Общий двор правила пользования

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический > Приватизация участка в общем дворе. Подскажите!

Просмотр полной версии : Приватизация участка в общем дворе. Подскажите!

Я владею небольшой частью частного дома. Дом и двор поделены на 4-х хозяев. И поэтому мы не можем себе даже небольшой туалет пристроить. Некоторым соседям становится завидно и им наша будущая пристройка начинает мешать. Подскажите, кто сталкивался, как решаются такие проблемы. Можно ли приватизировать свой участок земли? и КАк? Если кто сталкивался, что вы делали в таком случае.

P.S. у меня всё таки ребёнок маленький, а зимой морозы по «- 25» случаются.

1 договор конкретного пользования
2- приватизация участка (получаете 4 одинаковых акта на всех членов вашего домовладения)

Спасибо. А что такое договор конкретного пользования? и по второму что значит 4 одинаковых акта на всех жильцов?

Фантастика

18.02.2012, 13:27

А вот свой участок земли, вы как определили? Есть спор по поводу границ участков?

я недавно приобрела эту часть дома и там до меня уже всё было разделено. Т.Е. двор в аккурат поделен на 4 части, куда чужие не ходят, а вот возле дома общий проход (кстати, своей пристройкой этот проход мы аж никак не затрудним — там ещё дофига места остаётся)

Фантастика

18.02.2012, 13:58

Ну это с вашей позиции дофига а с позиции соседей может быть всякое. В любом случае вам лучше мирно договориться, и не помешает взять письменное согласие на пристройку от соседей.
А установление права пользования земельным участков в судебном порядке, это такие деньги, что может ваша пристройка стоить дешевле, т.к. там и съёмка и экспертиза будет и 2-3 года судов гарантированно, сами не справитесь будете платить юристам, вобщем это не дешёвое удовольствие, так что постарайтесь договориться миром, и в нотариальном порядке можно всё это закрепить и обойтись без судов.

А подскажите такой момент: мне сказали, что так как я запросто могу предоставить справку о том, что у меня маленький ребёнок, который часто болеет (что является чистой правдой), то отмазываться по поводу пристройки будет значительно проще.

Наташа1728

18.02.2012, 20:50

А подскажите такой момент: мне сказали, что так как я запросто могу предоставить справку о том, что у меня маленький ребёнок, который часто болеет (что является чистой правдой), то отмазываться по поводу пристройки будет значительно проще.

Смотря от кого вы собираетесь отмазываться. Если дело дойдет до поножовщины, то да, наличие ребенка смягчит ваше наказание. А что касается взаимоотношений с соседями по поводу строительства самовольной пристройки на участке, который находится в общем пользовании, то врядли это смягчит их сердца, да и на решение суда не повлияет.
Если построите самовольно, то соседи смогут обратиться в суд о сносе пристройки. И если соседи докажут, что пристройка нарушает их права её снесут. Нужно договариваться миром. Пока у вас с соседями хотябы часть участка в общем пользовании, свою часть отдельно от них вы приватизировать не сможете.

18.02.2012, 21:17

Я владею небольшой частью частного дома. Дом и двор поделены на 4-х хозяев. И поэтому мы не можем себе даже небольшой туалет пристроить. Некоторым соседям становится завидно и им наша будущая пристройка начинает мешать. Подскажите, кто сталкивался, как решаются такие проблемы. Можно ли приватизировать свой участок земли? и КАк? Если кто сталкивался, что вы делали в таком случае.

P.S. у меня всё таки ребёнок маленький, а зимой морозы по «- 25» случаются.

Приватизация участка никаких дополнительных преимуществ Вам не даст , если дом находится в совместной собственности (как коммунальная квартира — в тех.паспорте «нарисован» весь дом,а не только Ваша часть домовладения),и,пристраивая что-то себе,Вы тем самым уменьшите абсолютные доли других совладельцев при узаконении (этого и не хотят соседи в большинстве случаев). Выхода два — либо обустраивать с/у в уже имеющихся помещениях (тамбур,сени и т.д.),либо договариваться с соседями ( можно пристроить «в наглую» и без их согласия,но последующая война будет непредсказуема ). Пы.Сы. А как Вы думали решать эту проблему до покупки этого жилья ?

Если двор и дом поделены, то есть выделены и обозначены на местности доли каждого сособственника в правоустанавливающих документах, то можете смело строить. В противном случае, только выделять Вашу долю через суд, а это долго и недешево. Более детально пишите в личку.

Наташа1728

19.02.2012, 00:56

Если двор и дом поделены, то есть выделены и обозначены на местности доли каждого сособственника в правоустанавливающих документах, то можете смело строить. В противном случае, только выделять Вашу долю через суд, а это долго и недешево. Более детально пишите в личку.

Смело строить — это громко сказано. Строить нужно осторожно, особенно санузел, соблюдая кучу норм и правил, так как если что-нибудь нарушить, например санитарные нормы дислакации выгребной ямы, нормы инсоляции и т.д., обозленные соседи смогут прицепиться и опять-таки требовать снести. Поэтому лучше миром.

напишите тс-у сколько стоить узаконить мааленькую пристройку. может и передумает сразу строить

напишите тс-у сколько стоить узаконить мааленькую пристройку. может и передумает сразу строить
У вас два варианта. Договориться с соседями. Заключив письменный договор «о порядке пользования участком». В котором оговорив что на своем участке каждый имеет право строить что хочет. И заверив этот договор нотариально. Это выйдет вам в небольшую сумму. К примеру за свои деньги проложите дорожку из тротуарной плитки для всех жильцов, и соседи пойдут вам навстречу. Проверено.
Второй вариант это пойти по пути судебных тяжб. Потратите в разы больше денег. Но если нет технической возможности разделить в натуре участки полностью, к примеру если хозяин среднего участка не может проехать на свой участок иначе чем через другие, то участки в натуре полностью не разделят. В итоге останетесь через пару лет у того же корыта, только без денег и нервов. Узаконить пристройку вы никогда не узаконите если это будет нарушать права соседей. А они из вредности будут против.

Поэтому прикиньте что вы можете сделать для всех жильцов дома по обустройству придомовой территории, чтобы соседи мотивировались пойти вам навстречу в пристройке.

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

И чтобы вам не накладно было. Но в любом случае это путь самый дешевый из всех возможных.

Господа юристы, подскажите, пожалуйста, эти вопросы регулирует гражданский кодекс? и какие статьи?

добавлено

Да и ещё один такой момент. Моему мужу кто-то рассказал, что типа пристройку можно строить спокойно, типа даже если государство вынесет решение о сносе, то сносить всё равно некому (ресурсов для сноса у государства нет). и типа всё будет «хорошо». Но мне что-то в это не сильно вериться. Какая в таком случае предусмотрена ответственность?

Наташа1728

19.02.2012, 12:58

Господа юристы, подскажите, пожалуйста, эти вопросы регулирует гражданский кодекс? и какие статьи?

Вопросы реализации права общей долевой собственности регулируется ст. 358, 360-367 ГК. О праве на застройку идет речь в ст. 375 ГК. Но подробности, порядок и процедура застройки, реконструкции и т.д. изложены в специальном законодательстве, в ГК только общие нормы.

Да и ещё один такой момент. Моему мужу кто-то рассказал, что типа пристройку можно строить спокойно, типа даже если государство вынесет решение о сносе, то сносить всё равно некому (ресурсов для сноса у государства нет). и типа всё будет «хорошо». Но мне что-то в это не сильно вериться. Какая в таком случае предусмотрена ответственность?

Этот кто-то очень не любит вашего мужа. Сносят все «на Ура», так как снос проходит за ваш счет. Исполнительная служба заключает договор со специально обученной фирмой, которая в три дорога все делает, а с вас потом взыскивают стоимость их работы, исполнительный сбор и т.д. Для того, чтобы потом взыскать с вас эти деньги арестуют и продадут вашу часть дома, да еще и должны останетесь.

спасибо. обязательно покажу это мужу.

Скажите, получается раз двор общий, то то что они там когда-то поделили между собой в законном порядке ничего не значит. и я могу прогуливаться где хочу? Вопрос может показаться кому-то глупым , но раз мне парируют мол «двор общий» так и получается, что я имею доступ к любой его части?

Наташа1728

19.02.2012, 23:46

спасибо. обязательно покажу это мужу.

Скажите, получается раз двор общий, то то что они там когда-то поделили между собой в законном порядке ничего не значит. и я могу прогуливаться где хочу? Вопрос может показаться кому-то глупым , но раз мне парируют мол «двор общий» так и получается, что я имею доступ к любой его части?

Вам нужно понять определялся ли порядок пользования участком между соседями до того, как вы купили часть дома. Он мог быть определен решением суда или договором между сторонами. Если это так, то тот порядок для вас обязателен. Часть участка может быть оставлена в общем пользовании.

21.02.2012, 02:48

Скажите, получается раз двор общий, то то что они там когда-то поделили между собой в законном порядке ничего не значит. и я могу прогуливаться где хочу? Вопрос может показаться кому-то глупым , но раз мне парируют мол «двор общий» так и получается, что я имею доступ к любой его части?

Если поделено в законном порядке ( для этого должны быть соответствующие документы ),что бывает нечасто,то — нельзя,в противном случае — можно (помня и просчитывая последствия). У Вас может и в доме доли не выделены (бывает и такое — продают просто часть без выделения «права конкретного пользования») ? Тогда,теоретически,можно и жилые помещения занимать «по своему усмотрению».;) Пы.Сы. Пользоваться общим двором и строить на нём «самострой» — две большие разницы.:yahoo:

Обалдеть! А где в документах числиться выделены доли дома или нет и какого плана документы указывают на деление двора в судебном порядке (в чём я сильно сомневаюсь)?

присоединяюсь ко всем, кто рекомендует решать вопрос мирно

и вы не ответили — перед покупкой подобные вопросы вообще выяснялись, или покупали не глядя?

21.02.2012, 21:45

Обалдеть! А где в документах числиться выделены доли дома или нет и какого плана документы указывают на деление двора в судебном порядке (в чём я сильно сомневаюсь)?

В договоре купли-продажи должны быть перечислены те помещения,которые входят в купленную Вами часть (например: А-1 комната,Б-3 кухня и т.д.) — в таком случае разделения дома есть (право конкретного пользования).С участком проще — если в том же договоре указана площадь всего участка,и больше ничего — значит разделения официального не было,а просто «поставили забор-межу,и договорились (устно) пользоваться каждый своей частью.

Наташа1728

21.02.2012, 22:33

В договоре купли-продажи должны быть перечислены те помещения,которые входят в купленную Вами часть (например: А-1 комната,Б-3 кухня и т.д.) — в таком случае разделения дома есть (право конкретного пользования).С участком проще — если в том же договоре указана площадь всего участка,и больше ничего — значит разделения официального не было,а просто «поставили забор-межу,и договорились (устно) пользоваться каждый своей частью.

С участком точно проще, так как делить можно только то, что принадлежит сособственникам, а поскольку участок не приватизирован, можно определить только порядок пользования.
«Право конкретного пользования» — режет слух. Следующим этапом «Право чисто конкретного пользования».

Попробуйте забыть о том, что Вам советовали ранее, кстати некоторые советы юридически и технически правильные, но я Вам предлагаю другой путь: Вы должны подойти в БТИ со своим тех.паспортом и документами на право собственности на свою часть дома. В БТИ с сотрудником «техником», который конкретно по Вашему району, проговариваете возможность разделения дома на отдельные дома (это технически исходит из характера самого строения: толщина и расположение стен, пожарные и санитарные нормы и др. — это рассматривает в первую очередь сам «техник» БТИ!!!!). На моём опыте даже те дома, которые в первом рассмотрении не имели возможность разделения, при «детальном» рассмотрении этого вопроса даже очень хорошо разделялись. После этого надо обратиться с полученным результатом в Горисполком (именно в исполком, а не в Горсовет), для получения решения исполкома о присвоении Вашему дому отдельного адреса. После этого уже начинать процедуру приватизации земельного участка «для експлуатації та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд». Но это уже отдельная тема (даже с учетом разделения придомового участка на четверых хозяев это не проблема), получив решения на приватизацию и обратившись в землеустроительную организацию имеющую соответствующую лицензию и опыт в данном разделении. Если есть вопросы или хотите более детальную информацию, пишите в личку, отвечу совершенно безвозмездно :). Единственно что, я не учел, это в городе Харькове или в другом населенном пункте, тогда процедуроа де-факто будет отличаться.

Boa constrictor

22.02.2012, 16:29

В БТИ с сотрудником «техником», который конкретно по Вашему району, проговариваете возможность разделения дома на отдельные дома…
… После этого уже начинать процедуру приватизации земельного участка «для експлуатації та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд». Но это уже отдельная тема (даже с учетом разделения придомового участка на четверых хозяев это не проблема), получив решения на приватизацию и обратившись в землеустроительную организацию имеющую соответствующую лицензию и опыт в данном разделении.

Проблем будет полно. И не забудьте предупредить соседей о приходе техника БТИ, а то они потом сильно удивятся, что кто-то поделил общий дом без их ведома.
ТС, стоить выделение и приватизация своей части участка будет все очень дорого, учитывая проблемность участка с жильцами.
ТС, вы уверены, что дом поделен именно на 4-х хозяев? Была как-то ситуация, когда выяснилось, что на собственниками неподеленной территории и строений на них являются 11(!) сособственников, один из которых умер (а наследник жил в России и ему было пофиг на эту долю), другой после тяжелой болезни требовал установления над ним опеки,т.к. не мог говорить), остальные соседи — скандальные. Короче, просто забили на попытки выделить свою долю.

Вы всё верно говорите, просто я и так стараюсь вкратце, что у меня как Вы видите плохо получается.
Действительно этот вопрос решается не без ведома соседей, и какой-бы состоятельный владелец части дома не был, всё равно будет обидно производить этот раздел за свои деньги, если даже соседи обрадуются такому пути решения и начнут «шантаж слабостью», мол мы не против так что плати сам и делай.
А техник «просто ж так» в данной схеме решения вопроса не прийдёт, поэтому поверьте соседи ему будут рады, техники знают как себя вести, когда их «просят».
Ещё раз обращаю внимание на то, что просто в лобовую обратиться в БТИ для раздела — ответ будет отрицательным. Тут нужно подходить к вопросу творчески, и после нормального подхода ни один суд, ни один протест прокуратуры не поможет. Всё нужно делать качественно и законно!

Что является общественным местом по закону?

Общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент. К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр.

Консультация юриста по вопросам землей общего пользования

понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20. Так, в данных статьях речь идет о мелком хулиганстве. В тоже время, статьи задевают само понятие общественного места, определяя его как любое место, где могут находиться физические лица.

Что именно считается общественным местом по закону?

Сразу же следует заметить, что само по себе законодательство в данном вопросе является достаточно шатким. Так как «общественное место» — это понятие, которое лишь упоминается в определенных законодательных актах, формирование его полного осознания, является делом многогранным. То есть, умелый и опытный адвокат всегда сможет опровергнуть мнение прокурора о том, что то или же иное место попадает под понятие общественного.

Если внимательно изучить статью ст. 20.20 КоАП РФ и комментарии к ней, то становится понятно, что практически любое место, кроме мест частного пользования, можно назвать общественными. То есть, гипотетически, существует масса мест, которые попадают под данное понятие.

Давайте глубже осознаем особенности данного законодательства:

  1. Общественным местом признаются те места, где есть возможность появления посторонних лиц в любое время суток;
  2. Это места, где могут формироваться определенные скопления людей;
  3. Места, которые не относятся к частной собственности или же местам индивидуального использования.

Определение понятие «общественное место»

Как мы уже сказали ранее, понятие существует, да только его толкование может быть весьма многогранным. Конституционным правом за каждым человеком закрепляются определенные права. Например, никто не может запретить вам находиться ночью в сквере, прогуливаться по ночной улице и пр. Но, к сожалению, именно в ночное время суток совершается весьма существенное количество преступлений. И понятие «общественное мнение» в системе наказаний играет отягощающую роль.

Также нужно учитывать понятие частной собственности. На нее не распространяется понятие общественного мнения. А все по той причине, что закон охраняет частные владения, которыми может пользоваться исключительно собственник и лица, с его разрешения. Также в нашей стране есть масса территорий, доступ к которым является ограниченным. Например, заводы и предприятия. Хотя на предприятиях находится существенное количество людей–работников, но такие места не считаются общественными.

Многие юристы считают, что понятие «общественное место» и «место общего пользования» нуждаются в доработке и создании весьма четкой и точной трактовки, обуславливающей все особенности данных понятий.

Правила поведения в частном доме

Для того, чтобы мы могли обеспечить Вам приятный отдых и устранить возможные недоразумения, просим Вас ознакомиться с правилами пребывания в частных апартаментах.

При подтверждении резервации подразумевается, что Вы согласны придерживаться указанных правил.

  • При приезде в апартамент гости передают хозяину личные удостоверения всех приезжающих для регистрации (паспорта или идентификационные карты и ваучер) и оплачивают оставшуюся сумму за размещение. Личные удостоверения им будут возвращены в течение 24 часов.
  • Гость должен незамедлительно известить хозяина о недостатках и неполадках в апартаментах, если они будут обнаружены.
  • Гости отвечают за порядок и чистоту места размещения и обязаны за этим следить.
  • Гости должны сами побеспокоиться о хранении своих вещей и драгоценностей, оставленных в апартаментах. Хозяин не отвечает за их эвентуальную пропажу. При выходе из апартаментов гости должны двери закрывать на ключ и не оставлять окна открытыми.
  • Гости могут поселиться в апартаменте с домашними животными только при согласии хозяев апартамента. Приезд в апартамент с домашними животными без предварительного договора при резервации не допускается, в связи с этим хозяин апартамента меет право отказать гостям в заселении в апартамент. Гость обязан следить за тем, чтобы животные не наносили ущерб мебели в апартаментах и сразу очистить за ними в апартаменте и на близлежащей территории, а также на пляже. В случаях, когда предварительно было договорено, что животные могут содержаться исключительно вне дома, содержание животных в номере строго запрещается.
  • Не допускается внесение в апартамент оружия, легко воспламеняющихся и взрывных средств, а также веществ с интенсивным и неприятным запахом, приспособлений для приготовления пищи (нагревателей и др.) или другой электроаппаратуры без разрешения хозяина.
  • Просим Вас оберегать забронированный номер, бережно относиться к мебели и оборудованию в номере и во дворе дома. Не допускается переносить мебель из номера в номер и выносить оборудование из дома во двор и на пляж (стулья из кухни на террасу, аппараты для приготовления пищи и посуду в другой номер, полотенца или одеяла из апартаментов на пляж, шезлонги, принадлежащие бассейну на пляж и др.).
  • Пользование оборудованием и аппаратами, которые не являются частью предложения единицы размещения (мангал, гараж и др.) допускается только при согласии хозяина.
  • При выходе из апартамента гость должен закрыть пляжные зонты на террасе, выключить свет, электроприборы, закрыть газ и выключить воду. Не разрешается оставлять включённый кондиционер и пользоваться им при открытых дверях и окнах. Запрещено охлаждать продукты текущей водой. Не разрешается бросать отходы в туалет и другие места для этого не предназначенные, точнее во дворе и на близлежащей территории.
  • В апартаменте не разрешается присутствие посторонних людей, которые не являются зарегистрированными пользователями. Если в апартаменте будет обнаружено нахождение посторонних людей, о присутствии которых не было договорено предварительно, хозяин апартамента и Агентство имеют право отказа резервации для всех гостей. Гости из других апартаментов и из других домов не могут находиться в доме без согласия хозяина.
  • Гость, который умышленно или неумышленно нанесёт материальный ущерб хозяину апартамента, должен возместить ему ущерб полностью.
  • Хозяин апартамента имеет право взимать залог за каждую единицу размещения. Этот залог гость оплачивает сразу в день приезда в апартамент. Залог гостю возвращается, если гость сдаёт номер в таком же виде, в каком он был ему предоставлен. Если хозяин апартамента взимает залог, гость будет проинформирован об этом при получении предварительного счёта за оплату резервации.
  • Если гость в день приезда приезжает в апартаменты после 20:00 часов, он обязан предупредить об этом владельца апартамента или агентство во избежание ситуации, когда владелец, предположив, что гости не приедут, примет в апартамент других гостей.
  • В день отъезда гость должен покинуть апартамент до 10:00 для того, чтобы номер мог быть подготовлен для приезда других гостей, въезжающих после 12:00 часов. Апартамент, который гость забронирован должен быть сдан в таком же виде, в каком он был предоставлен.
  • Период от 22:00 часов до 8:00 часов является временем ночного отдыха, а период от 14:00 часов до 17:00 часов — время послеобеденного отдыха. В связи с этим гость не имеет права нарушать покой хозев, соседей и других гостей в доме.
  • Гостю, который не придерживается правил поведения и нарушает порядок, резервация может быть отказана. При отказе резервации со стороны хозяина или Агентства по причине нарушения правил поведения оплаченная сумма гостю не возвращается, несмотря на сокращённое проживание.

22. Деловые завтраки, обеды, ужины, коктейли: организация, приглашения, поведение.
Достаточно часто деловые беседы проходят в неформальной обстановке (кафе, ресторане). Это требует умения сочетать решение деловых вопросов с трапезой. Обычно выделяют деловой завтрак, обед, ужин. Их объединяют некоторые общие принципы, применимые во всех трех случаях, в частности, общепринятые правила поведения за столом. Однако каждая из этих форм делового общения имеет и свои особенности.
Деловой завтрак — наиболее удобное время для встреч тех, кто напряженно работает в течение дня. Продолжительность — около 45 минут. Не рекомендуется для деловой встречи мужчины и женщины.
Деловой обед позволяет наладить хорошие отношения с партнерами, лучше познакомиться с клиентами. В полдень человек активнее и раскованней, чем в 7-8 часов утра. Продолжительность делового обеда строго не регламентируется и обычно составляет один-два часа, из которых до получаса занимает светский разговор, как правило, предваряющий деловую беседу.
Деловой ужин носит более официальный характер, чем завтрак или обед, и по степени регламентации приближается к приему. Это определяет тип приглашений (письменные, а не телефонные) , особенности одежды (костюм темных тонов). Продолжительность делового ужина два часа и более.
Место встречи. При выборе места встречи необходимо проявить воспитанность и такт. Когда вы заинтересованы в беседе, можно подчеркнуть свое уважение к человеку, назначив место встречи поближе к месту его работы. Уровень ресторана должен соответствовать положению, которое занимают приглашенные вами люди.
Организация. Необходимо строго соблюдать заранее согласованные договоренности о месте, времени и составе участников встречи (кто, где и когда будет встречаться).

Правила поведения в частном доме

Только при настоятельной необходимости можно вносить изменения в заранее утвержденный план. Так, если вы намерены встретиться с кем-то с глазу на глаз за завтраком, а приглашенный звонит вам и объявляет, что он намерен явиться со своим секретарем и кем-то еще, вы должны решить, отвечает ли встреча в подобном составе вашим интересам и стоит ли ее действительно проводить.
Рассадка за столом. Если сделан предварительный заказ, хороший тон предписывает дождаться, пока соберутся все приглашенные и лишь тогда усаживаться за стол. Если вам надо будет разложить бумаги, а вы встречаетесь лишь с одним человеком, предпочтительнее сесть за столик на четверых, а не на двоих. В этом случае будут веские причины предложить человеку сесть справа от вас, а не напротив.
Оплата. Оплатить счет должен либо тот, кто первым предложил встретиться, либо занимающий более высокое положение. Если ситуация может быть превратно истолкована как попытка завоевать чье-то особое расположение, следует предложить, чтобы каждый платил за себя.

Дата добавления: 2016-09-03; просмотров: 563 | Нарушение авторских прав

Рекомендуемый контект:


Похожая информация:


Поиск на сайте:


Настоящие правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г №195 ФЗ, Федеральным законом от 30.03 1999г.,№52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г.№25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.,№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.№170,Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Правилами пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от18.06.2003г.№313.

Общие положения

1.1. Целью Правил является:

— обеспечение безопасности проживания в доме;

— регулирование отношений по пользованию общим имуществом в МКД

— создание благоприятной атмосферы для проживания;

— сохранение окружающей среды;

— соблюдение общественного порядка;

— развитие и сохранение добрососедских отношений.

Правила призваны способствовать уважению и пониманию между соседями, необходимым для благополучного совместного проживания в многоквартирном доме.

Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями, арендаторами и членами семей указанных категорий граждан, а также временными жильцами и гостями, независимо от проживания.

Управляющая компания во исполнение требований Кодекса РФ об административных правонарушениях, в праве обратиться, в зависимости от характера нарушения, в комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав, федеральные органы исполнительной власти, структурные подразделения и территориальные органы, административные комиссии и иные органы.

Соблюдение мер пожарной безопасности.

2.1. Пользование проживающими в доме жилыми и нежилыми помещениями, а также помещениями общего пользования осуществляется с учетом требований пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от 18.06.2003г. №313.

Противопожарные предписания обязательны для всех проживающих в доме

2.2. Проживающие в доме при обнаружении пожара (возгорания) как внутри помещения, так и за его пределами должны немедленно сообщать об этом на УК ,

и по тел 01, 112, а приналичии возможности — принимать все возможные меры по его устранению.

2.3. Спасательное и противопожарное оборудование должно быть в исправном рабочем состоянии. Спасательное и противопожарное оборудование запрещено портить или применять не по назначению. Виновник порчи оборудования обязан возместить причиненный ущерб.

2.4. Запрещено хранить в квартирах и в подвальных помещениях взрывоопасные , легковоспламеняющиеся и горючие вещества, а также выставлять их на лестничные площадки.

2.5. Запрещается курить в подъездах ( в лифте, на лестничных площадках) и подвалах, сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов (лоджий) на улицу и лестничные проемы. Запрещается выбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.

2.6. Лестничные площадки и лестничные проемы, коридоры, тамбуры, проходы должны быть свободными для возможной эвакуации в случае пожара, стихийного бедствия или аварийной ситуации.

2.7.Запрещено складировать в помещениях общего пользования громоздкие предметы (старую мебель, велосипеды, детские коляски, а также крупногабаритный мусор, строительные материалы и т. п.)

2.8. Пути подъезда для пожарных и спасательных транспортных средств должны быть всегда свободными.

2.9. С целью соблюдения безопасности передвижения работники УК «СПК» вправе в случае захламления проходов и подъездных путей очистить их без специального напоминания и за счет виновников. Претензии владельцев оставленных вещей и предметов на возмещение ущерба не принимаются.

3. Меры безопасности проживания в доме

3.1. Содержание жилых и нежилых помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, должно обеспечивать безопасные условия проживания и отвечать нормам, установленными Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01 2006г. №25, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от13.08.2006г.№491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170.

3.2. Проживающие в доме должны заботиться о том, чтобы доступ в подъезды, подвал, технический этаж, кровлю и др. дома для посторонних лиц был недоступен.

Входные двери в подъезд, оснащенные автоматическими запирающими устройствами, должны быть заперты.

3.3. Окна на лестничных клетках, в подвале необходимо держать закрытыми в отопительный период, а также ночью и во время ветреной или дождливой погоды.

Цветочные ящики разрешается устанавливать только на внутренней стороне лоджии.

Запрещается что-либо выбрасывать, высыпать или выливать из окон, с лоджий.

3.4. Лифт должен использоваться только по назначению. Пользоваться лифтом маленьким детям можно только в сопровождении взрослых. Взрослые обязаны следить, чтобы дети не нажимали кнопку вызова лифта без необходимости и не баловались в лифтовой кабине.

Запрещается перевозить в лифте тяжелые предметы (мебель, крупную бытовую технику и т.п.)

По окончании перевозки грузов кабина лифта должна быть надлежащим образом убрана.

3.5.При обнаружении неисправного инженерного оборудования, аварии и других непредвиденных обстоятельствах в квартире или помещениях общего пользования, проживающие в доме должны немедленно сообщить на ЭУ УК «СПК» или в аварийную службу, и, по возможности , незамедлительно принять меры к их устранению.

УК должна обеспечить незамедлительную локализацию аварии в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170. Расходы по устранению аварии, возникшие по вине проживающего в доме, несет виновник, ущерб возмещается им добровольно или в судебном порядке.

3.6. Запрещается самовольное подключение к общедомовым системам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.

Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела, а также выбрасывать другой мусор, тряпки, предметы личной гигиены и др., способные вызвать засорение системы канализации. Ремонтные работы по устранению любых повреждений (неисправностей), возникших вследствие неправильного использования сантехнического оборудования, производится за счет средств собственника помещения, по вине которого произошло повреждение.

3.7. Запрещается самовольно производить в помещениях общего пользования или на отдельных элементах общего имущества какие-либо работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать отдельные элементы общего имущества.

4. Обеспечение доступа в жилое и нежилое помещение.

4.1.Проживающие в доме обязаны обеспечить доступ в занимаемое ими жилое или нежилое помещение для:

— осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу, и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время с работниками УК.

— снятия показаний ИПУ

— обнаружения и ликвидации аварии в любое время суток

4.2. В случаях, когда собственник не проживает в помещении, собственник обязан уведомить об этом УК и оставить на УК информацию о контактном лице, которое сможет обеспечить доступ в помещение или сдать дубликаты ключей.

4.3. В случае, если проживающий в доме производит замену или установку дополнительных замков на любые двери, он должен немедленно уведомить об этом управляющего ЭУ и предоставить копии ключей от новых дополнительных замков.

5. Проведение ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях.

5.1. Перед началом проведения в квартире (нежилом помещении) ремонтно-строительных работ необходимо довести до сведения управляющего ЭУ.

5.2. Запрещается выполнять нарушающие тишину ремонтно-строительные работы в следующее время:

— в рабочиеднис 13.00 до 15.00 часов(для отдыха малолетних детей)

-в рабочие дни с 23.00 до 8.00 часов

— в выходные и праздничные дни с 21.00 до 9.00 часов

5.3. Подъем материалов на объект осуществляется с использованием грузопассажирского лифта (при наличии), или только по лестнице.

5.4. Въезжающие в помещение дома и выезжающие из них лица должны самостоятельно убирать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор. Вывоз мусора в пассажирских лифтах запрещен. Мусор должен быть упакован в мешки или другую тару, исключающую высыпание сыпучих материалов, загрязнение и повреждение мест общего пользования.

5.5. Переустройство или перепланировку жилого помещения требуется производить в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее или перепланировавшие жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Для проведения переустройства или перепланировки жилых помещений, в результате которых уменьшается размер общего имущества в МКД, требуется согласие всех собственников помещений в доме. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

5.6. При необходимости отключить какие-либо инженерные системы дома при производстве ремонтно-строительных работ в помещении необходимо получить соответствующее разрешение в УК. Самостоятельное отключение запрещено.

5.7. Запрещается проведение ремонтно-строительных работ без разрешения УК на внешних фасадных стенах (установка кондиционеров, изменение цвета, размера и конфигурации окон и дверей)

6.

Сдам двор по сходной цене

Соблюдение общественного порядка.

6.1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей в доме.

6.2. Всем проживающим в доме настоятельно рекомендуется не допускать чрезмерного шума от:

— хлопанья дверями, беганья по лестницам, выбивания ковров, громкой музыки и пр.

6.3. Необходимо устанавливать радиоприёмники, телевизоры и другую аудио- и видеотехнику всегда на умеренную громкость, позволяющую распространение звука только в пределах помещения.

Необходимо избегать громких звуков в помещении при открытых окнах и дверях, а также на балконах (лоджиях, террасах).

6.4. В помещениях общего пользования и на придомовой территории запрещается:

  • Распитие пива и напитков, изготавливаемых на его основе, алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных веществ;

  • Нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу нецензурной бранью, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.

6.5 Жалобы, касающиеся действий соседей в доме, подаются только в письменном виде на УК.

7. Создание и поддержание благоприятной атмосферы для проживания

7.1. Проживающие в доме не должны совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей по дому на покой, комфорт, охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

7.2. Все проживающие в доме должны заботится о чистоте своей квартиры, в том числе ухаживать за окнами, балконами, лоджиями и наружными дверями.

7.3. Все проживающие в доме должны заботиться также о чистоте и сохранности помещений общего пользования и отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Произведённые по неосторожности или умышленно порча или загрязнения (сбитые углы и косяки, царапины, рисунки, брошенный мусор, грязь и д.р.) стен, окон перил, входных подъездных дверей и дверей в подвал, кабин лифта, звонков, почтовых ящиков и т.п. устраняются самим виновным или за его счёт. Повреждения и загрязнения, в которых виновны дети проживающих в доме, устраняются их родителями или за их счёт.

7.4. лицо, пролившее любые жидкости на пол в помещениях общего пользования, обязано немедленно обеспечить их устранение.

7.5. Мусор всех видов (зола, сор, бутылки, пакеты, пищевые отходы и т.п.), упакованный в пакеты для мусора, должен выбрасываться в мусорные баки

Запрещается оставлять пакеты с мусором и отходами на лестничных площадках и в других помещениях общего пользования.

7.6.Крупногабаритный мусор (строительный мусор, картон от бытовой и оргтехники, пластик и т.п.) позволяется выбрасывать в предназначенные для этого контейнеры только в измельчённом виде. Для вывоза тяжёлого и (или) крупногабаритного мусора (старая мебель, строительный материал, др.) следует заказывать специальный транспорт.

7.7. Пищевымии отходами запрещается кормить уличных собак и кошек, а так же птиц, особенно выбрасывая мусор через окно или балкон (лоджию).

7.8. В случае появления в доме крыс, мышей и вредных насекомых необходимо немедленно сообщить об этом но ЭУ УК.

Выбивать вытряхивать или чистить постели, матрасы, покрывала, одежде, обувь и т.д. в подъезде дома, а так же из окон и через перила балконов (лоджий) не разрешается.

Для сушки белья необходимо использовать специальные комнаты в подъезде или специальную площадку во дворе.

7.9. С целью сохранения эстетически привлекательного внешнего вида балкона (лоджии) запрещается:

— развешивать веревки, устанавливать сушилки для сушки белья, одежды, ковров и др.вещей за пределами лоджии

— развешивать белье, одежду и др. выше парапета

— складирование на лоджии мебели, строительных материалов, старой бытовой техники и т.п.

7.10. Запрещается вывешивать объявления на стенах лестничных площадок, дверях лифтов, дверях подъездов и т.д.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *