Градостроительный план зачем он нужен

Содержание

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой особый вид технической документации, содержащий сведения о территории, на которой запланировано проведение строительных или реконструкционных работ. Его основное предназначение – предоставление информации о параметрах участка, которые необходимо иметь в виду разработчикам при подготовке проекта застройки. ГПЗУ – основополагающая бумага, на основании которой в дальнейшем выдаются прочие свидетельства и справки.

Table of Contents

Какие данные содержит в себе ГПЗУ?

В документе в обязательном порядке закрепляются следующие сведения:

  • протяженность границ территории, предназначенной для осуществления строительных работ;
  • площадь участка, на которую распространяются правила неполного владения наделом;
  • лимиты по превышению планируемым объектом пределов территории;
  • информация об имеющихся сооружениях;
  • технические данные для встраивания в коммуникации новых объектов;
  • возможность или невозможность фрагментации территории на несколько отдельных участков;
  • наличие и расположение опасных объектов или участков природного происхождения;
  • санитарно-экологические нормы;
  • правила пожарной безопасности;
  • допуски по высоте строений в данной местности;
  • наличие обременений (сервитутов) на участке;
  • информация об объектах, представляющих культурную ценность (в случае наличия таковых).

Кроме того, в документе отмечаются принципы устройства коммуникационных линий, кадастровый номер и т.п. План обязательно сопровождается схемой участка, а также местности, на которой он располагается. Чертеж выполняется на основе данных топографической фотосъемки.

ГПЗУ необходим для:

  • формирования проекта будущего сооружения в схематичном виде;
  • подтверждения разрешения на возведение и эксплуатацию объектов;
  • документального закрепления границ оформляемого участка;
  • оформления последующих разрешений на строительную или реконструкционную деятельность.

Также без данного документа невозможна оценка недвижимости, которая может понадобиться при реализации участка и объектов на стадии строительства.

Оформляется градостроительный план в местном муниципальном отделе по архитектурному строительству. Предоставляется он бесплатно. Сроки подготовки составляют от трех до пяти недель с момента подачи заявления. При этом нужно иметь в виду, что оформление возможно только для владения, уже поставленного на кадастровый учет.

Для оформления ГПЗУ заявитель обязан предоставить следующие документы:

  • акты, подтверждающие права владения конкретным участком;
  • кадастровый паспорт;
  • межевое дело;
  • удостоверение личности (оригинал и копия).

Каковы сроки действия ГПЗУ?

С июля 2017 года полученный документ действует в течение трех лет со дня выдачи и до момента передачи заявления в соответствующий орган. По истечении этого срока информация, содержащаяся в плане, не может быть использована застройщиками для возведения сооружений. Если в течение трехлетнего периода строительство не было начато, придется проводить оформление ГПЗУ заново.

Если вам необходима помощь в получении ГПЗУ, вы можете обратиться к специалистам компании «Максард» – оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону. Первая консультация – бесплатная.

ПЗЗ и ГПЗУ. Какой из документов является определяющим?
С 28.03.2017г. ПЗЗ стали основным руководством к действию для девелоперов и застройщиков. ГПЗУ в свою очередь, превратился в справочный документ, хотя и остался ключевым градостроительным документом. Технико-экономические характеристики объекта определяются (ТЭП) в ПЗЗ. На дату утверждения ПЗЗ практически все земельные участки и здания были зафиксированы с существующими ТЭП. Для изменения ТЭП земельного участка или объекта необходимо внести изменения в ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ

Процесс внесения изменений в ПЗЗ является достаточно сложным с точки зрения сроков, количества согласовательных процедур и проектных работ.

В зависимости от сложности объекта сроки внесения изменений в ПЗЗ могут варьироваться в пределах 4 — 8 месяцев.
Градостроительный аудит
До начала внесения изменений необходимо оценить допустимые параметры ТЭП, которые возможно обосновать для вашего участка, определить текущую ситуацию с ограничениями, наложенными на строительство на участке, выявить логику и причину ведомств, которые наложили данные ограничения для полноценного обоснования необходимости изменений.
Вместе с техническим анализом показателей мы исследуем возможность внесения изменения в показатели данной территории и оцениваем возможность проведения строительства объекта на данном участке.
Эту услугу мы оказываем вам бесплатно, так как только на этом этапе определяется инвестиционная привлекательность проекта.
Также на данном этапе мы можем провести расчет ТЭПов и рентабельности объекта капитального строительства.
Подробнее на странице, посвящённой архитектурной концепции.

Градостроительная концепция

Первым шагом является разработка Градостроительной концепции (Градостроительного обоснования) объекта.

Градостроительное обоснование — набор документации, которая устанавливает и обосновывает градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к градостроительному объекту.

При разработке учитываются указания, содержащиеся в Генеральном плане развития г.Москвы, градостроительных планах развития территорий административных округов, а также в санитарно-гигиенических нормативах и правилах.

Проект внесения изменений в ПЗЗ

После согласования и принятия принципиальных решений согласующими организациями, разрабатывается Проект внесения изменений в ПЗЗ. Данный проектный материал разрабатывается строго в соответствии установленными требованиями и правилами с учётом всех градостроительных нормативов в части транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, экологии, высотности и пр.

В случае если, в рамках внесения изменений в ПЗЗ, вы планируете изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, вам необходимо учесть ряд дополнительных процессов, с которыми вы можете ознакомиться в разделе «Изменение ВРИ».

Публичные слушания

После того как Проект внесения изменений разработан и согласован, он выносится на рассмотрение в рамках процедуры публичных слушаний. Необходимо понимать, что организационная составляющая процедуры публичных слушаний на этапах подготовки, проведения и завершения, очень велика, и требует повышенного внимания и значительной траты времени со стороны инициатора слушаний.

Проект Внесения изменений в ПЗЗ должен быть правильно представлен и раскрыт для жителей окружающих районов. Важно участие авторов проекта для корректной аргументации и объяснения некоторых проектных решений.

После проведения Публичных слушаний, необходимо оперативно разработать план действий, в случае необходимости — альтернативные проектные решения. Наша компания, обычно готовит несколько сценариев с разработанными проектными решениями, чтобы быть подготовленными к любому развитию событий.

Главная >> Градразвитие территорий >> Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – документ, в котором декларируются все основные ТЭПы земельного участка для проведения градостроительной деятельности, содержащий информацию о строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно градостроительному кодексу РФ является бесплатным. Параметры, обозначаемые в ГПЗУ (вид разрешенного использования земельного участка, предельная плотность и высотность застройки, предельная общая площадь и т.д.), определяются исходя из данных Генерального плана города Москвы, Правил землепользования и застройки города Москвы, проекта планировки территории.

Зачастую Заказчик сталкивается с проблемой получения ГПЗУ с нулевыми или по существующему положению технико-экономическими показателями. Для выпуска ГПЗУ с необходимыми для целей реконструкции и нового строительства ТЭПами требуется разработка пакета градостроительного обоснования внесения изменений.

Внесение изменений в существующий ГПЗУ влечет за собой необходимость выпуска нового документа на основании обновленных данных ПЗЗ Москвы. Так как ГПЗУ является документом, объединяющим все утвержденные строительные ограничения из документов градостроительного планирования города Москвы, требуется комплексная разработка градостроительной документации для увеличения потенциала развития земельного участка.

Компания «УКС «ЛАРЖ» готова обеспечить сопровождение разработки полного комплекса градостроительной документации с выпуском ГПЗУ с максимально достижимыми технико-экономическими показателями, а также провести предварительный анализ ожидаемых параметров ГПЗУ с консультацией с представителями архитектуры, местной администрации, другими заинтересованными лицами.

В Москве процедура увеличения показателей ГПЗУ затронет, прежде всего, внесение изменений в ПЗЗ Москвы, а также корректировку ППТ.

В Московской области потребуется разработка ППТ, внесение измений в Генплан и ПЗЗ соответствующего поселения. Для межселенных территорий, вероятно потребуется присоединение к поселению.

Наличие ГПЗУ требуется, например для:
— прохождения экспертизы проектной документации Объекта капитального строительства, планируемого к реконструкции или строительству;
— получения разрешения на строительство или реконструкцию;
— получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Получение ГПЗУ по существующему положению, без изменения целевого назначения объекта недвижимости и без изменения габаритов здания, является простой процедурой.

В случае, если необходимо изменить функциональное назначение объекта недвижимости и изменить габариты здания, то чаще всего Собственнику необходимо пройти более сложные процедуры перед получением ГПЗУ.

Предметный анализ информации позволяет сделать выводы о возможности получения ГПЗУ по существующему положению или получение ГПЗУ по сложной процедуре.

Основные параметры, указываемые в ГПЗУ:

  • Принадлежность к территориальной зоне — определяет основные и вспомогательные виды разрешенного использования объекта.
  • Предельная плотность застройки – определяет максимальную площадь объекта.
  • Предельная высота застройки – определяет максимальную высотность объекта.
  • Предельная застроенность земельного участка – определяет максимальную площадь «пятна» застройки.

Нахождение земельного участка в перечисленных зонах, требуют дополнительных согласований, а также накладывают определенные ограничения в строительстве / реконструкции:

  • Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы — строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию и эксплуатация допускается при условии оборудования объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
  • Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, не допускается размещение промышленного и крупного сельскохозяйственного производства.
  • Санитарно-защитные зоны производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры — не допускается размещение предприятия пищевых отраслей промышленности, складирование продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также сооружения подготовки и хранения питьевой воды.
  • Охранные зоны объектов культурного наследия — ограничения строительства, реконструкции с целью в целях обеспечения физической сохранности и оптимального зрительного восприятия объекта культурного наследия. Проекты требуют дополнительного согласования с Москомнаследием.
  • Зоны заповедных территорий — установлены ограничения с целью сохранения территорий представляющих градостроительную и культурно-историческую ценность.
  • Зоны строгого регулирования застройки — ограничение нового строительства и хозяйственной деятельности.
  • Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности — устанавливаются ограничения в целях охраны исторический части Москвы в целом и сохранения ценных фрагментов городского ландшафта.
  • Зоны охраняемого ландшафта — ограничения устанавливаются в целях охраны фрагментов ценного городского и природного ландшафта.
  • Зоны охраняемого культурного слоя — ограничения установлены с целью сохранения объектов археологического наследия.
  • Зоны охраны объектов культурного наследия с установленным режимом использования и градостроительным регламентом.
  • Технические (охранные) зоны подземных инженерных коммуникаций — ограничения установлены с целью обеспечения сохранности коммуникаций и создания нормальных условия для строительства и эксплуации.
  • Технические (охранные) зоны ЛЭП.
  • Технические (охранные) зоны Метрополитена.
  • Зоны природных и озелененных территорий общего, ограниченного пользования, в составе земельных участков специального назначения.
  • Зоны особо охраняемых природных территорий города Москвы.
  • Территории объектов культурного наследия.

В качестве Технического заказчика наша компания готова обеспечить выполнение следующих работ:
1. Сопровождение выпуска ГПЗУ в Москве.
2. Сопровождение выпуска ГПЗУ в Московской области.
3. Корректировка ранее выданных ГПЗУ в Москве и Московской области.
4. Сопровождение прохождения документов на градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК).

Компания «УКС «ЛАРЖ» предлагает свои услуги по подготовке и сопровождению выпуска ГПЗУ. По всем вопросам просим обращаться по контактному телефону: +7 (495) 789-28-29

ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка включает в себя условия возможной застройки выбранного земельного участка, в том числе любые ограничения для размещения строений, зданий и сооружений. Предназначен для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. Предлагаем изучить как оформить ГПЗУ, какие, при этом, нужны документы и как долго ждать результатов.

Как оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — документы, ограничения и причины отказа

Что такое ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)? Это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. (Википедия)

Что такое градостроительный план?

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Кто может подать заявление на получение ГПЗУ?

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Как получить ГПЗУ?

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Новосибирской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи!

Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовка, регистрация и выдача градостроительного плана земельного участка». Для строительства на землях с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») градостроительный план не требуется.

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка;
  • документ, подтверждающий право владения либо пользования земельным участком, возникшее до 31 января 1998 года;
  • договор аренды, субаренды либо безвозмездного пользования земельным участком сроком менее 1 года.

Предварительно нужно убедиться, что заявитель является правообладателем земельного участка (либо представляет интересы правообладателя по доверенности), а сам земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Перенос красных линий за границы земельного участка

Красные линии отделяют земли общего пользования и территории, на которых размещены линейные объекты, от остальных земельных участков. Если они…

Какие могут быть причины для отказа в выдаче ГПЗУ?

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Новосибирской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка;
  • если заявитель обратился за ГПЗУ с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства»;
  • необходимо установление красных линий для определения границ территорий, предназначенных для размещения линейных объектов, и/или территорий общего пользования.

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид! Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Снижение кадастровой стоимости

Мы сделаем ВСЕ для снижения кадастровой стоимости земельного участка или любого крупного объекта коммерческой или жилой недвижимости! Результат нашей работы — снижение ставок налога на 30-40% от первоначальной стоимости!

Уточнение границ

Что сделать и как узнать о том, что граница земельного участка не точная? Как уточнить границу? Что сделать, чтобы в дальнейшем оградить себя от проблем? Мы уточним границы Вашего участка в соответствии со всеми требованиями земельного законодательства!

Источник: Глас Народа

Когда вы приобретаете земельный участок с целью его дальнейшей застройки, важно знать, что вам может понадобиться для получения разрешения на строительство. Документы потребуются не только для жилых домов, но и для любых других капитальных построек, например, гаража, бани и пр. При этом главным условием станет топографическая съемка участка для получения ГПЗУ. Именно на ее основе будут разработаны прочие геодезические документы, которые могут потребоваться для строительства того или иного объекта. Что собой представляет эта процедура и как она проводится, расскажем в сегодняшней статье.

Что такое топографическая съемка участка?

Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр. При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.

Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр. Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.

Виды топографической съемки

В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба. При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности. Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.

Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.

Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения. Самыми востребованными остаются следующие разновидности:

  1. Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
  2. Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
  3. Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
  4. Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
  5. Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.

Кому и когда необходима топографическая съемка?

Многие считают, что топографическая съемка – это насущная необходимость исключительно для строительных компаний, или же фирм, связанных, например, с обустройством инженерных систем. Тем не менее, она необходима и на менее глобальном уровне. Так, если у вас находится во владении даже небольшой земельный участок, рано или поздно вам потребуется топографическая съемка. Она нужна не только для получения ГПЗУ, но также пригодится при возникновении спорных ситуаций. Например, могут возникнуть разногласия с коммунальными службами или соседями по поводу границ земельного участка. При наличии топографического плана вы легко докажете свою правоту. Кроме того, документ необходим для решения многих других организационных, технических и юридических задач.

Топографическая съемка для проведения инженерно-технических коммуникаций

Эта услуга необходима в том случае, когда вы планируете провести новые коммуникации, осуществить перепланировку или реконструкцию старых систем. Независимо от того, что конкретно вам требуется – газ, вода, канализация или телефон – эксплуатирующие службы попросят вас предоставить план расположения существующих сетей, а также других объектов, находящихся на территории участка. Это необходимо для дальнейшего создания проекта подключения коммуникаций, определения мест прокладки труб и пр.

Подготовка к ландшафтному дизайну

Каких-либо строгих норм или правил со стороны государства относительно благоустройства территории не предусмотрено. Тем не менее, если вы планируете осуществить масштабный проект, включающий, к примеру, ландшафтный дизайн, зеленые насаждения, освещение и прочие декоративные объекты, подрядчику будет намного проще справиться с задачей при наличии актуального топографического плана. Это позволит более детально спроектировать расположение всех элементов и получить в итоге идеальный результат.

Съемка участка для генерального плана территории

Территориальное планирование поселения основывается на генеральном плане местности. Под поселением может подразумеваться поселок, город, дачный кооператив или садовое товарищество. Разработкой подобной документации занимаются проектные организации. При этом для получения генерального плана используют топографическую съемку, которая позволяет получить максимум необходимых данных об исследуемой территории. Обычно используют планы масштабом 1 к 500.

Вычисление объема земляных работ

Для составления проекта земляных работ, или же для вычисления проделанной работы, топографическая съемка является наиболее удобным инструментом. Высотные отметки на полученном плане позволяют с высокой точностью провести необходимые вычисления. Можно прибегнуть к услугам геодезистов, как на этапе проектирования, так и во время проведения земельных работ. Это станет дополнительной проверкой подрядчиков. При больших объемах рекомендуется проводить ее систематически.

Создание проектной документации

Для того чтобы иметь возможность составить проектную документацию какого-либо строительного объекта, необходимо иметь подробную информацию о самой строительной площадке, то есть, о том земельном участке, на котором предполагается разместить новое здание или сооружение. Исходным документом в этом случае и является топографический план. На него наносится чертеж объекта с привязкой к границам земельного участка. Соответственно, при планировании застройки последовательность действий будет следующей:

  1. Заказ и проведение топографической съемки участка.
  2. Создание проектной документации.
  3. Получение разрешения на строительство.

Что такое ГПЗУ?

Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:

  1. Данные о местоположении исследуемого участка.
  2. Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
  3. Плотность застройки.
  4. Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут
    располагаться на указанной территории.
  5. Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
  6. Разрешенные варианты использования земельного участка.

Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.

Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки. За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр. Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.

Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.

Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:

  • Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
  • Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
  • Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
  • Соблюдать требования пожарной безопасности.
  • Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.

Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ?

Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности. Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка. Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).

Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка. При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения. Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.

Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя

Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий. Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка. Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.

Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.

Сколько стоит топографическая съемка для градостроительного плана?

Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:

  • Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);

  • Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);

  • Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);

  • Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;

  • Удаленность объекта;

  • Срочность проведения работ.

Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.

Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство. Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей. Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *