Квартира купленная в браке

Как делится квартира при разводе, если жена собственник?

Развод – невероятно тяжелый по своим эмоциональным характеристикам процесс. Еще сложнее тем, кто не может поделить общенажитое имущество. Начинаются дополнительные скандалы и выяснения отношений. Поэтому, вопросы раздела имущества лучше всего продумать заранее. В данной статье, мы рассмотрим, как делится квартира при разводе, если жена собственник .

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей.

Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

  1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

  1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
  2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

Правила раздела имущества

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав. То есть, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Если после заключения брака семья обзавелась недвижимостью, она считается для супругов имуществом, нажитым совместно. Если они приняли решение развестись, приходится решать вопрос ее раздела и продажи.

Имущество, которое супруги нажили совместно, может быть оформлено на имя любого из супругов, неважно также, кто конкретно оплачивал любые покупки. Если имущество совместное, то о его продаже должны знать и муж, и жена.

Какое имущество не считается совместным?

Если один из супругов до брака приобрел имущество или получил его по наследству либо в подарок, оно считается личным, и к другому супругу отношения не имеющим. Впрочем, случается, что имущество, являющееся личным, признается совместным и делится. Пример такой ситуации: женщина приобрела квартиру до того, как вышла замуж, а уже во время брака в квартире был сделан капитальный ремонт, отчего ее стоимость возросла. Таким образом, улучшение личного имущество произошло за счет совместной супружеской стоимости.

Как разделить квартиру после развода?

Собираясь продать свою общую квартиру, бывшие супруги должны принять решение о ее корректном разделении. Если один из супругов без ведома другого оформит сделку продажи общей квартиры, второй супруг может ее оспорить, и она будет признана недействительной.

Чтобы разделить свое имущество, супруги могут пойти двумя путями: составить между собой письменное соглашение или решать вопрос через суд.

Раздел жилья по соглашению

Это, безусловно, самый простой вариант — мирно решить вопрос, договорившись между собой и составив соглашение о разделе. В этом документе следует упомянуть все, что должно быть разделено, определить, сколько какое имущество на сегодняшний день стоит, указать долю, достающуюся каждому супругу, точно определить, что кому достанется, каким будет порядок передачи долей имущества и другие условия, которые бывшие супруги захотят упомянуть. Это соглашение можно, хотя и не обязательно, заверить у нотариуса.

Если в роли разделяемого предмета по соглашению оказывается недвижимость, этот документ потребуется зарегистрировать в Росреестре. Это надо сделать, чтобы был зафиксирован переход совместного права собственности в собственность кого-либо из супругов. Пока перерегистрация не будет произведена, жилье формально останется общим, даже если соглашение предусматривает другое. Когда объект недвижимости перерегистрируется, требуется уплата госпошлины.

Раздел жилья через суд

Бывает, что мирным путем вопрос решить не удается, и приходится обращаться в суд. Иск о разделе имущества может подать любой из бывших супругов. Существует правило, по которому имущество, считающееся совместным, в таком случае разделяется пополам и суд при установлении долей не учитывает, различались ли у бывших супругов во время брака их доходы.

Даже когда жена, на протяжении брака была домохозяйкой и собственных доходов не имела, у нее и мужа все равно права на имущество будут равными. Могут быть и исключения из этого правила, если возникают какие-либо серьезные обстоятельства, например, когда с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети. Впрочем, такое бывает нечасто.

Если один супруг получил имущество, стоимость которого превышает размеры его доли, второй супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию в размере этой разницы.

Долевая собственность

Когда имущество разделено, оно перестает быть в совместной собственности и называется долевой собственностью. Любой супруг вправе продать собственную долю в квартире, хотя имеющаяся в праве собственности доля не означает, что человек имеет в собственности конкретную комнату или определенную часть квартиры.

Если один из супругов продает свою долю, другой на правах совладельца может в первую очередь выступить покупателем этой доли. Продающий долю супруг должен в письменном виде оповестить другого супруга об этом с предложением выкупить указанную долю. Если совладелец от приобретения отказывается, или в течение месяца не надумает покупать долю, тогда ее можно продавать кому угодно.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Условия продажи должны быть одинаковыми для совладельца и для третьего лица, так что собственному супругу выставить повышенную стоимость не получится.

Можно ли продавать квартиру без раздела имущества?

Считающуюся совместной квартиру бывший супруг имеет право продать, если второй супруг дал на это свое согласие. В этом случае согласие второго супруга должен заверить нотариус. Отправляясь к нотариусу, разведенные супруги должны взять с собой свои паспорта, свидетельство о разводе и подтверждение права собственности на свою квартиру. Нотариус может потребовать в каждом отдельном случае предъявления каких-либо дополнительных документов.

О том, как составлять такое соглашение, никаких требований не имеется. В нем следует в произвольной форме указать, о какой недвижимости идет речь, адрес ее, данные паспортов и свидетельства о разводе бывших супругов. Указывается и срок действия разрешения, а также конкретная цена, по которой недвижимость будет продаваться.

Квартира куплена в браке но собственник один

ГлавнаяВопросы и заказы раздел имущества: в браке куплена квартира на мои сбережения до брака и деньги моих родителей

Автор вопроса — Аноним

Россия

раздел имущества: в браке куплена квартира на мои сбережения до брака и деньги моих родителей

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста.

Ситуация такова, находясь в браке с супругой была куплена квартира в новостройке, в договоре долевого участия указаны я и супруга, квартира была куплена на мои сбережения до брака и деньги моих родителей подаренные на покупку. В данный момент с супругой разводимся, квартира еще не оформлена в собственность.

Подскажите, как мирным путем оформить право собственности на себя, без участия супруги в регпалате и соответственно отказ супруги в правах на квартиру при разделе имущества. И возможно ли в случае не согласия ее решить все мирным путем, отсудить у нее всю квартиру (выписки из банков о снятии наличных средств как моих так и родителей перед покупкой имеется, а также расписка родителей, что деньги были переданы для покупки жилья в письменной форме)

Ответы юристов


Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8796 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

8796юристов ждут Вас Быстрый ответ,бесплатно!

Петров Владимир Игоревич(02.05.2013 в 16:32:50)

Здравствуйте!

Квартира куплена в браке, но собственник один

Имущество приобретенное в браке но на средства одного из супругов (заработанные до брака) не подлежит разделу. Но данный факт надо доказать. Доказательством может служить оплата имущества с личного добрачного счета одного из супругов, либо покупка имущества на средства полученные от продажи добрачного имущества (цепочка сделок).

СУДЫ: Осадчая Ирина Игоревна(02.05.2013 в 22:11:52)

Здравствуйте! Вам нужно только договариваться с супругой: заключите с ней соглашение о разделе имущества (без судебных тяжб) и укажите в этом соглашении, что данная квартира остается только в Вашей личной собственности. Как вариант, предложите супруге некую сумму в качестве отступного либо Вам придется с ней судиться, суд разделит имущество по 1/2 доли каждому и затем будут сложности по продаже и дальнейшему использованию.

В регпалате Вам сначала зарегистрируют квартиру на двоих, а затем на основе соглашения о разделе имущества произведут регистрационные действия на основе Ваших договоренностей.

Готова помочь Вам составить соглашение о разделе имущества, имею большой опыт работы с такими ситуациями.

С уважением, Ирина.

С Вас отзыв.

Тюленева Надежда Александровна(03.05.2013 в 12:12:57)

миром решить можно, составив соглашение. в противном случае готовьтесь к суду, шанс есть

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *