).

2. На момент подписания настоящего акта Покупатели оплатили Продавцу полностью стоимость передаваемой по настоящему акту комнаты в размере рублей. С момента подписания настоящего акта указанная комната переходит Покупателям, а обязанность Продавца по его передаче считается исполненной. Окончательный расчет между сторонами за передаваемую по настоящему акту комнату полностью произведен до подписания договора купли-продажи, и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

3. Комната, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию комнаты Покупатель не имеет.

Комната по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям, предусмотренным Жилищным кодексом. Стороны установили, что видимые недостатки переданной комнаты не являются основанием для расторжения договора.

4. Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной комнаты от Продавца к Покупателям.

Продавец также передает Покупателям:

— технический паспорт и другую, относящуюся к комнате документацию,

— комплекты ключей ко всем замкам входной двери,

— документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию отчуждаемого помещения и общего имущества жилого дома, налоговых платежей.

5. При изъятии комнаты у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора продажи, обязан возместить Покупателям причиненный ущерб.

6. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

7. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению в .

8. Настоящий акт составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

Подписи:

Продавец:

Покупатель:

Покупатель:

Акт приема передачи квартиры к договору аренды (найма)

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема передачи при найме квартиры. Он служит неотъемлемой частью договора аренды, даря гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Мы постарались описать в данной форме акте максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент выезда квартирантов со съемного жилья. Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде. Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)

Скачать бланк акта в формате PDF
Скачать образец акта приема передачи

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером. Арендодатель может произвести опись имущества заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в акте передачи как можно большее количество бытовой техники, находящейся в квартире, а также мебели.

Арендатор, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера. В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов в акт приема, а в пустых графах поставить прочерк. Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже на момент выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий на момент заселения у каждой из сторон.


Образец заполнения акта приема-передачи при сдаче в найм жилого помещения (квартиры)

В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом, а также с самим договором. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые впоследствии должны быть возвращены наймодателю.

Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество в квартире:

  • Бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.)
  • Мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность. Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания документа, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность движимого имущества.

В нашем акте мы не обошли стороной вопрос фотофиксации состояния квартиры перед её сдачей в аренду.

Как заполнить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке. Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру. Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье и бережно к нему относиться. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение или украдет что-либо из имущества вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор аренды в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдачи отчетности в налоговую инспекцию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *