Гарантийный срок в договоре строительного подряда

Заказчик заключил договор с подрядчиком на строительство нового здания путем реконструкции. На строительные работы подрядчик дает гарантийный срок 2 года (24 месяца).

Заказчик желает увеличить этот срок до 5 лет.

Каков максимальный срок гарантии на результат работ по договору строительного подряда?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Гарантийный срок на результат работ по договору строительного подряда устанавливается по соглашению сторон. Этот срок может быть как менее установленного законом предельного пятилетнего срока обнаружения недостатков, так и превышать его, поскольку максимальный гарантийный срок законом не ограничен.

Обоснование вывода:

Результат работ, выполненных по договору подряда, должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 722 ГК РФ).

Подрядчиком по договору строительного подряда гарантируется достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (п. 1 ст. 755 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Предъявление требований, вытекающих из ненадлежащего качества результата работ, выполненных по договору строительного подряда, осуществляется в порядке, предусмотренном п.п. 1-5 ст. 724 ГК РФ, то есть общими положениями о подряде (п. 1 ст. 756 ГК РФ). Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования (п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Из п. 1 ст. 724 ГК РФ следует, что, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные этой статьей. Само употребление слова «срок» во множественном числе указывает на то, что в данной норме устанавливаются как минимум два вида сроков, в течение которых заказчик может предъявить соответствующие требования к подрядчику.

Анализ п.п. 2 и 3 ст. 724 ГК РФ показывает, что указанная статья выделяет два различных срока для предъявления требований о качестве результатов выполненных работ: гарантийный срок, устанавливаемый согласно п. 1 ст. 722 ГК РФ по соглашению сторон, и предельный срок предъявления таких требований. Предельный срок исчисляется в двух ситуациях: во-первых, когда на результаты работ вообще не установлен гарантийный срок, а во-вторых, когда продолжительность гарантийного срока менее предельного срока предъявления требований и недостатки результата работ обнаружены по истечении гарантийного срока, но в рамках предельного срока. Предельный срок обнаружения недостатков для результатов работы, выполненной по договору строительного подряда, составляет 5 лет (п. 3 ст. 724 ГК РФ, ст. 756 ГК РФ)*(1).

Для гарантийного и для предельного сроков обнаружения недостатков законом установлено различное распределение бремени доказывания между сторонами договора.

Так, при рассмотрении споров о предъявлении заказчиком претензий в пределах гарантийного срока суды указывают на то, что положения п. 2 ст. 755 ГК РФ предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Обязанность доказывания отсутствия своей вины лежит в этом случае на подрядчике (смотрите, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.04.2011 по делу N А43-12391/2010, постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.10.2016 N Ф04-4252/16 по делу N А46-14208/2015).

Если подрядчик докажет, что обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки (дефекты) появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, то он не несет ответственности (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 26.12.2002 N А56-19906/02, ФАС Волго-Вятского округа от 08.04.2011 N Ф01-874/11, ФАС Центрального округа от 06.04.2011 N Ф10-826/11).

А в течение предельного срока предъявления требований подрядчик отвечает, если заказчик докажет, что недостатки результата работ возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (п. 4 ст. 724 ГК РФ).

Причем законодательство не содержит положений, согласно которым гарантийный срок, устанавливаемый на результаты выполненных работ, должен быть не менее предельного срока обнаружения недостатков в таких результатах. В законе также не установлено максимального гарантийного срока на результат подрядных работ, поэтому он может быть больше предельного срока обнаружения недостатков (смотрите, например, постановление АС Волго-Вятского округа от 20.04.2015 N Ф01-1061/15 по делу N А82-4497/2013, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 N 02АП-4996/16, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 N 04АП-4967/15, постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.10.2016 N Ф04-4252/16 по делу N А46-14208/2015, постановление АС Уральского округа от 03.11.2015 N Ф09-6856/15 по делу N А07-14286/2014).

Таким образом, гарантийный срок по договору строительного подряда устанавливается по соглашению сторон, однако истечение установленного договором гарантийного срока не лишает заказчика права на предъявление требований к подрядчику об устранении дефектов, обнаруженных в течение пятилетнего срока, установленного ст. 756 ГК РФ (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 11.07.2013 N Ф05-5739/13, постановление ФАС Московского округа от 20.11.2012 N Ф05-11762/12, постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.12.2010 N Ф07-11227/2010).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Аносова Юлия

Ответ прошел контроль качества

9 января 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

————————————————————————

*(1) Необходимо различать гарантийный срок, устанавливаемый подрядчиком на результат работ по реконструкции здания, от рекомендуемых сроков службы зданий и сооружений, установленных Межгосударственным стандартом ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.12.2014 N 1974-ст) и применяемых при проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов, а также при разработке нормативных документов и стандартов.

Когда владелец земельного участка решает возвести на нём жильё, он может просто пригласить бригаду и на пальцах показать, какой дом он хочет. Закон позволяет строить по такой схеме… Хотя если сооружать коттедж по проекту и с учётом геологии, он получится более надёжным. Впрочем, независимо от наличия или отсутствия проекта, лица, принимавшие участие в создании дома несут за него ответственность. В случае проблем со строением, его владелец может требовать от подрядчика компенсацию, в том числе через суд.

Если гражданин намерен построить дом высотой до трёх этажей для проживания себя и своей семьи, ему необязательно получать разрешение на строительство. Можно даже обойтись без проектной документации на коттедж (согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Перед началом работ в Главархитектуре района надо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Когда же дом готов, приглашённый кадастровый инженер составит кадастровый план, на основании которого собственнику будет выдано разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Всё! можно регистрировать право собственности на объект.

Из сказанного видно, что государство официально заявило, что не собирается контролировать проектирование и строительство индивидуальных домов. Но это не значит, что за качество построенного коттеджа никто не отвечает. По Гражданскому кодексу РФ и Закону «О защите прав потребителей» ответственность за свою работу несут все, кто участвовал в создании объекта: геологи, проектировщики, строители и производители материалов.

Ответственность и гарантии

Согласно ст. 756 ГК РФ, гарантийный срок на строительные работы составляет 5 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют обязательно прописать продолжительность гарантийного срока в договоре с компанией, взявшейся за строительство коттеджа. Причём, он может быть и больше 5 лет. Это уж как получится договориться.

Александр Латыев руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Если в договоре со строительной фирмой не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов строительства владельцу дома придётся доказывать, что недостаток вызван непрофессиональными действиями бригады. Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически. То есть, если строительное предприятие считает, что его вины нет, оно должно доказать, что проблемы возникли из-за форс-мажорных обстоятельств, из-за действия собственника объекта или третьих лиц. Смысл включения в договор с подрядчиком гарантийного срока — перераспределение бремени доказывания вины.

Если в договоре со строителями нет гарантийного срока, заказчику, прежде чем требовать проведения ремонта (или возмещения расходов на ремонт), придётся доказать, что в неполадках виноват именно подрядчик. Для этого надо будет заказать строительную техническую экспертизу.

Ираида Ломакина директор Центра строительных экспертиз «Защита» Если домовладелец считает, что он сможет договориться с подрядчиком об устранении проблемы или возмещении затрат, то достаточно будет, если эксперт напишет Заключение по обследованию технического состояния строения. Если же спор планируется решать в судебном порядке, то лучше заказать полноценное Экспертное заключение. Этот документ обойдётся дороже, так как Экспертное заключение предполагает более высокую степень ответственности эксперта.

Кто может делать строительную экспертизу?

В Екатеринбурге строительную экспертизу могут проводить несколько компаний. В том числе предприятия ООО «Универсал-Строй», Центр строительных экспертиз «Защита», «Уральская строительная экспертиза», «Агентство Строительных Решений» и пр. Кроме того, существуют эксперты, работающие самостоятельно. И, тем не менее, выбор специалиста необходимой квалификации дело непростое. Особенно, если строительный конфликт планируется решать через суд.

Александр Латыев руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Экспертная деятельность не лицензируется, поэтому не существует единого документа, который подтвердит статус строительного эксперта. Если экспертное заключение предоставляется в суд, то суд проверяет квалификацию эксперта – запрашивает документы об образовании, об окончании специализированных курсов, о рабочем стаже и пр.

Обычный человек не всегда может определить, насколько грамотный специалист предлагает ему услуги по строительной экспертизе. В России существует немало заведений, выдающих удостоверения, в которых говорится, что гражданин получил подготовку и может проводить экспертизу того или иного вида. Если речь идёт о строительных проблемах, то необходим эксперт со специальностями 16.4 и/или 16.5. Именно такой специалист может оценить качество выполненных работ (16.5), определить причины «разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств» (16.4).

Из наиболее авторитетных организаций, готовящих специалистов такого профиля можно упомянуть НП «Палата судебных экспертов» (Судэкс) и Департамент госуслуг в строительстве и разрешительной деятельности Минстроя РФ. Документ, выданный этими организациями, – неплохая гарантия профессионализма эксперта.

Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от объёма необходимых работ. Бывает так, что чтобы определить причину проблемы, приходится привлекать землеройную или другую технику, использовать лабораторное оборудование. Если речь идёт об экспертизе частного дома, то её стоимость обычно лежит в пределах 10-50 тыс. руб.

Определить, из-за чего у дома начались проблемы

Первое, для чего нужно экспертное заключение (или более дешёвое Заключение по обследованию технического состояния строения), – определить, что стало причиной поломки дома или его элементов. Причём сами эксперты подчёркивают, что их задача не найти виноватого, а описать техническую сторону вопроса.

Александр Бородавкин судебный эксперт, директор ООО «Универсал-Строй» Если брать экспертизы, которые проводил я, то проблемы, случившиеся с постройкой (в процессе её эксплуатации) я бы разделил на три категории. В 70% случаев были обнаружены ошибки допущенные строителями, в 15% случаев – проектировщиками, а остальные 15% – это несоблюдение правил эксплуатации самим владельцем жилья. Например, он использовал в здании электрические или газовые приборы, не соответствующие нормативам, что и привело к порче строительных конструкций. Был у меня один случай, когда недоработали геологи. Правда, их просчёт выявился уже в ходе строительства. Оказалось, что они не исследовали всё пятно застройки, а там, на трети площади плотные грунты находятся ниже, чем они указали. Фундамент свайный набивной. Сваи тонули в грунте. Пришлось завозить более длинные.

Строительная экспертиза может быть проведена как при наличии проектной документации на объект, так и без неё. Как замечает директор ЦСЭ «Защита» Ираида Ломакина, если проекта нет, то эксперт сравнивает фактически выполненные работы с нормами, прописанными в СНиПах и Сводах правил.

Юрист Александр Латыев поясняет, что, если заказчик решил строить дом без проекта и геологических изысканий, а строительная фирма (бригада) взялось за эту работу, то она полностью отвечает за качество дома. Строителей не избавит от ответственности даже тот факт, что заказчик дал им расписку в том, что он берёт на себя проблемы, возникшие из-за отсутствия проекта и геологических данных. Если дело дойдёт до суда, тот может даже не принять во внимание такую расписку.

***

Сегодня, кстати, существует следующая практика – если строители считают, что выполняя условия заказчика они построят дом с негарантированными характеристиками, они прямо говорят, что работать будут без договора, не подпишут никаких бумаг, а деньги соглашаются брать только наличными и без расписок. Такое бывает, если заказчик предлагает строить без проекта или, например, из материалов сомнительного качества. При этом будущий домовладелец должен чётко понимать, что если у его коттеджа, построенного таким способом, возникнут проблемы, то будет почти невозможно доказать, что его возвела именно эта фирма (бригада), и уж тем более будет сложно привлечь её к ответственности.

Поэтому, кстати, юристы говорят, что договор подряда на строительные работы надо заключать обязательно. В том числе, если в качестве подрядчика выступает частное лицо – сосед «дядя Вася».

Пошаговая инструкция для домовладельца

После того, как на руках у владельца проблемного коттеджа оказывается экспертное заключение, из которого явствует, что причиной проблемы стали недоработки строителей (проектировщика, геологов), владелец может начинать тяжбу. Александр Латыев предлагает действовать по следующему сценарию.

  1. Зафиксировать проблемы на бумаге (это мы уже сделали в виде экспертного заключения).
  2. Отнести (переслать) подрядчику Претензию, в которой сказано, что заказчик требует устранить повреждения (или требует возместить затраты на устранение проблемы).
  3. Если подрядчик игнорирует Претензию, владелец коттеджа устраняет проблему за свой счёт.
  4. Владелец коттеджа обращается в суд, куда предъявляет договор с подрядчиком, а также документы, подтверждающие, что он понёс затраты на исправление ошибок подрядчика.

Александр Латыев руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Теоретически можно не устранять проблемы самому, а, имея на руках заключение строительной экспертизы, сразу обратиться в суд, где потребовать от подрядчика сумму, необходимую для проведения ремонта. Но практика показывает, что суды охотнее решают дела, если истец – владелец коттеджа – уже понёс затраты на восстановление жилья, и может предъявить бумаги с конкретной суммой.

Тем не менее, специалисты замечают, что эксперт может установить размер ущерба от некачественно выполненных работ по результатам проведенного экспертного обследования, а значит вариант обращения в суд до исправления неполадок тоже вполне рабочий.

Переписка с подрядчиком

Впрочем, обращение в суд – это уже крайняя мера. Очень часто проблемы некачественного строительство удаётся решить полюбовно.

Ираида Ломакина директор Центра строительных экспертиз «Защита» Когда владелец дома предъявляет подрядчику экспертное заключение, составленное с соблюдением норм Процессуального кодекса, тот понимает, что человек, во-первых, имеет доказательства собственной правоты, во-вторых, готов добиваться своего, вплоть до обращения в суд. Часто этого достаточно, чтобы подрядчик добровольно выполнил требования заказчика.

Если же в ходе переговоров со строителями (проектировщиками, геологами) договориться о ремонте или компенсации не получилось, владельцу коттеджа надо изложить свои требования на бумаге — оформить Претензию (пункт 2 инструкции). Эту бумагу отнести «под подпись» в офис подрядчика или выслать ему заказным письмом с уведомлением. Если дело дойдёт до суда, подрядчик не сможет сказать, что не знал о требованиях, предъявляемых к нему.

Александр Латыев руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» В Претензии надо указать, что именно заказчик требует от подрядчика — устранения дефектов или компенсации стоимости ремонта. Также следует обозначить срок, в течение которого требования должны быть выполнены. Если срок прошёл и ничего не сделано, владелец коттеджа нанимает строителей, которые смогут устранить возникшие дефекты. Конечно, с новой строительной фирмой заключается договор и чётко фиксируются выплаченные ей суммы. О найме посторонних строителей желательно уведомить первого подрядчика. Письменно, под роспись или через почту.

Когда ремонт завершён, домовладелец собирает пакет бумаг, в который входят договор с первым подрядчиком, экспертное заключение и документы, подтверждающие затраты на исправление дефектов. Также он составляет исковое заявление и подаёт его в суд.

Можно пригласить в помощь профессионального юриста. Тот составит заявление, разработает стратегию поведения истца в судебном заседании, а за дополнительную плату будет участвовать в судебных заседаниях. Стоимость такого пакета услуг начинается от 50 тыс. руб. Это если привлекать грамотного молодого юриста и ему не придётся ездить в суд в другой город (по месту нахождения объекта). Услуги специалиста со стажем могут оказаться дороже в несколько раз.

Александр Латыев предупреждает, что стоимость услуг юриста может оказаться выше, чем ущерб, причинённый ошибкой строителей. И не стоит надеяться на то, что суд взыщет с подрядчика расходы на юриста в полном объёме. Нередки случаи, когда с ответчика взыскивается сумма, фактически покрывающая только судебные издержки истца. На компенсацию затрат на ремонт почти ничего не остаётся. Если цена ущерба невелика, то обиженному владельцу коттеджа, возможно, не стоит прибегать к услугам юриста, а лучше сделать всё самому.

Имеет ли смысл доводить дело до суда?

Юристы и строительные эксперты прямо говорят, что владельцу проблемного коттеджа следует идти в защите своих интересов до конца, если сумма ущерба от недоработки подрядчика достаточно велика, а на руках имеется договор с подрядчиком (подрядчиками). Ещё один важный элемент – наличие экспертного заключения (сделанного специалистом с подтверждённой квалификацией), из которого следует, что проблемы конструкции дома возникли вследствие ошибки строителей (проектировщиков, геологов, производителей материалов). Ну и конечно владельцу коттеджа следует реально оценить свои шансы взыскать сумму ущерба с подрядчика. Понятно, что если речь идёт о достаточно крупной фирме, то вероятность благоприятного решения проблемы высоки, ну а если работы вела бригада шабашников, то есть риск, вообще не найти её следов.

Если нет договора

Теоретически может оказаться, что у владельца коттеджа нет договора с бригадой, которая построила ему бракованный дом. В этом случае обращение в суд имеет смысл, если есть хоть какие-то доказательства того, что строительство вела именно эта фирма или эти конкретные лица. Тут могут пригодиться расписки в получении денег, другие платёжные документы (если деньги переводились на счёт фирмы), любые другие бумаги, подтверждающие проведение работ (смета, акт приёмки), фотографии, видеозаписи.

Если у истца есть платёжки с указанием реквизитов строительной фирмы, то суд, скорее всего, сочтёт это приемлемым доказательством участия фирмы в строительных работах. Если же имеются лишь «косвенные улики», то, истцу, скорее всего, придётся звать на помощь опытного юриста. Тот поможет подобрать доказательства. Стоимость подобных услуг обычно от 150 тыс. руб. В эту сумму, помимо сбора доказательств, входит составление искового заявления и участие юриста в судебных заседаниях.

Юристы, опрошенные Ремонт.Divandi, не назвали конкретные примеры рассмотрения в суде исков владельцев коттеджей к подрядчикам, в которых бы отсутствовал договор строительного подряда, но в один голос сказали, что подобные процессы полнее возможны.

Андрей Губанов

Ссылки по теме:

  • Строительство домов, коттеджей

В статье упоминается:

  • ООО «Универсал-Строй»

    Электронная почта:

Согласно п. 1 ст. 710 ГК подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Качество работ и гарантийный срок

Законодательством предусмотрено предоставление подрядчиком заказчику гарантии качества работы. Таким образом, подрядчик обязан передать заказчику результат работы, который должен соответствовать требованиям п. 1 ст. 674 ГК в течение всего гарантийного срока.

В соответствии со ст. 674 ГК качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора строительного подряда, а при их отсутствии или неполноте – требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, – для обычного использования результата работы такого рода.

Если законодательством или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Конкретного закрытого перечня требований (условий), которые стороны могут включить в договор подряда и которым должно соответствовать качество выполненной подрядчиком работы, законодательством не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе включить в договор подряда любые условия, не противоречащие законодательству, которые сочтут необходимыми.

Эксплуатация объекта строительства в период гарантийного срока предполагает, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует возможность надлежащей эксплуатации объекта строительства в течение установленного гарантийного срока (ст. 61 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 31.12.2014 № 229-З).

Если гарантийный срок договором не установлен, то результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве в течение всего гарантийного срока, предусмотренного законодательством (п. 1 ст. 675 ГК).

Гарантия качества результата работы распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 675 ГК). Правило п. 2 ст. 675 ГК является общим и может быть изменено сторонами в договоре подряда. Так, стороны могут по своему выбору согласовать, что гарантия не распространяется, например, на какую-то часть результата работы (например, на так называемые расходные материалы) или на используемые при изготовлении нового изделия материалы (например, на предоставленное заказчиком сырье).

В силу согласованного сторонами условия договора подряда предоставленная подрядчиком гарантия может исключать случаи, когда причинами недостатка результата работ стали недостатки материала, тем более если его предоставил заказчик, либо гарантия может не распространяться на результаты работ субподрядчиков или лиц, с которыми заказчик заключил отдельные договоры.

Из вышеизложенного следует, что гарантия качества может быть полной (если применяется правило п. 2 ст. 675 ГК) или неполной (при наличии в договоре подряда соответствующего существенного условия).

Объем гарантии может быть установлен как в самом договоре подряда, так и в документах, относящихся к результату работы (например, в гарантийном паспорте объекта строительства).

Гарантийный паспорт объекта строительства оформляется по форме, приведенной в приказе Минстройархитектуры от 26.10.2012 № 339, в редакции от 13.06.2013 № 185.

Если в договоре не указан объем гарантии, то согласно п. 2 ст. 675 ГК подрядчик обязан выполнять требования заказчика, связанные с ненадлежащим качеством как всего результата работы, так и отдельных его частей, в течение всего гарантийного срока (ст. 676 ГК).

Гарантийные сроки: начало и окончание

Согласно п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 01.04.2014 № 301, гарантийный срок исчисляется:

  • по договорам, предметом которых являлось строительство объектов, – со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию;
  • по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, – со дня приемки заказчиком результата строительных работ;
  • на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, – со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика;
  • если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, – со дня, когда заказчик должен был их принять.

Исключение составляют гарантийные сроки на технологическое, инженерное, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, материалы и изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), которые устанавливаются законодательством, в т.ч. техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем, а также гарантийные сроки на работы по текущему ремонту, на пусконаладочные работы, которые не могут составлять менее 2 лет.

Кроме того, в абзаце четвертом п. 66 Правил № 1450 установлено, что гарантийный срок на комплектующие изделия и составные части основного изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), считается равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено в ТНПА на основное изделие.

В соответствии с п. 5 ст. 676 ГК подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества согласно ст. 445 ГК.

При заключении договоров стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок.

Следует отметить, что законодательство предоставляет право сторонам в договоре подряда самостоятельно определить момент, с которого начинает течь гарантийный срок (п. 1 ст. 677 ГК). Такое право подтверждается п. 25 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда».

При отсутствии указания в договоре подряда момента, с которого начинает течь гарантийный срок, применяются основные правила и действуют положения п. 5 ст. 677 ГК, а именно: гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполнения работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Обнаружение недостатков в период гарантийного срока

Согласно п. 52 Правил № 1450 при выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт. Форма дефектного акта, а также порядок ее заполнения и применения утверждены постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48, в редакции от 01.04.2014 № 19.

Так, дефектный акт подлежит применению организациями независимо от форм собственности и подчиненности и составляется в случае выявления в период гарантийного срока строительных работ ненадлежащего качества.

Дефектный акт составляется в необходимом количестве экземпляров, но не менее чем по одному экземпляру для каждой стороны, участвующей в подписании акта.

В случае, когда заказчик не является собственником (владельцем) объекта, дефектный акт составляется собственником (владельцем) объекта с привлечением организации, являвшейся заказчиком в период строительства.

В случае, когда строительные работы ненадлежащего качества выполнялись разными субподрядчиками, дефектные акты составляются в отношении работ, выполненных каждым субподрядчиком.

Важный аспект заключается в том, что дефектный акт является основанием для формирования суммы затрат на устранение дефектов и отнесения ее на расходы (включения в себестоимость) организации, допустившей дефекты.

Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика. В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.

В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.

Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.

Согласно п. 4 ст. 710 ГК при выявлении в течение гарантийного срока недостатков (отступление от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и в обязательных для сторон ТНПА, а также недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в т.ч. таких, как производственная мощность предприятия) заказчик (собственник, владелец, пользователь) объекта вправе до истечения указанного срока потребовать от подрядчика устранения недостатков.

Более того, если подрядчик отказался их устранить либо нарушил согласованный срок их устранения, то в соответствии со ст. 61 Закона № 300-З заказчик, собственник (владелец) объекта строительства вправе устранить выявленные дефекты самостоятельно с отнесением на счет подрядчика расходов по их устранению. Размер расходов по устранению дефектов определяется на основании цен, действующих на время выполнения соответствующих строительных работ.

Обнаружение недостатков до начала гарантийного срока

Возможны ситуации, когда имеется промежуток времени между приемкой выполненных работ и моментом начала гарантийного срока (например, в случаях, когда все акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ подписаны сторонами, но акт ввода в эксплуатацию еще не утвержден, или когда стороны в договоре подряда установили отсрочку начала гарантийного срока по причине взаимосвязи с результатами иных работ).

Встает вопрос о том, как поступать, если недостатки выполненных работ выявлены в этот период. По мнению автора, в таких случаях применению подлежат общие нормы, регулирующие ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы, которые установлены ст. 676 ГК.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо когда в договоре отсутствует соответствующее условие – непригодность для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законодательством или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 368 ГК).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В данном случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Срок предъявления требований, связанных с недостатками

Согласно п. 3 ст. 677 ГК заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Однако срок обнаружения ненадлежащего качества результата работы и срок предъявления требований, связанных с недостатками результата работы (срок исковой давности) (ст. 678 ГК), не тождественны.

Давность по искам о ненадлежащем качестве работы определяется по общим правилам ст. 678 ГК и составляет по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы по договору подряда, 1 год, а в отношении зданий, построек и сооружений – 3 года.

Правила рассмотрения судебных споров установлены постановлением № 6. Так, при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности экономическим судам следует иметь в виду, что пп. 2 и 3 ст. 678 ГК предусмотрены особенности исчисления начала течения срока исковой давности по искам о ненадлежащем качестве в случаях, если законодательством или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока либо если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям.

Поскольку других особенностей исчисления начала течения срока исковой давности по иным имущественным спорам главой 37 ГК не предусмотрено, то в остальных случаях экономическим судам следует рассматривать заявления о применении исковой давности и, соответственно, исчислять начало течения срока исковой давности по общим правилам.

В силу п. 2 ст. 710 ГК на подрядчика возлагается бремя доказывания наличия причинной связи между недостатками (дефектами), обнаруженными в пределах гарантийного срока, и нормальным износом объекта или его частей, неправильной его эксплуатацией или неправильностью инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащим ремонтом объекта, произведенным самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В случае предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, обнаруженным в пределах гарантийного срока, заказчик в силу пп. 2, 3 ст. 673 ГК вправе ссылаться исключительно на отступления от договора подряда и иные недостатки, которые были указаны в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку работ, а также на недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки).

Алеся Пухова, юрист-лицензиат

Главная Энциклопедия Словари Подробнее РВСН

Гарантийный и авторский надзор

Комплекс мероприятий (работ), проводимых организациями и предприятиями промышленности совместно с личным составом эксплуатирующих воинских частей Ракетных войск стратегического назначения по поддержанию вооружения и военной техники РВСН в готовности к боевому применению, обеспечению ядерной и экологической безопасности, защите от несанкционированных действий, включающий:

Обеспечение заданных Министерством обороны основных эксплуатационных характеристик ракетного вооружения (РВО), и выданных гарантийных обязательств; участие в оперативном устранении неисправностей, восстановлении технической готовности образцов РВО; проведение ремонта образцов РВО на объектах эксплуатации, предприятиях промышленности, ремонтных заводах, базах, арсеналах; обеспечение ввода ракетного вооружения в эксплуатацию и приведение его в готовность к применению по назначению; участие в плановых технических обслуживаниях и ревизиях образцов техники РВСН, проведение представителями промышленности наиболее сложных и ответственных технологических операций; проведение согласованных с заказчиком доработок ракетного вооружения, замены комплектующих элементов с ограниченными (истекшими) сроками службы; Участие в проведении серийных пусков ракет по программам Генерального заказчика с объектов РВСН, а также в работах по демонтажу и ликвидации систем и агрегатов РВО на объктах РВСН в соответствии с договорными обязательствами по ограничению стратегических наступательных вооружений; оказание квалифицированной помощи в освоении новой техники РВСН, подготовке РВО к проведению учений, передача опыта наладки, регулировки, технического обслуживания, восстановительных и ремонтных работ; проведение авторского надзора (А.н.) и авторского сопровождения, в том числе в анализе фактического состояния эксплуатируемого РВО с целью принятия и реализации срочных и плановых решений по сохранению его эксплуатационно-технических характеристик; участие в рекламационной и информационной работе с целью своевременного удовлетворения и закрытия рекламаций, а также полноты и достоверности данных о фактическом состоянии эксплуатируемого РВО

Г.и А. н. осуществляется с момента постановки РВО на объекты эксплуатации и продолжается в течение всего установленного гарантийного и продлённого срока эксплуатации ракетного вооружения.

В процессе А.н. разработчик с участием изготовителя образцов РВО осуществляет проведение мероприятий (работ), связанных с надзором за качеством разработанных им образцов в реальных условиях эксплуатации с целью своевременного принятия мер по улучшению качества образцов в течение всего времени эксплуатации. Целью А.н. является обеспечение поддержания на требуемом уровне тактико-технических характеристик образцов РВО, оперативное устранение выявленных недостатков в конструкции образцов и документации по эксплуатации ракетного вооружения и использование результатов А.н. при разработке (модернизации) образцов РВО.

Перечень образцов РВО, за которым устанавливается Г. и А.н., и перечень организаций и предприятий промышленности, участвующих в осуществлении Г. и А.н., определяются ежегодно совместными планами РВСН и предприятий-изготовителей РВО.

Вернуться к результатам поиска

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *