Договор аренды части помещения, образец

Содержание

Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире, читайте в нашей статье.Если квартира не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев. Норма жилой площади на человека составляет 12 квадратных метров. Если при вселении в квартиру площадь проживания на каждого жильца квартиры станет меньше 12 метров, соседи или совладельцы жилья вправе отказать во вселении.Если в коммунальной квартире число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя.

Договор аренды части жилого помещения (квартиры)

Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами (соразмерно их долям, в равных долях или др.). 9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
10.

Инфо

Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности. 13.

Договор аренды доли в квартире образец гк

Чем ближе родство, тем она ниже.

  • До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года.
  • Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи, при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что «да неужели я со своих буду как с чужих брать».
    Важно

    Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Право Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – кадастровый паспорт и только он для гос.

    органов представляет значение при проведении операций на объекте. Как поставить на кадастровый учет часть помещения. При совершении действий учетных мероприятий сроки могут быть увеличены из-за огромного потока заявлений в Кадастровую палату.

Договор аренды части жилого помещения (квартиры)

Форма online заявки: Заявка «СДАТЬ КВАРТИРУ» Заявка «СДАТЬ КОМНАТУ» Заявка «СНЯТЬ КВАРТИРУ» Заявка «СНЯТЬ КОМНАТУ» Наш адрес: г.Н.Новгород, ул.Яблоневая 1а, оф.2 тел.(831) 423-97-22e-mail: anrost-nn@ Если вы ищете стандартный договор аренды, найма части жилой квартиры или пол комнаты, половины жилого дома, полчасти дачи, то на данной странице искомые типовые договора представлены в нескольких вариантах.Скачав, расположенные ниже стандартные типовые договора и шаблоны, Вы можете использовать их, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых квартир, комнат, домов.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ N об определении долей в праве долевой собственности г. » » г. Гр. , (указывается фамилия, имя, отчество) именуем в дальнейшем «Сторона 1″, и гр. , (указывается фамилия, имя, отчество) именуем в дальнейшем »
2 настоящего Соглашения. 2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит: — (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв. м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.); — ; — ; — . 3.

Сдача в наём доли

Внимание

Дело в том, что мы погасили ипотекуматеринским капиталом, я единственный собственник, и теперь должен распределить доли между всеми членами семьи. юрист: Лебедев К.М. статус: вопрос решён вопрос: Могу ли я подарить свою 1/3 доли квартиры маме так, что бы до определенного момента об этом ни кто не знал и не где по документам не проходило, пока мама не захочет предъявить договор дарения. юрист: Лебедев К.М. статус: вопрос решён вопрос: Нужен образец договора дарения + соглашение об определении долей между супругами подскажите пожалуйсте где найти юрист: Зайцев С.В. Частная жалоба на определение мирового судьи О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду, узнайте из другой нашей статьи.

Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов.

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Внимание Его вы можете заказать у кадастрового инженера или в БТИ вашего района.

Для представления в кадастровую палату достаточно подать план в на носителе электронном виде. По истечении регистрационного времени (18 дней) вы получаете кадастровый паспорт на часть помещения.


При его наличии можно заключать договор аренды и регистрировать его в УФРС. Мнение эксперта:. Регистрация договора аренды интересна как для арендатора, так и для арендодателя. Расписка в получении денег за квартиру Подскажите пожалуйста как оформить договор об определении долей дарения доли квартиры сына маме и действия:1. какие нужны документы,2. куда обращаться юрист: Кузнецов Н.П. статус: вопрос решён вопрос: Подскажите пожалуйста образец договора дарения долей квартиры на супругу и двух несовершеннолетних детей.
Содержание:

  • Нюансы оформления дарственной на долю в квартире в 2017 году
  • Вопрос: образец договора об определения долей и дарения доли квартиры
  • Право
  • Расписка в получении денег за квартиру
  • Частная жалоба на определение мирового судьи
  • Как получить государственные субсидии на покупку жилья?

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире в 2017 году Расторжение договора в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств, и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении договора. Однако если сдавалась комната в коммунальной квартире, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.

Договор аренды доли в квартире образец гк рф

Правовед.RU 916 юристов сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Общие вопросы

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста имею ли я право сдать в наём свою долю(1/3) в 4х комнатной квартире? Где найти образец извещения остальных сособственников? Можно ли отправить извещение по почте с просьбой в нем ответа? В какой форме должно быть офотмленно извещение?

Договор аренды части жилого помещения (квартиры)

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в наём?
  • Нужна ли доверенность от квартиросъёмщика членам семьи на сдачу квартиры в наём?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (8)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Поделиться вОдновременно к Покупателю переходят все права и обязанности участника Общества, возникшие до удостоверения договора, за исключением дополнительных прав и обязанностей Продавца, если такие имеются.8. Стороны гарантируют отсутствие необходимости получения предварительного согласия Федеральной антимонопольной службы на заключение настоящего договора.9.

Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность — по передаче ООО « » документов, предусмотренных п. 15 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» возлагается на Покупателя, который обязуется в течение трех дней с’ момента заключения договора уведомить Общество о состоявшейся купли-продажи доли в уставном капитале.

Договор аренды N ______ части нежилого помещения для установки платежного терминала

г. _______________________ «___»________ ___ г. _____________________________ в лице _________________________________, (наименование или Ф.И.О.) (должность руководителя, Ф.И.О.) действующ___ на основании ________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта) именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________ ______________________________ в лице ____________________________________, (наименование или Ф.И.О.) (должность руководителя, Ф.И.О.) действующ___ на основании ________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта) именуемое в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны» или «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.

Договор аренды части помещения

Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) часть нежилого помещения площадью ________ кв. м, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: ____________________ (в дальнейшем — Помещение), для размещения платежного терминала <1>.

План этажа N ___ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения платежного терминала, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _________________________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <2>) в соответствии с __________________________________________________________ (Свидетельством о государственной регистрации права, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от «___»______ ___ г. N ______.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду и/или субаренду выражено в: ____________________ <3>.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Стоимость пользования частью нежилого помещения, переданной в аренду, составляет: _____ (____________) руб. <4>.

2.2. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором _______________ в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до «___»________ ___ г. с периодичностью в _______________.

2.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: период срока действия настоящего Договора).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Обязанности Арендодателя:

3.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи часть нежилого помещения в течение ____ дней со дня подписания настоящего Договора в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения платежного терминала.

3.1.2. Поддерживать часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить текущий и капитальный ремонт. Периодичность проведения капитального ремонта: ____________________.

3.1.3. Обеспечить техническую возможность подключения платежного терминала к электросети, для этой цели обеспечить наличие _________________ (перечислить ______________________________ в срок _________________. необходимое оборудование)

3.1.4. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на нежилое помещение.

3.2. Права Арендодателя:

3.2.1. Осуществлять проверку состояния части нежилого помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ________ раз в ______________ в рабочее время Арендатора (с ___ часов по ____ часов в будние дни), а также в случае неотложной необходимости.

3.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случае, если Арендатор использует часть нежилого помещения в нарушение условий настоящего Договора.

3.2.3. В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором. Стороны договорились считать существенным нарушением своих обязательств по настоящему Договору следующее: _______________________.

3.3. Обязанности Арендатора:

3.3.1. Использовать часть нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.

3.3.3. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.3.4. Обеспечить электро- и пожаробезопасность устанавливаемого платежного терминала для Помещения и пользователей.

3.3.5. В течение _______ после истечения срока действия настоящего Договора или досрочного прекращения его по другим основаниям возвратить полученную в аренду часть нежилого помещения по акту приема-передачи.

3.4. Права Арендатора:

3.4.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования частью нежилого помещения, предусмотренные настоящим Договором, или состояние переданной в аренду части нежилого помещения существенно ухудшились.

3.4.2. Арендатор имеет право на заключение Договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения части нежилого помещения.

3.4.4. В силу п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта Арендатор вправе:

3.4.4.1. Произвести капитальный ремонт, предусмотренный настоящим Договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

3.4.4.2. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

3.4.4.3. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения документально подтвержденных убытков.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель несет имущественную ответственность за повреждение или утрату платежного терминала Арендатора по вине Арендодателя.

4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. По взаимному согласию Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: а также пройти государственную регистрацию в установленном порядке).

7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует по «___»_________ ___ г. (вариант: вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «___»________ ___ г.) <5>.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа, все экземпляры имеют равную юридическую силу).

7.5. Приложения:

7.5.1. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __).

7.5.2. План этажа N __ нежилого помещения (Приложение N __).

7.5.3. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу части нежилого помещения в аренду (в том числе согласие собственника нежилого помещения на передачу части нежилого помещения в аренду — приложить, если применимо) (Приложение N __).

7.5.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N __).

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель Арендатор ___________ «______________________» ___________ «_____________________» Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______ ___________________________________ ___________________________________ ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ___________________________ ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________ Расчетный счет ____________________ Расчетный счет ____________________ в _________________ банке в _________________ банке К/с _______________________________ К/с _______________________________ БИК _______________________________ БИК _______________________________ Руководитель Руководитель _______________/______________ _______________/______________ М.П. М.П.

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

<5> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Комментарии:

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».

Договор аренды жилого помещения с двумя собственниками

Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

  • Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
  • Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Белов В.А. (ред.). Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, части первой — файл n1.rtf

приобрести
Белов В.А. (ред.). Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, части первой
скачать (27929.9 kb.)
Доступные файлы (1):

n1.rtf

1   …   100   101   102   103   104   105   106   107   …   254

263. Возможна ли аренда доли в праве общей собственности?

Говоря о правомочиях участников общей долевой собственности, ГК перечисляет примерный перечень возможностей по отношению к доле в праве общей собственности (п. 2 ст. 246). Указанный перечень не является исчерпывающим. Очевидно, данное обстоятельство послужило основанием к тому, что участники общей собственности, осуществляя правомочия распоряжения, нередко заключают договоры о передаче доли в праве общей собственности в аренду.

В целом, такой подход не вызывает каких-либо негативных восприятий в арбитражной практике. Единственное, что тщательно исследуется судами, — это вопрос об индивидуализации объекта аренды. Так, окружной суд отметил, что при условии индивидуализации долей в натуре каждый из собственников помещения имеет право передать свою долю в аренду при условии соблюдения порядка пользования помещением (см. постановление ФАС СКО от 06.10.2004 N Ф08-4570/2004). Или в другом деле, исследуя представленный договор аренды, суд отметил, что поскольку доля земельного участка, подлежащая передаче по спорному договору аренды, не индивидуализирована, предмет договора аренды нельзя признать согласованным сторонами. Следовательно, договор аренды в силу п. 3 ст. 607 ГК является незаключенным (см. постановление ФАС СЗО от 29.01.2007 N А42-959/2006)*(163).

Думается, что приведенный выше подход в отношении возможности передать долю в праве общей собственности в аренду некорректен. Исходя из смысла института аренды, в аренду можно передать только имущество (точнее — вещи, обремененные правами и обязанностями), но не права. Доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено.

Сказанное подтверждает и практика ряда судов федеральных округов. Например, суд указал, что оформление контрагентами договора на аренду доли в праве без выдела ее в натуре (в виде конкретных помещений) противоречит ст.

Договор аренды жилого помещения

246 и 252 ГК, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также его раздел между ее участниками осуществляется по соглашению между ними. Заключение договора аренды доли в праве без выдела ее в натуре является превышением полномочий по распоряжению объектом общей долевой собственности и влечет ничтожность договора (см. постановление ФАС ЗСО от 25.08.2005 N А43-1731/2005-12-75). Или: в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них (см. постановление ФАС МО от 12.03.2004 N КГ-А40/1255-04).

263-1. Какие последствия влечет размещение рекламных конструкций на фасадах, крышах и иных конструктивных элементах зданий одним из сособственников общего имущества в этом здании без согласования с другими сособственниками, если порядок пользования общим имуществом не установлен?

Практика отказывает в удовлетворении исков, направленных на устранение препятствий в пользовании зданием, демонтаж конструкций и т.п., если устанавливает, что сособственники не определили порядок пользования общим имуществом.

Так, «…в передаче дела по иску об обязании ответчика произвести демонтаж рекламной конструкции, установленной на фасаде нежилого здания, для пересмотра в порядке надзора судебных актов было отказано, поскольку суд, отказывая в удовлетворении требования, обоснованно исходил из неустановления сторонами порядка пользования общим имуществом. В рассматриваемом деле было установлено, что истец и ответчик являются собственниками помещений в здании и имеют право пользования общим имуществом. На внешней стене здания, которая является общим имуществом сторон, расположены рекламные конструкции, принадлежащие как обществу, так и банку. Общество и банк используют общее имущество в своей хозяйственной деятельности. Судом также установлено, что общество разместило на фасаде нежилого здания рекламную конструкцию, фактически представляющую собой вывеску. Поскольку порядок пользования общим имуществом сторонами не был определен и судом не установлен, суды первой и кассационной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований» (определение ВАС РФ от 21.04.2010 N ВАС-4945/10 по делу N А21-250/2009).

263-2. Может ли один из участников общей долевой собственности претендовать на компенсацию, если помещение, находящееся в общей долевой собственности, фактически используется другим сособственником?

«Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации» (п. 2 ст. 247 ГК).

Из содержания приведенной нормы следует, что требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

Рассматривая конкретные дела, суды приходили к выводу о том, что «…требования истца о выплате компенсации не подлежат удовлетворению в связи с недоказанностью наличия препятствий в пользовании имуществом, а также обращения к ответчику или в суд после регистрации права общей долевой собственности с требованием об определении порядка владения и пользования частью общего имущества» (определения ВАС РФ от 09.12.2009 N ВАС-16272/09, от 14.04.2010 N ВАС-4061/10).

263-3. Обязан ли сособственник нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле, если он пользуется незначительной частью общего имущества?

Практика отрицательно отвечает на поставленный вопрос. В случае если доли в общем имуществе не выделены, собственники обязаны нести бремя содержания имущества поровну, даже если один из совладельцев фактически пользуется незначительной частью помещения.

Так, Окружной суд указал, что нижестоящие суды пришли к правильному выводу, что поскольку доли сторон в натуре не выделены, в силу ст. 249 ГК стороны обязаны поровну нести бремя содержания нежилого помещения, даже если предприниматель А. фактически пользуется незначительной частью помещения по сравнению с используемыми помещениями предпринимателем В. (постановление ФАС ЗСО от 03.11.2009 N А70-1447/2009).

263-4. Возникает ли обязанность у сособственника по содержанию общего имущества, если договор об определении условий такого содержания между таким сособственником и остальными сособственниками не заключен?

ГК предписывает сособственникам нести обязанность по содержанию общего имущества соразмерно своей доле. Основана ли эта обязанность на договоре между сособственниками или достаточно прямого указания закона?

Рассматривая конкретный спор, арбитражные суды пришли к выводу о том, что «… ответчик как собственник нежилого помещения в указанном жилом доме обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. Указанная обязанность возникает у общества в силу положений ст. 36, 158 ЖК и норм ст. 249 ГК, вне зависимости от функционального назначения принадлежащего ему помещения.

Отсутствие между компанией и ответчиком договорных правоотношений не исключает обязанности последнего нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Поскольку стоимость работ и услуг, выполняемых компанией по содержанию общего имущества, не была утверждена собственниками помещений в указанном доме на общем собрании, расчет взыскиваемой с ответчика суммы был произведен судами в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК на основании тарифа, установленного решением Городской тарифной комиссии по вопросам ценообразования и формирования тарифов администрации» (определение ВАС РФ от 16.03.2010 N ВАС-2225/10).

Аналогичный вывод ВАС РФ сделал и по другому делу. Удовлетворяя заявленные требования, «… суд пришел к выводу о том, что каждый участник долевой собственности, независимо от того, является ли он членом товарищества собственников жилья, обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества» (определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-17296/09).

Схожий подход при решении данного вопроса демонстрирует и ВС РФ: «… суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК и ст. 249 ГК определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, отказ суда в удовлетворении исковых требований Л. о заключении с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, является необоснованным» (определение ВС РФ от 22.12.2009 N 5-В09-119).

1   …   100   101   102   103   104   105   106   107   …   254

263. Возможна ли аренда доли в праве общей собственности?

© nashaucheba.ru
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации

Договор аренды части нежилого помещения

Образец договора аренды части нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

части нежилого помещения на срок более года

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу: .

1.2. Срок аренды года определяется с «»2018 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

Договор аренды части квартиры

Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *