Общая долевая собственность супругов при разводе

Аренда общей долевой собственности

Военная ипотека при разводе

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре в квартире

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение супружеской доли в наследстве

Госпошлина при разделе имущества

Договор аренды квартиры в долевой собственности

Договор дарения доли в квартире между родственниками

Договор дарения доли в квартире образец

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка образец

Договор дарения доли земельного участка образец

Договор залога доли недвижимого имущества

Договор купли продажи доли в квартире

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность

Договор купли-продажи доли в квартире

Долевая и совместная собственность

Долевая собственность

Долевая собственность на землю

Долевая собственность супругов

Законный режим имущества супругов

Залог долевой собственности

Заявление о распределении имущественного вычета между супругами по процентам

Земельная доля это

Имущественный вычет при долевой собственности

Имущественный вычет при общей совместной собственности

Имущественный вычет при покупке квартиры в долевую собственность

Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону. Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Необходимо также отметить повышенную доказательственную силу нотариальных актов, так как факты, закрепленные нотариусом, не требуют доказывания в суде при возникающих спорах. То есть невозможно в одностороннем порядке заявить о том, что какой-либо договоренности не было, если она зафиксирована в договоре. То есть нельзя бездоказательно заявить «это подписывал не я», «я себя плохо чувствовал и ничего не понимал», «я не знал, что подписываю», «я не читал», «мне не разъяснили», потому что нотариус при удостоверении каждого договора обязан проверить личность и дееспособность сторон, выяснить волю и истинные намерения людей, разъяснить все правовые последствия того или иного действия, проверить соответствие закону всех условий, зачитать вслух текст документа, проконтролировать процесс подписания документа и совершить иные действия, с тем, чтобы участники сделки все поняли и их права были максимально защищены.

«Пять лет назад Наталья Стасова из Москвы едва не стала жертвой своей же доверчивости. Родственники ее супруга настаивали на заключении брачного договора. Несмотря на то, что бизнес Наталья и Вадим вели вместе, родители супруга были убеждены, что принадлежать он должен всецело Вадиму. И требовали документально это закрепить. Наталья, которая очень боялась показаться меркантильной охотницей за деньгами, а кроме того, была уверена, что мужу можно доверять, готова была подписать что угодно, только бы прессинг со стороны свекров прекратился. Нотариус, который занимался подготовкой документа, обратил внимание на то, что по сути, супруг настаивает на подписании документа, с кратким содержанием «мне все, тебе ничего», то есть права Натальи ущемлены. Наталья заявила родственникам мужа, что ее этот факт сильно смущает. Родственники, которые опасались, что подписание договора не произойдет, предложили другой вариант: Вадиму — бизнес, Наталье — квартиру. Этот вариант Наталью устроил. Брачный договор удостоверили. Сегодня Наталья говорит, что этот документ ее спас. Развод, к сожалению, произошел. Наталья осталась обладательницей квартиры, а Вадим — владельцем перспективного и успешного дела. Правда, через год после развода бизнес бывший супруг потерял, зато приобрел огромное количество долгов. И Наталья, которая понимает, что если бы не брачный договор, то она осталась бы и без жилья, даже благодарна бывшим свекрам за их настойчивость», — вспоминают в Федеральной нотариальной палате.

Таким образом, ущемление чьих-либо прав нотариальным актом невозможно в принципе.

Ипотека в деле

Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа.

При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим. И в этом случае банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности.

«Если у супругов совокупный доход не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков. Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также, что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами, банк рекомендует заключить брачный договор, в котором определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью», — поясняют в Федеральной нотариальной палате.

В договоре ясно прописывается, кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита, банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.

Этому способствует и то, что граждане, заключая брачный договор, не только понимают, что защитили себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров низкий. И даже если это произойдет по вине нотариуса — он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования нотариусов способна покрыть любой ущерб, причиненный гражданам.

Раздел общей совместной собственности супругов

В соответствии со статьёй 41 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье по заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23-26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.

К общему имуществу супругов относится любое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, которое может быть объектом права собственности граждан. Не являются общей собственностью супругов вещи индивидуального пользования (за исключением драгоценностей и других предметов роскоши), а также имущество, приобретённое в период брака на личные средства супруга, принадлежавшие каждому из них до вступления в брак, либо полученное в дар или в порядке наследования.

Если такой раздел затрагивает права третьих лиц, спор о разделе имущества не может разрешаться одновременно с делом о расторжении брака.

При разделе имущества учитываются имущественные требования супругов к третьим лицам и их долги по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Если судом будет установлено, что один из супругов произвёл отчуждение общего имущества или израсходовал его вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства. При изменении цен на имущество его стоимость определяется исходя из цен, действующих на день вынесения решения суда.

По общему правилу доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Раздел имущества производится в натуральном виде и в стоимостном выражении. Общая стоимость вещей, переданная каждому из супругов, должна соответствовать установленному судом размеру его доли в суммарной стоимости спорного имущества. В случае, когда одному из супругов передаются вещи, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается денежная компенсация или другие вещи из состава общего имущества.

Арленок Петр Маркович,

адвокат юридической консультации города Борисова

06.12.2019

Эксперты рынка недвижимости рассказывают про правила покупки квартиры для семей. Когда лучше покупать квартиру – до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно.

Покупка квартиры вне брака: что сначала – сделка или свадьба?

Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Как минимум для того, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Если вы покупаете квартиру напополам в равных долях, то существенной разницы дата заключения сделки не играет – и до, и после брака недвижимость будет делиться на двоих по принципу 50/50%, если супруги не решат иначе в добровольном порядке. Другое дело, если кто-то покупает квартиру единолично или собирается оплатить большую часть стоимости объекта. В этом случае эксперты рекомендуют совершать сделку до заключения брака, с выделением в квартире долей, соразмерных вложенным средствам. Теоретически такой подход практикуется и после брака, однако в этом случае владелец меньшей доли имеет шанс оспорить долевой раздел имущества в суде и добиться получения половины квартиры.

А если покупатель один?

Тогда тем более совершить покупку следует до брака. Если уже после свадьбы один из супругов решит купить недвижимость за личные средства, оформит право собственности на себя и по документам будет проходить единственным владельцем, для государства эта квартира все равно останется совместно нажитым имуществом. Более того, тот из супругов, кто не участвовал в покупке, может через суд потребовать выделения доли для себя и без инициирования бракоразводного процесса. В этом случае ему полагается 50%.

В каких случаях лучше покупать квартиру после заключения брака?

Как мы уже говорили ранее, если квартира покупается совместными усилиями обоих супругов, вкладывающих равные суммы в оплату объекта, сделку лучше заключать после женитьбы. Так оба покупателя автоматически получат равные своим затратам доли без необходимости дополнительно их выделять.

Также эксперты советуют заключать сделки после свадьбы тем парам, которые смогут претендовать на участие в программе субсидирования недвижимости для молодых семей.

Иногда застройщики стимулируют продажи семейного формата недвижимости с помощью специальных акций для супругов. В этом случае также целесообразно сначала заключить брак, а уже затем приобретать недвижимость. Однако и в этом случае эксперты рекомендуют сразу выделить доли, соразмерные вложенным средствам.

Придется ли делить недвижимость, купленную до брака?

Нет, любые приобретения до брака совместно нажитыми не считаются, а значит и разделу в случае развода не принадлежат. Исключение – если в квартире изначально выделена доля второго супруга, то есть недвижимость стала совместной собственностью пары еще до заключения брака. Но и делится она в этом случае не как совместно нажитое имущество (иначе говоря, пополам), а как долевая собственность, то есть соразмерно выделенным каждому владельцу долям.

Когда квартира, полученная в браке, не будет делиться между супругами?

Не подлежат разделу унаследованные и полученные в дар квартиры. Такая недвижимость признается личной собственностью одного из супругов, и второй не может претендовать на это имущество в случае развода.

Покупка квартиры в гражданском браке

Если пара планирует совместную покупку квартиры и при этом не собирается официально подтверждать свои отношения, решением станет выделение долей при покупке. Это могут быть равные половины или доли, соответствующие вложенным средствам.

С каждой долей владелец может поступать по своему усмотрению – оставить в наследство, подарить кому-то или продать. Однако в случае продажи преимущественное право покупки всегда сохраняется за содольщиком.

Нужен ли брачный договор?

Брачный договор позволяет супругам «договориться на берегу» и может существенно облегчить раздел имущества, если дойдет до расставания. В документе можно прописать, кому, что и в каких размерах достанется в случае развода, как должны делиться доли в приобретаемой квартире и даже какие обязательства каждый из супругов несет по ипотечному кредиту.

Необязательно включать в договор все имущество, достаточно описать самое важное – недвижимость, автомобиль и т. д.

Брачный договор может быть зарегистрирован как до брака, так и после его заключения – в любое время. Для этого необходимо обратиться к юристам, которые помогут грамотно составить договор с учетом интереса обеих сторон, а также к нотариусу, который удостоверит его действительность.

Сможет ли каждый супруг получить налоговый вычет за покупку недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в формате долевой собственности вычет распределяется между супругами в соответствии с понесенными ими расходами, что необходимо подтвердить документально.

Если же квартира куплена силами одного члена семьи или по документам на двоих указана общая сумма, расходы могут быть распределены в любых пропорциях в соответствии с желаниями супругов – и 50/50%, и 70/30%, и 100/0%. В этом случае супруги получат вычет с учетом указанной ими же доли расходов.

Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о распределении вычета. Документ должен быть подписан обоими супругами. Важно помнить, что заявление принимается только один раз! Если впоследствии супруги захотят перераспределить долю вычета, сделать это после поданного ранее заявления уже не получится.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *