Как проверить право собственности на земельный участок

   В первую очередь смотрите кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Важно чтобы cartoon porn vids на участок не было зарегистрированных обременений (это прописывается в свидетельстве о праве собственности). Также обратите внимание на вид разрешенного использования и категорию земли (об этом подробнее в статье «Тонкости земельного законодательства»).

  •    Возьмите спра hot milfs вку о зарегистрированных правах на земельный участок в органах юстиции (выдают ее сразу, стоимость около 100 рублей). И вы точно будете знать кто владелец участка на сегодняшний день.

  •    Внимательно сверьте все паспортные данные (или доверенность) продавца. Ошибка в любом слове lesbian videos может приостановить сделку.

  •    Посмотрите в паспорте у продавца: был ли он в браке на момент приобретения земельного участка. В случае если был, необходимо нотариальное согласие жены.

  •    Проверьте участок в интернете по кадастровому номеру. Введите в «Гугл»: Публичная кадастровая карта. Там в строке поиска введите кадастровый номер. Вы увидите местоположение участка и статус.

  •    Проверьте местоположен lesbian porn ие участка на местности до оформления участка. Можно вызвать кадастрового инженера (официальный список кадастровых инженеров можно найти в интернете) и за небольшую стоимость (около 4-6 тыс. руб.), он сделает выезд на участок, и выставит по спутнику конкретные границы земельного участка.

    3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

    Этот пункт лучше выполнить, если у вас есть сомнения о точности границ земельного участка. Иногда бывает, что участок размежеван кадастровой палатой неправильно и целые поселки сдвинуты относительно кадастровой карты на несколько метров. В этом случае могут возникнуть проблемы при регистрации построенного дома.

  •    Выполнив все эти пункты, вы с большой долей вероятности застрахуете себя от неприятностей связанных с оформлением земли. Но не забывайте о сетях и коммуникациях на участке. Если по участку проведены столбы электропередач, или на участке расположен колодец канализации или теплотрасса, это не значит, что вы имеете право на подключение к ним. Вам вполне могу заявить, что мощностей итак не хватает, и тогда придется платить и еще раз платить. Чтобы этого избежать, лучше иметь на руках тех. условия на подключение, а еще лучше справку об их выполнении. (:

    Как проверить земельный участок: секреты

    Приобретение личного кусочка земли не всегда имеет счастливый финал. Но если тщательно подготовиться и не упускать ни одной мелочи при общении с продавцом участка, можно избежать неприятностей и заодно прощупать все «подводные камни». Если человек думает, что купить землю проще, чем квартиру, он сильно ошибается. Сложности заключаются не только в правильно составленной бумаге.

    Выбирать место под строительство лучше весной, когда сойдет первый снег и будет видно, в каком месте стоит вода или где находятся глубокие овраги (чтобы их засыпать, понадобится новая почва). Слишком близко расположенная проезжая часть, железнодорожная станция или аэродром будут создавать свои неудобства – автомобильный гул, загазованность, шум от взлетной полосы. Учитывайте все нюансы и смело просите скидку. Особое внимание обратите на рядом стоящие здания – проведены ли в дома свет, газ, вода? Участок на отшибе может веками пустовать из-за невозможности провести к нему все коммуникации. Очень часто при составлении договора об этом умалчивают. Также не стоит соблазняться на землю, стоящую возле промышленных фабрик. Если вокруг плотно стоят жилые дома, проверьте, куда выходят соседские канализационные стоки – не к вам ли на участок?

    О чем нужно спрашивать продавца в первую очередь:

    • Имеются ли аресты на землю;

    • Имеются ли документы о проведении газа, канализации, воды. Наличие бумаг не является доказательством: хозяин мог провести трубы самостоятельно в надежде получить разрешение на подключение. На практике очень часто приходит отказ;

    • Попросите свидетельство о государственной регистрации участка, договор мены.

    Способы узнать кому принадлежит земельный участок

    Отказывайтесь от сделки, если вам показывают копию, а не оригинал. Под сомнение ставится и копия, заверенная нотариусом.

    Проверить границы кадастрового участка должен кадастровый инженер. Иногда бывает, что соседи забирают часть земли в собственное пользование, а потом приходится долго доказывать свою правоту. При этом портятся дружеские отношения. Если земельные границы не соответствуют данным в документе, требуйте скидку или отказывайтесь от сделки.

    Проверка документов

    Свидетельство государственной регистрации должно быть оригиналом, к которому должен прилагаться договор купли-продажи или дарственная, завещание. Оформите запрос в ЕГРП, чтобы получить выписку – стоимость пошлины 200 рублей, срок изготовления — до пяти суток. Вы получите достоверную информацию об участке – находится ли он в залоге или под арестом.

    Необходимо проверить кадастровый паспорт: данные о хозяине, земельная характеристика (ИЖС, СНТ, ДНП) должны совпадать с данными паспорта. Проверить кадастровый номер можно на сайте Росреестра, но учтите, что информация может быть устаревшей.

    Очень важно, чтобы земля относилась к ИЖС – на практике очень сложно переоформить землю, а прописка не везде разрешается. Не верьте, если вас убеждают, что сделать это можно в два счета – если бы это было так, участок был бы переоформлен. Хорошо, если переоформление не сделано из-за нехватки денег (а их потребуется немало), в большинстве случаев Росреестр отказывает в услуге по более веским причинам. Также существуют ограничения у земли с пометкой «для садоводства и огородничества». Если в документе указано «земля предназначена для строительства малоэтажных домов», участок считается самым подходящим. Наличие подробных данных дает гарантию того, что возле вашего дома не построят бензиновую заправку или комбинат по переработке резиновых покрышек.

    Обязательно поинтересуйтесь, по каким причинам продается земля. Случается, что хозяин торопится избавиться от участка до того, как его арестовали, или чтобы новоиспеченный наследник не успел заявить о своих правах. Иногда землю могут изъять для государственных нужд.

    Если владелец земельного участка состоит в законном браке, необходимо предоставить согласие супруги о продаже. В случае долевого товарищества все собственники должны письменно подтвердить отказ от долей, заверенный нотариусом.

    Обращайте внимание на детали. Чем дольше собственник владеет землей, тем большее доверие вызывает. Тщательно прочитайте документ о собственности участка (кем и когда выдан, ФИО собственника, площадь, кадастровый номер). Сверьте информацию с данными паспорта, проверьте кадастровый паспорт (план границ, количество соток). При взаимодействии с риелторами проверьте документы на подлинность – имеют ли они право заниматься продажей (наличие договора, доверенности). Перед подписанием документов убедитесь, что доверенное лицо имеет право ставить подпись или получать денежные средства (убедитесь, что человек не снят с доверенности). Уточните, зачем потребовалось доверительное лицо – является ли собственник дееспособным (обязательно получение медицинской справки). Если нет, сделку стоит прекратить, так как она недействительна и легко оспаривается в суде. Обязательно получите выписку из Росреестра о состоянии коммуникаций.

    Внимательно читайте договор купли продажи, исключите любую возможность оспаривания или признания его ничтожным. Деньги нужно передавать после подписания и сдачи документов на освидетельствование. Для безопасности лучше заключать договор в банке.

    Если не уверены, что сможете ли провести сделку правильно, обратитесь за помощью к опытному риелтору.

    Приобретая старый сельский дом, нужно не только найти подходящую территорию и тщательно проверить все документы, но также убедиться в прочности конструкций самого строения. Только при таких условиях дом прослужит долго и не потребует лишних расходов на ремонт.

    Стоимость домов в деревне значительно ниже, чем в коттеджных городках. При одинаковой площади они также могут стоить в несколько раз меньше, чем городская квартира. Покупка старого сельского дома — вариант для тех, кто мечтает о жизни на своей земле, но не рискует самостоятельно заняться строительством и не имеет средств на приобретение нового жилья. Дом для постоянной жизни должен быть просторным в соответствии с составом семьи, оснащенным экономичным инженерным оборудованием и не должен требовать перманентного ремонта. Такой вариант найти непросто, но важно определить, обладает ли дом ресурсами для создания комфортной жизни на современном уровне.

    Необходимо разобраться в состоянии конструкций здания, учесть особенности района его расположения, исследовать качества участка. При оценке каждой из этих составляющих можно наткнуться на подводные камни, о которых неискушенный человек даже не подозревает. Поэтому желательно привлечь к процессу специалистов.

    Кто поможет

    Для поиска подходящего дома можно воспользоваться услугами риелторской компании (которой потребуется заплатить 2-3% от стоимости покупки). При самостоятельном выборе есть смысл привлечь компанию на последнем этапе, чтобы она взяла на себя проверку документов и оформление покупки.

    Профессионала, который поможет оценить состояние дома (архитектора, конструктора или опытного строителя), можно найти в архитектурном иди конструкторском бюро, а также в строительной фирме. При осмотре строений он укажет на основные проблемные места и объяснит, подлежат ли дефекты исправлению. Когда дом выбран, специалист подготовит по нему письменное заключение, чтобы сориентировать, какие потребуются дополнительные капиталовложения. Час работы такого эксперта в среднем стоит 10 у. е.

    Проверьте документы

    Перед тем как заключить сделку на покупку дома, важно изучить:
    1. Правоустанавливающие документы продавца на дом (это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда). Обратите внимание, что указанные документы должны содержать отметку о регистрации в БТИ.
    2. Извлечение из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество продавца.
    3. Государственный акт о праве собственности на земельный участок (с указанием в акте кадастрового номера участка либо с дополнительной выпиской из поземельной книги).
    4. Справка из ЖЭКа (Форма № 3) о зарегистрированных жильцах.
    5. Справка из управления земельных ресурсов об отсутствии/наличии обременении (права третьих лиц, ограничения использования участка) на земельный участок.
    6. Справки о нормативной денежной и экспертной оценке участка.
    7. Технический паспорт дома. Отсутствие какого-либо из указанных документов или наличие в них дефектов (исправлений, стертых подписей и неразборчивых печатей) может стать препятствием для оформления права собственности на дом. Обязательно убедитесь, что адрес дома и его площадь во всех документах одинаковы, фактическая планировка соответствует техническому паспорту и отсутствуют незарегистрированные постройки (гаражи, сараи и т. д.) Проверьте, чтобы у продавца не было задолженности по коммунальным платежам.

    Возможности выбора

    Приступая к поиску дома, следует, прежде всего, определиться с его «параметрами»: на каком расстоянии от города он должен находиться, с какими удобствами, какой плошали, требующий ремонта или нет. В зависимости от наличия средств, готовности потрудиться над усовершенствованием жилища, необходимости сообщения с городом и других условий, привлекательными могут быть различные варианты.

    1. Кирпичный дом, не требующий ремонта, со всеми удобствами, на расстоянии до 50 км от города. Он может быть либо новым (возраст не более 15 лет), либо после недавней реконструкции. Стоимость — от 600 у. е./м2.
    2. Кирпичный или деревянный дом с удобствами, на расстоянии 50-100 км от города, новый или реконструированный. Стоимость — от 400 у. е./м2 в зависимости от материала стен и возраста здания, его расположения.
    3. Кирпичный или деревянный дом без удобств (например, с туалетом и водой на улице) на расстоянии до 50 км от города. Возраст — 15-40 лет. Такое жилье из-за близости к городу также стоит от 400 у.е./м.
    4. Саманный дом на расстоянии 50-100 км от города.

    Как проверить право собственности на земельный участок

    Стоимость — от 100 у.е./м2. Сумма может значительно колебаться в зависимости от площади здания, его возраста, состояния, степени благоустройства и других параметров. Столетние саманные хаты могут стоить еще дешевле, но их приобретение бесперспективно — такие дома строили на фундаментах из деревянных бревен, которые за это время пришли в негодность, отремонтировать их невозможно.

    В двух последних случаях часть средств стоит оставить на усовершенствование условий проживания (устройство водопровода, туалета и ванной в доме, утепление, замену окон и т. п.)

    Что касается участка, то в пригородах его размер составляет в среднем 15 соток, а в удаленных районах может достигать и гектара. Чем дальше от города находится территория, тем меньше она влияет на стоимость недвижимости.

    Место жительства

    Прежде всего, стоит наметить, в каком направлении от города лучше всего обосноваться. В зависимости от направления и удаленности стоимость недвижимости отличается, однако есть много нюансов. Всегда чем ближе к трассе и чем лучше ее качество, тем дороже дом и участок.

    Следует изучить экологическую ситуацию на территории. Важно, чтобы деревня не располагалась поблизости крупной животноводческой фермы или птицефабрики, химического комбината или другого производства, загрязняющего воздух и воду, чтобы участок не был подтопляемым. Данные об экологическом состоянии могут предоставить в районном отделении архитектуры. Однако надежнее будет дополнительно обратиться в одну из общественных экологических организаций, также полезно поговорить с местными жителями.

    В селе (в отличие от дачных поселков и многих коттеджных городков) всегда есть необходимая, пусть минимальная инфраструктура обслуживания, а также остановка рейсового автобуса или маршрутки для связи с городом. Что касается инженерных коммуникаций, то далеко не всегда в населенные пункты, удаленные от городов, проведен газ, а бывает, что газифицирована только часть поселка. Но если дом небольшой, сегодня его вполне рентабельно отапливать с помощью электричества. Правда, придется застраховаться от перебоев с электроснабжением, которые бывают повсеместно, приобрести 1 генератор.

    Оцените местность

    1. Насколько удобна связь с городом? Как часто ходит автобус или электричка? Какое качество дорог?
    2. Насколько место экологически чистое? Нет ли поблизости предприятий или свалок, загрязняющих среду? Чистая ли вода в колодцах и скважинах?
    3. Достаточна ли обслуживающая инфраструктура? Есть ли магазины, школа, детский сад, медицинское учреждение в 10-15 минутах ходьбы от дома?
    4. Деревня является «живой» или же она умирает? В последнем случае остается много брошенных домов, распространены пьянство и воровство.

    Участок

    Хотя приоритетом при покупке является все же дом, расположение, природные особенности и удобство участка тоже стоит брать во внимание. Размер удобного надела от 10 соток. Следует также учитывать, что чем больше территория, тем больше сил придется тратить на поддержание порядка.

    Участок, расположенный на окраине деревни, нередко привлекает близостью леса, спокойной обстановкой. Но важно помнить, что во время отсутствия хозяев, ворам проникнуть в удаленно стоящий дом значительно легче, чем в окруженный соседями. Кроме того, к крайним участкам часто ведет фунтовая дорога, а не асфальтированная, как в центре поселка, а усовершенствование инженерных сетей и их починку надо будет делать самостоятельно, не рассчитывая на участие соседей.

    К хорошим природным условиям надела можно отнести плодородную почву наличие освещенных и затененных уголков, отсутствие сырости. Хорошо, если есть пруд, который можно использовать для полива, сад с взрослыми плодовыми деревьями, виноградник, малинник, солнечное место для огорода, цветника, газона. С другой стороны, если есть деревья, расположенные близко к дому, нужно проверить, не повредили ли они корнями фундамент.

    Удобный участок позволит легко решать хозяйственные вопросы. Наличие водопровода в доме — удача, но чаще встречаются участки с колодцами. Следует проверить, есть ли в колодце вола, и убедиться, что «удобства во дворе» находятся от него не ближе чем в 25 метрах. Если воды на участке нет, придется бурить скважину. При наличии собственного колодца воду со временем можно будет подвести в дом. Если на участке нет гаража, стоит заранее проверить, найдется ли место для него и других хозяйственных построек.

    Оцените участок

    1. Устраивает ли расположение участка в населенном пункте? Удобен ли подъезд? Дружелюбные ли соседи?
    2. Какой микроклимат и плодородна ли почва на участке? Хорошо ли растут плодовые деревья, кустарники, огородные культуры? Нет ли обилия болотных растений, свидетельствующих о сырости?
    3. Есть ли на участке вода и каково ее качество?

    Также читайте:

    Строим из оцилиндрованного бревна

    Строим дом из панелей

    Шумоизоляция

    Какой дом построить

    А у нас в квартире газ

    Проверка юридической чистоты квартиры

    Из чего состоит проверка юридической чистоты квартиры

  • Полезные ссылки по теме

  • Сегодня многие агентства недвижимости активно рекламируют проверку юридической чистоты сделки.

    Зачастую несведущий в таком деле покупатель не понимает, что это такое, но уверен — если он заплатил за предоставление данной услуги, значит, может спать спокойно в приобретенном жилье. А зря.

    Из чего состоит проверка юридической чистоты квартиры

    Проверка юридической чистоты квартиры проводится по документам. Из приведенной таблицы видно, каким документом подтверждается то или иное правомочие:

    Вид проверки Подтверждающие документы
    Подлинность и достоверность правоустанавливающих и право подтверждающих документов
    1. Выписка из ЕГРП
    2. Свидетельство о праве собственности (с 01.07.2016 оно не выдается)
    3. Договор (купли-продажи, мены, дарения, привавтизации и др.).
    4. Свидетельство о праве на наследство
    5. Кадастровый паспорт
    6. Технический паспорт
    7. Судебное решение
    8. Справка о выплате пая
    Полномочия продавца
    1. Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры
    2. Разрешение на совершение сделки супругом (супругой), в случаях, когда жилье приобретено в браке и оформлено на одного из супругов
    3. Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя
    4. Проверку дееспособности продавца можно провести попросив предъявить его водительское удостоверение

    Зарегистрированные в квартире лица

    Примечание: хотя новые владельцы вправе выписать людей, у которых долей в квартире нет, но если человек отказался от участия в приватизации жилья, но остался зарегистрированным в квартире, у него возникает пожизненное право владения жильем

    Справка о прописке (форма 9).

    В такой справке не будет информации о временно выписанных:

    • осужденных к лишению свободы или принудительным работам (п. 31 Правил регистрации);
    • призывниках на военную службу (п. 31 Правил регистрации);
    • лиц, содержащихся в социальных и исправительных учреждениях — престарелые, несовершеннолетние, недееспособные (психи) и пр. (п. 14 Правил регистрации).

    Притязания третьих лиц и судебные споры

    Примечание: если с момента принятия наследства не истек срок исковой давности, то наследники могут оспорить наследство

    Споры о разделе имущества по наследственным и бракоразводным делам, рассматривают районные суды. Информацию о спорах можно узнать на официальных сайтах судов.
    Обременения (аренда, ипотека, аресты, рента) Сведения об обременениях регистрируются в Росреестре, поэтому сведения о них можно узнать из выписки из ЕГРП
    Перепланировка (переустройство) Технический паспорт квартиры
    Задолженность по коммунальным платежам Задолженность по коммунальным платежам можно узнать в ТСЖ или в самой квитанции на квартплату.
    Задолженность по налогу на имущество Хотя задолженность по налогу на имущество и не переходит новому владельцу вместе с квартирой лучше о ней узнать, т.к. такой долг может быть основанием для наложения ареста на квартиру.

    Хотя риэлторские конторы выделяют в рекламных сообщениях услугу "проверка юридической чистоты сделки" отдельным пунктом, как правило, она идет в комплексе с услугой по покупке квартиры.

    Процедура получения информации о регистрации земельного участка в ЕГРН (ЕГРП)

    По-другому, она называется "сопровождение сделки". По мнению Артема Артюхова, руководителя по развитию компании "МЭТР РОШЕ-Запад", в нее входит: проверка юридической чистоты квартиры, подготовка договоров, организация самой сделки (выбор банка, заказ ячеек, "удерживание" всей цепочки, подписание предварительного и основного договоров купли-продажи), сдача и получение документов в Регистрационную палату.

    Основной документ, имеющий юридическую силу — расширенная выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры. Второй документ — выписка из домовой книги, где указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из последней справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру.

    Чаще всего под понятием "юридической чистоты" подразумевается ясная и понятная история объекта — история переходов прав на недвижимое имущество, как прав собственников, так и прав пользователей.

    Вооружившись всеми озвученными выписками, риэлтор опытным глазом может выявить те или иные недостатки, например — неучтенных при приватизации детей; людей, находящихся в местах лишения свободы; одного из «спрятанных» супругов.

    Если выяснится, что имеются временно убывшие для прохождения воинской службы, на лечение, в длительную поездку, или места, то необходимо настаивать на их выписке (в случае с детьми потребуется разрешение попечительного органа). Во избежание проблем, связанных с тем, что зарегистриованные (прописанные) в квартире люди имеют право на проживание в ней даже после ее продажи, лучше, чтобы на момент продажи в квартире не было прописано никого.

    В случае, если оформлением сделки занимается один из супругов, он должен предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу квартиры. В противном случае сделку легко оспорить через суд и аннулировать.

    Добросовестное агентство, дабы не портить себе репутацию, обязательно предупредит клиента, проконсультирует о возможных рисках и, скорее всего, откажется от сомнительного варианта.

    Не лишним будет узнать об отсутствии задолженности по:

    Если проверка не показала никаких отклонений от нормы, сделка доводится до логического конца. При этом, как правило, клиент не требует документальное подтверждение юридической чистоты объекта. Но, по запросу, агентство может представить соответствующий документ, при условии, что между клиентом и агентством существуют договорные отношения на предмет проведения экспертизы правоустанавливающих документов в отношении приобретаемого объекта.

    При оформлении договора купли-продажи квартиры лучше не пытаться сэкономить на налогах, указывая в договоре оценочную стоимость БТИ или просто заниженную цену. Скорее всего продавец в этом случае получит за квартиру только ту сумму, которая указана в договоре, и доказать наличие устной договоренности будет невозможно. Для покупателя в этом случае велик риск расторжения сделки, после которого ему вернут лишь ту сумму, которая была заявлена в договоре при продаже. Да и статья 40 НК позволяет налоговым органам потребовать у продавца уплатить налог с дохода с рыночной стоимости сделки.

    «Юрист может написать заключение о текущем состоянии квартиры и сделать анализ возможных рисков при ее приобретении. Такой документ является позицией конкретной компании по этому вопросу. Другое агентство, теоретически, может вынести иное заключение. В случае возникновения спорных ситуаций, данный документ будет вспомогательным в судебных разбирательствах, но опираться только на него невозможно, так как такая бумага не является нормативным правовым актом», — уточняет Ксения Должикова, эксперт ГРМ, юрист департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

    Некоторые нечистоплотные на руку агентства в доказательство проделанной работы могут предоставить распечатки с неких ворованных баз данных.

    Раз эти базы данных уже продаются, то, скорее всего, они устаревшие, причем прилично.

    Никакая проверка юридической чистоты не может гарантировать на 100%, что в дальнейшем у клиента не возникнет проблем с купленным объектом.

    Исключить риск потери денег на 100% можно только одним способом — ничего не покупать, но такой совет Вам вряд ли дадут в агентстве недвижимости.

    На сегодняшний день единственное, что сможет обезопасить вашу квартиру, это титульное страхование, которое обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности на недвижимость (правомочия по владению, пользованию, распоряжению), если сделку признают недействительной, в том числе по причине прямого умысла недобросовестного продавца. К сожалению, такие происшествия на рынке не редкость, поэтому все больше и больше покупателей стараются не экономить на этом.

    "Само титульное страхование, неразвитое в России, надо всячески поощрять. Через него проблему юридической чистоты можно решить сугубо статистически. Т.е. застраховала компания 10 000 покупателей жилья, из них, допустим, 15 потеряли купленные квартиры. Сумма страховок 10 000 квартир должна быть больше, чем выплаты страховой этим 15-ти пострадавшим. Не случайно, в Штатах страхование права собственности обязательно при сделках с недвижимостью", — считает Илья Шкоп.

    "Справки и сертификаты, выданные агентством, не могут заменить страхование перехода права собственности и связанных с ним рисков. В то же время защита своей собственности посредством страхования приобретает все большее значение, особенно из-за участившихся разговоров о введении обязательного страхования. Поэтому в дальнейшем можно ожидать рост интереса к титульному страхованию, а также к страхованию имущества. Ведь защита своей собственности и своих интересов зависит исключительно от нас самих. И пренебрегать такими важными вещами не стоит", — соглашается с коллегой Ксения Должикова.

    Даже наличие "чистой" истории еще не является гарантией светлого будущего для покупателя. Так же как и сомнительные сделки, проводимые в прошлом с объектом, еще не ведут однозначно к изъятию недвижимости в судебном порядке. Хотя, конечно же, определенная логика в исследовании истории перехода прав все же есть — скорее возникнут проблемы с объектом, не один раз менявшим хозяина, нежели после "свежей" приватизации.

    Главной задачей, ради решения которой и нанимаются риелторы или юристы для сопровождения сделки, является определение возможных рисков для покупателя недвижимости и подготовка доказательной документальной базы для возможного судебного разбирательства. При покупке объекта недвижимости возможны следующие риски:

    1. Полная потеря права собственности на объект и денег, потраченных на его приобретение.
    2. Возникновение у третьих, совсем не знакомых вам и не желанных в вашем доме или офисе, лиц прав собственности или пользования недвижимостью, которой владеть или пользоваться вы, вообще — то, планировали без них.
    3. Потеря — частичная, не всей стоимости объекта- денежных средств, внесенных в качестве аванса или задатка за приглянувшийся вам объект.
    4. Потеря денежных средств, которыми завладели недобросовестные участники рынка недвижимости-это я так сложно написал о скрытой комиссии риелторов.
    5. Потеря времени при внесении аванса- вроде деньги-то вам вернули, но за то время, пока вы ждали совершения сделки, цены существенно выросли, исчезли интересующие вас объекты и тп.

    Многие специалисты не рекомендуют верить людям, которые убеждают вас, что они проверяют "юридическую чистоту" объекта, и после их проверки "вам нечего опасаться", и полагают, что такие заявления делают либо вруны, либо непрофессионалы.

    Статья размещена 10.04.2013. Дополнена — 16.07.2017

    Полезные ссылки по теме "Проверка юридической чистоты квартиры":

    1. Нормы и требования по строительству дачи и дома

    2. Особенности договора аренды банковской ячейки

    3. Социальная норма на электричество

    4. Юридическая консультация по недвижимости

    5. Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

    6. Жилье для молодых

    7. Особенности кредитного договора

    8. Как сдать квартиру

    9. Условия договора аренды (найма) жилья

    10. Типовой договор найма жилого помещения

    11. Правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания

    12. Подробная инструкция о том, как правильно заполнить налоговую декларацию и получить имущественный вычет

    13. Как получить имущественный вычет при покупке жилья в кредит

    14. Как получить вычет при улучшении жилищных условий

    15. Вправе ли неработающий пенсионер получить имущественный налоговый вычет?

    Tags: проверка, юридическая чистота квартиры, недвижимость, покупка, продажа

    Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых — возможность оспаривания права на квартиру, поэтому в целях проверки чистоты сделки необходимо, в частности, удостовериться в подлинности представленных вам документов и отсутствии притязаний третьих лиц на квартиру.

    1. Основания для оспаривания прав на квартиру

    Основаниями для оспаривания прав на квартиру могут быть:

    • конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
    • признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
    • возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
    • появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
    • выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

    2. Документы, требующие проверки перед заключением сделки

    Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.

    2.1. Документы продавца

    К таким документам, в первую очередь, относятся:

    • паспорт (гражданство РФ или иное);
    • справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения).

    2.2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру и полномочия представителя

    К указанным документам относятся (ст. 185.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ст. 34.4 Основ законодательства о нотариате):

    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), выданная Росреестром. До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство);
    • нотариальная доверенность (подлинник) в случае продажи квартиры по доверенности. Желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности либо воспользоваться сервисом проверки доверенностей в составе Единой информационной системы нотариата с помощью сети Интернет;
    • нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, если квартира приобреталась в период брака.

    2.3. Документы и сведения для проверки отсутствия притязаний третьих лиц

    К таким документам, в частности, относятся (ст. 62 Закона N 218-ФЗ):

    • выписка из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах;
    • выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения обо всех сделках, которые происходили в отношении данной квартиры.

    Важно, чтобы выписка из ЕГРН была актуальной (уже через несколько дней она может устареть).

    По запросу, направленному нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    Из выписки видно, находилась ли квартира под арестом, была ли обременена каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении данной квартиры гражданско-правовые споры.

    Обратите внимание!

    Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).

    Если сведения о квартире в ЕГРН отсутствуют, значит, после приватизации никаких сделок с ней не осуществлялось.

    Кадастровый номер земельного участка: особенности и нюансы

    Однако следует иметь в виду, что сведения о сделках с недвижимостью вносятся в ЕГРН с 31.01.1998. Сведения о сделках до указанной даты можно получить либо в местной администрации (в Москве уполномоченным органом является Департамент городского имущества г. Москвы и его территориальные подразделения), либо в Бюро технической инвентаризации, поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на данный орган (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

    В этом случае при продаже квартиры в ЕГРН сначала вносятся сведения о квартире, а затем регистрируется переход права собственности к покупателю.

    Указанный вариант покупки квартиры является наиболее предпочтительным и безопасным. Однако и в этом случае следует обращать особое внимание на ранее прописанных в квартире жильцов (несовершеннолетних, престарелых, отбывающих срок лишения свободы и безвестно отсутствующих) (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

    Полезная информация по вопросу

    Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

    Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты — https://notariat.ru/

    Подготовлено на основе материала

    адвоката Богаткова С.А.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *