Не приобретший право пользования

Инзенский районный суд (Ульяновская область) — Гражданское Суть спора: 2.111 — Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры Дело № 2-1010/2017 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации
13 января 2017 года р.п. Базарный Сызган, районный суд
Инзенский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Родиной Н.Ю.,
при секретаре Исачкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксина М.А. к Мугдусян В.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снятии его с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :

Плаксин М.А. обратился в суд с иском к Мугдусян В.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снятии его с регистрационного учета.
В обосновании исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № № он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Летом 2010 года он зарегистрировал в вышеуказанном жилом помещении Мугдусян В.С., который является дальним родственником его супруги, для того, чтобы последний смог трудоустроиться на работу. Мугдусян В.С. обещал, что после того, как трудоустроится и решит свои жилищные вопросы, он снимется с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, через некоторое время после регистрации ответчик выехал в неизвестном направлении. Мугдусян В.С. никогда не проживал в его доме, не нес расходов по его содержанию и ремонту, не оплачивал коммунальные платежи. Мугдусян В.С. не является членом его семьи. В настоящее время регистрация ответчика в его доме влечет дополнительные расходы на оплату и содержание жилья и ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета он не может, так как его местонахождение неизвестно.
В судебном заседании истец Плаксин М.А. основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, просил суд признать Мугдусян В.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Мугдусян В.С, будучи извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по указанному истцом адресу, который является местом его регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица — Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, участвующего в судебном заседании и не возражавшего рассмотреть дело при данной явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с направлением в их адреса копии принятого судом решения.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Плаксина М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области взамен свидетельства серии от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , является Плаксин М.А..
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Согласно справке №, выданной администрацией муниципального образования Папузинское сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит Плаксину М.А. и на данной жилой площади зарегистрированы:
— Плаксин М.А. , собственник с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
— П. В.И., , супруга с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

— Л.В.А., мать, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;
— М.В.С., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: , с согласия его собственника – истца по делу, однако в данный дом ответчик не вселялся, никогда не проживал и в настоящее время не проживает, расходы по его содержанию не несет, членом семьи собственника применительно к ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является. Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , Плаксин М.А. во владение или пользование ответчику Мугдусян В.С. не предоставлял, следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчик не приобретал. Иными словами, регистрация Мугдусян В.С. носила формальный характер. В дом Плаксина М.А. он не вселялся, вещей своих не завозил, никогда в в не проживал.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями истца Плаксина М.А. и показаниями свидетелей.
Так, свидетель П.В.И. в судебном заседании показала, что она является супругой заявителя Плаксина М.А. Ответчик Мугдусян В.С. является её дальним родственником и по её просьбе в 2010 году Плаксин М.А. зарегистрировал его в своем жилом помещении. Регистрация Мугдусян В.С. носила формальный характер, была необходима для того, чтобы последний мог трудоустроиться на работу. В их доме он никогда не проживал и не вселялся.
Свидетели Х.Т.Т. и П.Т.А. в судебном заседании пояснили, что знают семью П. давно, которые проживают по , в . Супруги П. постоянно живут вдвоем, периодически к ним приезжает мать истца Плаксина М.А. и проживает у них по несколько месяцев. Со слов П. им известно, что в 2010 году Плаксин М.А. зарегистрировал у себя в доме дальнего родственника своей жены П.В.И. — Мугдусян В.С., чтобы последний смог устроиться на работу, но фактически он никогда в их дом не вселялся.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении подтверждается сведениями из домовой книги, телефонограммой адресно-справочной службы, из которых следует, что место регистрации Мугдусян В.С. с ДД.ММ.ГГГГ — .
Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в , значится зарегистрированным Мугдусян В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно телефонограммы адресно-справочной работы УФМС России по от ДД.ММ.ГГГГ Мугдусян В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец Узбекской ССР, значится зарегистрированным по адресу: .

Тот факт, что ответчик зарегистрирован в доме истцом, не является основанием для признания за ним права на спорное жилое помещение. Регистрация лица в жилом помещении с согласия проживающих в нём лиц является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь и проживания в спорном жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, граждане подлежат снятию с регистрационного учета в связи с признанием их утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плаксина М.А. к Мугдусян В.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и снятии его с регистрационного учета — удовлетворить.
Признать Мугдусян В.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Мугдусян В.С. с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья ________________________ Н.Ю. Родина

Суд:

Инзенский районный суд (Ульяновская область)

Истцы:

Плаксин М.А.

Ответчики:

Мугдусян В.С.

Иные лица:

Пискунова Т.А.
Плаксина В.И.
Худанова Т.Т.

Судьи дела:

Родина Н.Ю. (судья)

Последние документы по делу:

Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Право пользования квартирой

К основным способам защиты жилищных прав относятся: признание права собственности и право пользования квартирой.

Основания, по которым возникают права и обязанности, перечислены в статье 22 ЖК РБ:

1) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми акты законодательства связывают возникновение прав и обязанностей граждан в области жилищных отношений;

2) из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законодательством, но не противоречащих ему;

3) из актов государственных органов, в том числе местных исполнительных и распорядительных органов;

4) из судебных решений;

5) из членства в организациях застройщиков, товариществах собственников.

Способ защиты граждан, предусмотренные Жилищным Кодексом РБ осуществляется в судебном, административном или ином порядке. Граждане могут обратиться в суд, если, например, считают, что ущемлены их права и законные интересы.

Между тем, перечень способов защиты не является исчерпывающим. Существуют исковые заявления, как признание гражданина не приобретшим право пользования квартирой, жилым помещением.

Иск по признанию гражданина не приобретшим право пользования квартирой подают, как собственник либо наниматель. Это ситуация, когда истцу в осуществлении своих жилищных прав, препятствует регистрация ответчика. Цель собственника или нанимателя — выписать ответчика, снять его с регистрационного учета, выселить его.

Указом Президента РБ от 7.09.2007 года №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» установлен порядок регистрации и снятие граждан Республики Беларусь с регистрационного учета.

В частности, гражданин снимается с регистрационного учета (выписывается) в случаях его выселения из жилого помещения. Также когда суд признает его утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением. Снятие происходит на основании вступившего в законную силу решения суда.

Право пользования: основания возникновения

  • право собственности;
  • членство в организации застройщиков;
  • договор найма или поднайма жилого помещения;
  • завещательный отказ;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • письменное соглашение о признании членом семьи.

Собственник предоставляет во владение, далее и в пользование, жилое помещение, гражданину по договору найма. Между тем, существует еще договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Члены семьи собственника приобретают право пользования квартирой, жилым помещением, если они проживают совместно с данным собственником. Другими словами, проживать они должны в жилом помещении, принадлежащим собственнику. К членам семьи собственника относятся:

  • во-первых, супруг, дети, в том числе усыновленные, и родители, усыновители;
  • во-вторых, другие родственники, проживающие совместно с собственником, впоследствии, заключившие письменное соглашение о признании членом семьи;
  • кроме того, в-третьих, иные граждане точно также могут быть признаны членами семьи собственника. Прежде всего, главное условие, граждане должны не менее пяти лет проживать совместно с собственником. Кроме того, они обязаны вести с ним общее хозяйство, и, в результате, могут быть признаны в судебном порядке членами его семьи.

Таким образом, для возникновения права пользования жилым помещением не достаточно быть членом семьи собственника. Дополнительно, граждане должны проживать совместно с ним в данном жилом помещении.

Бывают случаи, когда собственник оформляет регистрацию своего родственника или иное лицо в принадлежащем ему жилье. Но тот, впоследствии, не вселяется и не проживает в нем вместе с собственником. В таком случае право пользования жильем не возникает.

Признание не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета по адресу спорного жилья.

В заключение, обращаю внимание, что рассматриваемый способ разрешения жилищных споров не применим, когда ответчик вселился. Кроме этого, если он еще и проживал даже непродолжительное время.

Судебная практика по спорам о признании не приобретшим права сложилась. Она не представляет особой сложности для адвоката В.М. Карзан, работающей с жилищным правом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *