Хрущевка сталинка брежневка

Сталинка и хрущевка отличия

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Ремонт квартиры, тем более капитальный, не может не включать отделку потолка. На первый взгляд выбор здесь сводится к каким-то декоративным приемам, соответствующим выбранному стилю. На деле решающим фактором становится высота потолка и пропорции комнаты.

И первое, и второе определяются типовыми проектами домов, выстроенных на протяжении почти ста лет.

Квартиры-сталинки

Под ними подразумевают все здания, построенные с 1935 по 1950 год. Выполнялись они в основном в стиле неоклассицизма, который требовал масштабности и помпезности. Однако к площади квартир это не всегда относилось. Существовали и малогабаритные жилища с привычно маленькими кухнями и туалетами.

Отличительными чертами в сталинских домах считают следующие.

Прочная коробка – строители утверждают, что несущие стены в сталинках сделаны действительно добротно и отличаются высокой надежностью. Однако к межкомнатным перегородкам это не относится. Внутренние стены представляют собой деревянный каркас, обшитый оштукатуренной дранкой. Прочность и звукоизоляция таких «стен» уступают гипсокартонным перегородкам.

Просторные комнаты – в зависимости от конкретного проекта площадь варьировалась ничуть не меньше.

Высокие потолки – характерная черта построек. В среднем высота потолка составляет 3–3,2 м, причем это не предел. В сталинских домах встречаются квартиры высотой до 4,5 м.

Ремонт потолков в сталинских домах весьма непрост. Даже самая простая работы вызывает затруднения. Удаление старой штукатурки превращается в опасное занятие, монтаж гипсокартонных конструкций требует устройства многоуровневых мостков. Даже при самой простой отделке своими руками справиться с такой задачей сложно.

Не меньшую трудность представляет собой и дизайн-проект. Если при 3 м можно использовать привычные приемы – натяжное полотно, многоуровневый потолок, то при 4 м любая такая затея ничего, кроме недоумения, не вызывает. Единственное достойное решение – двухуровневая квартира с подиумами разной высоты. На фото можно увидеть такой вариант.

Квартиры-хрущевки

Другая крайность советского градостроительства. Начало им положила серия зданий К7 и строились они вплоть до 1985 года. Проекты предполагают максимальное уплотнение населения в здании, что приводит к целому ряду раздражающих неудобств.

Маленькая площадь – меньших квартир за все время существования СССР не строили. В хрущевках запросто можно встретить кухня в 5 кв. м. и жилую комнату величиной в 17 кв. м. Неудивительно, что в большинстве случаев ремонт предполагает снос всех перегородок и объединение балконов.

Высота потолков в хрущевках не такая уж и маленькая – 2,5 м. Но вот в результате предыдущих ремонтных работ она могла уменьшиться за счет укладки пола на лаги, например, или теплоизоляции. Отделка не представляется сложной задачей, здесь нельзя использовать только массивные элементы второго или третьего уровня.

Узкие лестницы, лестничные клетки и подъезды – доходит до смешного: на лестничной площадке нельзя одновременно открыть две двери.

Однако по сравнению со сталинками, в хрущевках есть и достоинства: более современная проводка, выдерживающая работу бытовой техники, и обязательная ванная. Раньше она в комплектацию не входила. И сегодня можно еще найти дома, где в первоначальной планировке присутствовали только туалеты.

Брежневские здания

Пик строительства подобных проектов пришелся на 70-ые, то есть в пору правления Брежнева. Отсюда и возникло общее название для архитектурного направления. Главное его отличие – высотность. Хрущевки выше 5 этажей не строились, в то время как стандарт для брежневского здания – 9 этажей и выше.

Высота потолков в брежневках достигает 2, 7 м, что более чем достаточно почти для любого дизайнерского решения. Это справедливо далеко не для всех проектов: в 606 она соответствует указанной, а в 515 или 355 высота оставалось в 2,5 м.

Площадь комнат и площадь квартир увеличилась. Однако санузлов и ванных это не касалось.

В брежневках появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. В зданиях I-355, например, при 9 этажах лифт отсутствовал.

Панельные дома

К таковым относятся хрущевки, брежневки и часть квартир, которые в 90-ые годы стали именоваться элитками. Их общая особенность – возведение здания не из кирпича, а из готовых модулей – панелей. От размеров последних в панельных домах зависели размеры квартиры.

В зависимости от серии высота потолков у них разная.

Из брежневских панелек самая большая была у 606 серии – 2,7 м, немного меньше – 2, 64 м, в 111-90 и 111-96.

Первоначально такой высоты были квартиры и в серии П-44. Однако после модификации в 1997 в панельных домах они достигли 2,7 м.

2,7 м отличались здания серии 137 – они и сегодня считаются одним из самых удачных и комфортабельных проектов. В п3м и КОПЭ потолки подняты на 2, 64 см.

В панельных домах серии КОПЭ предполагается произвольная планировка – по согласованию с заказчиком. Дело в том, что здесь элементом выступает уже не панель, а готовый блок. На фото – современные квартиры в панельных домах.

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Плюсы

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы «Хрущевок»:

  • низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

Минусы Советских высоток.

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?
  • К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

«Хрущевка» или «брежневка». Что лучше и в чем разница?

«Хрущевка» была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С. (1958- 1964), а «Брежневка» — во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).

Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство. Пришел другой вид квартиры, который прозвали «хрущевка». Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.

Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.

«Хрущевка» — это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей. В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа «хрущевка», вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.

Несущие конструкции в таких квартирах всегда наружные. На лестничной площадке находится по четыре квартиры. Уровень потолка — 2,5 — 2,45 м. Одна из комнат должна быть в обязательном порядке проходной в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, однако же в однокомнатных вход обычно через комнату в кухню. Небольшая площадь также является отличительной чертой «хрущевок». Общая площадь однокомнатных квартир около 30-31 кв. м. , в то время как двухкомнатных — 41-46 кв. м. , в таких квартирах площадь кухни равна 5-6 кв. м.

Приятным дополнением для «хрущевки» является существование кладовой (или же встроенного шкафа) . В добавление ко всему еще и шкаф-холодильник, который расположен на кухне под подоконником. Ширина внешней стены такого шкафа- холодильника — половинка кирпича. Это было создано для того, дабы зимой холодильник в полной мере заменял стандартный холодильник. Их преимущество — это относительная общедоступность в сравнении с другими домами и располагаются такие квартиры в Севастополе чаще всего в районах с развитой инфраструктурой.

С 1963 года возник новый тип дома «Брежневка», так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.

Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры, однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.

В однокомнатных квартирах планировки не улучшились — произошло даже уменьшение общей площади до 28 кв. м. и 15 кв. м. комнаты соответствующе. Но даже несмотря на это, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры стали строить без проходных комнат и с наличием раздельных санузлов. До 2,8 м увеличилась высота потолков. Такие квартиры в Севастополе вы также сможете приобрести при желании.

«Брежневка» или «Хрущевка» так в чем же разница?

Главная отличительная черта «брежневки» от «хрущевки» это то, что эти дома были построены в основном из сборных железобетонных панелей, в то время как большинство «хрущевок» — это кирпичные дома. Модернизировались в «брежневке» и планировки. Например, площадь кухни увеличилась до 7-8 кв. м., наличие раздельного санузла, в однокомнатных квартирах возник коридор, который отделял кухню от комнаты (в «хрущевках» путь в кухню пролегал напрямую через комнату).

Так же нельзя не упомянуть и тот факт, что площадь однокомнатных квартир типа «брежневка» сократилась до 28 кв. м. по сравнению с «хрущевкой», где она составляет 31-35 кв. м. Однако, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, площадь которых рана 42-45 и 57-62 кв. м., ушли проходные комнаты. Также немаловажным преимуществом «брежневки» является то, что в них в первый раз появились квартиры с четырьмя жилыми комнатами. Общая площадь которых могла достигать 74 кв. м.

Трудно сказать что лучше, а что хуже. Это определяете только вы, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Однако, если вы решили купить квартиру в Севастополе, не важно, «брежневку» или «хрущевку», вы все ровно останетесь довольны.

Вторичный рынок жилья разнообразен не только типами самих домов, но и планировками отдельных квартир.

Раньше квартиры приобретали названия по имени лиц, стоящих у власти в России в период возведения этих жилых строений.

Прочно вошли в оборот названия «хрущевки», «брежневки» и «сталинки» в честь Хрущева, Брежнева и Сталина – руководителей Советского союза в разные года его существования.

Все эти типы жилья признаются старым жилым фондом страны, многие из них внесены по программе реновации жилья или подлежат сносу в ближайшее время.

О том, что это такое – квартира «брежневка», и чем она отличается от других квартир по планировке, расскажет данная статья.

Брежневские дома: история

Брежневки строились в времена правления Л.И. Брежнева. Происходило это в период середины 1960-х годов до конца 1980-х годов.

В отношении них также применяются понятия «квартиры улучшенной планировки». Улучшениям при этом видимо подверглись сталинки и хрущевки.

Пик строительства таких домов пришёлся на 70-80-е года. В качестве строительных материалов для их возведения использовались кирпич и панели. Блоки для строительства применялись редко.

Эти дома, впрочем как и хрущевки, отлично подходили для массового расселения советских граждан. Как известно, таких проблем с получением жилья, какие есть сегодня, тогда в советское время не было. У всех работающих граждан были квартиры, полученные от государства.

Сергей Собянин с программой реновации жилищного фонда столицы начал борьбу с хрущевками. Они активно сносятся, а их жильцы переселяются в новостройки современного типа.

Очередь брежневок на снос еще не пришла, ведь они немного моложе своих предшественников.

В 1990-е годы брежневки в Москве уже не строились, зато активно продолжали возводиться в других регионах страны.

Характеристика брежневки

Считалось, что хрущевки не совсем удобны для жизни в своей планировке. Они довольно тесные для большой семьи. Поэтому детище Хрущева было решено доработать до более комфортных условий и характеристик проживания.

Особенности здания

Брежневки выглядят как коробки, это абсолютно функциональные здания. В пятиэтажках нет лифтов.

Чаще всего брежневки строились из панелей из железобетона. В низких домах был железобетонный каркас, в высоких — стал применяться уже монолитный.

Все брежневки имеют плоскую крышу из битумного материала. Крыша дополнительно оборудована внутренними водостоками. Шиферные крыши тоже имели место быть. Из такого материала покрытия в многоскатной форме строились дома для сельской местности.

Фундамент в доме был из бетонных блоков или свай. В кирпичных домах перекрытия сделаны были из пустотных плит, в панельных – из сплошных плит.

Более дорогими считались брежневки, отделанные силикатным кирпичом. Брежневки строились этажностью от 5 до 16 этажей.

Коммуникации в таких домах и общедомовые территории обстраивались следующим образом:

  1. Центральное отопление с однотрубной разводкой.
  2. Центральная канализация и холодное водоснабжение.
  3. Дома до 10 этажей были газифицированы, более 10 этажей – оборудованы электроплитами.
  4. В пятиэтажках не было лифта и мусоропровода.
  5. В домах 12 и более этажей было два лифта: оба пассажирских или один пассажирский, а второй грузовой.
  6. Дома оборудованы системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.
  7. Есть варианты домов с совмещенной лестницей и чёрным ходом.
  8. На лестничной площадке возможно от 4 до 8 квартир с просторным тамбуром.
  9. Санузел раздельный.

Дома бывали с большим количеством подъездов, прямой или закруглённой формы.

Планировки брежневок разнообразны, этажность и площадь квартир тоже. Так, ранние брежневки имели следующие габариты:

  • одна комната – 22-31 кв. метр;
  • две комнаты – 42-45 кв. метров;
  • три комнаты – 48-56 кв. метров;
  • четыре комнаты – 58-70 кв. метров.

Поздние варианты брежневок отличались увеличенной площадью. Возможны были следующие планировки:

  • одна комната – 33-47 кв. метра;
  • две комнаты – 48-58 кв. метра;
  • три комнаты – 62-74 кв. метра;
  • четыре комнаты – 76-88 кв. метра.

Брежнев также возводил и малосемейки и дома гостиничного типа. В них располагались маленькие однокомнатные квартиры с общим санузлом и кухней.

Советское руководство проживало в специальных цековских домах повышенного удобства и лучшей планировки.

В цековских домах жили члены ЦК КПСС, министры Совета министров союза, сотрудники Верховного совета и высшие военные чины. Дома строились из кирпичей по индивидуальным проектам на 12-14 этажей.

Отличались такие дома тем, что в них были специально отведённые комнаты для консьержей, просторные коридоры и лифты с зеркалами. Квартиры имели огромные балконы.

Площадь квартир была большей, чем при других типах домов. Причём размер будущего жилья зависел от положения его владельца, его должности.

Чем хрущёвка отличается от брежневки?

В 1955 году Хрущевым был создан лозунг «Каждой семье маленькое, но своё жилье». Именно тогда началась активная застройка городов типовыми хрущевками.

Они такие же функциональные здания, как и брежневки по типу коробок на несколько подъездов. Но отличаются они меньшими размерами и типом планировки.

Хрущевки строились только на 3-5 этажей. Брежневки отличаются большей этажностью. В хрущевках невысокие потолки, нет лифтов и прочих удобств для жильцов.

Санузел в таких квартирах маленький, низкая звукоизоляция. Все, что происходит у соседей, слышится легко сквозь стены.

Строились хрущевки в местах с развитой инфраструктурой, хоть часто и вдали от центра. Стоят хрущевки дешевле, чем брежневки. Это наиболее доступный вид жилья.

Первым делом по программе реновации Москва избавляется именно от хрущевок. Внешне они уже не отвечают виду современного города, имеют высокую степень износа и ветхий вид.

Летом в хрущевках жарко, а зимой холодно. Они часто трескаются. Установленный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Лестничные клетки очень узкие и неудобные.

Отличия от сталинки брежневок

Сталинские дома сильно отличаются внешне и от хрущевок, и от брежневок. Последние два вида являются функциональными строениями, а сталинки – результат искусства в духе неоклассицизма.

Высота сталинок всего 2-5 этажей. Строились такие дома из кирпича, который в последующем покрывался штукатуркой разных цветов. Можно встретить в них перекрытия не только из железобетона, но и из дерева.

В отличие от брежневок, которые строились и в планировке 1, 2, 3 и 4 квартир, сталинки всегда были более масштабны. В них не встретить однушка или двушки. В основном все квартиры были в 3 или 4 комнаты.

Больше всего сталинки ценят на их высокие потолки, которые составляют от 2,8 до 3,2 метров. В Брежневах потолки обычные не выше 2,3 метра.

Сталинки всегда строились в самом центре города. Они до сих пор после реставрации украшают центры Москвы и других городов. Это своеобразный архитектурный памятник эпохи сталинизма.

В сталинках были большие окна, хорошая тепло и звукоизоляция, роскошные балконы. Такие дома были очень дорогими, не каждый советский гражданин мог позволить себе проживать в них. При этом в них не было лифтов, мусоропроводов и других удобств.

Что лучше, брежневка или хрущёвка?

Разница между брежневкой и хрущевкой не столь очевидна обычному человеку. Выбор здесь будет зависеть от ожиданий покупателя, его личных запросов.

Можно сказать, что и покупка хрущевки, и покупка брежневки могут быть выгодны с определенной стороны, в частности:

  1. Брежневка выгодна тем, что она более надёжна, построена позже, имеет более высокую площадь и удобную планировку. В ней нормальная звукоизоляция и противодействие теплу и холоду.
  2. Хрущёвка выгодна тем, что она дешевле брежневки. Кроме того, можно выгодно инвестировать в неё денежные средства, если решить купить ее в Москве. Покупатель может купить недорого хрущевку, дождаться очереди ее сноса и получить новую большую квартиру в новостройке по программе реновации жилья.

И та, и другая квартира пригодна для нормального проживания. Но в брежневке возможно будут более лучшие условия, за что придётся заплатить высшую цену.

Краткая этимология и история строительства

Названия, несущие в себе слишком мало информации, образовывались от официально принятого словосочетания, характеризовавшего временной период по фамилии главного руководителя Советского Союза.

Необходимость строительства нового жилья в его непростой истории была продиктована разными обстоятельствами.

Чем отличается сталинка?

Основные варианты квартир тех времен:

  1. Сталинка.
  2. Хрущевка.
  3. Брежневка.
При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей. Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.
Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства. В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие. Необходимость в жилплощади после Великой Отечественной войны была продиктована последствиями громадных разрушений. Было уничтожено больше половины всего жилищного фонда, и его нужно было восстановить в краткий срок.
Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств. Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков. Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно.
Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты. Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки. Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.
Название «брежневка», по уже существовавшей аналогии, было образовано от фамилии тогдашнего генсека Брежнева. Их тоже относят к зданиям в стиле функционализма, однако их отличие, и довольно существенное, от хрущевки обнаруживается не при внешнем осмотре здания, а при сравнении внутренних характеристик. Такие квартиры строились с середины 60-х, но в 80-х появился термин «новая планировка». Несмотря на все еще существовавший дефицит жилья, улучшенная планировка квартир стала не только потребностью, но и возможностью, которая появилась у государства.

При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей. Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.

Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства. В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие.

Сталинский барак

Необходимость в жилплощади после Великой Отечественной войны была продиктована последствиями громадных разрушений.

Было уничтожено больше половины всего жилищного фонда, и его нужно было восстановить в краткий срок.

Послевоенные года

Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств.

Сталинка

Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков. Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно.

Чем отличается хрущевка?

Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты. Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки.

Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.

Совмещенный санузел хрущевки

Название «брежневка», по уже существовавшей аналогии, было образовано от фамилии тогдашнего генсека Брежнева. Их тоже относят к зданиям в стиле функционализма, однако их отличие, и довольно существенное, от хрущевки обнаруживается не при внешнем осмотре здания, а при сравнении внутренних характеристик.

Такие квартиры строились с середины 60-х, но в 80-х появился термин «новая планировка». Несмотря на все еще существовавший дефицит жилья, улучшенная планировка квартир стала не только потребностью, но и возможностью, которая появилась у государства.

Городской двор

Проблема на сегодняшний день состоит в том, что возводились хрущевки как временная мера и планировались к сносу через определенное время. И сейчас они уже мало пригодны для проживания. Цель постройки панельных хрущевок – дать людям пусть не очень комфортное, но отдельное, самостоятельное жилье.

В тот период преимущественно строились одно- или двухкомнатные. Во времена Брежнева по проектам предусматривалось большее количество квартир с тремя комнатами и появились даже четырехкомнатные.

Даже первые брежневки, представляющие собой улучшенные вариации хрущевских зданий, отличаются более комфортным внутренним обустройством. К концу 80-х отличия между проектами стали видны и непрофессионалам.

Брежневка

Основные отличия

После отставки Хрущева началась разработка улучшенных проектов. Однако на начальных порах разобраться в отличиях было довольно сложно, потому что у зданий были и общие черты. Это одинаковая этажность (многоэтажные постройки появились позже, какое-то время все еще возводились пятиэтажки без лифтов), бетонные панели, изменить которые можно было только после перенастройки домостроительных комбинатов. Оба типа зданий строились в стиле функционализма, без всякого рода декоративных элементов.

Хрущевская квартира

С начала 70-х годов более наглядно видно, в чем разница между хрущевкой и брежневкой:

  • количество этажей – 9, 12 и 16, в то время как ранние хрущевки – 2, 4 и 5;
  • просторная кухня – до 9 м, а в хрущевке с трудом могут разминуться два человека;
  • основным отличием считается раздельный санузел, в котором даже есть место для стиральной машины;
  • у пятиэтажек отличались крыши (у поздних вариаций присутствует внутренний водосток);
  • с возникновением домов повышенной этажности появились лифты, грузовой и пассажирский, пожарная сигнализация, вахта и мусоропровод;
  • существенная разница пятиэтажных хрущевок и брежневок – количество комнат и их метраж, наличие смежных практически везде уступило место раздельным помещениям;
  • минимальное количество квадратных метров в одной комнате стало 9, да и то в 3-комнатных квартирах, в «однушке» и «двушке» такой площади уже не предусматривалось;
  • одно- и двухкомнатная квартиры утратили преобладающее преимущество, стали строиться трех- и четырехкомнатные;
  • в списке, чем отличаются квартиры, появились просторные балконы и лоджии, раздельные санузлы, стало намного меньше проходных комнат, значительно увеличилась прихожая.

Городской квартал Норильска

Стоит обратить внимание

Следует учитывать, что строили в любой период разные дома. При Сталине – рассчитанные на столетие, а при проведении капитального ремонта – даже на более длительную эксплуатацию, и массовые деревянные, в просторечье именовавшиеся бараками.

При Хрущеве тоже были улучшенные проекты, но в небольшом количестве, а типовые пятиэтажки можно легко отличить по обветшалости (кое-где – окончательной). Зайдя в такую квартиру в хрущевке, можно испытать клаустрофобию от катастрофически маленькой площади прихожей, окошка между санузлом и кухней, смежных комнат с низкими потолками.

Обычная планировка

По виду материала (силикатный кирпич или бетонные блоки), постройки 60–70-х часто бывают неотличимы, особенно если в доме 5 этажей. В таких домах и риелторы отказываются понимать разницу в названии помещений.

Но брежневки всегда дороже более раннего проекта, хотя пятиэтажки и называют улучшенными хрущевками, преимущества можно вычислить. У здания появились чердак и подвал, на площадке могут быть не только 4, но и 3, и даже 2 квартиры, заметно отличие кухни от прежней. Квартиры отличаются более хорошей планировкой, но в 5-этажках различий мало.

Смотрите ниже интересное видео на эту тему.

Новые проекты и их отличия

Расхожим заблуждением среднего обывателя является понятие о брежневках как о высотных кирпичных постройках. Наверное, поэтому термин и вышел из широкого обращения, уступив место более конкретному: дома улучшенной планировки.

Хотя и строились гостинки повышенной этажности, с общим коридором и нишей для кухни, но основной характеристикой удобств было не сколько метров санузел, а то, что санузел смежный. Однако при этом он был еще меньше, чем в более ранних постройках. Стены и потолок имели высокую звукопроводность.

Городские хрущевки

В 2014 году был запущен конкурс на проектирование типовых застроек доступного по цене жилья для народа. Название путинок получили квартиры постройки 2014–2017 годов, где 2-комнатная квартира по площади больше трехкомнатной в ранних проектах. Цель строительства – создание спальных районов, вдали от центра, но назвать путинками определенный тип дома сложно.

Гибкость типового проекта рассчитана на разное жилье, тип квартиры определяете по желанию.

В отличие от советского времени малоимущие и многодетные семьи могут рассчитывать только на банковские субсидии и кредиты, которые придется выплачивать. Москва начала масштабную реновацию, в ходе которой предусмотрен снос зданий, пришедших в негодность, во время которой людям предоставляют равноценное по площади жилье, причем зачастую в том же микрорайоне.

Городские многоэтажки

Учитывается количество людей и нормы квадратных метров на человека в квартире. У семьи есть право доплатить за больший метраж. Но что касается домов в пять этажей постройки 60–70-х годов, то разницу в них определим только по особенностям планировки и наличию некоторых благоустройств. Поэтому намного дороже ценятся брежневки улучшенной планировки в домах повышенной высотности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *