Срок службы многоквартирного дома СНиП

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

  • Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
  • Экономическая целесообразность. Невзрачный двухэтажный домик в центре города может простоять ещё полвека – но стоимость земли под ним явно не соответствует его размерам и виду. Его можно снести и построить более высокое здание, где можно расселить больше жильцов, или же на его месте вырастет строение с большими коммерческими площадями.
  • Внешний вид. В центральной части большинства городов обязательно найдутся ветхие здания, портящие общую картину. Такие здания либо сносят, либо ремонтируют с обязательной отделкой фасада.
  • Культурная и историческая ценность. Снести такое здание совсем непросто – для этого недостаточно распоряжения. Если здание действительно так ценно, то оно может простоять ещё века, но ему непременно потребуется реставрация.

Панельный дом.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство. Конечно, предназначались такие дома, в основном, для номенклатуры и после смены власти их строительство было прекращено – дороговизна и сложность работ не позволяла расселить граждан по собственным квартирам. На смену «сталинкам» пришли «хрущёвки»
  • Панельные пятиэтажные дома. Срок службы – 50 лет. Строились с 1955 по 1970 годы (в некоторых городах вплоть до начала 80-х годов).
  • Дома эти ещё в СССР планировались как временные. Но, к сожалению, временное стало «постоянным» и стоит уже даже больше, чем ему положено по срокам. В Москве от панельных хрущёвок стремительно избавляются, но в провинции они до сих пор стоят в огромном количестве. Не так давно было решено провести программу капитального ремонта таких домов, в которую входит: утепление, внешняя и внутренняя отделка, реконструкция отдельных частей. Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
  • Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
  • Более комфортная версия «хрущёвок». Кирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
  • Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
  • По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками». Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее. Минусы таких домов определяются большим количеством проживающих в них людей. Грязные подъезды и ужасного вида лестничные пролёты – это о брежневках. Сегодня разрабатываются проекты реконструкции таких зданий, поскольку сносить их невыгодно с экономической точки зрения.
  • Современные панельные жилые дома. Срок службы – около 100 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  • Поскольку сегодня дома чаще всего строятся по индивидуальным планам, качество такого жилья и срок его службы предугадать очень трудно. Случалось, что уже через месяц счастливые обладатели квартиры в таком доме обнаруживали трещины в несущих стенах.
  • Современные кирпичные, монолитные и монолитно-кирпичные дома. Срок службы – 100-150 лет. Строятся с конца 80-х и по сегодняшний день.
  • Качества хорошо построенного монолита из бетона или кирпичного дома – прекрасные шумо- теплоизоляция и стойкость к воздействиям внешней среды.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.

Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции)

10 лет

Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.)

25 лет

Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.)

От 50-ти лет

Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей)

От 100 лет и выше

Экспертиза состояния жилого дома

Оценка жилого дома выполняется экспертными группами, как государственными, так и независимыми. Она может проводиться как планово, так и на основе заявлений жильцов, считающих, что их дом не соответствует необходимым нормам.

Поводы для экспертизы:

  • Большой износ жилого здания;
  • Несоответствие требуемым нормам;
  • Судебное разбирательство.

Как определить, какая территория является придомовой, узнайте по ссылке.

Процедура осмотра здания экспертами выглядит так:

  • Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
  • Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
  • Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).

Что такое ОДН и как их можно рассчитать самому, расписано в этой статье.

На основе экспертизы делается вывод о степени пригодности дома. Если износ составляет больше 70%, он будет признан аварийным. Немногим меньшая степень износа тоже является поводом либо к сносу здания, либо к капитальному ремонту.

Сколько стоят дома?

В случае, если дом не признают аварийным, но отдельные аспекты в заключении будут рассматриваться как несоответствующие нормам, будет ставиться вопрос о переустройстве и отделке здания.

Как можно управлять многоквартирным домом, подробнее

Когда дом доживает последние дни

Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.

Какие работы обязательно должны быть включены в благоустройство территории, читайте по ссылке.

Если решение вынесено, у здания есть два пути:

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу. Жильцов расселяют по новым квартирам, которые по площади должны быть аналогичными тем, в которых они жили. На месте снесённого здания, как правило, вырастает новое – в некоторых случаях бывшие жильцы старого дома могут получить в этой новостройке квартиру.

Какой дом лучше, смотрите в этом видео:

Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными. Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

ДБН В.2.5-39 Тепловые сети

Пункт 12.19 — Глава 12 Конструкции трубопроводов

Грязевики в водяных тепловых сетях следует устанавливать:

  • на подающем трубопроводе при вводе в тепловой пункт, непосредственно после первой запорной арматуры;
  • не более одного на обратном трубопроводе перед регулирующими устройствами, насосами, водомерами и диафрагмами.

Перед механическими водомерами и пластинчатыми теплообменниками по току воды следует устанавливать сетчатые феромагнитные фильтры.

Грязевики в узлах установки секционирующей запорной арматуры не устанавливают.

Пункт 16.2 — Глава 16 Тепловые пункты

В тепловых пунктах должно быть расположено оборудование, арматура, приборы контроля, управления и автоматизации, при помощи которых осуществляют:

  • регулирование температуры теплоносителя по погодным условиям;
  • преобразование вида теплоносителя либо его параметров;
  • контроль параметров теплоносителя;
  • учёт тепловых нагрузок, расхода теплоносителя;
  • регулирование расхода теплоносителя и распределение между системами потребления тепловой энергии
  • защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя;
  • доочистки теплоносителя;
  • заполнения и подпитки систем теплопотребления;
  • сбора, охлаждения, возвращения конденсата и контроль его качества;
  • аккумулирования тепловой энергии;
  • водоподготовка для систем горячего водоснабжения;
  • комбинированное теплоснабжение с использованием тепловой энергии от альтернативных источников.

Пункт 16.7.1 — Раздел 16.7 Схемы присоединения потребителей к тепловой сети — Глава 16 Тепловые пункты

Присоединение потребителей тепловой энергии к тепловой сети в тепловых пунктах следует предусматривать по схемам, обеспечивающим минимальный расход воды в тепловых сетях, а также экономию тепловой энергии за счёт использования автоматических регуляторов теплового потока (температуры) и ограничения максимального расхода сетевой воды.

Пункт 16.7.1 — Раздел 16.7 Схемы присоединения потребителей к тепловой сети — Глава 16 Тепловые пункты

Системы отопления и вентиляции для потребителей следует присоединять к двухтрубным водяным тепловым сетям непосредственно (зависимая схема присоединения).

По независимой схеме с установкой в тепловых пунктах теплообменников следует присоединять (при обосновании), системы отопления и вентиляции зданий 12 этажей и более, а также других потребителей, если это обусловлено гидравлическим режимом работы системы.

Допускается присоединение систем отопления и вентиляции зданий любой этажности по независимой схеме в соответствии с требованиями заказчика (технического задания).

Пункт 16.12 — Глава 16 Тепловые пункты

Минимальное количество водоводяных теплообменников следует принимать:

  • два, параллельно включенных, каждый из которых рассчитывают на 100% тепловой мощности — для систем отопления зданий, прекращение подачи тепловой энергии для которых не допускается;
  • один — для остальных систем отопления;
  • два, параллельно включенных в каждой ступени подогрева, рассчитанных на 50% тепловой мощности каждый, — для систем горячего водоснабжения.

При максимальной тепловой нагрузке на горячее водоснабжение до 2МВт допускается предусматривать на каждой ступени подогрева один теплообменник горячего водоснабжения, кроме зданий, прекращение подачи тепловой энергии на горячее водоснабжение в которых не допускается.

При установке в системах отопления, вентиляции или горячего водоснабжения пароводяных теплообменников их количество следует принимать не менее двух, включенных параллельно. Резервных теплообменников допускается не предусматривать.

Для технологического оборудования с недопустимым прерыванием подачи тепловой энергии следует устанавливать резервные теплообменники, рассчитанные на тепловую нагрузку, соответствующую режиму работы технологического оборудования предприятия.

Пункт 16.13 — Глава 16 Тепловые пункты

В наивысших точках трубопроводов тепловых пунктов следует устанавливать воздухоотводчики. Рекомендуется использовать автоматические воздухоотводчики с встроенными обратными клапанами. Клапаны следует устанавливать над запорной арматурой. При использовании ручных воздухоотводчиков следует принимать арматуру вентильного типа и шаровые краны.

В нижних точках трубопроводов следует использовать штуцеры с полнопроходными запорными кранами для спуска воды и конденсата.

Пункт 16.14 — Глава 16 Тепловые пункты

На вводе в тепловой пункт на подающем трубопроводе следует устанавливать грязевик, а перед насосами, теплообменниками, регулирующими клапанами и счётчиками воды — сетчатые фильтры. При этом не устанавливают последовательно на одном трубопроводе два фильтра, если расстояние между ними не превышает 10м. На обратном трубопроводе теплового пункта перед регулирующими устройствами и приборами учёта расхода воды и тепловой энергии в закрытых системах теплоснабжения следует устанавливать грязевик.

По обе стороны инерционно-сетчатого, сетчатого фильтра и грязевиков следует устанавливать манометры.

Пункт 16.15 — Глава 16 Тепловые пункты

В тепловых пунктах не допускается устройство пусковых перемычек между подающим и обратным трубопроводами тепловой сети. Не допускается устройство обводных трубопроводов для насосов (кроме подпиточных), элеваторов, регулирующих клапанов, грязевиков и приборов учёта тепловых потоков и расхода воды.

Регуляторы перелива и конденсатоотводчики следует оборудовать обводными трубопроводами.

Установка кондиционера (сплит-системы) в квартире — сложный многоэтапный процесс. Напомним, что принцип работы сплит-системы основан на разделении внутреннего и внешнего блока кондиционера. Для соединения этих блоков прокладывается, так называемая, трасса, которая представляет собой две медные трубы в изоляции и кабель межблочной коммуникации. По этому трубопроводу идет не воздух (как ошибочно думают некоторые), а фреон. В новом кондиционере фреон находится во внешнем блоке сплит-системы в жидком состоянии под давлением. Для того, чтобы кондиционер начал охлаждать помещение, в процессе установки кондиционера в квартире необходимо соединить внутренний и внешний блоки с помощью проложенных медных труб в изоляции, откачать воздух и запустить в полученный контур фреон. Установка наиболее востребованных в квартирах кондиционеров мощностью 2 кВт и 2,5 кВт производится при помощи медных труб различного диаметра (1/4 дюйма и 3/8 дюйма). Это связано с тем, что при подаче во внешний блок фреон в газообразном состоянии под высоким давлением имеет больший объем, нежели в жидком, когда охлажденный фреон подается во внутренний блок сплит-системы. На этом этапе необходимо обратить внимание на качество теплоизоляции медных труб, поскольку использование некачественной изоляция в процессе установки кондиционера в квартире может привести к падению мощности сплит-системы и образованию конденсата. Процес Установки кондиционера В процессе установки кондиционера в квартире кроме медных труб в трассу закладывается кабель межблочной коммуникации, по которому сообщаются между собой внешний и внутренний блоки сплит-системы. Также к кондиционеру необходимо подвести питание. В большинстве современных моделей сплит-систем кабель электропитания подводится к внутреннему блоку, однако в некоторых моделях – к внешнему. Рекомендуется заводить электропитание кондиционера на отдельный автомат. Для отвода конденсата от внутреннего блока вместе с трассой прокладывают дренажную трубку (как правило, диаметр 16 мм), которая чаще всего просто выводится наружу. В этом случае капли конденсата просто стекают из трубки на землю. Также возможно решение, при котором дренажную трубку отводят от стены на максимальное расстояние (которое в любом случае не превышает 0,8 м). Однако бывают ситуации, когда в процессе установки кондиционера в квартире обнаруживаются ограничения по выводу конденсата на фасад здания. Тогда дренажная трубка прокладывается в стене и отводится в канализацию. При этом необходимо соблюдать необходимый угол наклона. Если существует возможность, то и трассу, и дренажную трубку прокладывают в штробе. Оптимальным считается вариант, при котором процесс установки кондиционера в квартире разбивают на два этапа. В начальной стадии ремонта квартиры необходимо купить кондиционер, согласовать установку кондиционера и место его крепления, пробурить отверстие в наружной стене и задолго до чистовой отделки в штробе проложить коммуникации. Установку же внутреннего блока можно отложить до окончания чистовой отделки квартиры. На этом моменте следует остановить особенное внимание. Дело в том, что в стоимость стандартного монтажа кондиционера штробление стен никогда не входит. Если озаботиться установкой кондиционера в процессе ремонтных работ в квартире, то штробление стен для прокладки трассы обойдется заказчику значительно дешевле (поскольку строительная бригада наверняка предлагает более низкие расценки за погонный метр с учетом большого объема работ). Кроме того, штробление – самый грязный этап работ в установке кондиционера. Заканчивая разговор о прокладке внутренних трасс в процессе установке кондиционеров, следует напомнить о необходимости задокументировать схему внутренних коммуникаций, поскольку в дальнейшем никому не нужны сюрпризы в виде перебитых кабелей или пробитых трубок. Если возможности установки кондиционера в квартире с прокладкой трассы в штробе нет, то пытаются находить альтернативные варианты, наиболее популярный из которых – это прокладка трассы в декоративном пластиковом коробе. При этом стараются располагать внутренний блок сплит-системы ближе к наружному блоку. Отдельно стоит рассказать о том, какие расходные материалы используются в процессе установки кондиционеров в квартире. Специалисты в области вентиляции и кондиционирования, которые ценят свой труд, отдают предпочтение медным трубам американской компании Mueller, которая входит в рейтинг «PLATINUM 400 Company” журнала FORBES. Для крепежа отлично подходят материалы фирмы Hilti — крупнейшей международной корпорации, производящей профессиональный строительный инструмент и расходные материал. Впрочем, на рынке представлены и другие достойные производители. Главное, чтобы в процессе установки кондиционера в квартире использовались только качественные расходные материалы, поскольку это является залогом долголетия кондиционера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *