Норматив целевого использования средств

Установлены требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика

Постановление Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика» (вместе с «Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика»)

Порядок проведения оценки финансовой устойчивости застройщика зависит от даты получения разрешения на строительство.

Для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 г., оценка финансовой устойчивости проводится по нормативу обеспеченности обязательств, определяемого путем деления суммы активов застройщика на сумму его обязательств по договорам участия в долевом строительстве (должен составлять не менее 1) и нормативу целевого использования средств, определяемого путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам долевого участия в строительстве (должен составлять не более 1).

При проведении оценки финансовой устойчивости застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, помимо вышеуказанных, используется третий норматив — норматив размера собственных средств застройщика. Данный норматив считается соблюденным, если размер собственных средств застройщика составляет не менее 10% планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной документации строительства.

В случае если строительство осуществляется в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории, норматив размера собственных средств застройщика считается соблюденным, если размер собственных средств составляет не менее 10% проектной стоимости строительства всех указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Постановление вступает в силу по истечении 3 месяцев со дня его официального опубликования.

Досье на проект

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2013, N 52, ст. 6979; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767), пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2018 г. N 70 «О некоторых вопросах, связанных с определением нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 6, ст. 887) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

2. Признать не подлежащим применению приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 г. N 06-137/пз-н «Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 17 января 2007 г., регистрационный N 8760).

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.

Министр М.А. Мень

Утвержден
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
от _____________ N ___________

ПОРЯДОК РАСЧЕТА НОРМАТИВОВ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

1. Настоящий порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика определяет порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика: норматива обеспеченности обязательств, норматива целевого использования средств, норматива безубыточности.

2. Под застройщиком в целях настоящего порядка понимается хозяйственное общество, указанное в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015, 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 30, ст. 4074; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4816; 2018, N 1, ст. 90).

Под объектом долевого строительства в целях настоящего порядка понимаются объекты, перечисленные в пункте 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

3. Информация, необходимая для расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, формируется на основании данных его бухгалтерского учета.

Аналитический учет активов и обязательств должен обеспечить получение необходимой информации у застройщика по каждому участнику долевого строительства и договору участия в долевом строительстве, связанному с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге, по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором участия в долевом строительстве период, об оплате объектов долевого строительства после завершения строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и признании выручки от продажи.

4. Расчет нормативов обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляется ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала.

Расчет норматива безубыточности осуществляется ежегодно по состоянию на последний день календарного года.

5. Норматив обеспеченности обязательств (Н1) рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

А — стоимость активов застройщика, руб;

О — сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, руб. При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве.

6. Норматив целевого использования средств (Н2) рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

Ан — стоимость активов застройщика, не связанных со строительством, включающая в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа, руб.;

Д — общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, руб.;

ЧА — стоимость чистых активов, определяемая как разность между величиной принимаемых к расчету активов организации (все активы организации, за исключением дебиторской задолженности учредителей (участников, акционеров, собственников, членов) по взносам (вкладам) в уставный капитал (уставный фонд, паевой фонд, складочный капитал), по оплате акций) и величиной принимаемых к расчету обязательств организации (все обязательства организации, за исключением доходов будущих периодов, признанных организацией в связи с получением государственной помощи, а также в связи с безвозмездным получением имущества), руб. При этом в соответствии с пунктами 1, 4 — 6 Порядка определения стоимости чистых активов, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28 августа 2014 г. N84н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 октября 2007 г., регистрационный N 34299), объекты бухгалтерского учета, учитываемые застройщиком на забалансовых счетах, при определении стоимости чистых активов к расчету не принимаются.

7. Норматив безубыточности, определяемый как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки.

«Спецотчетность» застройщика

Законодатели ужесточают контроль за деятельностью застройщиков многоквартирных жилых домов. Сначала в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645 их обязали (начиная с итогов за I квартал 2006 г.) сдавать отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Теперь, с 1 января 2007 г., вступили в силу нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков, введенные Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 N 233.

Оба этих документа вызвали немало вопросов у работников финансовых служб организаций. К сожалению, появление названных Постановлений не сопровождалось какими-либо официальными разъяснениями. Более того, как неоднократно уже было на практике, компетентные органы не спешили своевременно выполнять поручения Правительства РФ. Так, несмотря на то, что п. 3 Постановления N 645 Федеральной службе по финансовым рынкам предписывалось в месячный срок разработать и утвердить Методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков, эти Методические указания были утверждены Приказом ФСФР N 06-2/пз-н только 12 января 2006 г., а зарегистрированы в Минюсте (N 7585) лишь 15.03.2006. Таким образом, бухгалтеры смогли ознакомиться с методичками лишь спустя полгода после выхода Постановления Правительства РФ N 645.

С Постановлением N 233 ситуация еще более печальная (странная). Первоначальная редакция документа устанавливала не только нормативы оценки финансовой устойчивости, но и минимальный размер собственных денежных средств застройщика. Пунктом 4 Положения, утвержденного Постановлением N 233, предусматривалось, что расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности производится застройщиком в соответствии с инструкцией, утверждаемой Федеральной службой по финансовым рынкам по согласованию с Минфином. В данном случае правительство на разработку инструкции дало ведомствам три месяца (п. 4 Постановления N 233).

Однако никакой инструкции от ФСФР организации в 2006 г. так и не дождались. В результате застройщики о новых нормативах знали следующее <1>:

  • норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве;
  • норматив целевого использования средств рассчитывается путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве;
  • норматив безубыточности — это количество лет, определенное из расчета трех последних лет работы застройщика, по итогам которых у него отсутствовали убытки.

<1> См. п. 3 Положения, утв. Постановлением N 233.

В связи с отсутствием официальных документов и разъяснений не торопились давать рекомендации и другие специалисты, в том числе аудиторы. В результате застройщики оказались в своеобразном информационном вакууме: были известны наименования и числовые значения показателей, но не было порядка выполнения расчетов.

Между тем ст. 23 Федерального закона N 214-ФЗ <2> предоставила контролирующим органам в сфере долевого строительства право обращаться в арбитражные суды с заявлениями о приостановлении деятельности застройщиков, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, либо о ликвидации застройщиков, в случае если они нарушают сроки представления отчетности, не соблюдают нормативы финансовой устойчивости и т.д. Получается, что, установив такие серьезные меры ответственности, законодатель не дал застройщикам времени на изучение новых требований и форм отчетности, лишил переходного периода, который необходим в любой ситуации для адаптации к изменившимся условиям.

<2> Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако вернемся к судьбе Постановления N 233. В конце января этого года застройщики смогли ознакомиться с долгожданной Инструкцией <3>, которую зарегистрировал Минюст 17.01.2007 (N 8760). А на день раньше — 16 января 2007 г. — Правительство РФ Постановлением N 14 утвердило изменения, отменившие обязанность расчета размера собственных денежных средств и его минимальное значение — 7% от суммы средств, привлеченных на основании договоров долевого участия. Таким образом, теперь этот коэффициент застройщикам рассчитывать не надо.

<3> Инструкция о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утв. Приказом ФСФР от 30.11.2006 N 06-137/пз-н.

Рассмотрим, каким ограничениям должна удовлетворять бухгалтерская отчетность застройщиков.

Три других коэффициента

В соответствии с п. 3 Постановления N 233 застройщик может осуществлять свою деятельность при условии, если:

  • норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;
  • норматив целевого использования средств — не более 1;
  • норматив безубыточности — не менее 1.

При этом в п. 5 Положения сказано, что расчет и сравнение с установленным значением «1» первых двух коэффициентов необходимо производить ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала. Расчет норматива безубыточности осуществляется ежегодно по состоянию на последний день календарного года (п. 1.3 Инструкции).

Все сведения для расчета этих нормативов берутся из бухгалтерского учета. При этом аналитический учет у застройщика должен обеспечить получение нужной информации:

  • по каждому дольщику и заключенным договорам долевого строительства;
  • по активам застройщика, находящимся в залоге;
  • по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства;
  • по обязательствам дольщиков перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период;
  • об оплате жилых помещений;
  • о признании выручки от продажи.

Такие рекомендации даны застройщикам в разд. 1 Инструкции. Перейдем к разд. 2, регламентирующему порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

Норматив целевого использования средств

Для его определения предложена такая формула (п. 2.1 Инструкции):

Н2 = Ан / Д,

где Ан — стоимость активов застройщика, не связанных со строительством;

Д — общая сумма обязательств застройщика за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

При этом в Инструкции сказано, что «Ан» представляет собой сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупателей и заказчиков), дебиторская задолженность, платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупателей и заказчиков, краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства.

Мы не случайно привели цитату из нормативного документа. Дело в том, что после прочтения таких разъяснений возникает, по меньшей мере, два вопроса. Что означают слова «за вычетом стоимости активов незавершенного строительства», и откуда их нужно вычесть? Построение данной фразы дает основания предположить, что активы незавершенного строительства следует исключить из стоимости краткосрочных финансовых вложений. Но в этом случае правомерен следующий вопрос: что понимать под этими активами, «сидящими» внутри краткосрочных финансовых вложений?

Можно предположить и другое — что показатель активов незавершенного строительства следует вычесть из общей суммы, полученной в результате сложения:

  • внеоборотных активов;
  • дебиторской задолженности (и краткосрочной, и долгосрочной);
  • краткосрочных финансовых вложений.

Если допустить, что размер активов незавершенного строительства есть не что иное, как дебетовое сальдо по счету 08-3 «Строительство объектов основных средств», то тогда логично было бы слова «за вычетом стоимости активов незавершенного строительства» поставить сразу после слов «внеоборотные активы». Следовательно, наше допущение, скорее всего, неправильное.

Возможно, что Инструкция придает понятию активов незавершенного строительства более широкий смысл, особенно если учесть, что «Ан» — стоимость активов застройщика, не связанных со строительством (всех активов, не связанных со строительством по договорам долевого участия?). Тогда получается, что из суммы всех активов по балансу нужно вычесть активы, которые непосредственно относятся к деятельности застройщика и связаны со строительством. В этом случае исключить придется не только дебетовое сальдо по счету 08-3 «Строительство объектов основных средств», но и:

  • остаточную стоимость тех объектов основных средств, которые предназначены для строительства;
  • остаток по счету 07 «Оборудование к установке»;
  • часть запасов (строка 210 баланса и образующие итог по ней строки);
  • «строительную» часть НДС со счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям»;
  • сумму перечисленных подрядчикам авансов, ведь они напрямую связаны со строительством.

Итак, долгожданная Инструкция отнюдь не прояснила ситуацию с расчетом норматива целевого использования средств. Вместе с тем, чтобы данный коэффициент имел смысловую нагрузку (не терял экономического смысла и оправдывал свое название), по нашему мнению, числитель дроби необходимо рассчитывать именно так. Однако в этом случае формулировку Инструкции следовало бы изменить и указать, что «Ан» определяется путем уменьшения суммы внеоборотных активов, долгосрочной и краткосрочной дебиторской задолженности и краткосрочных финансовых вложений на размер стоимости активов незавершенного строительства.

Нет ясности и со знаменателем этой дроби. Очевидно, что в общем случае под обязательствами предприятия следует понимать сумму разделов IV и V пассива баланса. Иными словами, необходимо сложить долгосрочные и краткосрочные обязательства организации. Инструкция предлагает уменьшить полученную сумму на размер обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, можно сделать вывод, что из суммы строк 590 «Итого по разделу IV» и 690 «Итого по разделу V» нужно вычесть кредитовое сальдо по счету 86 «Целевое финансирование».

Норматив безубыточности

Пункт 2.3 Инструкции дает следующие пояснения: норматив безубыточности определяется как количество лет (из трех последних лет работы застройщика), в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль. Проблем с определением данного показателя возникнуть не должно. Бухгалтеру достаточно взять формы N 2 «Отчет о прибылях и убытках» за три последних года и посмотреть, сколько раз в них была отражена прибыль. В связи с тем, что этот показатель необходимо исчислять один раз в год по состоянию на последний день календарного года, впервые сделать это нужно не позднее 90 дней после окончания IV квартала <4> текущего года. Следовательно, для определения норматива безубыточности потребуются формы N 2 за 2005 — 2007 гг.

<4> См. п. 4 Правил представления отчетности, утв. Постановлением Правительства РФ N 645.

Выше мы отметили, что этот норматив не должен быть меньше единицы. Поэтому даже если в прошлые годы у организации в «Отчете о прибылях и убытках» был отражен убыток, но по итогам 2007 г. появится прибыль, то застройщику не стоит беспокоиться — норматив безубыточности (Н3) будет равен 1, значит, предприятие не нарушит установленного ограничения.

И еще один нюанс. Бухгалтеру известно, что в форме N 2 строк, в названии которых употребляется слово «прибыль», несколько:

  • строка 029 «Валовая прибыль»;
  • строка 050 «Прибыль (убыток) от продаж»;
  • строка 140 «Прибыль (убыток) до налогообложения»»
  • строка 190 «Чистая прибыль (убыток) отчетного периода».

Согласно Инструкции, исчисляя норматив безубыточности, нужно учитывать конечный финансовый результат деятельности предприятия. Таким показателем, на наш взгляд, являются данные строки 190 «Чистая прибыль (убыток) отчетного периода».

Заполняем новую форму

Все три рассмотренных нами показателя отражаются в форме «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика». Она приведена в Приложении N 4 к Правилам представления отчетности, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 645. С этим документом многие бухгалтеры уже знакомы. Ведь впервые «спецотчетность» застройщики должны были сдавать в апреле 2006 г. за I квартал. Однако заполнять форму, приведенную в Приложении N 4, не требовалось, так как разработанные правительством нормативы вступили в силу с 2007 г.

Напомним, что Постановлением от 16.01.2007 N 14 Правительство РФ отменило один из показателей — размер собственных денежных средств застройщика. Поэтому, заполняя отчетность за I квартал 2007 г., необходимо использовать названную форму в редакции Постановления N 14, которое не только изменило ее название, но и сократило количество строк.

При заполнении формы «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» трудностей у бухгалтера не будет, так как полученные значения норматива обеспеченности обязательств (Н1) и норматива целевого использования средств (Н2) надо просто указать в строках 2 и 3 соответственно. Для норматива безубыточности, рассчитанного по итогам IV квартала, предназначена строка 4 этой формы.

Итак, мы проанализировали методику расчета вновь введенных показателей и порядок заполнения новой для бухгалтера формы. Правила представления остальных форм в текущем году не изменились. Поэтому следующий раздел статьи предназначен в основном для тех бухгалтеров, которые будут заполнять формы «спецотчетности» впервые.

«Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

Так называется вторая форма «спецотчетности». Она состоит из двух листов и включает 11 строк. Однако несмотря на это ее заполнение не должно вызвать трудностей.

В соответствии с п. 8 Правил представления отчетности форма заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества.

К сведению: таким имуществом в соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ являются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иные объекты недвижимости.

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств (п. 8 Правил представления отчетности).

В данной форме приводятся (разд. III Методических указаний N 06-2/пз-н):

  • индивидуальные сведения о каждом создаваемом застройщиком объекте недвижимости (наименование, местоположение и т.д.);
  • данные о получении застройщиком разрешительной документации на осуществление строительства объекта;
  • информация о привлечении и использовании денежных средств участников долевого строительства, а также заемных средств и их суммарное выражение в денежном эквиваленте за отчетный период.

Все необходимые для заполнения этой формы данные бухгалтер может почерпнуть:

а) из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) из разрешения на строительство, выданного в установленном порядке;

в) из проектной документации;

г) из договора о размещении проектной декларации в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Сведения о привлечении кредитных средств на строительство объекта недвижимости отражаются на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика. В случае если кредитные средства под залог не привлекались, в данной строке отчета ставится «0» или прочерк.

Данные о сроке передачи объекта долевого строительства по строке 9 отчета отражаются на основании срока передачи объекта, указанного в договорах долевого строительства.

Кроме того, в отчете необходимо указать информацию о разрешении на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта недвижимости, а также дату передачи данного разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для дальнейшей госрегистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Строка 11 «Информация об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве» заполняется на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.

«Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства»

В этой форме организация приводит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости (п. 9 Правил представления отчетности). На основании данных бухгалтерского учета застройщик в соответствующих строках проставляет суммы денежных средств за отчетный квартал (разд. IV Методических указаний N 06-2/пз-н):

  • полученные от дольщиков;
  • использованные для приобретения строительных материалов;
  • направленные на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков;
  • возвращенные дольщикам в связи с расторжением договоров долевого участия;
  • использованные на прочие расходы.

Обратите внимание: при наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств (п. 9 Правил представления отчетности).

Четвертая форма, входящая в «спецотчетность» рассмотрена нами выше. Поэтому далее напомним лишь некоторые особенности представления застройщиками отчетности.

Дополнительная информация

С 1 января 2007 г. отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, застройщики ежеквартально представляют в уполномоченный орган исполнительной власти, на который возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости <5>. Обязанность сдачи отчетности возникает, если в течение квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору (п. 3 Правил представления отчетности).

<5> В прошлом году в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.05.2006 N 282 и Приказом ФСФР от 25.06.2006 N 06-52/пз-н функции по сбору ежеквартальной отчетности застройщиков были возложены на территориальные органы Федеральной службы по финансовым рынкам.

Отчетность за I — III кварталы представляется не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за IV квартал — не позднее 90 дней после окончания года. Все показатели рассчитываются по состоянию на последний календарный день квартала календарного года. В отчетность включаются четыре рассмотренных нами специальных формы, справки (в случаях, установленных Правилами представления отчетности), а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения (п. 6 Правил представления отчетности). При этом страницы форм отчетности, представляемой в письменном виде, нумеруются и сшиваются, все документы подписываются руководителем организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти.

О.Е.Золотова

Эксперт журнала

«Строительство:

бухгалтерский учет

и налогообложение»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *