Как оформить квартиру на двоих супругов?

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2). Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар). Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно. Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих. Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70″.

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова. — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя. В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. Поскольку, кто предупреждён, то вооружён, Юридический ресурс «Протокол» подготовил консультацию о всех «подводных камнях» оформление купли продажи недвижимости в Украине.

В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д).

Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

Обязательно необходимо проверить наличие согласия на продажу сособственников квартиры (если квартира находится в совместной собственности) или супруга/супруги (для квартир, приобретенных в браке).

Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте. Например, нужно проверить не было ли перепланировок, ведь все неузаконенные перепланировки станут проблемой нового собственника квартиры.

Отсутствие обременений на квартиру должен проверять нотариус при оформлении сделки. Но благо, не только у нотариусов есть доступ в Государственный реестр вещных прав на имущество (далее – Реестр). Так, при авторизации, можно получить информационную справку о желаемой квартире на официальном сайте Минюста по следующей ссылке . Стоит отметить, что получение информации из Реестра является платным. Но как известно, скупой платить дважды.

Вспомните новость:

Чтобы быть абсолютно спокойным можно также проверить наличие судебных споров относительно желаемой квартире в Государственном реестре судебных решений. Этот реестр также в свободном доступе по следующей ссылке .

Важным элементом также является отсутствие на дату заключения договора купли-продажи квартиры долгов по оплате коммунальных услуг, отсутствие зарегистрированных в квартире граждан, особенно детей.

Следует помнить, что объектом купли-продажи должна являться именно квартира, а не имущественные права на нее. Продажа имущественных прав на квартиру возникла ввиду того, что на сегодняшний день существуют многоэтажные дома, которые построены и даже обслуживаются, но при этом право собственности на квартиры в таких домах не оформлены, в связи с наличием нарушений при отводе земельного участка под строительство либо нарушения строительных норм при строительстве таких домов. В данном случае, покупатель рискует получить квартиру, право собственности на которую, возможно, никогда и не будет оформлено. Покупка имущественных прав на квартиру возможна только если речь идет о первичной продаже недвижимости, в случае замены инвестора в период строительства дома.

Для оформления договора купли-продажи квартиры (дома) необходимо обратиться к нотариусу, потому что, закон установил обязательное нотариальное удостоверение такого договора. Обращаться можно как в государственную нотариальную контору, так и к частному нотариусу. Частный нотариус обойдется дороже, но каждому свое, кому-то экономия, а кому-то оперативность и комфорт.

Тем не менее, стоит отметить, что размер оплаты за услуги нотариуса никак не влияет на размер обязательных платежей: налогов и пошлин.

Для оформления купли продажи квартиры у нотариуса стоить учесть положения статьи 55 Закона Украины «Про нотариат». Так, удостоверение сделок по отчуждению, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, а также сделок по отчуждению, залогу транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки. То есть, даже учитывая принцип территориальности, выбор существует.

Адреса и часы приема государственных нотариальных контор Киева можно найти на сайте Главного территориального управления юстиции в г. Киеве по следующей ссылке .

Задатком при покупке квартиры является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается продавцу квартиры покупателем квартиры в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

Задаток выгоден обеим сторонам. В случае нарушения обязательств продавцом, задаток покупателю возвращается в двойном размере. В случае же неисполнения обязательств покупателем, задаток остается у продавца.

Важно! Условие о задатке можно прописать или в основном договоре (купли-продажи квартиры) или путём заключения дополнительного соглашения к основному договору. Проверьте, чтобы в договоре было указано именно задаток, в противном случае внесенная покупателем сумма будет считаться авансом, а, следовательно, в случае нарушения обязательств продавцом, у последнего нет обязанности возвращать уплаченную сумму в двойном размере.

На вопрос: кто платит при оформлении купли продажи, ответ прост, в Украине платят оба. Чаще всего покупатель и продавец согласовывают, кто и какие затраты по оформлению купли продажи квартиры будет нести. Иногда стороны их делят поровну, поскольку сделка носит двусторонний характер. В других случаях эти расходы берет на себя одна из сторон.

Вспомните новость:

Со стороны закона, продавец платит следующие платежи:

  • налог на доходы физических лиц-резидентов – 5% (нерезиденты – 15%) от стоимости недвижимости, только в случае, если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, либо если это второй и последующие продажи в этом году. Это условие не распространяется на объекты, полученные в наследство и если это первая продажа в этом году.
  • военный сбор – 1,5%, в случае уплаты налога на доходы физический лиц.
  • оплата услуг нотариуса/госспощлина. За оформление купли-продажи квартиры госсударственным нотариусом необходимо оплатить госсударственную пошлину. За совершение этих же действий частным нотариусом необходимо оплатить его услуги. Ранее такая оплата была установлена в размере 1% от цены квартиры (дома), но не ниже ее оценочной стоимости. Но приказом Министерства юстиции Украины отменен минимальной размер оплаты услуг нотариусов. Теперь нотариусам можно будет платити менее 1% от стоимости недвижимости.Указанный приказ принят во исполнение , которым отменен . Смотрите также публикации от юридического ресурса Протокол «Нотариусам становится всё тяжелей! Минюст выполнил Указ Президента Зеленского и отменил 1% за совершение нотариальных действий» и «Який гарний вчинок президента Зеленського! Тепер 1% нотаріусу за вчинення дії платити непотрібно! Відтак віткати закінчилися!».

Важно! Без предъявления документов, подтверждающих оплату указанных сборов, нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи квартиры (дома).

Покупатель в свою очередь платит:

  • сбор на обязательное пенсионное страхование 1%.

Следует помнить, что статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» установлены лица, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины, а именно:

  • Инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести Инвалиды 1-2 групп;
  • Ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Как видим, список небольшой и не отображает современных реалий, например, в список не включены участники АТО.

В соответствие с пунктом 7 Постановления правления НБУ от 29.12.2017 № 148 «Об утверждении Положения о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине» физические лица имеют право осуществлять расчеты наличными между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению, в размере до 50 000 (пятидесяти тысяч) гривен включительно.

Платежи на сумму, превышающую 50 000 гривен, осуществляются путем перевода средств с текущего счета на текущий счет или внесения и/или перевода средств на текущие счета (в том числе на депозит нотариуса на отдельный текущий счет в национальной валюте).

Таким образом для проведения расчетов между продавцом и покупателем на сумму свыше 50 000 грн необходимо каждому открыть банковский счет. Чтобы избежать необходимости открывать счет, в договоре купли-продажи следует прописать рассрочку оплаты и разбить общую стоимость на суммы до 50 000 грн. При этом покупателю квартиры, при проведении каждой оплаты следует требовать у продавца подтверждение получения им денежных средств в виде расписки или, что еще лучше, нотариально заверенного заявления от продавца с указанием суммы полученных денежных средств.

Что касается валюты проведения расчетов, то как известно, национальной валютой Украины является гривна, в то же время указание эквивалента в валюте законодательством не запрещено. Важно указать стоимость в договоре купли-продажи в гривне и возможность ее корректировки с привязкой к курсу необходимой валюты и учетом того, какой именно курс принимается сторонами (курс НБУ, курс межбанка или конкретного банка с указанием его наименования и официального сайта).

Вспомните новость:

Документы для оформления купли продажи, которые должны быть у продавца:

  • паспорт гражданина и идентификационный код;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом (квартиру);
  • извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество (получает нотариус);
  • форма 3 из ЖЭКа, относительно зарегистрированных лиц;
  • документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги (если недвижимость приобретена в браке) или нотариальное согласие сособственников, если недвижимость находится в общей собственности;
  • экспертная денежная оценка дома или квартиры.

Документы для оформления купли продажи, которые должны быть у покупателя:

  • паспорт гражданина и идентификационный код;
  • если покупатель в браке, то требуется согласие на покупку квартиры от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены/мужа, а также ее/его присутствие для подписания этого соглашения у нотариуса, либо необходимо предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на покупку квартиры).
  • при проведении расчетов по договору купли-продажи недвижимости через банк, банк запросит документы, подтверждающие получение доходов на сумму более 150 000,00 грн.

Право собственности на квартиру (дом) подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений — официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Важно! право собственности на квартиру (дом) регистрирует нотариус.

В соответствии с положениями статьи 19 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия. В крайнем случае срок регистрации не может превышать 5 рабочих дней.

В соответствии со статьей 34 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» за государственную регистрацию права собственности справляется административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. В 2019 году это 190 гривен.

Оформить квартиру на ребенка закон разрешает, но в соответствии со статьей 177 Семейного кодекса Украины для заверения договора у нотариуса необходимо предоставить разрешение органов государственной опеки на совершение сделки.

Интересно, что оба родителя должны быть согласны на совершение такой сделки.

Иногда жилье оформляют на ребенка по договору дарения или по завещанию.

Как правило целью оформления квартиры на ребенка, является обеспечение своего чада собственной жилой площадью по наступлению совершеннолетия.

Но могут быть и скрытые мотивы. Квартира, оформленная на ребенка не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Иногда родители могут оформить квартиру на ребенка, чтобы оградиться от кредиторов за нарушение финансовых обязательств. Так как закон защищает в первую очередь интересы ребенка.

Важно! родители не имеют права сдавать, оформленную на ребенка квартиру в аренду, передать в залог или безвозмездное пользование, разделить имущество при разводе или выделить из него доли без официального разрешения органов опеки и попечительства.

Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика закон не допускает.

Закон позволят покупку квартиры в долевую собственность, как для супругов, так и для людей, не являющихся супругами. Покупка квартиры допустима как в равных частях, по одной второй квартиры, так и не равных, например в соответствии с внесенными средствами на покупку квартиры.

В договоре купли-продажи будут два покупателя, но долю каждого из покупателей необходимо указать в договоре. Регистрация права собственности в Реестре произойдет тоже двоих.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности. В свою очередь статья 362 Гражданского кодекса Украины предусмотрела преимущественное право покупки части имущества за совладельцами.

Таким образом, перед тем как заключать договор купли продажи квартиры либо другого недвижимого имущества, собственник ее части обязан за месяц письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою часть, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает.

Важно! Если договор купли-продажи квартиры или другого имущества будет заключен с нарушением преимущественного права, совладелец может предъявить в течение года иск в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя, с одновременным внесением на депозитный счет суда денежной суммы за покупку части недвижимости.

Заключая инвестиционный договор, Вы покупаете не недвижимость, а только имущественные права, другим словами, Вы платите только за право купить.

Для оформления имущественных прав на недвижимость в новостройке у застройщика должен быть следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок;
  • документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса;
  • утвержденный перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирования) объекта строительства.

Документы, предоставляемые застройщиком, регистрируются в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество и делаются их электронные копии путем сканирования оригиналов таких документов. Эти документы в дальнейшем используются государственным регистратором при проведении государственной регистрации прав собственности на квартиру или нежилое помещение, в случае обращения инвестора с соответствующим заявлением.

Инвестор должен «иметь на руках» такие документы:

  • документ, подтверждающий приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.п.);
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку (выписку) из перечня лиц, которые принимали участие в инвестировании (финансировании) объекта строительства и по которым осуществляется государственная регистрация прав, выданная лицом, привлекала средства физических и юридических лиц (заказчиком строительства), об участии заинтересованного лица в инвестировании (финансировании) объекта строительства;
  • заверенные надлежащим образом копии всех указанных документов;
  • документ об оплате, необходимых платежей.

С указанным пакетом документов необходимо обратиться к уполномоченному субъекту регистрации прав по месту нахождения имущества. Конечно, при себе необходимо иметь паспорт и соответствующее заявление про государственную регистрацию прав.

За регистрацию прав необходимо оплатить два платежа: 120 гривен за предоставление информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и административный сбор. Размер административного сбора зависит от двух факторов, установленного размера минимальной зарплаты и площади квартиры.

Важно! Некоторые категории граждан, освобождаются от уплаты административного сбора (инвалиды первой и второй групп; инвалиды ВОВ и др.)

Рассрочка — способ покупки недвижимого имущества, при котором покупатель оплачивает ее стоимость фиксированными частями в течение установленного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа надо внимательно изучить. Обратите внимание на сумму договора, возможное увеличение стоимости и насколько, процент переплаты (годовой или от суммы стоимости квартиры), процедуру возврата уплаченных денег в случае досрочного расторжения договора, момент перехода права собственности на квартиру.

Лучше всего дать такой договор на изучения юристу. Помните на юридическом ресурсе «Protocol» Вы всегда сможете получить профессиональную юридическую консультацию, качество, которой гораздо выше цены.

Также отметим, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой существенно отличается от ипотечного договора.

Отметим минусы рассрочки:

  • высокий первоначальный взнос;
  • короткий срок выплат;
  • ежемесячный платеж выше, чем при ипотеке;
  • вероятность повышения стоимости квадратного метра.

И тем не менее покупка квартиры в рассрочку очень популярна в Украине, в связи со следующими факторами:

  • скорость оформления;
  • чаще всего нет необходимости доказывать свою платежеспособность;
  • как как правило отсутствие процентов (будьте внимательны при подписании договора, в его положениях могут быть скрытые проценты);

И главное покупатель в случае финансовых трудностей имеет право вернуть все взносы.

Если говорить об особенностях покупки дома, то в первую очередь необходимо вспомнить о земельном участке, на котором этот дом стоит.

Законодательство Украины не допускает ситуации, когда у дома один собственник, а у земельного участка под этим домом другой.

В соответствии с частью первой статьи 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Но переход права собственности на земельный участок не автоматический.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит владельцу дома, то переоформлять право собственности на дом надо одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. Проще говоря, кроме договора купли-продажи дома, надо еще оформлять и договор купли-продажи земельного участка.

Сложнее ситуация, если участок, на котором стоит дом не оформлен, или данные о нем не внесены в Государственный земельный кадастр. Проверить данные об земельном участке можно на Публичной кадастровой карте, которая доступна по следующей ссылке .

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке можно пройти самостоятельно, тем более в процесс в обязательном порядке включен нотариус. Но тем не менее, всегда надежнее получить консультацию своего юриста, который не даст Вас обмануть, тем более, что продажа-покупка квартиры или другого недвижимого имущества не рядовой ежедневный случай в жизни большинства сограждан Украины. На юридическом ресурсе «Протокол» Вы можете найти юриста, который недорого может оказать любой вид правовых услуг, в том же числе составить договор купли- продажи квартиры. Пользуйтесь нашим сервисом Тендер на юридическую услугу и решайте свои проблемы быстро и навсегда.

Вспомните новость:

Автор консультации: Мария ДУНАЙ

Форма собственностиПрежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена – это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов.

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

Возврат налогаВ случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности. Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры.

Узнайте больше: > Недвижимость в браке — все нюансы владения: личное имущество, доли, ипотека и продажа

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

Читайте также: > Как получить налоговый вычет после покупки жилья

Брачный договорБрачный договор необходим для того, чтобы заранее обговорить обязанности и права супругов, а также все нюансы разделения имущества в случае развода. Такой документ составляется, как правило, у юриста.

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.

Узнайте больше: > Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

Семейная ипотекаПокупка недвижимости с привлечением ипотечных средств для пары, находящейся в браке, может проходить двумя основными способами. Прежде всего, это вариант, когда оба супруга являются созаемщиками (то есть оформляют совместную форму собственности). И второй вариант – когда ипотека оформляется только на одного из супругов.

Читайте также: > Как разделить ипотечную квартиру при разводе

В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Читайте также: > Согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

Нужные бумагиДля покупки квартиры паре потребуется собрать и предоставить определенный пакет документов, без которого осуществление купли-продажи имущества в соответствии с законодательством РФ невозможно. Основными документами, которые потребуется предоставить, являются:

  • удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
  • в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
  • в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
  • договор купли-продажи.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

Обратите внимание:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *