Передаточный акт квартиры

Развернуть

Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Гражданин РФ , года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ , года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (далее — Квартира).

1.2. Указанная Квартира расположена на этаже -этажного жилого дома и состоит из комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую — кв.м., и все виды благоустройства; кадастровый номер согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному .

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от N , что удостоверяется выпиской из ЕРГН от .

1.4. Право собственности на указанную Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости , запись регистрации N .

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По согласованию Сторон цена продаваемой Квартиры составляет рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется нотариально удостоверенная расписка.

2.3. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются Сторонами по мере необходимости и своевременно.

3. Передача жилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Переход права собственности на Квартиру по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.

4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре Квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Обязательства сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.

5.1.4. Сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную Квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Совместно с Продавцом в Квартире проживают , которые утрачивают право пользования проданной квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности.

5.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить квартиру в размере и порядке, установленном настоящим договором;

5.2.2. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), также статьи 39 Жилищного кодекса РФ (содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящим Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах по адресу: , а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи сторон

Продавец

Покупатель

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры

27 Февраль, 2013 — 09:13

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры.

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Неискушенным участникам рынка это может показаться пустой формальностью, однако эксперты заявляют, что пренебрежение данным документом может не только изрядно потрепать нервы участникам сделки, но и вылиться в серьезные финансовые потери.

Очень часто между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время, иногда – до нескольких месяцев. Чаще всего это связано с затянувшейся перевозкой вещей, бывает, продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки.

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи?

Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора. Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто.

По словам Николая Лаврова, вице-президента ГК «Юринфо», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания. То же самое будет сделано, если ваша сделка будет оформляться через нотариуса.

Но сегодня, согласно законодательству, купля-продажа жилья может осуществляться и без привлечения этих специалистов. Продавец с покупателем могут самостоятельно заключить договор в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами.

И вот в этом случае акт приема-передачи квартиры вполне может быть попросту забыт. Более того, если договор регистрируется, например в Петербурге, то сторонам сделки никто может и не напомнить о необходимости акта. В некоторых регионах, в частности – в Московской области – без АПП пакет документов просто не будет принят на регистрацию (чем, кстати, недовольно большинство участников рынка), но петербургское управление Росреестра этого документа в пакете не требует.

То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше…

Есть ли жизнь без акта?

В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса.

Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку. О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы.

В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец. То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому. Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует.

Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания АПП приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. По словам Николая Лаврова, «уклонистов» можно привлечь к ответственности разными способами. От наложения штрафных санкций за неисполнение обязательств до вскрытия квартиры, ключи от которой продавец «забыл» вручить покупателю, с привлечением правоохранительных органов.

Но все эти варианты относятся, скорее, к крайним и радикальным, чреваты потерями времени и нервов.

Документ подтверждающий акт купли-продажи

Поэтому эксперты рекомендуют не бороться с последствиями нерадивости контрагентов, а предупреждать их на стадии составления договора. Практически беспроигрышный вариант – включить в него условие, согласно которому определенная часть стоимости квартиры (на практике обычно – порядка 10%) выплачивается как раз одновременно с подписанием акта.

Иногда они различаются

Официальных единых требований к форме АПП не существует. Акт составляется в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон сделки. При желании он может быть удостоверен нотариусом.

Пункты этого документа также могут варьироваться в зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки. Но в любом случае в них должна быть включена такая информация, как паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер и площадь, а также дата и место составления акта.

Отдельным пунктом с разными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры – вплоть до материалов и качества отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна остаться покупателю.

Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон. Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих (иногда – импортных дизайнерских) предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента. Эта «скромная роскошь» иногда составляет до 10-15% от цены сего объекта. Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века.

Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора. Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора», – говорится в Гражданском кодексе.

Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано.

Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП.

Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Андрей Грязнов

Основной документ подтверждающий акт купли продажи это

Договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта

Договор купли-продажи земельного участка является подтверждающим документом в сделках с недвижимостью. Образец договора 2017 года легко найти в интернете. Его составление требует к себе внимательного отношения, иначе в дальнейшем не избежать неприятностей. Особенно много рисков существует для покупателя.

Он потеряет заплаченные деньги, если сделку признают недействительной из-за того, что документы были неправильно оформлены.

Сначала покупатель выбирает сам земельный участок, который подходит ему больше всего по характеристикам. Прежде, чем заключить договор купли-продажи земельного участка, рекомендуется требовать от продавцов правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации. Стоит доверять только оригиналам таких бумаг. Лучше отказаться от ксерокопий, даже если он заверены нотариусом.

Договор купли-продажи земельного участка — это, как и договор договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта квартирыдокумент, который позволяет получить право собственности на сам участок.

Полезный материал по теме: Постановление арбитражный суд изъятие земельных участков

Форма этого документа бывает простой, либо нотариальной. Стороны сами выбирают подходящий вариант, по взаимному согласию.

Гражданское законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения соглашения по продаже земельных участков. Заключается договор только письменно.

Договор купли – продажи и акт приема-передачи автотранспорта

Он вступает в силу после того, как проведена регистрация документа, а не в тот момент, когда стороны достигли согласия по всем ключевым вопросам.

Государственная регистрация потом потребуется, когда покупателю переходит право собственности на тот или иной участок. Договор признают недействительным с коммерческой точки зрения, если хоть что-то из этих данных у продавца отсутствует.

Наконец, договор нельзя считать заключённым, если в нём не указана точная цена конкретного объекта. Продавцы устанавливают цены либо на объект целиком, либо на определённую единицу измерения, имеющую отношение к участку используются точные данные, проведенные путем межевания.

Самые важные сведения — о стоимости земельных договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта, их подробное описание. Необходимость указания данных, позволяющих точно определить тот или иной объект, описывается в статье 554 Гражданского Кодекса РФ. Договор может быть признан недействительным, если эти данные вообще отсутствуют, либо предполагают наличие нескольких толкований. Из кадастрового паспорта можно взять всю информацию, позволяющую идентифицировать конкретный земельный участок.

О необходимости указания на категорию земель пишется в статье 8 Земельного Кодекса РФ. Есть несколько положений, которые можно признать недействительными, поскольку они ограничивают права сторон договора:. До марта 2013 года, договор не вступал в силу, пока не проходила государственная регистрация.

Сейчас эти правила изменились. Документ начинает действовать в момент, когда продавец и покупатель ставят договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта нём свои подписи.

Теперь, если государственная регистрация отсутствует — этого недостаточно, чтобы признать документ недействительным. Но это не значит, что покупатель становится собственником земли сразу после того, как подписывает договор.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Для перехода права собственности, требуется пройти государственную регистрацию, в данном случае она необходима. Обе стороны должны подписать ещё и передаточный акт, чтобы право собственности окончательно перешло от одного к другому.

Это требование излагается в 556 статье Гражданского Кодекса РФ. Земля и дом, который был возведён на ней, неотделимы друг от друга. Потому, если присутствуют оба элемента, и договор на них будет составляться совместный.

Порядок действий такой же, как и в общем случае оформления соглашения на земельные участки. Есть лишь пара случаев, договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта становится возможным отчуждение земли без необходимости продавать дом, построенный на.

Есть множество факторов, которые влияют на решение этого вопроса. Договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта том числе, категория и вид земли, наличие коммуникаций и возможность их проведения, удалённость от крупных населённых пунктов и трасс, и так далее.

Недвижимость Ленинградской и Московской области наиболее ликвидна в настоящее время. Значит, именно в этих регионах цены будут выше, чем в остальных. В России средняя стоимость сотки составляет 200 тысяч рублей.

6 комментариев

Но это не значит, что невозможно найти более доступные решения. Он привнес в кодекс новые нормы, для того чтобы процедуры в сфере земельных участков стали более прозрачными. Особое внимание теперь уделяется такому вопросу, как порядок образования, предоставления государственных и муниципальных земельных участков. Теперь, чтобы передать их в аренду, надо будет провести торги и аукционы.

Раньше это требование распространялось только на продажу. Городским и сельским поселениям теперь перешли полномочия договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта распоряжению такими участками. Теперь закон позволяет обменивать муниципальные и государственные участки на земли, которые находятся в частной собственности.

Чтобы получить право на использование такого участка, теперь необходимо будет оформить специальное разрешение. Отдельно определяется порядок, согласно которому федеральная собственность безвозмездно передаётся в собственность субъектов РФ, либо в муниципальную собственность. Теперь, в соответствии с ним, необходимо привести границы всех участков. Документы на дом и землю без внимания оставлять нельзя, каким бы добросовестным ни казался продавец. Предметам сделки важно уделить особое внимание, оформляя договор.

Важно, чтобы для земельного участка присутствовало подробное описание. Местонахождение территории обозначается документально, полностью. Это касается и территории земли с её целевым договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта, кадастрового номера, площади территории. Обычно почтовый адрес становится и адресом земельного участка. Либо им может быть другая разновидность описания, которая позволила бы определить, где находится объект на территории кадастрового округа.

  • Приемопередаточный документ оформляется в свободной форме, однако с обязательным указанием определенной информации;
  • Особенно внимательными следует быть при оформлении сделок на участки, которые получены в наследство;
  • Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество;
  • Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт — из этих документов берётся общая площадь территории. Важно, чтобы во всех бумагах информация совпадала, ведь она будет заноситься и в право собственности. Стоимость земельного участка также выступает важным условием в любом договоре.

Определяя её, надо опираться на нормативную цену земель соответствующей категории по региону в договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта. Назначение бывает дачным или садовым, сельскохозяйственным.

Общая стоимость описывается за всю фактическую площадь, если цену указывают за сотку или гектар, к примеру. Соглашение сторон поможет определить, в каком порядке объект будет оплачиваться.

Деньги передаются до оформления сделки, либо.

Наконец, к договору надо будет приложить в оригиналах и копиях такие документы, как:. Договор должен содержать подробное описание всех имеющихся ограничений и обременений. Это касается доверительного владения, ипотеки или аренды объекта на момент передачи другому лицу. Выписка из ЕГРП поможет подтвердить наличие данных фактов, либо их отсутствие.

Также рекомендуем статью: Кадастровый учет при разделе земельного участка

Перед тем, как заключить договор, надо заранее узнать, не наложен ли на землю арест. Иногда случается так, что документы оформляются на часть земли.

Post navigation

Тогда надо произвести её раздел. Отдельный кадастровый план после этого оформляется на каждую из частей. При наличии совладельцев у участка, необходимо от каждого из них получить согласие, заверенное нотариально.

Особенно внимательными следует быть при оформлении сделок на участки, которые получены в наследство. Тогда продавцами земли и должны быть сами наследники, а не другие лица.

  1. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения.
  2. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа. Правоустанавливающая бумага к договору купли-продажи земельного участка должна содержать нижеприведенные сведения.
  3. Скачать образец договора купли продажи земельного участка. При покупке дома с участком в садовом товариществе, акт приёма-передачи часто включен в основной договор в виде отдельного раздела.
  4. Зачем нужен передаточный акт при купле-продаже земельного участка Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения.
  5. Укажите в тексте документа вид права, на основании которого передается объект. Нет ли других собственников?

Необходимо проверить, не ведётся ли судебная тяжба по данному вопросу. Если продавец владел земельным участком более трёх лет, он освобождается от уплаты налогов по сделке.

Об этом говорится в Налоговом Кодексе, в статье 220. Если же участок находился в собственности менее трёх лет, то налог платится договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта объекты стоимостью более одного миллиона рублей. С суммы свыше данного миллиона вычитается 13 процентов. Покупатель всегда платит 13-процентный подоходный налог в пользу государства.

Можно лишь получить налоговый вычет в том случае, если участок приобретается под дальнейшее жилищное строительство. В налоговую инспекцию подаётся декларация после того, как сделка оформлена полностью. Этот же документ заполняется, если нужно получить налоговый вычет.

  • В отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного объекта указанные обязанности продолжает исполнять продавец;
  • Передаточный акт оформляется аналогичным образом.

Агентский договор и содержание документов необходимо отдельно проверять, если продажей объекта занимается риэлтерское агентство. Они заключают с собственником агентское соглашение, которое и позволяет им действовать от имени других лиц. Иногда надо подписать два договора — не только на приобретение участка, но и на подряд.

В таком случае лучше заранее съездить на объект и посмотреть, в каком состоянии там всё находится. Покупка и продажа земли — это процедура, которая требует к себе особенного внимания.

Даже в типовых договорах есть десятки пунктов, которые можно корректировать. Без специального образования не каждый разберётся во всех нюансах, связанных с оформлением этого договор купли-продажи земельного участка имеющий силу передаточного акта. Если никто не собирается пользоваться услугами юристов по сопровождению сделки купли-продажи, надо хотя бы провести с ними консультацию.

Это поможет избежать ошибок в самых сложных и спорных вопросах. Особенно, если одна из сторон планирует, например, сэкономить на налогах, указывая меньшие суммы, чем есть на самом деле. Опытные специалисты подберут наиболее подходящий вариант, способный удовлетворить обе стороны. Они проведут процедуру в соответствии с законом.

ВИДЕО: Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?

Рекомендуем другие статьи по теме

Приложение
к договору купли-продажи
жилого помещения (квартиры)

Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Гражданин РФ , года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Гражданин РФ , года рождения, (паспорт ), зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от принимает в собственность жилое помещение — -комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью кв.м., в том числе жилой — кв.м. расположенную на этаже -этажного жилого дома по адресу: , инвентарный номер , свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации перехода права собственности к нему по своему усмотрению.

4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, .

6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах .

11. Подписи сторон:

Продавец

Покупатель

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *