При разводе как делить квартиру

Согласно ст 39 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время брака, подлежит разделу между ними же при состоявшемся разводе, а равно на стадии оформления оного, поскольку считается совместной собственностью. Делится такая собственность условно пополам: 50% принадлежит жене и столько же — мужу.

Кстати, имущественный раздел может произойти и в период брака, было бы на то желание супругов. Вообще, они могут также выделить свои доли в праве собственности на квартиру, появившуюся за время брака, в любое время.

Долевая собственность и раздел долей

По сути, право долевой собственности — это право на имущество (в частности, объект недвижимости), которое находится в общей собственности, согласно принадлежащей каждому части. Поэтому, если супруги конкретизировали свои доли, когда оформляли право собственности, вопроса, как поделить квартиру в долях при разводе, просто не возникает.

А вот если собственность по-прежнему общая, придется сначала ее разделить, определяя долю для каждого. Сделать это можно по соглашению или в суде. Но и в том, и в другом случае необходимо будет зафиксировать результаты раздела в Росреестре.

П 1 ст 245 российского Гражданского кодекса гласит, что доли в совместном имуществе делятся поровну между участниками собственности. И если квартирой владеют только бывшие супруги, решившие разделить совместно нажитую недвижимость, каждому из них достанется по 1/2 доли в праве собственности на объект.

Впрочем, возможны и другие варианты раздела:

  • добровольное соглашение, при котором указываются, а затем в официальном порядке фиксируются иные доли;
  • если изменится число дольщиков, изменится и размер доли в праве собственности на квартиру для каждого из бывших супругов;
  • доли окажутся неравными, если муж или жена внесли в недвижимость улучшения, которые увеличили стоимость общего имущества.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Если квартира в долях, как делить при разводе это имущество? Этот момент волнует многих бывших супругов. И особенно тех, кто решил прекратить совместное проживание и не желает решать вопросов, касающихся эксплуатации мест общего пользования, квартплаты и пр.

Снять проблему максимально безболезненно способен брачный договор. Однако этот документ в России до сих пор не пользуется популярностью. А зря, поскольку он способен предотвратить массу неприятных моментов, если супругам придется разводиться и делить совместно нажитое имущество (особенно недвижимость).

Когда люди разводятся мирно, возможно заключение между ними добровольного «разделяющего» соглашения относительно общего добра, которое, кстати, можно составить в любое время: в браке, на стадии бракоразводного процесса, а также после него.

Подобные соглашения обязательно заключаются в письменном виде и подлежат нотариальному заверению. Потому что только при соблюдении данных условий, выделенные доли можно зарегистрировать в Росреестре.

Порядок выделения долей в натуре из общего супружеского имущества

Чтобы выделить долю в праве собственности на объект недвижимости, потребуется соблюсти определенные условия:

  • убедиться, что после процедуры выдела доля в недвижимости сохранит техническую исправность состояния и будет эксплуатироваться согласно назначению (то есть останется жилой);
  • цена жилья в результате не упадет;
  • права сособственников на квартиру никак не будут ущемлены.

В принципе, квартира считается подлежащей разделу и в натуре. Но выделить доли таким образом совсем непросто, поскольку придется предусмотреть отдельный вход в помещение для каждого собственника, а также отдельные места общего пользования — то есть туалет, ванную комнату, кухню.

Поэтому единственный вариант по суду или соглашению — раздел на доли (чаще всего равные, но возможны и варианты, если заключается соглашение или по иным законным обстоятельствам). Если доли определены, дальше делить нечего. Останется лишь изменить режим долевой собственности — с общей на индивидуальную.

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

  • «Как делится неприватизированная квартира”
  • «Раздел муниципальной, служебной квартиры”
  • «Раздел приватизированной квартиры”
  • «Раздел даренной квартиры”

За время совместного проживания супругами приобретается различное имущество, в том числе, и за пределами России. При его разделе в процессе развода возникает немало вопросов, особенно по зарубежной собственности. О правилах раздела имущества, находящегося за границей, расскажем далее.

Где будет делиться зарубежная собственность?

Перед тем, как ставить вопрос о разделе нажитой супругами собственности, важно определить ее статус. При разводе делится только общее для мужа и жены имущество. К его числу относится практически все, что было приобретено во время официального брака. Исключения составляют подарки каждому из супругов, вещи для их индивидуального пользования.

Если находящееся за рубежом имущество является совместным, тогда можно ставить вопрос о его разделе. При этом для этого совсем необязательно ехать в ту страну, где оно находится. Супруги, проживающие и зарегистрировавшие свой брак в России, могут разводиться и делить свою собственность в российском суде.

Требование в этой ситуации вытекает из семейного права, а не касается исключительно прав на недвижимость. Однако запрета на урегулирование спора по поводу зарубежной собственности в иностранном суде наше законодательство не содержит. Поэтому супруги могут обратиться и в судебные инстанции за рубежом.

Как осуществляется раздел супружеской собственности?

Выгоднее и быстрее для каждого из супругов решать все имущественные вопросы мирным путем. Они вправе заключать брачный договор еще до развода, прописав, кому и что причитается в период действия брака и на случай его расторжения. После развода можно оформить письменное соглашение о разделе всего или части общего имущества.

При не достижении супругами согласия в вопросе раздела своей собственности, остается судебный вариант решения спора. Для начала его рассмотрения требуется подготовить и подать заявление. Помощь в грамотном оформлении юридической документации окажет семейный адвокат. Он также поможет рассчитать госпошлину, собрать требуемые доказательства.

Несмотря на подачу иска, супруги вправе завершить дело миром. Так, в процессе рассмотрения спора до вынесения судьей решения можно заключить мировое соглашение. Оно утверждается судом и обязательно для выполнения подписавшими его супругами. Если на мировую супруги не идут, то суд доводит дело до конца и выносит свой судебный акт.

По российскому законодательству, любые приобретения, сделанные человеком в официальном браке, становятся совместной собственностью супругов. Неважно, на чье имя была оформлена квартира при покупке, – оба супруга будут иметь на нее равные права. При этом разницы между уже готовым жильем и строящимся, по сути, нет. «Согласно нормам Семейного кодекса РФ, при разводе разделу подлежит не только уже находящееся в собственности имущество, но и права требования, приобретенные во время брака», – комментирует Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ». Договор долевого участия дает дольщику именно право требования, поэтому квартира в строящемся доме также может быть поделена между бывшими супругами, как и другое жилье, на которое уже есть оформленное свидетельство о праве собственности. Впрочем, разделить право требования все равно несколько сложнее, чем готовое жилье. Процесс раздела квартиры во многом будет зависеть от того, на кого была оформлена покупка и какие условия существуют в браке. Если строящееся жилье приобреталось обоими супругами в совместную долевую собственность, трудностей не возникает: после развода каждый из них получает половину. Но бывает, что перед покупкой супруги заключают брачный контракт, где прописывается, что приобретаемая квартира будет являться собственностью только того супруга, который фигурирует в ДДУ. В этом случае второй супруг никаких прав на квартиру после развода иметь не может. Но чаще всего, конечно, получается так, что договор оформляется на имя одного супруга, а никаких дополнительных соглашений в браке не имеется. Как делить квартиру, которая еще только строится, в этом случае? Если пара не хочет или не может договориться о разделе мирно, супругу, который не указан в ДДУ, необходимо потребовать через суд включения себя в ДДУ в качестве соинвестора и признания права общей долевой собственности на квартиру – точнее, в случае со строящимся жильем, на имущественное право требования. Если суд удовлетворит иск, его решение будет передано застройщику для последующего оформления двух свидетельств о праве собственности. В юридическом отделе ГК «МИЦ» замечают, что суды по таким делам обычно идут долго, от нескольких месяцев до нескольких лет, и не всегда супруг, добивающийся включения в ДДУ, может рассчитывать на полную и безоговорочную поддержку суда. Чтобы избежать таких трудностей, лучше задуматься о будущем еще до заключения ДДУ. Одним из наиболее простых вариантов решения проблемы является заключение брачного контракта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *