Какие документы надо для продажи дома?

По общему правилу, для удостоверения договора купли-продажи дома необходимы паспорта продавца, покупателя и других граждан, явившихся лично; договор купли-продажи; письменное согласие проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи продавца (в т.ч. бывших); письменное согласие жены (мужа) продавца (в т.ч. бывших) на продажу жилого помещения — в случае, если оно находится в совместной собственности супругов; письменное заявление об отсутствии у продавца мужа или жены (в т.ч. бывших), которые могут претендовать на продаваемое жилое помещение — в случае, если у продавца нет мужа или жены (в т.ч. бывших); копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи продавца; правоустанавливающие документы продавца на дом и земельный участок; выписка из ЕГРНИ с отметкой «Выдана для нотариального удостоверения сделки» (в случае удостоверения договора нотариусом); документ (квитанция) об оплате за удостоверение договора.

При необходимости могут быть истребованы и иные документы

Нюансы при покупке-продаже загородной недвижимости

Наверное, многие из вас, дорогие посетители портала, сталкивались с проблемой продажи загородной недвижимости, согласитесь, что этот процесс отнимает много сил и времени.

Так вот, в этой статье я приведу несколько способов продажи загородного дома и постараюсь описать возможности для разрешения самых распространенных с этим проблем.

Продавцу ни в коей мере нельзя забывать о том, что дом с участком могут находиться не в его личной собственности, имущество может находиться также в качестве наследуемого владения или иметь статус бессрочного (пожизненного) пользования. Лучше уведомить покупателя обо всех нюансах сразу, ведь во время сбора документов сокрытое все равно выявится.

Кстати, подобные случаи довольно распространены, особенно когда дом в собственности продавца, а прилегающая к нему земля нет, и находится как раз в бессрочном пользовании. В данной ситуации дом можно с легкостью продать, а с участком возникнут проблемы. Для перевода земли в собственность имеется два варианта:

Покупатель, оформив права на дом, может приобрести землю у владельца земли, которым чаще всего является государство или муниципалитет. Но покупателю нужно иметь в виду, что прежде чем приступать к каким-то действиям, продавцу должно отказаться от пожизненного пользования землей.

Земля, имеющая статус постоянного пользования, может быть переведена в собственность владельца коттеджа, то есть продавца. Сейчас это наиболее удобный способ, так как имеет силу «дачная амнистия», позволяющая без особых хлопот переводить прилегающий участок в частную собственность. Этот способ рекомендуется для продавцов, так как у них уже имеется вся необходимая документация, да и к тому же, так будет проще найти покупателя, ведь имея в собственности землю, вы тем самым избавите его от многих проблем.

Также весьма распространены случаи, когда продавцу нужно продать недвижимость, часть которого уже сдана в аренду. В этом случае человек, купивший участок, будет иметь точно такие же права, что и предыдущий владелец на момент продажи.

Тут следует порекомендовать продавцам не забывать о взятых обязательствах и постараться заранее предупредить арендатора о своих планах по продаже земли. Также накануне продажи можно разорвать договор аренды и продать участок целиком, только не забывайте о пунктах в договоре аренды, в них могут содержаться какие-либо санкции на сей счет.

Ну, а самой распространенной ситуацией является, когда и дом и участок находятся в собственности продавца. И тут следует иметь в виду, что при продаже участка, вам придется продавать и дом и наоборот. Имеются только 2 исключения, это когда:

1. Продается только определенная часть строения или сооружения, которую нельзя выделить вместе с прилегающей землей.

2. Если продается имущество, расположенное на участке, изъятом из гражданского оборота.

А когда вы продаете участок, которым владеете совместно с некими третьими лицами, то нельзя забывать, что сможете продать только ту долю, что непосредственно принадлежит вам. Причем при продаже законодательно закреплено то, что вы должны предложить эту долю другим владельцам данного участка или здания, и лишь только потом уведомлять посторонних о своем намерении.

В тех случаях, когда дом находится в собственности супругов, для продажи будет необходимо нотариальное подтверждение согласия второй половины. В противном случае, то есть когда данное согласие получено не было, обманутый супруг может обжаловать продажу в течение года после свершения сделки, что чревато расторжением договора о продаже.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ПОКУПКУ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА. Приложение 4 к Инструкции, утвержденной Приказом министра обороны РФ от 21 апреля 1997 г. № 150
Договор купли-продажи жилого дома
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним
Договор о купле-продаже доли жилого дома
Договор о продаже конкретной части жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома
Договор о покупке жилого дома
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
Договор о купле-продаже жилого дома
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ПОКУПКУ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Заявление о продаже доли дома
Договор купли-продажи жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
Образец. Договор о покупке жилого дома
Договор о купле-продаже жилого дома на снос
Договор о купле-продаже доли жилого дома
Договор о продаже конкретной части жилого дома
Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

(Договора 1 — 25 из 37)
Начало | Пред. | 1&nbsp2 | След. | Конец | Все

К списку материалов

Отдельные вопросы сделки по покупке и продаже жилого дома, коттеджа

По договору продажи жилого дома Продавец обязуется передать соответствующее недвижимое имущество в собственность Покупателя.

Стороны договора – Продавец и Покупатель — должны согласовать все существенные условия договора. К таковым относятся объект договора и цена договора. Кроме того, существенным условием договора купли-продажи жилого дома является также перечень лиц, имеющих право пользования жилым домом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Для того, чтобы договор купли-продажи жилого дома считался заключённым, необходимо зарегистрировать договор. Государственная регистрация договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Переход права собственности к покупателю по договору продажи жилого дома также подлежит государственной регистрации, которая производится одновременно с регистрацией вышеуказанного договора.

Нотариус по желанию сторон договора и при условии, что содержание договора не противоречит законодательству, может удостоверить договор купли-продажи. Тем не менее, нотариальное удостоверение договора не является обязательным.

По предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения жилого дома, коттеджа, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче такой недвижимости на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Для оформления договора купли-продажи жилого дома, а также его последующей государственной регистрации, необходимо собрать следующий пакет документов:
заявление сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей о государственной регистрации договора продажи;
платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию;
учредительные документы юридического лица;
документы, подтверждающие полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица либо полномочия представителя юридического лица;
правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Продавца на отчуждаемое жилое помещение;
удостоверенные органами по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа План жилого помещения и его описание;
справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

Последний из вышеперечисленных документов для оформления договора купли-продажи жилого дома используется для проверки чистоты сделки на предмет возможных претензий других лиц на продаваемую недвижимость.

Для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома могут также потребоваться иные документы. Например, в случае, если квартира обременена ипотекой, на государственную регистрацию договора должно быть также представлено письменное согласие залогодержателя.

Правильно оформить договор купли-продажи дома – значит оценить все возможные гражданско-правовые риски в связи с данным договором и исключить их.

Например, с целью исключения риска признания сделки купли-продажи жилого дома недействительной необходимо произвести проверку полномочий лица, подписывающего договор от имени Продавца, которые могут подтверждаться на основании учредительных документов, доверенности.

Для того, чтобы исключить риск признания договора незаключённым, необходимо при его заключении достигнуть соглашения по всем существенным условиям.

Для того, чтобы составить договор купли-продажи, который будет зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, при его оформлении необходимо также учитывать требования, зафиксированные в Методических рекомендациях, которые данная служба предъявляет к договорам, представленным на государственную регистрацию.

Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не Покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо действует от имени Продавца или Покупателя.

Если от имени правообладателя действует доверительный управляющий, то он заключает договор от своего имени. При этом в договоре продажи указывается, что доверительный управляющий действует в качестве такого управляющего. При этом в договоре продажи после имени или наименования доверительного управляющего проставляется пометка «Д.У.».

Если право продавца ограничено, это отражается в договоре.

Если собственником жилого дома является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор продажи заключается ими самостоятельно.

Передача недвижимости Продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

С того момента, когда Покупатель и Продавец подписывают акт приема-передачи жилого дома, обязанность продавца по передаче имущества считается выполненной.

Порядок расчётов при покупке между продавцом и покупателем обычно предусматривает, что передача недвижимости происходит уже после оплаты по договору.

До проведения расчётов с использованием наличных денежных средств Покупателем возможно использование банковской ячейки для хранения денежных средств целях обеспечения их сохранности.

Стороны вправе расторгнуть договор купли-продажи дома либо по соглашению, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон, если другая допустила его существенные нарушения. Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно, если допущено нарушение, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, если недостатки жилого дома не были оговорены продавцом, Покупатель при обнаружении таких недостатков вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Отказаться же от исполнения договора Покупатель может, только если докажет, что найденные недостатки носят неустранимый характер и не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо обнаруживаются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, или имеются другие подобные недостатки.

Консультанты проконсультируют Вас по вопросам:
Как составить и оформить договор купли-продажи дома, зарегистрировать права собственности на дом, составить претензию, исковое заявление (иск) в случае нарушения условий договора, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор покупателем или продавцом.

Стоимость составления договора купли-продажи дома, загородного коттеджа юридической фирмой определяется необходимостью анализа достаточно объёмного пакета документов при оформлении договора, а также оказания услуг юриста по проведению проверки юридической чистоты сделки. Стоимость услуг юристов по составлению договора купли-продажи дома, юридического сопровождения сделки, как правило, не превышает 1-3 процента от стоимости сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *