Ст 148 жк РФ

Статья 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья

СТ 148 ЖК РФ.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных
обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов
о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для
утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья
обязанностей.

Комментарий к Ст. 148 Жилищного кодекса РФ

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом требований устава, правил внутреннего распорядка;

2) обеспечение своевременного внесения обязательных платежей, взносов собственниками помещений в многоквартирном доме, членами товарищества;

3) составление и предварительное рассмотрение смет доходов и расходов по финансово-хозяйственной деятельности товарищества и предоставление их общему собранию;

4) непосредственное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

5) заключение трудовых и гражданско-правовых договоров с лицами, привлекаемыми для работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме;

6) ведение делопроизводства товарищества, бухгалтерского учета и отчетности…

7) планирование, созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

8) планирование и проведение заседаний правления товарищества собственников жилья;

9) выполнение решений, принятых на общем собрании членов товарищества, а также собственных решений (решений правления товарищества);

10) регулярное заслушивание отчета и информации председателя правления о ходе реализации производственно-хозяйственных планов, использовании денежных средств.

Другой комментарий к Статье 148 ЖК РФ

Новая редакция Ст. 148 ЖК РФ

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Комментарий к Статье 148 ЖК РФ

К числу обязанностей правления товарищества собственников жилья ст. 148 Кодекса относит решение вопросов, примерный перечень которых определен в указанной статье. Термин "обязанности" в данном контексте выглядит не вполне убедительно: фактически речь идет о правомочиях правления (правах, реализация которых составляет одновременно юридическую обязанность исполнительного органа), образующих управленческую компетенцию правления товарищества собственников жилья.

Правомочия правления товарищества собственников жилья установлены в открытом перечне. Поэтому в уставе товарищества можно предусмотреть и иные правомочия указанного органа. При этом желательно стремиться к тому, чтобы компетенция правления определялась в учредительном документе товарищества максимально конкретно, с тем, чтобы избежать дублирования функций и "конкуренции" компетенций органов управления товарищества.

Другой комментарий к Ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья определяет круг вопросов, относящихся к ведению правления. Помимо перечисленных в этой статье уставом могут быть предусмотрены и иные обязанности правления.

2. В числе обязанностей правления — выполнение решений общего собрания, руководство деятельностью: финансовой (составление смет доходов и расходов, бухгалтерский учет и бухгалтерская отчетность) и хозяйственной (управление многоквартирным домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме, наем и увольнение работников, обслуживающих дом).

Статья 151 ЖК предоставляет правлению право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке.

Одной из обязанностей правления является соблюдение товариществом законодательства и требований устава ТСЖ. Данная функция заслуживает особого внимания: достаточно вспомнить ст. 61 ГК РФ, предусматривающую основания ликвидации юридического лица, в числе которых — нарушение законодательства.

Правление осуществляет контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных платежей и взносов. В случае неуплаты ТСЖ может обратиться в суд с требованием о принудительном их возмещении.

На правление возложена обязанность по созыву и проведению общего собрания членов товарищества. Порядок созыва общего собрания устанавливается уставом (ч. 1 ст.

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

145 ЖК РФ), порядок проведения — ст. 146 ЖК РФ.

3. Согласно ч. 4 ст. 145 ЖК общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

1. Коммент. ст. устанавливает обязанности правления товарищества собственников жилья. Согласно п.1 правление обязано обеспечивать соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава. Эта обязанность в содержательном плане достаточно размыта. Ее исполнение должно сочетаться с исполнением обязанности товарищества, закрепленной в абз. 2 ст.138 коммент. закона.

2. Осуществление контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов обеспечивается путем использования лицевых счетов членов товарищества, в которых отражаются их денежные обязательства перед товариществом.

3.

Статья 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья (действующая редакция)

Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности осуществляется в соответствии с Рекомендациями по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденными приказом Госстроя РФ от 14 июля 1997 г. N 17-45 (РГ. 1997. 29 ноября) в части, не противоречащей действующему законодательству о бухгалтерском учете.

4. Обязанность по управлению многоквартирным домом, вмененная правлению товарищества, исполняется по смыслу коммент. закона коллегиально. Это означает, что между членами правления должны быть распределены обязанности по обеспечению функционирования того либо иного системного элемента, входящего в комплекс недвижимого имущества.

Управление многоквартирным домом непосредственно правлением товарищества собственников жилья не лишено некоторых отрицательных сторон. Прежде всего, это недостаточность профессиональных знаний, навыков и умений в сфере управления недвижимостью у членов правления, что может дать в результате эффект, обратный ожидаемому, либо привести, как это и случается на практике, к конфликтным ситуациям, возникающим между собственниками помещений. Управление многоквартирным домом, осуществляемое силами профессиональных управленцев по договору с товариществом, представляется в большей степени предпочтительным. Профессиональное управление дает лучший конечный результат по показателям состояния недвижимости и обеспечивает эффект непрерывности процесса управления.

Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение должны осуществляться правлением товарищества с соблюдением правил, закрепленных Трудовым кодексом РФ (СЗ РФ. 2002. N 1 (ч.I). Ст.3; 2002. N 30. Ст.3014; 2003. N 27 (ч.II). Ст.2700; РГ. 2004. 31 декабря).

5. В обязанность правления входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исполнение указанной обязанности не означает, что правление выступает стороной в названных выше договорах. Стороной выступает товарищество собственников жилья, а действует от его имени председатель правления.

Вместе с тем из содержания подп.6) коммент. ст. в его взаимосвязи с п.2 ст.149 коммент. закона следует, что заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме требует одобрения правления, оформленного соответствующим протоколом.

6. На правление товарищества возлагается исполнение и иных обязанностей, в частности, ведение списка членов товарищества, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета, созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *