Кадастровый паспорт при продаже

Статья обновлена: 5 октября 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Я решила ответить на этот вопрос про кадастровый паспорт, потому что очень удивилась как про него пишут на других юридических сайтах. Запомните:

Кадастровый паспорт давно не существует! Следовательно для продажи квартиры он не нужен.

Кадастровый паспорт — это выписка, которая содержала сведения о недвижимости из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с Единым Государственным Реестром Прав (ЕГРП). Объединили их в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому вместо кадастровых паспортов начали выдавать выписки из ЕГРН. Получается, что кадастровый паспорт + выписка из ЕГРП = выписка из ЕГРН. Все это указано в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Я предвещаю следующий вопрос — а нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры? Ответ найдете . Но учтите — если у вас есть на руках свидетельство о регистрации права собственности, то выписка не потребуется. Если же свидетельства нет, то как раз выписка из ЕГРН и заменит его. Эти два документа являются правоподтверждающими. С июля 2016 года свидетельства не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН.

Мы обязательно ответим на главный вопрос — нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, но сначала определимся с терминологией и немного вспомним историю.

    Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая сведения об объекте, в том числе кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в 2017 году стал частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), как и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
После объединения реестров (ГКН+ЕГРП=ЕГРН) «кадастровый паспорт» больше не является самостоятельным документом, а является частью выписки из ЕГРН.

    Важное замечание! Не путайте кадастровый паспорт и технический паспорт – это два разных документа. Технический паспорт до сих пор доступен к получению и формируется он БТИ (Бюро технической инвентаризации) — подробнее .

К сожалению, многие интернет-ресурсы так и не обновили сведения о доступных документах по объектам недвижимости и до сих пор предлагают к получению именно кадастровый паспорт, чем вводят в заблуждение сотни заинтересованных лиц.
Мы неоднократно разъясняли нашим клиентам и даже сотрудникам банков, что в настоящее время доступна к получению только выписка из ЕГРН, содержащая необходимые сведения, а отдельно кадастровый паспорт вот уже несколько лет не предоставляется (но вы понимаете, «в интернете же написано»).
Таким образом мы с вами приходим к выводу, что кадастровый паспорт в настоящее время недоступен к получению, НО вся информация, которая ранее содержалась в этом документе, теперь включается в выписку из ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
    В выписку из ЕГРН включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются (при наличии данных в реестре):

    • Раздел 1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.
    • Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах.
    • Раздел 3. Описание местоположения земельного участка.
    • Раздел 4. Описание местоположения объекта недвижимости.
    • Раздел 5. План расположения помещения на этаже

    В зависимости от типа объекта (квартира, земельный участок и т.п.) содержание выписки может отличаться. То же касается и наличия сведений об объекте в реестре.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Соответственно, выписка из ЕГРН — является документальным подтверждением факта регистрации объекта недвижимости в государственном реестре.
Выписка из ЕГРН может быть получена в электронном виде (с ЭЦП) или на бумажном носителе.
Обращайтесь! Мы обязательно подберём нужный именно вам документ для проверки (купли/продажи) недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *