Кадастровая выписка

Консультация адвоката про красные линии и зоны с особы условиями использования: ограничения и способы выявления.

Данная заметка адвоката посвящена вопросу проверки земельного участка на предмет выявления красных линий, а так же зон дополнительных ограничений, которые при наличии существенным образом изменяют возможности использования земельного участка по его назначению.

1. Возможные ограничения использования участка – красные линии. Это — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов (п.11 ст. 1 ГрК РФ).

Другими словами, в границах красных линий либо существуют места общего пользования (дороги, скверы и т.п.) либо планируется их размещение.

Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий запрещено, более того, градостроительные регламенты, как правило, содержат правила об обязательном отступе расположения зданий, от красных линий, который, например в г.Н.Новгороде, составляет 5 метров.

Исходя из этого, необходимо учитывать, какие трудности может создавать наличие красных линий, проходящих через земельный участок. Бывают случаи когда красная линия проходит по середине участка, полностью исключая, таким образом, возможности его застройки.

Более того, приватизация земельных участков в границах территорий общего пользования запрещена прямым указанием закона — п. 12 ст. 85 ЗК РФ.

Не исключена ситуация, когда, по мнению органа местного самоуправления, через интересующий вас участок проходят красные линии, наличие которых существенным образом затруднит его использование по назначению, либо вообще сделает невозможным.

Для установления красных линий существует специальный порядок — они утверждаются в составе документации по планировке территории. Далеко не для всех красных линий, которые обозначает местная администрация на ваших градостроительных документах, он соблюден. Бывают так же ситуации, когда красные линии были установлены достаточно давно и не соответствуют действующим документам территориального планирования, что так же указывает на неверность их отображения.

2. Возможность корректировки красный линий, а так же оспаривание их местоположения в судебном порядке в принципе возможна, но сопряжена со значительными временными затратами и зависит от деталей конкретной ситуации.

Следовательно – если вы видите, что через ваш потенциальный участок проходят красные линии, тщательно учитывайте те условия застройки, которые они создают, поскольку их наличие может привести к полной невозможности застройки участка.

3. Зоны с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные и др.)

Эти зоны устанавливаются для безопасной эксплуатации различных объектов (газопроводы, промышленные предприятия, железная дорога и т.п.), либо для их охраны (водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны и др.). Важно то, что с нахождением земельного участка в данных зонах, на его хозяйственное использование накладываются существенные ограничения, которые так же не однородны и зависят от типа зоны.

Некоторые из них прямо запрещают жилищное строительство, несмотря на то, что участок при этом продолжает сохранять разрешенное использование для ИЖС и находится в территориальной зоне, предусматривающей такой вид разрешенного использования (например 1,2 санитарные зоны охраны курортов)

Другие же требуют согласования на ведение определенной деятельности в данных границах.

Следовательно, в интересах потенциального застройщика заранее узнать про наличие таких зон, а так же об ограничениях, которые они накладывают.

4. Как же узнать про красные линии и зоны с особыми условиями использования?

  • Прежде всего, необходимо визуально осмотреть участок, а так же прилегающую территорию. Магистральные ЛЭП, а так же знаки подземного газопровода высокого давления, недалеко от участка, должны насторожить потенциального покупателя.
  • Так же необходимо проверить данные, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, заказав расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок (). Теоретически охранные зоны должны обозначаться в кадастре, и если участок или его часть, попадают в ту или иную зону, данные о которой есть в ГКН, то это будет отражено в выписке. (рисунок). Однако, не все данные о существующих зонах с особыми условиями, содержатся в ГКН, а практика исходит из того, что отсутствие их в ГКН не означает их неустановление, тем более что многие из них были установлены задолго, до создания кадастра недвижимости.
  • Еще одним документом, который должен содержать в себе исчерпывающую информацию о различных зонах является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) (подробнее здесь). ГПЗУ в себе содержит всю важную информацию для застройщика – территориальную зону, в которой находится земельный участок, требования градостроительного регламента, реквизиты проекта планировки территории (если есть), информацию о красных линиях и об ограничениях использования земельного участка. Пример копии с дежурного топографического плана масштаба 1:500
  • Если продавец говорит, что у него нет такого документа, то настаивайте на его получении. Он выдается правообладателю земельного участка, бесплатно, в течение 20 рабочих дней, а заказать его можно в ближайшем МФЦ.
  • Зачастую информацию о границах красный линий и зонах с особыми условиями использования можно получить в органах местного самоуправления. Так, например, в г.Н.Новгороде работает МКУ «Городской центр строительства и архитектуры» в котором можно заказать дежурные планы градостроительной информации территории г.Н.Новгорода, в частности дежурный план красных линий и дежурный план зон планировочных ограничений.

Во время владения недвижимостью, заключения сделки или судебных тяжб за земельный участок может понадобиться кадастровая выписка. Заказать ее можно на сайте ЕГРН.Реестр.

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка о земельном участке – это справка, которая содержит полную техническую информацию об объекте недвижимости. В неё входит:

  • адрес жилплощади;
  • кадастровый номер объекта;
  • принадлежность к категории земель;
  • сведения о собственнике;
  • стоимость и площадь объекта по кадастру.

До 1 января 2017 года документ был необходим при совершении сделок на недвижимость, разделе имущества, капитальном строительстве и т.д. Запросить его можно было в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В настоящее время ГКН упразднен. На замену ему пришел ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Справка ЕГРН включает в себя сведения из кадастровой выписки, а также данные об истории владения и залогах / запретах на перерегистрацию.

Кому и чем полезен документ

Выписка из кадастрового реестра на земельный участок пригодится владельцу имущества, продавцу или покупателю.

Собственнику справка будет полезна в следующих ситуациях:

  • При необходимости создания границ на участке, а также при оформлении документов по землеустройству;
  • Если есть необходимость поставить участок на учет по капитальному строительству;
  • При проверке правильности составления налога на землю;
  • При наличии споров на владение землей, решаемых в судебном порядке.

Покупателю недвижимости выписка будет интересна для уточнения площади участка и его границ, а также для проверки стоимости жилья по кадастру. Продавец, в свою очередь, заинтересован предъявить документ покупателю самостоятельно и убедить его в отсутствии обмана. Тем самым ускорить процесс сделки.

Как заказать кадастровую выписку

Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка можно на сайте ЕГРН.Реестр. Для этого достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Затем вам предложат выбрать наиболее подходящий вариант отчета:

  • Выписка о характеристиках и правах. Это сведения о нынешнем владельце, залоге или запрете на перерегистрацию и кадастровой цене объекта. Справка стоит 200 руб.
  • Полная информация об объекте недвижимости. Содержит в себе данные о текущем хозяине, полную историю владения, сведения о дате регистрации и дате окончания прав на владение, залог/ запрет на перерегистрацию, кадастровую цену недвижимости. Всё это обойдётся в 350 руб.
  • Справка о переходе прав на имущество. Документ предоставляет данные о нынешнем владельце жилья, полную историю владения с указанием каждого хозяина, времени регистрации и времени прекращения прав.

Посмотреть образец документа.

Оплата выписки производится единоразово. К оплате принимаются Сбербанк Онлайн, VISA, Mastercard, Webmoney, QIWI Кошелек. Сайт удобен для тех, кому справка нужна в срочном порядке.

Чем удобен сервис ЕГРН.Реестр

Заказ в режиме онлайн – самый простой и удобный способ получения справки. Для этого даже не нужно выходить из дома. Также к преимуществам сервиса относится:

  • Легкий и удобный поиск по адресу объекта;
  • Бесплатное получение основных характеристик объекта;
  • Минимальное время готовности справки – от 30 минут до 72 часов (в случае проведения технических работ);
  • Отчет поступает на электронный адрес в структурированном виде, в информации из отчета легко разобраться;
  • Сайт является официальным партнером Росреестра и предоставляет только актуальные данные.

Каждый документ заверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП). Выписка имеет полную юридическую силу.

Заказать кадастровую выписку прямо сейчас!

Кадастровая съемка земельного участка – это комплекс геодезических работ, позволяющий создать основу (подробную карту местности) для дальнейшего выполнения кадастровым инженером кадастровых работ по межеванию земельного участка. Результатом кадастровой съемки нашими кадастровыми инженерами является подробная электронная карта местности с нанесением на нее зданий, сооружений и элементов ландшафта, имеющихся на измеряемой территории (домов, хозяйственных построек и т. д.).

Иными словами, кадастровая съемка земельного участка (ЗУ) заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Кадастровая съемка выполняется, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

Необходимо иметь опыт и серьезную практическую основу, чтобы избежать ошибок. Например, при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что может стать причиной повторных или дополнительных измерений.

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на этапы:

  • Геодезическая съемка, в результате которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем.
  • Согласование границ.
  • Вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке.
  • Камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика план может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

Итак, цель кадастровой съемки: определение границ землепользования, конфигурации земельного участка, его точной площади и месторасположения ЗУ или целого владения по отношению к земельным участкам, стоящим на кадастровом учете.

Кадастровая съемка в нашей компании выполняется опытными геодезистами с помощью точного спутникового геодезического GPS оборудования. Съемка, проведенная современным оборудованием, позволяет замерить и установить координаты расположения объектов и территорий с точностью до миллиметра.

Результатом выполнения кадастровой съемки территории или объекта является подробный кадастровый план территории.

На кадастровом плане территории отражаются следующие сведения:

  • площадь и конфигурация ЗУ;
  • внешние границы ЗУ с определением смежных участков, а также их владельцев;
  • линейные расстояния между поворотными точками с координатами;
  • кадастровый номер оформляемого участка и смежных наделов (при наличии таковых);
  • общие границы участков и статус земельных угодий;
  • границы частей территории, которые выведены из землепользования по установленным основаниям;
  • контуры строений, имеющихся на ЗУ.

Межевание

Межевание — комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению границ существующих и вновь формируемых земельных участков (ЗУ).

При производстве работ по межеванию ЗУ наш кадастровый инженер, производящий работы, выявит все сложности, связанные с межующимся участком, выяснит его «историю», определит очередность действий, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Порядок действий при межевании

  1. Сбор сведений о земельном участке: получение от заказчика всей имеющейся информации и документов, запрос сведений о кадастровом квартале и всех смежных ЗУ по которым уже проводились работы по межеванию.
  2. Проведение полевых работ по съемке ситуации на местности.
  3. Сопоставление и сравнение результатов полевых работ с полученными сведениями Государственного кадастра недвижимости.
  4. Определение формируемых границ ЗУ и порядка их согласования с заинтересованными лицами. Закон четко обозначает эту процедуру, но практика показывает, что каждый случай отличается от другого.
  5. Формирование Межевого плана.

Мы готовы решить любые вопросы, связанные с межеванием земельных участков. Стоимость работ по межеванию и сроки их исполнения определяются сразу после ознакомления с входящей документацией. Если участок был ранее учтен, то Вам достаточно указать его кадастровый номер, а мы подготовим коммерческое предложение по межеванию Вашего земельного участка.

Основным моментом кадастровой съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России. На основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки объекта на государственный учет.

Если участок аннулировали или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие уже снятых координат. В этом случае кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии Межевого плана. Без межевого плана владельцы не смогут продавать участки или дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. После этого проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по стандартной определенной методике.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану. Эта расчетная площадь должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого на нее налога. Мы используем данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре. ООО «Геокомп» имеет штат опытных кадастровых инженеров, которые в краткие сроки проведут все необходимые мероприятия.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО, ООО «Геокомп» имеет все допуски. Деятельность инженера должна быть застрахована. Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Аттестованные кадастровые инженеры имеют:

  • штампы и бланки для заверения документов;
  • современное оборудование для проведения замеров;
  • большой опыт работы.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Стоимость работ зависит от следующих факторов:

  1. Срочности проведения работ.
  2. Площади измеряемого участка.
  3. Договорной формы отчета по работе: предоставление схемы участка или полного отчета в электронном и бумажном виде.
  4. Вынос в натуру межевых знаков.
  5. Ландшафта.
  6. Расположения объекта.

Цены на кадастровые работы:

Межевание участков стало актуальным для всех землевладельцев, так как без полной регистрации и постановки на кадастровый учет теперь невозможно:

  • продать,
  • купить
  • или подарить.

Имея на руках межевой план, занесенный на Публичную карту, можно уверенно отстаивать свои границы, проверять начисление налогов, начинать строительство.

Наши специалисты оперативно проведут необходимую для межевания процедуру кадастровой съемки на территории Москвы и Московской области.

Профессиональная съемка с помощью спутниковой аппаратуры GNSS позволяет достичь максимально точных результатов.

Выезд геодезической бригады возможен в любой день недели, включая выходные и праздники с 9.00 до 22.00.

Более подробную информацию о стоимости услуг вы сможете узнать по тлф в шапке сайта.

Как переписать на себя шесть соток, оставшихся в наследство от родителей? Могут ли вас заставить приватизировать свой участок?

На эти и другие вопросы читателям «Российской газеты» отвечает заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Ольга Журавлева.

Можно без межевания

Наиля Камалетдинова (Челябинская область) : Хочу зарегистрировать право собственности на участок земли, которым пользуюсь еще с 1991 года. После межевания я сдала документы в кадастровую палату, но мне их вернули со словами, что мы их неправильно подали. А у нас участок ранее учтенный. Как нам поступить?

Ольга Журавлева : Вам можно зарегистрировать право собственности без межевания. Если ваш участок ранее был учтенный, напишите заявление в отдел Роснедвижимости вашего района с просьбой выдать кадастровый паспорт. Затем обратитесь в отдел Росрегистрации.

Данилов (Самарская область) : Отцу выделили землю под дачу в бессрочное пользование. Он умер в июле 2007 года, не успев оформить собственность. Как мне оформить ее на себя?

Журавлева : На земельном участке дом есть?

Данилов : Нет. Только небольшая хибарка, но она никак не оформлена.

Журавлева : К сожалению, вам придется признавать право собственности на земельный участок через суд. Если бы ваш папа успел оформить строение, то по закону вы как наследник могли бы обойтись без суда.

Андрей Карасев (Москва) : Ольга Николаевна, почему в Одинцовском районе огромные очереди на сдачу документов при регистрации? Люди занимают с ночи, и не факт, что попадешь на прием.

Журавлева : Московская область — самый активный регион России по обороту недвижимого имущества. В 2008 году здесь было совершено более 1,5 миллиона регистрационных действий. Одинцовский район входит в число наших, так сказать, горячих точек. Здесь оформляется большое количество сделок, а условия, откровенно говоря, для работы у наших сотрудников не самые лучшие. Помещение маленькое, людей разместить негде. Мы занимаемся решением этой проблемы, но, поверьте, не все здесь зависит от нашего желания.

Разделить поможет суд

Побора Раиса Савельевна (Сыктывкар) : У нас дача уже 28 лет. Она не приватизирована. Из документов есть только карточки учета строений и сооружений. Сейчас мне выдали постановление в администрации о предоставлении земельного участка в собственность. Но я не могу ее оформить, потому что меня не ставят на кадастровый учет.

Журавлева : Ваша земля, наверное, выделялась садоводческому товариществу, и вы сейчас оформляете ее не по дачной амнистии, а по закону о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Там так и написано, что каждый из вас может приватизировать свой земельный участок в соответствии с генеральным планом. Вам надо обратиться в Рос недвижимость для постановки земельного участка на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Романов Сергей (г. Санкт-Петербург) : У моих родителей дачный участок в садовом товариществе с 89-го года. Из документов — только садоводческая книжка. Обязательна ли приватизация участка?

Журавлева : Полагаю, земля предоставлялась не вашим родителям, а садоводческому товариществу, членами которого они являются, и, следовательно, у них есть право на приватизацию, если они этого захотят. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.

Иван Федорович : Я уже 18 лет пользуюсь земельным участком и решил переоформить документы по новому положению. Приняли документы мои все и сказали, что не надо оформлять ничего, у меня и так все в порядке. Я поставил там домик, и вдруг появились какие-то люди, которые заявляют, что этот участок их. Подскажите мне, что мне делать.

Журавлева : Иван Федорович, какие у вас есть документы?

Иван Федорович : Постановление администрации г. Чехова о предоставлении земельного участка.

Журавлева : А кадастровый паспорт на земельный участок вам не выдают?

Иван Федорович : Не выдают, официально не отказывают, а только тянут время.

Журавлева : По вопросу выдачи кадастрового паспорта обратитесь в управление Роснедвижимости по Московской области. Напишите заявление и приложите к нему свидетельство и копию заявления, которое вы ранее подавали на выдачу кадастрового паспорта. После этого сможете зарегистрировать право на землю в Росрегистрации.

Михаил Павлович ( Пушкинский район Московской области) : Дом построен 60 лет назад, первый владелец обил фанерой чердак, но никаких жилых комнат там не было. А теперь при оформлении новых документов на регистрацию не принимают, в БТИ говорят, что это незаконная переделка.

Журавлева : Если у вас земельный участок предоставлен для дачного строительства или для садоводства, обращаться в БТИ не нужно. Заполните декларацию об объекте недвижимого имущества, и этого будет достаточно для регистрации.

Мария Никишина ( г. Череповец) : Возможно ли получение права собственности в органах регистрации на земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом?

Журавлева : Возможно, при одном условии. Ваш дом относится к многоквартирному, и, соответственно, земельный участок под ним должен принадлежать вам на праве долевой собственности. Затем вы можете со вторым владельцем заключить соглашение и разделить ваш один участок на два самостоятельных.

Никишина : Я пыталась сделать это, но вторым владельцем является муниципалитет.

Журавлева : В этом случае вы можете обратиться в суд с тем, чтобы обязать муниципалитет это сделать.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 109028,

г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 4а, тел.: (495) 917-57-98, 917-48-52, www.rosregistr.ru

Чтобы получить сведения о земельном участке быстро и без очередей, воспользуйтесь публичной кадастровой картой (ПКК) по адресу https://pkk5.rosreestr.ru. Карта создана на основе географической карты РФ и содержит актуальную информацию из ЕГРН. Вся территория РФ делится на следующие единицы:

  • кадастровый округ;
  • кадастровый район;
  • кадастровый квартал.

Расскажем подробнее, что можно увидеть на ПКК. Возможностей море! Правда, некоторые функции «хитро» спрятаны. Но мы их найдем.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – официальный ресурс Росреестра по адресу https://pkk5.rosreestr.ru. Кадастровая карта очень полезна для оперативного получения информации об участках земли, домах и других объектах. Например, по кадастровому номеру можно узнать: свободен ли земельный участок. Если номер неизвестен, найти землю можно по адресу. Данные на ПКК актуальны, так как за её ведение отвечают специалисты Росреестра.

Возможности ПКК на сайте pkk5.rosreestr.ru

Основные возможности, которые даёт кадастровая карта, перечислены ниже:

  • адрес и расположение объекта (здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства и др.);
  • кадастровый номер объекта;
  • контуры и площадь участка;
  • форма собственности на объект недвижимости;
  • геодезические координаты;
  • дата постановки на кадастровый учёт;
  • границы особых зон (водоохранных и др.)

Кадастровая карта позволяет переходить в другие электронные сервисы Росреестра. Например, можно подать запрос на получение сведений из ЕГРН.

Также ПКК позволяет узнать, где есть свободная земля. Это полезная информация для граждан, планирующих покупку участка. Также кадастровая карта помогает узнать кадастровую стоимость недвижимости, именно на её основании считаются налоги.

Чтобы изменить масштаб карты, нужно воспользоваться колёсиком мышки или нажать «+» в правом нижнем углы карты.

Как найти земельный участок и его границы

Чтобы найти участок, нужно воспользоваться панелью инструментов слева на карте. Для активации инструмента надо по нему кликнуть, после этого справа откроется окно работы с инструментом. Для того, чтобы закрыть это окно, надо кликнуть на инструмент еще раз.

Обратите внимание: порядок инструментов на панели может меняться, так как самым верхним выводится тот инструмент, которым вы только что пользовались.

Для поиска объекта:

  1. кликните на инструмент «лупа»;
  2. откроется поисковая строка, в которую надо ввести кадастровый номер участка. Если он вам неизвестен, можно ввести адрес объекта.

Если нужен не конкретный участок, можно указать название интересующего населённого пункта. И из выпадающего меню выбрать место.

Можно сузить область поиска, нажав на стрелочку на кнопке «Участки».

Как узнать координаты

Для того чтобы определить координаты участка на карте, нужно:

  1. в панели инструментов выбрать инструмент «Измерения». Он представлен иконкой в виде линейки.
  2. выбрать первый пункт из появившегося меню «Показать координаты точки».
  3. кликнуть левой кнопкой мыши по интересующей вас точке участка, появляется окно с указанием широты и долготы этой точки.

Как узнать размеры участка

Этот же инструмент «Измерения» позволяет увидеть расстояние между любыми точками земельного участка, площадь и периметр объекта.

Инструкция:

Измерение расстояния. Чтобы измерить расстояние, выберите второй пункт меню «Измерить расстояние». Щелчком левой кнопки мыши устанавливается начальная точка измерения, двойным щелчком – конечная точка. На экране появится отрезок прямой и информация о его длине (максимальная точность — 1 м).


Разделение отрезка. В середине отрезка есть точка, взявшись за которую мышкой, можно переместить ее в любое место и разделить таким образом один отрезок на два.

Измерение площади и периметра. Чтобы узнать площадь и периметр участка, нужно также задать границы с помощью мышки, задавая каждую точку одним щелчком мыши. Можно задавать несколько точек, при этом объекты могут получаться самых разнообразных форм. Конечная точка задается двойным щелчком.

Как найти свободный участок земли

Многие пользователи, открывая ПКК, задаются вопросом: как узнать, где свободная земля? Это легко сделать, следуя следующей инструкции.

  1. На панели инструментов публичной кадастровой карты нужно выбрать пункт «управление картой» и перейти в раздел «тематические карты». Здесь нужно галочкой отметить пункт «форма собственности ЗУ». В результате свободная земля останется белой, а занятые участки окрасятся либо будут указаны их границы.
  2. Кликнув на свободном белом поле, вы увидите: «ничего не найдено» (земля свободна).
  3. Кликнув мышкой на окрашенный участок или белый с обозначенными границами, вы увидите его кадастровый номер и характеристики. Участок занят и зарегистрирован в Росреестре.

Помимо формы собственности, карту можно «раскрасить» и по другим параметрам. Например, так выглядит карта кадастровой стоимости земли:

Виды (слои) карты

Кадастровая карта даёт возможность настроить слои для отображения карты. Благодаря этому пользователь сам выбирает, что будет отображаться на карте.

На панели инструментов слева в пункте «Управление картой» можно настроить объекты для отображения на карте:

  • земельные участки;
  • границы;
  • территориальные зоны;
  • геодезическая основа кадастра;
  • единицы кадастрового деления;
  • зоны с особыми условиями использования территорий;
  • особые экономические зоны.

А также можно выбрать для показа следующие объекты:

  • лесопарки и лесничества;
  • красные линии;
  • схемы расположения участков;
  • границы минимальных расстояний от объектов газо- и нефтепроводов;
  • объекты пользования.

Можно указать, чтобы отображалась карта со спутника. Она даёт возможность наглядно представить, как выглядит тот или иной участок. Спутниковая карта достаточно детальна, несмотря на то, что съёмка делается с большой высоты: можно рассмотреть очертания сооружений, участков и даже деревьев. К сожалению, спутниковые карты немного смещены относительно карты участков (на несколько метров).

На официальной ПКК используются спутниковые снимки компании Esri https://www.esri.com/ru-ru/home. На неофициальных картах (например, на сайте egrp365.ru) также есть возможность переключить карту на снимки Яндекс, Гугл.

Наиболее точно карта участков накладывается на спутниковые снимки на карте Google maps.

Как посмотреть особые зоны

К зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся санитарная, защитная, охранная, водоохранная зона, зоны затопления, а также объекты культурного наследия. Особый режим использования земли в этих зонах может ограничивать или вовсе запрещать некоторые виды деятельности несовместимые с целями, для которых эти зоны созданы (пункт 8, статья 87 Земельного кодекса РФ).

Чтобы узнать, где находятся особые зоны, можно воспользоваться ПКК.

Пошаговая инструкция:

  1. На панели инструментов нужно нажать на инструмент «управление картой» и поставить галочку напротив пункта «зоны с особыми условиями использования территорий». Эти зоны окрасятся зелёным цветом нескольких оттенков.

    Особые зоны показываются только при достаточно крупном масштабе карты (не более 4 км в единице масштаба)

  2. Чтобы выяснить ограничения на конкретной ЗОУИТ, нужно нажать на лупу и в появившейся строке поиска выбрать из выпадающего списка «участки» пункт ЗОУИТ.
  3. Кликнув на интересующий участок, можно увидеть название данной зоны и ее описание (ограничения деятельности), а также указание на документы, на основании которых установлена/зарегистрирована данная зона.

Как распечатать карту

При работе с картой можно распечатать любую её область. Перед распечаткой можно настроить слои, тематику карты.

Чтобы распечатать кадастровую карту, нужно выбрать на панели значок «принтер» и нажать на него.

Появляется окно, в котором можно написать комментарий к карте. А также выбрать формат печати:

  • А4;
  • А3.

А также нужно выбрать ориентацию распечатываемого документа: книжную или альбомную. Таким образом, можно получить кадастровую карту заинтересовавшего участка в бумажном виде быстро и не выходя из дома.

Как импортировать или экспортировать координаты

Все данные, которые пользователь самостоятельно фиксирует на ПКК, можно выгрузить в специальном формате KML (экспорт), который используется, когда нужно отобразить данные карт, например, в Яндекс.Картах. В таком файле можно сохранить построенные вручную точки и области. В файле KML сохраняются в обычном текстовом виде координаты всех выгруженных объектов.

В этом же формате можно загрузить данные в ПКК (импорт). Это удобно, так как позволяет переносить информацию с одной программы или ресурса на другой.

На панели меню нужно выбрать инструмент «Рисование». Кликнув по нему, пользователь увидит панель инструментов со следующими пунктами:

  • добавить точку;
  • добавить линию;
  • добавить полигон;
  • выгрузить в KML;
  • загрузить из KML;
  • искать в границах.

Для экспорта и импорта понадобятся пункты «загрузить» и «выгрузить» соответственно.

  1. Если вы нанесли на карту точки, линии, полигоны (области), то в меню инструмента «Рисование» появятся строки «выбрать все объекты», «точка 1», «точка 2» и так далее (если точек несколько).
  2. Для сохранения этих данных (экспорта) в файле KML нажмите на кнопку «Выгрузить в KML» в меню инструмента «Рисование».

Если нужно загрузить готовый файл, нужно нажать на значок «загрузить из KML».

Примечание: публичная кадастровая карта использует общепризнанную систему координат GPS (WGS 84). В выписках Росреестра на земельные участки используются другие системы координат, локальные (как правило, введенные для областей и республик). Например, для Воронежской области используется местная система координат МСК-36.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Неофициальные сайты с ПКК

Кадастровая карта в цифровом формате есть не только на сайте Росреестра, но и на других площадках. Как правило, это коммерческие сайты, зарабатывающие на предоставлении платных выписок из Росреестра. Карты на коммерческих сайтах не обладают всей полнотой функций официального сайта ПКК.

Для примера приводим карту, как она представлена на сайте егрп365.

Публичная кадастровая карта – это современный онлайн-сервис, экономящий много времени и сил. Информация, которую можно получить с её помощью, совершенно БЕСПЛАТНА. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru. Полное описание функций карты можно скачать здесь: pkk5_help.

Надеемся, наши инструкции помогут вам освоить нужные вам инструменты богатого функционала карты.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *