Договор аренды земельного участка

Неотъемлемым атрибутом любого договора аренды земли между физическими лицами будет стоимость, срок действия положения. Образец документа можно скачать бесплатно.

Аренда земли — распространенное понятие, используемое в правоотношениях различных субъектов права: физических и юридических лиц, государственных учреждений, муниципальных образований и других. Термин означает временную возможность использования и владения определенным участком земли. Эта земля должна иметь кадастровый номер, территориальные рамки, обозначенные на бумаге и быть фактически ограждена забором. Однако, в реальности все несколько иначе, не бывает идеально и гладко.

Рассмотрим подробнее договор аренды земли, и предоставим возможность бесплатно скачать пример на этой странице. Неотъемлемым атрибутом любого арендного контракта будет стоимость, срок действия положения. Важным элементом является и назначение земли (сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, водного лесного фонда, запаса и т.д.) В силу своей специфики, каждая земля будет обладать исключительными свойствами, а договор аренды уникальным и неповторимым в каждом случае.

Обязательные пункты договора аренды земли

:

  • Наименование (титл), дата, место заключения контракта;
  • Реквизиты участников в полном соответствии с удостоверениями личности;
  • Предмет соглашения (земля), технические характеристики, перечисленные в кадастровом паспорте и свидетельстве на право собственности;
  • Срок действия, стоимость платы и порядок расчетов;
  • Иные особенности, предусмотренные сторонами;
  • Права и обязанности, нормативное регламентирование, заключительные положения;
  • Подписи и расшифровка в конце.

Чтобы грамотно оформить договор, физические лица должны прибегнуть к изучению федерального и местного нормативного законодательства.

Договор аренды земельного участка

Подобную работу лучше всего доверить профессионалам, имеющим большой стаж в данном направлении юриспруденции. Ошибки в одном слове или букве могут повлечь к негативным последствиям в отношениях сторон. Письменная форма исполнения обязательна. Для долгосрочных отношений необходимо знать о государственной регистрации отношений в Росреестре.

Дата: 2015-11-04

Аренда участков земли в РФ всегда востребована. Эти сделки являются выгодной альтернативой для граждан, стремящихся к ведению подсобного хозяйства, фермерской деятельностью и т.д., но на рассматриваемый момент не имеющих достаточных финансовых средств для приобретения земель в собственность.

Перед процедурой документального фиксирования сделки очень важно изучить все правила и разобраться в законодательных нормативах. Рассматриваемый договор аренды земельного участка для строительства предусматривает передачу земли во временное пользование другому гражданину. В процессе аренды арендатор обязан платить за эксплуатацию земельного участка. Важно знать, право на использование участка земли не является тем основанием, по которому может произойти переход права собственности или отчуждение имущества.

Предмет договора аренды земли под строительство

Предметом договора аренды земли под строительство может стать свободный участок земли, а сторонами этой сделки — граждане Российской Федерации или иностранцы, которые имеют статус физических или юридических лиц. 

Сроки, на которые может быть заключен договор аренды земельного участка с правом строительства

Выделяются два возможных варианта. Это договор аренды земли с правом строительства на небольшой срок и на более длительное время. Первый вариант чаще используется при необходимости временной эксплуатации сроком от одного года до пяти лет. Сделка на длительный период подразумевает под собой право аренды участка на срок 5 — 49 лет. Второй вариант используется в случаях, когда арендатор собирается в последующем произвести выкуп земли и в долгосрочных планах состоит оформление земли собственность.

Договор аренды земельного участка (образец)

Учтите, что договор, заключенный на год и более требует государственной регистрации.

Долгосрочная эксплуатация земли удобна для собирающихся развивать частное фермерское хозяйство, организовать строительство капитального сооружения и заниматься стабильной деятельностью сельским хозяйством. В случае отсутствия указания срока действия, договор аренды на земельный участок под строительство считается бессрочным. Аренда земли на длительный период подразумевает по собой регистрацию соглашения об аренде в структурах Росреестра. 

Особенности аренды земли по договору с правом строительства

Заключение подобной сделки с землей, её возможное продление или расторжение в РФ регулируется Земельным и Гражданским кодексом, нормативными документами. Документ должен иметь юридическую силу и содержать подробную следующую информацию: 

— площадь земли;

— вид использования, который разрешён; 

— наличие каких-либо капитальных строений;

— кадастровый регистрационный номер;

— план территории;

— размер, порядок оплаты за использование земельных ресурсов;

— срок предполагаемой эксплуатации территории участка; 

— обязанности, ответственность и права сторон; 

— разрешение конфликтов и спорных моментов; 

— основания возможного расторжения и условия продления сделки.

Приняв решение о заключении договора аренды земли под строительство в 2016 году, необходимо подробно изучить предварительную информацию об этом. Все рекомендации можно получить на нашем онлайн конструкторе договоров. Там же имеется возможность самостоятельно, грамотно и быстро составить необходимый договор аренды земельного участка с правом строительства.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Образцы документов

Договор аренды земельного участка на территории Чеховского района Московской области

Приложение N 2 к Решению Совета депутатов муниципального образования «Чеховский район» Московской области от 20 мая 2005 г. N 49/5

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ____

г. Чехов, Московская область «__» _________ 200_ г.

Администрация Чеховского района Московской области, именуемаяв дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Чеховского районаЧибескова А.И., действующего на основании Устава, принятогорешением Совета депутатов Чеховского района Московской области,решение N 445/47 от 01.09.2000, зарегистрированного Управлениемюстиции Московской области 08.09.2000, свидетельство о регистрацииN 74-ГР, с одной стороны, и ______________________________________ (наименование юридического,_________________________________________________________________, физического лица)именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, (Ф.И.О., должность)действующего на основании ___________________, заключили следующийдоговор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендуземельный участок (далее — Земельный участок) площадью ___________(кв. м) с кадастровым номером (50:31), категория земель__________________________________, в границах, указанных на планеЗемельного участка (приложение N 1 к договору) и установленных наместности с учетом действующих строительных, санитарных,природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу:__________________________________________________________________ 1.2. Земельный участок предоставлен Арендатору дляосуществления Арендатором следующих видов деятельности(разрешенный вид использования): для _____________________________ 1.3. На Земельном участке расположены объекты недвижимогоимущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателеми принятым Арендатором в аренду в соответствии с постановлениемглавы Чеховского района сроком на ______ (лет) с ______ по _______без оформления акта приема-передачи. 2.2. Стороны установили, что условия заключенного договораприменяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,начиная с ________________________________________________________

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Земельный участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении N 2 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (90).

3.2. Арендная плата за участок вносится ежеквартально безналичным платежом на счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области), ИНН 7725131814; КПП 504101001; банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы, БИК 044583001, счет получателя 40101810600000010102, не позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала. ОКАТО 46256000000 по следующим КБК (за земли городских поселений 01111105012030000120; за земли сельских поселений 01111105013030000120; за другие земли несельскохозяйственного назначения 01111105014030000120) по указанию Арендодателя.

3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

3.4. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского района, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов Советом депутатов Чеховского района в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Чеховского района, категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством.

3.5. Арендная плата за пользование Земельным участком с даты, указанной в п. 2.1 договора, до момента государственной регистрации настоящего договора уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора на данном Земельном участке.

4.1.2. С согласия Арендодателя передавать Земельный участок (или его часть) в субаренду по договору третьим лицам на срок, не превышающий срока действия настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в установленном законом порядке при соблюдении разрешенного вида использования Арендатором земельного участка.

4.1.3. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды Земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

4.2.2. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.

4.2.3. Уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором, и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

4.2.4. В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.2.5. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на Земельный участок по их требованию.

4.2.6. Соблюдать установленный режим использования земель в соответствии с действующим законодательством.

4.2.7. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении исполнительных органов и (или) реквизитов Арендатора (включая ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон).

4.2.8. После подписания договора (дополнительных соглашений к нему) в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней направить его (их) на государственную регистрацию в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.

4.2.9. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.10. В случае передачи (продажи) объектов недвижимости, расположенных на Земельном участке, другому лицу или использования этого имущества в качестве вклада в уставный капитал в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после перехода прав собственности на указанные объекты уведомлять Арендодателя в письменной форме с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих переход прав к третьим лицам на объекты недвижимости, включая Земельные участки.

4.2.11. В случае передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам направить Арендодателю нотариально заверенную копию соответствующего договора и учредительные документы нового арендатора в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей.

4.2.12. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока стоимость изменений, произведенных без разрешения Арендодателя на Земельном участке, возмещению не подлежит.

4.2.13. По истечении срока договора возвратить Земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору и нарушения других условий настоящего договора.

4.3.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения настоящего договора.

4.3.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

4.4.2. Письменно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего договора.

4.5. Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность сторон за нарушения условий настоящего договора, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных договором.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1.

6.3. Стороны договорились, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: образец скачать

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Приложения.

Приложение N 1. Кадастровый план Земельного участка.

Приложение N 2. Расчет арендной платы.

Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: ______________ ______________

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *