Акт приемки передачи аренда

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?

Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

○ Что в нем указывается?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи.

✔ Наименование и реквизиты договора.

Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

✔ Опись помещения.

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

  • Адрес помещения.
  • Площадь.
  • Кадастровый номер.
  • Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

Рекомендуется зафиксировать:

  • Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
  • Состояние оконных и дверных механизмов.
  • Состояние мебели, если она есть.
  • Состояние электропроводки.
  • Состояние различных приборов.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

✔ Перечень недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

  • Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
  • Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
  • Потребовать досрочного расторжения договора.
    (п. 1 ст. 612 ГК РФ).

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

  1. Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
  2. Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
  3. В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
  4. Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
  5. После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

○ Зачем требуется составление акта?

Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

Цели составления:

  1. Зафиксировать техническое состояние квартиры.
  2. Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
  3. Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
  4. Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

○ Образец акта приема и передачи.

Образец акта может выглядеть следующим образом:

Скачать образец «Акт приема-передачи помещения в аренду” в формате Word(2285 скачивания)

В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

○ Советы юриста:

✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?

Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

✔ Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?

Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. N 06АП-2946/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Головниной Е.Н.
судей Михайловой А.И., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.
в заседании участвовали:
— от ИП Дворянчикова В.А.: Лесь-Нелина О.С., доверенность от 17.06.2013;
— от ООО «Гараж»: Савин С.В., доверенность от 13.03.2013;
— рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дворянчикова Виталия Алексеевича
на решение от 19 апреля 2013 года
по делу N А73-1000/2013
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Букиной Е.А.
по иску индивидуального предпринимателя Дворянчикова Виталия Алексеевича
к обществу с ограниченной ответственностью «Гараж»
об обязании подписать акт приема-передачи
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Гараж»
к индивидуальному предпринимателю Дворянчикову Виталию Алексеевичу
о взыскании задолженности по арендной плате
установил:
Индивидуальный предприниматель Дворянчиков Виталий Алексеевич ОГРНИП 304272522200021, г. Хабаровск (далее — Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Гараж» ОГРН 1102722000083, г. Хабаровск (далее — Общество) об обязании ответчика подписать датированный 18.11.2012 акт приема-передачи нежилого помещения площадью 259 кв.м, расположенного на 1 этаже нежилого функционального помещения I (1-4, 8-10, 18-47) лит. «К» по ул. Ким-Ю-Чена, 44 в г. Хабаровске.
Определением суда от 25.03.2012 к производству принято встречное исковое заявление Общества к Предпринимателю о взыскании задолженности в сумме 280 645 руб., составляющих стоимость арендной платы за пользование в период с 01.11.2012 по 25.01.2013 года названным выше нежилым помещением.
Решением арбитражного суда от 19.04.2013 в удовлетворении исковых требований Предпринимателя отказано; встречные исковые требования Общества удовлетворены — с Предпринимателя в пользу Общества в счет арендных платежей взысканы денежные средства в сумме 280 645 руб.
В апелляционной жалобе Предприниматель просит отменить решение суда от 19.04.2012 и вынести по делу новый судебный акт. В обоснование указывает на то, что факт освобождения Предпринимателем спорных нежилых помещений 18.11.2012 подтверждается представленным в дело договором от 17.11.2012, заключенным с индивидуальным предпринимателем Шашковым, и подписанным к нему атом приемки от 18.11.2012; при этом ссылается на то, что после вывоза оборудования из арендуемого помещения он не мог использовать его по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 договора аренды от 01.12.2011. Также информирует о заключении договора с аналогичной целью с другим арендодателем — с ООО «Хабаровскгазстрой», договора аренды от 01.11.2012. Информирует о том, что письмо от 05.10.2012 адресовано не истцу, а собственнику помещения — Асуханову С.И. и оно не является уведомлением о намерении продлить арендные правоотношения с Обществом. Считает, что поскольку на представленный Обществом проект договора аренды на условиях, отличающихся от условий договора от 01.12.2011, ответ со стороны Предпринимателя не был получен, такие действия нельзя признать заключением договора аренды; при этом также указывает на то, что каких-либо иных соглашений о продлении действия договора аренды сторонами не подписывалось, следовательно, действие договора прекращено 01.11.2012, о чем арендодатель уведомил арендатора письмом от 01.10.2012 N 14. Настаивает на отсутствии в деле доказательств исполнения арендодателем обязанности по передаче арендатору имущества по передаточному акту, вследствие чего считает, что арендные отношения между сторонами прекращены по окончании срока действия договора фактическим освобождением арендатором помещений 18.11.2012 без подписания двустороннего акта приема-передачи. Находит неправомерным признание судом даты возврата помещения 25.01.2013. Полагает, что Обществом не представлены доказательства фактического использования Предпринимателем арендуемого помещения после истечения срока действия договора аренды. Ссылается на подписание сторонами 22.11.2012 акта сверки взаимных расчетов. Считает представленные Обществом договор безвозмездного пользования и акт приема-передачи от 18.04.2011 формально созданными, а саму сделку по передаче собственником имущества в безвозмездное пользование Общества совершенной лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия.
В представленном позже дополнении к апелляционной жалобе Предприниматель указал на то, что в период с 18.11.2012 по 25.01.2013 арендатор фактически не пользовался арендуемыми помещениями и не мог ими пользоваться ввиду отсутствия доступа к таким помещениям, сославшись при этом на приложенные к дополнению акт от 11.12.2012, протокол переговоров от 18.12.2012 и обращение ООО «ФЭБ» 19.12.2012 в прокуратуру г. Хабаровска.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Предпринимателя высказался в поддержку доводов апелляционной жалобы; представил в материалы дела копию акта сверки от 22.11.20. Представитель Общества доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил оставить оспариваемый судебный акт без изменения.
Суд апелляционной инстанции приобщил все документы, представленные Предпринимателем, руководствуясь при этом частью 2 статьи 268 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».
Проверив законность решения от 19.04.2013, с учетом доводов апелляционной жалобы, дополнения к ней и выступлений участников процесса, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 01.12.2011 между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды (далее — Договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 259 кв.м в нежилом помещении N 36 общей площадью 329,3 кв.м, расположенные на 1 этаже нежилого функционального помещения I (1-4, 8-10, 18-47) общей площадью 1 600,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ким Ю Чена, 44, литер «К» (пункт 1.1).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2011, данное нежилое функциональное помещение площадью 1 600,3 кв.м принадлежит на праве собственности Асуханову Саиду-Хасану Исмаиловичу.
Согласно подписанному между Асухановым С.И. (ссудодателем) и Обществом (ссудополучателем) договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 18.04.2011, указанное помещение передано ссудодателем по акту приема-передачи ссудополучателю в безвозмездное пользование на срок 11 месяцев с целью использования под гаражный комплекс; при этом договором предусмотрена возможность его продления на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, а также право ссудополучателя передавать имущество третьим лицам, в том числе заключать договоры аренды.
В пункте 2.1 заключенного между Обществом и Предпринимателем Договора аренды указано — так как арендатор фактически использует помещение по договору аренды от 01.01.2011, передача помещения по акту приема-передачи не происходит, акт приема-передачи не составляется.
Согласно пунктам 3.1, 11.1 срок аренды составляет 11 месяцев; договор заключен на срок с 01.12.2011 по 01.11.2012.
В пункте 4.1 стороны согласовали размер арендной платы в сумме 100 000 руб. в месяц.
Предприниматель, ссылаясь на фактическое освобождение арендованного им помещения 18.11.2012 и на уклонение Общества от приема этого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обязании Общества подписать акт приема-передачи, датированный 18.11.2012.
Общество, в свою очередь, указав на то, что акт приема-передачи помещений от 18.11.2012 получен им 25.01.2013, обратился в арбитражный суд с встречным иском о взыскании с Предпринимателя на основании пункта 8.1 договора аренды и статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) арендной платы за время фактического пользования помещением — с ноября 2012 года по 25.01.2013.
Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами главы 34 ГК РФ «Аренда».
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
Как указано выше, срок действия Договора аренды установлен по 01.11.2012.
Обществом 01.10.2012 в адрес Предпринимателя направлено уведомление N 14 о том, что срок действия спорного договора истекает 01.11.2012, в связи с чем арендодатель предложил по истечении указанного срока в соответствии с пунктом 8.1 передать арендодателю арендуемое помещение в день окончания действия договора по акту приема-передачи (л.д. 12). Факт получения Предпринимателем названного уведомления последним не оспаривается.
Таким образом, при наличии возражений со стороны арендодателя, выраженных в уведомлении N 14, Договор аренды прекратил свое действие 01.11.2012.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При этом, в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо N 66) разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
В данном случае спорным для сторон по делу является вопрос о дате возврата указанного выше имущества. Так, по утверждению Предпринимателя помещение возвращено им 18.11.2012, по мнению Общества — 25.01.2013.
Дата возврата, указанная арендатором (18.11.2012), определена им по дате освобождения помещения, в подтверждение чему в материалы дела представлены письменные доказательства, а именно: договор возмездного оказания услуг от 17.11.2012, заключенный Предпринимателем с ИП Шашковым А.Г. (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязался 18.11.2012 в 8:00 предоставить бортовой грузовик по адресу: г. Хабаровск, ул. Ким-Ю-Чена, лит. «К», оказать содействие по погрузке оборудования, расположенного по данному адресу и осуществить вывоз оборудования; акт от 18.11.2012 выполненных работ по данному договору (л.д. 14 — 16).
Однако такой подход к разрешению спорного вопроса не соответствует нормам действующего законодательства.
По смыслу статьи 622 ГК РФ у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы не с момента освобождения объекта аренды, а с момента возврата арендодателю этого объекта.
В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В разделе 8 Договора аренды стороны установили порядок возврата арендуемого помещения, в соответствии с которым по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора по акту приема-передачи (пункт 8.1); в момент подписания акта приема-передачи арендатор обязан передать арендодателю ключи от арендуемого помещения (пункт 8.2).
С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения статьи 655 ГК РФ, устанавливающей специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений и подлежащие применению и к аренде нежилых помещений, допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться подписанный сторонами Договора аренды акт приема-передачи либо иные документы, свидетельствующие о возврате спорного имущества Обществу (а не его освобождении, как полагает заявитель жалобы).
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие в деле доказательств исполнения арендодателем обязанности по передаче арендатору имущества по передаточному акту, и сделанный на основании этого вывод о прекращении арендных отношений между сторонами по окончании срока действия договора фактическим освобождением арендатором помещений 18.11.2012 без подписания двустороннего акта приема-передачи, апелляционным судом отклоняется как не соответствующая указанным выше положениям ГК РФ и условиям заключенного между сторонами Договора аренды (пункты 2.1, 8.1).
В этой связи названные выше договор возмездного оказания услуг от 17.11.2012 и подписанный к нему акт от 18.11.2012, так же как и иные документы, на которые указывает заявитель жалобы — договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012 N 2, заключенный Предпринимателем с ООО «Хабаровскгазстрой», акт приема-передачи к нему, представленные им в подтверждение факта аренды иного помещения с целью, аналогичной спорному договору аренды, не являются надлежащими доказательствами возврата спорного помещения арендодателю 18.11.2012.
Подлежат отклонению и доводы Предпринимателя о том, что после вывоза оборудования из арендуемого помещения он не мог использовать его по целевому назначению, установленному в пункте 1.2 Договора аренды. Данное обстоятельство не свидетельствует об исполнении арендатором обязанности по возврату объекта аренды арендодателю. По этим же основаниям не принимается ссылка заявителя жалобы о недоказанности фактического использования им арендуемого помещения после истечения срока действия договора аренды.
Иных документов в подтверждение возврата спорного имущества арендодателю 18.11.2012 года Предприниматель не представил.
Также в нарушение требований статьи 65 АПК РФ арендатором не доказан факт уклонения Общества от приема спорного помещения.
В подтверждение данному обстоятельству Предприниматель ссылается на свое письмо от 09.10.2012 б/н, адресованное Обществу (л.д. 13). Из содержания письма усматривается, что арендатор в ответ на уведомление Общества о расторжении Договора аренды просит направить 18.11.2012 своего представителя для принятия помещения, ключей от него и подписания акта приема-передачи.

Однако доказательств направления данного письма Обществу, при том, что последнее отрицает его получение, Предприниматель в материалы дела не представил; в апелляционной жалобе каких-либо доводов в обоснование этому не указал.
Между тем, Общество сослалось на то, что после направления им в адрес арендатора уведомления от 01.10.2012 N 14 об истечении срока действия Договора аренды и возвращении помещения, им было получено письмо Предпринимателя от 05.10.2012 б/н, в котором последний просил заключить договор на стоянку на 2012-2013 года по адресу: ул. Ким-Ю-Чена, 44 (л.д. 59).
В этой связи Общество направило Предпринимателю проект договора аренды спорного имущества на срок, следующий после истечения срока спорного Договора аренды. По пояснениям сторон, Предприниматель не вернул Обществу подписанный новый договор.
Ссылка заявителя жалобы на направление письма от 05.10.2012 не Обществу, а собственнику спорных помещений — Асуханову С.И., не имеет правового значения, принимая во внимание тот факт, что сам заявитель жалобы не отрицает направление Обществом в его адрес проекта договора на новый срок в связи с указанным письмом Предпринимателя.
В дальнейшем Общество направило 30.11.2012 и 18.01.2013 претензии в адрес Предпринимателя, в которых сообщило о неисполнении обязанности по возврату ему арендованного помещения, предложило в связи с этим оплатить арендные платежи за время просрочки и передать помещение по акту приема-передачи арендодателю (л.д. 18-20, 51). Направление данных претензий Предпринимателю подтверждается представленными в дело почтовыми квитанциями, почтовыми уведомлениями, а также ответом Предпринимателя от 25.01.2013 на претензию Общества от 18.01.2013 с приложением спорного акта приема-передачи от 18.11.2012, в котором арендатор сообщил об освобождении помещения 18.10.2012 (л.д. 40, 52, 21-23).
Иных доказательств обращения Предпринимателя к Обществу ранее 25.01.2013 с требованием принять арендованное имущество, заявителем жалобы в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о недоказанности арендатором в порядке статьи 65 АПК РФ факта извещения арендодателя о готовности вернуть спорное помещение по акту приема-передачи от 18.11.2012, уклонения последнего от приема спорного помещения, а также возврата этого помещения ранее 25.01.2013.
В этой связи оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется.
Встречные исковые требования Общества с учетом установленных выше обстоятельств, принимая во внимание также изложенные в пункте 38 Информационного письма N 66 разъяснения о том, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности, представленный Обществом, согласно которому размер арендной платы за период с 01.11.2012 по 25.01.2013 составил 280 645 руб., произведен верно в соответствии с условиями Договора аренды; Предпринимателем по существу не оспорен. Определение Обществом даты окончания требования о внесении арендной платы 25.01.2013 — момента получения письма Предпринимателя с приложенным к нему актом приема-передачи, датированным 18.11.2012, является правом Общества, которое не ущемляет права и интересы Предпринимателя, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о возврате спорного помещения арендодателю ранее указанной даты.
Ссылки заявителя жалобы на прекращение Договора аренды 01.11.2012 и отсутствие заключенного договора аренды на новый срок, арбитражным апелляционным судом во внимание не принимаются. Исходя из положений статьи 622 ГК РФ с учетом указанных выше разъяснений Президиума ВАС РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Доводы Предпринимателя о том, что сделка по передаче Обществу спорного имущества его собственником — Асухановым С.И. (договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 18.04.2011) совершена лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия, арбитражным апелляционным судом отклоняются в силу следующего.
Фактически данные доводы заявителя жалобы направлены на оспаривание права Общества на передачу не принадлежащего ему имущества в аренду.
Между тем Предприниматель, состоявший с Обществом в обязательственных отношениях по поводу аренды, не ссылается на то, что он сам обладает какими-либо вещными правами на арендуемое недвижимое имущество, а потому в сферу его материальных интересов не входит исследование вопроса о том, на каких основаниях Общество приобрело право на сдачу спорного имущества в аренду.
При этом, как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 N 13 разъяснено, что при возникновении спора из договора аренды у арендодателя отсутствует необходимость в доказывании наличия у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Кроме того, как правильно указал арбитражный суд первой инстанции, указанные Предпринимателем доводы не свидетельствуют о мнимости и, соответственно, о ничтожности договора безвозмездного пользования помещением, подписанного между Обществом и Асухановым С.И.
Из содержания пункта 1 статьи 170 ГК РФ следует, что мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. При заключении мнимой сделки у сторон отсутствует намерение ее исполнять. Такая сделка является ничтожной.
Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ правовыми последствиями договора безвозмездного пользования (договора ссуды) являются приобретение ссудополучателем права безвозмездно пользоваться переданной вещью и возникновение у ссудополучателя по истечении срока договора обязанности вернуть ссудодателю вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данном случае доказательств, свидетельствующих о мнимости заключенного между Обществом и Асухановым С.И. договора безвозмездного пользования имуществом, в материалах дела не имеется. Так, определенные данным договором помещения, в том числе спорное, переданы ссудодателем ссудополучателю по акту приема-передачи от 18.04.2011 (л.д. 78), что подтверждается также дальнейшими действиями ссудополучателя по передаче этих помещений в аренду Предпринимателю. Также в материалы дела представлено письмо Асуханова С.И. от 13.07.2011 о том, что он не возражает против передачи помещений, указанных в договоре безвозмездного пользования, в пользование третьим лицам (л.д. 77). Доводов о наличии между Обществом и Асухановым С.И. каких-либо споров, относительно того, что данная сделка ими реально не исполнялась, заявителем жалобы не приведено.
Подписанный представителями сторон акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2012, представленный Предпринимателем в апелляционный суд, апелляционным судом во внимание не принимается как не имеющий правового значения для разрешения настоящего спора, учитывая неотносимость зафиксированного в нем периода к исковому периоду.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются по основаниям, указанным в мотивировочной части настоящего постановления.
При изложенном оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения арбитражного суда от 19.04.2013 не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе (2 000 руб.) перечислена заявителем апелляционной жалобы полностью и, учитывая оставление апелляционной жалобы без удовлетворения, относится на Предпринимателя в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 — 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 19 апреля 2013 года по делу N А73-1000/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Е.Н.ГОЛОВНИНА Судьи
А.И.МИХАЙЛОВА
С.Б.РОТАРЬ

Разработанный проект Акта передачи имущества в аренду (далее «Акт») необходим для фиксации фактической передачи имущества во временное платное пользование (аренду) между сторонами — Арендодателем (лицом собственником имущества передаваемого в аренду) и Арендатором (лицом получающим в аренду имущество).

Арендодателем и Арендатором могут выступать юридические лица и физические лица, а также индивидуальные предприниматели. Настоящий Акт является неотъемлемой частью ранее заключенного Договора аренды имущества, по которому в аренду передаются различные виды помещений, зданий, сооружений или торгового оборудования. Кроме этого, в аренду допускается передача жилых домов и квартир при условии, что они не будут использоваться для временного проживания в них физических лиц.

Фактическая передача может быть проведена непосредственно в дату подписания самого Договора или в более позднею дату на усмотрение сторон. В тексте настоящего Акта стороны имеют возможность зафиксировать следующие условия: (1) характеристики передаваемого в аренды имущества и его состояние; (2) показания счетчиков света, газа и воды (если в аренду передается недвижимое имущество); (3) наличие переданного залога (аванса), а также иные положения на усмотрение сторон.

Обращаем внимание, что данный Акт не может быть использован:

(1) при фактической передаче жилой недвижимости (квартир, домов, комнат) в аренду для последующего проживания в них физических лиц. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом передачи жилого помещения в найм.

(2) при фактическом возврате имущества (торговых площадок, нежилых помещений, оборудования) из аренды обратно собственнику (т.е. Арендодателю). В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

(3) при фактическом возврате жилого помещения обратно из аренды и расторжением договора найма жилого помещения. В таком случае сторонам нужно воспользоваться Актом сдачи (возврата) жилого помещения.

Как использовать документ

Предложенный шаблон Акта может быть самостоятельно использован Арендодателем и Арендатором для юридического оформления передачи имущества в аренду. Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Арендодатель и/или Арендатор являются юридическими лицами.

Предложенный проект Акта может быть также использован в работе юристами, служащими юридических департаментов государственных и частных предприятий.

Обращаем внимание, что договора аренды имущества подлежат обязательной государственной регистрации в том случае, если по такому договору в аренду передается недвижимое имущество и срок аренды составляет 1 (один) календарный год и более.

Если договор аренды имущества между Арендатором и Арендодателем заключен сроком менее 1 (одного) календарного года, то настоящий Акт может быть подписан одновременно в дату подписания договора аренды или в любую иную дату, однако не раньше даты подписания договора.

Если договор аренды имущества между Арендатором и Арендодателем заключен на срок более 1 (одного) календарного года, то настоящий Акт может быть подписан только после даты регистрации договора аренды в компетентных государственных органах.

Применимое законодательство

Настоящий Акт передачи имущества в аренду подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах, связанными с изменениями отдельных положений договоров аренды, а также их расторжением.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

На основании заключенного договора аренды арендодатель обязуется передать, а арендатор принять имущество за плату во временное пользование (владение) в установленные договором сроки (ст. 606 ГК РФ). Факт передачи арендованного основного средства необходимо оформить документально с определением даты передачи имущества и подробным указанием его характеристик. Ведь из-за нарушения арендодателем условий договора арендатор может потребовать его досрочного расторжения (ст. 328, п. 1 ст. 611, ст. 620 ГК РФ).

Для подтверждения фактического исполнения арендодателем обязательств по договору аренды составляется акт приема-передачи основного средства, который подписывается сторонами договора.

Акт приема-передачи арендованного ОС

Если объектом аренды является недвижимое имущество, то передача помещения (здания) от арендодателя к арендатору, а также возврат помещения (здания) арендатором оформляется актом приема-передачи помещения (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Как составить акт приема-передачи арендованного помещения читайте в отдельной консультации.

Если предметом договора аренды является имущество, не относящееся к недвижимому, то передача арендованного основного средства тоже должна быть оформлена первичным документом (п. 1 ст. 9 Закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ). Таким первичным документом может также являться акт приема-передачи ОС.

Акт приема-передачи арендованного ОС (бланк)

Составить акт приема-передачи арендованного имущества компания может в произвольной форме, но обязательно указав в нем все необходимые реквизиты, предусмотренные п. 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ (Информация Минфина России N ПЗ-10/2012).

Также при оформлении передачи арендованного основного средства организация может воспользоваться унифицированными бланками, утвержденными Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7 (например, формой N ОС-1 или формой N ОС-1б). Но унифицированные формы актов приема-передачи ОС необходимо будет доработать с учетом требований, содержащихся в п. 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ (Информация Минфина России N ПЗ-10/2012).

Акт приема-передачи должен включать наименование имущества, его количественные и качественные характеристики, имеющиеся недостатки и другие данные, позволяющие определить состояние передаваемого в аренду объекта ОС. Подробно составленный арендодателем акт поможет избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны арендатора.

Акт приема-передачи арендованного ОС (образец) можно посмотреть здесь:

Пред. / След. Скачать бланк акта приема-передачи арендованного ОС здесь Скачивать формы документов могут только подписчики журнала «Главная книга».

  • Я подписчик: электронного журнала печатного журнала
  • Я не подписчик, но хочу им стать
  • Хочу скачивать формы документов бесплатно и попробовать все возможности подписчика

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *