Договор купли продажи

Содержание

На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма договора купли-продажи жилого недвижимого имущества, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 9,9 кб.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ жилого недвижимого имущества

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность, а Покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее жилое недвижимое имущество (далее – «Недвижимое имущество»), расположенную(-ый) по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м, жилая площадь __________ кв. м. Иные технические характеристики Недвижимого имущества: ______________________________.

1.2. Указанное Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_____» _______________2016 г., серия __________, №__________, выданным ______________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Инвентаризационная оценка Недвижимого имущества составляет __________ рублей, что подтверждается ______________________________.

2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении покупной цены Недвижимого имущества в размере __________ рублей.

2.3. Сумма, указанная в п. 2.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателями Продавцу в следующем порядке: ______________________________.

3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «_____» _______________2016 г.

3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели.

3.3. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

4.2. Покупатели обязаны:

4.2.1. Оплатить цену настоящего Договора, указанную в п.2.2 настоящего Договора, в установленные сроки и порядке.

4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество уплачиваются сторонами в следующем порядке: ______________________________.

Как составить договор купли-продажи недвижимости?

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых: один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию, один – для Продавца, два – для Покупателей. Все экземпляры Договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Документ в .rtf:

«Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества».rtf (Rich Text Format)

Ещё документы по теме «Договор купли-продажи»:

Договор купли-продажи объекта недвижимости образец бланк

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям), заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

  • , общей площадью кв. м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;
  • , общей площадью кв. м, — этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .

Площадь каждого объекта недвижимости определена согласно данным кадастрового паспорта, изготовленного . Указанное недвижимое Имущество расположено:

  • объект 1 — по адресу: ;
  • объект 2 — по адресу: .

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) .Характеристики объектов: .

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .

1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв. м, кадастровый номер , принадлежащем Продавцу на праве .

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % — рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % — рублей.

3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.

4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.

4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от «»2018 г., свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.

Договор купли-продажи недвижимого имущества

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .

11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Скачать образец договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

г. _______________ «____» ___________ г.

_________________________________________ в лице ______________________,

(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)

организационно-правовая форма)

действующего на основании _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________

_________________________________________ в лице ______________________,

(наименование организации, ее (должность, Ф.И.О)

организационно-правовая форма)

действующего на основании _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель

оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора

недвижимое имущество, обозначенное в п.1.2 настоящего Договора.

1.2. Недвижимое имущество представляет собой _______________________

________________________________________________________________________,

(наименование и характеристика недвижимого имущества)

общей площадью __________________________________, расположено по

адресу: ____________________________ (далее — Объект).

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании _________________________________________, право собственности

Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним «______» ________ _______ г., за

регистрационным N ________________.

Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав

третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи Объекта в

течение ______________ дней с даты подписания настоящего Договора.

2.1.2. Одновременно с Объектом передать документы, имеющие отношение

к Объекту, в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N _____ к

настоящему Договору, а также документы, необходимые Покупателю для

государственной регистрации своего права собственности на Объект.

2.1.3. Передать Покупателю Объект в состоянии, соответствующем

следующим условиям: ______________________________________________________

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Продавцу цену за Объект в порядке, установленном

статьей 3 настоящего Договора.

2.2.2. Принять Объект в срок, предусмотренный п.2.1.1 настоящего

Договора.

2.2.3. Осуществить в разумный срок за свой счет все необходимые

действия для государственной регистрации перехода на себя права

собственности на Объект.

3. Цена Договора и порядок расчетов

3.1. Цена Объекта составляет _______________, в т. ч. НДС __________.

3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:

3.2.1. В течение ________ банковских дней с даты вступления в силу

настоящего Договора Покупатель перечисляет Продавцу ________ процентов

цены Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.

3.2.2. В течение ________ банковских дней с даты передачи Объекта

Покупатель перечисляет Продавцу оставшиеся ________ процентов цены

Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.

3.3. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день

осуществления платежа.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет

Продавца или иной счет, указанный Продавцом.

4. Передача объекта

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи

в срок, согласованный в п.2.1.1 настоящего Договора.

Точная дата и время передачи Объекта согласовываются Сторонами

дополнительно.

В Акте приема-передачи Объекта отражаются характеристики Объекта и

его состояние на момент передачи.

4.2. С момента подписания Акта приема-передачи Объекта

ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели

или его повреждения несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным

после подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта.

5. Переход права собственности

5.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Покупатель осуществляет свои права владения и пользования

Объектом после выполнения всех своих обязательств перед Продавцом с

момента подписания Акта приема-передачи Объекта.

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных настоящим Договором,

Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _________ % от суммы,

подлежащей уплате за каждый день просрочки.

6.2. В случае уклонения Продавца от передачи Объекта или подписания

Акта приема-передачи Объекта Продавец уплачивает Покупателю штраф в

размере ________% от цены Объекта по настоящему Договору.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной

регистрации права собственности на Объект, уплачивает другой Стороне

штраф в размере ________ % от цены Объекта по настоящему Договору.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в

случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно

препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких

обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими

предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными

средствами при их наступлении.

7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война

и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты

органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего

Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит

случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана

немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении,

виде и возможной продолжительности действия соответствующих

обстоятельств.

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств

непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само

такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей,

при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает

срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом

соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному

сроку для его устранения.

7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей

статьей, длятся более ______ месяцев, Стороны совместно определят

дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и

действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.

8.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в

связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. В случае

недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору

действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны

уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.4. Любые акты, дополнения, протоколы, приложения к настоящему

Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания

уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.5. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

8.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или

реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в срок.

8.7. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в трех

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру

для каждой Стороны и один для предоставления в государственный орган по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Адреса и банковские реквизиты сторон

Подписи сторон

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора купли-продажи недвижимости, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Посмотреть другие образцы типовых договоров.
Похожие договоры:

"Наша главная задача — решение Ваших проблем!"

Отмена сделки купли-продажи недвижимости

В соответствии с 450 статьей ГК РФ существуют обстоятельства, способные стать основой отмены сделки купли-продажи. Отмену, то есть, расторжение сделки, можно осуществить по обоюдному согласию сторон. Во всех остальных случаях отмена осуществляется исключительно в соответствии с решением суда. Юридическая суть отмены сделки предполагает остановку, полное прекращение всех отношений, между сторонами. При этом, стороны должны остаться при том, с чего начиналась сделка. То есть, покупатель получает назад свои средства, а продавец, свою недвижимость. Также формируется право взыскать определенное количество средств в качестве материального и морального ущерба, со стороны участника сделки, интересы которого пострадали в результате ее расторжения.

Как осуществляется отмена сделки купли-продажи недвижимости?

Естественно, в том случае, если нарушаются законные права одной из сторон, данная сторона имеет право на осуществление расторжения договора. Изначально используется досудебное решение вопроса.

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF

Сторона, которая считает, что ее права были нарушены в результате не выполнения условий соглашения, формирует претензию. Претензия должна быть составлена в двух экземплярах в обязательном порядке в письменном виде. Если вторая сторона отказывается получить данный документ, его нужно отправить по почте с описанием вложения и с извещением о получении. Если в течение четко установленного времени вторая сторона не предпринимает никаких действий в области решения возникшего спора, то формируется право подачи искового заявления в суд.

Исковое заявление в своем составе должно содержать детальное описание ситуации, описание тех нормативов законодательства, которые были нарушены иной стороной, а также описание требований, которые выставляются стороне, не выполнившей свои обязательства.

Причины отмены договора

  1. Отменить договор можно в том случае, если продавец отказывается внести всю сумму стоимости недвижимости;
  2. Если продавец в течение четко оговоренного количества времени не покинул помещение и не предоставил ключи покупателю;
  3. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Например, появление наследника на квартиру, которая уже была продана. По настоянию данного наследника и при решении суда, сделка купли-продажи квартиры может быть отменена;
  4. Также сделка может быть признана недействительной.

Как признать сделку недействительной?

  1. Если сделка нарушает нормы законодательства;
  2. Если в процессе судебного разбирательства оказалось, что лицо осуществляющее сделку оказалось недееспособным или же не имело возможности рационально оценивать ситуацию (психические заболевания);
  3. Если было доказано, что договор составлялся при непосредственной угрозе насилия, обмане, сговоре и пр.;
  4. Если сделка являлась мнимой, то есть, фактически, была создана без последствий юридического плана.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *