Реконструкция промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий

Одним из наиболее эффективных сценариев для перехода существующего производства на качественно новый уровень, реорганизации или перепрофилирования является реконструкция промышленных зданий. Экономически обосновано такое решение при необходимости значительных конструктивных изменений существующих сооружений, приведения предприятия в соответствие с действующими международными стандартами или сохранения уникального архитектурного облика здания. В таком случае реконструкция промышленных зданий становится оптимальным способом как технического перевооружения производства, так и перепрофилирования имеющейся базы для выполнения принципиально новых функций например, превращение заводской территории в современный бизнес-центр. В процессе реализации проекта по реконструкции и ремонту зданий решаются вопросы по модернизации инженерных систем и коммуникаций, улучшению транспортной доступности реконструируемой зоны, обновлению и ремонту оборудования. Возможна реконструкция работающего предприятия без остановки производства. Специалистами строительной компании «ВсеСтройДВ» при реконструкции промышленных зданий успешно решаются следующие задачи:

  • конструктивная оптимизация зданий (укрепление фундамента, наращивание цоколя, утепление, устранение скрытых дефектов и т.д.);
  • полная или частичная перепланировка (включая изменение этажности);
  • архитектурная реконструкция;
  • ремонтные работы внутри зданий;
  • установка современного оборудования и обеспечение новейшими коммуникациями.

Реконструкция зданий промышленного назначения связана с рядом трудностей и рисков.

Профессиональный подход строительной компании «ВсеСтройДВ» гарантирует сведение их к минимуму!

Специфика реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения

Наиболее часто необходимость реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения вызвана тем, что имеющиеся площади не соответствуют возросшим требованиям владельца. То есть, их площадь, кубатура и планировка не позволяют расширить производство, установить новое, более современное оборудование и автоматические линии или перепрофилировать производство на выпуск другой продукции. Причиной может также служить недостаточная прочность несущих конструкций, как изначально заложенная при проектировании, так и снизившаяся естественным путём из-за длительной эксплуатации здания.

Задача реконструкции зданий промышленного назначения решается несколькими стандартными способами. К ним относят увеличение несущей способности перекрытий (в случае возрастания технологических нагрузок), увеличение высоты цехов и прочих помещений, расширение пролетов за счет удаления промежуточных опор.

Очень часто задача проведения реконструкции для строительной организации-исполнителя осложняется нежеланием или невозможностью для предприятий с непрерывным технологическим циклом останавливать производство. К тому же обычно от подрядчика требуют уложиться в максимально сжатые сроки, экономя при этом материалы и трудозатраты.

Именно поэтому при проектировании и выполнении работ по реконструкции промышленных предприятий обязательно нужно учитывать насыщенность помещений коммуникациями, инженерными сетями и действующим оборудованием, стесненные условия проведения работ, повышенную пожаро- и взрывоопасность.

При выполнении работ по реконструкции зданий производственного назначения в стесненных условиях необходимо применять специальную малогабаритную технику — экскаваторы, погрузчики, строительные машины с навесными сменными приспособлениями, гидравлические установки для разрушения стен и фундаментов, вдавливания свай и подъема массивных конструкций, установки для резки и сверления железобетона.

Имеющиеся конструкции, которые пригодны по своим деформационным и прочностным характеристикам для использования в новых условиях эксплуатации, не демонтируются — таково требование проведения работ по реконструкции зданий и сооружений производственного назначения. Это позволяет экономить значительное количество строительных материалов, средств, времени. При этом стремиться следует к максимально возможному снижению дополнительных нагрузок на существующий фундамент и несущие конструкции, используя там, где это возможно, легкобетонные элементы, легкосплавные конструкции, современные теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы.

В процессе реконструкции специалисты строительной компании ВсеСтройДВ рассмотрят возможности возведения временных построек вспомогательного назначения и прокладки дополнительных инженерных сетей. Следует обращать внимание не только на решение технологических проблем, но и учитывать социально-экономическую сферу — вопросы создания оптимальных условий труда, способствующих повышению его производительности.

Увеличение мощности производства при реконструкции промышленных предприятий достигается путём устранения диспропорций между отдельными этапами технологического процесса за счет внедрения безотходных и малоотходных технологий. Также в процессе реконструкции необходимо стремиться к снижению себестоимости продукции и материалоемкости производства, повышению фондоотдачи.

Одно из требований современности, которое предъявляется не только к работам по реконструкции зданий, но и ко всем строительным работам — это экологическая безопасность. Поэтому необходимо контролировать массу параметров — уровень шума, загазованность, запыленности, взрывобезопасность и пожаробезопасность, не допуская возникновения ситуаций, угрожающих здоровью людей и чистоте окружающей среды.

Не секрет, что при проведении работ по реконструкции производственных помещений на промышленных предприятиях с непрерывным циклом в 1,5-2 раза возрастают непроизводительные затраты времени. В связи с этим снижается и производительность труда строителей. Чтобы максимально сократить влияние стесненных условий на сроки и интенсивность проведения строительных работ, каждый этап реконструкции тщательно продумывается и планируется специалистами строительной компании Олимпия. При разработке проекта организации строительства учитывается режим работы промышленного предприятия, этапы работ по реконструкции увязываются с имеющейся технологией производства. Следует помнить и о повышенной опасности проведения строительных работ.

Остановку производства на отдельных участках (в цехах) разрешается производить только в том случае, если к проведению работ по реконструкции всё готово — этап согласован и полностью обеспечен необходимыми механизмами и материально-техническими ресурсами.

К проведению работ по реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения предъявляется ряд требований по безопасности. Это проведение мероприятий по обеспечению устойчивости и прочности здания в целом и сохраняемых несущих конструкций и фундамента в частности, обеспечение безопасности транспортировки конструкций и строительных материалов, разработка комплекса мер по обеспечению безопасной совместной работы действующих производственных участков и строительных подразделений.

За всеми производимыми компанией Олимпия строительно-монтажными работами в рамках реконструкции промышленного предприятия будут постоянно наблюдать опытные высококвалифицированные технологи и инженеры. Мы качественно выполним все виды строительных и ремонтных работ на вашем объекте — земляные работы, ремонт и гидроизоляцию фундамента, фасадные работы, кровельные работы и пр.

  • Реконструкция общественных зданий
  • Реконструкция офисных зданий
  • Реконструкция жилых зданий

Навигация:
Главная → Все категории → Совершенствование промышленных зданий

Реконструкция производственных зданий

Реконструкция производственных зданий
Возросшая роль реконструкции и ее влияние на интенсификацию производства определяют необходимость комплексной научной разработки всех вопросов эффективности капитальных вложений в действующие производства. Несмотря на все возрастающие объемы реконструкции, в настоящее время отсутствует методика комплексной оценки внешних и внутренних факторов для выбора оптимального направления развития предприятий.
Положительная практика реконструкции предприятий в достаточной мере не обобщена и не систематизирована. Не исследованы вопросы размещения современных производств в существующих зданиях, упорядочения застройки, совершенствования системы социального обслуживания на действующих предприятиях, совершенствования архитектурно-художественных качеств промышленной застройки, технико-экономической оценки различных направлений развития предприятий. Все это приводит к тому, что на многих предприятиях при их реконструкции и расширении застройка приобретает хаотический характер, усложняются объемно-планировочные решения производственных зданий, реконструируемые системы инженерного обеспечения, культурно-бытового обслуживания не всегда в полной мере учитывают потребности развивающегося производства. При реконструкции не во всех случаях своевременно учитываются изменяющиеся градостроительные условия (особенно размещения), застройка происходит без соответствующей связи с окружением. Не в полной мере используются возможности кооперирования подсобно-производственных и вспомогательных объектов предприятий, расположенных на смежных площадках, поскольку вопрос реконструкции предприятия решается локально, без взаимной увязки с реконструкцией соседних производств. По этой же причине в ряде случаев идет распыление капитальных вложений в реконструкцию мелких предприятий, не имеющих необходимых планировочных резервов, в то время как на смежных предприятиях такие резервы имеются. Мало работ по реконструкции предприятий проводится на основе комбинирования и специализации производств.
Отсутствие соответствующей нормативной документации приводит к тому, что вопросы использования или сноса старых производственных зданий в аналогичных ситуациях различными проектными организациями решаются по-разному. Некоторые проектные решения предусматривают интенсивный снос существующих зданий и строительство вместо них новых, хотя эти здания могут быть если не полностью, то частично использованы для размещения непроизводственных служб предприятия.
Особого рассмотрения заслуживает вопрос реконструкции памятников промышленного зодчества.
Выбор планировочных мероприятий по реконструкции предприятий определяется характером застройки, градостроительными условиями, требованиями к архитектурно-пространственной организации реконструируемого производства. Объем архитектурно-строительной реконструкции определяется возрастом предприятия. Так, например, предприятия машиностроения в соответствии с уровнем производства и с учетом общности пространственной организации можно разделить на три основные группы.
К первой группе могут быть отнесены предприятия, построенные до 1945 г. Характерным для этой группы предприятий являются хаотическая застройка территории, сложная конфигурация зданий, их малая приспособленность к размещению современного технологического оборудования. Все это явилось препятствием при переходе к более высокому уровню организации производства.
Ко второй группе относятся предприятия, построенные в послевоенный период, с 1945 до 1960 г. В это время появились предприятия с определенной системой, компактным, четко построенным генпланом, прямоугольной сетью проездов, использованием зданий с унифицированными параметрами. Однако развитие производства после завершения строительства привело к стихийности дальнейшей застройки. На многих заводах значительно усложнилась форма участка, они вышли за границы первоначально отведенной территории.
Для предприятий третьей группы характерны современные производственные комплексы с относительно большими участками, укрупненными размерами зданий, увязка с окружающей застройкой.
Из приведенных характеристик «возрастных» групп предприятий машиностроения вытекают и объемы строительно-монтажных работ при реконструкции. Так, для первой группы обеспечение современных требований к промышленным предприятиям может в ряде случаев потребовать значительно большего объема капитальных вложений, чем на создание нового предприятия аналогичной мощности. В этом случае целесообразным могут оказаться ликвидация нескольких мелких предприятий и создание вместо них нового крупного. Освобождаемые от технологических линий производственные здания при их хорошей сохранности после соответствующей перестройки могут быть использованы для непроизводственных целей. Предприятия второй «воз-оастной» группы, как правило, достаточно легко поддаются реконструкции и техническому перевооружению.
Следует отметить, что приведенная выше группировка предприятий характерна для отраслей, историческое развитие которых происходило аналогично машиностроению. Иному развитию производства будут соответствовать и другие группы близких по своим параметрам предприятий, а следовательно, и другие объемы строительно-монтажных работ при реконструкции. Так, например, основная масса предприятий текстильной промышленности была построена еще в прошлом веке и после революции, в 30-е годы.
Так же, как и предприятия, производственные здания в зависимости от их типологических особенностей, времени строительства, эксплуатационных качеств могут быть разделены на несколько типов, каждому из которых соответствует определенный перечень строительно-монтажных работ, выполняемых при реконструкции. Эта классификация, так же, как и группировка предприятий, должна носить отраслевой характер и соответствовать историческому ходу развития производства в отрасли. В приборостроении существуют еще в настоящее время многоэтажные здания непроизводственного назначения, построенные до 40-х годов и приспособленные под размещение производств (первый тип). Такие решения были вызваны необходимостью ускоренного развития отрасли. Примером такого решения может служить московский завод «Энергоприбор», производство которого размещено в бывшем школьном здании с высотой этажей 3,7 м, шагом продольных несущих стен 6+3+8 м и деревянным настилом в перекрытии. В процессе эксплуатации здания перекрытия были заменены, несущие стены усилены, установлены дополнительные колонны. Для обеспечения размещения инженерного оборудования были сооружены вентиляционные надстройки. Однако опыт эксплуатации здания показал, что проведение перечисленных мероприятий не в полной мере обеспечивает требования современного производства. Следует отметить, что при выборе решений по дальнейшему развитию завода не рассматривались варианты с изменением функционального назначения старого здания, размещения в нем вспомогательных служб. В результате построенный позже новый корпус был предназначен для размещения вспомогательных служб.
Архитектурно-строительная реконструкция зданий первого типа не может полностью их приспособить к современным требованиям из-за раздробленности помещений, малой их высоты, низких расчетных нагрузок на перекрытия.
Ко второму типу зданий приборостроительной промыщ. ленности могут быть отнесены построенные до 1940 г. многоэтажные производственные здания с сеткой колонн менее 6 м, кирпичными несущими стенами, монолитными перекрытиями и скатной кровлей. Ширина таких зданий не превышает 30 м. В таком здании размещены, например, основные производства завода «Электросвет» в Москве. Общая протяженность 4-этажного Г-образного в плане здания составляет около 200 м, его ширина колеблется от 17 до 22 м. Здание имеет нерегулярную сетку колонн, равную примерно 3,5×4 м, высота этажей равна 4,5 или 6 м.
Общее архитектурное решение зданий этого типа отличается своеобразием и выразительностью, поэтому при их реконструкции особое внимание должно быть обращено на сохранение архитектурных качеств объектов.
Третий тип зданий, находящихся в эксплуатации на предприятиях приборостроения, представляет собой 1-этажные здания дореволюционной постройки. Эти здания имеют неунифицированные параметры, скатные покрытия, кирпичные стены, несущие конструкции выполнены из монолитного железобетона. Характер реконструкции определяется состоянием строительных конструкций и параметрами реконструируемого производства. Так, в корпусе № 1 завода «Память революции 1905 года» деревянные фермы были заменены стальными; в корпусе № 6 покрытие было заменено и поднято. По проекту реконструкции корпуса № 2 завода «Манометр» намечается надстройка этажа, предполагается упрощение конфигурации плана и профиля здания.

Поскольку 1-этажные здания, как правило, имеют достаточно большие высоты и сетки колонн, то они сравнительно легко приспосабливаются под меняющиеся требования технологии. Большая площадь застройки 1-этажных зданий, острый дефицит площадей на действующих предприятиях могут определить в ряде случаев целесообразность их сноса для использования освободившейся территории под строительство многоэтажных зданий.
К четвертому типу зданий приборостроения могут быть отнесены 3—5-этажные здания с сеткой колонн (7+3+7) 6 или (6+6+6) 6 м. Высота этажей в этих зданиях составляет 4,2; 4, 8 и 5,4 м. Наибольшая ширина зданий определилась требованиями естественного освещения и вентиляции. Несущие стены выполнялись из кирпича, перекрытия — из пебристых железобетонных плит по сборным ригелям. Возведение таких зданий характерно для 50-х годов. Объем архитектурно-строительной реконструкции таких зданий, как правило, невелик.
И, наконец, пятую группу образуют современные здания, запроектированные с учетом необходимости их реконструкции в процессе эксплуатации.
Изучение проектов реконструкции предприятий точного машиностроения и приборостроения показывает, что виды строительных работ при реконструкции существующих зданий обусловливаются изменениями объемно-планировочных элементов и параметров зданий, подъемно-транспорт-ного и технологического оборудования, санитарно-техни-ческих устройств, низкими эксплуатационными качествами существующих конструкций, необходимостью строительства новых частей зданий и др.
Наибольшие трудности возникают при реконструкции зданий, эксплуатируемых свыше 45—50 лет и характеризующихся сложным планом, большим числом примыканий частей разной высоты, наличием деревянных конструкций, кирпичных стен и колонн со значительными повреждениями и т. д. Реконструкция такого рода объектов связана обычно с выполнением большого объема разнообразных строительных работ и большими затратами.
Анализ проектов реконструкции позволили установить наиболее характерный перечень строительно-монтажных работ по реконструкции зданий. Усиление кирпичных стен и колонн обычно производится путем устройства обойм. Перекрытия усиливаются с помощью разгружающих конструкций, представляющих собой систему металлических балок, воспринимающих увеличенную нагрузку. Разгружающие конструкции сооружаются над существующими перекрытиями или подводят под существующее перекрытие.
При замене существующих и сооружении новых частей здания используют, как правило, унифицированные железобетонные конструкции, а также монолитный железобетон или металлические конструкции. Конструктивные решения при этом, как правило, носят индивидуальный характер, обусловленный необходимостью приспособить их к конкретным условиям реконструкции.
Пр и проектировании реконструкции большое внимание Уделяется разработке решений, обеспечивающих выполнение строительных работ без остановки производства.
Следует отметить, что перечень работ по архитектурно-строительной реконструкции, полученный в результате анализа предприятий машино- и приборостроения, характерен и для многих других отраслей промышленности. Так, работы, связанные с реконструкцией текстильных предприятий, делятся на следующие группы:
— приведение объемно-планировочной структуры в соответствие с технологическими и социальными требованиями;
— архитектурно-строительные мероприятия, связанные с расширением строительства;
— целесообразное использование морально устаревших производственных зданий.
В соответствии с историческим ходом развития текстильного производства здания этой отрасли промышленности могут быть подразделены на типы.
К первому типу могут быть отнесены многоэтажные узкие здания. Эти здания имеют ограниченные возможности для развития производства, так как современное крупногабаритное, виброактивное и энергоемкое оборудование требует крупной сетки колонн и большой ширины производственной зоны. Стеновые ограждения этого типа здания характеризуются наличием большого количества светопрое-мов (до 80% площади стен), что для прядильных и ткацких производств при малой ширине здания затрудняет обеспечение стабильных параметров микроклимата без реконструкции наружных ограждающих конструкций с целью герметизации производственного пространства.
Здания второго типа — 1-этажные, с фонарями верхнего света. Помимо перепланировки при реконструкции этих зданий должны выполняться работы по переустройству покрытий с целью повышения их герметизации, в частности за счет ликвидации светоаэрационных фонарей.
Третья группа представляет собой современные одно-, двух- и многоэтажные здания, обладающие достаточной гибкостью объемно-планировочных решений и приспособленные к реконструкции технологических процессов с минимальными издержками.
Характер архитектурно-строительной реконструкции промышленных предприятий и ее возможности во многом зависят от условий их размещения. Особые условия необходимы для разработки проекта реконструкции предприятия, размещенного в условиях городской застройки. Здесь помимо необходимости развития производства возникают исторически складывающиеся проблемы ликвидации «несовместимости» промышленной и селитебной застройки. Достаточно характерными для города являются предприятия швейной, обувной и трикотажной промышленности.
Как показывает практика, реконструкция этих предприятий происходит по таким основным направлениям:
— перебазирование производства на территорию аналогичных предприятий или на новую площадку;
— реконструкция существующей застройки с одновременным строительством новых зданий за счет увеличения промышленной площадки;
— реконструкция существующей застройки со строительством новых зданий и пристроек в пределах существующей площадки;
— поэтапный снос существующих зданий и строительство вместо них новых объектов;
— строительство кооперированных объектов подсобного и вспомогательного назначения для группы предприятий.
Перебазирование производства обусловливается целесообразностью территориального присоединения филиалов предприятий или их отдельных цехов, размещенных в неприспособленных зданиях, к основным или аналогичным предприятиям, имеющим планировочные резервы, а также необходимость вывода производства с существующих площадок в связи с преобразованием архитектурно-планировочной структуры населенных мест.
Так, например, совершенствование организации швейного производства объединения «Латвия» решается перебазированием на площадку головного предприятия одного из филиалов, созданием единого экспериментального производства и централизованых участков влажностно-тепловой обработки и изготовления деталей приклада и подкладки. Проведение указанных мероприятий позволяет высвободить производственные площади мелких предприятий, что создаст возможность для укрупнения специализированных потоков, расширения помещений подсобного и вспомогательного назначения. Проведенная реконструкция предприятий позволила увеличить его мощность в 1,3 и повысить производительность труда в 1,2 раза.
Примером преобразования предприятий в градостроительных целях может служить объединение на одной новой площадке в районе Чертанова (Москва) шести производственных площадок обувных фабрик «Пролетарий» и «Восток», расположенных в центральных районах столицы. Объемно-планировочная структура новой застройки представляет собой единое здание прямоугольной конфигурации с внутренним двором. Принятое решение позволяет улучшить застройку и оздоровить городскую среду центральных районов, перенести места приложения труда во вновь создаваемые районы.
Примером реконструкции существующей застройки с одновременным строительством новых зданий за счет увеличения промышленной площадки, направленной на максимальное использование производственных потенциалов, может служить главное производство фабрик «Латвия» в Риге. Помимо реконструкции существующих зданий здесь были сооружены два новых корпуса производственного и производственно-бытового назначения.
Реконструкция существующей застройки со строительством новых зданий и пристроек в пределах промышленной площадки была осуществлена на швейной фабрике «Большевичка» (Москва). В связи с тем, что предприятие входит в состав одноименного объединения и является головным, целью реконструкции было совершенствование архитектурно-пространственной реконструкции объединения в целом. Производственная структура объединения представляет собой сочетание двух независимых и пяти специализированных фабрик, которые обеспечиваются полуфабрикатами с головного предприятия. На последнем сосредоточены также централизованные экспериментальные производства и склад. Реконструкция предусматривает расширение приготовительно-раскройного производства, объектов подсобного и вспомогательного назначения, а также номенклатуры помещений общественного назначения. Реконструируемое здание, построенное в конце прошлого века, 6-этажное с подвалом. Новые производственные площади встраиваются между существующими корпусами и завершают застройку квартала. При этом формируется единое здание с внутренним двором, соединенным с окружением двумя проездами.
Поэтапный снос существующих зданий и строительство вместо них новых будут осуществлены при реконструкции обувной фабрики «Парижская коммуна», промышленная площадка которой расположена в селитебной застройке и формирует набережную Москвы-реки. Существующая застройка представляет собой хаотическое нагромождение разноэтажных зданий, построенных в разное время и неоднократно подвергавшихся всевозможным преобразованиям в виде пристроек и надстроек. Контуры площадки нарушали план красных линий проекта реконструкции г. Москвы. Проектируемая застройка соответствует градостроительным, технологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, характеризуется высокими архитектурно-художест-венными качествами. Площадь территории фабрики после реализации реконструктивных мероприятий сократится с 2,42 до 1,28 га, в то время как развернутая площадь зданий увеличится с 53,6 тыс. до 61,6 тыс. м2.
Формирование промышленных объединений создает предпосылки для создания кооперированных объектов подсобного назначения и централизованных производств для групп предприятий. Примером такого решения может служить образование некоторых единых производственных и подсобных функций в рамках обувного объединения «Скороход», где в структуру застройки фабрики «Пролетарская Победа» включается ряд объектов, общих для группы предприятий. Проектом реконструкции предусмотрены мероприятия, направленные на совершенствование технологической и функциональной структуры объединения: на резервных территориях площадки намечено строительство корпуса для централизованного изготовления клеев, здания для производства каблуков и колодок, а также для централизованного механического производства, рассчитанного на обслуживание широкой группы предприятий. Проектом реконструкции предусматривается развитие объектов вспомогательного назначения для существующего производства, строительство нового бытового корпуса для проектируемых производств, предусмотрено также строительство целого ряда объектов подсобного назначения.
Рассмотренные выше примеры архитектурно-строительной реконструкции предприятий и производственных зданий отдельных отраслей промышленности показывают возможность систематизации и обобщения опыта выполнения этих работ и создания соответствующих нормативных и рекомендательных документов с целью повышения эффективности капитальных вложений, направленных на совершенствование действующих предприятий. Важнейшим элементом этих документов должна стать методика оценки степени физического и морального износа производственных зданий, определяющая размеры затрат на работы по архитектурно-строительной реконструкции. Показатель степени износа зданий может стать определяющим при решении вопроса о возможности дальнейшего использования старых зданий. С использованием показателя износа зданий может быть проведена их инвентаризация в различных отраслях промышленности. С учетом результатов инвентаризации, учитывающей износ зданий, могут определяться капитальные вложения, направленные на развитие той или иной отрасли народного хозяйства.

Пути снижения энергетических затрат при эксплуатации промышленных зданий

Навигация:
Главная → Все категории → Совершенствование промышленных зданий

Основной задачей реконструкции и технического перевооружения являет­ся повышение технического уровня производства до современных требований и, на основе этого роста. эффективности производства действующих предпри­ятий в кратчайшие сроки. Реконструкция представляет собой сложнейший комплекс различного вида работ, отличающихся условиями их проведения, ин­тенсивностью, сложностью, возможностями использования различных видов машин, оборудования, технологической оснастки и др.

Комплексная реконструкция — это процесс сочетания на одном предпри­ятии различных форм воспроизводства основных фондов, включающий как основное, так и подсобно-вспомогательные производства и хозяйства, направ­ленных на достижение наилучших технико-экономических показателей произ­водства. отвечающих современным требованиям научно-технического про­гресса в отрасли, с получением экономического или социального эффекта.

При частичной реконструкции, которая является разновидностью полной, заменяют оборудование, выполняют перепланировку, расширяют существую­щие и строят новые цеха (здания) отдельных производств (частей) промыш­ленного предприятия.

Малая реконструкция характеризуется изменением назначения планиров­ки, иногда — этажности, конфигурации в плане или внешнего вида отдельных цехов (зданий) для размещения новых технологических линий взамен демон­тируемых, с заменой или усилением несущих или ограждающих конструкций и повышением уровня инженерного оборудования.

Очень важное место в планировании строительного производства и для выполнения СМР имеет метод проведения реконструкции — с остановкой (ОП), частичной остановкой (ЧО) и без остановки (БО) производства. На практике зачастую предпочтение отдается методу БО. Однако это во многих случаях приводит к удорожанию выполнения СМР на реконструируемых объектах. В процессе осуществления реконструкции возникают ситуации, когда экономи­чески целесообразнее было бы временно приостановить выпуск продукции и обеспечить благоприятные условия для выполнения СМР в сжатые сроки или увеличить интенсивность производства работ в доостановочный период. В ка­ждом отдельном случае определение наиболее эффективного варианта рекон­струкции должно быть обосновано экономически, т.е. необходимы расчеты вариантов сравнительной экономической эффективности реконструкции мето­дами ОП, ЧО и БО основного производства.

Следует учитывать три варианта производства работ по условиям строи­тельной площадки: на свободной территории, в стесненных и в особо сложных условиях. При этом реконструкция и расширение цехов в стесненных условиях сопровождается сносом старых зданий и сооружений на территории дейст­вующего предприятия, имеющего разветвленную сеть транспортных и инже­нерных коммуникаций.

Особо сложными условиями выполнения СМР считают такие, при кото­рых выделенные под строительство площадки стеснены настолько, что невоз­можна нормальная организация и технология СМР.

Взаимосвязь видов реконструкции и условий производства СМР приведе­на в табл. 26.2.

Классификация форм воспроизводства основных фондов при реконструкции действующих промышленных предприятий

В действующих нормативах по реконструкции предусмотрено несколько градаций условий с нормальными, стесненными, особо стесненными, сложны­ми, особо сложными и вредными условиями производства работ. Поправочные коэффициенты продифференцированы по объему работ при реконструкции и с учетом особенностей их выполнения.

В условиях реконструкции действующих предприятий зачастую невоз­можно применять современную строительную технику, прогрессивные сбор­ные конструкции и детали заводского изготовления, внедрять комплексную механизацию строительных работ и передовые методы организации строитель­ного производства. Фактические издержки производства в подрядных строи­тельных организациях, осуществляющих реконструкцию действующих пред­приятий, оказываются большими, чем при новом строительстве.

К основным причинам, затрудняющим выполнение СМР на объектах ре­конструкции и технического перевооружения, относятся:

— ограниченная возможность в использовании обычных строительных машин и механизмов и в то же время отсутствие специальных средств механи­зации, пригодных для производства СМР в стесненных условиях;

— снижение сборности строительства в связи с применением, как правило, нетиповых проектных решений;

— выполнение работ по ремонту или замене отдельных частей конструктивных элементов существующих зданий и сооружений; ­

— отсутствие возможности соблюдения технологической последовательно­сти в производстве работ, а также отсутствие условий, обеспечивающих нормаль­ную организацию приобъектного складского хозяйства и подъездных путей;

— повышенные непроизводительные потери рабочего времени людей и строительных машин, связанные с работой в условиях действующих цехов, принятием дополнительных мер по охране труда, соблюдением режима работы основного производства и др.

— значительная зависимость работы строительной организации (в отличие от нового строительства) от заказчика в предоставлении фронта работ;

— частые изменения проектных решений, необходимость в которых выявляется в процессе реконструкции. ­

Уровень механизации монтажных работ при реконструкции, характеризу­ется не только большим удельным весом трудовых затрат, но и качественным составом затраченного труда. Так, в условиях низкой степени механизации СМР по реконструкции зданий ручной труд, как правило, составляет 75-85% от общих трудовых затрат, в то время как в условиях нового строительства он ра­вен 40-46%.

Одним из существенных факторов при реконструкции действующих пред­приятий, влияющих на результаты деятельности строительных организаций, является стесненность условий производства работ.

Стесненность строительной площадки характеризуется спецификой произ­водства СМР при реконструкции действующих предприятий, что связано с за­труднениями при организации рабочих мест, с ограниченным фронтом работ, по­ниженной возможностью использования строительных машин, неудобством внут­риобъектного перемещения строительных материалов к рабочим местам, из-за препятствий на объектах реконструкции в виде существующих строительных кон­струкций, технологического оборудования, инженерных коммуникаций и т.д. Кроме того, когда известны объемы и структура выполняемых объемов работ, более трудоемкие СМР при реконструкции являются, как правило, невыполненными для строительных организаций, что приводит, в итоге, к выполнению этих работ хозяйственным способом.

Расчеты исследователей показывают, что затраты труда на устройство 1 м3 фундамента при реконструкции действующих предприятий возрастают при­мерно на 60% (при 100%-ной ручной подноске материалов) по сравнению с затратами труда при новом строительстве.

Основными причинами, вызывающими дополнительные затраты труда, являются:

— увеличение затрат времени на подготовительно-заключительные работы, технологические перерывы, основную работу;

— потери рабочего времени, связанные с работами в действующих цехах. К факторам, повышающим трудоемкость реконструктивных работ относятся:

— пространственная ограниченность рабочей зоны (стесненность территории в плане и по высоте), к которым относятся: усложнение технологии и организации производства СМР, затруднения в транспортных операциях и др.;

— временная ограниченность, к которым относятся: изменение режима труда строителей с подчинением его режиму работы действующего производ­ства. зависимость от заказчика в предоставлении фронта работ на участках, задействованных в основном производстве, и др.;

— специфика технологии и организации реконструктивных работ, к которым относятся: осуществление индивидуштьных проектных решений, сниже­ние уровня механизации строительства и уровня сборности и ряд других.

Перечисленные технико-экономические особенности реконструкции дей­ствующих промышленных предприятий существенным образом влияют на ко­нечные результаты деятельности строительных организаций.

Реконструкция сооружений промышленного назначения – это чрезвычайно специфический и трудоемкий процесс, который, ко всему прочему, требует значительных инвестиций.
Так, стоимость реконструкции промышленных объектов, зачастую, в разы превышает стоимость реконструкции объектов жилого фонда.
Однако, реконструкция сооружений промышленного назначения в большей степени, чем реконструкция сооружений жилого фонда, оправдана с экономической точки здания. Дело в том, что при рациональном использовании площадей здания при определенном технологическом процессе увеличивается эффективность его эксплуатации.
Важным этапом в реализации реконструкции любого сооружения является проектирование: реконструкция требует разработки комплексного проекта, учитывающего все аспекты будущих строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Нередки случаи, когда проектирование (реконструкция промышленных объектов) занимало даже больший промежуток времени, чем непосредственно реализация реконструкции объекта.
Реконструкция промышленных объектов может включать в себя следующие аспекты:
• Разработка генерального плана прилегающей территории.
• Мероприятия по усилению или замене элементов конструкций здания или сооружения.
• Возведение надстроек, пристроек.
• Внутренняя перепланировка помещений с возможным изменением их целевого назначения.
• Монтаж инженерных коммуникаций, электротехнического и прочего оборудования.
В целом, реконструкция сооружений позволяет увеличить полезную площадь помещений, спланировать и оборудовать помещения в соответствии с конкретными технологическими особенностями производственного процесса, повысить эффективность расходования электроэнергии, модернизировать системы водоснабжения, водоотведения и других коммуникаций, и т.д.

Реконструкцию промышленных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию промышленных зданий, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@air-ventilation.ru или через форму заказа.

Стоимость реконструкции промышленных зданий

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:

Комплексная реконструкция от 12 500
Фасадные работы от 700
Перепланировка помещений от 3 500
Косметическая реставрация фасада от 500

Реконструкция зданий может быть связана с расши­рением производства, модернизацией технологического. процесса, установкой нового оборудования и др. При этом приходится решать сложные инженерные задачи, связанные с заменой и усилением отдельных элементов и конструкций в короткие сроки, иногда без остановки производства. Объем работ по замене конструкций и их элементов должен быть минимальным.

Наши преимущества: 10 10 лет стабильной и успешной работы 500 Выполнено более 500 000 м2 ₽ Почему у нас лучшая цена? 24 Минимальные сроки 100 100% контроль качества 5 5 лет гарантии на выполненные работы 1500 1500 м2 площадь собственных складских помещений

Основные причины для реконструкции

Самая распространённая причина – естественный износ, физический или моральный. Под воздействием факторов среды фасад здания постепенно разрушается. Это приводит не только к потере первоначального облика: разрушается теплоизоляция, приходит в негодность водосточная система.

Моральный износ – проблема, актуальная для тысяч производственных зданий по всей стране. Оборудование и технологии производства устаревают, их необходимо менять. Проблема в том, что без полной или частичной реконструкции здания это зачастую невозможно выполнить.

Износ инженерных систем чреват претензиями со стороны проверяющих организаций. Многие промышленные здания находятся в эксплуатации уже более 10-15 лет при минимальном обслуживании. Рано или поздно это приводит к тому, что системы отопления, вентиляции или водоснабжения перестают работать удовлетворительно либо просто выходят из строя. Особенно критично, когда такое происходит с системой пожарной безопасности.

Есть и другие причины, не связанные с негативными изменениями:

  • расширение производственной базы;
  • масштабная модернизация или перепрофилирование производства.

Своевременная реконструкция промздания позволит компании увеличить объёмы производства, повысить конкурентоспособность, а значит – более уверенно чувствовать себя на рынке.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений, как правило, связана с расширением производства, мо­дернизацией технологических процессов, установкой но­вого, более современного оборудования и т. п. Для вы­полнения этих работ требуется замена или усиление кон­струкций в максимально короткие сроки по возможности без остановки производства при минимальных затратах времени, материалов и труда.

К типичным задачам, возникающим при реконструк­ции промышленных предприятий, относятся: увеличение пролетов путем удаления промежуточных опор, увеличе­ние высоты цехов, высоты и пролета помещений, несу­щей способности перекрытий в связи с ростом техноло­гических нагрузок и т. п.

При выполнении работ, связанных с реконструкцией промышленных предприятий, необходимо учитывать стесненные условия их проведения, насыщенность дей­ствующим технологическим оборудованием, инженерны­ми сетями и коммуникациями, повышенную взрыво- и пожароопасность.

Стесненность работ при реконструкции требует при­менения малогабаритных погрузчиков с навесным смен­ным оборудованием, малых экскаваторов, гидравличе­ских установок для подъема конструкций, оборудования для вдавливания свай, разрушения стен и фундаментов, установок для сверления отверстий в железобетонных конструкциях и т. п.

Одно из основных требований при реконструкции про­мышленных предприятий — максимальное использование существующих конструкций, пригодных по своим проч­ностным и деформативным характеристикам к новым условиям эксплуатации. При этом следует стремиться к максимальному снижению дополнительных нагрузок на основание, фундаменты и существующие несущие конструкции, применению конструкции покрытия из легких сплавов, легкобетонных элементов, эффективных утеплителей и т. п.

При реконструкции промышленных предприятий дол­жны решаться не только технологические, но и социаль­но-экономические вопросы, связанные с совершенство­ванием труда рабочих и служащих, созданием оптималь­ных условий для высокопроизводительного производства. При реконструкции, как правило, следует избегать по­стройки дополнительных производственных зданий вспо­могательного назначения и инженерных сооружений.

Реконструкция промышленных предприятий должна обеспечить увеличение производственной мощности за счет устранения диспропорций в технологических звень­ях, внедрение малоотходной и безотходной технологии, гибких производств, сокращение числа рабочих мест, снижение материалоемкости производства и себестои­мости продукции, повышение фондоотдачи и т.п.

При реконструкции промышленных предприятий дол­жны быть учтены экологические требования, исключена загазованность и запыленность воздушной среды, сни­жен шум, повышены требования по пожаро- и взрыво-безопасиости производства.

Особенностью реконструкции промышленных пред­приятий с непрерывным производственным циклом яв­ляется существенное влияние технологии производства на непрерывность строительно-монтажных работ. В этих условиях непроизводительные затраты времени увеличи­ваются в 1.5…2 раза по сравнению с новым строительст­вом. При этом производительность труда строителей сни­жается на 20…30 %, в 1,5…2раза увеличиваются простои рабочих. Учитывая это, подготовка строительного про­изводства на каждом этапе реконструкции должна быть тщательно продумана и спланирована. Проект организа­ции строительства должен разрабатываться в увязке с существующей технологией производства, должен быть учтен режим работы предприятия, стесненность условий ведения работ, сжатые сроки и повышенная опасность производства работ.

Остановка отдельных участков (цехов) допустима только при полном обеспечении строительно-монтажных работ соответствующими материально-техническими ре­сурсами и механизмами.

При реконструкции промышленных предприятии должны быть выполнены мероприятия по обеспечению прочности и устойчивости сохраняемых и демонтируемых конструкций, а также зданий и сооружений в целом, должна быть обеспечена безопасность транспортирова­ния строительных материалов и конструкций, разрабо­таны мероприятия по безопасной совместной работе не­скольких специализированных подразделений и сущест­вующего производства.

При производстве работ с действующих мостовых кранов перемещение на них технологических грузов не допускается.

Работы по реконструкции в действующих цехах дол­жны осуществляться под постоянным наблюдением ин­женерно-технического персонала.

При реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения обычно производят увеличение:

  • пролетов (выполняется путем удаления промежуточных опор);
  • высоты цехов;
  • пролетов и высоты помещений;
  • несущей способности перекрытий (если планируется рост технологических нагрузок).

При производстве строительных работ по реконструкции промышленных предприятий следует учитывать, что часть из них будет выполняться в стесненных условиях — ведь цеха не только насыщены коммуникациями, инженерными сетями и действующим технологическим оборудованием, но и могут отличаться условиями повышенной пожаро- и взрывоопасности.

При реконструкции промышленных предприятий стесненность выполнения работ диктует необходимость использования малогабаритных экскаваторов и погрузчиков со сменным навесным оборудованием, специализированной техники для разрушения фундаментов и стен, выдавливания свай, сверления и резки железобетонных конструкций, а также гидравлических подъемных установок.

Одним из главных требований, подлежащих выполнению при реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения, является максимальное использование пригодных к дальнейшей эксплуатации по деформативным и прочностным характеристикам имеющихся на объекте несущих конструкций. Также следует стремиться минимизировать дополнительные нагрузки на фундаменты, основание и несущие конструкции, которые решено оставить, используя легкобетонные элементы, покрытия и конструкции из легких сплавов, эффективные теплоизоляционные материалы.

Помимо технологических вопросов при реконструкции промышленных предприятий следует обращать внимание на решение социально-экономических проблем, связанных с повышением эффективности и улучшением условий труда рабочих и служащих. Производя реконструкцию зданий производственного назначения, стараются избегать возведения дополнительных зданий различного назначения и прокладки дополнительных коммуникаций.

К факторам, позволяющим увеличить производственные мощности предприятия после проведения реконструкции, относятся:

  • устранение диспропорций в отдельных звеньях технологического процесса;
  • внедрение безотходной или малоотходной технологии;
  • внедрение гибкого производства;
  • сокращение числа рабочих мест;
  • снижение себестоимости и материалоемкости продукции;
  • повышение фондоотдачи.

При реконструкции промышленных объектов учитываются требования экологической безопасности. Не следует допускать повышения загазованности и запыленности воздуха, а также уровня шума. Повышенные требования предъявляются к взрыво- и пожаробезопасности производства.

Реконструкция предприятий с непрерывным производственным циклом имеет свои особенности — на непрерывность выполнения строительно-монтажных работ влияет технология производства. В таких специфических условиях непроизводительные расходы времени могут увеличиваться в 1,5-2 раза по сравнению с выполнением того же объема нового строительства. Производительность труда рабочих строительных специальностей при этом снижается на 20-30% из-за увеличивающихся в 1,5-2 раза простоев. Поэтому на каждом этапе реконструкции выполнение каждого отдельного вида работ должно быть тщательно продумано и грамотно спланировано. Проектная документация по организации строительства разрабатывается в контексте существующей технологии производства и режима работы предприятия. При этом учитываются сжатые сроки, ведение работ в стесненных условиях, опасность выполнения отдельных видов строительных работ в условиях работающего производства.

Остановка работы на отдельных участках (в цехах) производства целесообразна только в том случае, когда предстоящие строительно-монтажные работы полностью обеспечены всеми необходимыми механизмами и материально-техническими ресурсами.

В процессе реконструкции действующих промышленных предприятий обязательно проводятся мероприятия по обеспечению прочности сохраняемых несущих конструкций, а также всего здания или сооружения. Большое внимание следует уделять безопасности транспортировки конструкций и строительных материалов. Обеспечивается безопасная совместная работа существующего производства и специализированных строительных подразделений.

Не допускается перемещение технологических грузов при помощи действующих мостовых кранов.

Все работы по реконструкции предприятия, выполняемые в действующих производственных цехах, производятся только под наблюдением инженерно-технического персонала.

Какие задачи решает реконструкция промышленных зданий?

  1. Проведение оптимизации существующих конструкций:
  • укрепление фундамента, внешних стен и внутренних перегородок;
  • ремонт цокольного этажа;
  • улучшение технических характеристик здания (повышение тепло- и звукоизоляции);
  • устранение щелей, трещин, неровностей и иных дефектов здания;
  • усиление несущих конструкций;
  • замена или обновление столярных элементов фасада и внешних конструкций;
  • изменение этажности здания;
  • устройство подземного пространства, лифтов и эскалаторов;
  • проведение работ по созданию подъезда к зданию;
  • обновление имеющейся или устройство новой кровли.

2. Осуществление перепланировки помещений здания:

  • Перепланировка может быть полной или частичной, в зависимости от потребностей владельца, но в любом случае она предполагает:
  • увеличение несущей способности перекрытий в связи с усилением технологических нагрузок;
  • устройство дополнительных ограждений и перегородок;
  • увеличение внутреннего пространства помещений;
  • расширение пролетов;
  • увеличение высоты помещений;

3. Возведение дополнительных пристроек и металлоконструкций

4. Проведение внутренних и внешних ремонтно-отделочных работ:

  • выравнивание стен;
  • покраска;
  • укладка напольного покрытия и оснований (паркет, ковролин, ламинат, коммерческие покрытия, мрамор, гранит);
  • монтаж потолочных конструкций;
  • штукатурные, малярные и плотницкие работы;
  • кладка плитки;
  • такелажные работы;
  • устройство фасада;
  • благоустройство, озеленение и асфальтирование территории;
  • изменение архитектурного стиля

5. Оснащение промышленного здания современными коммуникациями:

  • устройство системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
  • обновление или замена электропроводки, а так же увеличение электромощности здания;
  • проектирование и монтаж системы вентилируемого фасада;
  • проведение сантехнических работ;
  • частичная замена существующих или полное обновление систем водоснабжения, отопления и канализации.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Реконструкцию промышленных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию промышленных зданий, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@air-ventilation.ru или через форму заказа.

Получите коммерческое предложение на email: Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *