Санитарное содержание территории

Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории

Соблюдение нормативных требований по содержанию лестничных клеток и обслуживанию мусоропроводов в жилых домах обеспечивается организацией, обслуживающей жилищный фонд.

Работы по уборке лестничных клеток: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, перил, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадок перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена в таблице 20.1.

Таблица 20.1

Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Виды работ

Виды оборудования на лестничных клетках

оборудование отсутствует

мусоропровод

лифт

мусоропровод и лифт

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей

Ежедневно

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в неделю

1 раз в неделю

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода

Ежедневно

Ежедневно

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

1 раз в месяц

Мытье пола кабины лифта

Ежедневно

Влажная протирка стен, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

Мытье окон

1 раз в год

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

Влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, перил, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей. Выявленные неисправности (неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции и т. д.) должны немедленно устраняться.

Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (вместительностью 80-100 л); контейнеры (вместимостью 400-800 л) и бункеры.

Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.

Вывоз мусора может осуществляться по двум системам:

  • — по системе «опорожнения» (когда мусор перегружается из переносных мусоросборников в кузов мусоровоза);
  • — по системе «сменности» (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).

Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов, приведена в таблице 20.2.

Работы по уборке территории различают в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно-ледяных образований.

В осеннее время помимо обычных уборочных работ производят подметание и сгребание листьев, очистку от мусора территории, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищают канавы для стоков талых вод к люкам и приемным колодцам сети.

Таблица 20.2

Периодичность работ при обслуживании мусоропровода

Виды работ

Периодичность

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

Уборка мусороприемных камер

Ежедневно

Уборка загрузочных клапанов мусоропровода

1 раз в неделю

Мойка сменных мусоросборников

Ежедневно

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

дезинфекция мусоропровода

1 раз в месяц

Устранение засоров

По мере необходимости

Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производят независимо от сезона.

Виды уборочных работ и их периодичность зависят от видов покрытия (усовершенствованные — асфальтовые, брусчатые; неусовершенствованные — щебеночные, булыжные; без покрытий), от класса территории в зависимости от интенсивности пешеходного движения (I — до 50 чел/ч; II — 50-150 чел/ч; III — 150-500 чел/ч; IV — 50-2000 чел/ч; V — свыше 2000 чел/ч).

>Санитарные нормы для жилых домов

Санитарные нормы для многоквартирных домов

Каждый человек, живущий в социуме, должен подчиняться общим правилам и порядку, определенному в обществе. Нормы устанавливаются и для проживания в любых жилых помещениях, в частных и многоквартирных домах.

Закреплённые в 2010 году санитарные нормы для многоквартирных и частных домов способствуют поддержанию внутреннего порядка, улучшению жилищных условий, обеспечению высокого уровня комфорта и безопасности проживания как отдельного человека, так и общества в целом.

Общие положения санитарных правил, которые установлены для многоквартирных и частных домов, не касаются помещений, где люди проживают временно (гостиницы, общежития, приюты). Для них существуют отдельные правила и нормы эксплуатации.

Санитарно-эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых помещениях содержатся в ЖК РФ, № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», строительных нормах и правилах СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ими определяются принципы пользования водопроводом, освещением, отоплением, содержания территории, уборки общественных мест и помещений общественного назначения, правил застройки, пожарной безопасности и т. д.

Нормы установлены независимо от правового статуса пользователя, они едины для всех физических и юридических лиц, которые занимаются проектированием и строительством зданий и сооружений, проводят реконструкцию помещений, эксплуатируют жилье, проводят санитарный контроль.

Контроль над соблюдением норм возложен на администрации городов, поселков и других населенных пунктов. Работа носит только заявительный характер, то есть они не проводят регулярные обследования домов, а работают только с заявлениями от жильцов.

Основные требования по содержанию многоквартирных домов:

  • Квартиры должны использоваться только для жилья, недопустимо налаживание в них производственных и иных работ.
  • В квартирах запрещено хранение вредных, обладающих сильными запахами, легковоспламеняющихся веществ.
  • Нельзя производить ремонтные работы, которые лишают жильцов нормальных условий проживания.
  • Запрещено размещать личные вещи в местах общего пользования, если они помешают другим жильцам
  • Так же запрещается размещать жилые помещения в подвалах и чердаках зданий.
  • Управлющая компания обязана следить за состоянием мест общего пользования, своевременностью вывоза мусора, состоянием коммуникационных систем на территории жилых зданий, производить своевременный ремонт подъездов, подвальных помещений, чердаков. Проведить регулярные мероприятия по истреблению грызунов и насекомых.
  • Жилье необходимо эксплуатировать в соответствии с требованиями, которые предъявляются к жилым помещениям.

Каковы гигиенические требования к участку и придомовой территории

К участку и придомовой территории предъявляются следующие требования:

  • Должна быть определена зональность придомовой территории, зоны: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и т. д.
  • Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию для специального, ведомственного транспорта.
  • Запрет на мытье и ремонт автомашин.
  • Не допускается открытие пунктов торговли.
  • Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений по необходимости, уборка снега и т. д.
  • Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метрах от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа.
  • Обеспечение освещенности двора.
  • Соблюдение прочих гигиенических требований.

Данные нормы далеко не всегда выдерживаются в современных дворах.

Так, зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон или, при возникновении конфликтных ситуаций, через суд.

Отопление, вентиляция и микроклимат

Для обеспечения микроклимата, вентиляции, поддержания тепла помещений установлены определенные нормы. Действует целый набор СНиПов: 23-01-99, 31-01-2003 и ГОСТ 30494-96. Требования по отоплению, согласно СНиП:

  • В помещениях не должен распространяться посторонний запах.
  • Нагревательные приборы для предотвращения ожогов ограждаются, но с предусмотрением возможности их регулярного очищения.
  • Уровень шума от отопительных систем не должен превышать предельных установленных норм.

Нормы для вентиляционных систем:

  • Для вентиляции воздуха устанавливается единая вентиляционная система, проходящая через кухню, ванну и туалет. Она должна выходить на расстояние не менее метра от поверхности крыши здания.
  • Недопустимо вентилирование воздуха между помещениями.
  • Уровень шума не должен превышать установленных норм.

Для создания оптимального микроклимата помещения необходимо поддерживать следующий тепловой режим:

  • В коридоре + 16°С.
  • На кухне + 18°C.
  • Жилые помещения + 20°С.
  • Ванна + 25°С.

Ко всем системам должен быть обеспечен свободный доступ при необходимости ремонта или замены оборудования.

Водоснабжение и канализация

Данные нормы подразумевают наличие систем холодного и горячего водообеспечения, канализации, установление стоков.

Холодная вода должная быть хорошего качества, пригодная к использованию для бытовых нужд, допустима подача технической горячей воды. Запрещается перемешивание каналов питьевой и технической воды. Должен быть обеспечен открытый доступ для ремонта, прочистки возможных засоров, недопустимы посторонние запахи.

Запрещается установка канализационных труб на потолке, под жилыми комнатами.

В зависимости от конструкции крыши устанавливаются водосточные системы, которые регулярно прочищаются, своевременно сминается наледь, устраняются засоры.

Освещение

В квартирах существуют следующие требования к освещению:

  • Во всех жилых и кухонных помещениях должны присутствовать оконные конструкции для обеспечения естественного освещения. Норма солнечного света зависит от территориального расположения здания, климатической зоны, назначения помещений, количества комнат в квартире. Так, в южной полосе норма солнечного света составляет не менее полутора часов в день с февраля по октябрь, в северной полосе данная норма составляет два с половиной часа с апреля по август, в центральной зоне — два часа с марта по сентябрь. Конкретные нормы устанавливаются региональными службами.
  • Дополнительно во всех жилых помещениях устанавливается искусственное освещение. Ограничение по количеству точек освещения в комнатах не устанавливается. Норма освещённости для жилых помещений (комнат) 150 Лк.
  • В прочих помещениях: ванна, туалет, коридор проводится искусственное освещение.

Искусственное освещение устанавливается в общественных коридорах, тамбурах, лифтах, этажных вестибюлях, подвалах, на чердаках. Требования к дворовой территории по освещению:

  • Перед входом в подъезд должен висеть фонарь. Он должен гореть на протяжении темного периода суток, весь вечер и ночь.
  • Обязательное освещение пешеходных дорожек в вечернее и ночное время.
  • Расположение детских площадок должно обеспечивать поступление солнечного света не менее 3 часов на протяжении светового дня.

Шум и изоляция

СНИПом разработаны допустимые уровни вибрации, шума и ультразвука. Так же предельный уровень шумал лимитируется СанПиН 2.1.2.1002-00.

Шум в жилом здании может происходить из систем вентиляции, канализационных и прочих систем, от работы инженерного оборудования, технологических машин (холодильные приборы, торговое оборудование и т. д.). Допустимый уровень дневного шума (с 7 утра до 23 часов вечера) составляет 40 Дб с допустимым превышением на 15 дБ, а в ночное время и того меньше — 15 дБ. В выходные «шуметь» можно лишь начиная с 10 утра.

Если здание расположено рядом с автомагистралью, оно, для повышения звукоизоляции, дополнительно обшивается звуконепроницаемым материалом.

Существуют определенные ограничения по проникновению ультразвука, устанавливается максимально допустимая мощность электромагнитных излучений с учетом балконов и лоджий.

Удаление мусора и бытовых отходов

Здания, оснащенные мусоропроводом, должны соответствовать следующим нормам:

  • Отверстия мусоропровода располагаются на лестничных площадках.
  • Мусоропровод оснащается плотной крышкой, не пропускающей посторонних запахов.
  • Стены мусоропровода не должны быть смежными со стенами жилых комнат.
  • Обеспечение свободного доступа для чистки и дезинфекции мусоропровода и подъезда, так же для специализированных машин по вывозу и уборке мусора.
  • Должен быть сделан отдельный вход в мусоропровод, т.е. не через подъезд.

При отсутствии централизованной системы вывода мусора на придомовой территории должна быть обустроена дополнительная зона для его сбора. Она располагается на удалении, как минимум 20 метров от зоны отдыха, детских игровых площадок, но не более 100 метров от здания. Вокруг зоны высаживаются зеленые насаждения, поверхность площадки должна быть ровной и твердой, обеспечиваться свободный проезд специализированного транспорта для вывоза и уборки мусора.

Периодичность уборки мусора — ежедневно независимо от вида мусоросбора. Территория должна очищаться в выходные и праздничные дни по мере необходимости.

На регулярной основе должна производится уборка подъездов. Плата за работу уборщиц включается в счет оплаты коммунальных услуг. График работ:

  • Подметание лестничных площадок, уборка лифта — ежедневно.
  • Мытье полов 1–2 раза в месяц.
  • Мытье окон, стен — 1 раз в год.
  • Уборка около подъезда — 1 раз в неделю.
  • Мытье отопительных приборов — 1 раз в год.

Прочие нормы

Отдельные нормы устанавливаются для содержания подвалов. СНиП устанавливает следующие требования содержания подвальных помещений:

  • Отсутствие конденсата.
  • Наличие вентиляции.
  • Входные отверстия оснащаются сетками для предотвращения заселения в подвалы бездомных животных, грызунов.
  • Подвальное помещение должно запираться, ключи находятся в домоуправлении. На подвале размещается постоянное объявление о месте нахождения ключей.
  • Обеспечение круглосуточного доступа к коммуникациям ответственным работникам.
  • Управляющая компания на регулярной основе должна проводить дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию подвальных помещений.

Требования по парковке автомашин:

  • Парковка не должна загораживать въезд специализированного транспорта.
  • Запрещается оставлять машины на проезжей части, тротуарах, в зонах отдыха, на игровых площадках.
  • Расстояние от парковки до ближайшего подъезда от 10 метров, от мусорных баков от 5 метров, от тротуаров до 2 метров.

Норма парковочных мест около территории дома составляет не менее 1/3 от количества квартир в доме. Жаловаться на нарушителей можно в ДПС и в домоуправление.

Нормы, определенные для строительства дома:

  • Требование к несущей способности: стойкость к внешним воздействиям, прочность по отношению к собственному весу. Использование металлоконструкций для укрепления каркаса сооружения.
  • Правила пожарной безопасности: расстояние между объектами не менее 6 метров.
  • При высотности более 5 этажей дом оборудуется лифтами с возможностью транспортировки инвалидных колясок.
  • Запрет на размещение бытовых помещений — ванной, туалета над жилыми комнатами — зал, спальня.

Требования по внутренней отделке жилых помещений:

  • Применение экологически чистых материалов.
  • Соблюдение норм электростатического напряжения, природных радионуклидов.
  • Соблюдение допустимого уровня влияния отделочных материалов на здоровье проживающих в помещении.

Санитарные нормы для частных домовладений

Домовладение — это частный дом, в котором можно жить, с земельным участком, который к нему прилагается. Для безопасного и комфортного проживания при проектировании и строительстве домов также необходимо выполнять требования и правила, определенные в СНиПах. Существуют следующие требования к расположению внутридомовых построек:

  • Расстояние от дома до дороги не менее 5 метров, от улицы не менее 3 метров.
  • 6 метров и более — расстояние от соседнего жилого дома.
  • Установка забора на расстоянии не менее полутора метров от здания.
  • Расстояние между выгребной ямой (уличным туалетом) и водяными трубами 12 метров, до колодца с питьевой водой 20 метров, с жилыми помещениями 10 метров.
  • Между любыми постройками на участке должно быть соблюдено расстояние в минимум 1 метр.

Существуют определенные нормы по благоустройству сада. Деревья высаживаются на расстоянии не менее 1,5 метра от электрических столбов, в 5 метрах от зданий, в 3 метрах от границы участка.

Отдаленность кустарников от полутора метров в зависимости от высоты.

Высота забора регулируется по соглашению с соседями и не может быть более 1,25 метра, если ограждение сделано из непрозрачных материалов, для прозрачных конструкций ограничения отсутствуют. Высота забора на границе с улицей определяется домовладельцем самостоятельно.

При возведении частных домов необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Выдерживание установленных минимальных расстояний построек и насаждений друг от друга обеспечат защиту при пожаре. Ко всем постройкам должен быть обеспечен свободный доступ для устранения возможного очага возгорания.

Нормы также предусматривают этажность частного домовладения: не более 3 этажей, на подвальные помещения ограничения отсутствуют. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции здания должны быть согласованы независимо от вида собственности на недвижимость.

Внутри домовладения для одного собственника допустимы незначительные отступления от общепринятых норм. Так, он самостоятельно определяет расстояние между дворовыми постройками, их количество и размеры, однако, необходимо реально оценивать противопожарную безопасность постройки и возможные последствия от произвольного строительства нового объекта.

Понятие несущей конструкции

Несущая конструкция — это каркас здания, который что-то держит на себе. Он представляет собой совокупность конструктивных элементов, которые обеспечивают устойчивость сооружения, его неизменность под влиянием внешних и внутренних факторов. Виды несущих конструкций:

  • Фундаменты.
  • Металлические, железобетонные конструкции.
  • Каменные.
  • Деревянные.

К несущим конструкциям относится пол, потолок, стены, на которых положены потолочные перекрытия, колонны, диафрагмы жесткости, балки, плиты, настилы, когда они обеспечивают общую устойчивость и прочность сооружения в случае возникновения пожара.

К несущим конструкциям предъявляется ряд требований по обеспечению комфортной и безопасной эксплуатации жилья, обеспечения его прочности и долговечности.

Требования к строительным материалам

В целях соблюдения противопожарной безопасности материалы, из которых осуществляется строительство дома, должны соответствовать определенным нормам по воспламеняемости, горючести, токсичности, дымообразующей способности.

Для несущих конструкций определен предел огнестойкости исходя из длительности горения, времени потери прочности, утрате целостности. Исходя из этих параметров определяется класс материалов, из которых выполняется несущая конструкция: неопасные, малоопасные, умеренно опасные, опасные.

Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию по классу пожарной опасности. В нее включаются следующие показатели:

  • Группа горючести.
  • Температура воспламенения и самовоспламенения.
  • Показатель токсичности.
  • Объем выделения дыма.

Соответствующие требования предъявляются к отделочным материалам. Для отделки частного дома лучше применять материалы не ниже класса КМ2, при поклейке обоев выбирать негорючие основания, в качестве напольных покрытий применять керамическую плитку или керамогранит, кровельные материалы должны укладываться также на негорючее основание.

Применение современных материалов позволит обеспечить все требования пожарной безопасности возводимого сооружения.

Понятие противопожарной защиты

Противопожарная защита представляет собой совокупность мероприятий и технологий, которые позволяют снизить вероятность начала пожара или полностью исключить его наступление, а также предотвращение пожара, ограничение распространения источника пожара, мер по эвакуации людей и их имущества.

Противопожарная защита сооружений выполняется еще на стадии строительства дома и включает в себя следующие мероприятия:

  • Обеспечение открытого доступа специализированного транспорта, техники к очагу возгорания.
  • Обеспечение свободной эвакуации жильцов и имущества из горящего объекта.
  • Мероприятия по ограничению распространения огня на соседние дома.

Все многоквартирные дома оснащены автоматической противопожарной защитой, которая включает в себя несколько систем:

  • Быстрое обнаружение очага возгорания.
  • Оповещение жильцов дома о пожаре с требованием эвакуации.
  • Включение автоматических противопожарных средств: подпор воздуха на лестнице, в шахтах лифта, их принудительный спуск, отключение вентиляции, включение системы поглощения дыма.
  • Пуск установок пожаротушения.

Недостатком автоматических противопожарных систем является их ложное срабатывание, которое приводит к материальному и моральному урону.

Кто несет ответственность за нарушение норм

Люди и организации, нарушающие нормы СанПиНов и СНиПов, несут ответственность согласно законодательству. Если нарушение произведено в многоквартирном доме, обращаются в домоуправление, при невозможности решения проблемы — в администрацию.

Часто между соседями в частных домовладениях возникают споры по поводу расположения выгребной ямы, заборов, насаждений и т. д. При возникновении разногласий в первую очередь обращаются за помощью в решении конфликта в районную или городскую администрацию. Порядок действий следующий:

  1. Составление заявления. В заявлении указывается причина спора, делается ссылка на нормы СНиП, которые были нарушены. Документ подписывается заявителем, ставится дата.
  2. К заявлению необходимо собрать доказательства. Ими могут являться фотографии земельного участка, дома, объекта спора, показания свидетелей (других соседей), анализ питьевой воды, технический паспорт на землю на свой и соседский участок и т. д.
  3. Передача заявления в жилищную комиссию администрации.
  4. Если в течение 30–40 дней ответа не получено, можно обратиться с заявлением в суд.

За нарушение норм СНиПа на виновное лицо может быть наложен административный штраф, может быть вынесено определение о переносе объекта спора или его уничтожения. Исковая давность по данным правонарушениям составляет 3 года.

Для ускорения процесса заявитель может написать заявление в прокуратуру с просьбой осуществления проверки спорного воздвижения сооружений в соответствии с ФЗ РФ или разрешения иной конфликтной ситуации.

Чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций жильцам домов необходимо уважать друг друга, выполнять определенные правила и нормы. Учитывать все возможные нестандартные ситуации при строительстве жилых зданий еще на стадии проектирования и строительства.

Запрошенная Вами страница не найдена

В жировке добавилась строка «Санитарное содержание вспомогательных помещений». Какие работы входят в эту услугу и кто их должен выполнять?

Михаил ИОЛОП, заместитель генерального директора БОУП «Управление ЖКХ»:

– Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. №535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» работы по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома выведены из статьи «техническое обслуживание жилого дома» в отдельную жилищно-коммунальную услугу.

Под санитарным содержанием вспомогательных помещений жилого дома понимается комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) этих помещений, их конструктивных элементов, инженерных систем, в том числе мойка или иная обработка поверхностей, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, в результате чего помещения будут соответствовать установленным санитарным требованиям.

Указ №535 позволяет потребителям самим определять порядок уборки подъезда, в том числе менять организацию, которая оказывает данную услугу. Жильцы могут выбирать, кто убирает их подъезд: ЖЭС, частная фирма или они сами. Для организации самостоятельной уборки необходимо согласие всех собственников (нанимателей) квартир подъезда. В этом случае уборка мест общего пользования подъезда ЖЭСом и начисление оплаты за данную услугу осуществляться не будут, кроме работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации.

Тема 3. Санитарное содержание домовладений

3.1. Уборка мест общего пользования в здании.

3.2. Санитарное содержание придомовых территорий.

3.3. Удаление бытовых отходов.

3.1. Уборка мест общего пользования в здании

Санитарное содержание мест общего пользования зданий включает в себя следующие работы (см. табл.3.2).

Таблица 3.2

Состав работ по уборке мест общего пользования зданий

Наименование работ

Периодичность

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

-до 2 этажа

— 2 и последующие этажи

Ежедневно

1 раз в 2 дня

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (из расчета площади 0,65м2 на один загрузочный клапан).

1 раз в неделю

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц.

Влажная протирка подоконников, окон, дверей, оконных решеток, чердачных лестниц, поверхностей отопительных приборов, почтовых ящиков, электрошкафов, обметание пыли с потолков

— влажная протирка стен

1 раз в месяц

2 раза в год

Мытье окон

1 рез в год

Очистка приямка

1 раз в месяц

Уборка площадки при входе в подъезд

ежедневно

В нормативных материалах по обслуживанию жилищного фонда нормы затрат труда и стоимость работ по уборке лестничных площадок и маршей дифференцированы в зависимости от видов оборудования на лестничных клетках (наличие лифта и мусоропровода), а также в зависимости от этажности зданий, что учитывает степень загрязненности, а следовательно, и различную трудоемкость устранения загрязнений.

3.2. Санитарное содержание придомовых территорий

Уборка придомовых территорий подразделяется по сезонности на летнюю и зимнюю, по способу выполнения — на ручную и механизированную.

Периодичность, нормы трудозатрат и расценки на работы по уборке придомовых территорий устанавливаются также совместно по двум группировочным признакам в зависимости от типа дорожного покрытия (усовершенствованное, неусовершенствованное и без покрытия) и в зависимости от класса территории по интенсивности пешеходного движения. Усовершенствованным покрытием считаются асфальтовые, асфальтобетонные и бетонные дорожные покрытия, неусовершенствованным считается булыжное и плиточное замощение. По интенсивности пешеходного движения устанавливаются, как правило, три класса:

1 кл. – до 50 человек в час;

2 кл. – 50-100 человек в час;

3 кл. – свыше 100 человек в час.

Тип покрытия и интенсивность движения являются взаимосвязанными характеристиками, так как удобство передвижения порождает увеличение интенсивности пользования каким-либо маршрутом, поэтому при установлении нормативов исключены заведомо маловероятные сочетания, например, расценками не предусматривалась уборка территории 3-го класса без покрытия.

Уборка территории в зимний период предусматривает проведение следующих видов работ:

1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см.

2. Сгребание снега.

3. Посыпка песком.

4. Сгребание снега в валы и кучи с обработкой хлоридами или без нее.

5. Скалывание льда.

В зависимости от классности территории предусматривается следующая периодичность выполнения работ по подметанию и сдвиганию снега, приведенная в таблице 3.3.

Таблица 3.3.

Периодичность проведения снегоуборочных работ

Класс

территории

Периодичность,

(во время снегопада), час

Периодичность в отсутствии снегопада, сутки

через 3 часа

через 3

через 2 часа

через 2

через 1 часа

через 1

При ручной уборке территорий, имеющих усовершенствованное покрытие, снег убирают полностью «под скребок», а при отсутствии покрытий – «под движок», оставляя слой снега для последующего уплотнения.

При возникновении гололеда должна производиться посыпка пескосоляной смесью из расчета 0,2-0,3 кг/м2 не позднее, чем через 3 часа после образования наледи.

Размягченные после обработки хлоридами льдины и снег сдвигают и укладывают в валы и кучи вдоль проезда параллельно бортовому камню. Работы по укладке снега в валы и кучи, завершающие весь комплекс работ по очистке территории от снега, должны быть закончены не позднее 6-12 часов по окончании снегопада.

Продолжительность зимнего сезона, во время которого предусматривается осуществление работ зимней уборки, устанавливается местными органами власти в зависимости от местных погодно-климатических условий. Для Санкт-Петербурга при планировании исходят из продолжительности зимнего сезона с 15 октября до 15 апреля.

Летняя уборка предусматривает подметание территории и мойку (поливку) территории.

Круглогодично, независимо от сезона, осуществляются работы по очистке урн от мусора (зимой -1 раз в 3 дня, а летом ежедневно), а также сбор мусора с газонов и придомовой территории.

    1. Удаление бытовых отходов

Удаление бытовых отходов из зданий диктуется требованиями санитарно-эпидемиологической безопасности населения. Удаление бытового мусора осуществляется посредством системы мусоропровода, поэтому в комплекс работ включаются также работы по обслуживанию мусоропроводов (см. табл. 3.4).

Таблица 3.4.

Виды работ по санитарному содержанию системы удаления бытового мусора в зданиях и периодичность их проведения.

Наименование работ

Периодичность

Удаление отходов из мусороприемных камер и их уборка

ежедневно

Мойка мусоросборников

ежедневно

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

Дезинфекция мусоропровода (вручную либо с помощью лебедки) и мусоросборников

1 раз в месяц

Мойка шибера мусоропровода

1 раз в месяц

Профилактический осмотр мусоропровода

1 раз в месяц

Устранение засоров

по мере необходимости

Технология выполнения работ по удалению отходов из мусороприемных камер предусматривает: закрывание шибера или клапана мусоропровода при сборе мусора в бункер, заполнение емкостей мусором, перемещение емкостей к месту хранения (на контейнерную площадку), подметание и уборку мусора, оставшегося в пределах камеры.

При нормировании трудозатрат и стоимости работ по удалению мусора учитывается существующий способ сбора мусора: в переносной мусоросборник, в бункер, в контейнер, а также расположение мусороприемных камер. Они могут находиться на уровне первого этажа, в цокольном этаже или в подвале.

Переносные мусоросборники представляют собой металлические емкости вместимостью до 100 л и применяются в домах с населением до 200 человек. Контейнеры вместимостью 800 л устанавливаются на колесах и используются в домах, численность населения в которых превышает 200 чел. При отсутствии контейнеров могут сооружаться бункеры.

Наиболее трудоемким и дорогостоящим способом является удаление мусора из мусороприемных камер, расположенных в подвале, переносным мусоросборником; наименее затратным — сбор мусора в контейнер и удаление его из мусороприемной камеры, размещающейся на первом этаже.

Промывка загрузочных клапанов, мусоросборников, мытье мусороприемных камер, шибера, бункера и нижнего конца ствола мусоропровода проводится с установленной периодичностью с помощью щеток мыльно-содовым раствором. Раз в месяц проверяют наличие тяги в стволе мусоропровода. Запрещается определять наличие тяги по отклонению пламени.

Контрольные вопросы

  1. Состав работ по уборке мест общего пользования зданий и периодичность их выполнения.

  2. Нормативы трудоемкости работ по уборке лестничных клеток в зависимости от этажности зданий и видов оборудования на лестничных клетках.

  3. Состав работ по уборке придомовых территорий в зимний период.

  4. Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по уборке придомовых территорий.

  5. Состав работ по удалению мусора из жилых зданий.

  6. Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по удалению бытовых отходов.

Рекомендуемая литература

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М. Воениздат,1998.

2. Руководящие нормативно-методические материалы по организации содержания и ремонта жилищного фонда. Ч.1. Порядок формирования сметной стоимости содержания и ремонта жилищного фонда Санкт-Петербурга. – СПб.: ЦИР ЗАО «Экополис», 2003.

>Санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит в список обязанностей управляющей компании?

Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?

У закона на этот счет мнение единое — это либо Управляющая компания, либо другая организация, нанятая Товариществом собственников жилья — если именно оно является юридическим собственником прилегающей к дому зоны, а для этого должен быть соблюден ряд требований.

Но обо всем по порядку. Для начала необходимо определиться с понятием. Вот что входит в означенную территорию (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.06):

  • участок земли, где стоит дом, причем границы его определяет Кадастровой палатой;
  • зеленые насаждения;
  • гаражи;
  • детские городки;
  • пожарные проезды;
  • бельевые сушилки;
  • тепловые установки;
  • паркинг;
  • спортивные площадки.

Словом — те объекты в границах участка, назначением которых является обслуживание нужд этого многоквартирного здания и тех, кто в нем обитает (ст. 36 ЖК.)

Площадь этого участка, а также все, что в него входит, указаны в Кадастровом паспорте.

Если этот кусок земли не оформлен должным образом, не имеет кадастрового паспорта, то обязанность по уходу за ним ложится на плечи муниципалитета. Инициаторами постановки участка на кадастровый учет должны сами собственники — в муниципалитет должен обратиться с заявлением глава ТСЖ.

Кто оплачивает расходы?

Финансовое содержание территории является обязанностью тех, кто владеет домом — то есть собственников квартир. С момента постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на него, придомовая территория переходит в долевую собственность жильцов. За их счет и производится обслуживание.

После того, как зона прилегающая к дому будет оформлена в частные руки, ТСЖ сможет распоряжаться ею по своему выбору. Например, устроить детские площадки, разбить клумбы, возвести паркинг, предназначенный только для обитателей этого дома.

Можно даже огородить территорию, чтобы ограничить к ней доступ посторонних лиц, однако это не должно ущемлять возможности свободного передвижения других граждан. А во-вторых — обязано быть согласовано с муниципалитетом. Если поставить заборы самовольно, такое ограждение подлежит сносу.

Кроме того, заграждения:

  • должны иметь регулируемый проезд и открываться в любое время суток;
  • не должны мешать проезду машин государственных служб, таких как аварийная или скорая помощь, а также доступу управляющей компании.

Это же касается паркинга. Помимо необходимости соблюдения требований СанПина, следует помнить еще о том, что даже на закрытую стоянку должен быть свободный доступ у авто экстренных служб, таких как МЧС.

Однако вне зависимости от того, что будет построено в этой зоне и будет ли построено вообще, обязанность у хозяев квартир остается прежней — поддерживать территорию в чистоте и порядке.

Если территория не оформлена в частную собственность, ее обустройство производится за счет муниципального бюджета.

Что включается в содержание?

Итак, обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории многоквартирного дома включают в себя:

  • поддержание чистоты паркинга;
  • высаживание цветов и уход за ними;
  • вывоз мусора;
  • уборка мест общего доступа;
  • дезинфекция;
  • выделение специального места и оборудование ящиков для мусора;
  • уборка снега, дождевой и талой воды;
  • уход за газонами;
  • обустройство зон для детского отдыха- горки, песочницы и тд;
  • ремонт и облицовка ворот, фасада;
  • регулярная уборка мусора, чистка снега, посыпание обледенелых дорожек песком зимой.

На собрании собственников квартир жильцы сами принимают решения на предмет финансирования, а также распределения обязанностей — что перепоручить Управляющей компании, для чего лучше нанять стороннюю организацию и т.д. Решение должно быть одобрено двумя третями голосов принимающих участие в собрании.

Уборка площадок, проездов между домов и вообще того, что решит ТСЖ, осуществляется Управляющей организацией. Это же относится к спиливанию деревьев и скашиванию травы. Дорогами внутри кварталов занимаются специализированные организации.

Что является санитарным содержанием и очисткой?

Содержание придомовой территории это комплекс работ и услуг по поддержанию придомовой территории в состоянии, предписанном экологическими и санитарно-эпидемиологическими требованиями.

Санитарное содержание придомовой территории включает в себя:

  • удаление отходов из урн;
  • подметание дорожек;
  • содержание в чистоте мусорных баков и контейнеров;
  • чистка газонов;
  • удаление наледи и снега;
  • другие работы соответственно сезону.

Складировать отходы можно только в специально отведенных и оборудованных для этого местах (помойки, мусорные баки). Если их в ближайшем доступе нет, вывоз выброшенного, собранного и сметенного мусора осуществляется в течение максимум суток после того, как урны и контейнеры переполнятся. Санитарную очистку придомовых территорий можно осуществлять любыми методами, кроме тех, что повышают уровень пыли в воздухе.

Понятно, что оформив окружающую дом территорию в частную собственность, собственники квартир получают возможность контролировать ее состояние и самостоятельно решать, кого привлекать для работ.

Но это же означает и расходы, ведь кто в доме хозяин — тот его и убирает.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *