Документ на строительство дома

Содержание

Поделиться: 28413

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
  • Как получить разрешение для строительства частного дома
  • Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить. Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования. В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

Порядок оформления документов для строительства частного дома

Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

Для этого понадобится:

  • документация, подтверждающая права собственности на землю;
  • решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • копии из генерального плана застройки города;
  • технические условий на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
  • ситуационный план;
  • поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
  • акт межевания границ участка с разбивкой построек.

Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

  • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
  • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
  • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
  • поэтажный план и чертеж подвала;
  • специфические разрезы;
  • проект фасада;
  • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
  • план и сечение конструкции фундамента;
  • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
  • строительная смета;
  • инженерно-техническая документация.

Читайте также: Строительный материал для загородного дома: выбираем оптимальный вариант

Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

  1. постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
  2. договор купли-продажи;
  3. генеральный план объекта;
  4. паспорт на землю;
  5. акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

Вторичные документы для строительства частного дома

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

  • решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • документация на право владения земельным наделом;
  • копия генплана из градостроительного архива;
  • ситуационный план;
  • технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
  • поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
  • акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

  • ситуационный план (М 1:500) с указанием расположения будущего частного дома относительно границ населенного пункта, с указанием централизованных систем инженерного обеспечения (канализация, электросети, водопровод и т.д.);
  • топографическая съемка земли с расположенной рядом улицей (М 1:500);
  • генплан земельного надела с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  • планировка подвального помещения;
  • поэтажная планировка (М 1:100, 1:50);
  • основной и боковой фасады построек (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планировка межэтажных перекрытий и покрытий для этажей, которые не повторяются (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровельной конструкции (М 1:100, 1:200);
  • планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение конструкции фундаментов с характерными архитектурными и инженерно-строительными узлами и элементами (М 1:10, 1:20);
  • пояснительная записка к проекту с техническими и экономическими расчетными данными;
  • смета на строительство частного дома;
  • чертежная и инженерная документация (по техзаданию на проект).

Читайте также: Виды фундаментов для частного дома: как не ошибиться в выборе основания для застройки

Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

  • для хоз. построек и вспомогательных строений;
  • для гаража, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности;
  • при сооружении, реконструкции построек, не относящихся к объектам капитального строительства;
  • для ремонта, реконструкция частного дома без существенных изменений их конструкции и характеристик.

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Читайте также: Срок службы деревянного дома: мнения специалистов и нормативы

Как получить разрешение для строительства частного дома

Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
  • градостроительный план надела;
  • план-схема организации участка;
  • паспорт заявителя.

Особенности получения разрешения для строительства частного дома

Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

Читайте также: Нужно ли утеплять дом из клееного бруса

Прекращение разрешения на строительство частного дома

В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

К таким обстоятельствам относятся:

  1. отказ от прав владения землей;
  2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
  3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
  4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

Читайте также: Почему дома из клееного бруса прочные и безопасные

Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

Завершающий этап строительства частного дома — ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

Чтобы ввести строение в эксплуатацию необходимо подать заявление и приложить к нему следующие документы:

  • документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • градостроительный план надела;
  • технический план;
  • документ о соответствии участка существующим техническим нормативам;
  • план инженерных коммуникаций и технических сооружений;
  • акт приемки здания.

Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

Читайте также: Особенности строительства загородных домов в Подмосковье

Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

  1. Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
  2. Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
  3. Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
  4. Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
  5. Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
  6. Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

Все описанные здесь ошибки при строительстве частного дома могут стать причиной необратимых процессов, включая разрушение строительной конструкции. Стоит помнить о недопустимости экономии на аспектах строительства, которые могут представлять угрозу для жизни людей.

Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Мы готовы предложить:

  • типовые проекты коттеджей;
  • индивидуальное проектирование деревянных домов;
  • строительство коттеджей и домов под ключ;
  • отделочные работы и дизайн интерьеров;
  • проведение ремонтных работ;
  • благоустройство территории.

Поделиться: Закажите консультацию специалиста домостроения прямо сейчас! И получите подарок при первом визите в наш офис! ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Статьи
И. Еланина
Разделы:
Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним; Сделки с недвижимостью

Государственный кадастровый учет недвижимости — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости сопровождается присвоением каждому объекту недвижимости кадастрового номера.

Случаи осуществления кадастрового учета
Кадастровый учет будет осуществляться в следующих случаях.
Во-первых, в случае образования либо создания конкретного объекта недвижимости. Во-вторых, в случае прекращения его существования или изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, а именно:

  • изменение адреса объекта недвижимости, а в случае отсутствия такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
  • изменение сведений о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • изменения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • изменение сведений о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
  • изменение сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
  • изменение любых сведений о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; а также категории земель, к которым отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • фактическое и формальное изменение назначения здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание, а равно с ним и изменение назначения помещения (перевод жилого помещения в нежилое помещение, и соответственно наоборот), если объектом недвижимости является помещение; изменение вида жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
  • изменение статуса назначения сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; изменение количества этажей (этажность), в их числе и подземные этажи, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
  • изменение материала наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
  • изменение почтового адреса и (или) адреса электронной почты, по которым может быть осуществлена связь с собственником объекта недвижимости.

Кадастровый учет также будет осуществляться на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. В данном случае стоит сказать, что никакой общей информационной базы между органами кадастрового учета и информационными системами, которые могут содержать сведения об объектах кадастрового учета, просто нет. Предполагается, что это будет регулироваться в будущем либо этого не будет вообще никогда, соответственно процедура оформления, как всегда, затянется на неопределенный срок.
Хотя законодательством предусмотрен срок не более 5 рабочих дней со дня окончания кадастрового учета, по истечении которого орган, занимающийся кадастровым учетом, должен уведомить по пресловутой электронной почте или почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон 221-ФЗ) никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица (действующего, например, по доверенности) осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Уникальные характеристики объекта недвижимости
Постановка на учет, а соответственно, и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет, производящийся на основании изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с комментируемым нормативным актом для осуществления такого учета документов.
Форма указанного выше заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
К уникальным характеристикам объекта относятся те из них, которые позволяют определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, в данном случае сюда относятся:

  • изменение вида объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства);
  • изменение кадастрового номера и даты внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
  • изменение описания местоположения границ объекта недвижимости, только если объектом недвижимости будет являться земельный участок;
  • изменение описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке в случае, если объектом недвижимости являются здание, сооружение или объект незавершенного строительства; изменение кадастрового номера здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах определенного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости будет являться помещение.

В случае изменения площади, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом 221-ФЗ требований, только в случае, если объектом недвижимости будет являться либо земельный участок, либо здание, либо помещение, или следующих сведений:

  • изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, в случае, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
  • в случае изменения назначения помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; изменение вида жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Также сюда относится и перемена назначения сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; перемена количества этажей (этажность) здания или сооружения, также к этому пункту относит законодатель и подземные этажи; материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; кадастровый учет в связи с изменением сведений о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, но только исключая случаи, когда такое ограничение (обременение) распространяется на весь объект недвижимости; или изменение почтового либо электронного адреса, по которому может осуществляться связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Смотрите также: «Порядок кадастрового учета».

Орган власти по заявлению собственника помещения в МКД обязан сформировать земельный участок под МКД даже если не утверждена документация по планировке территории.

Гражданин обратился в суд с требованием о признании незаконным отказа Департамента имущественных отношений в формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией по фактическому землепользованию.
Департамент отказал истцу, поскольку истцом не представлен разработанный и утвержденный в установленном порядке проект межевания территории, а также не истек срок действия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под многоквартирным жилым домом.
Верховный суд РФ не согласился с такими выводами и указал, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.
Департамент в силу своих полномочий осуществляет, в том числе, обеспечение проведения работ по образованию земельных участков, включая подготовку схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполнение кадастровых работ.
Проект межевания относится к документации по планировке территории, решение о подготовке которой по общим правилам принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Следовательно, именно на административном ответчике лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, при этом отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование земельного участка.
Решения судов первой и апелляционной инстанций отменено, дело направлено на пересмотр.

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

Какие штрафы ждут владельцев недостроенных домовВ ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2018 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

  • недострой
  • регистрация незаконченного строительства

Строительство частного дома – затяжной процесс, который требует вложения денег и сил. Облегчить его поможет понимание процессов и планирование расходов. О процессах и этапах стройки мы и расскажем.

Решение строить дом накладывает на инициатора большую ответственность, так как этот процесс длительный, затратный и требует соблюдения определенных процессуальных процедур. Строительство частного условно разделяется на несколько этапов. Рассмотрим более подробно каждый из них, чтобы максимально обезопасить себя и сам процесс строительства от форс-мажоров и осложнений.

Как купить участок под строительство дома

Перед покупкой участка учтите все нюансы и пожелания к дому, не забывая про расположение основного здания и хозяйственных построек. При выборе участка обратите внимание на «Перевірені ділянки». Инспектор RIA лично побывал на объекте и проверил соответствие характеристикам, указанным в объявлении о продаже.

После покупки участка необходимо позаботиться о проведении инженерно-геологического исследования земли – это поможет адаптировать фундамент будущего дома под особенности участка (учитываются свойства грунта, уровень залегания грунтовых вод и прочее). Так вы сможете быть уверенным в том, что дом не «поплывет» и не придется делать дополнительную стяжку стен.

Дом по финской технологии: взвешиваем «За” и «Против”

У покупателя после заключения сделки по приобретению участка остаются такие документы:

  • экземпляр договора купли-продажи;
  • справка из кадастрового бюро (указан регистрационный номер участка);
  • техпаспорт (если покупался участок с недостроенными зданиями).

С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

  • узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
  • обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
  • закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

  • проектная документация;
  • документы, подтверждающие права на землю;
  • заявление;
  • декларация о начале строительных работ;
  • документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Строительство частного дома: документы

Таким образом, документы необходимые для строительства дома на своем участке следующие:

  • паспорт гражданина Украины;
  • свидетельство о владении заданным земельным участком;
  • проект будущего дома;
  • план участка, детально указывающий размещение на нем вспомогательных строений и хозяйственных построек;
  • разрешение (декларация) на проведение строительных работ;
  • разрешение от соседей – необходимо в случае строительства дома в коттеджном поселке.

Что нужно для получения разрешения на строительство дома

Для того чтобы получить разрешение на строительство частного дома, к заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:

  • документ, подтверждающий права заявителя на конкретный земельный участок;
  • проектную документацию на объект строительства, которая уже утверждена;
  • копию лицензии, дающей право на проведение строительных работ;
  • копию приказов о назначении лиц, ответственных за проведение строительной деятельности, и возложении на них обязанностей по проведению авторского и технического контроля над ходом строительства.

Документы рассматриваются в течение 10 дней. Мотивацией для отказа может быть неполный перечень документов, недостоверная информация или несоответствие нормам законодательства.

Как сделать проект дома

Проектирование частного дома – наиболее интересный и ответственный этап. Тут лучше полагаться на мнение профессионального архитектора, который учтет все технические требования. А такие вопросы, как расположение и количество комнат, их форма, этажность и многое другое решаются только по согласию заказчика.

При составлении проекта здания уже примерно известен основной строительный материал, поэтому у владельца земельного участка есть время, чтобы обдумать все достоинства и недостатки типовых проектов домов.

Самому нарисовать проект дома вряд ли получится, так как потребуются знания в архитектуре, инженерных сетях и даже геологических особенностях почвы. В качестве альтернативного варианта можно приобрести проект уже возведенного дома у знакомых. Но проще всего обратиться в одну из проектных компаний, где вы можете:

  • выбрать один из типовых проектов (8-25 тыс. грн);
  • заказать индивидуальный проект в соответствии со своими пожеланиями (от 20 тыс. грн).

Проект должен содержать три раздела: архитектурный, инженерный и конструктивный. Только при наличии всех составляющих можно идти с проектом в областное управление архитектуры для его утверждения. Проект должен подписать главный архитектор области. Таким образом, если по представленному проекту нет замечаний, вам на руки будет выдано заключение о соответствии проекта государственным нормам и правилам с позитивным решением.

Стоимость постройки частного дома

Покупатель заплатит за такой дом вдвое больше. Хотя кирпич – самый дорогой вариант строительства и стоимость кв м стены обойдется в 2000 грн/кв. м, он еще и самый надежный: прочный, «дышит» (летом прохладно, а зимой тепло), проверен в эксплуатации.

После утверждения проекта будущей постройки строительная бригада может составлять смету. Некоторые подрядчики заявляют, что могут действовать без суммы затрат на проект, но не стоит полагаться на таких работников. Сметный расчет позволит контролировать расходы на строительство дома.

Особенности строительства современного новостроя в Украине

Не экономьте на проекте, для понимания принципов возведения подобных сооружений почитайте соответствующие ресурсы в Интернете. Не забудьте внести в смету пункт о дополнительных расходах (иногда эта сумма достигает до 50% суммы изначального прогноза), тогда форс-мажорные обстоятельства и подорожание стройматериалов не вызовут остановки строительства.

Какие документы нужны для строительства дома?

Чтобы начать строительство дома высотой не более 2 этажей и площадью до 300 кв. м, собственнику необходимо получить такие документы (при этом разрешение на стройку не требуется):

  • утвержденный проект сооружения;
  • строительный паспорт на застройку земельного участка (выдается в департаменте градостроительства и архитектуры);
  • уведомление в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.

Обращение подается лично в учреждении или заказным письмом, к которому прилагаются стройпаспорт, проект и опись. Уведомлению должен быть присвоен специальный регистрационный номер из двух букв и одиннадцати цифр.

Только после этого стоит приступать к выбору строительных бригад и закупке стройматериалов.

Как выбрать строительную бригаду

Строительство частного дома требует профессиональных навыков и слаженности действий. Разумеется, собственник сможет сэкономить на тех работах, которые у него получаются неплохо самостоятельно, но для всего остального придется подыскивать строительную бригаду или фирму. Подрядчиков стоит выбирать с особой осмотрительностью, чтобы не попасть в неудобную ситуацию. При подборе наемных работников для возведения дома:

  • заключайте договор. В документе указывается перечень всех проводимых работ, сроки их поэтапного проведения, оплата труда, штрафные санкции за просрочку, форс-мажорные обстоятельства и многое другое;
  • смотрите рекомендации и портфолио;
  • не забудьте прописать пункт об уборке строителями территории;
  • изучите рынок стройматериалов, проверяйте чеки на купленные товары, а лучше переведите закупку необходимых составляющих в личную компетенцию, оплачивая лишь проделанную подрядчиками работу.

Какие сложности могут возникнуть при работе с ремонтными бригадами

Заказывайте работы у разных строительных бригад малыми объемами: коробка, кровля, электрические сети, система отопления, внутренняя отделка и прочее. В таком случае стройматериалы покупаются конкретно под установленный вид работ, что сводит к минимуму процент разворовывания.

Как закупить стройматериалы

Во время строительства дома даже, если захочется сэкономить, делать это не рекомендуется. Исследуйте рынок, изучите имеющуюся информацию о брендах, отзывы на конкретные товарные марки без труда найдутся на тематических форумах. Не жалейте средств на покупку качественных отделочных материалов, спрашивайте сертификаты качества и условия возврата, если они окажутся лишними в процессе строительства.

Чтобы не столкнуться с дефицитом необходимых изделий в разгар сезона (таким является теплое время года), осуществляйте закупку заблаговременно. При этом позаботьтесь о должных условиях хранения стройматериалов, чтобы их не повредили атмосферные осадки, грызуны и прочее.

Какой материал лучше для строительства дома

Итак: если вы хотите, чтобы в построенном вами доме и детям, и внукам довелось пожить, то выбирайте для строительства кирпич или газобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом столько не простоит, сколько кирпичный.

Но и по стоимости строительство обойдется соответственно дороже. Это проверенные временем, прочные материалы с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Строить дом из газобетона проще и быстрее, чем из кирпича, но последний материал более вынослив и надежен.

Особенности домов из газоблока

Оптимальное соотношение цены и качества имеют дома из бруса. Уступая каменной кладке по прочности и надежности, дерево создает в доме приятный микроклимат. Строить дом из этого материала быстро и не так дорого.

Каркасные панели – современный вариант, который по надежности, прочности и звукоизоляции уступает предыдущим вариантам. Панели изготовлены в три слоя: два листа металла, ПВХ или магнезитовой плиты, между которыми находится утеплитель.

Как контролировать работу строительной бригады

Даже если портфолио и рекомендации наемных работников и оказались безупречными, но это не означает, что собственник не имеет права контролировать ход строительства. Поэтому уделите внимание таким моментам, так как в возведенном доме придется как-то жить:

  • посещая стройплощадку, фотографируйте строительный процесс для контроля хода работ согласно утвержденному плану;
  • наймите службу технадзора для проверки возводимого здания строительным нормам;
  • оплачивайте труд строителей после выполнения всего объема работ;
  • не продолжайте отношения с недобросовестными или неумелыми работниками;
  • не испытывайте чувства жалости. Наниматель имеет право требовать качество;
  • обговорите алгоритм приема работ (особенно скрытых — электрика, оштукатуривание, скрытые в стенах трубы и прочее);
  • любые предложения от подрядчика по изменению технологии строительства обсуждайте с проектировщиком или инженером технадзора.

Такие советы позволят нанимателю осуществлять контроль над строительной бригадой и минимизировать риск обмана и мошенничества.

За какой срок можно построить дом

Этот важный параметр зависит от:

  • применяемой технологии возведения;
  • сложности проекта;
  • наличия коммуникаций;
  • отдаленности постройки от города;
  • профессионализма строительной бригады;
  • финансовых возможностей собственника.

Каждый из этих факторов непосредственно влияет на общий темп строительства. К примеру, деревянный дом строится намного быстрее кирпичного: первый от 4 до 10 месяцев, а второй от 6 до 15 месяцев.

В среднем на возведение коробки (фундамент, стены, перекрытия, кровля) уходит 3 месяца, отделочные работы – от 3 месяцев до 1 года. При этом в большинстве случаев коробку после возведения оставляют на зимний период для усадки и после этого продолжают отделку. В итоге, строительство жилого частного дома может занимать от 3 месяцев до 3 лет.

Несмотря на то, что строительство дома – довольно сложный процесс, в результате вы получите настоящий дом своей мечты, выполненный в полном соответствии со всеми своими пожеланиями.

Ипотека под строительство дома

В отличие от обычной ипотеки при выдаче кредита на строительство объекта недвижимости нет возможности использовать его под залог. Поэтому банки могут требовать для этих целей другую недвижимость или землю. Ипотека под строительство может быть целевой и нецелевой.

Нецелевая ипотека под строительство дома

Здесь вы берете у банка средства, не отчитываясь о целях. В качестве залога используется другая недвижимость или земельный участок. В этом случае нужно собрать объемный пакет документов и достаточно долго ждать решения по кредиту.

Целевой кредит под строительство дома

Если оформлять целевую ипотеку, то придется собрать еще больше бумаг, так как банк будет контролировать процесс строительства и то, как тратятся выданные ним деньги. В этом случае вам придется отчитываться перед банком за то, куда вы тратите взятые у него средства. Кредитор будет требовать предоставить техническую документацию: проект, сметы и др.

Оформление пристройки к дому

Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:

  • документы на землю, на которой планируется пристройка;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • проект реконструкции здания;
  • письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.

Далее оформляется декларация на проведение работ и выполняется само строительство. По его завершении нужно заказать новый технический паспорт на дом и подать декларацию в ГАСИ через ЦПАУ об окончании строительства. Таким образом новый объект вводится в эксплуатацию. Далее остается оформить право собственности на реконструированный объект, обратившись в ЦПАУ или к нотариусу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *