Провести туалет в комнату в общежитии

Источник фотографии

Прицениваясь к комнатам или квартирам-студиям, покупатели почти всегда думают о модернизации. Но легализовать перепланировки в малометражном жилище – дело долгое и не всегда приводящее к желаемому результату.

О том, какие перепланировки можно узаконить, а какие не подлежат легализации, мы писали в одной из недавних публикаций. У владельцев просторных квартир немало возможностей поработать над дизайном, эргономикой и функциональностью жилища. Перепланировка в малогабаритном объекте – случай почти всегда сложный. Ведь у собственников комнат и квартир-студий обычно на счету не только каждый метр, но и каждый рубль. Поэтому именно в таких объектах чаще всего встречаются нелегальные перепланировки. Чем рискуют покупатели «незаконных» объектов и какие варианты модернизации имеют шансы быть легализованными?

Студия из комнаты: почти нереально

Один из самых распространенных сегодня вариантов модернизации демократичного жилья – превращение комнаты в коммуналке в подобие квартиры-студии. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.

В каталогах объявлений о продаже жилья такие объекты встречаются сплошь и рядом. В одних случаях они фигурируют в разделах комнат, в других – экспонируются как квартиры и предлагаются также отнюдь не по ценам комнат.

Нередко в старинных домах встречаются не просто комнаты, а целые залы – с пятиметровыми потолками и площадями до 50 кв. м, упрятанные вглубь коммуналки. Теоретически в таком зале, имеющем кубатуру небольшого коттеджа, можно разместить не то что студию, а двухуровневую квартиру оригинальной планировки. На практике дело обстоит гораздо сложнее. Например, если под таким залом располагаются жилые комнаты, размещение кухни и санузла в нем не может быть узаконено в принципе: это запрещено нормами Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если в каталоге объявлений экспонируется, к примеру, «однушка» площадью 22-27 кв. м на среднем этаже дома старого фонда или сталинки, то, скорее всего, речь здесь идет о комнате с нелегальной перепланировкой.

Исключения, впрочем, бывают. Так, в старом фонде встречаются и вполне законные объекты со студийными планировками либо такие квартиры, где кухня совмещена с прихожей. Чаще всего это так называемые дворницкие квартиры на первых этажах.

Чтобы узнать, легальна ли произведенная модернизация, вам достаточно попросить у продавца техпаспорт жилого помещения

Случается, что продавцы «комнат-студий» готовы предъявить покупателю проект и заверить, что легализация перепланировки – вопрос почти решенный. Но здесь следует понимать, что, несмотря на общие правила, в разных частях города районные межведомственные комиссии, в компетенцию которых входят вопросы согласования перепланировок, могут разрешить или не разрешить модернизацию.

Узкое горлышко – коммуникации

В историческом центре (в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах) шансы на превращение коммунальной комнаты в квартиру невелики. Все упирается в пропускную способность внешних инженерных сетей.

Главная проблема, с которой здесь приходится сталкиваться, – недостаток инженерных мощностей. Так, установить газовую плиту и водонагреватель вам разрешат только в том случае, если в помещении есть окно и имеется возможность организовать вытяжку. Для этого в стенах старого дома придется поискать вентканалы или недействующий дымоход, до которого можно дотянуть гофрированный воздуховод.

Если с дымоходами проблема, возможна установка электрического бойлера и электроплиты вместо газовой. Требования к вентиляции в данном случае снижаются, но остается проблема энергомощностей, которые в старом фонде и нашпигованных коммуналками сталинках почти всегда в дефиците. Снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру (причем это постоянная величина, вне зависимости от того, идет ли речь о квартире-студии или о большой коммуналке).

В зоне старой застройки у поставщиков коммунальных услуг технических возможностей для выделения дополнительных мощностей обычно нет. При этом узким горлышком являются не внутридомовые, а внешние инженерные сети (и не только электроснабжения, но также водопровода и канализации), к которым кроме жилфонда подключено множество коммерческих потребителей.

В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральной части города могут найтись возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но тех, кто жаждет «разойтись» с соседями, – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений владельцев комнат, желающих обзавестись индивидуальными удобствами.

Сообразить на двоих

Чуть больше шансов разделиться имеют обитатели небольших коммуналок, имеющих два входа – с черной и парадной лестницы. Но только совпадение всех нижеперечисленных условий делает возможной перепланировку, в результате которой из состава большой квартиры, обычно коммунальной, можно выделить маленькую, отдельную.

Во-первых, необходимо заручиться согласием всех собственников (правда, если их много – договориться почти невозможно).

Во-вторых, должна быть возможность разместить в выделяемой квартире кухню, прихожую и санузел в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса и правилами перепланировки (о них мы уже писали, напомним основные: кухни нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы – над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей).

В-третьих, должны иметься технические возможности обеспечить кухни и санузлы водопроводом, канализацией и вытяжной вентиляцией.
И наконец, как мы уже отметили, крест на проекте модернизации может поставить дефицит энергомощностей.

Но питерский старый фонд подкидывает специалистам по согласованию перепланировок и задачи, попросту не имеющие решения. Так, может оказаться, что в коммуналке, в которой вы приобрели долю, кухня исторически и вполне законно располагается над жилой комнатой (в прежние годы на это закрывали глаза) или санузел – над соседской кухней. Казус в том, что при разделении такой квартиры на две «удобства» окажутся вне закона, потому что в результате перепланировки создается объект нового строительства, не соответствующий ужесточившимся требованиям ЖК, СНиПов и санитарных норм. Шансы на согласование проекта перепланировки в данном случае равны нулю.

Если ваш объект недвижимости все-таки соответствует вышеназванным требованиям – можно начинать действовать по схеме, которую мы уже описывали, и заказывать проект перепланировки. Но для этого придется обращаться не в дизайн-студию, а в профессиональную проектную организацию, которая возьмет на себя согласование проекта в надзорных инстанциях и МВК. Именно этот орган, рассмотрев все за и против, разрешит проведение строительных работ, а потом, когда они будут закончены, даст предписание на ввод объекта в эксплуатацию. Финальный аккорд – получение кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры) и регистрация права собственности.

Если проект перепланировки согласован в МВК, а разрешение на строительство получено, вероятность неожиданных осложнений снижается

Но все просто только на бумаге. Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев – в случае если проект не заворачивают на доработку. Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.

Первая половина пути – самая сложная, поскольку требования надзорных органов имеют обыкновение меняться.

Квартира с европланировкой: готовим в прихожей

Теперь несколько слов о перепланировках в современных малогабаритках. Типичная квартира-студия в интерпретации российских застройщиков являет собой жилище, в котором кухня и жилая комната объединены в одно помещение. Встречается и другой вариант компоновки сверхмалогабаритного жилья, когда кухня совмещена с прихожей. Обычно объекты с такой планировкой – это бывшие общежития. Но многие владельцы жилья в малогабаритных новостройках находят в такой компоновке не только минусы и желают вынести кухонный уголок из жилого помещения в прихожую.

Сделать такую перепланировку официальной в настоящее время, скорее всего, не удастся. Кухня в прихожей не проходит санитарные нормы, в соответствии с которыми в помещении для приготовления пищи обязательно должно быть окно. Теоретически перенос можно узаконить, например, разделив прихожую и комнату не дверью, а широким проемом. Представители некоторых проектных организаций берутся за то, чтобы провести через МВК решение на сей счет.

В любом случае переделка малогабаритных квартир представляется неоправданно затратным делом, а конечный результат здесь непредсказуем (в разных районах по-разному). Как поступают владельцы студий, желающих отправить кухню в прихожую? Естественно, чаще всего – не торопятся узаконить перепланировку, а делают мобильную кухню: уголок с плитой, вытяжкой и мойкой, который можно расположить в прихожей, а при необходимости (например, при продаже) вернуть жилище в исходное состояние. Для этого и в прихожей, и в жилом помещении делаются выводы труб и силовые электророзетки.

В студиях, сделанных из комнат, кроме мобильных кухонь иногда имеются разборные перегородки и душевые кабины, которые можно быстро собрать-разобрать. Такая модернизация облегчает коммунальный быт, но не превращает комнату в квартиру.

Жить можно. Продать сложно

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить они, в принципе, не мешают. Возможны конфликты с соседями снизу – чаще всего именно они становятся инициаторами разбирательств, в результате которых суд предписывает привести объект недвижимости в состояние «как было». Но если под вами другая квартира с нелегальной перепланировкой, магазин, офис или подвал, риск быть привлеченным к ответственности близок к нулю.

Нелегальная перепланировка не является препятствием для сделки с объектом недвижимости. Но продать модернизированную комнату по цене однокомнатной квартиры не удастся. В лучшем случае приобретатели готовы выложить за такой объект цену, как за жилище с более или менее качественным ремонтом и меблировкой, или просто компенсировать стоимость установленного оборудования – кухонной плиты, душевой кабины и т. п.

К тому же следует помнить, что львиная доля сделок в низкобюджетном сегменте квартирного рынка проводится с привлечением ипотечных кредитов. А банки, как нам уже известно, отказывают в одобрении займов под залог объектов с нелегальными перепланировками.

Можно ли поставить душевую кабину в комнате общежития? Блок на две комнаты + общий корридор и общий санузел. Могу ли я поставить себе в комнату душевую кабину и подключить к общей канализации? Если да то как это сделать поэтапно?

Очень мало информации, что бы дать действительно полезный ответ (полезный Вам в Вашем конкретном случае) надо знать досконально расстояние от места где Вы планируете установить кабинку до канализации и водопровода. Где это всё находится, через стенку, или в метрах ста от Вас? Врезаться в канализацию и тем более в водопровод вообще не проблема, проблема в другом, она сложная и решается с трудом, а иногда вообще не решается (я в своей практике, часто работал в общежитиях, люди хотят к себе в блок завести все блага цивилизации, но в некоторых случаях это не возможно). Дело в том что канализационные трубы должны иметь уклон, хотя бы 0,5 сантиметра на метр трубы, смотрите по своей обстановке, ведь я не знаком с Вашим расположением комнат и ближайшей канализации, сможете ли Вы дать ( обеспечить) такой уклон, не окажется ли душевая кабинка под потолком комнаты? А врезается элементарно, не обязательно врезаться в канализацию с диаметром труб 110-ь миллиметров, достаточно и в 50-у. Ставится обыкновенный пропиленовый тройник и на этом всё, можно врезаться и в прямую трубу используйте переходник с чугуна на пропилен, только обильно смажьте и уплотнительную резинку и переходник силиконом ( я это делал и не раз, хотя переходники не рекомендуют ставить на горизонтальные трубы, но иногда другого выхода просто нет, как в Вашем случае, к примеру). Канализационные трубы не обязательно топить в штробах, достаточно закрыть их гипсокартонными коробами.

Нет, нельзя. Не ваша это комната, не вам принадлежит, не вам и командовать в ней. Вы в ней можете проживать при условии своевременного внесения платы, можете шторы поменять, коврик на стену повесить, шкаф передвинуть, но не больше. Любую перепланировку или переустройство может выполнять только владелец помещения и только после согласования с владельцем здания. Владелец помещений — то ведомство, которому общежитие принадлежит, владелец здания — муниципалитет или опять же это же самое ведомство. Но и владельцу здания не разрешат этого сделать, потому как переустройство нужно будет согласовывать с Роспотребнадзором и пожарниками, а Роспотребнадзор не согласует это никогда, потому что такое переустройство запрещено санитарными нормами. Существует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так вот п. 3.8. этого СанПиНа запрещает такое переустройство даже владельцу общежития:

3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями

Так что установить в комнате общежития душевую кабину невозможно. Можно это сделать в общем санузле, но только после того, как администрация общежития вас на это благословит. Но смысла тратить деньги на это нет, вы ведь не владелец комнаты, а только арендуете ее у ведомства, так что по идее устанавливать душевую кабину в общем санузле должно ведомство за свои деньги, но если вам оплатят все это и согласуют, то можете и самостоятельно установить, но опять же не советую, потому как в случае случайной протечки отвечать вам — вы же установили, а не сантехник ведомственный или ЖЭКовский.

Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

Здравствуйте! Перенос инженерных сетей внутри многоквартирного дома в зависимости от объёма будет являться переустройством или перепланировкой.

И на то, и на другое необходимо согласия общего собрания собственников, разрешение местной администрации и технические условия от ресурсоснабжающей компании.

Когда у вас в квартире одно помещение для водных процедур, стоит нелегкий выбор, что предпочесть — полноценную ванну или душевую кабину? Если вы остановились на последнем варианте, вам пригодятся советы дизайнера Марии Лазич.

Чем душ лучше?

Главный плюс — экономия места. Стандартная кабина 800×800 мм значительно меньше небольшой ванны с габаритными размерами 1500×700 мм, поэтому экономится как минимум 0,4 кв. м. А здесь уже можно разместить дополнительный сантехнический предмет — унитаз. А если кабина с радиусным закруглением, то места еще больше.

Конечно, душевая кабина 800×800 мм – не самая удобная для принятия душа. Но когда ваша квартира — хрущевка, и в ванной комнате хочется разместить все необходимое и даже больше, то такой выбор оптимален.

Размер и форма

Квадрат, прямоугольник, четверть круга, многогранник. Это четыре формы, наиболее востребованные в душевых поддонах.

Четверть круга или многогранник

Та же история с поиском формы душевой «четверть круга» и «многогранник» — поддон большого размера придется поискать.

Прямоугольник

В выборе прямоугольного поддона больше габаритных вариаций и он удобнее в эксплуатации. Один из плюсов: в нем можно комфортно поставить ванночку для купания маленьких деток. Но опять же все размеры после 1100 миллиметров по длинной стороне либо под заказ с долгим сроком ожидания, либо под индивидуальное изготовление.

Важно до начала ремонтных работ знать, что в прямоугольных поддонах слив чаще всего находится по центру длинной стороны.

Высота поддона

До выбора высоты поддона промерьте высоту тройника у стояка канализации. Если он расположен выше уровня чистого пола (а именно так часто и бывает), то высота поддона будет зависеть и рассчитываться от фактического уклона трубы слива воды. От отверстия слива поддона до входа в слив тройника уклон рассчитывается очень легко: 2 сантиметра уклона на один метр.

Как сделать поддон в уровень пола

Если очень хочется сделать душевой поддон в уровень чистого пола, вам придется пережить дополнительные работы сантехников по опуску тройника в стояке канализации и недовольство соседей, которых предстоит сильно потревожить.

На время работ придется просить всех, кто живет выше, не пользоваться канализацией. Что, согласитесь, нелегко, особенно если ваша квартира на 3 этаже 17-этажного дома. Именно потому сантехники не любят подобные решения.

Душевой поддон из керамической плитки

Наиболее распространенные и недорогие по цене поддоны — это акрил. А самое востребованное решение — поддон из керамической плитки! Многие считают его самым недорогим и простым. Но приведу его минусы и плюсы, чтобы каждый для себя мог решить, стоит ли овчинка выделки.

Плюсы поддона из керамической плитки

1. У поддона может быть любая форма.
2. Есть возможность установить теплый пол под плитку.
3. У душевой зоны – любые размеры.
4. Легко установить различные модели, формы и длины сливных трапов. Можно даже сделать их по всему периметру душевой.
6. Высоту бортика можно сделать под высоту выбранной плитки.

7. Внутри душевой можно смонтировать дополнительное посадочное место.
8. Есть возможность выбора напольного покрытия для душевой зоны. Винил, декоративный бетон для влажных зон, смола, настил из дерева тик, мозаика, мрамор, речные камни.
9. Можно заложить желаемый уклон к отверстию слива душевой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *