Раздел имущества супругов в долевой собственности

Семейный кодекс устанавливает общее правило, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Далее закон уточняет это, раскрывая содержание имущества через детализацию доходов, которые закон будет относить к общим, и перечня имущества, приобретенного на эти доходы. К общему совместному имуществу относятся наличные деньги и безналичные средства, ценные бумаги, имущественные права, результаты работ и оказание услуг, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и интеллектуальная собственность, нематериальные блага.

Законом предусмотрена оговорка. Имущество супругов является совместным, если договором между ними не установлен иной режим собственности. В любое время — до вступления в брак, во время брака, при или после расторжения брака супруги или бывшие супруги вправе своим соглашением определить доли как во всем общем имуществе, так и только в его части. По общему правилу при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Достаточно большая свобода по «расщеплению» права собственности содержится в нормах семейного законодательства. Речь в первую очередь идет о возможности заключения супругами брачного договора с различным имущественным содержанием. Общая норма на этот счет содержится в Семейном кодексе, который гласит следующее. «Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов».

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Если предметом брачного договора будет выступать совместно нажитое имущество, супруги могут определить, что оно переходит в общую долевую собственность. И здесь размеры своих долей супруги будут определять совершенно свободно, исходя из своих личных интересов и материальных потребностей. Также супруги могут заключить брачный договор, по условиям которого добрачное имущество перейдет в общую долевую или совместную собственность супругов. Наконец, супруги, в рамках заключенного ими брачного договора, могут осуществить «перераспределение» принадлежащих им долей.

Также не нужно упускать из вида то важное обстоятельство, что брачный договор не является единственной семейно-правовой сделкой, посредством которой супруги могут установить доли на те или иные предметы своей собственности. Как известно, супруги в любой момент могут заключить между собой соглашение о разделе их совместно нажитого имущества, в результате совершения которого определенные предметы ,вещи, имущественные права перейдут из разряда общей супружеской собственности в разряд раздельной собственности каждого из супругов. Однако на практике возникает следующий весьма важный вопрос: могут ли супруги в рамках такого соглашения (несмотря на его формальное название — соглашение о разделе супружеского имущества) свое совместно нажитое имущество не делить, а установить на него режим долевой собственности? Или брачный договор является единственной сделкой, которая способна породить подобные имущественные метаморфозы? В настоящее время прямой ответ на этот вопрос содержится в письме Министерства экономического развития РФ. В рамках данного документа прямо отмечается, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено.

Подобным соглашением супруги вправе определить доли на объект недвижимости и своим детям. Здесь требуется некоторое уточнение по практике регистрации права в Иркутской области. Если объект недвижимости приобретался только с использованием средств материнского капитала, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.

В отличие от брачного договора, данные соглашения могут определять судьбу только того имущества, которое уже нажито в период брака и указано в этих соглашениях. Соглашение об определении долей не может определять доли в будущем имуществе, а также устанавливать порядок определения и изменения долей.

Необходимо отдельно рассмотреть случаи приобретения имущества супругами в долевую собственность, т.е. ситуации, когда имущество изначально поступает в долевую собственность супругов, а не возникает путем трансформации из их совместной собственности. Например, супруги заключают договор о покупке квартиры у третьего лица сразу же в свою долевую собственность. В данном случае необходимо заострить внимание на двух моментах.

Приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, супруги изменяют установленный порядок общей совместной собственности на режим общей долевой. В данном случае заключается договор, содержащий элементы брачного договора, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Второй акцент необходимо сделать на вариант приобретения супругами доли в праве. Доля в праве, приобретенная в период брака также относится к общему имуществу супругов. Следовательно, доли в праве, как и любое общее имущество, могут быть разделены между супругами. Например, супруги заключают договор о покупке квартиры у третьего лица сразу же в свою долевую собственность. В случае если в период брака была приобретена доля в праве на какое-либо имущество на имя одного из супругов (чаще всего речь идет о долях в праве на недвижимое имущество), эта доля при стандартном разделе будет разделена поровну. Если супруги в период брака приобрели в собственность 1/2 долю в жилом доме, то данная доля может быть оформлена как на одного из супругов, так и на обоих супругов как участников совместной собственности.

В заключении необходимо отметить, что в случае если сособственники по каким-либо причинам не достигают соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо их них, то не исключается принудительный раздел имущества по решению суда. А также следует помнить, что особенностью раздела общего имущества супругов, отличающей его от выдела доли при классическом праве долевой собственности, является то, что общая совместная и долевая собственность супругов образует имущественный комплекс, в который помимо права собственности на вещи входят также имущественные права и имущественные обязательства, то есть долги.

Елена Дубровская, заместитель начальника межрайонного отдела

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

Последнее обновление: 29.01.2019

Совместная покупка недвижимости отличается по своему оформлению и правовым последствиям, в зависимости от того, кто именно покупает – супруги, родственники или посторонние люди.

Если речь идет о покупке общего жилья супругами, то это частая практика на рынке недвижимости, и особых вопросов она не вызывает. Права супругов на купленное жилье ясно и однозначно установлены Гражданским и Семейным кодексами. Подробнее о них можно прочитать по приведенной ссылке в Глоссарии.

А как купить квартиру в общую совместную или долевую собственность, если покупатели НЕ являются супругами? И можно ли совместно взять ипотечный кредит на подобную покупку?

Таким вопросом задаются, как правило, молодые люди, живущие в гражданском браке, либо близкие родственники (братья и сестры, например), либо те, кто покупает общую недвижимость в складчину в инвестиционных целях. Во всех этих случаях формально независимые друг от друга люди хотят совместно вложиться в приобретение жилья. Так можно ли это сделать?

Можно. Закон это позволяет. Но тут есть свои нюансы, которые отличают такую сделку от обычной покупки в личную собственность. В чем тут особенность?

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Для начала внесем ясность в терминологию. Когда недвижимостью владеют двое или несколько человек, то собственность может быть:

  • общей совместной, или
  • общей долевой.

Подробнее о видах собственности на квартиру и их принципиальных отличиях друг от друга – рассказано в Глоссарии по ссылке. Здесь же мы лишь отметим, что купить квартиру в «общую совместную» собственность могут только супруги. Для всех остальных покупку недвижимости нужно оформлять в «общую долевую» собственность.

Очевидно, что закон сделал доступным «общее совместное» владение только для тех, кто находится в очень близких семейных отношениях (муж и жена), и может распоряжаться своим жильем только согласованно (совместно), как единый собственник.

А как быть остальным? Как оформить квартиру в общую собственность (на двоих или на троих) другим родственниками или даже посторонним людям? Рассмотрим типовые варианты.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Совместная покупка жилья – как оформить

Квартиры покупают на общие деньги как для личного проживания, так и в инвестиционных целях (когда денег одного инвестора не хватает). В первом случае приобретение может происходить как на первичном, так и на вторичном рынках. А во втором случае подобные совместные вложения происходят, обычно, на «первичке» – покупка новостройки с целью перепродажи и получения дохода.

  • На первичном рынке заключают Договор долевого участия или Договор уступки прав требования;
  • На вторичном рынке заключают Договор купли-продажи квартиры.

Подробнее об оформлении этих видов договоров – см. по приведенным ссылкам в Глоссарии.

Независимо от целей приобретения – для проживания или в качестве инвестиционного вложения – совместная покупка квартиры (например, на двоих собственников, не в браке) происходит по одному сценарию и имеет одинаковые юридические последствия.

Во-первых, квартира оформляется в общую долевую собственность. То есть в договоре указываются два покупателя и обозначаются размеры их долей собственности (например, 40% и 60%).

Во-вторых, пользоваться и распоряжаться долевой собственностью, владельцы могут только по общему соглашению между собой. Вместе с тем, каждый владелец доли может продать, подарить или завещать свою долю собственности по своему усмотрению (согласно ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи своей доли, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими сособственниками.

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Все это накладывает на покупателей-совладельцев квартиры определенные ограничения и неудобства. Особенно, при совместной покупке новостройки в инвестиционных целях. Ведь со временем между партнерами-соинвесторами могут возникнуть разногласия по поводу того, когда и на каких условиях лучше продавать инвестиционную квартиру.

Кроме того, таким соинвесторам нужно помнить, что если кто-то из них женат (замужем), то его супруг тоже будет иметь права на купленную квартиру на основании установленной законом общей совместной собственности супругов. И для продажи квартиры партнерам-соинвесторам понадобится письменное согласие этого супруга. А если один из инвесторов решил развестись, то объект инвестиций может стать предметом раздела общего имущества супругов.

Если денег на покупку квартиры не хватает даже при совместных вложениях, то здесь на помощь приходит ипотека.

Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру? Какой документ нужен для сделки – см. в этой заметке.

Совместная покупка квартиры в ипотеку

Как родственники, так и «не родственники» имеют возможность обратиться в банк за оформлением совместного ипотечного кредита на покупку общей квартиры.

Раньше банки избегали выдачи ипотечных кредитов гражданам, которые не находятся в родственных отношениях (в т.ч. в браке). Но время идет, спрос рождает предложение, и теперь банки готовы рассматривать в качестве созаемщиков формально независимых друг от друга людей – в том числе партнеров-соинвесторов или «гражданских супругов».

Совместная ипотека для покупки квартиры может оформляться разными способами:

  1. Заемщиком выступает один, а второй выступает поручителем по кредиту.
  2. Заемщиком выступают сразу оба покупателя (созаемщики).

Финансовая ответственность перед банком в этих случаях различна. Например, ответственность поручителя перед банком – субсидиарная, то есть возникает только тогда, когда основной заемщик не в состоянии выплачивать кредит (фактически – банкрот). А ответственность двух созаемщиков перед банком – солидарная, то есть равная, одинаковая. Здесь банк может требовать погашения кредита одновременно с обоих заемщиков, как по частям, так и целиком (ст. 323 ГК РФ). Заемщики здесь должны сами договориться, кто и когда выплачивает свою долю кредита, иначе кому-то одному придется расплачиваться за двоих.

На практике покупатели-родственники, обычно, предпочитают первый вариант (поручительство), а партнеры-соинвесторы – второй (совместный заем).

Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает – смотри в этой заметке.

Налоговые вычеты при совместной покупке квартиры

Что касается имущественных​ налоговых вычетов. При совместной покупке квартиры (не супругами), как с привлечением ипотеки, так и без нее – право на возврат НДФЛ (13%) имеют оба покупателя-соинвестора.

Вычет за покупку жилья (до 2 млн. руб.) будет рассчитываться исходя из условий Договора купли-продажи квартиры – каждый, указанный в договоре Покупатель будет иметь право на налоговый вычет соразмерно своей доле в праве.

А вычет за уплаченные по совместной ипотеке проценты (до 3 млн. руб.), будет начисляться каждому соинвестору при предъявлении своих банковских платежек на погашение кредита.

Для супругов, находящихся в официальном браке, распределение имущественных вычетов за купленную квартиру происходит по другим правилам. Подробно это рассмотрено в отдельной заметке по ссылке.

Вступая в брак, супруги образуют совместное хозяйство. Разумеется, его ведение связано с распоряжением определённым имуществом, которое могло принадлежать им до вступления в брак или быть приобретено в браке. От способа, времени приобретения зависит, будет ли имущество являться общей собственностью супругов или одного из них. В некоторых жизненных ситуациях данные обстоятельства имеют решающее значение, а потому, думаю, освещение отдельных наиболее важных моментов этой обширной темы будет полезно читателям.

Семейный кодекс установил два режима использования имущества супругами: законный и договорной. Выбор того или иного режима зависит только от желания мужа и жены. Если брачный договор, дающий возможность определить свои имущественные правоотношения по своему усмотрению, не заключён, то у супругов по отношению к их имуществу, нажитому в браке, действует законный режим, о котором и пойдёт далее речь. Он выражается в следующем. Супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке (ст. 33,34 СК РФ).

Режим совместной собственности означает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по общему согласию супругов независимо от того, кем из участников совершается сделка.

К основным объектам совместной собственности супругов относятся:

— денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности;

— пенсии, пособия, иные материальные выплаты;

— ценные бумаги, паи, вклады, внесённые в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;

— движимое и недвижимое имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов.

Если один из супругов приобретает имущество на своё имя, другой тоже получает право собственности на данную вещь. Купленная и зарегистрированная на одного из супругов недвижимость также относится к их совместной собственности. Если речь идёт о ценных бумагах, паях, вкладах, долях в капитале кредитных учреждений и других коммерческих организаций, не имеет значения, на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства или приобретены указанные объекты имущества.

Супруг, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, также имеет право на общее имущество.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов установлен статьёй 35 Семейного кодекса РФ. Согласно закону все правомочия собственника общего имущества супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При отсутствии согласия одного из них пользованием или распоряжением общим имуществом другой супруг может обратиться в суд о признании совершённой сделки недействительной, имея при этом доказательства, что совершивший её знал или должен был знать о несогласии своей половины (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса и ст. 174 Гражданского кодекса).

Для совершения сделок с недвижимым имуществом (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения и т.д.) и сделок, требующих нотариального удостоверения, установлены особые правила. В соответствии с нормами семейного и гражданского законодательства сделки с недвижимостью могут быть совершены одним супругом только после получения нотариально удостоверенного согласия другого на распоряжение таким имуществом. Если согласия получено не было, то сделка признаётся недействительной. Кроме того, сделки в отношении недвижимого имущества требуют государственной регистрации.

Иск о признании сделки недействительной можно предъявить в течение года с того дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Наряду с общим имуществом, у каждого из супругов есть право личной собственности. Семейным кодексом к ней отнесено имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, приобретённое каждым из супругов во время брака, но на средства, принадлежавшие ему до брака, получено одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Так, в результате приватизации жилья жилое помещение бесплатно передаётся государством в собственность граждан. В этом случае имеет место приобретение имущества по безвозмездной сделке.

Чтобы отнести к собственности одного из супругов подаренное имущество, необходимо, чтобы дар был сделан конкретно в пользу этого супруга, а не в пользу обоих.

Следует также учитывать хозяйственное назначение подаренной вещи. К примеру, если в дар были получены предметы домашней обстановки, посуда и т.п., то есть основания полагать, что эти вещи предназначались дарителем обоим супругам и, следовательно, являются их совместной собственностью. Если же в дар были получены вещи индивидуального пользования (наручные часы, украшения и т.п.), то они являются собственностью того из супругов, который ими пользовался. Таким образом, предметы личного потребления, будь то одежда, обувь, часы и т.п., приобретённые в браке, входят в собственность каждого из супругов.

Исключением из этого правила являются драгоценности и другие предметы роскоши, которые отнесены законом к совместной собственности супругов, несмотря на то, что они также принадлежат к вещам индивидуального пользования. Даже если предмет роскоши потребляется лишь одним супругом, он имеет режим общей, а не личной собственности, и, соответственно, получая свою долю имущества при разделе после развода, пользующийся предметом роскоши должен будет отдать половину стоимости этого имущества своему супругу.

Что же считать предметами роскоши: драгоценности, дорогой мобильный телефон, позолоченную зажигалку или иное? Закон не даёт никаких ориентиров отношения конкретной вещи к предметам роскоши. В силу этого суд, решая отнести данную вещь к предметам роскоши или нет, должен исходить из общего уровня материальной обеспеченности конкретной семьи. Например, в семье, где один из супругов имеет несколько эксклюзивных моделей сотовых телефонов, вряд ли можно считать, что какой-то из них — предмет роскоши. Это его индивидуальный предмет потребления. А если семья низкого достатка, и супруги на достаточно хороший телефон копили деньги не один месяц, то это предмет роскоши.

Каждому из супругов принадлежит также право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Необходимо иметь в виду, что при определённых условиях собственность каждого из супругов может быть признана совместной. Основанием для этого служит ст. 256 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственность каждого супруга становится общей совместной собственностью при условии, если в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого, либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Одним из условий перехода личного имущества в совместную собственность в ст. 37 Семейного кодекса РФ указан труд одного из супругов. И хотя в Гражданском кодексе РФ об этом ничего не сказано, нужно признать, что данная норма справедлива, поскольку во многих случаях первоначальная стоимость имущества значительно увеличивается именно благодаря вложенному одним из супругов труду, а не в связи с его материальными затратами. Например, у жены до брака был небольшой загородный дом. В браке супруги провели его капитальный ремонт, подключили газовое отопление, надстроили ещё один этаж, обложили дом кирпичом. При этом работы проводились в основном силами мужа и частично нанятыми работниками. В таких условиях очевидно, что этот дом станет общей совместной собственностью жены и мужа.

Вера ДЕРМАНСКАЯ,
нотариус

Жилье – это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей. В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода. Давайте рассмотрим, что такое «совместная собственность супругов на квартиру”, и как её правильно оформить.

Нет необходимости полемизировать о том, как правильно строятся отношения после разрыва брачных уз. В семьях, построенных на настоящей любви и понимании, нет острой необходимости предусматривать все нюансы оформления собственности, но, как говорится, предупрежден, значит вооружен.

Совместная собственность супругов на квартиру — ваши активы до брака и после

Если рядом с вами любящий человек, то он постарается сделать все так, чтобы его вторая половинка чувствовала себя защищенной. То есть все юридические тонкости должны быть предусмотрены и каждый супруг должен быть защищен.

Рассмотрим несколько стандартных вариантов развития ситуации:

  • когда ваш супруг(а) имеют недвижимость;
  • когда недвижимость подарена родственниками;
  • когда недвижимость приобретена в браке

Вариант первый – супруг(а) имеет в собственности квартиру

Со времен СССР Семейный кодекс не претерпел особых изменений, тем не менее, в нем появились некоторые интересные дополнения, связанные с характером собственности (сейчас уже практически нет неприватизированных квартир), а также с брачными контрактами и гражданской формой брака.

Собственность, имеющаяся до брака — неразделима!

Она в первоначальном виде не претерпевает изменения относительно владельцев. После развода ваш супруг или супруга останется владельцем своей квартиры. Если сделали капитальный ремонт, который значительно увеличил стоимость недвижимости, то второй супруг, не являющаяся владельцем жилья без иных условий, оговоренных в брачном контракте, имеет право на 50% стоимости ремонта вне зависимости от того, участвовал ли он во вложениях лично.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Если вы продали недвижимость, бывшую в собственности у супруга ранее, и приобрели новую – это уже «общая совместная собственность супругов на квартиру”. Причем она будет разделена с соотношении 50/50.

ВАЖНО

Чтобы условно увеличить свою долю в недвижимости, можно ввести в ее собственники детей при покупке новой квартиры.

Отвлечемся на такой значимый момент, как прописка в квартире супруга(супруги)

Таким образом, если вы планируете совместное проживание у супруга, вам потребуется прописка (постоянная или временная). При постоянной вас могут выписать с вашего согласия или при продаже квартиры через суд. Если вы прописаны в квартире временно, то вас может выписать владелец, если у вас нет детей до 16 лет. ВАЖНО правильно трактовать статус! Ваша жилплощадь – это не совместная собственность, это место, где вы совместно проживаете.

Выписка из квартиры после развода

Ваш супруг вас прописал на своей жилплощади временно как квартирантку и пытается вас выписать. Если вы находитесь в браке, нет поводов выписки, то нужно жить отдельно по решению суда. Если вы в разводе, то вас можно выписать летом, если у вас есть жилье, где вы будете проживать. Если же у вас нет жилья, значит, ваш официальный доход должен позволять вам снять квартиру.

При наличии проживающих детей квартире, она не может быть продана, пока дети не достигнут 16 лет, или им не будет предоставлена альтернативная жилплощадь.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Вас принудительно не выселят в зиму. Если вы не собственник жилья, то все равно имеете определенные права как проживающий в ней на законных основаниях.

Выписка из квартиры с детьми

Продолжим описывать предыдущий пример при условии, что у вас есть дети. Супруг не может выписать детей. Если установлено проживание детей с матерью, то сумма алиментов должна позволять снять квартиру и проживать отдельной семьей.

Супруг часто пытается установить проживание детей с отцом и снять проблему. При условии, что в квартире проживают другие члены семьи, без штампа в паспорте о браке ваш супруг(а) может вас прописать только при наличии разрешения на прописку от других членов семьи.

При наличии брака в паспортном столе прописывают автоматически. Детей, родившихся у пары, также регистрируют по факту рождения на жилплощади супругов. Опять же, при наличии детей не рассматривается совместная собственность супругов, а наследование квартиры происходит от родителя к ребенку и переходит в управление опекуну.

Разрешение на прописку, проживание без прописки и наследование

Если вы проживали с супругом в его квартире без прописки, можно в судебном порядке установить факт гражданского брака, в этом случае вас не смогут выписать. Право наследования недвижимости в гражданском браке в законе определено достаточно расплывчато, поэтому не стоит рассчитывать на такой исход. Наследниками отца являются жена и дети, в этих случаях можно получить наследство в случае смерти супруга.

Даже при условии, что у вас нет прописки в квартире, но вы можете доказать факт гражданского брака (совместного ведения хозяйства и проживания в течение длительного времени). Вы имеете определенные права на проживание в квартире и некоторые права наследования. При отсутствии другой жилплощади вас не могут принудительно выселить. Все права теряют силу при изменении собственника, то есть продажи квартиры. В этом случае действует как норма права только «совместная собственность супругов”.

Некоторые упомянутые в статье юридические моменты по «совместной собственности на квартиру” могут быть отрегулированы с помощью брачного контракта. Это возможно при условии, если пункты контракта не противоречат действующему законодательству.

Вариант второй – ваш супруг(а) получает недвижимость по дарственной

Этот вариант получение недвижимости по дарственной повторяет первый пример, за исключением того, что эта недвижимость не может быть никогда разделена. При этом она может быть продана, наследована или подарена. Все варианты в целом регулируются нормами Жилищного кодекса.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Дарственная в судебном порядке может быть отменена, если будет доказано, что она была сделана незаконным способом или изменились жизненные обстоятельства дарителя.

Вариант третий – недвижимость приобретена в браке

Вся недвижимость и собственность, приобретенная в браке, относится к совместно нажитому имуществу, если иное не оговорено брачным контрактом при его наличии. Это определяющая догма Семейного кодекса. В этом случае, вы, являясь собственником 50% квартиры независимо от оформления, можете наследовать вторую половину, то есть существует общая долевая собственность на квартиру. Наследниками недвижимости также являются дети, рожденные в браке или доказавшие свое родство.

Как видно на примерах, законодатели сделали так, чтобы права человека на жилье были закреплены целым рядом положений. Есть совершенно определенные права, которые должны быть соблюдены супругами. Конечно же, если случай раздела собственности сложный — то есть собственность многочисленна и присутствует конфликт интересов, то желательна помощь профессионального адвоката. Но права на, которыми вы и ваш супруг обладаете на совместную собственность, оговоренные в данном материале, совершенно четко определены. Надеемся, что материал может пригодиться вам или вашим знакомым при необходимости. Так же Вы можете оставить комментарии или задать вопрос специалисту на нашем сайте.

Полезное видео по этой теме:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *