Изменение фасада

Омский областной суд (Омская область) — Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела Председательствующий: Мезенцева О.П. Дело № 33-1066/2015

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Башкатовой Е.Ю.
судей областного суда: Дьякова А.Н., Усовой Е.И.
при секретаре: Фогель И.В.
рассмотрела в судебном заседании от дело по апелляционной жалобе Шишова А.О. на решение Центрального районного суда г. Омска от , которым постановлено: «Обязать Шишова А. О. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств произвести демонтаж силового кабеля и кабеля фреонопровода (шлейфов кондиционера), выведенных из жилого корпус № по г. Омска, приведя фасад жилого корпус № по г. Омска в месте повреждения в первоначальное состояние.
Взыскать с Шишова А. О. в пользу Товарищества собственников жилья «Изумрудное» расходы за услуги представителя в размере , расходы по оплате государственной пошлины в размере .
При не исполнении Шишовым А. О. решения в течение установленного срока, Товарищество собственников жилья «Изумрудное» вправе совершить действия по демонтажу силового кабеля, кабеля фреонопровода самостоятельно за счет Шишова А. О., с взысканием с него необходимых расходов.
В удовлетворении остальной части требования Товариществу собственников жилья «Изумрудное» отказать».
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
ТСЖ «Изумрудное» обратилось в суд с иском к Шишову А.О. о возложении обязанности произвести демонтаж силового кабеля и кабеля фреонопровода (шлейфов кондиционера) и восстановлении целостности фасада жилого дома.
В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, , осуществляет ТСЖ «Изумрудное». Шишов А.О. является собственником вышеуказанного жилого дома. Запрет на разрушение наружных стен жилого дома и установку кондиционеров на его фасадной части установлен проектной документацией данного многоквартирного жилого дома. Ответчиком произведено высверливание фасадной части жилого дома между вторым и третьим этажами, в результате которого образовано отверстие. Через указанное отверстие из выведены силовой кабель и кабель фреонопровода (шлейфы кондиционера) для установки кондиционера. Письмом от Шишову А.О. предложено добровольно устранить повреждения фасада многоквартирного дома, однако указанное требование оставлено без ответа. Полагает, что наличие отверстий в фасадной части жилого дома нарушает характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу сохранности имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также нарушает архитектурный облик многоквартирного дома. Кроме того, действия ответчика, направленные на установку кондиционера на фасадной части жилого дома, совершены в отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит обязать Шишова А.О. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств произвести демонтаж силового кабеля и кабеля фреонопровода (шлейфов кондиционера), выведенных из жилого , и привести фасад вышеуказанного жилого дома в месте повреждения в первоначальное состояние; взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере , а также расходы по оплате государственной пошлины в размере
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.
В судебном заседании представитель истца Ерениева К.С. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Шишов А.О. в судебном заседании требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, дополнениях к возражениям. Дополнительно пояснил, что установка кондиционера выполнена организацией, имеющей лицензию. На кровле дома установлена площадка для промышленного оборудования, в связи с чем он не имел возможности установить там кондиционер. В ТСЖ по вопросу установки кондиционера не обращался, так как у последнего отсутствует необходимое оборудование.
Представитель ответчика Хохлов Ю.А. требования не признал. Пояснил, что в соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве ООО «Строительная компания «Новострой» обязано было провести единое устройство системы кондиционирования, однако этого сделано не было. Просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Шишов А.О. просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Опровергая выводы суда о том, что действия ответчика по выведению фреонопроводов и силовых кабелей кондиционера на несущей стене многоквартирного дома произведены в нарушение проектной документации, а также в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома, ссылается на их противоречие имеющимся в материалах дела доказательствам. Указывает, что суд не дал какой-либо оценки показаниям свидетеля Оботурова А.А., проектной документации «Схема установки наружного блока кондиционера», а также заключению пожарно-технической экспертизы Э № . Обращает внимание, что Правила эксплуатации и проживания в многоквартирном , на которые содержится ссылка в решении суда, приняты после того, как были выполнены работы по выведению фреонопроводов и силовых кабелей кондиционера на несущей стене дома. Полагает, что на размещение кондиционера на фасаде здания не требуется согласия остальных собственников помещений многоквартирного дома, поскольку это не нарушает их прав и законных интересов. Считает недоказанным факт нарушения архитектурного облика здания или нарушения целостности фасадной части дома, а также факт угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В подтверждение своей позиции ссылается на судебную практику по аналогичным делам.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Представитель ТСЖ «Изумрудное» возражала относительно изложенных доводов, решение суда полагала законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просила отказать.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом (т.2, л.д. 9-17).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Шишова А.О. – Хохлова Ю.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ «Изумрудное» Ерениеву К.С., полагавшую постановленное решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
Для размещения на фасаде дома какого — либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно пункту 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.
Наниматель, допустивший самовольную установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4 указанных Правил во взаимосвязи со статьей 29 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что Шишов А.О. является собственником по адресу: .
Изначально, данная квартира была приобретена Гаджиевым И.Г. у ООО «№ » по договору участия в долевом строительстве №№ .
В указанном договоре отсутствуют положения о том, что застройщик взял на себя обязательства по устройству центральной системы кондиционирования многоквартирного дома либо по проведению работ по устройству вертикальной разводки кондиционирования.
Так, в пункте 1.4 договора участия в долевом строительстве № указано, что внутренняя горизонтальная разводка кондиционирования от наружного блока до квартиры (офиса) с внутренними блоками, приточная вентиляция и другое в цену договора не входят.
Самостоятельная установка системы кондиционирования в связи с конструктивными особенностями наружных ограждающих стен и витражей и во избежание нарушения внешнего архитектурного облика жилого дома в целом категорически запрещена.
Горизонтальная разводка системы кондиционирования с внутренними блоками, приточная вентиляция, технологическое подключение и крышные и наружные блоки выполняются по отдельному соглашению.
между Гаджиевым И.Г. и Шишовым А.О. заключен договор об уступке права требования, согласно п. 1.1 которого Гаджиев И.Г. полностью и безусловно уступает Шишову А.О. принадлежащие ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от № .
Заключая договор уступки и подписывая акт приема-передачи , расположенной на 3 этаже по адресу : Шишову А.О. было известно, что в многоквартирном доме отсутствует система кондиционирования.
Управление общим имуществом спорного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Изумрудное».
ТСЖ «Изумрудное» обнаружило, что в ходе выполнения работ по установке кондиционера Шишовым А.О. нарушена целостность фасада многоквартирного дома вследствие выведения из фреонопровода и силовых кабелей из квартиры.
Уведомлением от Шишову А.О. было предложено в течение трех дней со дня получения претензии устранить повреждения фасадной каркасно-монолитной части жилого дома, что сделано ответчиком не было.
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья «Изумрудное» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.
В связи с тем, что действиями ответчика повреждено общедомовое имущество, нарушена целостность фасадной части многоквартирного жилого дома при том, что проектной инструкцией, с которой последний был ознакомлен, запрещено разрушение, либо частичное нарушение наружных стен здания, в том числе монтаж и установка на наружных стенах блоков кондиционирования из-за конструктивных особенностей наружных стен, а направленное Шишову А.О. уведомление об устранении указанных повреждений последним не исполнено, ТСЖ «Изумрудное» обратилось в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, верно определив обстоятельства, имеющие юридическое значение, дав соответствующую оценку всем имеющимся доказательствам по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку в нарушение требований части 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ действия ответчика по выведению силового кабеля и кабеля фреонопровода на несущей стене многоквартирного дома произведены без соответствующего согласия остальных собственников жилого дома, а также в нарушение положений проектной документации многоквартирного жилого дома, устанавливающей запрет на разрушение наружных стен здания при проведении любых работ в связи с конструктивными особенностями фасада здания, в целях обеспечения целостности теплового контура здания, целостности фасада, включая целостность плит утеплителя, армирующей стеклосетки и клеевого слоя.
С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств, судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, с инструкцией по проведению отделочных работ и эксплуатации квартир, встроенных нежилых помещений и мест общего пользования жилого дома по в ЦАО г.Омска, разработанной ООО «№ » в соответствии с требованиями СниП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Здания жилые многоквартирные», Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, Жилищным кодексом РФ, ответчик был ознакомлен под роспись.
Соответственно Шишов А.О. был согласен с перечисленными в ней требованиями, в том числе с запретом при производстве строительных и специальных работ на разрушение, а также частичное нарушение наружных стен здания, в связи с их конструктивными особенностями при выполнении любых работ; на монтаж и установку на наружных стенах блоков кондиционирования из-за конструктивных особенностей наружной стены здания.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичное положение содержится в п.п. в, г п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от № 491.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласование с собственниками помещений в жилом доме размещения выводов шлейфа кондиционера на уровне 3-го этажа и расположенных на наружной стене дома по ответчиком не получено.
состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , о чем составлен протокол, в соответствии с которым по результатам голосования принято решение об утверждении Правил проживания и эксплуатации многоквартирного

Согласно п. 11.4 указанных Правил запрещено изменять архитектурный облик здания, размещать на его фасадах наружные блоки кондиционеров, менять конфигурацию и цвет окон, лоджий, ограждений.
Решение общего собрания собственников не было оспорено и признано недействительным.
В опровержение доводам апелляционной жалобы, представленные в материалы дела проектная документация Схема установки наружного блока кондиционера, составленная ООО «Артэс», а также заключение экспертизы Э № 111-03/14- КУЭ от 04.12.2014, составленное Испытательной пожарной лабораторией, не могут быть приняты во внимание, поскольку общего собрания собственников по вопросу о даче согласия на нарушение целостности фасадной части многоквартирного дома не проводилось.
Поскольку судом установлено, что на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком без согласования с другими собственниками помещений ответчиком размещено оборудование, решение суда, удовлетворившего требования о возложении обязанности демонтировать силовой кабель и кабель фреонопровода, выведенные из , установленные на фасаде жилого дома, является обоснованным.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам, основаны на имеющихся в деле доказательствах.
В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 1.7.1 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Наличие у ответчика Шишова А.О. статуса собственника помещения в указанном жилом доме не является основанием для освобождения от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников.
Указанный подход соответствует положениям статьи 1 ГК РФ, определяющей следующие основные начала гражданского законодательства: признание равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
Доводы апелляционной жалобы о том, что собрание собственников многоквартирного дома проводилось уже после того, как Шишовым А.О. были выполнены работы по выведению фреонопроводов и силовых кабелей кондиционера, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют, поскольку установлен сам факт нарушения ответчиком инструкции по проведению отделочных работ и эксплуатации квартир, встроенных нежилых помещений и мест общего пользования жилого дома по , разработанной ОО «№ » — генеральным проектировщиком и главным архитектором проекта строительства многоэтажного жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира.
Более того, на момент подачи иска () решение общего собрания собственников от , о принятии которого ответчику было известно, оспорено не было.
Поскольку сам факт нарушения ответчиком целостности здания, нашедший свое подтверждение в материалах дела, является основанием для удовлетворения заявленных требований, доводы жалобы о том, что истцом не представлено доказательств того, что высверленное ответчиком отверстие в фасаде здания нарушило характеристики надежности несущих и ненесущих (ограждающих) конструкций дома в целом или его частей или создало угрозу для жизни и здоровья граждан, а также безопасности проживания в доме или угрозу сохранности общего имущества собственников помещений в доме, нарушило права интересы иных собственников, к отмене постановленного решения не ведут.
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционной жалобе Шишова А.О. не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:

Суд:

Омский областной суд (Омская область)

Истцы:

ТСЖ «Изумрудное»

Ответчики:

Шишов А.О.

Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ
По ТСЖ
Судебная практика по применению норм ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ

Для выполнения работ по изменению фасадов нежилого здания не требуется получать разрешение на строительство на основании пункта 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 г. «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». Однако изменения, затронувшие архитектурный облик здания, необходимо будет зафиксировать в документах БТИ, а затем поставить на кадастровый учет. Для этого потребуется разработка проектной документации.

Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» поможет вам корректно пройти процедуры, предусмотренные законодательством, и оформить необходимые документы.

Какие действия являются изменением архитектурного облика нежилого здания:

  • ликвидация, создание новых или изменение существующих дверных и оконных проемов во внешних стенах здания;
  • создание и изменение тамбуров общей площадью не более 15 м2:
    • без устройства фундамента и капитальных пристроек,
    • с использованием сборно-разборных конструкций;
  • обустройство входных групп и эвакуационных выходов
  • устройство площадок и пандусов, входов, в том числе с козырьками и навесами, общей площадью не более 10 м2 без устройства фундамента;
  • обустройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, не предусматривающее организацию помещений;
  • создание витрин в пределах внешних стен здания (допускается вынос не более 1 м), в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м, без организации помещений;
  • устройство вентиляционных коробов и дымоходов на фасаде здания;
  • замена отдельных кровельных элементов на аналогичные или иные, улучшающие эксплуатационные показатели кровли;
  • создание на эксплуатируемых кровлях навесов в пределах существующих границ террасы, не предусматривающее увеличение высоты здания, без возведения капитальных надстроек, без оснащения обустраиваемых помещений санитарно-техническим оборудованием;
  • обустройство слуховых окон и окон типа Velux на чердаках и верхних технических этажах.

Порядок утверждения изменения фасадов нежилых зданий:

  1. Предпроектная подготовка;
  2. Разработка проекта;
  3. Согласование проекта в инстанциях г. Москвы;
  4. Выполнение ремонта;
  5. Сдача помещения в эксплуатацию и постановка изменений на кадастровый учет.

Этап 1. Предпроектная подготовка

  • Необходимо получить в БТИ поэтажные планы и экспликацию на помещение, фиксирующие состояние «до проведения работ». Документы проверяются на технические ошибки. Если ошибки обнаружены, их следует устранить и получить в БТИ новый поэтажный план помещения.
  • Запланированные работы проверяются на соответствие СНиПам и противопожарным нормативам.
  • При ведении работ на объектах культурного наследия, в Мосгорнаследии уточняется перечень предметов охраны, которые нужно сохранить при проведении ремонта.
  • Если планируется устройство отдельного входа в помещение, тамбуров, пандусов, площадок со ступеньками, установка стоек и опор для обустраиваемых козырьков в пределах габаритов земельного участка, потребуется разработка Генплана (на геоподоснове) и чертежей с разрезами в зоне выполнения таких работ.

Эти работы затем необходимо согласовать в ГБУ «Мосгоргеотрест». Если рядом с зоной предстоящих работ имеются подземные коммуникации, по требованию ГБУ «Мосгоргеотрест» работы согласовываются у балансодержателей коммуникаций.

Этап 2. Разработка проекта

  • Сначала разрабатывается «Заключение о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ».
  • Затем разрабатывается «Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

  • Если планируется восстановить фасад здания (очистить от старой краски и загрязнений, устранить дефекты, покрасить), дополнительно разрабатывается раздел проекта «Колористические решение».

Право на разработку проектной документации имеют только проектные организации, являющиеся членами СРО (что подтверждается выпиской из реестра членов СРО).

Если здание является объектом культурного наследия и проект затрагивает несущие конструкции здания, к разработке раздела «Конструктивный» привлекается организация, имеющая лицензию на проектирование объектов культурного наследия.

Этап 3. Согласование проекта в инстанциях г. Москвы

    • Если здание новое, необходимо согласовать проект у автора проекта дома, поскольку в этом случае затрагиваются авторские права.
    • Если изменяется колористическое решение фасада здания, в Москомархитектуре нужно оформить колористический паспорт. В иных случаях согласование проекта в Москомархитектуре не требуется.

  • Проект необходимо согласовать в Мосгорнаследии:
    • при ведении работ в здании, которое является памятником архитектуры,
    • если здание не является памятником архитектуры, однако расположено в зоне исторической застройки.
  • Поскольку здание является нежилым, проектная документация в Мосжилинспекцию не сдается.

Фасадные стены нежилых зданий являются общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам помещений в здании, поэтому желательно получить их согласие на изменение фасада.

Этап 4. Выполнение ремонта

При проведении ремонта с проектной организацией подписываются Акты на скрытые работы:

  • на гидроизоляцию,
  • на обустройство проемов в несущих стенах.

После завершения ремонта работы проверяются на соответствие проекту. С проектной организацией подписывается Акт на выполненные работы.

При наличии отступлений от проекта в проектную документацию вносятся корректировки, иначе возникнут проблемы при постановке изменений на кадастровый учет.

Этап 5. Сдача помещения в эксплуатацию. Постановка изменений на инвентаризационный учет в БТИ и на кадастровый учет

После выполнения ремонта разрабатывается «Техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту, допустимости и безопасности произведенных работ». Документ содержит текстовый и графический разделы, в которых описаны состояние несущих конструкций и особенности здания, приводится перечень ранее выполненных работ и подтверждается их соответствие нормам.

Затем в БТИ предоставляется пакет документов:

  • «Проект проведения работ по изменению объекта капитального строительства…», согласованный инстанциями;
  • Акт на выполненные работы;
  • «Техническое заключение о соответствии выполненных работ проекту»;
  • Заявление с просьбой провести обмеры помещения и выдать новый поэтажный план БТИ.

БТИ проверяет проект на соответствие действующему законодательству и выполняет обмеры фасада здания. При отсутствии отступлений от проекта выдается новый поэтажный план с указанием фактического состояния фасада здания.

Если БТИ обнаружит отступления от проекта, то выдаст поэтажный план с «красными линиями» и штампом, что в здании проведены несанкционированные работы. В таком случае нужно будет либо приводить фасад здания в соответствие с проектом, либо заново оформлять всю документацию.

Фасад здания, указанный в новом поэтажном плане БТИ, будет отличаться от фасада, указанного в кадастровом паспорте. Поэтому необходимо будет оформить технический план здания через кадастро вого инженера, и поставить изменения на кадастровый учет.

Сроки оформления документации

Разработка «Заключения о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ» 2 недели
Разработка «Проекта проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства…» 2 недели – 1 месяц
Согласование документации в организациях-балансодержателях подземных коммуникаций и получение заключения ГБУ Мосгоргеотрест 2 недели – 2 месяца
Согласование проекта в Мосгорнаследии 1 месяц
Оформление «Технического заключения о соответствии выполненных работ проекту» 2 недели
Оформление новых документов в БТИ 1 месяц
Постановка изменений фасада здания на кадастровый учет 1 месяц

7 ноября 2018 года, 18:07

Специалисты управления административно-технического и муниципального контроля с 1 января по 1 ноября 2018 года выявили и зарегистрировали 948 нарушений по содержанию фасадов нежилых зданий и сооружений на территории Нижнего Новгорода. Собственники 767 объектов своевременно провели работу и выполнили ремонт фасадов, заявил в ходе инспекционного рейда начальник управления АТИ города Иван Соловьев.

«В этом году мы привлекли к административной ответственности 133 юридических лица по статье 3.9 КоАП Нижегородской области. В производстве еще находятся порядка 180 дел, по которым решается вопрос: либо собственник в обозначенный срок устраняет все замечания, либо мы привлекаем его к ответственности и налагаем штраф», — рассказал Иван Соловьев.

По его словам, большая часть работы по поручению мэра Нижнего Новгорода Владимира Панова была проведена в летний период в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу FIFA 2018.

«Большинство выданных нами предписаний были приняты собственниками в работу. Владельцы провели ремонт фасадов. Поскольку собственник несет бремя содержания своего имущества, многие продолжают очищать фасады от рекламных объявлений, закрашивают надписи, которые появляются постоянно», — подчеркнул Иван Соловьев.

Буквально за неделю после выданного предписания домоуправляющая компания Нижегородского района отремонтировала проезд и ограждение арки между домами 106а и 106б по улице Белинского. А представитель собственника здания по улице Варварской, 13, Евгений Станков, отметил, что как только было выписано предписание о неудовлетворительном состоянии здания, почти сразу был получен ордер на проведение строительных работ.

«Мы наняли подрядчика, который провел ремонтные работы на верхних этажах, покрасил фасад здания по периметру. Кроме того, мы постоянно боремся с граффити и объявлениями, еженедельно закрашиваем и срываем их», — сказал Евгений Станков.

По словам Ивана Соловьева, буквально напротив — на Варварской, 32, расположилось здание «Нижполиграф», на фасаде которого невооруженным взглядом видно отслоение штукатурки, разрушение водосточных труб, образование ржавчины на железных конструкциях.

«Сам фасад находится под слоем грязи, пыли и огромного количества объявлений. Это здание — памятник недобросовестному собственнику. Колючая проволока и деревья, растущие из фундамента и у цоколя здания, тому доказательство. Несмотря на штрафы и предупреждения в адрес директора, ситуация не меняется. Такие же меры мы предпринимали и в отношении постоянно меняющихся собственников здания №9 по улице Красная Слобода. В связи с этим мы начали работу через судебные инстанции по понуждению собственников к приведению зданий в порядок», — рассказал Иван Соловьев.

По информации специалистов городской АТИ, ответственность юридического лица за ненадлежащее содержание фасада здания предусматривает штраф на 50 до 70 тысяч рублей. В настоящее время инспекцией подготовлена законодательная инициатива об увеличении суммы штрафных санкций.

«Сейчас мы активно готовимся к 800-летию города. Поэтому, хочется совместными усилиями с собственниками и домоуправляющими компаниями навести элементарный порядок, чтобы нижегородцы и гости города могли оценить его красоты и архитектурный облик», — подчеркнул Иван Соловьев.

Как сообщалось ранее, глава города Владимир Панов рекомендовал вести фотофиксацию всех замечаний по ремонту и содержанию фасадов и направлять их главам администраций районов, чтобы предъявить подрядчику претензию и потребовать в рамках гарантийных обязательств устранить недоделки.

Изменение фасада
Согласно действующему законодательству — проведение мероприятий связанных с изменением внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путём изменения материалов и пластики внешних конструкций здания является реконструктивными работами.
Изменения фасада здания включает в себя несколько реконструктивных решений:
— устройство отдельного входа в помещение или устройство дополнительного входа включает в себя помимо общей процедуры согласования переустройства нежилого помещения, также согласование с архитектурой, т.к. это затрагивает изменение общего облика фасада здания и это переустройство не должно нарушать конструктивных особенностей здания, а также гармонично вписываться в архитектурный облик целиком.
— устройство козырька над входом также является типичным изменением облика фасада и согласование его размещения связано с прохождением процедуры согласования в архитектуре или АПУ района, занимающегося согласованием изменений фасадов.
— изменение количества и размера окон соответственно влияют на конструктивные особенности и фасадный облик, что в свою очередь приводит к аналогичному согласованию.
— и одним из наиболее ярких и более трудоемким является согласование изменения цвета фасада здания, который конечно же не влияет на конструктивные особенности, но является очень важным фактором, т.к. изменение цвета фасада затрагивает изменение архитектурного облика данного района, и при этом требуется согласование только в отделе архитектуры с получением Колористического паспорта
Поэтому если внешне окно изменится, то необходимо изменение согласовать с жильцами,а потом в архитектуре города.
Рекомендую сохранить внешний вид окна по размеру, цвету и количеству створок.
Конечно, во всем городе все ставят окна как хотят, кто в лес — кто по-дрова и обходится без последствий. По большому счету, если окно не выходит на сторону подъезда, я думаю мозолить глаза жильцам не будет и им будет ровно. Но УК будет вправе через суд добиться восстановления фасада, как и любому жильцу, если ему вздумается взбрыкнуть.

Обрамление окон – это традиционные украшения, которые были когда-то очень популярным архитектурным элементом декорации фасада дома. Современная архитектура на некоторое время снизила распространенность этих деталей и научилась строить без них.

Однако не следует отказываться от традиционного украшения окна. Мы порекомендуем, как выбрать подходящий стиль обрамления окон, и какие материалы лучше при этом использовать.

Обрамление окон на фасаде дома – фото

Традиционные архитектурные детали придают очарование старым домам. Они появляются там, где необходимы: плинтус защищает стены подвала, карнизы защищают стены от дождя и объединяют их с крышей, входной портал украшает входную дверь.

Обрамление окон – это характерные оконные украшения, которые делают более плавным переход от стены к оконному проему и подчеркивают их форму. Восхитительные архитектурные элементы, которые можно увидеть на домах и зданиях начала двадцатого и девятнадцатого веков – это чаще всего украшения из очень прочной штукатурки.

К сожалению, во время капитального ремонта они все чаще исчезает под слоем изоляции. Исходная поверхность стены покрывается слоем полистирола или минеральной ваты, при этом украшения чаще всего повреждаются. Утепляемые дома получают новые фасады. Только в исключительных случаях, например, когда ремонтируют памятник архитектуры, фасад отделывают или воспроизводят с помощью традиционных методов, с использованием для восстановления декоративных архитектурных элементов специальных смесей, устойчивых к погодным условиям. Владельцы старых домов, которые нуждаются в капитальном ремонте и утеплении, обычно не используют такие методы восстановления фасадов.

Преимущества обрамления окон

Обрамление окна – это особый акцент, который обращает внимание на эту часть фасада. В чем преимущества таких элементов декора?

  • Они защищают стекло от дождя и ветра.
  • Оживляют фасад, обеспечивая игру света и тени.
  • Изменения также видны с внутренней стороны дома – окно визуально хорошо защищено.
  • Оконная рама может быть заметной, широкой или дискретной и линейной. С помощью обрамления можно изменить пропорции оконного проема – визуально расширить его, повысить, или солидно «подпереть». Таким образом можно влиять на природу оконного проема, например, путем добавления дуги к прямоугольному отверстию или массивной рамы к тонким стойкам.

Тем не менее, форма и размер обрамления не должны быть случайными, а должны гармонировать с оформлением и пропорциями всего фасада. Существует несколько вариантов выполнения такого декора, это:

  • обрамление окон на фасаде из полиуретана;
  • декор профилями из пенопласта;
  • обрамление из кирпича;
  • обрамление окон сайдингом;
  • обрамление деревом;
  • окантовка металлом.

Обрамление окон на фасаде дома кирпичом, фото

Мы живем в климате, который испытывает наши отделочные фасадные материалы на способность решать проблемы, связанные с изменением температуры и влажности. Например, в конце зимы и весной, вода может замерзнуть несколько раз в день, проникая в отделочные слои и разрушая слабую, плохо спроектированную и сконструированную наружную отделку здания. Это заставляет нас использовать некоторые признанные решения. С другой стороны, отделка хорошими материалами обеспечивает хорошую защиту от дождя, неблагоприятных температур и шума.

Простой кирпич хорошо подходит как для обрамления арочных оконных проемов, так и дверных порталов. Кирпичи округлые с одной стороны и скошенные с другой, образуют мягкое обрамление, подчеркивая углубление в стене, впуская больше солнечного света внутрь. Есть более декоративный кирпич готической формы, он идеально подходит для домов, оформляемых в готическом стиле, его используют в престижных офисах, элегантных домах в стиле лофт.

В настоящее время в продаже можно найти большой ассортимент кирпича, клинкера, который отличается разнообразной палитрой цветов. Такой выбор позволяет реализовать исключительный дизайн окон, создать элегантные контрасты и стильные комбинации с фасадом, подоконником.

Можно в светлую кирпичную арку вставить цветные полосы или вставки из отдельных кирпичей разного цвета со стеной. Можно создать арку из кирпичей двух цветов, один из которых будет в одном цвете с фасадом, а другой темнее или светлее.

Обрамление оконных проемов из кирпича должно обеспечивать надлежащую тепловую защиту, защиту от проникновения воды, безопасность конструкции и удовлетворять эстетические потребности владельца здания. Кирпич является эффективным решением технических проблем, интересным акцентом, а иногда и очень впечатляющим украшениям.

При монтаже надо обратить внимание на изоляцию от влаги между невидимой частью оконной рамы и подоконником из кирпича, а также на теплоизоляцию между стеной и монтажной пеной, чтобы в этих метах не возникло тепловых мостов.

Обрамление окон на фасаде дома пенопластом

В этом случае мы покупаем готовые фасадные профили или можем воспользоваться предложением компаний, занимающихся дизайном и отделкой. Профили из пенопласта адаптированы к современной технологии строительства – они просты в использовании, выполнены из гидрогенизированного полистирола или экструдированного полистирола предназначенного для наклеивания на различные основы.

Молдинги, карнизы и подоконники из пенопласта предлагают производители систем утепления домов, а также компании, которые специализируются на проектировании и декоре фасада. Последние, как правило, имеют больший выбор профилей для облицовки – богатые художественные и более стильные или простые.

Фото. Варианты оформления оконных проемов с использованием различных архитектурных элементов из пенопласта

Можно заказать секции дугообразного профиля из пенопласта для обрамления окон арочной формы и дополнительные элементы, такие как краеугольные и надоконные элементы.

Для домов старой постройки можно попробовать восстановить оригинальные украшения, заказав молдинги соответствующей формы. Это могут быть обрамления вокруг оконных проемов или украшения на верхней части фасада. Такая реконструкция старого дома поможет ему сохранить его характер и очарование.

Фото. Старый дом до утепления фасада и после. Штукатурные и кирпичные обрамления старых окон заменены стильным декором профилей из пенополистирола.

Обрамления окон из пенопласта также представляют интерес для инвесторов, строящих стильные дома, классические усадебные дома или виллу. В то время как дизайнеры, для таких домов чаще всего рекомендуют традиционные технологии, многие строители выбирают более дешевые решения. Вместо трехслойной стены используется двухслойное утепление, а вместо толстой традиционной штукатурки – тонкий слой. Достичь художественного разнообразия можно, применив специальные декоративные профили. Если это будет сделано в соответствии с проектом, эффект может быть удовлетворительным. Архитектурные ссылки на прошлое требуют соответствующего декора, без которого будет трудно достигнуть убедительного эффекта.

Трудно представить себе стильный дом без обрамления оконных проемов. Однако, не только дань традиции и истории является мотивом такого декорирования фасадов. В дополнение к стильным декорам, имитирующим украшения в классическом стиле на фасадах новых домов можно увидеть и другие формы. Как называется обрамление окон на фасаде дома? Есть разные варианты декора.

Полосы

Популярной деталью обрамления окон современных домов стала довольно простая полоса вокруг окон для разделения фасада. Клееные полосы и панели позволяют оживить визуальную композицию фасада. Они могут быть использованы, чтобы дифференцировать толщину стен, сделать разделения и акценты, которые нарушают стандарт плоскостности.

Фронтоны

Традиционные оконные элементы рамы – это верхний край карниза. Эта практичная деталь служила защитой от протечки дождя. Фронтон может использоваться отдельно в качестве украшения, более тонкого, чем толстая рамка вокруг оконного проема.

Подоконники

Карниз под подоконником дает окну прочную основу, независимо от того, является ли он классическим профилированным, или имеет довольно простую форму. Существует большой выбор карнизов из пенопласта тонких и толстых, с имитацией лепнины или простых минималистичных форм, из которых можно выбрать вариант, наиболее подходящий к стилю здания.

Карниз с ушами

Это расширение карниза окна в верхней части со своеобразными ушами. Классические «уши» – это характерная заломленная полоса над верхней частью окна. Такое украшение оконного проема негромоздкое и довольно интересное.

Полосы, карнизы и другие элементы отделки поверхности помогут разнообразить внешний вид дома.

Подоконник с фартуком

Поддержка подоконника карнизом с двумя консольками по бокам относится к традиционным «фартукам» – это декоративная форма расширения подоконника. Как мотив, взятый из прошлого, он в первую очередь появляется в стильных домах.

Обрамление окон с трапецией

Декоративный элемент, венчающий обрамление окон – это трапеция. Он подходит к профилю массивной формы замкнутой дуги.

Обрамление карниза

Простая полоса, которая проходит вокруг верхнего края окна и соединяется с карнизом, который делит фасад на части по его длине. Этот способ оформления окон в композиции имеет давнюю традицию.

Декоры вместо полос

Прямоугольные панели над окном – оригинальный способ выделить и оформить окно. В гармонии с таким оформлением будут смотреться прямоугольные рольставни.

Рамки с геометрическими деталями

Упрощенные старые формы оформления могут быть заменены интересной современной альтернативой в виде архитектурных деталей в геометрической форме. Это не ординарное решение сделает фасад ярче и выразительнее.

Обрамление окон на фасаде деревом

Дом в деревенском стиле, часто украшают древесиной. Для обрамления окон здесь может быть использована твердая древесина в темно-коричневом цвете. Красивые деревянные рамы, покрытые мастикой и лаком, станут украшением светлого гладкого фасада здания. Для гармонии можно подчеркнуть линию фундамента деревянным поясом в темном оттенке коричневого.

Можно также заказать ажурные деревянные украшения окон, которые подчеркнут характер и придадут форму дому, образуя новое эстетическое качество фасада.

Ажурные украшения окна обращают внимание, оживляют внешний вид, обеспечивая игру света и тени. Декоративные ажурные формы, в зависимости от орнамента могут изменить пропорции оконного отверстия – визуально расширить, улучшить его. Деревянные декоративные кружева, украшения и детали рельефа могут полностью изменить внешний вид здания.

Это могут быть:

  • декоративные ажурные наоконники;
  • переплеты и оформление декоративных окон;
  • стилизованные деревянные ставни;
  • детали декоративного дерева, включая молдинги, полосы и боковые полосы, перемычки.

Современная архитектура предлагает нам большой выбор материалов и способов, позволяющих выполнить практичное и эстетичное обрамление окон, которое станет настоящим украшением фасада дома и при этом будет выполнять все необходимые функции по защите окна от погодных сюрпризов. Мы можем выбирать традиционные украшения, восстанавливая старый дом или при строительстве нового, либо прибегнуть к элементам архитектуры современной формы.

Молдинги, карнизы и подоконники предлагают производители теплоизоляционных систем, а также многие другие компании. Эти архитектурные элементы помогут нам подчеркнуть оконные проемы и даже визуально изменить их форму – сделать выше или ниже, шире, массивнее. Можно также изменить форму окна, при помощи полукруглых арок из пенопласта, кирпича или дерева, а также других материалов. При выборе варианта обрамления окон, следует соблюдать умеренность и гармонию между оформлением оконных проемов, стилем и дизайном всего фасада здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *