Гаражный бокс

Гаражный бокс, в отличие от отдельно стоящей постройки, узаконить намного проще, а бокс, расположенный с краю можно при необходимости оформить как отдельно стоящую недвижимость (гараж). Главное отличие гаражного бокса от капитального гаража в том, что это помещение для авто в ГСК, то есть, общественное владение собственностью.

Многие владельцы боксов стараются оформить индивидуальное право собственности на эту недвижимость, но это связано со многими документами, которые должны быть утверждены всеми членами ГСК.

Оформление гаражного бокса и земли под ним в частную собственность

Без официальной государственной регистрации продать, подарить и обменять гаражный бокс по Закону невозможно, так же как и принять в дар или по наследству. Поэтому многих собственников интересуют нюансы оформления гаражных боксов в частную собственность.

Выясним основные отличия, которые имеются при регистрации бокса, а не отдельного капитального гаража.

Земельный участок в ГСК передается в аренду ГСК, но является собственностью государства. Для того, чтобы приватизировать гаражный бокс и перевести его в свою собственность сначала нужно выкупить участок земли под этим боксом у государства.

Процесс перевода земли под гаражным боксом осложняется тем, что данный участок передавался в аренду ГСК, как неделимый. Поэтому сначала нужно выкупить долю из общей собственности (земельной) ГСК.

Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.

Права собственности на гаражный бокс – юридические этапы оформления:

  • важно, чтобы на документе, которые подтверждают членство в ГСК стояли подписи соседей по гаражным боксам, и было проставлено две печати (печати ставят члены правления);
  • нужна копия документов, подтверждающих, что земельный участок был выделен во владение ГСК госорганами, уполномоченными выдавать такие разрешения (брать у председателя);
  • еще нужна будет копия паспорта.

Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная).

Все вышеперечисленные документы нужно лично отнести в регистрационную палату и подать заявление установленной формы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Если документы оформлены неправильно, то их могут вернуть, и придется начинать всю процедуру заново.

Если регистрационная палата примет ваши документы к рассмотрению, то надо будет оплатить госпошлину. Срок рассмотрения месяц. Если получен отказ, то можно решать вопрос в суде.

Важно. При получении официального документа на права собственности Вы не станете полноправным владельцем гаражного бокса, так как участок земли все равно останется в собственности государства.

Гаражный бокс расположен с краю

Чтобы зарегистрировать гаражный бокс или пристройку к многоэтажному дому как отдельное строение и получить право собственности на такой земельный участок надо выяснить три важных момента:

  • может ли такой объект по техническим нормативам быть отделен от основной постройки;
  • надо будет узаконить это отделение от основного объекта и уже оформлять документы о праве собственности на отдельно стоящий объект;
  • после участок земли оформляется как такой, что находится под отдельным объектом недвижимого имущества.

Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.

Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.

И проблемы возникают, когда необходимо распорядиться гаражом (продать, подарить, завещать), а из документов на руках только членская книжка. В связи с этим обращаем внимание — членская книжка не является документом о праве собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе. Право собственности на гаражный бокс подтверждается только государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости. Без оформления права собственности на гаражный бокс юридически распоряжаться им невозможно, нельзя продать гараж просто переписав членскую книжку. Таким образом, возникает множество разных вопросов по оформлению прав на гаражные боксы. На вопросы вологжан по «гаражным» вопросам ответила заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области Любовь Валериевна Осипова.

Вопрос: Гражданином гаражный бокс в ГСК (гаражный строительный кооператив) построен в 1992 (в 96 — 2000 и т.д.) году, но на сегодня право собственности не зарегистрировано. С чего начать процедуру оформления права?

Ответ: Гражданин может являться собственником гаражного бокса при условии соблюдения одновременно нескольких условий, а именно:

— на момент завершения строительства бокса он должен быть членом ГСК;

— к моменту завершения строительства гражданином должен быть полностью выплачен паевой взнос за предоставленный гаражный бокс;

-строительство гаража в ГСК осуществлялось на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство и по окончании строительства гаражные боксы сданы в эксплуатацию в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством (например, акт приемки в эксплуатацию).

Начать процедуру регистрации необходимо с выяснения вопроса- стоит ли на кадастровом учете гаражный бокс, т.е. существует ли он как объект права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и заказать справку о кадастровой стоимости бокса (бесплатно). Вместе с суммой кадастровой стоимости будет указан и кадастровый номер бокса, либо выдадут уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о гаражном боксе.

Наиболее полной информацией и документами по ГСК обычно располагают руководители таких кооперативов – председатели. В большинстве случаев они могут определенно сказать осуществлялась ли государственная регистрация прав в ГСК, и на основании каких документов, они располагают документацией по строительству (отвод земли, разрешительная документация), а так же по членству в кооперативе, по выплате паевых взносов за строительство. Именно председатель ГСК обладает полномочиями на выдачу правоустанавливающего документа – справки, содержащей сведения о том, что Вы являетесь членом ГСК, какой именно гаражный бокс закреплен за Вами и о выплате Вами пая в полном объеме.

Вопрос:Что делать если гаражный бокс не стоит на кадастровом учете?

Ответ: В случае если гаражи были построены до 2011 года и прошли инвентарный учет, скорее всего они являются ранее учтенными (т.е. описание гаражей проведенное органами БТИ имеется, но по каким-то причинам сведения о конкретном боксе отсутствуют в ЕГРН). Чтобы такие сведения были внесены в ЕГРН достаточно просто подать соответствующее заявление через МФЦ (без оплаты). Росреестром будут направлены запросы в органы, осуществлявшие инвентарный учет и при его наличии сведения о боксе будут внесены в ЕГРН, Вы сможете получить выписку из ЕГРН, содержащую описание вашего бокса и кадастровый номер.

Кроме того, если паевые взносы выплачены до 1998 года возможно внести в ЕГРН сведения о таком гаражном боксе как ранее учтенном объекте недвижимости. Для этого понадобится правоустанавливающий документ, содержащий сведения о площади бокса.

Если техническая инвентаризация не проведена, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана в электронном виде.

Вопрос: Я купил гаражный бокс в 2010 году. Гаражи 1976 года постройки. Поскольку у продавца право зарегистрировано не было, договор купли-продажи мы не заключали, а просто «переписали» у председателя ГСК бокс на меня. Являюсь ли я в таком случае собственником гаражного бокса?

Ответ:С 1998 года право собственности на объект недвижимости и переход права подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (за исключением случаев, предусмотренных законом.) Поскольку за проведением государственной регистрации права собственности Вы не обращались, следовательно, собственником гаражного бокса не являетесь.

Для того, чтобы завершить сделку 2010 года, необходимо подписать договор купли-продажи в простой письменной форме и обратиться за государственной регистрацией перехода права в МФЦ. Однако следует помнить, что перед регистрацией перехода права на бокс, право собственности продавца так же подлежит государственной регистрации. Для этого продавцу нужно подать соответствующее заявление предоставив правоустанавливающие документы на гараж.

Вопрос: Родители строили гаражный бокс для меня и поэтому в справке ГСК его членом указан я. На момент строительства бокса мне было 10 лет. Могу ли я зарегистрировать право собственности по справке ГСК?

Ответ:Нет, поскольку на момент строительства вы являлись несовершеннолетним, вступить в кооператив и приобрести право собственности на построенный гаражный бокс Вы не могли, следовательно, вступал в ГСК один из Ваших родителей, соответственно и право собственности в силу закона возникло именно у него. Для того чтобы передать в собственность гаражный бокс один из родителей (вступивший в ГСК) должен зарегистрировать право собственности на себя, а затем передать гаражный бокс Вам через гражданско – правовую сделку, например – договор дарения, и обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Вопрос: Гаражи построены в восьмидесятые годы, какие документы необходимо предоставить для регистрации права на них?

Ответ:Если гаражные боксы стоят на кадастровом учете, необходимо представить пакет документов, подтверждающих законность строительства: документ, подтверждающий отвод земли, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Эти документы предоставить достаточно один раз, с заявлением о регистрации первого гаражного бокса. Так же предоставляется Справка, содержащая сведения о членстве в ГСК, конкретном боксе и дате выплаты пая, а так же, по возможности, технический документ (либо в заявлении указать кадастровый номер бокса). Кроме того, оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Данные документы будут необходимы для регистрации каждого гаражного бокса.

Вопрос: Гаражи построены в 90-е годы, разрешительной документации и документа, подтверждающего предоставление земельного участка для целей строительства гаражей у председателя ГСК нет, что делать?

Ответ: Конечно, как правило, такая документация в ГСК бережно храниться, но бывают случаи и утраты таких документов. Как показывает практика, документы можно восстановить, обратившись в ОМС, в архивы.

Вопрос:Строительство гаражных боксов велось ГСК на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства, однако нет разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, являюсь ли я собственником своего гаражного бокса, если пай был мною полностью выплачен. Как зарегистрировать право собственности?

Ответ:В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае если объект является самовольной постройкой (строительство осуществлено без соответствующей разрешительной документации), право собственности на такой объект не возникает. Однако, право собственности на такой объект может быть признано в судебном порядке. Таких примеров на территории Вологодской области достаточно. Для признания права Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и доказать, что построенный Вами гаражный бокс (здание гаражных боксов) соответствует установленным строительным нормам и правилам, является безопасным в использовании, а так же таким строительством не нарушаются чьи-либо законные права и интересы.

В таком случае, правоустанавливающим документом будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности.

Принцип оформления гаража в личное владение Поделиться в соцсетях:

Любой отдельно стоящий или распложённый в кооперативном комплексе гараж капитального типа считается объектом личного недвижимого имущества. Поэтому на данный вид недвижимости важно иметь набор официальных документов, которые в момент необходимости позволят строение продать, подарить, завещать. Также наличие документов устанавливающих право владения, позволит в случае сноса строения органом государства, получить материальную компенсацию. Выплаченной суммы вполне хватит на покупку или возведение нового гаража.

Провести кадастровый учет гаража — задача каждого грамотного собственника.

Принцип оформления гаража в личное владение

Оформление гаража в собственность — сложный, кропотливый процесс, требующий от владельца много сил, времени. Первое что нужно сделать это подать заявку в Росреестр на получение свидетельства права владения объектом.

Вместе с заявкой придется предоставить:

  • патент позволяющий использовать надела — договор аренды, акт владения, решение государственного органа о присвоении участка;
  • документ, регламентирующий право владения строительным объектом — акт купли/продажи, совместного возведения, документ подтверждающий право наследования, о взносе кооперативной доли;
  • кадастровый паспорт — свидетельствующий о причислении объекта к ГКН.

К комплексу данных бумаг нужно будет приложить паспорт заявителя, квитанцию подтверждающую уплату обязательной государственной пошлины. Регистрационные манипуляции могут занять примерно 10 дней.

Несмотря на простой, на первый взгляд, список документов для Росреестра собрать его не всегда просто.

Связано это с тем, что получить выписку из ГКН иногда просто невозможно. Обусловлено это тем, что многие кооперативы попросту не имеют разрешения на возведение гаражного комплекса, как следствие отсутствие официальной разрешительной документации. Если гаражный бокс стоит в одной линейке, то можно оформить кадастровый паспорт на отдельный бокс, относящийся к общему зданию. При этом общее сооружение, так же как и каждый бокс должны состоять на учете в Росреестре.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий важную индивидуальную информацию об объекте недвижимости: план земельного надела, информация о строении, данные о соседних участках, географические координаты.

Кадастровый учет гаража начинается с постановки объекта на учет в БТИ.

Процедура подразумевает выезд представителя БТИ на объект для оценки технических особенностей. После визуального осмотра, выполнения всех замеров данные заносятся в кадастр, и оформляется номер. Чтобы получить паспорт нужно будет предъявить квитанцию об уплате пошлины.

Довольно сложно легализировать самовольно возведенный гараж.

Владельцу такой постройки придется изрядно постараться.

Незаконными строения считаются в том случае если:

  • нет санкции на возведение постройки;
  • в процессе возведения не учтены нормы безопасности;
  • земля не является частью собственности.

Каждый отдельный случай требует вмешательства специалиста. Потому что без знаний законодательных актов трудно будет собрать необходимые документы, решить вопрос в пользу заявителя.

Кадастровый учет машиноместа начинается с оформления технического паспорта на часть стояночной площади.

Для его получения необходимо предоставить:

  • разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию здания;
  • план сооружения;
  • документ, устанавливающий право владения машиноместом.

Быстро и правильно подготовить пакет необходимых документов сможет команда опытных юристов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *