Сколько межевание земельный участок?

Содержание

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

Нормативные акты

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

  • Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
  • Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Подтверждение права собственности

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

  • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
  • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
  • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
  • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка на землю

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

  • условные обозначения;
  • масштаб, в котором выполнен план;
  • фамилия и инициалы составителя, его подпись;
  • дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Кадастровый паспорт

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

  1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
  2. графический план угодья;
  3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
  4. кадастровая стоимость участка;
  5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  7. дата регистрации прав на землевладение;
  8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план территории

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Как правильно заполнить заявление

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

    Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  3. На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  4. Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  5. Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  6. Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.

Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

Особенности составления и образец доверенности

Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

  • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
  • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
  • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
  • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
  • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

Также в доверенности должны быть указаны:

  • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
  • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
  • подпись доверителя.

Скачать образец можно по ссылке.

Что входит в акт о согласовании

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

Данный документ состоит из следующих реквизитов:

  • наименование акта;
  • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
  • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
  • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
  • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
  • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
  • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
  • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

Приведем пример готового акта о согласовании.

Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

Услуги

Что такое межевой план: (выдержка из приказа министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Для чего нужен межевой план:

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части. Чаще всего данную услугу наши клиенты заказывают в комплексе проводимых работ. Подробнее о пакетах услуг вы можете узнать .

Что входит в данную услугу:

  • Формирование межевого плана (по уточнению границ земельного участка).*

Что от Вас требуется для заключения договора:

  • Приехать к нам в офис для заключения договора;
  • Нотариально заверенная копия документа подтверждающего право на земельный участок постановление или свидетельство;
  • Кадастровые выписки на Ваш земельный участок и смежные участки;
  • Акт согласования границ земельного участка.**

Сроки выполнения работ: от 3 до 7 дней.

Стоимость услуги: 7,000 руб.***

Примечания:

* При формирование межевого плана для постановки на кадастровый учет, объединения, перераспределении, раздела границ земельного участка цены на данную услугу уточняйте у наших менеджеров по тел. 221-28-32.

** Акт согласования готовится нашими специалистами и работы по согласованию границ не входят в стоимость. Данный вид работ входит в пакет услуг «Ваше право» предоставляемый нашей организацией или его можно заказать отдельно.

*** Стоимость работ по подготовке межевого плана сформирована при условии, что площадь земельного участка не превышает 4,000 кв.м.

Разделы статьи:

  • Что такое межевание
  • Межевание для собственников земельных участков обеспечивает
  • Когда межевание не проводилось
  • Согласование границ земельного участка
  • Заказать межевание
  • Что такое кадастровая выписка
  • Видео-комментарий к теме межевания земельных участков

Что такое межевание

Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16 – 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

  • устанавливаются границы ЗУ
  • границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
  • определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
  • составляются топографические карты (планы) земельных участков
  • формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Результат межевания

Итоги межевания:

  • у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
  • границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
  • готовится межевой план участка
  • ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ)

Межевание для собственников земельных участков обеспечивает

  • установление точных границ земельных земельных участков
  • государственный кадастровый учет участка
  • оформление прав на земельный участок
  • раздел и выдел участков
  • совершение сделок с земельными участками
  • рассмотрение в судебном порядке споров по границам ЗУ при из нарушении
  • установление размеров сервитутов при необходимости

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

  • границы ЗУ не установлены
  • в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Согласование границ земельного участка

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности».

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

  • для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
  • при купле-продаже ЗУ
  • дарении участка
  • наследовании ЗУ
  • приватизации ЗУ
  • изменении площади ЗУ
  • др.

Заказать межевание

Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

  • заявление на выполнение работ
  • копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
  • правоустанавливающие документы
  • постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
  • договор:
    • купли-продажи ЗУ
    • дарения ЗУ
  • свидетельство о праве наследования по закону
  • документы БТИ:
    • справки
    • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
    • справки об отсутствии строений
  • выписка ЕГРН
  • кадастровый план территории (КПТ)

Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

  • заявление на выполнение работ
  • правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
    • Устав
    • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
    • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
    • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
    • инвестиционный договор
    • решение учредителей
  • решение администрации о предоставлении земельного участка
  • договор аренды земельного участка
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • документы БТИ на имеющиеся строения
  • справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
  • выписка ЕГРН
  • кадастровый план территории (КПТ)

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.

  • Форма КВ.1

Общая информация о земельном участке:

  1. кадастровый (или условный) номер
  2. местоположение
  3. категория земель
  4. разрешенное использование
  5. площадь
  6. кадастровая стоимость
  7. вид права
  8. сведения о правообладателях
  9. другие сведения
  • Форма КВ.2

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

  • Форма КВ.3

Сведения:

  1. о частях земельного участка
  2. об обременениях
  3. о правах
  • Форма КВ.5

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

  1. дирекционных углов
  2. длин линий
  • Форма КВ.6

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

  1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
  2. сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

  1. сведения об учтенных земельных участках
  2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

Видео-комментарий к теме межевания земельных участков

Полезно ознакомиться и с этим

  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года –
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться
  • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос»
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться
  • С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать

Определение Краснодарского краевого суда от 13 августа 2012 г. (ключевые темы: межевой план — земельная кадастровая палата — договор дарения — землеустроительное дело — межевание земельных участков)

27 октября 2016

Определение Краснодарского краевого суда от 13 августа 2012 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Л.П. Губская, рассмотрев кассационную жалобу Малкиной Н.В., на решение Ейского городского суда от 22 декабря 2011г. и определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 21 февраля 2012г. по делу по иску Малкиной Н.В. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Ейскому территориальному отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Партнер», Поротикову С.Г., Шушаначеву С.В., Шушаначевой О.В., Алехину Ю.С., Денисенко В.И., Ноздрачеву Г.И., Ахтямовой Е.М. о признании недействительным землеустроительного дела, межевого плана, об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Малкина Н.В. обратилась в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Ейскому территориальному отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — управление Росреестра) по Краснодарскому краю, ООО «Партнер», Поротикову С.Г., Шушаначеву СВ., Шушаначевой О.В., Алехину Ю.С., Денисенко В.И., Ноздрачеву Г.И., Ахтямовой Е.М. о признании недействительным землеустроительного дела, межевого плана, об исправлении кадастровой ошибки.

Истица просила признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером ….., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. К.Маркса, 62. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю; исключить внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения по земельному участку в части указания его площади и местоположении границ; признать недействительным зарегистрированное право на земельный участок за Денисенко В.И. на 225630/981000 долей; Шушаначевым СВ. — на 132435/981000 долей, Шушаначевой О.В. — на 132435/981000 долей; Ноздрачевым Г.И. — на 68670/981000 долей; Алехиным Ю.С. -на 68670/981000 долей; Ахтямовой Е.М. — на 88290/981000 долей; Поротиковым С.Г. — на 264870/981000 долей.

Признать недействительным межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка площадью ….. с кадастровым номером 23:42:0202108:9, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. Янышева, 7. Обязать ООО «Партнер» устранить допущенные нарушения и установить границы данного земельного участка по существующим ограждениям и объектам искусственного происхождения, безвозмездно подготовить межевой план по корректировке границ земельного участка. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202108:9 в части указания его площади и местоположения границ на основании откорректированного межевого плана.

Решением Ейского городского суда от 22 декабря 2011 года в удовлетворении исковых требований Малкиной Н.В. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 21 февраля 2011г. решение Ейского городского суда от 22 декабря 2011г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, считая, что они вынесены с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

02.07.2012г. дело истребовано в краевой суд.

16.07.2012г. дело поступило в канцелярию президиума краевого суда.

Оснований для передачи кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании — президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда не найдено.

Согласно ст.387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12. 2010г. N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела видно, что Малкина Н.В. является собственником 41/100 доли жилого дома и земельного участка площадью 138,7 кв.м по ул. Янышева, 7 в г. Ейске, что подтверждено договором дарения от 06 августа 1994года.

Сособственниками остальной доли названного жилого дома являются Симонов В.П., Довженко А.Н. и Смотрицкий A.M.

Решениями Ейского городского суда от 07 сентября 2010 года и от 31 января 2011года соответственно изменены доли сособственников на жилой дом по ул. К …. признано право общей долевой собственности на земельный участок. Решения суда вступили в законную силу и исполнены.

В 2002 году проведено межевание земельного участка по ул. …. с установлением и согласованием его границ и площади — 981 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 23:42:0202108:4.

Межевание земельного участка по …. проведено в 2009году, установлены и согласованы его границы и площадь — 1202 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:42:0202108:9.

Судом первой инстанции установлено, что на момент заключения между Малкиной Т.Н. и Малкиной Н.В. договора дарения площадь всего земельного участка по ул. …. в настоящее время площадь данного участка составляет ….

В соответствии с п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений ? это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Доводы в отношении кадастровой ошибки проверялись судебными инстанциями, им дана надлежащая правовая оценка.

Суд определил обстоятельства, имеющие значение для дела, разрешая спор, применил нормы материального права, подлежащие применению.

Выводы суда о том, что нет оснований для удовлетворения требований истицы, основаны на установленных обстоятельствах, исследованных доказательствах, которым дана оценка по правилам ст.67 ГПК РФ.

Принимая решение, суд также учел, что согласно договору дарения Малкина В.Н. получила в дар земельный участок площадью ….

Суд кассационной инстанции не вправе давать иную оценку доказательствам по делу.

Доводы, изложенные в жалобе, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, учитывая конкретные обстоятельства дела.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в силу ст.387 ГПК РФ основанием к отмене судебных постановлений не не установлено.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Малкиной Н.В. для рассмотрения в судебном заседании президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Л.П. Губская

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

0 рублей при межевании 10 участков в поселке, ваше межевание в подарок

Межевание бесплатно. Неужели дождались?

Очень давно, с момента первых разговоров о дачной амнистии и зарождения системы кадастрового учета, начали говорить о бесплатном государственном межевании земли.

Прошло более 15 лет, многие собственники провели межевание самостоятельно, и вот мы дожили до этого момента. Публичная кадастровая карта до сих пор имеет много пустых мест, много участков зарегистрировано без границ, поэтому была создана специальная программа Росреестра (Федеральная целевая программа (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)» Утверждена постановлением Правительства РФ от 10.10.2013 № 903 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2016 № 1444)), обязывающая муниципалитеты согласно дорожной карты провести межевание земли.

По сути эта программа призвана улучшить ситуацию в отстающих регионах. Так, в 2018 году выделено 13 регионов, в которых пройдут комплексные кадастровые работы (Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальский, Камчатский, Пермский, Хабаровский край, Амурская, Вологодская, Псковская области и город федерального значения Севастополь). В попавшем под комплексные кадастровые работы регионе, собственник может подать заявление о проведении межевания.

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Кому бесплатное межевание не подходит?
  • Есть сомнения, что делать?
  • Рациональность осуществления процедуры
  • Ценовая политика

Кому бесплатное межевание не подходит?

Для кого-то бесплатное межевание хорошо, а для кого-то — нет: давайте разберемся.

Хорошо тем, у кого соседние участки уже стоят на кадастре, земли общего пользования оформлены в общую собственность и участок легко помещается на оставшейся земле, нет наложений с соседями, в этом случае ваш участок пристыкуют к соседям и не придется тратиться на межевание и услуги кадастровых инженеров.

Плохо, если есть наложение. Как в этом случае пройдет межевание не понятно. Будут ли исправлять кадастровые ошибки или нет? Может ли собственник потерять часть своей земли, и в каком объеме? — вопросов много, ответов, к сожалению, нет. Многие стараются решить эти вопросы до того, как муниципалитеты возьмутся за межевание. Потому что кадастровые ошибки исправляются в основном по решению суда, единственный способ избежать этого – не допустить кадастровых ошибок на своем участке.

Второй момент, вызывающий много вопросов — межевание и оформление земель общего пользования. Если земля не оформлена в собственность, то она будет в скором времени отмежевана, как муниципальная. Дальше управлять ею и назначать плату за содержание будет муниципалитет. И тут, как говорится: думайте сами!

Есть сомнения, что делать?

Что делать, если вы еще не делали межевания, и хотите этот вопрос проконтролировать.

Во-первых, достаньте документы на землю, кадастровый номер вашего участка введите на публичной кадастровой карте в окошко поиска. Карта находится на портале Росреестра и существует только в одном-единственном варианте. Это важно! Никакие другие карты достоверной информации НЕ содержат.

Если не можете найти – это

Если кадастрового номера нет, то ваш участок не числится на кадастровом учете, проверьте себя – найдите участок на публичной карте по его адресу. В случае, если есть только свидетельство на землю, на кадастровый учет вы не вставали, то вам, скорее всего и не приходят налоги на землю. В этом случае, чтобы не потерять права на участок, необходимо все правильно оформить: возьмите документы и обратитесь в Росреестр или МФЦ — необходимо оформить участок земли в кадастровой системе «как ранее учтенный». На руки вы получите выписку с кадастровым номером участка. Межевание без кадастрового номера невозможно!

Если ничего не понимаете, не имеете возможности/желания разбираться с этим вопросом самостоятельно — позвоните нашим специалистам. Консультация абсолютно бесплатна. Для конструктивного разговора вам потребуется кадастровый номер участка, будьте готовы его назвать.

Рациональность осуществления процедуры

Специалисты в сфере землеустройства расходятся во мнении относительно целесообразности процесса по межеванию земельного участка. Огромное количество организаций в Москве и Московской области предлагает полный спектр геодезических услуг. Но стоит ли вообще осуществлять данную процедуру? Для начала необходимо детально изучить преимущества, которые получит собственник недвижимости:

1) уверенность в границах своего участка, правильно оформленные документы, возможность исправить кадастровую ошибку и не потерять деньги;

2) дополнительное удобство при наследовании объекта недвижимости. Нередко возникают ситуации, когда наследство становится предметом разбирательств, ссор и конфликтов. Обезопасьте свои права своевременно. Процесс отчуждения одной из частей территории просто невозможен без межевания земли;

3) комплексная защита от недоброжелательных соседей. Довольно часто развиваются конфликты на фоне претензий границ земли. Межевание позволяет докопаться до истины и защитить законные интересы в судебных разбирательствах.

Ценовая политика

Наша компания специализируется на предоставление услуг по всем видам геодезических работ. Команда профессиональных и опытных инженеров произведет межевание земельного участка по приемлемой цене и точно в срок. Границы земельного участка будут закреплены на местности. Межевое дело пройдет все этапы юридического становления. Вам не потребуется тратить значительное время на посещение специальных инстанций и ведомственных служб. Процесс межевания объектов недвижимости в Московской области существенно осложнен административными и правовыми процедурами. Именно для минимизации сложностей клиентов функционирует наша компания. Инженерное мероприятие включает несколько этапов реализации: согласование границ, выявление точных координат, закрепление межевых знаков на местности, разработка пакета документов, сдача межевого плана в специальные органы государственного значения.

Стоимость межевания 1 участка от 10 000 рублей, если требуется межевать два участка, предоставляется скидка. Межевание 3х и более участков мы проведем по акции. Более подробно о ценах и акциях смотрите на странице «Стоимость межевания»

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *