Договор на комплексное обслуживание территории

Договор № 33/12

на выполнение работ по ремонту отопления, водопровода, канализации в здании по адресу: 8.

г. Калуга «_3_» _сентября_ 2012 г.

Государственное автономное образовательное учреждение Калужской области среднего профессионального образования «Калужский базовый медицинский колледж» (ГАОУ КО СПО КБМК), именуемый в дальнейшем «Заказчик», . Ю., с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», . И., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», в соответствии с решением комиссии (протокол подведения итогов запроса предложений №3 от «_31_»_августа_года, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по ремонту отопления, водопровода, канализации в здании по адресу: 8 в соответствии с техническим заданием (Приложение ) и с утвержденной сметной (проектно-сметной) документацией, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Работа считается выполненной после окончания всех обусловленных настоящим договором видов работ и подписания Заказчиком акта о приемке законченного цикла работ по ремонту объекта.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определена по результатам рассмотрения запроса предложений (протокол №_3_ от «_31_» _августа_ 2012 года) и составляет 2 289 886 (Два миллиона двести восемьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 76 копеек, в том числе НДС в сумме 349 304,76 (Триста сорок девять тысяч триста четыре) рубля 76 копеек. Стоимость договора по результатам работы может быть изменена.

2.2. Указанная в пункте 2.1. настоящего договора цена включает в себя все расходы, связанные с выполнением работ, в том числе транспортные расходы (доставка на объект строительных материалов и оборудования, расходы на вывоз строительного мусора), оплата труда рабочих, стоимость материалов, стоимость работы оборудования и механизмов, амортизацию оборудования, а также все налоги (в т. ч. НДС), сборы, пошлины, гарантийное обслуживание, расходы на страхование, и другие обязательные платежи и расходы, явно неупомянутые в техническом задании, но необходимые для выполнения работ.

2.3. Авансирование предусмотрено в размере 30%. Окончательный расчет за выполненные работы производится по мере поступления денежных средств на счет заказчика, после подписания обеими Сторонами всех приемо-сдаточных документов (акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3)), с устранением выявленных дефектов, при предъявлении счета-фактуры, сметного расчета, утвержденного заказчиком.

Оплата производится в рублях, путём перечисления денежных средств, платёжным поручением со счёта Заказчика на расчётный счёт Подрядчика.

3. Обязанности сторон.

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Своевременно производить оплату счетов согласно раздела 2 настоящего договора.

3.1.2. Обеспечить Подрядчику свободный доступ к месту проведения работ.

3.1.3. На время выполнения работ по договору предоставить Подрядчику в пользование помещение, необходимое для хранения материалов, оборудования, а также бытовых нужд работников Подрядчика.

3.1.4. До начала работ указать места подключения к источникам энергоснабжения.

3.2. Подрядчик обязан:

3.2.1. Представить Заказчику сметную (проектно-сметную) документацию на выполнение работ.

3.2.2. Своевременно приступить к началу работ.

3.2.3. Качественно производить работы в соответствии с утвержденной сметной (проектно-сметной) документацией, строительными нормами и правилами, техническими условиями, санитарно-эпидемиологическими, пожарными нормами и государственными стандартами.

3.2.4. Подрядчик несет ответственность за качество предоставляемых им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. Подрядчик, предоставивший материалы, отвечает за их соответствие сертификатам, государственным стандартам, техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием государственным стандартам и техническим условиям.

3.2.5. Все поставляемые для выполнения работ материалы должны быть сертифицированы на территории Российской Федерации, разрешены для применения в учреждениях здравоохранения, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество и подтверждающие возможность обработки данных материалов дез. средствами, соответствовать ГОСТу и ТУ, пожарным и санитарным требованиям, регламентам. Надлежащим образом заверенные копии этих сертификатов и т. п. должны быть предоставлены Заказчику за три дня до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов.

3.2.6. Нести ответственность перед Заказчиком за сроки и надлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными субподрядчиками, координировать их действия.

3.2.7. При необходимости согласовать с органами государственного надзора порядок и технические требования по ведению работ на объекте.

3.2.8. Во время производства работ нести ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, его элементов, конструкций, инженерных сетей, а также обеспечить сохранность и безопасную эксплуатацию помещений, переданных на время выполнения работ.

3.2.9. Обеспечить надлежащее ограждение мест производства работ, выполнение на ремонтной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ. В период выполнения работ по договору Подрядчик несет полную ответственность за соблюдение противопожарной безопасности.

3.2.10. В результате невыполнения п. п. 3.настоящего договора нанесенный ущерб Подрядчик возмещает Заказчику в полном объеме.

3.2.11. Обеспечить содержание и уборку помещений, строительной и прилегающей к ней уличной площадки, регулярный вывоз строительного мусора.

3.2.12. Выполнить в полном объеме и в срок все обязательства, предусмотренные условиями настоящего договора.

4.Сроки выполнения работ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по договору.

4.2. Начало выполнения работ – с момента подписания договора;

окончание выполнения работ – до 10.11.2012 года.

4.3. Намеченный срок завершения работ может пересматриваться Заказчиком в сторону увеличения в случае объективных причин, наличие которых невозможно было предусмотреть заранее, с обязательным составлением двухстороннего акта. Внесение изменений в настоящий договор осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, которое становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента подписания его Сторонами.

5. Производство работ

5.1.Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ежедневно в сжатом изложении отражается весь ход работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ в соответствии с графиком проведения работ и сметной (проектно-сметной) документацией. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.

5.2. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в согласованный срок устранить замечания и выполнить работы с надлежащим качеством.

5.3. Подрядчик за два дня до начала приемки ответственных конструкций и скрытых работ письменно уведомляет Заказчика об их готовности.

Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после их принятия Заказчиком в установленном порядке.

Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть работ, указанных настоящим пунктом, а затем восстановить ее.

6. Приемка завершенного ремонта объекта

6.1.Приемка завершенного ремонта объекта осуществляется после выполнения всех, предусмотренных настоящим договором работ, в соответствии с установленным порядком, действующим на дату подписания договора.

6.2. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного ремонтом объекта три экземпляра исполнительной документации в полном объеме с письменным реестром переданной документации.

6.3. Приемка объекта производится приемочной комиссией, назначенной Заказчиком, в течение пяти дней после даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

Акт приемки работ по ремонту объекта должен быть подписан всеми сторонами.

7. Гарантийные обязательства.

7.1.Подрядчик гарантирует:

— соответствие применяемых материалов категории выполняемых работ, надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, подтвержденных сертификатами качества. Применение материалов, не предусмотренных или отличающихся от заявленных в техническом задании, возможно только при условии письменного согласования с Заказчиком.

— выполнение работ в соответствии со сметной (проектно-сметной) документацией, действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, СанПиН, государственными стандартами, техническим паспортом и другими документами на материалы и оборудование, удостоверяющими их качество и соответствие к применению в образовательных учреждениях.

— своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта.

7.2. Гарантийный срок на весь объем выполненных работ и на изделия не менее 5 лет со дня подписания актов выполненных работ.

В течение гарантийного срока на выполненные работы подрядчик, без каких-либо затрат со стороны заказчика, обязан устранить собственными силами и за свой счет выявленные дефекты, повреждения и другие недостатки обнаруженные в процессе эксплуатации объектов.

Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефекта.

7.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик вправе назначить квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характеру, что не исключает право сторон обратиться в Арбитражный суд по данному вопросу.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

8.2. Срок выполнения обязательств по данным обстоятельствам отодвигается соразмерно времени их действия.

9. Ответственность сторон

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

9.2. При нарушении Подрядчиком сроков выполнения работ он уплачивает Заказчику пеню в размере 1% сметной стоимости ремонтных работ за каждый день просрочки.

9.3. Превышение Подрядчиком объемов и стоимости работ, не подтвержденных дополнительным соглашением сторон (оформленным письменно), оплачивается Подрядчиком за свой счет.

10.Дополнительные условия

10.1. Все споры и разногласия, которые не предусмотрены настоящим договором, будут разрешены путем переговоров между Сторонами. В случае, если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в Арбитражном суде.

10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.

10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11. Условия расторжения договора

11.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Приложение 1 – Техническое задание;

Приложение 2 – Сметная (проектно-сметная) документация.

12. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Приложение

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на ремонт внутреннего отопления

в здании по адресу: 8.

1. Качество оказываемых услуг должно соответствовать СНиП и правилам пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

2. Обязательное согласование с заказчиком используемых материалов и оборудования. Предоставить необходимые сертификаты на материалы и оборудование в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также акты на срытые работы.

3. Гарантийные обязательства на выполнение услуг и используемые материалы должны быть согласно законодательству РФ.

4. Выполнить разработку старых трубопроводов и элементов оборудования.

5. Для замены трубопроводов системы отопления применить стальные трубы и чугунные радиаторы. Количество секций в радиаторе должно обеспечивать температуру внутри помещений согласно установленных норм.

6. Выполнить гидравлическое испытание внутренней системы отопления с включением в акт испытания «представителя МУП» Калугатеплосеть с представлением акта заказчику.

7. Перед каждым радиатором установить запорно-регулирующую арматуру. Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок прокладывать в гильзах из негорючих материалов. Заделку зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов следует предусматривать негорючими материалами, обеспечивающими нормируемый предел огнестойкости ограждений.

8. Уклоны трубопроводов отопления принимать не менее 0,002.

9. Отопительные приборы (радиаторы) размещать в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки.

10. В верхних точках каждого стояка системы отопления предусмотреть автоматическое удаление воздуха и устройства для опорожнения стояков от теплоносителя и должны иметь возможность полностью перекрываться.

11. В соответствии с проектом выполнить узел учета тепловой энергии. Получить согласование и разрешение на допуск к эксплуатации узла учета тепловой энергии. Предоставить заказчику акт допуска в эксплуатацию узла учета.

Зам. директора __________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

НА РЕМОНТ ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ КАНАЛИЗАЦИИ И ВОДОПРОВОДА В ЗДАНИИ ПО АДРЕСУ:

I. Система канализации

1. Обязательное согласование с заказчиком используемых материалов. Предоставить необходимые сертификаты на материалы и оборудование в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также акты на скрытые работы и на испытание трубопроводов на плотность.

4. Наличие поэтапного графика работ за подписью руководителя предприятия.

5. Гарантийные обязательства на выполнение услуг и используемые материалы должны быть согласно законодательству РФ.

6. Выполнить разборку старых трубопроводов, в т. ч. канализационных стояков выше кровли и прохода через неё.

7. Проложить стояки трубопроводом канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности с установкой флючарок на концах труб и восстановлению после прохода труб кровли (рулонный ковер и утепление).

9. Проложить участки канализации от существующих туалетов, моечных, душевых с врезкой их в канализационные стояки с уклонами не менее 0,02.

Предусмотреть трапы и ревизии.

II. Система водоснабжения

1. Выполнить разборку трубопроводов из водогазопроводных труб.

2. Проложить трубопроводы водоснабжения для всех санузлов, моечных, душевых из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа. Обеспечить их гидравлическую устойчивость*.

3. Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов.

4. Уклоны трубопроводов воды следует принимать не менее 0,002.

5. На водопроводном вводе в месте установки водомера выполнить обводную байпасную линию с установкой запорной арматуры.

6. Гарантийные обязательства на выполнение услуг и используемые материалы должны быть согласно законодательству РФ.

7. Система водоснабжения должна пройти гидравлическое испытание согласно СНиП 2.04.05 – 91 года.

* Разводку выполнить согласно установленным санитарно – техническим приборам, перед которыми установить запорную арматуру с целью обеспечения их ремонта.

Зам. директора ___________

Градостроительный кодекс Российской Федерации N 190-ФЗ:

Статья 46.4 ГрК РФ. Договор о комплексном освоении территории

1. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

2. Договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.

3. По договору о комплексном освоении территории (далее также в настоящей статье — договор) одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2 — 4 и 7 части 5 настоящей статьи, а другая сторона (исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств в соответствии с пунктами 5 и 7 части 5 настоящей статьи. Договором также предусматривается выполнение одной из сторон в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в том числе на условиях, указанных в пункте 2 части 6 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

4. Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. Условиями договора о комплексном освоении территории являются:

1) сведения о земельном участке, составляющем территорию, в отношении которой заключается договор (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, заключившего договор с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (далее в настоящей статье — лицо, заключившее договор), подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления этих документов;

3) обязательство лица, заключившего договор, осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, предусмотренные договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, и сроки их осуществления;

4) обязательство лица, заключившего договор, осуществить образование земельных участков из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

5) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории и максимальные сроки выполнения данного обязательства, если это входит в их компетенцию;

6) обязательство сторон договора осуществить на земельном участке, в отношении которого заключен договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории; максимальные сроки выполнения данного обязательства;

7) обязательство сторон договора обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;

8) срок действия договора;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, в том числе обязательства, предусмотренного пунктом 7 настоящей части.

6. Договор может содержать:

1) способы и размер обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из договора;

2) обязательство лица, заключившего договор, передать в государственную или муниципальную собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществляется за счет средств этого лица; перечень данных объектов и условий их передачи;

3) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство объектов капитального строительства наряду с указанными в пункте 6 части 5 настоящей статьи объектами в соответствии с утвержденным проектом планировки территории; максимальные сроки осуществления строительства;

4) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа строительство и (или) реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры за границами земельного участка, в отношении которого заключен договор, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границе такого земельного участка к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на таком земельном участке; максимальные сроки выполнения данного обязательства;

5) иные условия.

7. Стороны договора в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к этому договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

8. Прекращение существования земельного участка, в отношении которого заключен договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.

9. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.

документа: Градостроительный кодекс РФ в действующей редакции

ДОГОВОР №____

подряда на монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации.

г. __________________ «___»_____________ 2020 г.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик по заданию Заказчика обязуется произвести:

Монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации в жилом помещении, по адресу:

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Подрядчик обязан выполнить работы являющиеся предметом договора поэтапно в сроки, предусмотренные настоящим Договором, при наличии полного обеспечения необходимыми материалами Заказчиком.
2.2. В случае, если в ходе выполнения работ, Подрядчик обнаружит не уточненные сметой дополнительные работы, влекущие увеличение сметной стоимости работ, он обязан сообщить об этом Заказчику.
2.3. При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик вправе отказаться от их выполнения, лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика, либо не могут быть выполнены Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
2.4. Обеспечение Подрядчика материалами и оборудованием несет Заказчик. По соглашению сторон, Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить за счет средств Заказчика необходимыми материалами и оборудованием. Выполнение данного пункта договора, возможно только при заключении дополнительного агентского договора.

2.5. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от из замены, Подрядчик будет вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать от Заказчика утраты цены договора пропорционально выполненной части работ.

2.6. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.7. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от задания, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

2.8. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.9. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

2.10. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего Договора в пределах разницы между ценой, определенной за свою работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ

3.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком не позднее 3-х дней, после получения им сообщения от Подрядчика о готовности смонтированного оборудования к испытаниям.
3.2. При готовности смонтированной системы отопления, водоснабжения и канализации Подрядчик обязан в присутствии Заказчика произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования.
3.3. Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом приемки выполненных работ, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки выполненных работ в случае обнаружения технических недостатков, до момента устранения их Подрядчиком.

3.5. Если монтажные работы или установка оборудования оказались невыполненными Подрядчиком вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала или оборудования, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора.

3.6. Подрядчик обязан предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, до его замены либо обмена.

3.7. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств, Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере оплаты за весь объем работ, согласно утвержденного сметного расчета (Приложение №1 к настоящему договору).

3.8. Гарантийный срок на выполненные работы действует в течение 12 месяцев с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если только они не произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лиц, неправильной эксплуатации оборудования, предусмотренной заводом изготовителем.

3.9. Указанные гарантии не распространяются на случай преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Заказчик оплачивает Подрядчику поэтапно выполненные работы, согласно утвержденного сметного расчета к договору (Приложение №1 к настоящему договору).
4.2. Окончательный расчет производится Заказчиком с Подрядчиком после подписания акта приемки выполненных работ, при условии, что работа выполнена надлежащим образом в сроки, установленные настоящим Договором или досрочно.

4.3 Все расчеты по настоящему договору производятся путем безналичного перечисления денежных средств на р/с Подрядчика.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Согласно настоящего Договора Подрядчик приступает к выполнению работ с момента обеспечения материалом, не позднее 3-х дней после подписания Договора.
5.2. Срок выполняемых работ по настоящему Договору ____ календарных дней

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Подрядчик обеспечивает приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования, а Заказчик его сохранность на объекте до окончания работ за свой счет.
6.3. Охрану находящегося на объекте материалов, оборудования переданного Подрядчиком Заказчику в монтаж, осуществляет Заказчик за свой счет.
6.4.В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств на оплату по настоящему Договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета 0,1% в день, за каждый день просрочки от невыплаченной суммы по настоящему Договору.



  1. Специфика договора строительного подряда.

    Договор необходимо заключать при проведении ремонта помещения, строительства здания или выполнении пуско-наладочных или монтажных работ. Это указано в статье 740 Гражданского кодекса РФ.

    • Исключить или предусмотреть возникновение конфликтных ситуаций – вот основная задача, которую выполняет договор строительного подряда. Любые споры между подрядчиком и клиентом при выполнении работ в строительной сфере могут привести к убыткам для обеих сторон, не только материальным, но и моральным. Яркими примерами таких случаев являются искривлённый дымоход или сырое яйцо за деревянной обшивкой после завершения ремонта. Не нашедший общего языка со строителями домовладелец обнаруживает эти «нюансы» уже после их ухода.
    • Заключение договора строительного подряда осуществляется в письменной форме. Так же, как вид выполняемых работ или строящийся объект, каждый договор уникален.

      В нём необходимо отразить:

      • предмет договора и наименование сторон;
      • сроки начала и окончания работ;
      • стоимость и очередность их выполнения, порядок расчетов между сторонами;
      • обязанности подрядчика и заказчика;
      • в каком порядке заказчик контролирует качество выполняемых подрядчиком работ;
      • правоотношения с субподрядчиками;
      • гарантии качества выполненных работ, особенности их сдачи и приемки;
      • порядок разрешения споров;
      • порядок и основания для приостановки работ или расторжения договора.
  2. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

    на осуществление ремонта квартиры по адресу: ______________________________________________________

    ООО «Строительная компания «Строительство и ремонт» в лице генерального директора Андрея Алексеевича Антонова (в дальнейшем именуемый «Подрядчик»), с одной стороны, и Иван Сергеевич Петров (в дальнейшем именуемый «Заказчик»), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

    1. Подрядчик обязуется сделать ремонт помещения в квартире Заказчика согласно дизайн-проекту и смете, прилагаемым к договору. Работы выполняются с соблюдением требований CНиПов и производятся силами Заказчика с использованием собственных инструментов и механизмов.

    2. Заказчик авансирует Подрядчика или предоставляет материалы. Ответственным за неправильное использование указанных материалов является Подрядчик. По окончании работ он обязан составить отчет о расходах материалов, предоставить его Заказчику и вернуть остаток.

    3. Подрядчик обязан вовремя предупреждать Заказчика:
    1) о недоброкачественности или непригодности полученного от Заказчика материала для выполнения определенных работ;
    2) о том, что соблюдение пожеланий Заказчика угрожает прочности, качеству выполняемой работы или годности объекта;
    3) о наличии других обстоятельств, не зависящих от Подрядчика и грозящих прочности или качеству объекта.

    4. Подрядчик обязуется начать работы по ремонту квартиры «___»_____________ 20__г. и закончить их «___»____________ 20__г.

    В случае необходимости изменения сроков начала или окончания работ каждая из сторон обязуется предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за 48 часов до изменения. Об этом делается соответствующая запись в экземплярах договора Заказчика и Подрядчика.

    5. При нарушении Подрядчиком сроков начала или окончания работ за каждый день просрочки он выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1 % от общей стоимости ремонта, но не больше 10 %. При нарушении этих сроков по вине Заказчика на него возлагается такая же ответственность. В случае задержки оплаты за материалы и сделанную работу, Заказчик обязан выплатить Подрядчику пеню в указанном размере.

    6. Заказчик имеет право по уважительным причинам отказаться от договора в любое время до окончания работы. При этом он уплачивает Подрядчику стоимость выполненной части работы и возмещает ему убытки, причиняемые расторжением договора, с учетом того, что Подрядчик сберег в результате расторжения договора.

    7. Подрядчик несет ответственность за порчу или повреждение электропроводки, электроприборов, мебели, санитарно-технического оборудования, полов, стекол и другого имущества, которое находится в ремонтируемых помещениях.

    8. При подписании настоящего договора Заказчик обязуется уплатить Подрядчику аванс в размере не менее____ % от общей стоимости работ.

    9. Заказчик обязуется принять результаты проведенных, согласно договору, работ в день их завершения. При возникновении претензий по качеству выполненных работ Заказчик должен предъявить их Подрядчику в течение одного месяца с момента приемки работ. Если претензии основательны, Подрядчик должен устранить недоделки за свой счет в течение недели. При возникновении разногласий между сторонами по качеству сделанного ремонта Заказчик может потребовать назначения экспертизы. Организация процедуры возлагается на него, а стоимость исследования оплачивает та сторона, против которой в результате вынесено решение.

    10. Если Подрядчиком допущены отступления от условий договора, повлекшие за собой ухудшение качества работы или иные недостатки, помимо заявления претензий Подрядчику, Заказчик может обратиться в суд в течение 6 месяцев. Если недостатки нельзя было обнаружить обычным способом приемки работы – то в течение 1 года со дня окончания работ.

  3. Составление договора подряда

    Рассмотрим особенности составления договора на примерах и воспользуемся для этого типовым договором подряда на осуществление ремонта квартиры.

  • Пункт 1. Обратим внимание на предмет договора. В документе должно быть четко прописано, что именно вы хотите сделать: капитальный или косметический ремонт, строительство загородного дома вместе с отделкой и монтажом коммуникаций или простое возведение стен.
  • Пункт 2. Помимо предмета договора, в нем должен быть закреплен еще один важный вопрос – порядок предоставления материалов, которые потребуются для строительства или проведения ремонта. Как правило, эти материалы закупаются подрядчиком по предварительной договоренности с заказчиком. Если вы захотите приобрести их самостоятельно, это нужно будет указать в договоре. Законодательству такой подход не противоречит. Самостоятельная покупка материалов актуальна в тех случаях, когда подрядная организация делает для вас ремонт, особенно с привлечением декоратора или дизайнера. При этом в договоре закрепляются ваши требования к используемым материалам и оформлению квартиры, и подрядчики ориентируются на них.
  • Пункт 3. За качество стройматериалов отвечает та сторона, которая обеспечивает строительные работы. Если заказчик купил материалы или оборудование, которые невозможно использовать (или их применение отрицательно скажется на качестве выполняемых работ), подрядчик имеет право потребовать замены этого оборудования или материалов в разумные сроки.

Если это требование не выполняется, подрядчик может отказаться от выполнения работ и расторгнуть договор. При этом он вправе потребовать от заказчика оплаты не только выполненных работ, но и возмещения убытков из-за вынужденного простоя строительной бригады. Очень удобно, если в договоре подряда предусмотрены пункты, согласно которым подрядчик обязан сообщать заказчику о ходе выполняемых работ. Тогда он может вовремя корректировать действия подрядчика или осуществлять замену материалов, в качестве которых сомневаются строители.

  • Пункты 4-5. Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок, который оговаривается заранее и указывается в документе. Не исключено, что ремонт или строительство может затянуться из-за форс-мажора, и сроки придется изменять. Этот случай тоже нужно учитывать в тексте договора. По желанию заказчика, там же можно отметить промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ или возведения определенных частей сооружения. Кроме того, часто в договоре указываются штрафные санкции на случай нарушения подрядчиком указанных сроков. День начала работ может быть связан с датой предоставления стройплощадки, выплаты аванса или днем передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде.

Как стало видно из практики, пункты о сдаче и приемке работ являются одной из самых важных частей договора. По окончании работ обе стороны подписывают соответствующий акт, и после этого право собственности на результаты ремонта или построенный объект переходит к заказчику. С этого же момента начинаются срок исковой давности (на случай, если качество выполненных работ не устроит заказчика) и гарантийный срок (который может длиться до 5 лет).

  • Пункт 6. По инициативе заказчика договор может быть расторгнут до окончания выполнения работ. Этот момент очень важен, и условия такого расторжения обязательно должны быть указаны в договоре. Как правило, при досрочном расторжении договора подрядчик получает оплату за выполненные работы и неустойку. Поэтому, если во время ремонта или строительства у вас могут возникнуть финансовые затруднения, предусмотрите в договоре возможность приостановки работ.
  • Пункт 7.Согласно общему правилу, за риск повреждения объекта до момента его приемки заказчиком или своей случайной гибели ответственность несет подрядчик. Но в некоторых случаях повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком. В этом случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, но только при одном условии. Последний обязан предупредить заказчика о том, что использование этого оборудования или материалов может привести к ухудшению качества работ или полному разрушению объекта.
  • Пункт 8. Указанная в договоре цена бывает твердой или приблизительной (открытой). Если в документе не указан тип цены, она считается твердой, указывается вместе со сроком выполнения работ и не изменяется в течение всего времени строительства. Доходом подрядчика является разница между указанной ценой и фактической стоимостью строительно-ремонтных работ. Поэтому уменьшение стоимости материалов входит в интересы подрядчика. С другой стороны, качество работ должно удовлетворять условиям договора. Таким образом, подрядчик ищет оптимальный баланс между стоимостью материалов и качеством выполнения работ. Если фактическая стоимость строительства оказалась выше твердой цены, указанной в договоре, подрядчик обязан погасить разницу за свой счет.

Твердая цена может устанавливаться на основе сметы аналогичного объекта, построенного или отремонтированного ранее. В этом случае при определении твердой цены учитывается текущий уровень цен, а подрядчик в ходе выполнения работ пользуется коэффициентами пересчета сметной стоимости строительства. Значения коэффициентов устанавливаются региональными центрами по ценообразованию в сфере строительства.

В дополнение к договору можно составить график выполнения и оплаты работ. Он считается приложением к договору и дает заказчику дополнительные возможности, позволяющие отслеживать качество работы на каждом этапе. При выполнении больших объемов работ подрядчик имеет право настоять на внесении предоплаты. Более подробно ценообразование при выполнении подряда мы рассмотрим в пунктах, описывающих составление сметно-проектной документации.

  • Пункт 9. Когда работы полностью завершены, осуществляется их приемка (обычно за счет заказчика). Поэтому в договор обязательно должен включаться порядок проведения предварительных испытаний качества инженерных конструкций и их частей. Этот пункт особенно важен, если проведение испытаний требует присутствия представителей контролирующих организаций. Например, если, согласно проекту, в квартире монтируются электрические «теплые полы», по окончании работ систему необходимо проверить на соответствие нормам пожарной безопасности.

Сдача работ оформляется актом, который подписывают обе стороны. Однако, одна из сторон может отказаться от подписания акта приемки-сдачи (если подрядчика не устраивает сумма оплаты, или заказчик недоволен качеством выполненных работ). Об этом делается пометка в документе и заверяется подписью другой стороны. Разногласия в процессе приема выполненных работ могут стать основанием для оспаривания договора в судебном порядке. Если мотивы отказа суд сочтет обоснованными, акт приемки-сдачи будет признан недействительным.

В законе нет конкретных указаний на то, что должен делать подрядчик, если результаты работы не приняты заказчиком в срок. Поэтому в договоре стоит отметить предельный срок приемки. Если в указанное время заказчик не осуществил приемку работ, независимо от вызвавших эту ситуацию причин, риск случайной гибели объекта с этого момента переходит к заказчику.

  • Пункт 10. Согласно Гражданскому кодексу РФ, гарантийный срок на выполнение строительно-ремонтных работ может составлять 5 лет. При составлении договора подряда обращайте на это внимание. Если подрядчик предлагает меньший срок гарантии, это является ущемлением ваших прав и нарушением нормы ст. 756 ГК РФ. Этот договор не стоит путать с общим договором подряда, максимальный гарантийный срок для которого указан в п.2 ст.724 Гражданского кодекса РФ и равен 2 годам. В течение гарантийного срока подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные заказчиком. Но причиной возникновения некоторых из них могут быть неправильная эксплуатация, нормальный износ ремонта или объекта строительства, а также несоблюдение инструкций по эксплуатации, которые разрабатывались самим заказчиком или третьими лицами, привлеченными со стороны. Об этом нужно помнить при возникновении спорных вопросов по качеству выполненных работ.

Ремонт или строительство можно обезопасить, застраховав его, согласно Гражданскому кодексу РФ. Страхование действует в течение всего времени проведения работ, распространяется на результаты работы подрядчика и прекращается вместе с действием договора подряда. Обычно страхуются имущество (в том числе разнообразные материалы), которое в процессе строительства или ремонта подвергается риску повреждения или случайной гибели.

Под текстом договора размещаются реквизиты участвующих сторон и их подписи. При составлении этой части договора стоит обратить внимание на наименование организации-подрядчика, которая будет выполнять строительно-ремонтные работы. Если подрядчик – юридическое лицо, в документе должен быть указан его юридический адрес, если физическое – паспортные данные и адрес, по которому проживает работник. Кроме того, в договоре должны быть указаны номер свидетельства о государственной регистрации и лицензии подрядчика, номера банковских счетов (в случае организации-подрядчика) и индивидуальный номер налогоплательщика (как для физических, так и для юридических лиц). Обратите внимание на срок действия лицензии подрядчика: он не должен заканчиваться в период проведения работ. Информация об обеих сторонах, представленная в этой части договора, должна быть максимально точной и полной. Эти сведения используются при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком. Например, при обращении в суд документы рассылаются по адресам, указанным в договоре. Кроме того, для обеспечения по иску средства на расчетном счете одной из сторон могут подвергаться аресту. Само собой разумеется, что номер расчетного счета должен быть указан верно.

  • Резюме: при оформлении договора строительного подряда и разработке сметно-проектной документации к нему будьте внимательны. Качество работ будет напрямую зависеть от того, насколько детально будут указаны все ваши требования и пожелания. При проведении особо сложных ремонтных или строительных работ не стоит экономить. В этих случаях на договорной основе лучше пригласить инженера или обратиться за помощью в специализированную организацию. Они разработают проект и подготовят всю необходимую документацию.
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *