Согласование входа в нежилое помещение

Содержание

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контролирующих инстанциях.

Проект отдельного входа в нежилое помещение

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширению оконного проема.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта, и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Отдельный вход в нежилое помещение- варианты устройства

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом, и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально. Потому и рекомендуем согласовывать свои действия с ГБУ «ГлавАПУ» до начала строительных работ.

Вариант второй: с устройством тамбурного помещения снаружи здания. Этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике из-за того, что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

Вариант третий: с устройством тамбура внутри помещения. Самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения.

Вариант четвертый: с обшитием фасада. Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимулирующий продажи материал, но сложен при реализации по той же причине, что и вариант № 2.

Согласование входа в нежилое помещение

  • Одним из требований при согласовании отдельного входа в нежилое помещение является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
  • Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
  • Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае, если земля относится к общедомовой собственности, потребуется согласие 73% жильцов многоквартирного дома. Если же земля принадлежит городу, понадобится разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражается на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
  • Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемещения по ним.
  • Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
  • Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
  • Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение не должна быть связана с несущей конструкцией дома.
  • Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Разрешение на отдельный вход в нежилое помещение

Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость, как разработки проекта, так и его согласования, зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги». Вкратце пробежимся по этапам процедуры оформления работ.

Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени. Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое необходимо получить разрешения от ГБУ «ГлавАПУ» (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том, где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений. И только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая, в свою очередь, переведет их в Управу, где решение по ним примут народные депутаты вашего округа.

Если процесс не забуксует на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд). Только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов.

В случае, если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, вы можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.

Устройство отдельного входа в помещения, в большинстве случаев, требуется при выводе квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, из жилого в нежилой фонд. Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах должны быть оборудованы отдельным входом, который не может быть соединен с лестничной клеткой жилого дома (существующий выход из квартиры на лестничную клетку должен быть заложен). Кроме того, противопожарные требования к нежилым помещениям, в отдельных случаях требуют устройство двух путей эвакуации, а торговые залы должны иметь два выхода (зависит от площади и функционального назначения).

Устройство отдельного входа влечет изменение фасада здания, что требует изготовления проекта (визуализации входной группы) с согласованием в установленном порядке, в т.ч. с собственниками многоквартирного дома. Таким образом, если требуется устройство дополнительного входа в существующие нежилые помещения, необходимо разработать проект с согласованием его в установленном порядке.

Таким образом при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой Вам потребуется:

— проект перепланировки и (или) переустройства переводимого помещения;

— заключение о техническом состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки квартиры;

— схема планировочной организации земельного участка (выполненная на действующей топооснове), согласованная с ГУБО, администрацией района и с владельцами сетей, проходящих по площадке при устройстве входа и временной стоянки автотранспорта;

— технические условия на инженерное обеспечение от соответствующих служб города (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), если требуется подключение к инженерным сетям или получение дополнительной мощности;

— согласование управления по государственной охране объектов культурного наследия (если здание является памятником истории и культуры).

В разных случаях могут потребоваться другие согласования.

Входные группы (крыльца, пандусы и др.) должны размещаться в границах земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом (п. В1.5, приложение В, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

В соответствии с п.1.1 и п. 4.1.14 СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», в целях обеспечения инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения равных условий жизнедеятельности с другими категориями населения, необходимо предусмотреть устройство пандуса или подъемного устройства.

Стоянки для легкового автотранспорта следует размещать за пределами придомовой территории, согласно п. 2.10, п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10.

При устройстве козырька или рекламы над входом, необходимо получить согласие собственников выше расположенной квартиры.

см. также:

  • Перепланировка, переустройство
    • Перепланировка квартир
    • Перепланировка нежилых помещений
    • Проект перепланировки
    • Раздел, объединение квартир
    • Самовольная перепланировка
    • Экспертное заключение по перепланировке
    • Оформление перепланировки квартиры
    • Согласование перепланировки
    • Узаконивание перепланировки

Нужно ли согласование козырька над входом в москве

Ранее козырьки согласовывались по упрощённой схеме посредством Задания на размещение дополнительного оборудования, сейчас же процедура согласования козырька следующая:

  • согласование проектной документации в КГА (30 дней).
  • получение разрешительного письма КГА на разработку проекта устройства козырька (30 дней);
  • изготовление проекта устройства козырька;

Согласование козырьков и навесов из всех видов дополнительного фасадного оборудования самое сложное.

Требований здесь огромное множество, повышенное внимание уделяется всему – от архитектурного и цветового решения до используемых материалов и функциональных возможностей конструкции.

Согласование козырьков и навесов в СПб – процесс трудоемкий и кропотливый.

Помощь специалистов в изготовлении и согласовании разрешительной документации будет всегда уместна, дабы не получить отказ, и не потратить время и деньги впустую.

Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.

Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:

  1. внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
  2. особенности фасада;
  1. технические особенности объекта и его конструкций.

Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:

  • получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;
  • подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
  • согласование проекта в КГА.
  • создание проекта будущего козырька;

Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений.

Согласование реконструкции фасада

Москвы (по необходимости);

  • Мосгосэкспертиза (по требованию согласующих инстанций).
    1. Собственник здания (для «городской» собственности — ДМИ г. Москвы);
    2. Государственная жилищная инспекция (если помещение в жилом доме);
    3. Газовая техническая инспекция (при необходимости);
    4. Иные согласования уточняются в каждом конкретном случае (например: ОПС «Мосгоргеотрест», ФСО, ГУП «Мосгаз», «Мосэнерго», «Метрополитен» и т.д.).

    После этого наши специалисты подготовят документы, необходимые для предоставления в ГлавАПУ Москомархитектуры: заявления, согласия, выписки, справки, акты-соглашения, договора, обязательства и т.д. Подготовленный комплект документов на реконструкцию фасада подается для рассмотрения на Художественном совете УКБ и ГД ГлавАПУ Москомархитектуры.

    В ходе рассмотрения проекта Художественным Советом ГлавАПУ, специалисты Мосжилэкспертиза, при необходимости, дорабатывают проектную документацию, представляют дополнительные документы, защищают интересы Заказчика на всех стадиях согласования проекта.

    Данные нормы не обходят стороной и временные точки реализации услуг и товаров.

    Вывеска не должна использоваться предпринимателями для рекламы своего товара, номера телефона и т.д.

    Владельцы Вывесок Постановление закрепляет за Предприятиями такое понятие как владелец вывески, то есть вывеска принадлежит тому, о ком содержится информация на вывеске и кто ее установил.

    Наличие вывески на Вашем здании не обозначает, что вы ее владелец, как и не обозначает, что вы несете за нее ответственность. Вывесок Ответственность за надлежащее содержание Вывесок лежит на их владельце.

    Размещение баннера на козырьке крыльца

    21 Ноября 2019, 01:09 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Уточнение клиента ВОт тут я не знаю, является ли козырек собственностью нежилого помещения или нет. даже если козырек был установлен предыдущими владельцами, то никаких документов на руках нет.

    Сам баннер — это вывеска ЦЕНТР ЙОГИ 21 Ноября 2019, 01:21 624 юриста готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

    1. 8,1рейтинг
    2. получен гонорар 50%Юрист, г. ИркутскОбщаться в чате

      Здравствуйте!Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме, на 1 этаже. является ли он собственностью многоквартирного дома или только собственностью, относящегося к моему помещению?НаталиЕсли козырек был изготовлен

    Решение от 21 мая 2013 г

    Данное обстоятельство лишает истца права обращения в суд с настоящим иском.

    Мнение других собственников относительно разрешаемого вопроса неизвестно.

    Согласование козырьков

    Согласование козырьков и навесов От 20 000 р.

    Любые строительные работы, которые затрагивают фасад здания, должны заранее согласовываться с государственными службами. Они относятся к реконструктивным и требуют тщательной подготовки.

    К одним из таких работ относится и установка козырька, которая требует получения разрешения на строительство навеса.

    Преимущества установки козырька

    Выполнение монтажа козырька над входом в помещение – довольно распространенная процедура, которая имеет достаточное количество положительных сторон.

    Среди главных достоинств установки козырька следует отметить:

    • обеспечение предельной безопасности жителей дома, дополнительная их защита от осадков, мусора, падения сосулек и другого;
    • эстетическая функция козырька – в данном случае важно, чтобы он максимально гармонировал с фасадом здания;
    • такой козырек можно использовать в рекламных целях, прицепив на него баннер, плакат и прочее.

    Согласование установки козырька может занять длительное время, но эта процедура является обязательной. Ведь, согласитесь, вы возлагаете на себя всю ответственность, если в следствии неправильного монтажа пострадает кто-либо из проходящих мимо людей. Получать разрешение на установку навеса нужно в двух случаях:

    • когда вы планируете установить козырек над уже существующим входом и получить на это согласование;
    • при желании разместить его над новым входом.

    В последнем случае нужно обязательно включать навес в проект устройства нового входа в здание.

    Этапы согласования навеса

    Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.

    Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:

    • внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
    • особенности фасада;
    • технические особенности объекта и его конструкций.

    Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:

    1. подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
    2. получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;
    1. создание проекта будущего козырька;
    2. согласование проекта в КГА.

    Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений.

    Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.

    Особенности согласования козырьков в Санкт-Петербурге

    Давать или не давать вам разрешение на установку козырька специалисты КГА и КГИОПа решают, проводя анализ следующих факторов:

    • архитектурные особенности строения;
    • относится ли здание к историческим и архитектурным ценностям;

    • назначение объекта недвижимости;
    • цветовое оформление.

    Если ваше здание окажется непригодным для установления козырька, а вы все равно выполните его установку или решите сделать это без согласования государственных служб, вам сулит немаленький штраф за самодеятельность в соответствии с Законом РФ «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» статьей 18, пунктом 1. Штраф может возлагаться в размере от 1 000 до 100 000 российских рублей.

    Почему требуется согласовывать установку козырька?

    Получать разрешение на установку козырька необходимо по многим важным причинам:

    • для того, чтобы обеспечить безопасность всем проживающим в этом здании и другим проходящим мимо людям;
    • проект монтажа должен создаваться специалистом, который учтет технические и архитектурные особенности вашего здания, что в дальнейшем предотвратит его от разрушения;
    • не испортить здание, занесенное в список важных архитектурных или исторических строений Санкт-Петербурга;
    • если кто-то из жителей дома напишет на вас жалобу или ваши незаконные действия будут выявлены в процессе какой-либо проверки, вам обеспечен приличный штраф.

    Поэтому, чтобы в последствии не тратить время и еще большие деньги на узаконение установки козырька, советуем заранее позаботиться обо всех формальностях и решить спорные вопросы.

    ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

    РегионБюро: профессиональное согласование козырьков и навесов!

    Специалисты нашей компании готовы помочь вам в оформлении всех необходимых документов и оказать профессиональную помощь в согласовании установки козырька.

    Мы имеем достаточный опыт, знаем все тонкости согласования и внимательно следим за нововведениями в законодательстве Российской Федерации.

    Наши специалисты приложат максимум усилий и сделают все от них возможное, чтобы получить согласование с первого раза и сократить ожидание разрешения на проведение монтажных работ.

    При составлении проекта будущего козырька мы учтем все особенности вашего строения и его техническое состояние. Проект будет составлен настоящими профессионалами, а специалисты государственных служб будут удовлетворены и обязательно подпишут разрешение на установку козырька в вашем доме.

    Перепланировка входа в нежилое помещение

    Перепланировка входа в нежилое помещение

    В соответствии с современным отечественным законодательством, любое нежилое помещение должно быть оснащено отдельным входом, вне зависимости от того, располагается оно в отдельно стоящем здании или многоквартирном доме. Именно поэтому перепланировка входа в нежилое помещение является крайне востребованной услугой у собственников, открывающих новые коммерческие заведения.

    Перестройка любого нежилого строения должна выполняться в строгом соответствии с законодательными нормативами.

    Такие работы нуждаются в предварительном проектировании и согласовании созданного проекта с ответственными государственными службами.

    Проверка принятых специалистами решений до их реализации позволяет гарантировать успешное завершение капремонта.

    Особенности создания отдельного входа

    Если выполнять перепланировку в соответствии с законодательством, то собственнику необходимо заказывать услуги профессиональных проектировщиков. Опытные мастера в первую очередь должны будут выехать на объект и провести его тщательное исследование.

    Полученная информация в ходе изысканий используется для создания технического заключения на перепланировку.

    В этом документе описывается техническая возможность создания дополнительного проема в стене или расширения имеющегося оконного проема под нужды собственника.

    После определения возможности организации нового входа и создания техзаключения начинается проектирование капитального ремонта. Существует несколько различных вариантов организации отдельного входа в нежилое помещение:

    1. Создание входа без пандуса. В настоящее время такой вариант перепланировки считается незаконным и архитектурные управления не выдают на подобные работы разрешения. Если подобные работы все же будут выполнены, собственника могут через суд обязать достроить пандус, что может вылиться в крупные финансовые потери.
    2. С созданием тамбура снаружи объекта. Данный вариант позволяет сохранить всю полезную площадь здания, однако на практике он сложно реализуем, особенно для помещений в жилых строениях, так как другие собственники могут воспротивиться присоединению общей земли к входной группе магазина или офиса.
    3. С созданием тамбура внутри объекта. Оптимальный вариант создания новой входной группы, который требует использования под вход внутреннего пространства нежилого помещения, что не всегда удобно.

    Требования к созданию входных групп

    Разработка проекта перепланировки нежилого помещения, включающего в себя устройство новой входной группы, должна выполняться с учетом всех требований Жилищного кодекса и современных строительных правил. Одно из основных требований описывает необходимость устройства тамбура рядом с входом.

    Проект на вход без тамбура не пройдет согласования с ответственными органами, а значит, собственник может потерять деньги.

    Кроме того, вход в коммерческое заведение должен отличаться удобством для всех категорий клиентов, должен быть оборудован таким образом, чтобы его могли использовать инвалиды-колясочники, которым необходим пандус.

    В случае если в ходе перепланировки собственник планирует затронуть общедомовые территории, то для выполнения капитального ремонта ему потребуются дополнительные разрешения и подписанное собственниками согласие.

    По закону для выполнения перепланировки владельцу предстоит заручиться поддержкой, как минимум 73 % собственников общедомовой территории.

    Если же площадь принадлежит населенному пункту, то вместо согласия собственников владельцу нужно будет получить разрешение от Росреестра.

    Входная группа должна быть не только функциональной, но еще и полностью безопасной. Чтобы у пользователей не возникало проблем при использовании входа в холодное время года, ступени должны быть шероховатыми, а не скользкими.

    Чтобы снизить возможные негативные последствия для пользователей из-за возникновения аварийных ситуаций, остекление входной группы должно быть выполнено с использованием ударопрочных материалов.

    Существует огромное количество требований законодательства, которым должен соответствовать отдельный вход в современное коммерческое заведение. Собственнику объекта необходимо учесть все эти требования, правила и законы, если он хочет без труда получить разрешение на выполнение капитального ремонта.

    Если проект перестройки здания будет выполняться профессионалами, они смогут учесть все актуальные нормативы и гарантируют успешное завершение капитального ремонта, какие бы работы он ни предполагал.

    Для определения актуальной стоимости согласования перепланировки нежилых помещений, цены проектирования капитального ремонта и других профессиональных услуг, собственник коммерческого заведения может воспользоваться автоматическим калькулятором.

    Согласование фасадов

    > Согласование фасада здания в Москве под контролем Москомархитектуры и ГлавАПУ

    Изменение внешнего вида здания возможно только после согласование предстоящих работ с городскими властями.

    Все изменения, касающиеся строительно-монтажных, восстановительных работ и затрагивающие внешние границы здания или сооружения, должны согласовываться с соответствующими контролирующими органами.

    Если вы решили облагородить жилой многоквартирный дом, то потребуется согласование фасадов здания.

    Градостроительный кодекс регламентирует все действия, приводящие к реконструкции, восстановлению и изменению внешнего вида жилых объектов.

    Ввод в эксплуатацию здания будет быстрым и успешным, если получить на работу разрешение и строго следовать проектной документации.

    Особенности процедуры согласования

    Согласование фасада в Москве осуществляется под контролем таких государственных учреждений, как «Москомархитектура», «ГлавАПУ», «Москомнаследие», «Мосжилинспекция».

    Если в изменении и реконструкции нуждается многоквартирный дом в области, то согласование фасадов производится в районном АПО.

    Согласование фасада здания является реконструктивным мероприятием, связанным с изменением облика здания.

    При этом под демонтажные и монтажные работы попадают внешние конструкции, в числе которых:

    • крыльцо, тамбур;
    • лестничные площадки;
    • входные двери и оконные проемы;
    • навесные элементы, козырьки;
    • входные группы;
    • оборудование (банкомат, таксофон, камера наружного видеонаблюдения);
    • вывески и наружная реклама.

    Если планируемые работы приведут к перемене цвета, конструкции объекта, то требуется согласование изменение фасада. В Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП, которое вступило в силу 27 августа 2012 г., представлен полный перечень работ, которые требуют предварительного согласования с властями и контролирующими органами.

    Стоимость и этапы согласования изменения фасада

    Прежде чем начать действия, которые приведут к визуальному изменению объекта, следует пройти необходимую процедуру их разрешения. Это позволит получить всю необходимую разрешительную документацию и провести работы без бюрократических проволочек.

    Стоимость работ по согласованию изменения фасадов зданий в Москомархитектуре и ГлавАПУ от 30 000 рублей.

    Согласование фасадов в Москве осуществляется нами по следующей схеме:

    • объект подвергается обследованию;
    • разрабатывается техническое заключение и проект фасада здания — стоимость проектных работ рассчитывается индивидуально;
    • собираются правоустанавливающие документы;
    • предоставление документации в «Москомархитектуру» и «ГлавАПУ».

    Если работы будут проводиться посредством передвижных вышек или промышленного альпинизма, то получать соответствующее разрешение не нужно. Ордер, который можно получить в ОАТИ, потребуется в том случае, если монтажные работы будут проводиться с помощью строительных лесов.

    Согласование изменения фасада здания осуществляется со всеми контролирующими органами по системе «Единое окно». Учреждение «Москомархитектуры» принимает заявление, оформляет договор. После рассмотрения документации специалисты государственного учреждения обследуют здание и фиксируют его состояние с помощью фотоаппаратуры.

    Согласование фасада в «Москомархитектуре» носит бесплатный характер, поэтому прежде чем начать процедуру оформления разрешения на изменение внешнего облика здания, необходимо подготовить проект реконструктивных работ по частичному изменению фасада. После проверки и обследования объекта специалистами ГлавАПУ заявитель может получить готовое заключение.

    Помощь в согласовании фасадов в Москве

    Согласование фасада здания, порядок которого регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года, является достаточно трудоемкой и утомительной задачей.

    Во-первых, человеку или организации, которая хочет изменить лицевую часть здания, потребуется собрать полный набор документов и справок.

    Во-вторых, требуется подготовить проект реконструктивных работ по фасаду и техническое заключение, в которых обязательно должен быть представлен план в масштабе 1:100, описательная часть, чертежи, расчеты.

    Чтобы произвести изменение фасада многоквартирного дома, разрешение которого осуществляется по стандартной схеме, можно воспользоваться услугами специализированной компании.

    Мы предоставляем услуги по созданию проекта реконструкции лицевой части дома, координации технической документации с контролирующими организациями.

    Стоимость услуг не завышена и доступна для всех желающих.

    Наши специалисты осуществляют:

    • запрос справки о статусе объекта;
    • разработку проекта частичного изменения фасада;
    • предоставление фотофиксации фасада с пояснениями;
    • получение разрешения на реализацию проекта.

    Специалисты нашей компании полностью соблюдают порядок согласования фасада здания, а также все тонкости и нюансы получения разрешения, поэтому мы можем гарантировать качественную подготовку документов и в сжатые сроки.

    Изменение архитектурного облика (фасада) нежилого здания

    С позиции закона, сейчас работы по изменению архитектурного облика нежилого здания имеют наименование — «работы по изменению частей объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

    Перечень работ в нежилых зданиях, на проведение которых не требуется получение разрешения на строительство, установлен пунктом 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».

    О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений

    Изменением архитектурного облика нежилого здания является: ликвидация, создание, изменение дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях здания, создание и изменение тамбуров в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка) или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента (без устройства капитальных пристроек) общей площадью не более 15 кв.м, создание площадок и пандусов, витрин, входов, в том числе с устройством козырьков и навесов общей площадью не более 10 кв.м. без устройства фундамента, устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более 1 м относительно внешних стен здания), обустройство эвакуационных выходов, устройство на фасаде здания вентиляционных коробов, устройство дымоходов, и иные работы по фасаду здания.

    В учреждениях социальной сферы (учреждениях здравоохранения, социального обслуживания, образования и т.д.) разрешается для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения обустраивать входные группы общей площадью не более 40 кв.м.

    Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания допускается с выносом не более 1м. относительно внешних стен здания, в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м. При этом, витрины не должны предусматривать организацию помещений.

    К таким работам также относится замена отдельных элементов кровли на аналогичные или иные элементы, улучшающие эксплуатационные показатели кровли, создание навесов и остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений (без надстройки стен и без создания капитальных надстроек).

    На чердаках и верхних технических этажах разрешается обустройство слуховых окон и окон типа «Velux».

    При устройстве таких окон в чердаках и верхних технических этажах не допускается предусматривать изменение общего угла уклона и изменение конструктивной схемы кровли.

    Не допускается также предусматривать надстройку внешней ограждающей конструкции (наружной стены) нижерасположенного этажа и (или) технического этажа (создание капитальных надстроек).

    Утверждение изменения фасадов нежилых зданий происходит в несколько этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации (ТЗК и Проекта проведения работ по изменению объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство), согласование проекта инстанциях (в Москомархитектуре, при необходимости в Мосгорнаследии и в ГБУ «Мосгоргеотрест»), проведение ремонтных работ, сдача объекта в эксплуатацию.

    Сроки оформления документации

    Срок разработки Заключения о техническом состоянии конструкций объекта капитального строительства и возможности производства планируемых работ — 2 недели.

    Срок разработки документа «Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» — от 2-х недель до 2 месяцев.

    Срок согласования документации в организациях — балансодержателях подземных коммуникаций и получения заключения ГБУ «Мосгоргеотрест» — от 2-х недель до 2 месяцев.

    Срок согласования Проекта в Москомархитектуре — 1 месяц.

    Срок согласования Проекта в Мосгорнаследии — 1 месяц.

    После выполнения ремонта, на оформление Технического заключения о соответствии выполненных работ проекту потребуется 2 недели.

    На оформление новых документов в БТИ потребуется от 1 до 2-х месяцев.

    На постановку изменений фасада здания на кадастровый учет потребуется 1 месяц.

    ООО «ФРАНЦ-А» выполняет архитектурно-строительное проектирование с 2000 года.

    Мы не обещаем невозможное, но:

    • мы обладаем 18-летнии опытом оформления разрешительной документации на перевод квартир в нежилой фонд;
    • мы имеем хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы;
    • мы хорошо знаем требования, предъявляемые Москомархитектурой, Мосгорнаследием, ГБУ «Мосгоргеотрест», поэтому заказчик лишается риска получить проект, неподлежащий дальнейшему согласованию в инстанциях.

    Мы оформляем документы в полном объеме: после проведения ремонтных работ мы получаем новые документы БТИ и организовываем постановку изменений здания на кадастровый учет.

    Обращайтесь: тел: (495) 663-35-81, (495) 663-35-86, электронная почта: FRANZ-A@yandex.ru

    Согласование отдельного входа –это процесс разработки и утверждения нового проектного решения в службах города с последующей регистрацией выполненного входа в здание в документах БТИ и ЕГРН.

    Согласование отдельного входа

    Согласование отдельного входа в жилое помещение осуществляется при переводе квартиры в нежилой фонд. Оформить согласование входа в нежилое помещение в жилом доме можно через Распоряжение. Согласование отдельного входа +в нежилое помещение производится в Мосжилинспекции, которая по факту рассмотрения документов выдает разрешение на устройство отдельного входа. В пакет документов, предоставляемых в Мосжилинспекцию входит заявление собственника, проекта изменения устройства отдельного входа, техническое заключение, а также заключение СЭС.

    Согласование входа в нежилое помещение — процедура очень индивидуальная и сложная из-за множества тонкостей, с которыми придется столкнуться. Устройство отдельного входа в многоквартирном доме требует проведения таких мероприятий, как устройство ступеней, согласование козырька над входом, устройство входной площадки. Имеют значения размеры входной площадки, нужно понимать, что входная группа не должна располагаться на общедомовых коммуникациях, тем самым затрудняя их обслуживание, а также немаловажна архитектурная составляющая, ведь чтобы успешно узаконить отдельный вход, он должен вписываться в облик дома. Обязательным условием, чтобы успешно провести согласование отдельного входа в нежилое помещение, является получение протокола общего собрания всех собственников жилого дома. Это лишь часть общих вопросов, которые потребуется решить в ходе согласования отдельного входа.

    Отдельный, нечастый вид согласований — это согласование отдельного входа в жилое помещение. Отдельный вход может потребоваться в случае проживания в квартире инвалида с нарушениями опорно-двигательного аппарата (в частности колясочников). Для таких случаев в жилых помещениях на первом этаже можно согласовать устройство пандуса для беспрепятственного доступа в квартиру с улицы.

    Устройство отдельных входов трудоемкий процесс, который лучше доверить профессионалам, чтобы быть уверенным за конечный результат.

    Организация нового входа в нежилых зданиях

    Согласование отдельного входа в помещение в здании в Москве непростая процедура в большинстве своем из-за субъективности мнения при рассмотрении проекта изменения вида фасада. В первую очередь у вас и Москомархитектуры может не совпадать представление о красоте проектируемого нового входа. Во-вторых, несомненно, перед началом работ нужно убедиться в том, что новый вход в здание не повлияет на целостность конструкций всего здания. Эти моменты отражаются в техническом заключении о возможности устройства нового входа (ссылка), которое подготавливается инженером после проведения натурного обследования помещения. Таким образом, не все идеи об устройстве отдельного входа в нежилое помещение реалистичны, и чтобы однозначно ответить на вопрос о возможности согласования новой входной группы в здание, лучше предварительно проконсультироваться у профессионалов.

    Подводя итог, при проектировании нового входа как в жилых, так и в нежилых помещениях нужно учитывать доступность организуемого входа для маломобильных групп населения. Обязательным этапом будет согласование козырька над входом в нежилое помещение. Проектное решение должно быть в стиле уже существующего здания и не выбиваться из общего ритма, иначе вероятность его согласования сильно снижается.

    Часто задаваемые вопросы

    ?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

    • Градостроительный кодекс РФ.
    • Жилищный кодекс РФ.
    • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.).

    ?Специалисты, которые будут с вами работать

    Начальник отдела согласования

    Шпилевская Юлия Викторовна

    Менеджер

    Воронина Инна

    Менеджер

    Петропавловская Ольга

    Менеджер

    Приймаченко Наталья Павловна

    Главный инженер

    Калеев Денис Иванович

    Инженер

    Лагутенко Алина

    ?Какие документы нужно собрать для согласования входа в многоквартирном доме

    • Технический паспорт БТИ;
    • Техническое заключение о возможности устройства нового входа;
    • Проект изменения вида фасада;
    • Протокол собрания собственников;
    • Разрешение Роспотребнадзора;
    • Другие согласования по требованию Мосжилинспекции;
    • Разрешение Мосжилинспекции;
    • Акт о выполненном переустройстве;
    • Новый план БТИ и экспликация;
    • Технический план (кадастровый инженер);
    • Выписка из ЕГРН с учтенными изменениями.

    ?Какие документы нужно собрать для согласования входа в нежилом здании

    • Технический паспорт БТИ;
    • Техническое заключение о возможности устройства нового входа;
    • Проект изменения вида фасада;
    • Разрешение Москомархитектуры;
    • Новый план БТИ и экспликация;
    • Технический план (кадастровый инженер);
    • Выписка из ЕГРН с учтенными изменениями.

    Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

    Цены на согласование нового входа

    Согласование отдельного входа, цена работ и услуг складывается из стоимости этапов, которые необходимо пройти, при этом практически всегда стоимость определяется индивидуально в каждом случае.

    Стоимость оформления нового входа

    Услуга Стоимость Запрос на индивидуальный расчет
    Техническое заключение о возможности устройства нового входа от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
    Проект изменения вида фасада от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
    Проведение общего собрания собственников (для жилых помещений) от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение
    Другие согласования (Заключение Роспотребнадзора, Мосгоргеотрест) По запросу Получить коммерческое предложение
    Внесение изменений в БТИ от 20 000 руб Получить коммерческое предложение
    Технический план (кадастровый инженер) от 15 000 руб. Получить коммерческое предложение
    Внесение изменений в ЕГРН от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение

    Устройство отдельного входа до и после

    Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

    Общая пояснительная записка лист 1

    Общая пояснительная записка лист 2

    Противопожарные мероприятия

    Экспликация помещений до переустройства

    План помещений после переустройства

    План помещений до переустройства

    Экспликация помещений после переустройства

    Вид 1-1 до переустройства

    Вид 2-2 после переустройства

    План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

    Аксонометрий систем K1, B1,T3

    Экспликация полов

    Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

    Причины для заказа этой услуги

    • Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с входом, выполненным без разрешения;
    • Проблемы с документами при срочной продаже помещения;
    • Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованного входа в помещение;
    • Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия текущей планировки нормативным документам;
    • Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкции здания при выполнении ремонтно-строительных работ по устройству отдельного входа;
    • Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать устройство входа или вернуть помещение в исходное состояние;
    • Поступающие жалобы от соседей;
    • Желание обезопасить себя от штрафов и проверок.

    Как мы будем с вами работать

    1Оформление заявки

    2Полноценная консультация от профессионалов:

    • анализ исходных документов и планируемых работ;
    • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
    • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
    • оценка стоимости работ и услуг;
    • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

    На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

    3Составление договора и внесение аванса

    Договор составляется индивидуально с учетом того, какие работы будут согласовываться. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

    Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

    Примечание:Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

    4Полный комплекс работ по согласованию устройства входа

    • Разработка и проектно-технической документации;
    • Организация общего собрания собственников (для жилых помещений);
    • Согласование Проекта устройства отдельного входа и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
    • Получение Акта о завершенном переустройстве (для жилых помещений);
    • Получение нового плана БТИ;
    • Получение технического плана от кадастрового инженера;
    • Подача документов в Росреестр для внесения изменений.

    5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

    • Ознакомление заказчика с полученными документами;
    • Подписание закрывающих документов по договору;
    • Передача всей документации Заказчику: Проект отдельного входа, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН;
    • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

    Этапы согласования устройства нового входа

    Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

    Этап — 1

    Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков.

    1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
    2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
    3. Эскиз перепланировки;
    4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

    Этап — 2

    Заказ документации в проектной организации

    1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
    2. Разработка Проекта перепланировки.

    Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

    В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

    Этап — 3

    Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

    Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

    Этап — 4

    Получение Акта о завершенном переустройстве

    Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

    Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

    Этап — 5

    Внесение изменений в БТИ

    Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

    Этап — 6

    Внесение изменений в ЕГРН

    На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

    Внимание!

    Устройство отдельного входа в нежилое помещение в Московской области

    В Московской области согласование устройства отдельного входа регламентируется местными законодательными актами и каждый случай нужно рассматривать индивидуально, так как в некоторых районах устройство отдельного входа может быть расценено, как реконструкция.

    В Московской области, как правило, решение о согласовании отдельного входа принимает подразделение Администрации города — архитектурное управление.

    У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

    Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

    Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

    Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

    Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

    Уведомление Национальной организации проектировщиков

    Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

    Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

    Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

    Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

    ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

    Свидетельство

    Сертификат соответствия

    Отзывы наших клиентов

    Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

    Архитектурное бюро «Остоженка»

    ООО «АМКапитал»

    ООО «Вайсс Климатехник»

    «Жилищник района Раменки»

    «Гео-консул»

    ООО «Геопроектизыскания»

    ООО «ГеоСфера»

    ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

    ЗАО «Интерест»

    ООО «Инжиниринговая компания «2К»

    ООО «Квест-99»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

    ООО «Пеликан-Авто»

    ООО «РэдЛайн»

    ПКиО «Сокольники»

    «Стройимпульс СМУ-1»

    «ЛТСИиП»

    ООО»Финанс Инвест Т»

    С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования.

    Как согласовать отдельный вход в помещение?

    Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

    Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа — согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности. Соответственно для организации отдельного потребуется собрать подписи 2/3 собственников дома.

    Если квартира переведена в нежилой фонд, то, для того, чтобы сделать отдельный вход в нежилое помещение следует соблюдать тот же регламент согласовании.

    Необходимо собрать пакет документов, среди которых:

    • Заявление установленного образца
    • Техпаспорт БТИ и поэтажный план дома
    • Согласие двух третей жильцов вашего дома
    • Разрешение на перепланировку от Москомархитектуры
    • Проектная документация
    • Техническое заключение от автора проекта дома
    • Фотофиксация участка стены на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме
    • Некоторые другие документы, обьем которых рознится в каждом конкретном случае

    После того, как разрешение от получено, можно начинать ремонтные работы. Стоит отметить, что в процессе потребуется акт об авторском надзоре при проведении скрытых работ. Сами же работы в жилом доме должны проводиться в соответствии с проектом и актуальными санитарными и строительными нормами.

    После окончания работ необходимо пройти проверку приемочной комиссии, которая выдаст вам акт о завершенной перепланировке. С этим актом БТИ выдаст вам новый технический паспорт и устройство отдельного входа в квартире можно считать состоявшимся.

    Что нужно знать при согласовании отдельного входа?

    • Если вы планируете перевести квартиру в нежилой фонд, то будьте готовы к тому что это займет около шести месяцев.
    • При этом в помещении не должно быть прописанных жильцов.
    • Если под планируемым отдельным входом имеются коммуникации, необходимо проектировать его так, что бы имелся и доступ к ним.
    • При устройстве отдельного входа необходимо предусмотреть устройство тамбурной зоны.

    Пример разработанного нашей компанием проекта перепланировки с устройством отдельного входа:

    Ни в коем случае не устраивайте перепланировку с отдельным входом самовольно. Соседи не оставят такие изменения общедомовой конструкции без внимания, а Жилищная инспекция не только наложит штраф, но и потребует или узаконить отдельный вход или вернуть все в исходное состояние за собственный счет.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *