Имущество многоквартирного дома

ОБЪЯВЛЕНИЕ

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Арсенальная, дер. Новое Девяткино, дом 5 посредством очного голосования

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

21 июля 2015 г. в 20 ч. 00 мин. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 6, пом. 6, в помещении ООО «Парус» состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Арсенальная д. Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области, посредством очного голосования.

Собрание проводится по инициативе собственников квартир № 18 Бритовой Е.В., № 175 Лукавой Е.Ю., №262 Морозовской Ю.А.

Начало регистрации: с 19 ч. 30 мин.

При себе необходимо иметь:

1) физическим лицам — документ, удостоверяющий личность, свидетельство (копию) о регистрации собственности;

2) юридическим лицам — свидетельство (копию) о регистрации собственности, доверенность юридического лица.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ:

  1. Выборы председателя и секретаря собрания.
  2. Выборы счетной комиссии общего собрания.
  3. Подтверждение решений, принятых на общем собрании, проведенном в период с 12 января по 17 января 2015 года (протокол № 1 от 18.01.2015 г.):

3.1. Выбор способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников недвижимости (жилья) (далее — ТСЖ).

3.2. Утверждение устава ТСЖ.

3.3. Избрание состава правления ТСЖ.

3.4. Утверждение состава ревизионной комиссии ТСЖ.

3.5. Поручение правлению ТСЖ выбрать и утвердить наименование ТСЖ.

3.6. Поручение правлению ТСЖ зарегистрировать ТСЖ в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера.

3.7. Передача всех функций ТСЖ по управлению (обслуживанию) многоквартирного дома управляющей организации.

3.8. Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ и управляющей организацией.

3.9. Утверждение формы договора управления многоквартирным домом.

3.10. Избрание членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений.

3.11. Выбор места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также места размещения информации о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

3.12. Выбор места размещения информации о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Принятие решения о порядке финансирования расходов на организацию ТСЖ общих собраний.

5. Установление размеров вознаграждения председателя правления и бухгалтера ТСЖ.

6. Наделение правления ТСЖ полномочиями на принятие решений, не отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

7. Утверждение сметы (финансового плана) ТСЖ и размера платежей на 2015/2016 финансовый год.

8. Принятие решения об использовании общего имущества дома.

9. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

10.1. Утверждение размера взноса на капитальный ремонт.

10.2. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

10.3. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

10.4. Выбор владельца специального счета.

10.5. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

10.6. Выбор лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия на нем решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора.

11. Принятие решения об установке перегородок в межквартирных и лифтовых холлах.

12. Определение способа уведомления собственников о проведении общих собраний.

В случае отсутствия кворума на общем собрании, проведенном посредством очного голосования, в период с 21 июля 2015 г. по 15 сентября 2015 г. будет проведено общее собрание посредством заочного голосования с той же повесткой дня.

Выдача бланков для голосования «Решение собственника в голосовании на общем собрании» будет осуществляться в помещении диспетчерской ООО «Парус» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 6.

Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам повестки дня собрания Вы можете в офисе ООО «Парус» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 6, пом.6, а также по телефону 640-42-97 и на интернет-сайте ООО «Парус»: http://uk-parus.com/33-tsn-arsenalnaya-5/225-obshchie-sobraniya.html в разделе «ТСЖ «Арсенальная 5″».

Просим Вас принять участие в общем собрании и проголосовать по вопросам повестки дня, для этого необходимо заполнить бланк «Решение собственника в голосовании на общем собрании» и сдать в диспетчерскую по вышеуказанному адресу.

Последним днем приема решений при заочном голосовании является 15 сентября 2015 года до 17 часов. Обращаем Ваше внимание, что в случае неполучения Вашего решения в указанный в настоящем сообщении срок 15 сентября 2015 года, решения по вопросам повестки дня будут приняты без Вашего участия. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Инициативная группа

0

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 сентября 2016 г. № 788 утверждены «Правила пользования централизованными системами водоснабжения, водоотведения (канализации) в населенных пунктах», которые вступили в силу с 8 января 2017 г. В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь отметили, что данное решение обусловлено необходимостью гармонизации норм действующих правил с правовыми предписаниями нормативных правовых актов, принятых после 1995 г.

Начальник отдела водопроводно-канализационного хозяйства и благоустройства Минжилкомхоза Артем ШКРЫЛЬ пояснил, что новые правила позволят усовершенствовать нормативную правовую базу в области водопроводно-канализационного хозяйства и внести ясность во взаимоотношения между организациями ВКХ и абонентами, потребителями при пользовании централизованными системами водоснабжения, водоотведения (канализации). Кроме того, Правилами устанавливается порядок присоединения к централизованным системам водоснабжения, водоотведения (канализации), требования по обеспечению сохранности таких систем, заключения и исполнения договоров на оказание услуг водоснабжения и водоотведения (канализации), осуществления расчетов, а также прекращения или ограничения оказания данных услуг.

— Артем Юрьевич, что имеется в виду под «ясностью во взаимоотношениях между организациями ВКХ и абонентами и потребителями»?

— Речь идет прежде всего о четком разграничении зон ответственности, исключающем возникновение спорных ситуаций. Чаще всего камнем преткновения становится запорная арматура в колодцах, от которых идут водопроводные вводы абонентов, потребителей. Кто должен ее ремонтировать? Где заканчивается трубопровод с балансовой принадлежностью ВКХ — на соединении с централизованной системой или за границей колодца? Подобные вопросы часто повисали в воздухе и решались на уровне компромиссов. Теперь же в пункте 17 Правил четко оговаривается, что «к договору с абонентом (потребителем)… прилагается подписанный обеими сторонами акт разграничения ответственности, устанавливающий границы эксплуатационной ответственности». Определяются они на основании проектной и исполнительной документации на системы водоснабжения и водоотведения и сведений об их принадлежности.

— А если подобные сведения отсутствуют, а проектная документация за давностью лет затерялась?

— Тогда и зона эксплуатационной ответственности устанавливается по соглашению сторон. Ориентиром правильнее всего будет считать границы принадлежащих организации ВКХ водохозяйственных сооружений и устройств. При этом колодцы, арматура и другие сооружения, распложенные непосредственно на системах водоснабжения и водоотведения, находящиеся на балансе организации ВКХ, входят в границы ее эксплуатационной ответственности.

— А если у объекта водоснабжения сменился собственник и договор утратил силу, акт разграничения ответственности также не действителен?

— В соответствии с пунктом 18 Правил при передаче систем водоснабжения и водоотведения новому абоненту, прежний абонент обязан сообщить об этом в организацию ВКХ в срок, установленный договором, но не позднее 30 дней до передачи, и произвести полный расчет за оказанные услуги. А новый абонент заключает соответствующий договор. Без выполнения этого условия новый хозяин просто не сможет пользоваться услугами водоснабжения без риска угодить в разряд безучетных пользователей или самовольно подключившихся абонентов. А санкции при выявлении таких фактов установлены довольно жесткие. При обнаружении самовольного подключения организацией ВКХ оформляется соответствующий акт, являющийся основанием для определения в соответствии с законодательством меры ответственности лица, осуществившего самовольное подключение. Обнаруженное самовольное подключение подлежит отключению. Возобновление пользования системами водоснабжения, водоотведения (канализации) производится после уплаты лицом, осуществившим самовольное подключение, за потребленные услуги и оформления подключения, а также заключения соответствующего договора.

— Рисковать, наверное, не стоит, тем более процедура подключения к сетям водоснабжения и водоотведения для частных домовладений упрощена.

— При разработке проекта постановления № 788 Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь в Правилах предусмотрены отдельные положения, позволяющие сократить процесс подключения к сетям водоснабжения и водоотведения (канализации) на одну процедуру и срок его продолжительности до трех дней. Это является одним из условий улучшения условий ведения бизнеса, которые позволят обеспечить нашей стране место не ниже 30-й позиции в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса».

— При подключении к сетям водоснабжения обязательна установка прибора учета расхода воды. А в чью зону ответственности входит ИПУ?

— Настоящими Правилами четко прописаны обязанности организации ВКХ и абонентов, потребителей по контролю за работой соответствующих приборов учета и сроков их плановой поверки.

Так, например, согласно Правилам контроль за сроком плановой поверки приборов учета потребителей, а также работы по их обслуживанию и плановой поверке осуществляется организацией ВКХ за счет собственных средств. При этом внеплановая поверка приборов учета потребителей осуществляется организацией ВКХ по заявке потребителя и за счет средств потребителя. Если же речь идет об абоненте (юридическом лице), то поверку, обслуживание и ремонт он производит за собственные средства.

— То есть понятия «потребитель» и «абонент» имеют разный смысл?

— Требования во взаимоотношениях граждан и юридических лиц с предприятиями ВКХ отличаются, поскольку речь идет о разных объемах, санитарных требованиях, степени ответственности и др. Правила четко разграничивают эти понятия. Если раньше отдельные вопросы не были урегулированы на законодательном уровне, то теперь все правовые шероховатости устранены и пользоваться Правилами могут предприятия разных сфер. А утверждение на уровне Правительства повышает юридический статус документа и делает его универсальным для применения.

Виктор Кислый

Полную версию интервью читайте в журнале «Живи Как Хозяин» № 4

28 Апр 2017 Просмотров: 10885

Посмотреть о том, что включила в свой отчет управляющая компания можно посмотреть, к примеру, на ее сайте. Именно там публикуются общегодовая отчетность. Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина. В случае несогласия собственника с предоставленной ему документацией, он имеет право обратиться за разъяснениями.

Пожаловаться на неправомерное расходование денежных средств можно в жилищную инспекцию, в суд, прокуратуру или же Роспотребнадзор. Разберемся подробнее с утвержденными формами отчетов, порядком их заполнения и тем, как заставить управляющую компанию действовать в рамках правового поля.

Должна ли управляющая компания отчитываться перед жильцами

Управляющая компания как одна из форм управления многоквартирным домом реализует свои полномочия в рамках действующего законодательства. Она не должна нарушать права и законные интересы жильцов.

Каждый из жильцов имеет право на ознакомление с информацией о деятельности управляющей компании в отношении конкретного дома. Таким образом, и происходит отчет для жильцов. Разумеется, что УК не обязана предоставлять отчетность каждый месяц каждому жильцу МКД. Но все же по заявлению, человек имеет право на получение нужной информации.

Предоставлять финансовый или жилищный отчет УК обязана и по запросу отдельных государственных органов и должностных лиц. Отчетность перед жильцами о проделанной работе должна отвечать всем требованиям, предусмотренным российским законодательством.

Статья ЖК РФ об отчете УК перед собственниками МКД

Основным регулятором данных правоотношений является ЖК РФ. Именно в нем и закреплена норма о том, что управляющая организация обязана нести отчет перед владельцами квартир, находящихся в многоквартирном доме.

Все это прямо закреплено статьей 162. Там указано, что при заключении договора управления, организация принимает на себя обязанность по ведению отчетной документации и доведению ее до собственников многоквартирных построек.

До какого числа УК обязана отчитаться, где увидеть итоговый документ

Помимо заявительных отчетов, предусмотрен и годовой, который компания, занимающаяся управлением ЖКХ в доме, должна формировать вне зависимости от наличия или отсутствия заявлений собственников.

Ежегодный отчет эта компания должна предоставить в предусмотренные законом сроки.

Информация населению предоставляется в письменном постановлении не позднее первого квартала года, следующего за истекшим периодом.

В том случае, когда компания нарушает эти сроки, граждане имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию!

Скорее всего, отчет будет выложен на сайте вашей УК. ⇐
Еще один онлайн ресурс, предоставляющий подобную информацию, это сайт реформы ЖКХ. Там нужно сначала в поисковой строке нужно выбрать свой дом, потом все станет просто очевидно!

Можно ли запросить отчет от управляющей компании раньше

Как уже отмечалось выше, составить и предоставить отчет управляющая компания обязана и раньше этого срока, в том случае, когда имело место требование от управдома, председателя ТСЖ, жителя дома.

Заявление о предоставлении информации создается в письменном виде и должно отвечать всем требованиям, предусмотренным жилищным кодексом. Информацию об управлении можно получить и на сайте организации без направления соответствующего запроса.

В той ситуации, когда имел место отказ при доступе к сведениям, гражданин имеет право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру или же суд.

Порядок отчета управляющей компании перед собственниками квартир дома: как и когда, процедуры

УК обязана отчитываться перед жильцами только за ту деятельность, которая относится к непосредственному управлению многоквартирным домом. Сюда входит:

  1. Предоставление услуг домам.
  2. Предоставление услуг по ЖКХ.
  3. Ремонт, как капитальный, так и текущий.
  4. Порядок расходования денежных средств, полученных от граждан.
  5. Другая деятельность.

Управляющая компания не должна предоставлять отчет о наборе на работу сотрудников, о назначении им заработной платы и о других моментах, связанных с ее внутренней деятельностью.

Как уже отмечалось выше, существует заявительный и ежегодный отчет. Они должны содержать хозяйственную информацию, данные о расходовании, данные о потреблении, выполненную работу, налоги и другие итоги.

Процедура утверждения отчета представляет собой сбор и проведение имеющейся информации и ее утверждение учредителем УК. Если это происходит по заявлению жителя, то та же процедура происходит во внеочередном порядке путем изучения локальной информации.

Отчетное собрание: повестка и образец

Повестка

Прежде чем составлять отчетный документ, управляющая компания в рамках своей деятельности обязана провести собрание. Повесткой дня назначается как раз таки подготовка годового или внепланового отчета.

На данном собрании информацию о своей деятельности раскрывают руководители различных отделов организации: по обеспечению ЖКХ, по ремонту и др. После чего подготавливается отчет по каждому из направлений деятельности. Итогом проведения собрания становится подготовка протокола, который и ложится в основу отчета.

Образец заполнения повестки на отчетное собрание. ⇐

На собрание могут приглашаться и представители ТСЖ, это необходимо в той ситуации, когда у товарищества заключен договор с управляющей компанией.

Протокол отчетного собрания управляющей компании: образец

Как отмечалось выше, окончание отчетного собрания знаменуется протоколом, в котором содержится вся необходимая информация. Протокол – это письменный акт, который обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  1. Утвердили ли документ.
  2. По каким услугам производилось обсуждение.
  3. Когда проводилось собрание организации.
  4. Кто в нем участвовал.
  5. Какие темы были обсуждены и какие документы изучены.
  6. Дата и подпись руководителя.

По заявлению гражданина управляющая компания обязана предоставить ему всю эту отчетность. Протокол создается исключительно для общегодового собрания, поэтому по заявлению гражданина во внеочередном порядке такой протокол не предоставляется.

Образец протокола отчетного собрания скачивайте по этой ссылке. ⇐

Содержание, форма и образец 2018 и 2019 годового отчета УК перед собственниками

Основным документом, издаваемым в рамках годовой деятельности управляющей компании, является годовой отчет. Это письменный документ, который подписывается руководителем компании, занимающейся управлением коммунальными услугами в вашем доме и предоставляется гражданам, являющимися клиентами УК по их заявлению. Такая информация всегда находится в открытом доступе, в том числе и на сайте.

Устная форма данного документа не допускается. Отчет обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  • название документа;
  • указание на управляющую компанию, которая приняла акт;
  • сведения о повестке дня;
  • указание на формы деятельности управляющей компании, входящие в отчет;
  • дата принятия документа;
  • подписи уполномоченных лиц.

В 2018 году особое внимание стоит уделить пункту, касающемуся расходованию денежных средств, направляемых на капитальный ремонт. Так как эти занимаются региональные операторы, то управляющая компания, отчитываясь, указывает лишь величину полученных денежных средств и акт о их перенаправлении региональному оператору, который их в последующем и распределяет.

Образец отчета УК для скачивания. ⇐

Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, образец

Особое внимание нужно уделить отчету о том, что управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

Составляется данный документ каждый год. Конкретное число устанавливается каждой управляющей компанией отдельно. Реформа жилищного законодательства ввела такое обязательство, как указание в документе движение денежных средств, направленных на капитальный ремонт.

Этот документ издается в письменной форме и включает в себя такие элементы как:

  1. Название УК.
  2. Указание на номер заключенного договора и дату его принятия.
  3. Пункты договора и конкретные пути его реализации.
  4. Те пункты договора, которые исполнить не получилось и причины этого.
  5. Даты реализации долгосрочных программ и другая информация.
  6. Дата и подпись заключения акта.

Образец акта можно скачать здесь. ⇐

Финансовый отчет управляющей компании перед собственниками

Не за все финансы УК обязана отчитываться перед собственниками. Движение внутренних денежных средств, направляемых на заработную плату лиц, на ремонт служебных помещений и другие рабочие цели.

Однако, за взимаемые с граждан денежные средства обязаны входит в такой итоговый документ. Это деньги, принятые в качестве платы за коммунальные услуги, за капитальный ремонт и др. Финансовый отчет входит в состав ежегодное и не издается отдельным актом.

Отдельные положения отчета могут быть запрошены гражданами и ранее этого срока по их письменному заявлению. В этом случае, УК обязана предоставить такую информацию.

Образец этого финансового документа можно скачать по этой ссылке. ⇐

Отчет по текущему ремонту многоквартирного дома

Текущий ремонт, в отличие от капитального, должен производиться на много чаще. Это происходит по необходимости, по инициативе управляющей компании или собственников жилых помещений. Отчитываться в выполнении договора в этой части нужно правильно. Типовые формы таких актов отчетности издаются в рамках каждой конкретной организации.

В таком документе обязательно должно быть указано сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило.

. ⇐

Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами. Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению. В противном случае, можно написать претензию в жилищную инспекцию, прокуратуру или же органы судебной власти.

Те компании, которые имеют большое количество жалоб по данному поводу, могут быть ликвидированы по решению суда в принудительном порядке.

Нажимая на кнопку «Отправить заявку», Вы соглашаетесь с Политикой в области обработки и обеспечения безопасности персональных данных и даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» Акционерному обществу «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.», 107076, Москва, ул. Стромынка, д. 18, корпус 5Б (далее — Регистратор).
Цель обработки персональных данных: идентификация в рамках соглашений и договоров, заключаемых с Регистратором; предоставление услуг, доступа к Сайту https://rrostcity.ru; связь с Пользователем, направление Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направление Пользователю уведомлений, запросов; направление Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера; проверка, исследование и анализ таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать разделы Сайта, а также разрабатывать новые разделы Сайта; проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
Перечень действий (операций) с персональными данными, которые могут совершаться Регистратором: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, как с использованием, так без использования средств автоматизации, при условии, что каждое такое действие (операция) соответствует законодательству Российской Федерации и целям обработки персональных данных. Согласие действует в течение 15 (пятнадцати) лет. Настоящее согласие может быть отозвано путем предоставления Регистратору письменного заявления об отзыве согласия лично/через представителя, имеющего надлежащее подтверждение полномочий, или почтовым отправлением при условии достижения всех целей, для которых предоставлено настоящее согласие и для которых Регистратор осуществляет обработку моих персональных данных.

В соответствии с уставной деятельностью Муниципальное казенное учреждение г. Ижевска «Служба технологического обеспечения ЖКХ» органом местного самоуправления г. Ижевска наделено полномочиями по выполнению функций организатора конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года. О правилах проведения и процедуре конкурса и поговорим.
Основанием для проведения открытого конкурса служит ст.162 ЖК РФ. При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа управления своим домом до и во время проведения открытого конкурса пока не объявят его победителя.
Участником конкурса может стать ИП или юридическое лицо. Предметом конкурса выступает право заключения договора управления МКД. Объектом торгов является стоимость обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Победителем открытого конкурса станет та управляющая компания, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объем работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Здесь нужно отметить, что согласно последним изменениям в Правилах проведения открытого конкурса по выбору УК, закрепленным в Постановлении Правительства РФ №191 от 04.03.2015 года, в конкурсную документацию включен список дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту с требованиями к объемам, качеству и периодичности их выполнения. Организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой дополнительной работы и услуги.
Открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД проводится, если:
1. собственники помещений в МКД не выбрали способ управления своим домом из-за того, что:
не проводилось собрание жильцов по этому вопросу
собрание проводилось и решение жильцов принято, но не реализовано
по прошествии 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся собрания жильцов повторное не проводилось или проводилось, но решение на нем не было принято
2. принятое решение жильцов о способе управления МКД не реализовано из-за того, что:
большинство жильцов МКД не заключило договора по ст.164 ЖК РФ
жильцы не отправили в соответствующий орган документы, необходимые для государственной регистрации специального потребительского кооператива
не заключены договора управления по ст.162 ЖК РФ
построен новый МКД и выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию
Порядок проведения.
Если открытый конкурс проводится в отношении новостройки, то согласно ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод ее в эксплуатацию организатор конкурса размещает информацию о его проведении на официальном сайте. В течение 40 дней со дня информирования о торгах организатор проводит конкурс.
В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса организатор извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления МКД. Жильцы должны заключить данный договор с избранной управляющей компанией. Договор управления заключается индивидуально с каждым жильцом. Собственники помещений выступают стороной заключаемого договора, если они составляют свыше 50% от общего числа жильцов МКД.
Также открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится, если у предыдущей управляющей компании решением суда аннулирована лицензия на основании рассмотрения заявления органа ГЖИ. Согласно ч.4 ст.200 Жилищного кодекса в 15-дневный срок со дня получения уведомления от ГЖИ об аннулировании лицензии орган местного самоуправления созывает собрание жильцов МКД для решения вопроса о выборе способа управления. Если на общем собрании не принято решение, или оно не проведено, или не набрался кворум, то проводится открытый конкурс.
Заявки на участие в конкурсе.
Не позднее чем за 25 дней до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками от участников организатор открытого конкурса оповещает о дате его проведения:
— всех собственников и нанимателей помещений в МКД, путем размещения сообщения в местах удобных для ознакомления собственников помещений – на досках объявлений, размещенных в подъездах или в пределах земельного участка, на котором располагается жилой дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;
— всех принявших помещения от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию по передаточному акту или другому документу о передаче.
Для того, чтобы стать участником открытого конкурса, нужно подать заявку по соответствующей форме. Срок подачи заявок составляет 25 дней. Прием заявок прекращается непосредственно перед началом вскрытия конвертов.
Победитель открытого конкурса в течение 10 рабочих дней с момента утверждения протокола конкурса предоставляет организатору подписанный им проект договора управления МКД. А в течение 20 дней с этого же момента он должен передать подписанные им проекты договора управления МКД жильцам для подписания указанных документов с их стороны. Если победитель не осуществит этот алгоритм действий в указанный срок, то будет считаться уклонившимся от заключения договора управления МКД.
В таком случае шанс стать победителем предоставляется другому участнику конкурса с наибольшим после победителя объемом предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за назначенную организатором плату. Если и этот участник за указанный период времени не успеет предоставить подписанный договор управления, то организатор вправе через суд заставить его выполнить свои обязательства. Если победитель является единственным участником конкурса, то в случае его уклонения от своих прямых обязанностей, организатор вправе через суд заставить его заключить договор управления МКД или, в противном случае, взыскать с него возмещение убытков.
В течение 2015 года Учреждением был проведен значительный объем организационно-технических мероприятий. Было объявлено и проведено 406 конкурсов, в том числе:
1. По новым домам, введенным в эксплуатацию – 40д.
2. В связи с окончанием срока договора управления – 5д.
3. Собственниками не реализована обязанность по выбору способа управления – 301 д.

В текущем году деятельность учреждения, как организатора конкурса по управлению МКД будет продолжена.

Если у вас остались вопросы, дополнительную информацию Вы можете получить на сайте www.torgi.gov.ru или обратиться за консультацией к специалистам МКУ г. Ижевска «СТО ЖКХ» по адресу: ул. Удмуртская, 245 каб. 306.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *