Сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов

После изменения планировки нужно заказать новый техпаспорт. Фото: makosh-stroy.ru

Если у вас появилось желание изменить внутренней пространство своей квартиры, стоит помнить о некоторых нюансах, которые помогут избежать проблем в будущем.

Реклама

По словам специалистов, для того, чтобы разобраться, какие работы необходимо будет согласовывать в контролирующих органах, нужно понимать, что конкретно планируется сделать для изменения пространства в квартире. По словам Александра Бородкина, адвоката юридической компании «Василь Кисиль и партнеры», согласно законодательству, существует такой вид работ, как переоборудование – устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов и другое. Это работы, связанные с внутренним отопительным, сантехническим и другим оборудованием помещений.

Перепланировка – это уже перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров.

«Собственно определение перепланировки охватывает, в основном, внутренние работы без изменения внешних характеристик помещения и несущих стен и конструкций», – говорит Бородкин.

Для переоборудования и перепланировки необходимо разрешение исполнительного комитета местного совета. Для его получения нужно предоставить копии правоустанавливающего документа на помещение, поэтажных планов, проект переоборудования или перепланировки и согласия собственника, сособственников или уполномоченных ими лиц. Оформлять или нет новое свидетельство о праве собственности, в котором были бы зафиксированы результаты перепланировки – личное дело собственника, закон к этому не обязывает. Но эксперты советуют это делать в случаи существенных изменений соотношения жилых и нежилых площадей.

Что нужно «узаконивать», а что – необязательно

Реклама

К наиболее распространенным перепланировкам, которые нужно «узаконивать» относятся объединения квартир на одном этаже, или на разных этажах, присоединение мансарды, устройство дверных проемов в несущих стенах, объединение комнаты и лоджии, устройство кухни-ниши, и другие перепланировки, которые связанные с нарушением капитальных конструкций.

Такие перепланировки возможно «узаконить» только путем получения разрешительных документов на выполнение строительных работ и введением в эксплуатацию. Менее существенные изменения в квартире не нуждаются в разрешениях.

«Перепланировки связанные с остеклением балконов и лоджий, объединение ванной комнаты с туалетом, демонтаж встроенных шкафов, антресолей и кладовых, увеличение жилой площади за счет демонтажа некапитальных стен и использования площадей коридоров и вспомогательных помещений не требуется «узаконивать», достаточно заказать новый технический паспорт, в котором будет отражена квартира с существующей перепланировкой», – говорит юрист компании «БТИ Консалтинг» Василий Семкив.

Также по его словам, существуют перепланировки, которые невозможно «узаконить» в принципе, при всем желании из-за своеобразного законодательства. К нии относятся:

  • вынесение батарей на лоджию или балкон, объединенный с комнатой,
  • устройство ванной комнаты, кухни, туалета над или под жилыми комнатами.

Декларируем намерения

Реклама

«Для получения разрешения на перепланировку нужно подать заявление, а именно, декларацию. Это документ установленного образца. В нем лицо, которое намеревается осуществить перепланировку, определяет сведения, на основании которых разрешительный орган выдает разрешение на перепланировку, тем самым гарантируя соблюдение установленных законодательством Украины требований для перепланировки и возмещения другим лицам вреда, причиненного выполнением таких работ», – рассказывает Евгений Макиенко, юрист компании «Леопартнерс».

Декларация подается в двух экземплярах в Разрешительный центр по месту нахождения объекта перепланировки (районный центр). Что касается необходимого пакета документов, обязательно прилагающихся к декларации, то он будет состоять только из правоустанавливающих документов на объект перепланировки и проекта перепланировки.

Срок рассмотрения поданного заявления – 10 рабочих дней. В этот период принимается решение: выдача разрешения на перепланировку или письменное уведомление об отклонении декларации. О положительном решении вопроса Разрешительный центр должен сообщить заявителю по телефону или письмом, указав при этом про необходимость явки для получения документа.

«В случае, если чиновники пропустят 10-дневный срок, разрешительный орган не рассмотрит Декларацию и не примет решение, лицо, которое намеревается осуществить перепланировку, автоматически получает право на выполнение таких работ. Правда, в этом случае следует обратиться к представителю разрешительного центра своего района в Киевском городском разрешительном центре с сообщением (по утвержденной форме) в двух экземплярах о нарушении сроков рассмотрения декларации (один из зарегистрированных экземпляров остается в Центре, второй – у заявителя). Зарегистрированное должным образом сообщение является основанием для принятия объекта перепланировки в эксплуатацию», – говорит Макиенко.

Документы для перепланировки

Реклама

Исключительный перечень документов, прилагаемых к декларации для получения разрешения на перепланировку жилья:

  • копия паспорта физического лица (для граждан Украины – копии 2, 3, 4, 5 стр. и страницы с отметкой о регистрации);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, перепланировка которого предусматривается: нотариальные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество;
  • при наличии права общей собственности на объект перепланировки декларации прилагаются правоустанавливающие документы всех совладельцев; проект перепланировки (в двух экземплярах);
  • оригинал техпаспорта объекта перепланировки (причем техпаспорт должен быть изготовлен не ранее одного года до момента подачи декларации);
  • в случае, если объект перепланировки находится в доме, который является объектом культурного наследия, – разрешение центрального органа исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия исполнительного органа горсовета.

Для узаконивания перепланировки по факту ее окончания, нужно еще и заручиться документом, подтверждающим соответствие выполненных работ проекту. Для получения такого документа необходимо обратиться в Разрешительный орган с заявлением в произвольной форме: об окончании ремонтных работ и ожидании комиссии. Разумеется, заявление нужно подкрепить копией зарегистрированной декларации или сообщением о пропуске сроков ее рассмотрения. В 7-дневный срок с момента обращения Разрешительный орган обязан обеспечить прием объекта в эксплуатацию, осуществив проверку соответствия выполненных работ проекту перепланировки с выдачей заключения о соответствии проекта.

Завершающим этапом перепланировки станет то, что уполномоченное должностное лицо разрешительного центра в заключении о соответствии выполненных работ сделает отметку о принятии объекта перепланировки в эксплуатацию и поставит запись в журнале приема объектов перепланировки в эксплуатацию.

«Самоволку» никто не отменял

Самовольную перепланировку не только не запретили, но и позволили «самовольщикам» в упрощенной форме ее узаконить. По сути, это вынужденная мера, поскольку, например, в Киеве сложилась ситуация, когда чуть ли не каждая третья квартира уже самовольно перепланирована, поэтому возникла необходимость предусмотреть процедуру принятия в эксплуатацию таких объектов.

«В результате, согласно разработанному Порядку предусматривается простая процедура принятия в эксплуатацию самовольно перепланированных квартир в течение двух-трех недель. Главное требование – соответствие выполненных работ требованиям законодательства. Правда, административную ответственность за самовольную перепланировку никто не отменил», – утверждает юрист «Леопартнерс».

Прием в эксплуатацию объекта самовольной перепланировки возможен при наличии следующих условий:

  • в установленном порядке административной комиссией исполкома рассмотрено дело о самовольной перепланировке жилого помещения;
  • работы по самовольной перепланировке выполнены согласно проекту перепланировки, в соответствии с требованиями законодательства, строительными нормами и правилами и другим нормативными документами;
  • отсутствуют какие-либо претензии третьих лиц, связанные с выполнением самовольной перепланировки, что письменно подтверждено балансодержателем дома.

Кроме того, для узаконивания перепланировки нарушителю нужно будет приложить копию протокола об административной ответственности и документы, подтверждающие уплату штрафа, оригинал письма балансодержателя дома об отсутствии претензий третьих лиц, составленного в свободной форме.

За несогласованную планировку могут привлечь к административной ответственности согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях. Но вряд ли «санкции» испугают людей, которые желают провести перепланировку, но не хотят дополнительной бумажной волокиты для ее «легализации» еще до начала работ. Ведь за самовольное переоборудование и перепланировку жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению предусмотрен «смешной» штраф – в размере от 1-го до 3-х необлагаемых минимумов доходов граждан, что на сегодняшний день составляет от 17 до 51 грн. Другое дело, если следствием такой перепланировки стали какие-то тяжелые последствия (например, частично обвалился дом). Тогда это уже уголовная ответственность, со всеми возможными истекающими последствиями для владельца проблемного помещения.

Реклама

Согласно принятому жилищному законодательству, переустройством жилых помещений считаются работы по изменению конфигурации инженерных систем (замена, установка, перенос инженерного оборудования), которые требуют дальнейшего внесения изменений в поэтажный план БТИ на вашу квартиру.

Так, переустройством квартиры будут считаться работы по переносу сантехники при перепланировке помещений кухни, ванной и санузла, замене газовых плит на электрические, когда происходит объединение кухни и комнаты, переносу водяных радиаторов отопления при демонтаже подоконного блока.

Также, как и при проведении перепланировки в квартире, переустройство регулируется действующим жилищным законодательством, а все те изменения, которые вы хотите выполнить в своем доме, должны соответствовать принятым строительным нормам и требованиям безопасности.

Документы для согласования переустройства и перепланировки

Согласование переустройства и перепланировки начинается с этапа сбора необходимых документов, перечень которых утвержден действующим жилищным кодексом.

К документам, необходимым для получения положительного решения о согласовании переустройства, а именно разрешения на переустройство квартиры, относятся: поэтажный план и экспликация, правоустанавливающий документ на жилье, проект перепланировки, который необходимо будет заказать в проектной организации.

Документы БТИ для согласования переустройства (поэтажный план с экспликацией):

Кроме этого, вам потребуется заявление о согласовании переустройства и перепланировки, написанное по установленной форме.

Примечание: образец заявления на согласование переустройства и перепланировки можно взять в ближайшем МФЦ.

В некоторых случаях согласование переустройства жилого помещения может потребовать от вас и дополнительных документов. Например, если квартира была куплена по ипотеке. В этом случае согласование переустройства возможно только с письменного согласия банка, выдавшего вам кредит на приобретение жилья.

Дополнительные документы потребуются и в том случае, если переустройство проводится в коммунальной квартире – проводить работы по изменению конфигурации инженерных систем лучше после того, как будет получено письменное согласие ваших соседей.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения

Все подробности о регламенте согласования переустройства и перепланировки жилого помещения конкретно в вашем случае можно узнать, проконсультировавшись со специалистами любого коммерческого центра, занимающегося проектированием и оформлением перепланировок.

По сути, сегодня в Москве это единственные достоверные источники информации по вопросам, связанным с переустройством помещений. В МФЦ можно получить только общую информацию о согласовании изменений в квартире или помещениях коммерческой недвижимости. А на прием в Мосжилинспекцию нужно предварительно записываться, а потом ждать несколько недель. Куда проще набрать номер любого бюро по согласованию переустройства и перепланировок и задать интересующие вопросы.

Жителям Подмосковья в этом вопросе немного проще. О процессе согласования переустройства жилья можно узнать в местной администрации. А можно также связаться с профессиональной службой перепланировок, ведущей свою работу на территории вашего города.

Мы работаем и в Москве, и по городам Подмосковья. Звоните и задавайте свои вопросы по согласованию переустройства квартир и нежилых помещений нашим специалистам по телефону или оставляйте свои сообщения прямо на сайте – оперативно ответим всем, консультация бесплатна.

Разрешение на переустройство и перепланировку от жилищной инспекции г. Москвы:

В самом общем виде порядок согласования переустройства и перепланировки выглядит так:

  • Собранные документы через службу единого окна передаются в МФЦ, откуда они попадают в Мосжилинспекцию.
  • Мосжилинспекция рассматривает поданные бумаги и принимает решение о согласовании переустройства и перепланировки. Таким решением может быть: отказ в согласовании переустройства перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.
  • После ремонта на объект приглашается инспектор для составления приемочного акта. Для окончательного согласования переустройства и перепланировки жилого помещения важно, чтобы все выполненные мероприятия соответствовали тому проекту, который утвердила инспекция. Другими словами, акт будет подписан только в том случае, если нет расхождений между фактическим ремонтом и теми работами, которые были прописаны в проектной документации.
  • На основании акта о завершенном переустройстве оформляются документы БТИ, в которых будет отображена новая планировка помещения.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

Для согласования переустройства нежилого помещения в жилом многоквартирном доме за разрешением нужно также обращаться в Мосжилинспекцию. А вот согласованием переустройства нежилого помещения в отдельно стоящем здании занимается БТИ.

Если вам требуется согласование переустройства и перепланировки нежилого помещения, мы готовы разработать вам проектные документы, получить разрешение и оформить все изменения в БТИ.

Переустройство без согласования – можно или нет?

При замене инженерного оборудования на точно такое же по техническим параметрам согласование не требуется. При условии, что не было никаких перестановок и все оборудование осталось на прежнем месте. Во всех остальных ситуациях требуется согласование переустройства.

Проект для согласования переустройства и перепланировки квартиры:

На представленных планах вы можете видеть процесс переустройства. При устройстве кухни на месте жилой комнаты переносятся мойка и плита. При устройстве совмещенного санузла на месте бывшей кухни и душевой на месте туалета старые сантехнические приборы (унитаз, раковина, ванна) демонтируются и устанавливаются новые (унитаз, раковина и две ванны).

Почему так важно согласование переустройства квартиры?

Несмотря на то, что большинство простых работ, затрагивающих общедомовые инженерные системы, можно проводить самостоятельно, не стоит игнорировать процедуру согласования.

Во-первых, без соответствующих знаний и опыта выполнения работ есть риск возникновения аварийной ситуации, устранять ее последствия, а порой и делать заново ремонт в квартирах соседей придется вам, полностью за свой счет.

Во-вторых, за самовольное переустройство, даже выполненное без нарушений, вас обяжут выплатить административный штраф в установленном размере и узаконить самовольное переустройство «задним числом». Если же нарушения были, то вам выдадут предписание вернуть помещениям прежний вид или привести их в согласуемое состояние.

К тому же, если вы выполняете самовольное переустройство или перепланировку, то выполнение каких-либо сделок с недвижимостью будет практически невозможно. Если вы захотите продать квартиру, то ее стоимость будет уменьшена с учетом предстоящего согласования выполненного самовольного переустройства или перепланировки.

Сдача пакета документов

Нужно сдать весь пакет документов. В организации вы получите расписку о том, что у вас приняли заявление. Срок рассмотрения — 45 рабочих дней. По его истечении у вас будет письменное разрешение или отказ. Не потеряйте их.

Куда сдавать

  • Районная администрация в вашей местности или Мосжилинспекция, если вы житель Москвы. В Санкт-Петербурге действует Государственная жилищная инспекция.
  • МФЦ. Порядок действий тот же — оформление проекта и сбор пакета документов.
  • Портал госуслуг. На сайте нужно выбрать место расположения и заполнить заявку.

Разрешение действует один год. Если вы не успеете уложиться в этот срок, нужно будет начинать согласование заново.

Разработка проекта

Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2-3 мес.

Реализация

Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3-4 мес.

Следите за проведением строительных работ. Результат должен точь-в-точь соответствовать утвержденным чертежам. В противном случае инспекция не примет его и придется все перестраивать.

Заполнение журналов работ

Важно заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). Если вы нанимаете подрядчика, внесите в договор пункт, что он строит из материалов, указанных в проекте. Впишите их названия и количество. После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Получение нового плана БТИ

Затем следует получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5-2 мес.

После окончания ремонта вызовите специалиста из БТИ, чтобы сделать замеры. На их основе он сделает новый техпаспорт и справку о переустройстве. Эта услуга платная, стоит в районе 2-3 тысяч рублей.

Отнесите копии и оригиналы в районную администрацию. Оригиналы нужны для сверки данных, вам отдадут их обратно. Через месяц вы получите разрешение, и останется лишь внести обновленную информацию в ЕГРН. После этого ремонт будет узаконен.

Оформление уже сделанной перепланировки

  • Алгоритм согласования
  • Что делать в случае отказа
  • Ответственность за несогласованное переустройство

Многие собственники не хотят заниматься хождением по инстанциям и сбором документов. Такой выбор приносит множество проблем. Одна из них — штраф. Для частных лиц самовольное переустройство влечет за собой выплату от 1 до 3 тысяч рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ. При этом жилищная инспекция обяжет получить разрешение. Если же проведенные изменения недопустимы, владельцу придется вернуть все в первоначальный вид. Их могут обнаружить при плановой проверке, поступлении жалоб от соседей, при оформлении дарения или продажи.

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью.

Алгоритм согласования

  • Производим обмеры.
  • Собираем исходно-разрешительную документацию.
  • Организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно).
  • Обращаемся в проектную организацию для составления документации.
  • Заказываем проведение необходимых экспертиз.
  • Обращаемся в жилинспекцию для согласования.
  • Если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Что делать в случае отказа

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес. после его получения.

Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте). Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа.

Ответственность за несогласованную перепланировку

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в следующем размере.

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны.

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ.

Оформление работ в новостройке

  • Документы
  • Особенности для квартир свободной планировки

У жителей новых домов могут возникнуть две сложности. Первая — владелец планирует начать ремонт до того, как получит подтверждение права собственности. В этом случае нужно предоставить другие документы.

Документы

  • Договор цессии или ДДУ (оригинал или заверенная у нотариуса копия).
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (оригинал или заверенная копия).
  • Акт приемки-передачи недвижимости.
  • Согласие застройщика с проектом.
  • Справка от строительной компании о выполнении участником сделки всех условий договора.

Список допустимых и запрещенных работ для новостроек не меняется.

Переустройство квартиры свободной планировки

Вторая проблема — покупка площади со свободной планировкой. В таком жилье отсутствуют межкомнатные перегородки, что привлекает покупателей, мечтающих обустроить площадь на свое усмотрение. Для подобных помещений актуальны те же нормы, указанные в СНиП и Жилищном кодексе.

Например, владелец не сможет сделать из двух комнат три, так как при этом скорее всего будет нарушено правило о минимальном метраже и естественном освещении. Все также нельзя увеличивать размеры санузла за счет уменьшения жилой площади и многое другое. В результате для серьезных преобразований потребуется помощь инженера и обращение в муниципалитет.

Особенности перепланировки проблемных помещений

Балкон

  • Что можно
  • Что нельзя

Кухня

  • Перенос в жилую комнату
  • Перенос инженерных коммуникаций

Балкон

Прямого и однозначного запрета на присоединение балкона или лоджии к квартире нет, однако жилинспекция не даёт согласия на производство такой перепланировки без монтажа стеклянной перегородки.

Что можно делать

Согласно многочисленным заключениям авторов проектов домов, такая перепланировка приводит к увеличению нагрузки на отопительную систему здания. Особенно чувствительно нарушение теплового контура будет, если такое объединение проведут сразу в нескольких квартирах.

Если вы готовы к тому, что после объединения комнаты и лоджии на месте стены и окна у вас будет так называемое французское окно (остекление во всю стену), необходимо убедиться в том, что при такой перепланировке не будут нарушены противопожарные нормы, поскольку эти выходы являются аварийными. Ширина простенков должна быть не менее 1,2 м для бокового и не менее 1,6 м для срединного между двух выходов в лоджию.

Раздвижные перегородки и складывающиеся гармошкой перегородки разрешены, но только в том случае, если они состоят из двухкамерных стеклопакетов и имеют направляющие сверху и снизу. Фальшперегородки категорически запрещены. Для переустройства балкона обязательно потребуется получить техническое заключение и согласовать проект перепланировки с авторами проекта дома.

Что нельзя

  1. Ликвидация подоконного блока (если он является частью фасада здания).
  2. Перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона.
  3. Объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку пропускающих свет распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволят сохранить тепловой контур, при этом удастся избежать излишней нагрузки на систему отопления здания.
  4. Демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (панельные и кирпичные здания).
  5. Перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, расположенных выше 15 м от уровня земли).

Законность проведения перепланировки — обязательное условие для начала проведения любых работ по перепланировке вашей квартиры. Законная перепланировка — гарантия того, что все изменения, которые вносятся в первоначальный проект квартиры, будут выполнены с соблюдением необходимых строительных норм.

Процесс оформления перепланировки проходит в несколько этапов, и вне зависимости от того, являетесь ли вы полноправным собственником своей квартиры, ваше жилье находится в муниципальной собственности или вы приобрели жилье по ипотеке — во всех этих случаях вам не миновать обязательного сбора документов, утверждения проекта перепланировки в коммунальных службах и получения разрешения на перепланировку в Жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку

С чего должна начинаться законная перепланировка квартиры?

Если вы решились изменить планировку помещений, снести часть стены или внести изменения в инженерные системы, например, поменять местами ванную и раковину в ванной комнате — первым делом вам необходимо посоветоваться о возможности проведения подобной перепланировки в вашей квартире.

Для этого вы можете либо обратиться в БТИ, если, к примеру, вы сомневаетесь, является ли стена несущей или можете обратиться в проектную организацию, где вам смогут более точно ответить возможно ли в принципе воплотить задуманные изменения в вашей квартире. Если выбранная вами перепланировка возможна, то следующий шаг в законной перепланировки квартиры — разработка дизайн-проекта и этап сбора документов, необходимых для согласования работ.

Готовить дизайн-проект вы можете как самостоятельно, так и с помощью опытного профессионального дизайнера по интерьеру помещений — в любом случае, дизайн-проект скорее необходим вам для визуального представления о том, как будет в дальнейшем выглядеть ваша квартира.

Дизайн-проект поможет вам определиться при выборе цветовой отделки помещений, материалов для отделки стен, поможет в выборе и расстановке мебели. Но для законной перепланировки, для оформления документов в Жилищной инспекции дизайн-проект вам не пригодится.

Документы для оформления законной перепланировки

Перечень документов, обязательных для согласования в службе Единого окна, утвержден постановлением правительства Москвы от 2005 года и в этот перечень входят:

  • поэтажный план с экспликацией
  • копия лицевого счета
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире
  • копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса

Поэтажный план и экспликация

Чтобы ваши изменения приобрели статус законной перепланировки для согласования также необходимо либо подготовка эскиза перепланировки, либо разработка полноценного проекта.

Согласование по эскизу относят к так называемым легким перепланировкам, то есть не затрагивающим несущие стены, не требующим инженерных расчетов, соответственно сроки получения разрешений и стоимость получения разрешения будут существенно ниже, чем при согласовании перепланировки по проекту.

Но все же при подготовке к сложным изменениям вроде расширения дверного проема в несущей стене или при расширении ванной комнаты, санузла за счет коридора, кладовки — в этих и многих других случаях без обращения в проектную организацию вам не обойтись. К тому же обязательное условие законной перепланировки — наличие у выбранной проектной организации лицензии государственного образца.

Именно сложности, связанные с оформлением перепланировки по проекту толкают многих собственников жилья на проведение перепланировки незаконно, без соответствующей документации. Последствия таких работ обычно не получается долго скрывать ни от соседей, ни от коммунальных служб.

Самовольные работы чаще всего приводят к аварийным ситуациям, а устранять последствия затопления соседей или возникновение трещин на стенах — вам придется полностью за свой счет.

Помощь посредников в проведении законной перепланировки

Однако есть возможность не заниматься оформлением законной перепланировки самостоятельно и в тоже время избежать санкций за незаконную перепланировку. На данный момент действует множество фирм, организаций, предоставляющих посреднические услуги по согласованию перепланировок в Москве.

Что необходимо для того, чтобы воспользоваться услугами посредников?

В первую очередь вам потребуется выбрать подходящую фирму, при выборе организации опирайтесь прежде всего на опыт работы в данной сфере, отзывы кого-то из своих друзей, знакомых, кто уже выполнял оформление законной перепланировки через посредников.

Дополнительная информация:

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

После того, как фирма-посредник будет найдена, вам необходимо будет предоставить копию правоустанавливающих документов на квартиру, заверенную у нотариуса, оформить доверенность на сотрудника выбранной вами организации и после этого подписать договор на оказание услуг, в котором будут обозначены сроки и стоимость согласования перепланировки квартиры.

Какие ещё преимущества дает оформление законной перепланировки через посредников?

Кроме того, что этот путь согласования перепланировок позволяет получить необходимые разрешения в кратчайшие сроки, порой услуги посредников позволяют даже сэкономить на этапе подготовки к работам.

Специалисты с многолетним опытом работ в сфере согласования перепланировок знают напередк кому обратиться для того, чтобы проект перепланировки был согласован с первого раза.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *