Постановление пленума 7

Содержание

Решение Пленума Верховного суда

Пленум высшей судебной инстанции является совещательной коллегией, которая наделена весьма существенными полномочиями. Сразу же нужно сказать о том, что данная структура осуществляет действия по вопросу выбора участников коллегий, а также, осуществляет обобщение судебной практики, ведение статистики. Осуществляет процесс разъяснения норм законодательства. Фактически, решение пленума Верховного суда представляет собой постановление, в котором детализировано описываются все основные аспекты понимания законодательства, а также устанавливается немаловажный аспект правильного применения тех или же иных норм в практической деятельности судебных инстанций.

Что такое решение Пленума Верховного суда?

  1. Пленум осуществляет деятельность по назначению определенных сотрудников аппарата суда, в данном случае создается специализированный документ, отражающий все данные четко определенного решения;
  2. Пленум также осуществляет процесс толкования норм законодательства. Сразу же нужно сказать о том, что в данном случае формируется специализированное постановление, которое также считается судебным актом. Данное постановление является обязательным к исполнению всеми судебными инстанциями. В своем составе оно содержит детализированное описание всех нюансов применения тех или же иных норм законодательства на практике. Сразу же скажем о том, что разъяснения выпускаются достаточно часто, особенно в том случае, если судебные инстанции низшего значения сталкиваются со сложностями применения законодательства в своей практической деятельности.

Таким образом, становится понятно, что решение пленума ВС РФ чаще всего формируется именно в виде постановления. Причем, структура постановления определяет четкое разъяснение норм законодательства, указание на особенности применения данного законодательства на практике. Также, оно может содержать дополнительные элементы разъяснений.

Использование таких постановлений позволяет судам нижестоящих инстанций создать единую систему правильного применения законодательной базы в процессе рассмотрения дел и принятия решения. Соответственно, такие постановления становятся фактически, источником дополнительного права.

Важность единого толкования норм законодательства

Судебная система в нашей стране исполняет деятельность, направленную на соблюдение установленных норм законодательства.

Документы Пленума и Президиума Верховного суда

Таким образом, становится очевидным тот момент, что все судебные структуры, которые работают не территории страны, непременно должны однозначно воспринимать все нормы законодательства, и правильно их применять в практической деятельности суда. Постановления суда фактически устраняют все недостатки, которые возникли на этапе применения законодательной базы в процессе рассмотрения дел и принятия решений. Поэтому, очень важно, чтобы такие постановления выпускались и становились дополнительным источником правильного и единственно верного восприятия законодательства судами нашей страны.

Готовятся дополнения к разъяснениям пленума ВАС РФ по договору аренды

И.В. КЕРЕНСКИЙ

На сайте Высшего Арбитражного Суда был опубликован проект Постановления Пленума ВАС РФ (далее — проект). Он содержит дополнения к Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 , посвященному некоторым вопросам применения норм Гражданского кодекса РФ о договоре аренды. В проекте содержится 15 новых пунктов, что фактически означает подготовку не просто дополнения к Постановлению Пленума, а второго масштабного разъяснения практики применения норм о договоре аренды. Ниже рассмотрим некоторые подготавливаемые разъяснения.

При заключении договора аренды части недвижимого имущества необходимо обозначить ту его часть, которая будет достаточной для определения объекта аренды

Аренда части недвижимого имущества (здания, помещения или земельного участка) — очень распространенная в настоящее время сделка. Однако у арбитражных судов пока нет единого подхода к вопросу о правовой природе и надлежащем оформлении сделок подобного рода.

Например, арбитражные суды, рассматривающие споры об аренде части здания, расходятся во мнениях о том, применяются ли к соответствующим договорам нормы гл. 34 ГК РФ ("Аренда"). Одни суды полагают, что договор, по которому передается часть площади здания, не поименован в Гражданском кодексе РФ, поэтому к нему не могут быть применены нормы о договоре аренды (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2010 по делу N А43-14227/2009). Другие суды, напротив, считают, что договор аренды части здания является разновидностью договора аренды и к нему применяются нормы гл. 34 ГК РФ (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.01.2011 по делу N А03-900/2010).

Еще одна позиция сформулирована в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 , в котором разъяснялся вопрос о правовой природе договора на передачу в пользование части здания, не являющейся помещением (стены, крыши и т.п.). Пленум ВАС РФ указал, что лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости. Вместе с тем к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и договора подлежат госрегистрации.

Что касается надлежащей индивидуализации объекта аренды части здания, то по этому вопросу в судебной практике также наблюдаются две противоположные позиции. Одни суды указывают, что для заключения договора необходимо согласовать адрес здания, а также площадь его части, сдаваемой в аренду (см. Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2010 N КГ-А40/1848-10 по делу N А40-44919/09-105-370). Другие суды, напротив, считают, что договор аренды не является заключенным, даже если содержит указание на адрес здания и на площадь помещения (помещений) в здании, так как этого "недостаточно для индивидуализации предмета обязательства" (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2010 по делу N А43-4982/2009).

В отношении аренды части помещения наблюдается иная картина: договор аренды части помещения признается договором аренды, о чем напрямую сказано в п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Арбитражные суды признают такие договоры заключенными, если соблюдены два условия:

  • в договоре содержатся данные, позволяющие индивидуализировать часть помещения;
  • часть помещения обозначена на поэтажном плане.

Такая позиция суда отображена, например, в Постановлении ФАС Московского округа от 20.09.2007 по делу N А40-17498/07-152-97. В противном случае (то есть в ситуации, когда определить часть помещения не представляется возможным) такие договоры признаются незаключенными (Постановление ФАС Уральского округа от 06.12.2010 N Ф09-10019/10-С3 по делу N А71-2608/2010).

В проекте содержатся разъяснения по вопросам аренды части недвижимого имущества.

Во-первых, независимо от того, что именно передается в аренду — часть здания, помещения или земельного участка, данный договор будет признаваться договором аренды, и к нему будут применяться правила гл. 34 ГК РФ.

Во-вторых, договор на аренду части недвижимого имущества сроком более одного года будет подлежать госрегистрации. Обременение при этом будет устанавливаться на весь объект недвижимости.

В-третьих, в зависимости от вида недвижимого имущества по-разному будет определяться, какое оформление объекта аренды считается надлежащим.

Решение Пленума Верховного суда

Так, при аренде части земельного участка часть, передаваемая в аренду, может быть обозначена на графической части кадастрового паспорта любым согласованным сторонами способом, в том числе посредством внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Однако даже в случае непредставления кадастрового паспорта (выписки), в котором указано, что сведения внесены в кадастр недвижимости, регистрирующий орган не вправе будет отказать в регистрации договора аренды, если соответствующая часть обозначена иным образом, который стороны сочли достаточным для определения объекта аренды.

Для госрегистрации договора аренды части иных объектов недвижимости (зданий, помещений) стороны могут представить документ, содержащий графическое и (или) текстуальное описание той ее части, которой будет пользоваться арендатор. При этом отказ в регистрации договора по причине непредставления кадастрового паспорта не соответствует закону. Исключение составляет случай, если кадастровый паспорт, план недвижимой вещи или иной документ, содержащий ее описание, ранее не предоставлялся.

Отметим, что в проекте содержится альтернативный вариант пункта с разъяснениями по вопросам аренды части недвижимой вещи. В этом варианте данные вопросы предлагается не рассматривать.

Передача в аренду имущества, которое не находится в собственности арендодателя на момент заключения договора, не влечет автоматической недействительности договора

В настоящее время распространена ситуация, когда арендуются помещения в строящихся торговых комплексах и бизнес-центрах, а также иных объектах, содержащих нежилые помещения, пригодные для коммерческого использования. При этом право собственности на такое недвижимое имущество не зарегистрировано арендодателем. В таком случае у арендатора возникает риск признания договора аренды недействительным. В настоящее время арбитражные суды указывают, что если права арендодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы за ним в ЕГРП, то договор аренды такого имущества ничтожен (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2011 по делу N А44-3260/2010).

В проекте предлагается иной вариант решения данной проблемы: если арендодатель в момент передачи вещи в аренду являлся владельцем недвижимого имущества, но еще не зарегистрировал свое право собственности на него, то договор аренды не может быть признан недействительным по данному основанию.

Такая ситуация может возникнуть, если арендодатель приобрел имущество по договору или самостоятельно создает недвижимое имущество. Во втором случае отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для признания договора недействительным, однако лица, виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без такого разрешения, могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ.

Еще один возможный вариант заключения договора в отношении имущества, которое не находится в собственности арендодателя к моменту заключения договора: договор аренды заключен в отношении вещи, которая не находится в собственности арендодателя к моменту заключения договора, но поступила в его собственность в момент исполнения договора. Такой договор также не может быть признан недействительным.

При этом в случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе если вещь не была создана или приобретена у третьего лица) арендодатель обязан будет возместить арендатору убытки, в частности, разницу между арендной платой по договору и текущими средними рыночными ставками, уплачиваемыми за аренду аналогичного имущества в данной местности.

Применение регулируемых ставок арендной платы при аренде недвижимого имущества у публичного собственника зависит от вида арендуемого имущества

При аренде имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, арендатору следует учитывать, что законом могут быть установлены случаи, когда арендная плата устанавливается и регулируется уполномоченным органом (далее — регулируемая арендная плата) (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Среди подобных ситуаций наиболее распространено установление арендной платы за пользование земельными или лесными участками. Платность пользования землей установлена в ст. 65 ЗК РФ, в которой определено, что органы государственной и муниципальной власти устанавливают порядок определения размера арендной платы в отношении земель, находящихся в их собственности. Правила определения арендной платы за пользование лесными участками установлены в ст. 73 Лесного кодекса РФ .

В проекте разъясняется, что для договоров аренды имущества, заключенных до вступления в силу закона, которым установлены правила определения регулируемой арендной платы (например, Земельного кодекса РФ для земельных участков и Лесного кодекса РФ — для лесных участков), действуют правила определения арендной платы, установленные в самом договоре.

Применять регулируемую арендную плату к договорам, заключенным до вступления в действие соответствующего закона, возможно только при одном из следующих условий:

  • в самом договоре установлена зависимость размера арендной платы от изменения нормативных актов, подлежащих применению в отношении сторон договора;
  • в договоре допускается одностороннее изменение размера арендной платы по инициативе арендодателя.

При этом соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы должно быть сделано арендодателем и принято арендатором.

Если отсутствует закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, то в отношении норм, регулирующих данную плату, действуют другие правила. Например, в настоящее время отсутствует закон, регулирующий правила установления арендной платы в случае предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в госсобственности. В таком случае акты публичного образования, которыми устанавливаются правила определения арендной платы, не являются актами гражданского законодательства, и их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. В случае противоречия между положениями договора и подобного нормативного акта преимущество будет отдаваться положениям договора.

Переход имущества в собственность публичного образования или в частную собственность не означает автоматического изменения арендной платы

Как указано в проекте, переход к публичному образованию права собственности на вещь, находившуюся в частной собственности, сам по себе не означает, что плата по заключенному ранее договору аренды этой вещи становится регулируемой.

Похожая позиция была сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 N 9069/11. В указанном деле Президиум ВАС РФ исследовал вопрос о том, как должен определяться размер арендной платы, если договор аренды земельного участка был заключен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а земельный участок перешел в собственность муниципального образования уже после вступления в силу данного Кодекса. Президиум ВАС РФ указал, что если положения договора не допускают возможности одностороннего изменения размера арендной платы, то переход прав арендодателя к муниципальному образованию не означает автоматического изменения правил начисления арендной платы.

Однако в проекте позиция по данному вопросу сформулирована еще шире: независимо от момента заключения договора аренды вещи, находившейся в частной собственности, переход вещи в публичную собственность не означает изменения размера арендной платы. Равным образом и переход имущества в частную собственность из публичной собственности не означает изменения условия об арендной плате. В обоих случаях стороны вправе в общем порядке изменить договор и установить иной размер или порядок определения арендной платы.

Проект Постановления Пленума ВАС РФ "О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ.

Документ:

Проект Постановления Пленума ВАС РФ "О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (http://www.arbitr.ru/vas/presidium/prac/63659.html).

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2002 г. N 5

О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О ХИЩЕНИИ, ВЫМОГАТЕЛЬСТВЕ И НЕЗАКОННОМ ОБОРОТЕ ОРУЖИЯ, БОЕПРИПАСОВ, ВЗРЫВЧАТЫХ ВЕЩЕСТВ И ВЗРЫВНЫХ УСТРОЙСТВ

(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 7, от 03.12.2013 N 34)

 
    В связи с вопросами, возникающими у судов при применении законодательства, предусматривающего ответственность за незаконное ношение, хранение, приобретение, изготовление или сбыт оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ и взрывных устройств, а также за их хищение или вымогательство, Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановляет дать судам следующие разъяснения:
    1. При решении вопроса о наличии в действиях лица признаков составов преступлений, предусмотренных статьями 222 — 226.1 УК РФ, судам необходимо устанавливать, являются ли изъятые у него предметы оружием, его основными частями или комплектующими деталями, боеприпасами, взрывчатыми веществами или взрывными устройствами, ответственность за незаконный оборот которых предусмотрена указанными статьями Уголовного кодекса Российской Федерации.
    (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 34)
    По делам, связанным с оружием и боеприпасами, следует исходить из положений Федерального закона "Об оружии", устанавливающего основные правила регулирования отношений, возникающих в процессе оборота оружия и боеприпасов к нему, права и обязанности участников этих отношений.
    При этом следует иметь в виду, что данный Закон регулирует только правоотношения, возникающие при обороте гражданского, служебного, а также боевого ручного стрелкового и холодного оружия, в то время как уголовный закон предусматривает ответственность за противоправные действия как с указанными видами оружия, так и с иными видами боевого огнестрельного оружия, находящегося на вооружении в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и федеральных органах исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба и на которые действие Федерального закона "Об оружии" не распространяется.

Пленум Верховного суда Российской Федерации

    2. В соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об оружии" под оружием следует понимать устройства и предметы как отечественного, так и иностранного производства, конструктивно предназначенные для поражения живой или иной цели.
    Применительно к статьям 222 — 226.1УК РФ под огнестрельным оружием следует понимать все виды боевого, служебного и гражданского оружия, в том числе изготовленные самодельным способом, конструктивно предназначенные для поражения цели на расстоянии снарядом, получающим направленное движение за счет энергии порохового или иного заряда.

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2009 г. N 32

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ОСПАРИВАНИЕМ СДЕЛОК ПО ОСНОВАНИЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ "О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)"

(в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 60)

 
    В связи с возникающими в судебной практике вопросами, связанными с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации", постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения.

Постановление Пленума Верховного Суда № 21 от 27 июня 2013 г.

 

Общие вопросы

 
    1. В предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" <*> случаях арбитражный управляющий вправе от своего имени предъявлять иски о признании сделок должника недействительными и применении последствий их недействительности, а также иски о применении последствий недействительности ничтожных сделок <**> (абзац второй пункта 1 статьи 66, абзац седьмой пункта 4 статьи 83, абзац пятый пункта 1 статьи 99, абзац второй пункта 7 статьи 103, абзац второй пункта 4 статьи 129 Закона).
    

    <*> Далее — Закон о банкротстве, Закон.
    <**> Далее — иски, связанные с недействительностью сделки.
 
    Поскольку признание недействительной сделки должника влияет на права и обязанности должника, а применение последствий ее недействительности непосредственно возлагает на него обязанности, в таких случаях ответчиком или одним из ответчиков по иску арбитражного управляющего должен быть должник.
    При предъявлении арбитражным управляющим от своего имени иска, связанного с недействительностью сделки, без указания должника в качестве одного из ответчиков арбитражный суд по ходатайству сторон или с согласия истца на основании абзаца первого части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации <*> привлекает должника к участию в деле в качестве другого ответчика.
        <*> Далее — АПК РФ.
 
    Вместе с тем необходимо также учитывать положения абзаца четвертого пункта 1 статьи 94 и пункта 1 статьи 129 Закона о банкротстве, в соответствии с которыми с даты введения внешнего управления (открытия конкурсного производства) полномочия органов управления должника осуществляет внешний (конкурсный) управляющий. В силу этих положений внешний (конкурсный) управляющий при предъявлении от своего имени иска, связанного с недействительностью сделки должника, участвует в деле, возбужденном по такому иску, и в интересах должника (пункт 4 статьи 20.3 Закона). В случае предъявления внешним (конкурсным) управляющим от своего имени иска, связанного с недействительностью сделки должника, решение суда об удовлетворении этого иска без привлечения должника в качестве одного из ответчиков не подлежит отмене как принятое в отношении прав и обязанностей лица, не участвовавшего в деле (пункт 4 части 4 статьи 270, пункт 4 части 4 статьи 288 АПК РФ).
    2. Согласно абзацу шестому пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе предъявлять иски, связанные с недействительностью сделок должника, в том числе по основаниям, предусмотренным статьей 103 Закона.

Пленум ВАС РФ разъяснил ряд вопросов, возникающих при разрешении споров, связанных с расторжением договоров

Документ

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»

Комментарий

Односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора

По общему правилу (ст. 450 ГК РФ) договор может быть расторгнут:

  • по соглашению сторон;
  • по решению суда.

При этом согласно ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ любая из сторон договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке в случаях:

  • предусмотренных законом;
  • предусмотренных самим договором.

Пленум ВАС РФ указал, что прекращение договорных отношений по соглашению сторон или решению суда влечет те же последствия, что и односторонний отказ от договора в силу закона или договора.

Постановления Пленума ВАС РФ

Исходя из этого выводы, сформулированные в рассматриваемом постановлении, применяются и в том и в другом случае.

Последствия расторжения договора могут быть предусмотрены как законом, так и соглашением сторон

В ст. 453 ГК РФ определены общие последствия расторжения договора (взаимное прекращение обязательств, отсутствие права требования того, что было исполнено по договору до расторжения, право на возмещение убытков).

Пленум ВАС РФ обращает внимание на то, что в ст. 453 ГК РФ содержится не полный перечень последствий расторжения договора, которые могут иметь место. Так, не указанные в этой статье последствия могут содержаться:

  • в положениях об отдельных видах договоров;
  • в соглашениях сторон.

При этом правила, предусмотренные ст. 453 ГК РФ, применяются только в той части, в которой они не противоречат специальным нормам, регулирующим конкретный договор.

Определяя же последствия расторжения договора в самом соглашении, сторонам необходимо соблюдать общие ограничения свободы договора, которые определены в постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах».

С расторжением договора прекращаются не все обязательства его сторон

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Однако это правило распространяется не на все обязательства сторон.

После расторжения договора его стороны освобождаются от исполнения лишь тех обязательств, которые были предметом договора (например, отгрузка товаров, осуществление работ, оказание услуг и т.д.). Начисляя неустойку за невыполнение таких обязательств, следует иметь в виду, что она может быть начислена только до даты расторжения договора.

Те условия договора, которые по смыслу предполагают их применение и после его расторжения, продолжают действовать, если иное не определено сторонами договора. Так, например, после расторжения договора могут продолжать выполняться гарантийные обязательства в отношении товаров или работ, соблюдаться условия о рассмотрении споров по договору в третейском суде и т.д. Продолжат действовать и те условия договора, которые прямо предусматривали выполнение сторонами каких-либо обязанностей уже после его расторжения (например, обязанность вернуть предмет аренды, обязанность вернуть денежные средства и т.д.).

Сторона, права которой нарушены, может требовать возврата исполненного по договору

По общему правилу, если иное не было предусмотрено расторгнутым договором, его стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено ими в рамках договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

По мнению ВАС РФ, это правило должно применяться только в случаях, когда:

  • на момент расторжения договора стороны надлежащим образом выполнили встречные обязательства;
  • размеры выполненных сторонами взаимных обязательств эквивалентны друг другу (например, размер уплаченных заказчиком денег соответствует стоимости осуществленных подрядчиком работ).

В других случаях сторона договора, считающая, что ее права были нарушены, вправе потребовать возврата исполненного. Например, если количество полученного товара на момент расторжения договора оказалось меньше, чем было оплачено, покупатель вправе потребовать возврата излишне уплаченной суммы либо возврата всей суммы при условии возвращения полученного товара.

Отдельно ВАС РФ рассмотрел случай расторжения договора, предметом которого является недвижимое имущество. Расторгнув такой договор, его стороны должны обратиться в регистрирующий орган с заявлением об обратном переходе права собственности на недвижимое имущество. При этом, помимо самого заявления, они должны представить доказательства состоявшегося расторжения договора, а также достигнутого ими соглашения о возврате имущества (например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта недвижимости).

При возврате имущества бывшему контрагенту придется доплатить

Вместе с имуществом, возвращаемым другой стороне расторгнутого договора, придется также возместить ей все выгоды, которые были извлечены от использования такого имущества. При этом размер выгоды можно уменьшить на расходы, которые были понесены на его содержание (желательно, чтобы такие расходы были подтверждены документально).

Если при расторжении договора возврату подлежат деньги, сторона, которой они должны быть возвращены, вправе потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Ухудшение или гибель подлежащего возврату имущества должны быть компенсированы

В случаях, когда имущество, которое необходимо вернуть контрагенту в связи с расторжением договора, было испорчено или погибло, Пленум ВАС РФ рекомендует исходить из следующего.

  1. Если договор расторгается в связи с нарушением его условий стороной, получившей имущество в собственность, эта сторона обязана вернуть имущество, а также компенсировать его ухудшение. Если возврат имущества невозможен (например, в случае гибели) придется возместить его стоимость, указанную в расторгнутом договоре, или, если в договоре стоимость не указана, по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Согласно этой норме при отсутствии цены в тексте договора она определяется исходя из цен, которые обычно взимаются за аналогичные товары, работы и услуги при сравнимых обстоятельствах. Возмещать стоимость имущества не придется только в том случае, если оно погибло в результате недостатков, за которые отвечает передавшая его сторона, или гибель имущества произошла бы в любом случае вне зависимости от того, у кого оно находится.
  2. Если договор расторгается в связи с нарушением его условий стороной, передавшей имущество, либо по причине, не связанной с нарушением его условий, сторона, которая получила имущество, обязана компенсировать его ухудшение или гибель, только если она распорядилась им или потребила его. Еще одним основанием для компенсации может стать недостаточная забота об имуществе, приведшая к его ухудшению или гибели.

Последствия возврата имущества с обременениями

Если на переданное по договору имущество новым собственником были возложены какие-либо обременения, при возврате такого имущества после расторжения договора эти обременения сохраняются. На практике это означает, что если возвращаемое имущество на момент расторжения договора находилось, например, в залоге, после передачи это обременение с него не снимается. При этом суд должен учитывать размер обременения при определении того, насколько из-за этого снизилась цена имущества.

Если же, по мнению стороны, которой должно быть возвращено имущество, обременение имеет существенный размер, она может потребовать возмещения полной стоимости этого имущества.

Указанные правила могут быть применены как к вещам, так и к иному имуществу: ценным бумагам, исключительным правам и т.д.

Просрочка возврата арендованного имущества влечет дополнительные расходы арендатора

Имущество, переданное в пользование без перехода права собственности (например, в аренду) при расторжении договора должно быть возращено собственнику в разумные сроки. При этом при расторжении договора аренды арендодатель вправе взыскать с арендатора установленные договором арендные платежи вплоть до дня, когда имущество было фактически возвращено. Помимо платежей, арендодатель вправе требовать возмещения убытков и уплаты неустойки за просрочку возврата имущества (ст. 622 ГК РФ).

Порядок расторжения зарегистрированного договора

При расторжении договора, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, следует соблюдать некоторые правила.

Если согласно условиям договора он может быть расторгнут в одностороннем порядке, сторона, пожелавшая воспользоваться таким правом, может обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора. При этом, помимо заявления, нужно представить доказательство уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора.

Если же зарегистрированный договор расторгается из-за действий одной из его сторон (например, в случае нарушения условий), заявления о прекращении регистрации такого договора должны подаваться обеими его сторонами. Если одна из сторон откажется подать такое заявление, вторая вправе обратиться в суд о признании договора недействительным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *