Ширина лифта в 9 этажном панельном доме

Проект двухэтажного восьмиквартирного дома.

Размер: 4,66 МБ

Формат: PDF

Язык: русский

Архитектурные решения

Двухэтажный жилой дом состоит из 8-ми квартир (4 — двухкомнатных и 4 — однокомнатных квартиры). На каждом этаже расположено по 4 квартиры. В подвале присутствуют кладовые и технические помещения.

Конструктивные решения и материалы

Перекрытия:

— над подвалом — сборные железобетонные плиты, толщиной 160 мм.

— межэтажные -; сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Наружные несущие стены — сборные железобетонные панели толщиной 160 мм, утеплитель 150 мм и штукатурный слой.

Наружные самонесущие стены — сборные железобетонные панели толщиной 120 мм, утеплитель 150 мм и штукатурный слой.

Внутренние несущие стены — сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.

Наружные стены подвала — сборные железобетонные панели толщиной 160 мм, утеплитель толщиной 100 мм.

Внутренние стены подвала – сборные железобетонные панели, толщиной 160 мм.

Перегородки в санузлах — газобетонные гидрофобизированные блоки AEROC, толщиной 80 мм.

Покрытие – сборные железобетонные полнотелые плиты толщиной 160 мм.

Лестницы, площадки и марши — сборные железобетонные.

Окна и балконные двери — ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Крыша — плоская, бесчердачная, с кровлей из битумно-полимерного материала. Разуклонка выполнена из керамзита. Утеплитель — минераловатные плиты толщиной 170 мм.

Водоотвод — внутренний, со сбросом воды в проектируемую дождевую канализацию. Выход на крышу осуществляется через общую лестничную клетку.

Вентиляционные шахты и дымоход, расположенные на кровле желательно утеплить. Над вентиляционными шахтами и шахтами дымоходов рекомендуется установить зонты.

Наружная отделка фасадов — окраска силиконовыми красками по декоративной штукатурке принятой фасадной системы. Цоколь — керамическая плитка отечественного производства.

Внутренняя отделка и установка межкомнатных дверей жилых помещений по требованию заказчика в данном проекте не предусматривалась. Входные двери в квартиру — деревянные с одним замком.

Система теплоснабжения — индивидуальные газовые котлы.

Система водоснабжения — централизованная.

На кухнях предусмотреть установку бытовых газовых плит.

Электрощит и водомерный узел расположены в технических помещениях подвала.

состав проекта

  • планы этажей
  • план подвала
  • кладочный план этажей
  • план кровли
  • маркировочный план этажей
  • разрезы
  • фасад
  • узлы
  • экспликация полов
  • схемы заполнения проемов

Компания «Лифт Пласт» предлагает купить запчасти для грузовых лифтов, установленных в жилых домах или на промышленных предприятиях. В ассортименте представлены все необходимые комплектующие для своевременного ремонта и сервисного обслуживания подъемников известных марок. Также мы изготавливаем уникальные детали для усовершенствования промышленных грузовых лифтов устаревших модификаций.

Актуальность применения грузовых лифтов

Согласно ГОСТу 53771 грузовой лифт — подъемное устройство, предназначенное для транспортировки какого-либо груза на верхние этажи жилого здания или промышленного предприятия. Оборудование этой категории классифицируется по грузоподъемности, скорости подъема и габаритам в соответствии с таблицами, имеющимися в указанном ГОСТе.

Грузоподъемность грузового лифта

Производители обеспечивают грузоподъемность грузового лифта определенной модели, исходя из приведенного в ГОСТе 8032 ряда значений. При этом они руководствуются определением, где номинальная грузоподъемность — это максимальная масса всех грузов с учетом упаковочной тары и сопровождающего персонала, для транспортировки которой рассчитано оборудование.

На практике в жилых домах чаще всего встречаются малые грузовые лифты, способные перевозить грузы массой от 400 до 2500 кг. В больших зданиях и на промышленных предприятиях устанавливаются подъемники, рассчитанные на транспортировку грузов массой 6300 кг и более.

Размер грузового лифта в жилом доме

Согласно ГОСТ габариты грузового лифта определяются следующими параметрами:

  • Ширина кабины — расстояние между боковыми внутренними стенками кабины лифта без учета декоративных накладок, поручней (если они есть) и защитных панелей. Для жилых домов стандартная ширина грузового лифта составляет от 1580 мм.
  • Глубина кабины — один из важнейших параметров для жителей дома, так как влияет на возможность перевозить негабаритные и длинномерные грузы — строительные материалы, бытовую технику и прочее. Определяется расстоянием между передней и задней стекой кабины лифта без учета поручней, защитных панелей и декоративных накладок. Обычно размер грузового лифта в жилом доме составляет от 1580 до 2580 мм.
  • Высота кабины — обычно составляет 2000 мм. Высота грузового лифта измеряется между полом и потолком кабины без учета отделки и осветительной техники.
  • Габариты двери — также являются важными для пользователей показателем, так как именно из-за недостаточной ширины двери грузового лифта отпадает возможность доставить наверх длинномерные стройматериалы или мебель. Стандартно для жилого дома ширина двери грузового лифта составляет 1100 мм. Высота дверного проема обычно соответствует высоте кабины лифта, что для жилого дома обычно составляет 2000 мм. Оба этих параметра измеряются при полностью распахнутых дверях шахты и самой кабины.

Причины неисправностей грузовых лифтов и их диагностика

Главной причиной нарушения нормальной функциональности грузового подъемного оборудования, к сожалению, является несвоевременное техническое обслуживания. Реже неисправности возникают в результате нарушения правил эксплуатации, перегруза и по другим причинам.

Основные признаки нарушения работоспособности грузового лифта следующие:

  • лифт перемещается с явным перекосом кабины;
  • при транспортировке грузов в кабине ощущается вибрация;
  • наблюдаются посторонние шумы, например, звук металлического трения;
  • неточная остановка лифта напротив порталов.

При этих и других неполадках требуется обязательный ремонт, так как дальнейшая эксплуатация может привести к более серьезным убыткам. Также рекомендуется регулярно проводить осмотр и профилактику грузовых лифтов на предмет износа деталей и правильности работы электроники.

Как заказать запчасти для грузовых лифтов

Чтобы купить запчасти для грузового лифта, позвоните нам по указанному номеру телефона или свяжитесь с нами другим удобным для вас способом. Наш менеджер предложит комплектующие из имеющегося ассортимента или примет заказ на изготовление уникальных или отсутствующих в номенклатуре деталей.

Может использоваться как жилой дом, гостиница 2 звезды и т.д.

Проект дома разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Готовый проект одноподъездного трехэтажного дома на 12 квартир с неотапливаемым техническим этажом (чердаком)

Главный фасад дома

Боковой фасад дома

Задний фасад дома

Боковой фасад дома

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

3D общий вид техподполья дома и координатные оси

3D общий вид первого этажа дома и координатные оси

3D общий вид 2 и 3 этажа дома и координатные оси

3D общий вид дома сверху (параллельная проекция)

3D общий вид технического этажа дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Разрез дома

Разрез дома

Разрез дома

Разрез дома

Общий 3D вид однокомнатного номера дома

Общий 3D вид однокомнатного номера дома

Фрагмент 3D вида санузла дома

Фрагмент 3D вида выхода на балкон дома

Фрагмент технического этажа без стен дома

Фрагмент технического этажа без стен дома

Серия 2.130-1 Выпуск 28. Кирпичные стены сплошной кладки. Рабочие чертежи

Фрагменты кирпичных стен с вентиляционными каналами

Дымовые и вентиляционные каналы в стенах толщиной 380, 510 и 640 мм. Система перевязки цепная.

Дымовые и вентиляционные каналы в стенах толщиной 380 и 510 мм. Система перевязки многорядная.

Дымовые и вентиляционные каналы в стенах толщиной 380 и 640 мм. Система перевязки многорядная.

Наименование

Площадь, м2.

Состав проектной документации

Общая

Жилая

Готовый проект

трехэтажной дома на 12 квартир

с неотапливаемым техническим этажом (чердаком)

(Н48)

661,2

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома — (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа — 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома — 10-12 видов.
6.План армирования фундамента — 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты — 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов — 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников — 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши — 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления — 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров — 6-8 видов.
13.План канализации — 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники — 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы — 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома — 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности — 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники — 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента — 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома — 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства — 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков — 2-3 вида.
28.План утепления подполья — 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов — 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей — 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН — 2-3 страницы формата А4.

31.План ФБС блоков — 4-5 видов.

32.План земляных масс — 2-3 вида.

33.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей — рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) — по согласованию.

456,4

Примечание

Состав рабочего проекта (АР) — разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
— инженерно-геодезические;
— инженерно-геологические;
— инженерно-гидрометеорологические;
— инженерно-экологические;
— инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Общая площадь дома дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте и технического этажа высотой 1,8 м. в чистоте.

Состав архитектурного проекта дома может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, по продаже и сдаче в аренду помещений и т.д.

Архитектурный проект трехэтажного одноподъездного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии и с учетом:

  • СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования»;

  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

  • СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;

  • СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

  • СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»;

  • СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»;

  • СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;

  • СП 131.13330.2018 «Строительная климатология»;

  • СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

  • СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

  • СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты»;

  • СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;

  • Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»; Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);

  • СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;

  • СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;

  • СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

  • СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);

  • СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;

  • СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;

    • СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;

    • СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;

    • СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;

    • СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;

  • Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;

  • Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

  • ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;

  • ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;

  • ГОСТ 2.305-2008 «Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения».

Подробнее о проекте дома:

  • Инвестиционный паспорт проекта трехэтажного дома на 12 квартир;

  • Пояснительная записка к проекту дома;

  • Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домов.

Идеология дома

Настоящий архитектурный проект одноподъездного трехэтажного дома на 12 квартир с неотапливаемым техническим этажом (чердаком) — удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недорогой недвижимости.

Идеология использования отдельностоящего здания может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов, перспективного спроса и т.д.

Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.

Возможна разная колористика фасада дома.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Возможна реализация проекта дома как без внешних фасадных решений: колонны, балясины и т.д.), так и без них.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

  • использовать дом как жилой дом, гостиницу 3 звезды и т.д.;

  • использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;

  • возможность использования системы тепловых насосов для отопления дома.

Ограждения балконов выполнены из негорючих материалов.
В здании предусмотрены:

  • хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

  • отопление, вентиляцию, противодымную защиту — в соответствии со СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

  • электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями нормативных документов.

На крышах дома предусмотрена установка антенн и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

  • разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;

  • недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты» (для вечномерзлых грунтов — в СП 25.13330.2012 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриномерного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.
Здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
Возможно проектирование камина в квартирах на последнем этаже дома.
В здании и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного вненомерного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также из указанного коридора.

Строительство дома предлагается вести в один этап.

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм.

Под фундаментами предусмотрена бетонная подготовка толщиной 100 мм из бетона класса В7,5 (М100) по щебёночной подготовке толщиной 500 мм.

Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа — железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения)
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.

Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 — 400 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ.

Возможные балконные плиты: Серия 1.137-3 «Выпуск 1. Плиты длиной 239, 269, 329, 359 см для крупноблочных и кирпичных стен и длиной 389 см для кирпичных стен».

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение — схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен учет водопотребления счетчиками в каждой квартире.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.

Класс энергоэффективности дома В++.

Весь материал архитектурного проекта дома может быть с успехом положен в основу разработки официального сайта дома.

Последний очень важен и целесообразен для привлечения внимания к проекту дома со стороны потенциальных инвесторов, покупателей, подрядчиков, партнеров и других заинтересованных юридических и физических лиц.

Пояснительная записка к проекту трехэтажного таунхауса на 10 семей

Архитектурный проект трехэтажного таунхауса на 10 семей может использоваться как как жилой многоквартирный дом, гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие и т.д.

Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Исходные данные об условиях строительства:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания — 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:

    • наиболее холодной пятидневки — 32° С;

    • наиболее холодных суток — 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, — 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 — 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 — 100 кг/кв. м (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий — 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности — нормальная.

  • Сейсмоустойчивость — не более 9 баллов.

Основные габаритные размеры таунхауса

Таунхаус представляет собой десять сблокированных домов в два надземных этажа и подвал.

У таунхауса прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета входа в подвал и приямков, около 80,5 м. х 16,5 м. и высота около 7,25 м.

Предельные размеры в осях, с учетом входа в подвал и приямки, около 81,9 с. х 17,7 м.

Запроектированная высота первого и второго этажа — 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.)

Запроектированная высота подвала — 2,8 м. (в чистоте 2,5 м.).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

Принята балтийская система высот (БСВ).

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 95,0 х 34,5 м.

Технико-экономические показатели таунхауса

Площадь застройки здания, без учета входа в подвал и приямков, около 1328,25 м2.

Площадь застройки здания, с учетом входа в подвал и приямков, около 1349,0 м2.

Общая площадь таунхауса с учетом подвала и приямков около 3157,3 м2.

Общая площадь каждого дома с учетом приямка, без учета входа в подвал, около 315,0 м2.

Площадь одного приямка около 1,44 м2.

Общая площадь подвала одного блокированного дома около 105,6 м2.

Общая площадь первого этажа около 104,3 м2.

Общая площадь второго этажа около 104,3 м2.

Общая площадь одного блокированного дома без учета приямка около 314,2 м2.

Общая площадь одного блокированного дома с учетом приямка около 315,0 м2.

Общая площадь входа в подвал около 6,27 м2.

Общая площадь таунхауса около 3157,27 м2.

Типы помещений в домах

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждый блокированный дом имеет гараж общей площадью около 22,5 кв. м, лестницу, прихожую, кухню, коридор, нежилое помещений свободного назначения, два раздельных санитарных узлы (на первом этаже с с душевой кабиной и туалетом, на втором этаже с туалетом и ванной), пять комнат, подвал.

Планировка первого этажа отличается от планировки второго этажа и подвала.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Для каждого блокированного дома запроектированы два одинаковых балкона на втором этаже со стороны главного и заднего фасада.

Габаритные размеры балконов 4,0 х 1,2 м.

Высота ограды балконов 1,2 м.

Выход на каждый балкон через однодольную дверь со стеклянной фрамугой.

В подвале каждого дома запроектированы хозяйственное помещение, помещения свободного назначения и помещение для коммуникаций и отопления.

Гараж

Каждый гараж в таунхаусе имеет отдельный въезд/выезд через ворота с размерами 2,8 м. х 2,4 м.

В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с габаритами 2,1 м. х 1,0 м.

Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин — 2,3 м.

Все гаражи в таунхаусе отапливаются.

Общее описание архитектурных решений

Предусмотрен один вход-выхода в подвал одного таунхауса со стороны бокового фасада дома по железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с габаритами 2,2 х 1,1 м.

Вход в подвал огражден парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высота 0,9 м.

Предполагается, что подвал одного из блокированных домов будет частично использоваться для общего пользования, для обслуживания инженерных коммуникаций таунхауса.

Помещение общего пользования подвала разделено от помещений частного использования сплошной металлической укрепленной дверью с габаритами 2,2 м. х 1,1 м.

Со стороны заднего фасада для каждого блокированного дома таунхауса в подвале предусмотрено окно с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

У каждого приямка внутри подвала запроектирована металлическая лестница шириной 1,2 м., что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
С боковой стороне фасада при входе в подвал предусмотрено пустой оконный проем для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,125 м. закрытые металлической решеткой.
Приямки в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подвал каждого блокированного дома разделен друг от друга сплошной противопожарной стеной.

Вертикальная связь между этажами осуществляется по железобетонной лестнице с шириной марша 1050 мм.

На лестнице между этажами запроектированы окна с габаритами 1,0 х 1,0 м., огражденные внутри здания металлической оградой высотой 1,2 м.

В каждом блокированном доме запроектирован выход на задний двор.

Лифт и подъемник не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

Над главным входом в каждый блокированный дом запроектирован козырек шириной 1,5 м. (КВ 18-20).

Над входом в каждый блокированный дом со стороны заднего фасада запроектирован козырек шириной 1,5 м. (КВ 18-28).

В качестве козырьков предлагается использовать козырьки входов железобетонные и парапетные плиты (АП, КВ) по

Крыша плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.

По периметру крыши запроектирована ограда высото1 1,2 м.:

— со стороны главного фасада ограда выполнена в виде кирпичной стены 1,2 м с декоративными прямоугольными отверстиями на высоте начиная от 0,4 м.;

— со стороны заднего фасада ограда выполнены в виде кирпичного парапета высотой 0,6 м. и шириной 0,5 м. На парапете запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.

На парапете запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с бокового фасада здания.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы, проходящие в стенах в стенах с выводом на крышу.

Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.

Вентиляционные каналы санузла и кухни во всех блокированных домах раздельные.

Общее число вентиляционных труб в таунхаусе 20.

Общее число вентиляционных каналов в таунхаусе 60.

В каждом блокированном ломе запроектировано две одинаковые вентиляционные трубы, в каждой из которых три вентиляционных каналов.

Высока каждой вентиляционной трубы относительно поверхности крыши 2,15 м.

Вентиляционные труба на крыше предлагается утеплить.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод в базовом варианте таунхауса предлагается осуществлять по двум трубам внутреннего водопровода.

Возможен организованный сток ливневых и талых вод по наружным трубам водостока, расположенным со стороны главного и заднего фасада.

В подвале на отм. – 2,8 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней — на благоустроенную поверхность земли.

В местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока предусмотрено понижение на 15 — 20 мм. в радиусе 0,5 — 1,0 м. от уровня водоизоляционного ковра и водоприемной чаши.

При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Примечание

При устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию.
Максимальное расстояние между водосточными воронками не превышает 48 м.

Возможно проектирование стока вод наружным трубам водопровода, прикрепленных к фасадам здания.

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

Внутренний противопожарный водопровод в блокированных домах не запроектирован.

По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.

Таунхаус запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из каждого блокированного дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В доме и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, в приямках подвала, а также дверей входных, ведущих в подвал, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

Для каждого блокированного дома предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на одной металлической стержневой опоре на надстройке крыши здания.

Высота возвышения молниеприемника над надстройкой здания — 2,8 м.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

Рекомендация

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С. класса А3.

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Плиты перекрытия гаражей и плиты перекрытия в местах расположения сантехники — с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из пенобетона, кирпича или гипсокартона.

Перегородки между таулетом и ванной комнатой — кирпичная стена 500 мм. толщины с вентиляционными каналами внутри.

Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Окна – двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят в несущих внутренних стенах толщиной 500 мм.

Габариты одного вентиляционного отверстия 250 х 125 мм.

Для каждого санузла запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Теплоснабжение — схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для каждого блокированного дома.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы четыре наружных пожарных гидранта со стороны каждого фасада таунхауса.

Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры.

Внутренняя отделка жилых помещений и гаражей

В помещениях общего пользования каждого блокированного дома и на лестничной клетке — штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы — керамическая плитка.

В офисах предусматривается отделка керамической плиткой санузлов и стен кухонь в местах установки плит и моек, а также полы балконов.

В гаражах полы наливные, полимерные, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.

Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.

Предполагается возможность строительства таунхауса на участке земли без уклона.

Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.

Класс энергоэффективности здания B+.

Строительство предлагается вести в один этап.

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы вертикальных тепловых насосов;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение — централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение — централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – индивидуальной;

  • Примечание: подключение централизованного газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

Окна и двери

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Предварительные данные по окнам и дверям:

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях


Настоящий архитектурный проект таунхауса проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

Примечания

  1. Данный архитектурный проект таунхауса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен.

Технические решения, принятые при проектировании таунхауса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *