Договор на услуги консьержа

ОБ ОПЛАТЕ УСЛУГ КОНСЬЕРЖА

От редакции. Неоднократно читатели онлайн-газеты задавали вопрос об оплате услуг консьержа в Москве, но как-то не удавалось сделать конкретный материал на эту тему. Помог случай. В редакции районных газет столицы поступила информация, вероятно, «спущенная свыше» -на эту тему.

Консьерж в многоквартирном доме

Читайте. Вроде бы всё конкретно, по делу, но тем не менее некоторые вопросы остаются.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение, в соответствии с которым организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, будет самостоятельно охранять подъезды посредством консьержей за счёт собственных сил, либо с привлечением подрядных организаций (статья 45 ЖК РФ). Оплата консьержа в данном случае производится за счёт собственных средств жителей и не компенсируются из бюджета города. Порядок, способы и размер платы определяются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. В свою очередь, Правительство Москвы продолжает реализацию программы по приведению в порядок подъездов жилых домов, в том числе путём финансирования за счёт средств бюджета охраны подъездов с помощью консьержей. Такая помощь предоставляется городом по инициативе жителей дома при условии наличия в нём оборудованных за счёт средств городского бюджета специальных помещений и при отсутствии систем видеонаблюдения. При этом оплата из бюджета идёт только на одного дежурного по подъезду при односменном пятидневном режиме работы, несмотря на то, что подъезд должен охраняться в круглосуточном режиме несколькими дежурными.

В соответствии с пунктом 3.1 15 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП, функция по охране подъездов посредством консьержей, возложенная на ГУ ИС районов, осуществляется ими по государственному заказу на конкурсной основе. Но итогам конкурса ГУ ИС района будет заключён государственный контракт, в соответствии с которым непосредственное оказание услуг по охране подъездов жилых домов дежурными по подъезду (консьержами) будет осуществляться организацией, выигравшей конкурс, согласно адресному списку, являющемуся неотъемлемой частью такого контракта. ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные управляющие организации должны быть включены в адресный список на основании их заявлений о круглосуточной охране всех подъездов многоквартирного дома за счёт бюджетного финансирования.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2009 г. № 72-ПП «Об утверждении расходов на содержание дежурного по подъезду» предусмотрено финансирование содержания дежурного по подъезду, исходя из 18 763 рублей (с учётом НДС) на подъезд в месяц. В расчёте предельного норматива на содержание дежурного по подъезду учтены: фонд заработной платы с начислениями на социальное страхование, с учётом подмены на период отпуска и болезни – 11 692, 43 руб. (заработная плата с учётом походного налога); накладные расходы в размере 40 % (от ред. – хороший аппетит!)  от основной зарплаты, в том числе административно-управленческие расходы и оплата коммунальных услуг; плановые накопления в размере 3,26% от себестоимости; налог на добавленную стоимость — 18%. Таким образом, дежурный по подъезду, содержание которого финансируется из бюджетных средств, должен числиться в организации, выигравшей конкурс на предоставление услуг по охране подъездов жилых домов методом консьержей. Размер оплаты труда консьержа, работающего в такой организации, определяется условиями трудового договора. Изменять названный порядок организации охраны подъездов жилых домов методом дежурных по подъезду в 2011 году не предполагается.

Об оплате услуг консьержа

В соответствии с п.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 №188-ФЗ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

П.4 ст.154 Жилищного кодекса установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как заставить жильцов оплачивать услуги консьержа?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). В соответствии с Жилищным кодексом в структуру платы за коммунальные услуги не включена услуга по оплате работы консьержа.

Услуги, оказываемые мне Управляющей компанией, перечислены в п.3.1 Договора на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, заключенного между УК «Хоум-Сервис» и мною. Услуги консьержа в данный список не входят. Под пункт «Охрана» услуги консьержа не попадают по определению, к тому же на осуществление охранной деятельности нужна лицензия, без которой оказание данных услуг незаконно. Тариф на услуги консьержа, указанный в Приложении к Договору, не является основанием для начисления платы за эту услугу, т.к. в самом договоре нет этой услуги.

Отдельного договора на оказание услуг консьержа между ООО «Хоум-Сервис» и мной не заключено.

В соответствии с п.3 ст.16 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату.

Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Тем не менее, в платежных квитанциях на оплату коммунальных услуг с августа 2013 года по февраль 2015 года включена строка по оплате услуг консьержа в размере 349 рублей в месяц, на общую сумму 5 933,00 рублей.

На основании вышеизложенного, сообщаю Вам, что услуги консьержа я не заказывала, договора на них нет, поэтому прошу произвести перерасчет за весь указанный период и вернуть мне 5 933,00 рублей. Также прошу больше не включать строку об оплате услуг консьержа в квитанции на оплату услуг.

На основании всего вышесказанного прошу вернуть мне денежные средства в сумме 16 250,88 рублей, которая включает в себя:

ü 8 195,76 рублейза июнь 2014 года за необоснованный перерасчет тепловой энергии,

ü 1 083,32 рублей за период с июня по август 2014 года за неправомерно начисленный платеж за капитальный ремонт;

ü 1 038,80 рублейза переплату за содержание и ремонт, вызванную незаконным увеличением тарифа;

ü 5 933,00 рублей за период с августа 2013 года по февраль 2015 за неправомерно начисленный платеж за услуги консьержа.

Уведомляю, что если в течение 30 календарных дней не поступит ответ от вас на данное письмо, его копия будет отправлена в Государственную жилищную инспекцию Московской области.

Приложение: на _____ листах.

Ю.А.Кулькина

« ____ » ______________ 2015 года

"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЖК РФ)

от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Date: 2015-08-06; view: 100; Нарушение авторских прав

Понравилась страница? Лайкни для друзей:

Комментарии

— Мы не платим, тк тоже не видим его работы, принудить вас не могут.

— Все зависит от договора с управляющей компанией, там все прописано, обычно перед наймом консьержа собираются подписи и затем заключается договор, если вы все подписали, то платить обязаны

— У нас после собрания платим по-разному, кто подписался — по-новому по 400₽, кто отказался — по-старому по 300₽, 2 квартиры не платят вообще, это бывшая старшая по подъезду — обидели её когда сместили (а жаль!) и её подруга.

— У нас был случай,была уборщица и старшая по подъезду её посадила как консьержку ,она там жила и мы должны были на руки платить за услуги как бы.так вот летом у нас около лифта спали бомжи,я выхожу на работу ,а они спят -вызвали милицию ,забрали их.после этого мы не платили больше -так она возмущалась,на нас жаловалась бабкам ещё ,что ей жить не на что,а такие как мы не платим.хотя толку от неё нет-всех пускала,жила в подъезде и своих родственников ещё водила на ночевку.Я считаю если нет официальной квитанции,то и платить не обязательно,тем более что вы в её услугах не нуждаетесь .

— @krasnovao, в том и дело ,что с нами никто не обсуждал ничего,никакого собрания не проводилось и тем более ничего не подписывалось 🤔

— @murkakisa, тогда вы ничего и никому не должны

— @krasnovao, спасибо большое ))

— У нас в доме в прошлом году жэк убрал консьержек. И совет дома решил, что они будут работать, но платить зп уже будем мы, жильцы (консьержки все так же в этом доме живут). По 300 руб (или 350, не помню). Кто этот "совет дома" знать не знаю.. Мы отказались. К нам даже приходили ругались, что в нас долг за полгода (😹👍🏼), что заявят в налоговую (причём тут она до сих пор не ясно))))) в общем по квитанции за квартиру мы платим "содержание и ремонт жилья" 700 руб в месяц. Отдавать ещё денег этим теткам мы вообще не намерены. Тем более дверь они не открывают, сидят в своих будках и телек смотрят, да носочки вязаные продают. Все.

— У нас вообще месяцами бывает, что домик консьержки пустует…а деньги все равно собирают. А сейчас в одну из смен вообще таджичка работает, которая даже здоровается через раз…и у нас тоже все платят разную сумму, типа кто сколько может.

Новое в блогах

На нашей квартире, почему-то висит самый высокий тариф

— консьержка как минимум не пускает в дом посторонних и наблюдает за происходящим! я бы платила, 350 р не такие уж деньги… зато если с ней в хороших отношениях быть они ни раз помочь может! например присмотреть за коляской если вы вдруг спуститесь вниз и помёте, что забыли мобильник или в ваше отсутствие примет посылку от курьера, о котором вы случайно забыли и уехали из дома и т д…

— @kaktuslonik, вот вот ,тоже нихера не знаю кто в этом совете дома и как решение когда и сколько ей платить мимо меня прошло ,при том что я слежу за собраниями ,если бы его проводили ,я бы была на нем ,т.к. знала ,что новая консьержка появилась

— @margosha.valerjevna, в ваших словах определённо была бы правда ,если наш подъезд не стал проходным двором с её появлением ,произошло 2 кражи ,на этажах перестали убираться и веяно пахнёт каким -то дерьмом (извините ) . И я изначально обозначила ,что дело не в деньгах ,а в принципе . Я не понимаю за что ей платить ,она ничего не делает .

— @murkakisa ну тогда конечно да… но тут наверное есть смысл заняться этим вопросом с жильцами и поменять консьержку на ту, которая будет всех устраивать))

— У нас консьержка на пушечный выстрел не пустит в подъезд ,один раз друзья перепутали этаж и сказали ей другой так она не пускала позвонила пока мы не сказали да это правда к нам )все зависит от человека

— Была у нас консьержка бабулька древняя. Толку от неё было как от козла молока. Пускала всех подряд! Вопрос был к какую вы квартиру? Могла за день задать мне 6 раз!!! Тоже вымогала деньги с каждой квартиры! Надо было платить с каждого человека, проживающего в квартире по 200 рублей. Мы живём в 4 соответственно с нашей квартиры она требовала 800 рублей в месяц! Убрали её после того как мой муж поймал вора, застал его за подбором отмычки!

— @margosha.valerjevna, да всем пофигу,половина дома не платит ,точно знаю ,т.к. Она всем вещает стикеры на почтовый ящик ,квартиру,звонок ,стены …повсюду "заплатите ,оплатите,сдайте " муж сегодня психанул и сказал "я платить за вас не собираюсь ,не переводите макулатуру зря" . Её КУДАХ на весь дом было слышно,орала ,что совести у нас нет,и как бы мы не боялись ,что нашу коляску кто-нибудь свистнет .

— Жесть какая то))Я бы принципиально тоже не платила ✌🏾️

— @aniretakepro, ну так если бы она работала ,мы бы платили . Прошлой консьержке мы платили по 500,все было чисто ,уютно ,все время здоровались ,разговорили . Ну очень приятная женщина была ,жаль ,что её не стало (( а эта вечно с недовольным лицом ,пускает всех и вся ,в подъезде срач . Надо короче вопрос о смене консьержки поднимать 🤔

— @murkakisa, а нет старшего по подъезду?

— Мы платим за консъержку 350 в мес. Но у нас ее полдня нет, а если есть, то пофиг кто заходит, а кто выходит. Я отказалась платить, так мне в долг в бумажке на оплату ставят((((

— У нас такие консьержки, что мне 300 рублей не жалко. Если вы считаете, что вам консьерж не нужен — не платите, никто вас обязать не может. Ну а про друзей не пустит — это смешно. :)))Как она это сделает? Грудью встанет?:)))

— Не забывайте что это вы один из нанимателей. Так что можно её послать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *