Доверительное управление имуществом подопечного

Форма и порядок заключения договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.1017 ГК). Договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор доверительного управления признается недействительным (п.3 ст.1017 ГК). Последствия такого признания обозначены в ст.167 ГК. Применяя данную статью можно сказать, что при признании договора доверительного управления недействительным каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Договор доверительного управления будет считаться заключенным, если между сторонами будет достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК). Данный договор будет заключаться посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2 ст.432ГК).

Договор доверительного управления может быть заключен посредством публичной оферты (п.2 ст.437 ГК). Так, посредством публичной оферты заключаются договоры доверительного управления при создании общих фондов банковского управления. В данном случае кредитная организация публикует Общие условия создания и доверительного управления имуществом. При публичной оферте эти Общие условия представляют собой адресованное неопределенному кругу лиц предложение заключить договор доверительного управления на данных условиях.

Надо полагать, что договор доверительного управления может быть заключен под условием (например, до получения сыном учредителя образования, позволяющего ему осуществлять функции управления имуществом самостоятельно).

Стороны могут заключить предварительный договор доверительного управления. Это возможно в случае, когда управляющим выступает профессионал, который в данные момент временно занят.

Договор доверительного управления является реальным договором, поэтому для его заключения необходимо не только соглашение сторон, но и передача имущества. Подзаконные нормативные акты, относящиеся к доверительному управлению, следуют этому правилу и предписывают, например, что договор доверительного управления ценными бумагами считается заключенным с момента передачи их учредителем управления доверительному управляющему. Если договором доверительного управления предусмотрено, что передача различных ценных бумаг учредителем управления доверительному управляющему осуществляется в разные сроки (поэтапно), то договор считается заключенным с момента передачи управляющему первого пакета акций.

Особые правила существуют относительно передачи средств инвестирования в ценные бумаги. Передача в доверительное управление средств инвестирования в виде наличных денежных средств, осуществляется путем их фактического вручения учредителем управления управляющему с условием соблюдения порядка, предусмотренного законодательством Российской Федерации, кассового обслуживания физических лиц и организаций (п. 3.3. Положения о доверительном управлении ценными бумагами).

Передача в доверительное управление денежных средств со счета учредителя осуществляется путем выдачи учредителем письменного распоряжения банку о перечислении средств на счет доверительного управления, открываемый управляющим специально для указанной цели. При этом моментом получения средств управляющим считается момент зачисления их на такой счет (п. 3.4. Положения о доверительном управлении ценными бумагами).

Надо отметить, что к оформлению правоотношения по доверительному управлению некоторыми видами имущества, могут предъявляться особые требования. Так. Для заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом недостаточно составления письменного документа. В данном случае закон требует совершить все действия, которые предусмотрены для договора продажи недвижимости (ст.550, 551 ГК). Передача недвижимости в доверительное управление осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение сторон от подписания передаточного акта признается отказом от исполнения договора доверительного управления.

К договору доверительного управления недвижимым имуществом необходимо приложить соответствующие документы. Перечень документов зависит от вида недвижимого имущества (жилой дом, предприятие, земельный участок и т.д.) и требований правового акта или сторон договора.

Например, при передаче в доверительное управление предприятия, к договору необходимо приложить: передаточный акт, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав имущества, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований и т.п. (ст. 561 ГК).

Передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации (п. 2 ст.1017 ГК). Государственная регистрация должна осуществляться в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. В настоящее время государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором указано, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и доверительное управление этим имуществом (ст. 4 ).

Если от государственной регистрации уклоняется одна из сторон, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. Причем, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации такой передачи, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК).

Каких-либо специальных правил по оформлению договора доверительного управления движимым имуществом ГК РФ не предусматривает. Однако правовыми актами могут быть предусмотрены специальные правила оформления договоров доверительного управления движимым имуществом. Имеет особенность оформление правоотношений по доверительному управлению исключительными правами. Так, соглашения по передаче некоторых разновидностей исключительных прав требуют специальной регистрации в Патентном ведомстве. Представляется необходимой подобная регистрация и договоров доверительного управления такими правами. В этом случае момент заключения договора будет совпадать с моментом его регистрации в Патентном ведомстве.

Некоторые спорные вопросы доверительного управления имуществом в арбитражной практике

Настоящая статья призвана положить начало регулярным обзорам практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с доверительным управлением имуществом (ДУ). Почему именно ДУ? Привлечение внимания именно к этому новому для отечественного гражданского права институту обусловлено тем, что в нем переплелось множество важнейших и интереснейших других институтов — вещных прав, представительства, посреднических договоров (поручения, комиссии и агентирования), правосубъектности и др. *(1) В связи с этим показательно, что если всего несколько лет назад в арбитражных судах некоторых регионов не было рассмотрено ни одного (!) дела, вытекающего из договора ДУ, а в других судах такие дела были единичными, то в последнее время подобных споров рассматривается все больше, и разобраться в проблематике ДУ без учета арбитражной практики уже просто невозможно. Хотя, к сожалению, практика эта пока складывается за редчайшими исключениями на уровне судов кассационной инстанции, а не на уровне ВАС РФ. О значимости ДУ свидетельствует также следующее: несмотря на то, что в юридической науке ему уже посвящен не один десяток диссертационных исследований, интерес к этому институту не ослабевает — как нам стало известно, к моменту написания данной статьи в этом году были защищены уже как минимум две новые диссертации по ДУ. Итак, предлагаем вниманию читателей анализ некоторых интересных судебных дел, связанных с разрешением споров из договора ДУ.

1. Договор ДУ не может предусматривать выплату дохода от ДУ в фиксированном размере

Главный риск, связанный с передачей имущества в ДУ, — это недостижение доверительным управляющим целей, поставленных перед ним учредителем управления, а поскольку наиболее распространенной целью является прирост стоимости управляемого имущества, получение от него дохода *(2), то либо неполучение этого дохода в определенном размере, либо вообще убыточность ДУ. По этой причине понятно желание учредителей управления устранить этот риск путем указания в договоре ДУ на обязанность управляющего выплачивать учредителю управления или выгодоприобретателю часть дохода от ДУ в фиксированном размере, а не в виде процентов от этого дохода. Именно такое условие договора ДУ и стало предметом рассмотрения в Постановлении ФАС ВВО от 9 августа 2005 г. N А17-324/1 *(3). Спорный договор ДУ предусматривал обязанность управляющего перечислять выгодоприобретателю базовую часть дохода от ДУ управляемым недвижимым имуществом, которая представляла собой сумму арендной платы за пользование аналогичной недвижимостью, находящейся в федеральной собственности.

Суд первой инстанции признал, что пункт договора ДУ, предусматривающий фиксированную выплату дохода, противоречит правовой природе ДУ, определенной в ст. 1012 ГК РФ, а потому является ничтожным. В своей кассационной жалобе истец (учредитель управления) просил отменить решение суда первой инстанции, исходя из того, что ст. 421 и 422 ГК РФ устанавливают возможность сторонам сделки самостоятельно определять условия сделки в пределах непротиворечия их закону, а ГК РФ не содержит прямого запрета на установление базовой части дохода по договору ДУ в твердой денежной сумме. Суд кассационной инстанции доводы учредителя управления не поддержал и оставил в силе решение суда первой инстанции — как представляется, совершенно обоснованно.

Действительно, правовая природа договора ДУ, опосредующего отношения по профессиональному управлению чужим имуществом в интересах его собственника, такова, что управляющего нельзя обязать производить фиксированные выплаты, поскольку заранее неизвестно, каковы будут (и будут ли вообще) доходы от ДУ. Поэтому наиболее соответствует сути отношений распределение дохода от ДУ между сторонами в виде процентов от полученного дохода (при этом, естественно, причитающийся учредителю управления или выгодоприобретателю процент должен быть выше, чем выплачивающийся доверительному управляющему). Применение же в договоре ДУ схемы распределения дохода, закрепляющей за учредителем управления или выгодоприобретателем фиксированный размер дохода, а все остальное — за доверительным управляющим, свидетельствует о нарушении главного принципа доверительного управления — осуществлении ДУ в интересах учредителя управления (п. 1 и 2 ст. 1012 и п. 1 ст. 1022 ГК РФ), и, следовательно, о том, что на самом деле стороны такого договора имели в виду создать отношения, при которых передаваемое собственником другому лицу имущество используется не в интересах собственника, а в интересах этого другого лица. Но тогда они должны использовать конструкции, опосредующие именно такие отношения, в частности, договор аренды или займа — в этом последнем случае и будет возможно устанавливать обязательность периодических фиксированных выплат.

2. Доверительный управляющий акциями вправе оспаривать решения общего собрания акционеров

Одним из наиболее распространенных в настоящее время объектов ДУ являются акции. В связи с этим крайне важен вопрос о том, каково содержание правомочий доверительного управляющего акциями, в частности, может ли он оспаривать решения общего собрания акционеров. Ведь если подходить буквально к п. 7 ст. 49 Федерального закона «Об акционерных обществах», то можно прийти к выводу о том, что только сам акционер вправе оспорить решение общего собрания акционеров, но не доверительный управляющий, поскольку он в этой норме не назван *(4). Эта проблема была рассмотрена в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2005 г. по делу N 09АП-9532/05-ГК. Истец, являющийся доверительным управляющим акциями, обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания акционеров. Ответчик пытался добиться отказа в иске, указывая на то, что истец не имеет права на иск, поскольку согласно договору ДУ доверительному управляющему не предоставлено право на обращение в суд от своего имени в защиту интересов акционера. Решение суда первой инстанции об удовлетворении иска суд апелляционной инстанции оставил в силе, указав на то, что передача личных неимущественных прав акционера образует право на предъявление исков в защиту интересов акционера. В этом конкретном деле, по нашему мнению, положительную роль сыграло то, что в договоре ДУ было прямо предусмотрено, что доверительный управляющий осуществляет все права, удостоверенные находящимися в его владении акциями, в том числе право, предоставленное п. 7 ст. 49 Федерального закона «Об акционерных обществах», на обжалование в суд решения, принятого общим собранием акционеров с нарушением требований этого закона (на это условие договора ДУ суд апелляционной инстанции также сослался в обоснование своего вывода). Но означает ли это, что если в договоре ДУ отсутствует прямое указание на право доверительного управляющего оспаривать решения общего собрания акционеров, то такого права у него не будет? Представляется, что нет. В качестве обоснования сошлемся на п. 2 ст. 1012 ГК РФ, согласно которому, осуществляя ДУ, доверительный управляющий вправе совершать в отношении управляемого имущества в соответствии с договором ДУ любые юридические и фактические действия. При этом законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по ДУ. Таким образом, если не исключить в договоре ДУ право доверительного управляющего на оспаривание решения общего собрания акционеров, то такое право у него есть.

К сожалению, в судебной практике можно встретить и иной подход, правда, применительно уже к корпоративным правам участника юридического лица другого вида. Так, постановлением ФАС МО от 30 марта 2004 г. N КГ-А40/1983-04 было оставлено в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в иске доверительному управляющему долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью о признании недействительным решения общего собрания участников. В обоснование своей позиции суд сослался на п. 3 ст. 1020 ГК РФ, согласно которому для защиты прав на имущество, находящееся в ДУ, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушений его права в соответствии со ст. 301, 302, 304 и 305 ГК РФ, предусматривающими способы защиты вещных прав, а спор о признании недействительным решения общего собрания участников является спором между хозяйственным обществом и его участником, вытекающим из деятельности хозяйственного общества и связанным с осуществлением прав и выполнением обязанностей участниками таких обществ, и не может быть отнесен к способу защиты вещных прав. Такой подход, основанный на буквальном толковании п. 3 ст. 1020 ГК РФ, очевидным образом не учитывает того, что объектом ДУ могут быть не только вещи, но и любое другое имущество, что прямо предусмотрено п. 1 ст. 1013 ГК РФ. Кроме того, п. 3 ст. 1020 ГК РФ вовсе не говорит о том, что доверительный управляющий вправе защищаться только посредством вещных исков — такого ограничений в этой норме нет.

В связи с изложенным представляется, что крайне полезным для участников рынка ДУ было бы разъяснение, предложенное в п. 6 проекта информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с обжалованием решений общих собраний акционеров» *(5), о том, что доверительный управляющий имеет право от своего собственного имени заявлять требования об оспаривании решений общего собрания акционеров, если в соответствии с договором ДУ он не был лишен права участвовать в общем собрании акционеров и (или) обжаловать принятые им решения. Хотя, как видно, указанное разъяснение касается только акционерных обществ, но не обществ с ограниченной ответственностью.

3. Можно ли управлять акциями без лицензии?

В уже упоминавшемся постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2005 г. по делу N 09АП-9532/05-ГК был рассмотрен и еще один важный вопрос — возможно ли ДУ акциями без лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг. Суд такую возможность признал, основываясь на следующих обстоятельствах. Прежде всего, согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона «О рынке ценных бумаг», наличие лицензии на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами не требуется в случае, если ДУ связано только с осуществлением управляющим прав по ценным бумагам. Далее, суд отклонил ссылку заявителя апелляционной жалобы на п. 2.3 Положения о доверительном управлении ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги (утв. Постановлением ФК ЦБ от 17 октября 1997 г. N 37), который определяет, что в случае если переданная в ДУ ценная бумага удостоверяет совокупность прав ее владельца по отношению к обязанному лицу, то вся такая совокупность прав является единым и неделимым объектом ДУ, а включенное в договор ДУ условие, что управляющий осуществляет лишь некоторые права из указанной совокупности, ничтожно, и ценная бумага считается переданной в ДУ во всей совокупности удостоверенных ею прав. Основанием для неприменения судом указанного нормативного акта послужило то, что ФК ЦБ в соответствии с п. 3 ст. 42 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» всего лишь разрабатывает и утверждает единые требования к правилам осуществления профессиональной деятельности с ценными бумагами, в силу чего она не вправе осуществлять гражданско-правовое регулирование отношений по поводу ценных бумаг. Соглашаясь с сомнениями суда относительно правомочности ФК ЦБ регулировать отношения по ДУ ценными бумагами, которые уже не раз также высказывались и в литературе *(6), мы тем не менее хотели бы подвергнуть сомнению общий его вывод о том, что к ДУ бездокументарными акциями применима ч. 3 ст. 5 Федерального закона «О рынке ценных бумаг», тем более что повод к этому дает все та же судебная практика.

Речь идет о постановлении ФАС СЗО от 08 февраля 2005 г. N А13-124/04-04, которым было оставлено в силе решение суда первой инстанции о признании недействительным договора ДУ бездокументарными акциями по причине отсутствия у доверительного управляющего лицензии. В этом судебном акте отмечается, что довод доверительного управляющего о передаче ему в управление не самих акций, а лишь прав (части прав) по ним, основанный на содержащейся в договоре ДУ оговорке о том, что ДУ предметом договора связано только с осуществлением управляющим прав, удостоверенных акциями, «противоречит требованиям закона, поскольку совокупность прав, вытекающих из обыкновенных именных бездокументарных акций, входит в понятие такой ценной бумаги, определяет ее суть и образует ее как имущество — объект гражданских прав и обязанностей». В самом деле: так как бездокументарные акции не имеют материального субстрата и потому вещью не являются, существование в их отношении помимо прав по ценным бумагам каких бы то ни было еще дополнительных прав на ценные бумаги представляется более чем спорным. И все же, даже если попытаться рассматривать в качестве таких прав на ценные бумаги право владельца бездокументарной акции распоряжаться ею путем отчуждения, то и в этом случае в настоящее время представляется затруднительным передать ее в ДУ так, чтобы эти права не предоставить доверительному управляющему.

Это связано с тем, что акции являются именными эмиссионными бездокументарными ценными бумагами, права на которые учитываются на счетах в реестре владельцев именных ценных бумаг или на счетах депо в депозитариях (абз. 5 ст. 2 и абз. 2 ст. 28 Федерального закона «О рынке ценных бумаг»), В связи с этим, если доверительный управляющий хочет осуществлять права по акции (и прежде всего право голосовать на общем собрании акционеров), ему необходимо, чтобы акции числились на его специальном лицевом счете в реестре владельцев именных ценных бумаг или на его счете депо в депозитарии — только в этом случае его будут включать в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (абз. 11 п. 7.4.5. Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденного Постановлением ФК ЦБ от 2 октября 1997 г. N 27, абз. 11 п. 2.11. Положения о дополнительных требованиях к порядку подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров, утвержденного Постановлением ФК ЦБ от 31 мая 2002 г. N 17/пс). Это и понятно, поскольку регистратор и депозитарий, предоставляя информацию о лицах, имеющих право на участие в общем собрании акционеров, опираются только на ту информацию, которой они владеют. Соответственно абз. 2 п. 3.1. Положения о доверительном управлении ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги закрепляет, что в случае, если законодательством РФ установлено требование об обязательности включения сведений о новом собственнике ценных бумаг в реестр, оно подлежит выполнению и в случае передачи ценных бумаг в ДУ. Поскольку на акции как на именные бездокументарные ценные бумаги распространяется правило о том, что права на них переходят путем внесения записей по лицевым счетам в реестре владельцев именных ценных бумаг или счетам депо в депозитариях (абз. 2 ст. 28 и абз. 5 и 6 ст. 29 Федерального закона «О рынке ценных бумаг», п. 2 ст. 149 ГК РФ), то и передаваться в ДУ акции могут только путем перечисления их на счет управляющего со счета учредителя. Поэтому абз. 13 п. 3.3. Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг устанавливает, что ценные бумаги, учитываемые на лицевом счете управляющего, не учитываются на лицевом счете зарегистрированного лица, в интересах которого действует управляющий. Однако, раз акции будут числиться на счете доверительного управляющего, то учредитель управления не сможет ими распорядиться, а поскольку мы пытаемся сделать так, чтобы ими не распоряжался и доверительный управляющий, то получается, что никто не может распоряжаться акциями — согласитесь, ситуация абсурдная. Как видно, перечисление акций на счет управляющего неминуемо должно сопровождаться предоставлением управляющему права ими распоряжаться, но тогда такое ДУ не будет подпадать под требование ч. 3 ст. 5 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» об осуществлении доверительным управляющим только прав по ценным бумагам, но не прав на бумагу. Кроме того, учитывая, что судебная практика иногда применяет к бездокументарным ценным бумагам (в т.ч. акциям) нормы о вещах, в т.ч. о собственности и владении (и это несмотря на то, что бездокументарные ценные бумаги не являются материальными вещами) *(7), а также, что при этом в доктрине иногда предлагается рассматривать учет таких ценных бумаг на счете как аналог владения вещью, то можно также считать, что при учете акций на счете доверительного управляющего он будет осуществлять владение этими акциями, то есть опять-таки право на акцию, а не право из акции. Как стало нам известно из беседы одним из ведущих регистраторов, он не перечисляет акции на лицевые счета безлицензионных управляющих и акции продолжают числиться на счетах учредителей, и именно последние включаются в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров. На собрания же такие управляющие ходят с доверенностью (иногда, правда, в качестве таковой рассматривается сам договор ДУ) — однако такой подход противоречит закону, поскольку если представитель по доверенности действует от имени представляемого (п. 1 ст. 182 ГК РФ), то управляющий действует от своего имени (п. 3 ст. 1012 и п. 2 ст. 1021 ГК РФ).

Разрешения указанных проблем с безлицензионным ДУ акциями, вскрытых судебной практикой, можно ожидать после принятия проекта Приказа ФСФР «Об особенностях работы регистратора с лицевым счетом доверительного управляющего, осуществляющего только права по ценным бумагам» *(8), который предусматривает открытие специального лицевого счета доверительного управляющего с отметкой «без права распоряжения» и дает учредителю управления право распоряжаться акциями, устанавливая, что передача ценных бумаг, учитываемых на лицевом счете доверительного управляющего «без права распоряжения», на иные, помимо лицевого счета учредителя ДУ счета осуществляется регистратором на основании передаточного распоряжения, подписанного и доверительным управляющим, и учредителем ДУ.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть (ст. 1013 ГК РФ):

  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
  • ценные бумаги,
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
  • исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федеральному закону от 3 февраля 1996 г. N 17-ФЗ кредитная организация вправе осуществлять доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по договору с физическими и юридическими лицами

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям).

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

    1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
    2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
    3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
    4. срок действия договора.

Содержание договора доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего (ст. 1020 ГК РФ):

  • осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (распоряжение — в случаях, предусмотренных договором доверительного управления);
  • представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;
  • действуя от своего имени, обязательно указывать, что он является управляющим (устно или отметкой «Д.У.» при подписании письменных документов).

Доверительный управляющий вправе:

  1. для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
  2. требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом

Имущество (в т.ч. обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий исполняет обязательства по договору доверительного управления лично (ст. 1021 ГК РФ). Поручать совершать от имени доверительного управляющего эти действия другому лицу возможно, если он:

  1. уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо
  2. получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо
  3. вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Договор доверительного управления

Главная / Договоры / Договор доверительного управления заключается между двумя участниками соглашения: учредителем управления, а также доверенным управляющим. Согласно условиям сделки, первая сторона обязуется передать в адрес второй стороны какое-то имущество во временное управление на оговоренный период времени. Вторая сторона при этом обязана выполнять управление принятым им-вом в интересах первой стороны, либо же обозначенного ею лица (выгодоприобретателя). Следует отметить тот факт, что соглашение подобного рода не подразумевает перехода прав собственности от учредителя управления в пользу второго участника.
Что касается обязанностей доверенного управляющего в целом, то он может обращаться с полученным имуществом на свое усмотрение (в рамках договоренностей), если такие действия несут какую-либо пользу выгодоприобретателю. При этом все сделки с предметом соглашения дов. управляющий обязан проводить от своего имени, обращая внимание на тот факт, что он является Д.У. Следует также отметить, что в качестве предмета доверительного управления не могут выступать денежные средства (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
Вы можете получить большее представление о документе, скачав образец договора доверительного управления с нашего ресурса.

Образцы договоров и документов доверительного управления

  1. Договор доверительного управления активами инвестора
  2. Договор доверительного управления долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
  3. Договор доверительного управления имуществом
  4. Договор доверительного управления имуществом в интересах выгодоприобретателя
  5. Договор доверительного управления квартирой
  6. Договор доверительного управления недвижимым имуществом для его реконструкции
  7. Договор доверительного управления недвижимым имуществом, обременённого залогом
  8. Договор доверительного управления пакетом акций акционерного общества, в пользу выгодоприобретателя, не являющемся их собственником
  9. Договор доверительного управления пакетом акций открытого акционерного общества
  10. Договор доверительного управления технологическим оборудованием
  11. Договор доверительного управления транспортным средством
  12. Договор доверительного управления финансовыми средствами
  13. Договор доверительного управления ценными бумагами
  14. Договор на право оперативного управления имуществом
  15. Договор о доверительном размещении средств
  16. Договор о материальной помощи (приложение к договору траста)
  17. Договор об общих условиях создания и доверительного управления имуществом общего фонда банковского управления
  18. Договор об оказании трастовых услуг по представительству и управлению закрытым акционерным обществом
  19. Договор об управлении средствами в иностранной валюте
  20. Договор траста
  21. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Примерная форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Примерная форма

Город ______________ _________________________

(дата)

(указывается собственник имущества, передаваемого в управление, или

иной субъект, который вправе выступать как учредитель доверительного

________________________________________________________________________,

управления по основаниям, предусмотренным ст. 1026 ГК РФ)

именуемый далее — Учредитель управления, и ______________________________

(указывается, кто выступает в

качестве доверительного управляющего: индивидуальный предприниматель или

коммерческая организация либо гражданин в соответствии с абз.II п.1

____________________, именуемый далее — Доверительный управляющий, в лице

ст.1015 ГК РФ)

________________________________________________________________________,

(указывается должность, ф.и.о.)

действующего на основании _______________________________________________

(устава, положения, свидетельства о регистрации

физического лица в качестве индивидуального предпринимателя) (указывается

__________________________________________, заключили настоящий договор о

регистрационное удостоверение, номер)

нижеследующем:

1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему

следующее имущество: ____________________________________________________

(указываются передаваемые в управление объекты, среди

которых могут быть согласно п.1 ст.1013: предприятия и другие

имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому

имуществу, ценные бумаги, а также права, удостоверенные бездокументарными

ценными бумагами (ст.149 ГК РФ), исключительные права и другое имущество)

в доверительное управление на срок пять лет, а Доверительный управляющий

обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя

управления.

Вариант: … обязуется осуществлять управление этим имуществом в

интересах указанного им лица (выгодоприобретателя).

2. Передача имущества, указанного в п.1 настоящего договора не

влечет перехода права собственности на него к Доверительному

управляющему.

3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении

переданного ему по настоящему договору имущества любые юридические и

фактические действия, которые сочтет целесообразными в интересах

Учредителя управления (вариант: выгодоприобретателя).

4. Доверительный управляющий совершает сделки в отношении

переданного ему имущества, перечисленного в п.1 настоящего договора, от

своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в

качестве такого управляющего. В письменных документах после имени или

наименования Доверительного управляющего делается пометка «Д.У.» (см. п.3

ст.1012 ГК РФ).

5. Учредитель управления выплачивает Доверительному управляющему

вознаграждение в размере ________________________________________________

________________________________________________________________________,

которое выплачивается __________________________________________________.

(указываются сроки или периодичность выплат)

6. Доверительный управляющий обязан представлять Учредителю

управления (выгодоприобретателю) отчет о своей деятельности в следующем

порядке и в сроки: ______________________________________________________

(в данном пункте договора указываются сроки и порядок представления

Доверительным управляющим отчета о своей деятельности по управлению

имуществом)

7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается

Управляющим имуществом на отдельном балансе, и по нему ведется

самостоятельный учет.

8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным

управлением, открывается отдельный банковский счет.

9. Стороны устанавливают следующий порядок передачи имущества

Учредителем Доверительному управляющему: _______________________________.

10. При передаче в доверительное управление имущества, обремененного

залогом, право залогодержателя обратить взыскание на это имущество

сохраняется.

11. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного

управляющего о том, что объект, передаваемый в доверительное управление,

обременен залогом. В противном случае Доверительный управляющий вправе

потребовать расторжения настоящего договора по основаниям п.2 ст.1019 ГК

РФ и выплаты ему при этом причитающегося вознаграждения по этому договору

за год.

Вариант. В случае если доверительное управление представляет собой

безвозмездный договор, вопрос ставится только лишь о расторжении

договора, требование вознаграждения исключается.

12. В пределах, предусмотренных законом, Доверительный управляющий

осуществляет в отношении переданного в его управление имущества

правомочия собственника. Распоряжение недвижимым имуществом

осуществляется Доверительным управляющим в соответствии с настоящим

договором.

13. Имущественные права, приобретенные в результате действий

Доверительного управляющего, включаются в состав имущества, переданного

ему в управление.

14. Для защиты прав на имущество, находящееся в управлении,

Доверительный управляющий вправе использовать любые не запрещенные

законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого

незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его

права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а

также защиту прав владельца, не являющегося собственником (ст.301, 302,

304, 305 ГК РФ).

15. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом

лично.

16. Передача доверительного управления другому лицу допускается по

усмотрению Доверительного управляющего, и дополнительных согласований с

Учредителем управления не требует.

Вариант 1. Передача доверительно управления другому лицу допускается

не иначе, как по согласованию с Учредителем. Согласие должно быть

выражено письменно.

Вариант 2. Передача доверительного управления другому лицу

допускается, когда Доверительный управляющий вынужден к этому в силу

обстоятельств и для обеспечения интересов Учредителя управления или

Выгодоприобретателя, и не имеет возможности согласовать свои действия с

Учредителем (Выгодоприобретателем) в разумный срок.

17. Доверительный управляющий несет ответственность за действия

избранного им поверенного как за свои собственные.

18. Доверительный управляющий возмещает Выгодоприобретателю

упущенную выгоду, а Учредителю управления — убытки от утраты или

повреждения имущества, если они являются следствием того, что

Доверительный управляющий не проявил должной заботы об интересах

Выгодоприобретателя или Учредителя, а также в случае, когда не сможет

доказать, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы или действий

Выгодоприобретателя или Учредителя управления.

19. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных

им расходов, произведенных им при доверительном управлении за счет

доходов от использования этого имущества.

20. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут

по соглашению обеих сторон при наличии к тому оснований, которые стороны

сочтут достаточными для расторжения договора.

21. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из

сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон

или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим

законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из

сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для

другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет

смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что

рассчитывала при заключении договора.

22. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда,

если в период его действия произошло существенное изменение

обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда

эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения

можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы

заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от

согласованных по настоящему договору.

23. Последствия расторжения настоящего договора определяются

взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон

настоящего договора.

24. Действие договора может быть прекращено по основаниям, указанным

в п.1 ст.1024 ГК РФ.

25. При отказе одной из сторон от настоящего договора другая сторона

должна быть уведомлена об этом за шесть месяцев до прекращения договора,

если стороны не придут к соглашению о прекращении договора в более

короткий срок после уведомления.

Вариант: Прекращение договора при отказе от него одной из сторон

допускается при условии, что другая сторона будет предупреждена об этом

за три месяца до момента прекращения настоящего договора.

26. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий

настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,

телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать

на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших

вопросов.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать

спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения

споров между юридическими лицами — участниками коммерческих, финансовых и

иных отношений делового оборота.

27. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего

договора, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих их

имущественные интересы, стороны будут руководствоваться положениями

действующего законодательства Российской Федерации.

28. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия сторон.

29. Если стороны не достигли согласия о приведении договора в

соответствие с изменившимися обстоятельствами, по требованию

заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по

решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим

законодательством.

30. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

сторон договора.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий

настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в

письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями

сторон.

31. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его

сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших

его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,

возникшим только после заключения настоящего договора.

32. Настоящий договор действует в течение 5-и (пяти) лет (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________ 20____ года (по выбору сторон).

(число, месяц)

Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за

собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны

договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место

при исполнении условий настоящего договора.

33. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности

стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока

действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период

времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на

тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

34. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия

настоящего договора по истечении пятилетнего срока с момента его

заключения действие договора считается продленным на тех же условиях.

Вариант: дополнить п.34 словами «и на тот же срок».

35. Юридические адреса сторон:

35.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего

банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом

друг друга.

35.2. Реквизиты сторон:

Учредитель управления Доверительный управляющий

(полное наименование) (полное наименование)

______________________________ _________________________________

Почтовый адрес и индекс — ____ Почтовый адрес и индекс — _______

Телеграфный адрес — __________ Телеграфный адрес — _____________

Факс — _______________________ Факс — __________________________

Телефон — ____________________ Телефон — _______________________

ИНН — ________________________ ИНН — ___________________________

Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________

в банке ______________________ в банке _________________________

в г.__________________________ в г._____________________________

кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________

БИК — ________________________ БИК — ___________________________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)

—————————— ———————————

(Учредитель управления) (Доверительный управляющий)

» «_______________20___ года » «__________________20___ года

мп мп

* *

*

Совершено (настоящий _______________________ договор заключен) между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _____________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для

(число, месяц) (количество) (сколько)

каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую

силу.

Справка. К настоящему договору имеется 2 приложения — см. далее.

Приложение 1

к договору

от______________

(Документ, подтверждающий полномочия — право ответственного

представителя Учредителя управления на заключение (подписание) данного

договора — (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Приложение 2

к договору

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *