Общественно деловая зона

Статья 39. Общественно-деловые зоны

  • •Об утверждении правил землепользования и застройки города вологды
  • •Правила землепользования и застройки
  • •Глава 4. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности 23
  • •Глава 9. Внесение изменений в правила землепользования и застройки 37
  • •Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в них
  • •Глава 1. Общие положения
  • •Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования
  • •И застройки
  • •Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки
  • •Статья 3. Субъекты и объекты градостроительных отношений
  • •Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
  • •Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки 36
  • •Статья 6. Комиссия по Правилам землепользования и застройки
  • •Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях
  • •Глава 3. Градостроительная подготовка
  • •Земельных участков
  • •Статья 8. Организация процесса градостроительной подготовки
  • •И формирования земельных участков
  • •Статья 9. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. Цели и основания подготовки
  • •Статья 10. Градостроительные планы земельных участков
  • •Статья 11. Процедуры градостроительной подготовки земельных участков
  • •Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков на застроенных и подлежащих застройке территориях для строительства
  • •Статья 13. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции, строительства объектов капитального строительства
  • •Глава 5. Изъятие и резервирование земель
  • •Для государственных или муниципальных нужд,
  • •Установление публичных сервитутов
  • •Статья 17. Градостроительные основания изъятия земель, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд
  • •О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд
  • •Статья 19. Условия установления публичных сервитутов
  • •Глава 6. Порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта
  • •Капитального строительства*
  • •Статья 20. Право на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  • •Объектов капитального строительства
  • •Статья 21. Подготовка проектной документации40
  • •Статья 22. Выдача разрешений на строительство
  • •Статья 23. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства
  • •Статья 24. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • •Статья 26. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
  • •Статья 27. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
  • •Глава 8. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки42 Статья 28. Порядок организации и проведения публичных слушаний
  • •Статья 29. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки и внесению изменений в них
  • •Статья 32. Внесение изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки
  • •Глава 10. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки Статья 33. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
  • •Статья 34. Использование объектов недвижимости с видами использования, не соответствующими Правилам
  • •Часть II. Карта градостроительного зонирования Статья 35. Виды территориальных зон и порядок их установления
  • •Статья 36. Кодировка территориальных зон
  • •Часть III. Градостроительные регламенты Статья 37. Градостроительные регламенты территориальных зон
  • •Статья 38. Жилые зоны
  • •Зона застройки индивидуальными жилыми домами — ж-1
  • •Зона застройки малоэтажными жилыми домами — ж-2
  • •Зона застройки среднеэтажными жилыми домами — ж-3
  • •Зона застройки многоэтажными жилыми домами — ж-4
  • •Зона застройки жилыми домами смешанной этажности — ж-5
  • •Зоны преобразования жилой застройки
  • •Статья 39. Общественно-деловые зоны
  • •Зона делового, общественного и коммерческого назначения — ц-1
  • •Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения — ц-2
  • •Зона объектов здравоохранения — цс-1
  • •Зона объектов среднего и высшего профессионального образования — цс-2
  • •Зона объектов социальной защиты — цс-3
  • •Зона объектов религиозного назначения — цс-4
  • •Зона рыночной торговли — цс-5
  • •Статья 40. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
  • •Зона размещения производственных объектов
  • •I-II классов вредности — п-1
  • •Зона размещения производственных объектов
  • •III класса вредности — п-2
  • •Зона размещения производственных объектов
  • •IV-V классов вредности — п-3
  • •Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры – п-4
  • •Зона размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта — п-5
  • •Зона размещения сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта — п-6
  • •Зоны преобразования производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры
  • •Статья 41. Зоны сельскохозяйственного использования
  • •Зона сельскохозяйственных угодий — сх-1
  • •Зона садоводств, личного подсобного хозяйства (огородничества) — сх-2
  • •Зоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства — сх-3
  • •Зона преобразования сельскохозяйственной зоны
  • •Статья 42. Рекреационные зоны
  • •Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары) — р-1
  • •Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений — р-2
  • •Зоны преобразования рекреационной территории
  • •Статья 43. Зоны специального назначения
  • •Зоны размещения кладбищ — с-1
  • •Зона размещения свалок тбо — с-2
  • •Зеленые насаждения специального назначения — с-3
  • •Зона военных и режимных объектов — ро
  • •Зоны преобразования военных и режимных объектов
  • •Экологический каркас — э
  • •Статья 44. Зоны с особыми условиями использования территории
  • •Санитарно-защитные зоны (сзз)
  • •Регламенты использования территории санитарно-защитных зон предприятий
  • •Зоны ограничения застройки от источников электромагнитного излучения
  • •Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
  • •Регламенты использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос (пзп)
  • •Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
  • •Регламенты использования территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения
  • •Регламенты использования территории зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
  • •Зоны охраны объектов культурного наследия
  • •Режимы охранных зон
  • •Режимы зон регулирования застройки
  • •Зона особо охраняемых природных территорий (оопт)
  • •Информационные источники регламентов зон с особыми условиями использования территории:

Статья 55. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона ОД-1

1. Общественно-деловая зона ОД-1 выделена для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства с широким спектром видов их использования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне:

1) деловое управление;

2) гостиничное обслуживание;

3) культурное развитие;

4) спорт;

5) среднее и высшее профессиональное образование;

6) общественное управление;

7) развлечения;

8) магазины;

9) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

10) общественное питание;

11) банковская и страховая деятельность;

12) автомобильный транспорт;

13) связь;

14) выставочно-ярмарочная деятельность;

15) бытовое обслуживание;

16) отдых (рекреация);

17) объекты придорожного сервиса;

18) объекты гаражного назначения;

19) коммунальное обслуживание.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне:

1) обеспечение внутреннего правопорядка;

2) стационарное медицинское обслуживание;

3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

4) здравоохранение;

5) предпринимательство;

6) бытовое обслуживание;

7) коммунальное обслуживание;

8) обслуживание автотранспорта;

9) отдых (рекреация);

10) специальная деятельность;

11) земельные участки (территории) общего пользования;

12) для размещения рекламных конструкций.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне историко-культурного центра города:

1) среднеэтажная жилая застройка;

2) религиозное использование;

3) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

4) рынки;

5) обеспечение внутреннего правопорядка;

5. Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

6. Строительство зданий вдоль основных улиц города – ул. Федосеева, Металлистов, Смышляева, Коммунаров, пр. Победы – застройка которых сложилась исторически, с определенным архитектурным стилем объектов капитального строительства осуществлять в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования Лысьвенского городского округа.

7. В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) банковская и страховая деятельность;

2) отдых (рекреация);

3) обеспечение внутреннего правопорядка;

4) стационарное медицинское обслуживание;

5) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

6) бытовое обслуживание;

7) магазины;

8) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

9) гостиничное обслуживание;

10) общественное питание;

11) объекты гаражного назначения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) социальное обслуживание;

2) коммунальное обслуживание;

3) земельные участки (территории) общего пользования;

4) обслуживание автотранспорта;

5) отдых (рекреация);

6) специальная деятельность;

7) для размещения рекламных конструкций;

8) бытовое обслуживание;

9) обеспечение внутреннего правопорядка.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) среднеэтажная жилая застройка;

2) религиозное использование;

3) рынки;

4) развлечения;

5) ветеринарное обслуживание;

6) выставочно-ярмарочная деятельность;

7) объекты придорожного сервиса;

8) связь.

5. Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

6. В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.

Общественно-деловые территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в территориальной общественно-деловой зоне ОД в г. Владивосток.

Общественно-деловая территориальная зона города Владивостока установлена правилами землепользования и застройки, действующих до 28 марта 2018 года.

Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году

Общественно-деловая зона (ОД) включает в себя пять подзон:

  • ОД-1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
  • ОД-2 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
  • ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования.
  • ОД-4 — зона объектов здравоохранения.
  • ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений.

Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:

В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:

  • Жилая зона (Ж),
  • Общественно-деловые зоны (ОД),
  • Производственные зоны (П),
  • Рекреационные зоны (Р),
  • Зоны специального назначения (СН),
  • Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
  • Зона инженерной инфраструктуры (И),
  • Зона военных объектов (ВР),
  • Зона особо охраняемых территорий (ОО),
  • Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
  • Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).

О жилых территориальных зонах и видах разрешенного использования земельных участков в г. Владивостоке, входящих в эту зону мы рассказывали ранее —

Вернемся к видам разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД (общественно-деловой).

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-1

Итак, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МОЖНО РАЗМЕЩАТЬ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗОНЫ ОД-1 (общественно-деловая зона 1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки):

— объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения,

а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.

Кроме этого, земельные участки территориальной зоны ОД-1 можно использовать под:

— гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

— стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-2

ОД-2 — территориальная зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки включает в себя основные виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД-1, которые перечислены выше:

— объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения, а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.

— гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

— стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

Отличие территориальной общественно-деловой зоны ОД-2 от территориальной зоны ОД-1 состоит в трех основных видах разрешенного использования:

— общежития, объекты дошкольного, — начального общего и среднего (полного) общего образования и — жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-3

Далее, рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков в территориальной общественно деловой зоне ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования:

— объекты среднего профессионального образования и высшего профессионального образования;

— учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;

— учебные полигоны, хозяйственные участки;

— производственные базы и мастерские учебных заведений;

— библиотеки, архивы, информационные центры;

— музеи, выставочные залы;

— спортплощадки, теннисные корты;

— спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

— здания клубов многоцелевого и специального назначения;

— предприятия общественного питания;

— объекты амбулаторно-поликлинического назначения, восстановительные центры;

— общежития учебных заведений;

— объекты социального и коммунально-бытового назначения;

— объекты охраны общественного порядка;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— стоянки автомобильного транспорта; подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— общественные уборные.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-4

Виды разрешенного использования территориальной зоны ОД-4 — зона объектов здравоохранения:

-объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно-поликлинических, амбулаторно-поликлинических учреждений здравоохранения;

— дома ветеранов;

— дома инвалидов и престарелых;

— дома ребенка;

— спецшколы;

— школы-интернаты;

— родильные дома;

— аптеки;

— профилактории;

— объекты учреждений первичной медицинской помощи;

— объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— объекты охраны общественного порядка;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— общественные уборные.

  • Территориальная зона — Общественно-деловая зона — ОД-5

Территориальная зона ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений включает следующие виды разрешенного использования:

— объекты проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций без специальных требований к размещению таких объектов;

— объекты высших учебных заведений;

— объекты учреждений среднего специального и профессионального образования;

— научно-производственные центры;

— инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;

— научно-производственные объекты без специальных требований к размещению таких объектов;

— многофункциональные административно-деловые и обслуживающие здания;

— архивы, информационные центры;

— объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

— объекты охраны общественного порядка;

— стоянки автомобильного транспорта;

— подземные или многоэтажные гаражи;

— подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

— сады, скверы, парки, бульвары;

— объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

— общественные уборные.

  • Возможно изменение Территориальной зоны земельного участка на иную территориальную зону, и соответственного изменить вид разрешенного использования земельного участка. Или изменение территориальной зоны земельного участка в соответствии с уже существующим видом разрешенного использования участка.
  • Если земельный участок попал в несколько территориальных зон (попал в две, три и более территориальных зон), то возможно и необходимо приведение земельного участка к единообразию территориальной зоны и вида разрешенного использования (назначения) в соответствии с целями использования земельного участка.

Право пользования землями жилой и общественно-деловой застройки

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. Кроме земель, находящихся под строениями, к этим землям относятся придомовые территории и приусадебные участки.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунальнобытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно-деловых зон могут включаться:

  • – зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
  • – зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
  • – зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
  • – общественно-деловые зоны иных видов.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Земли жилой и общественно-деловой застройки предоставляются различным предприятиям, организациям и учреждениям для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 32 ЗК РФ.

Заказчикам жилищного, культурно-бытового и коммунального строительства земельный участок предоставляется во временное пользование только на время строительства. По окончании строительства одновременно с передачей гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям возведенных строений и сооружений для их эксплуатации администрация города предоставляет им в бессрочное пользование земельные участки (или в собственность – в случаях, предусмотренных законом).

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления могут объявить конкурс или аукцион по предоставлению незанятых земельных участков под застройку не ранее, чем будет утверждена, объявлена и зарегистрирована в государственном кадастре объектов недвижимости зона отчуждения земельных участков и другой недвижимости, на каком бы праве владения земельные участки ни находились у граждан и юридических лиц, и не ранее выкупа их недвижимости.

Конкретные размеры участков определяются исходя из объема и вида строительства, а также из обеспеченности данного населенного пункта свободными землями в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно-технической документацией.

Придомовые земельные участки многоквартирных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности (либо частично приватизированных), являются государственной или муниципальной собственностью, если иное не предусмотрено федеральным законом, и предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование организациям, осуществляющим управление указанными домами.

При создании единого комплекса имущества в жилищной сфере при приватизации всех жилых и нежилых помещений и образовании при этом ТСЖ придомовые земельные участки передаются данному товариществу в постоянное (бессрочное) пользование или аренду в соответствии с законами субъектов РФ.

Порядок пользования придомовыми земельными участками многоквартирных жилых домов определяется ЖК РФ, законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а также уставом ТСЖ.

Предприятия, учреждения, организации, а также граждане могут использовать отведенный им земельный участок только для разрешенного вида использования (строительства, обслуживания зданий (сооружений) и др.). Назначение, тип, размеры, а также характеристика зданий (сооружений), которые должны быть возведены, устанавливаются в документах об отводе земельного участка и в разрешении на строительство, полученном в установленном порядке. Вопросы получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства решаются в соответствии со ст. 40 ГрК РФ.

Возведенные строения признаются принадлежащими соответствующим землепользователям на праве собственности, оперативного управления или пользования. Право пользования предоставленными им земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности на строения.

На землях населенных пунктов при переходе права собственности на строение переходит также и право землепользования, собственности на земельный участок или его часть. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Прекращение права пользования физическими и юридическими лицами земельными участками может иметь место лишь по основаниям, указанным в законе.

Граждане и юридические лица, получившие земельные участки в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, аренду из государственных и муниципальных земель или в результате сделок с недвижимостью, вправе осуществлять снос или реконструкцию приобретенных ими зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия и другим законодательством при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

Право начала строительства наступает после согласования и утверждения в установленном порядке его проекта, получения разрешения на строительство от органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в зависимости от принадлежности земель.

На земельных участках, предоставленных в срочное пользование, допускаются временные постройки, подлежащие по истечении срока сносу за счет средств владельца.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *