Договор задатка при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

  Соглашение о задатке при покупке квартиры (18,0 KiB, 2 541 hits)

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

г. Псков                                            11 августа 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п.

    Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

    8 настоящего Соглашения.

  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Понодилов В.А.

 Костенко М.А.

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Юлия Панкова

 адвокат Минской областной

 коллегии адвокатов

 +375296248088

minskadvocate.by

pankova.by

текст по состоянию на 16 сентября 2016 г.

Задаток.

Задаток является одной из форм обеспечения исполнения обязательств и нередко становится предметом разбирательств в судебных заседаниях. По сути, задаток – это определенная денежная сумма, которую одна сторона по договору передает другой стороне как гарантию исполнения своего обязательства.

Задаток может быть гарантией только в отношении договорных обязательств, т.е., к примеру, в отношении договора купли-продажи, аренды, подряда и т.д. Так, зачастую одна сторона выплачивает другой стороне задаток при покупке и аренде имущества (как движимого, так и недвижимого) и т.д. При этом необходимо помнить о том, что задаток не может быть гарантом обеспечения обязательств, которые возникают не из договорных обязательств, так как понятие и сущность такого явления, как задаток, регламентировано законодательством Республики Беларусь и содержит четкую установку на то, что подобным способом обеспечиваться могут только договоры.

Помимо того, что задаток является гарантом исполнения стороной по договору своего обязательства, получение задатка стороной является также и подтверждением того, что стороны вступили в договорные отношения. Так, в судебной практике нередки случаи, когда, даже при наличии договора на бумажном носителе, не явствует, что стороны в действительности заключили обсуждаемый договор, так как в тексте отсутствует должная конкретизация существенных условий договора. Это ключевой момент, так как без согласования всех существенных условий договора, (если существенные условия в тексте договора не получат надлежащего отражения), договор может быть признан судом не заключенным. В этом случае, не будут иметь правовой силы все то, что стороны совершали после подписания договора (для сведения: в отношении большинства договоров существенными условиями являются предмет, т.е. перечень работ или услуг, которые необходимо выполнить, цена работы или услуг, а также сроки исполнения сторонами своих обязательств. О специфике отдельных видов договоров можете узнать из следующих материалов: Прокат, Аренда,Купля-продажа, Поставка,  Подряд). В этой связи задаток является хорошей страховкой и доказательством, которое свидетельствует о том, что стороны вступили в договорные отношения и существенные условия договора согласованы сторонами.

Ключевым моментом является также сумма задатка. Задаток может составлять как часть от всей суммы, подлежащей уплате по договору, так и быть равным всей сумме, подлежащей оплате.

Договор задатка при покупке квартиры образец бланк

Законодательство Республики Беларусь не ограничивает стороны в определении размера задатка. Тем не менее, не логично, чтобы размер задатка превышал сумму, которая причитается стороне по договору за исполнение своего обязательства, так как задаток является способом обеспечения исполнения обязательства, и соответственно, должен оставаться в рамках самого обязательства.

Договор задатка (соглашение о задатке).

Договор задатка, или как грамотнее говорить, соглашение о задатке, вне зависимости от формы самого обязательства, должен быть заключен в письменной форме. Так как законодательно закреплена форма именно для такого документа, как соглашение о задатке, то расписка о получении задатка не является верным способом оформления задатка.

Как оформить задаток. Оформление задатка.

Существуют реквизиты, которое должно включать соглашение о задатке. К таким реквизитам необходимо отнести:

 — место и дата заключения соглашения о задатке;

 — имена сторон (если они являются физическими лицами) или юридические наименования (для юридических лиц);

 —  указание на само обязательство, которое обеспечивается задаток;

 — сумма задатка, передаваемого по заключаемому соглашению;

 —  способ перечисления задатка (единовременно или частями);

 — банковские реквизиты, куда следует перечислить сумму задатка

 — срок перечисления задатка;

 — сведенияоб обязательстве, которое обеспечивается задатком.

Данный перечень является примерным и может быть дополнен или скорректирован в зависимости от существа обязательства, обеспечиваемого задатком.

Существенным  является вопрос о том, возвращаются ли задатки. Это напрямую зависит от того, по чьей вине не исполнено основное обязательство. Так, если в неисполнении обязательства виновна сторона, которая дала задаток, то задаток не возвращается, его у себя оставляет та сторона, которой данный задаток получен. Если же в неисполнении договора виновна сторона, которая получила задаток, то задаток возвращается в двойном размере. Кроме того, договором может быть предусмотрено, что виновной стороной компенсируются убытки с учетом сумы задатка или без такого учета.

Читайте иные материалы по теме обеспечения исполнения обязательств: Аванс,Размер неустойки (судебная практика адвоката Панковой Ю.И.), Неустойка по договору, Поручительство

Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске? Звоните сейчас!

Velcom: +375 29 624 80 88

 Life: +375 (25) 792-22-38

Задаток при покупке квартиры

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *