По военной ипотеке

Ранее в марте 2018 года банк «Зенит» первым на рынке начал работать по этой программе, с помощью которой военные, участвующие в накопительно-ипотечной системе, могут рефинансировать ипотечные кредиты, полученные ранее в других банках.

Ипотека
«Программа Промсвязьбанка уже опубликована на сайте «Росвоенипотеки», военнослужащие могут узнать там всю информацию и уже обращаться. Также официальную программу с 16 июля запустил Севергазбанк», – рассказал Константин Ярославцев на совещании в Совете Федерации по проблемам накопительно-ипотечной системы кредитования военнослужащих. По его словам, банк «Россия» тоже в рамках пилотного проекта выдал несколько кредитов и скоро предоставит свою программу.
Эти банки предлагают своим клиентам ставки рефинансирования в диапазоне от 8,9% у Севергазбанка до 9,9% у «Зенита», однако последний уже работает над ее снижением.
Ранее о намерении летом 2018 года запустить программу рефинансирования военной ипотеки заявили и в банке «Открытие».
Константин Ярославцев указал на проблему низкой вовлеченности военнослужащих в программы рефинансирования «Росвоенипотеки». В организации связывают это с низкой информированностью военных. Он отметил, что сведения о программах начали появляться на ее сайте в течение этого месяца, поэтому не все военнослужащие успели с ними ознакомиться. Минобороны РФ попросят проинформировать личный состав в округах обо всех условиях и деталях программы.

В соответствии с законодательством о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) участник НИС вправе обратиться с рапортом о предоставлении целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) для приобретения жилого помещения не менее чем через три года участия в НИС.
Для получения целевого жилищного займа военнослужащий подает рапорт на имя командира воинской части. Ответственное должностное лицо на основании рапортов для получения займа готовит сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ в целях приобретения жилых помещений
и направляет сведения об участниках НИС в ФОИВ (ФГО).

Порядок подготовки данных сведений установлен:
в Минобороны России – приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (пункты 42 – 47 данного приказа);

в Росгвардии – приказом Росгвардии от 14 марта 2017 г. № 79 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации» (пункты 45 – 49 данного приказа);

в ФСБ России – приказом ФСБ России от 7 июля 2008 г. № 335 «Об утверждении порядка представления сведений об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заем»;

в ГУСП – приказом ГУСПа от 2 февраля 2015 г. № 4 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации» (приложение № 3 к данному приказу);

в Генпрокуратуре России – приказом Генпрокуратуры России от 28 февраля 2017 г. № 128 «О реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в органах военной прокуратуры» (пункты 41 – 45 данного приказа).

ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно на основании полученных от ФОИВ (ФГО) сведений об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, оформляет до окончания текущего месяца Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ (далее – Свидетельство), которое действительно не более 6 месяцев со дня его подписания, и передает данное Свидетельство в ФОИВ (ФГО) для доведения до участника НИС в течение одного месяца со дня его подписания.

Если в течение 6 месяцев с даты подписания Свидетельства участник НИС не заключил с Учреждением договор ЦЖЗ, он вправе повторно обратиться к командиру воинской части с рапортом об оформлении ему Свидетельства. Новое Свидетельство оформляется в том же порядке, что и предыдущее.

Политика защиты и обработки персональных данных ООО «ИЛИС Групп»

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

Оператор обязан:

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Владимир, военнослужащий из Московской области
Я подал заявку на военную ипотеку в несколько банков, все они одобрили. Выбрал «Абсолют Банк» — он дает дополнительную ссуду к кредиту: большую часть суммы гасит ежемесячно государство, а часть – около 6 тысяч рублей – я сам.
ЖК Новоград Павлино
Были небольшие накладки с банком. Например, сделку намечали в одном отделении, а документы были в другом. Договоренность была на одно время, а по факту позже. Но в целом все прошло нормально. Взял квартиру, где и хотел – в городе Раменское, «вторичка» с хорошим ремонтом.
Святослав, мичман из Москвы
Взял военную ипотеку в Сбербанке в 2018 году. Платежи должны быть фиксированными, но у меня по графику сумма шла на возрастание, я начал бить тревогу. Сегодня позвонили из банка, сообщили, что эти графики были предварительные, а в итоге будет фиксированная сумма с первого до последнего платежа. Сейчас жду документы из «Росвоенипотеки», чтобы внести ясности в ситуацию.
Я рассматривал много вариантов при поиске квартиры: север Москвы, Одинцово, три застройщика в Видном – там очень понравились «Зеленые аллеи» от ГК «МИЦ», но там не было вариантов, которые подходили мне. У меня было много критериев по планировкам, квадратуре, этажности, угловые квартиры не рассматривал. И на тот момент с отделкой все разобрали.
Остановился на ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе. Если честно, на легкое метро (строительство которого анонсирует застройщик – ред. ) и не рассчитывал. Мне понравился застройщик и близость к МКАД. Также станция метро «Некрасовка» в трех километрах от ЖК будет готова этим летом. А пробки сегодня везде, в любом направлении от Москвы.
Евгения, супруга военнослужащего из Калининграда
У нас военная ипотека одобрена в Сбербанке в октябре 2017 года (до перехода на фиксированные платежи – ред.), а сама сделка прошла 30 марта 2018 года. В итоге у нас в графике все равно растущие платежи по ипотеке, но в последний год банк поставил нули, чтобы подстраховаться. Если ежегодный взнос не проиндексируют, то задолженность перенесут на последний год, и вместо нулей появятся цифры — так объяснили в банке.
Обнуление платежей в последний год кредита Данные супруги военнослужащего
Сергей, старший лейтенант из Тверской области
Я собираюсь брать квартиру по военной ипотеке в этом году. Выбрали новостройку в Московской области. Сначала обратился в Россельхозбанк, но их сотрудники не смогли даже принять документы, оформить заявку. Плюс, этот банк не предоставляет возможности увеличить сумму кредита, чтобы оплачивать ипотеку из собственных средств. В итоге оформляем в Связь-Банке. По большому счету определяющий фактор по военной ипотеке — процентная ставка. Самые низкие проценты предлагали эти два банка. Но, так как Россельхозбанк не смог ничего сделать, обратились в Связь-Банк. Олег, военнослужащий из Челябинска
Я оформлял военную ипотеку в 2012 году в банке ВТБ. До пенсии мне осталось пять лет, но я уже сейчас хотел бы снять обременение и продать квартиру. Причина в том, что ипотечный долг почти не гасится, а при выслуге в 20 «календарей» у меня останется долг в 1,7 млн рублей, который полностью виснет на мне.
«Кредитные хвосты» по военной ипотеке заинтересовали Совет Федерации Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поручила сенаторам разобраться с причинами появления у контрактников долгов по военной ипотеке. По итогам заседаний парламентариев в марте 2018 года выработан ряд рекомендаций.
Банкам предложили снизить процентные ставки по проблемным кредитам.
«Росвоенипотеке» посоветовали начислить упущенный инвестиционный доход контрактникам, несвоевременно включенным в НИС.
Правительству рекомендовали принять постановление, которое даст возможность направлять средства ЦЖЗ на рефинансирование военной ипотеки.
Если я продам квартиру, допустим, за 3,5 млн рублей, выплачу банку за ипотеку 2,2 млн рублей, то мне останутся 1,3 млн рублей. Плюс, за пять лет на моем счету накопится еще по 268 тысяч рублей в год. Это лучше, чем долг в несколько миллионов.
Но есть проблема с обременением на квартиру. Чтобы его снять, нужно погасить долг и получить справку из банка, что все выплачено, и ждать три месяца, пока снимут обременение от государства. Мои знакомые таким образом продавали квартиру, но они вносили собственные средства. Получается, мне нужен покупатель, который готов ждать эти три месяца.
Ранее в дневнике военного ипотечника: обман в агентстве, миллион за «кредитный хвост» и обнуление платежей.
Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники. Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK, поможем.

Военная ипотека – чем она отличается от обычной

Госпрограмма, открывающая военнослужащим возможность приобрести жилую недвижимость полностью за счет субсидий – это военная ипотека. Основой программы стал персональный счет в накопительно-ипотечной системе Росвоенипотеки, закрепленный за служащим автоматически или после подачи соответствующего рапорта.

Что такое военная ипотека

Суть военной ипотеки состоит в том, чтобы при помощи государства военнослужащий мог купить собственное жильё, не тратя зарплату. Сумма выделяемой субсидии одинакова для всех профессиональных военных, служащих по контракту, и ежегодно индексируется согласно экономическим показателям государства (инфляции, ВВП, курса валют). Реализацию НИС обеспечивает закон о военной ипотеке. Точнее система начислений/выплат регламентируется следующими законодательными актами:

  1. Федеральный закон №117-ФЗ;
  2. Постановление Правительства РФ №89;
  3. Приказ Росгвардии №79.

Давайте попробуем объяснить понятие военная ипотека и что это такое простыми словами.

Государство, прекрасно осознавая, что заработной платы простого военнослужащего без выслуги и высоких званий не хватит на покупку собственного жилья, решило проблему обеспечения жилплощадью военных при помощи накопительно-ипотечной системы.

Функционирует система просто: каждый занесенный в реестр военнослужащий ежемесячно получает определенную сумму, предназначенную для выплаты начисленного кредитором ипотечного платежа. Предельный срок субсидирования ограничен датой выхода на пенсию и зависит от возраста заёмщика. Размер субсидии ежегодно пересчитывается в соответствии с экономическими факторами. Однако участники НИС получают одинаковую сумму, независимо от звания, рода войск, выслуги.

Проще говоря, солдат может оформить ипотечный кредит, который полностью погасит за счёт государственных выплат. Конечно, для приобретения большой квартиры в Москве государственной поддержки будет мало – придется доплачивать личными сбережениями. Но в других регионах выделенных денег должно хватить на покупку достойной квартиры. Сделать правильные расчеты и подобрать недвижимость, полностью окупаемую за счет госвыплат, заёмщику поможет кредитный брокер.

А вот, чем отличается военная ипотека от стандартного банковского займа:

  1. Низкая ставка – кредитные организации, являющиеся партнерами Росвоенипотеки, предлагают кредиты под 9-10% годовых, а стандартная ставка равняется 11-13%;
  2. Минимальный первый взнос – первоначальный платеж военнослужащих составит порядка 10% от рыночной цены выбранного жилья, а не 15-25% как для обычных граждан;
  3. Любая кредитная история – когда внесение ежемесячных выплат обеспечено государством, то банк не слишком интересует КИ заёмщика, хотя СБ кредитора возьмет личность на заметку.

Полное погашение военной ипотеки зависит от заёмщика и выбранного жилья. Если денег, выделенных государством, не хватит для закрытия долга, тогда придется воспользоваться личными средствами. Хотя программа Росвоенипотеки позволяет покупать жилплощадь на вторичном рынке, в новостройках и сданных домах, то есть даёт всё необходимое для приобретения крыши над головой за счет государства.

Как взять военную ипотеку

Участники накопительной программы, зарегистрированные в системе более 36 месяцев или начавшие службу после 2005 года, могут получить военную ипотеку. Автоматическая регистрация положена:

  • Выпускникам военных учебных заведений;
  • Офицерам, служащим с 2005 года или не менее 3-х лет по контракту;
  • Прапорщикам и мичманам со стажем службы свыше 3-х лет.

Добровольно подать рапорт о регистрации в накопительно-ипотечной системе могут:

  • Прапорщики и мичманы с трехлетним стажем, полученным до 2005 г;
  • Солдаты и матросы, заключившие второй контракт;
  • Старшины и сержанты, заключившие второй контракт после 2005 г.

Уточнить другие категории служащих (МВД, МЧС, ФСБ, ФСО), претендующих на Росвоенипотеку, можно в законе №117-ФЗ или у опытного кредитного брокера, специализирующегося на выдаче кредитов военным.

Как воспользоваться военной ипотекой

Военнослужащий, прежде чем воспользуется правом на ипотеку, потратит на оформление бумаг примерно 2 месяца, ведь придется получать свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, и ожидать подтверждения от Росвоенипотеки. В целом, процедура оформления ипотечного кредита выглядит так:

  1. Выбор подходящей недвижимости, пригодной к заселению;
  2. Получение свидетельства участника НИС;
  3. Подача заявки и документов на недвижимость в банк;
  4. Заключение договора с кредитором;
  5. Проверка участника Росвоенипотекой;
  6. Перевод первого взноса;
  7. Оформление недвижимости в Росреестре.

Тонкости проверки юридической чистоты жилья необходимо уточнить у работника выбранного банка. После покупки квартиры на недвижимость накладывается обременение от кредитора и государства.

Как погасить военную ипотеку

Полное или частичное досрочное погашение ипотеки возможно за счет личных средств, материнского капитала или государства, если по состоянию здоровья военный больше не может служить.

Обратившись за помощью в компанию Мосинвестфинанс, вы получите возможность найти оптимальный путь погашения ипотечного кредита. Кредитные брокеры этой компании просчитают все законные варианты закрыть долг до срока и подскажут, как именно это нужно сделать, чтобы сэкономить личные средства.

Полезна ли для Вас была статья? Получите бесплатную консультацию по отличиям военной ипотеки от обычной

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *