Стартовая площадка реновации

Фото: портал мэра и правительства Москвы/Юлия Иванко

В Москве к списку стартовых площадок, где возведут многоквартирные дома для расселения по программе реновации, добавилось еще 22 адреса. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин. Об этом говорится на портале мэра и правительства Москвы.

Как отмечается, новые площадки, где построят 370,7 тысячи квадратных метров жилья, расположены в восьми столичных округах. Дома по программе реновации построят в следующих районах: Басманном, Бескудниковском, Дмитровском, Коптево, Бабушкинском, Лосиноостровском, Свиблово, Богородское, Измайлово, Метрогородок, Перово, Южнопортовом, Нижегородском, Донском, Царицыно, Северное Тушино, а также в поселении Михайлово-Ярцевском и Троицке.

Возведение домов на стартовых площадках позволит расселить 74 пятиэтажки с 5,3 тысячи квартир. Предполагается, что комфортное жилье получат 13,6 тысячи москвичей.

Всего утверждены 453 стартовые площадки для строительства домов общей площадью 6,9 миллиона квадратных метров.

Сергей Собянин ранее сообщал, что объемы строительства в Москве, которые были приостановлены из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции, планируют наверстать до конца 2020 года. Градоначальник подчеркнул, что в настоящее время никаких ограничений, связанных с разрешением на строительство и финансированием, в столице нет.

Ранее в департаменте градостроительной политики Москвы рассказали, что с момента запуска программы реновации под заселение в столице были переданы 55 жилых строений. Горожанам предлагают не только обновленные квартиры, но и полноценную сопутствующую инфраструктуру в районе.

«Это наш город»: жителей 52 домов переселят по программе реновации в Пресненском районе

В 1960 году был поставлен рекорд жилищного строительства в Москве, а у неожиданного скачка застройки 1917 года есть логичное объяснение. Представляем интерактивную карту истории московского жилья, созданную совместно с Яндекс.Недвижимостью.

Источник данных: Яндекс.Недвижимость Разработка: Strelka Mag

UPD. 13 ноября Strelka Mag опубликовал интерактивную карту, основанную на данных сервиса Яндекс.Недвижимости. Мы получили множество откликов, комментариев и пожеланий, учли их и обновили карту. Она значительно расширилась: теперь на ней больше объектов, и вероятность найти свой дом стала выше. Мы обновили график и количество домов в тексте, при этом все тренды и пиковые даты, о которых мы писали изначально, по-прежнему актуальны. Благодарим всех за вклад в развитие этого проекта.

На протяжении трёх месяцев Strelka Mag и Яндекс.Недвижимость рассказывали истории, посвящённые жилью в Москве. Как самостоятельно отремонтировать свой подъезд? Чем хороша и чем сложна жизнь в частном доме в черте Москвы? Как исследовать собственный дом и где искать информацию о нём? Легко ли жить в памятнике архитектуры? Почему жители старейшего дома Москвы решили отреставрировать его своими силами? Мы поговорили с 11 героями — кто-то найдёт в этих интервью советы по выбору нового дома, кто-то — инструкции по его преображению или просто неожиданные факты о жилье в Москве.

Собрав эти истории, мы решили выяснить, как развивалось жилищное строительство Москвы на протяжении последних веков. Яндекс.Недвижимость предоставила собственную базу данных с информацией о возрасте домов Москвы. На их основе мы сделали интерактивную карту, с помощью которой можно увидеть, как застраивалась жилая Москва от дореволюционных времён до сегодняшнего дня.

Как появились данные о домах?

На карту Strelka Mag и Яндекс.Недвижимости попало 29 830 домов. Мы нанесли на неё жилые здания на территории всей столицы, не считая домов в Новой Москве. Следует отметить, что на интерактивной карте указаны здания, которые существуют сейчас. Например, если дом был построен в XIX веке, но в 1930-х годах его снесли, его на карте не будет.

По словам аналитика Яндекс.Недвижимости Анны Львовой, сервис располагает собственной базой информации о недвижимых объектах. В неё входят как уникальные данные, так и информация из общедоступных источников. База постоянно обновляется, при этом каждый пользователь сервиса при создании объявления о сдаче или продаже жилья может указать год постройки своего дома. Новая информация проходит модерацию и сравнение с существующей базой и при необходимости добавляется к имеющимся данным.

«В первую очередь мы показываем данные о домах в объявлениях, чтобы помогать пользователям делать выбор. Кроме того, мы используем эту информацию для различных исследований. Например, смотрим, как год постройки и другие параметры, вроде количества этажей или типа материалов, влияют на цену или срок сдачи домов», — говорит Анна Львова.

Возраст имеет значение?

Важная задача при создании такой карты — привязка данных к историческим периодам и эпохам. Достаточно ли указать десятилетия? Нужно ли отталкиваться от имени руководителей государства? Или вместо имён следует указать глобальные исторические эпохи страны: царская Россия, СССР, новая Россия?

В 2013 году агентство «Меркатор» представило карту возрастов зданий Москвы, в которой смешало все эти подходы. В их легенде указаны и дореволюционная Россия, и руководители советского государства, и отдельно — бывший мэр Москвы Юрий Лужков. Несмотря на свою неоднородность, именно этот список максимально точно отражает упомянутый выше контекст и в нашей карте жилой застройки. Данные по дореволюционному периоду слишком немногочисленны, чтобы разделять их на этапы. В советские годы архитектура и строительство ассоциировались с именами руководителей СССР. Сейчас столичная жилая застройка связана с именами градоначальников. С разрешения «Меркатора» мы — с незначительными изменениями — использовали этот смешанный принцип и в нашей карте.

По данным Яндекс.Недвижимости, год постройки жилого объекта напрямую влияет на его популярность среди арендаторов или покупателей.

«Дореволюционное жильё уходит с рынка дольше всего: чтобы продать такой объект, требуется порядка девяти месяцев. Но это и самые ценные объекты: средняя стоимость квадратного метра в такой квартире превышает 400 тысяч рублей. А вот самые дешёвые квартиры — в хрущёвках и брежневках. Они пользуются большим спросом. На нашем сервисе такие объекты уходят примерно за два месяца», — рассказали Strelka Mag в Яндекс.Недвижимости.

Что случилось в 1917 году?

Особого внимания заслуживают пиковые показатели на графике застройки. Наибольшее количество жилых домов в Москве было построено в период с конца 1950-х до середины 1970-х годов. В 1959 году в Москве началось серийное строительство хрущёвок, и следующий год стал рекордным. На интерактивной карте на 1960-й приходится 1190 домов — это самый высокий показатель. При Брежневе темпы строительства начали сокращаться и снижались вплоть до середины 1990-х годов. Следующий — уже менее значительный — пик пришёлся на середину нулевых годов. В 2002 году на карте показано 413 новых жилых домов.

На фоне этих более или менее очевидных пиков интересен показатель 1917 года — 265 домов, которые заметно выделяются на фоне небольшого количества зданий, построенных в соседние годы.

«Когда к власти пришли большевики, они провели ревизию домов. И все дома, даты строительства которых были им не известны, отнесли к 1917 году. Мы можем с уверенностью сказать, что большинство этих зданий старше указанной даты, но, если не работать с каждым отдельным домом, сказать что-то более точное мы о них не можем», — объяснил специалист по работе с данными и один из создателей карты Андрей Дорожный.

На карту попали не все жилые дома столицы. Как уже было сказано, Яндекс.Недвижимость постоянно обновляет и расширяет информацию о недвижимых объектах в Москве и в России. Тем не менее особенности наполнения подобных баз данных не исключают пропусков. Мы надеемся, что дом, в котором вы живёте, окажется на нашей карте. Если этого не произойдёт, обратите внимание на соседние здания: иногда их возраст позволяет понять, когда появился весь микрорайон. Кроме того, такая ситуация — хороший повод самим подробнее разобраться в истории своего дома, подобно героям нашего проекта.

Особенности планирования объемов сноса, перевозки, переработки компонентов жилой застройки при массовой реновации Features of planning of volumes of demolition, transportation, recycling of the components

of residential development at a mass renovation

Ь Л московский

■p ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

УДК 629.4.014.67 DOI 10.24411/2413-046Х-2019-15024 Карабанов Павел Вадимович,

магистр кафедры «Градостроительство», НИУ Московский Государственный строительный университет, 129337, Москва, Ярославское шоссе, д. 26, paxanov0.005@mail.ru

Привезенцева Светлана Вячеславовна, старший преподаватель кафедры «Градостроительство», НИУ Московский Государственный строительный университет, 129337, Москва, Ярославское шоссе, д. 26, eledvendeesen@gmail.com, 8-903-769-11-90

Купка Юлия Олеговна, студенка кафедры «Градостроительство», НИУ Московский Государственный строительный университет, 129337, Москва, Ярославское шоссе, д. 26, julia1804@icloud.com

Суханова Кристина Геннадиевна, студенка кафедры «Градостроительство», НИУ Московский Государственный строительный университет, 129337, Москва, Ярославское шоссе, д. 26, kr.suhanova.ru@yandex. ru

Privezentsev Svetlana Vyacheslavovna,

Suhanova Christina Gennadievna , Studenka of the Department «urban development», national research UNIVERSITY Moscow State University of civil engineering, 129337, Moscow, kr.suhanova.ru@yandex.ru Аннотация. В статье сравнивается западный и отечественный опыт реновации жилой застройки. Рассм]тренны этапы строительства многоквартирных жилых домов с 50-х годов до наших времен в России. Описываются сценарии реновации города Москвы и определяется, каким именно сценарием будет осуществляться реновация, описываются особенности осуществления сценария реновации со сносом и отселением жителей, предлагается альтернативное решение утилизации и переработки отходов строительства и сноса. Рассмотрены варианты развития утилизации разными типами и представлен наиболее оптимальный вариант для переработки строительных отходов при реновации в Москве. В статье отображается что представляют собой предприятия по переработке отходов во вторичное сырье и какой у них состав помещений. Разобраны дальнейшие задачи для дальнейшего исследования в данной области.

Ключевые слова: реновация, пятиэтажные дома, снос, перевозка отходов, переработка отходов.

Key words: renovation, five-storey houses, demolition, waste transportation, waste processing.

ВВЕДЕНИЕ

В последние годы в среде строителей, градостроителей и архитекторов появился и плотно закрепился термин «реноваци», в дословном переводе обозначающий обновление, возобновление, ремонт. Отправной точкой в становлении этого понятия стал опыт данного процесса в проектах промышленных объектов и территорий, признанные не соответсвующими современным норамам строительства и эксплуатации. В связи с постановлением Правительства Москвы от 24 октября 2006 года № 836-ПП «О территориях промышленных зон города Москвы», промышленные предприятия на данный момент выводятся с территории города, что повлияло и на жилую затройку, прилегающую к территориям промышленных зон. Позже понятие «реновация» стало охватывать более широкий спект вопросов и проблем, связанных, в том числе, и с жилым строительством .

В 2017 году массовая реновация жилой застройки в Москве стала одной из главных в системе меропреятий года, осуществляемых администрацией города. Это мероприятие затрагивает, прямо или косвенно, миллионы проживающих в Москве людей и стало предметом научных исследований, проектных разработок, предложений по нормированию.

Процесс реновации пятиэтажной жилой застройки города Москвы был инициирован мэром Юрием Лужковым в 1990-х годах и велось в рамках «Программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриальной застройки». В связи с принятыми поправками в Земельный кодекс в 2007 году, осложнившими работу подрядных организаций, и финансовым кризисом 2008-2010 годов власти города решили завершить программу при помощи городского бюджета. Вновь вопрос сноса ветхого жилья поднялся в феврале 2017 года, и на данный момент продолжается реализация проекта реновации .

ЦЕЛЬ И ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ

Цель данной работы заключается в определении возможных сценариев реновации города Москвы с использованием зарубежного опыта, обоснование выбора конкретного сценария и определения особенностей планирования выбранного сценария.

Задачами является:

— Определение количества сносимых зданий;

— Определения объемов сноса;

— Определение факторов, влияющих на выбор и осуществление выбранного сценария реновации;

— Предложение альтернативных способов утилизации отходов строительства и сноса.

ОСНОВНОЙ РАЗДЕЛ

После 50-х годов прошлого века в наследство Российской Федерации перешли огромные жилые районны, застроенные панельными пятиэажками. Причиной такого массового строительства, как в СССР, так и во многих странах Европы, стали последствия Второй мировой войны, вызвавшие острую необходимость скорейшего восстановления разрушенных городов и поселений. Чтобы благополучно обеспечить жильем население, численность которого после окончания боевых действий стала стремительно расти, было принято решение начать строительство средне этажных панельных жилых домов. Данное предложение не требовало серьезных технологических решений, и, как следствие, сильно сокращало время на возведение зданий. В приоритете стояла скорость строительства и простота архитектурных решений, а требования к качеству жилья остались на втором плане.

В 50-60-е годы XX века на панельное строительство отошла львиная доля всех построенных в тот период зданий. Важной особенностью квартальной застройки панельными домами является наличие мест для размещения социально-культурных объектов.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

В Советском Союзе панельные здания стали строить несколько позже, чем в Европе. В первую очередь панельная застройка осуществлялась в крупных городах, и лишь потом в средних и малых. Позднее такие дома получили названия «хрущевки» благодаря лидеру страны на тот момент Н.С. Хрущеву.

К концу двадцатого века панельные дома стали уступать место новому строительству по причине большей долговечности зданий, большей привлекательности архитектурных решений и более удобной квартирной планировки.

Такое положение дел привело к проблеме принятия принципиального решения в отношении физически и морально изношенных построек: полный снос зданий в пределах одного микрорайона с последующей застройкой или точечная реновация отдельных домов.

И отсюда начинаются различия в процессах реновации между Россией и Европой. В западных странах, в Германии в частности, была разработана система критериев, которая подразумевает учет уровня износа зданий и сохранение предельного количества населения на территории квартала без, так называемой, «уплотнительной застройки». Такой подход диктуется направленностью на улучшение условий проживания и повышения уровня комфортности. В то же время, в России зарубежный опыт реновации перенимается лишь частично. Отражается это в не наличии четких и однозначных критериев для принятия наиболее экономичного решения и создания максимально комфортных условий для проживания. В российских условиях вопросы воспроизводства жилья далеко не всегда

характеризуются экономическим и социальным обоснованием, в следствии чего решения принимаются в пользу девелоперов. Положительный опыт реновации, реализуемый в режиме капитального ремонта и модернизации, на территории РФ имеется лишь в отдельно взятых случаях, одним из примеров которого можно взять город Омск. В подавляющем большинстве случаев реновация сводится к полному сносу панельных домов и отстройке новых зданий. Причиной такого решения является необходимость уплотнения застройки с увеличением числа проживающих на территории людей. Однако, такой подход предлагет решение задачи обеспечения жильем лиц за счет прибавления квартирного фонда, стоящих в очереди, что актуальна для многих крупных городов Российской Федерации.

Таким образом, в связи с серьезными отличиями между Россией и Европой в подходах к реновации жилой застройки, зарубежный опыт имеет место в проекте реновации, но со своим, российским видением картины .

Далее будут рассмотрены сценарии, предложенные для реновации пятиэтажной жилой застройки в городе Москве.

В настоящее время предложены три сценария реализации.

Сценарий первый — реновация без сноса жилья и без отселения жителей. В этом решении должен быть сделан капитальный ремонт и модернизация существующих пятиэтажных домов. Для выполнения данных мероприятий, обеспечивающих рентабельность их осуществления, устраиваются мансардны, надстройки, вставки и пристройки.

Сценарий второй — реновация без сноса с отселением. При таком сценарии речь идет о полной реконструкции существующих зданий с перепланировкой. При таком подходе люди отселяются из домов в стартовые дома. Для осуществления этого сценария разрабатывается схема процесса отселения жителей.

Третий сценарий — реновация со сносом и отселением. При данном сценарии происходит отселение людей в стартовые дома и полный снос существующих зданий. После проведения работ по сносу на месте старой застройки возводятся новые дома в соответствии со строительными нормами. Как и в сценарии два, для проведения проекта реновации разрабатывается схема процесса отселения людей, в котором учитывается время, затрачиваемое на отселение, снос, строительство.

В данной статье рассмотрены особенности планирования третьего сценария реновации, осуществляемого администрацией города. С учетом европейского опыта решения задач реновации и учетом специфика перехода к новым концептуальным основам градостроительства в России, данный сценарий считается наиболее выгодным с

экономической и социальной точек зрения. Однако экологический вопрос остается открытым и встает наиболее остро.

По данному сценарию отселение людей из существующих домов в кварталах, осуществляемое по разработанной схеме переселения, будет отражать время переселения и очередность сноса домов. При этом для осуществления сноса домов необходимо учесть способы сноса, расположение жилых кварталов, автомобильных дорог, пешеходных зон, создающих ограничения для выполнения работ по сносу .

Поскольку снос ветхого жилья происходит в непосредственной близости к жилым и общественным объектом, исключается возможность использования взрывного способа сноса зданий. Возможным представляется использование только механического или специального способов сноса. Механический сопосб сноса подразумевает использование специальной техники для валки конструкций заний экскаватором с различным навесным оборудованием. Специальный способ сноса предполагает возможность использования электрогидравлического оборудования и термический метод резки высокотерпературным газовым потоком или электрической дугой.

Выполнение массовой реновации по третьему сценарию обусловлено большим объемом строительных отходов. По данным исследований и экспертиз на территории города Москвы, 4500 пятиэтажных домов не соответствуют современным нормам строительства и эксплуатации и подлежат сносу. Суммарно со всех сносимых домов будет образовано 20 млн м3 строительных отходов. Вместе с тем организованная система утилизации на данный момент отсутствует. Поэтому единственное, что остается делать -это использовать полигоны и свалки вокруг Москвы, что негативно сказывается на экологии.

Использование полигонов и свалок за территорией города Москвы для утилизации отходов строительства и сноса несет в себе ряд серьезных проблем, связанных как с экологией, так и транспортировкой. Во-первых, из-за огромного количества отходов при сносе домов, попавших под проект реновации, необходимо задействовать большое количество грузовых машин. Курсировать они будут по городским дорогам, трассам и шоссе до конечного пункта утилизации отходов, что будет создавать дополнительную нагрузку на транспортные сети как в черте города, так и вне ее. Во-вторых, использование полигонов и свалок для утилизации приведет к тому, что общая экологическая ситуация будет ухудшаться. Учитывая колоссальное количество отходов при реновации, огромное количество свалок и полигонов, как легальных, так и нелегальных, будет увеличиваться, а так же будут увеличиваться площади уже имеющхся полигонов для захоронения.

В качестве альтернативы захоронению отходов предлагается разместить на территории Московской области предприятия по переработке строительных отходов во вторичное сырье.

Предприятия по переработке отходов во вторичное сырье представляют собой промышленные объекты модульного типа. Одно такое предприятие представляет собой объект из нескольких цехов и корпусов. Конфигурацию, геометрию и расположение корпусов и цехов предприятия можно изменять в зависимости от конкретных условий. Состав такого предприятия опционален, в него входят следующие зоны, цехи и коhпуса:

— Зона приема транспорт с отходами;

— Дробильный цех;

— Цех пакетирования металла;

— Сортировочный цех;

— Склады вторичного сырья;

— Зона погрузки вторичного сырья;

— Административно-бытовой корпус;

— Парковочная зона;

— Рекреационная зона.

Данные предприятия позволят утилизировать отходы, улучшить экологическую ситуацию, не создавать свалки, а так же предоставлять сырье для использования в отрасли строительства и металлургии.

Для каждого объекта выбирается наиболее выгодная территория для сокращения длины пути транспорта, перевозящего отходы, и для транспортировки вторичного сырья до места его приложения. Для облегчения процесса транспортировки предполагается размещать данные предприятия вблизи основных магистралей и железнодорожных путей.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Арматура из железобетонных конструкций является очень ценным сырьем для металлургических предприятий, так как не нуждается в дополнительной обработке и обогащении. Щебень, получаемый при переработке строительных отходов, представляется возможным использовать для дорожного строительства .

ВЫВОДЫ

Организация сноса, перевозки, переработки отходов, вывоз переработанных отходов, сбыт вторичного сырья представляют собой комплексную задачу градостроительного планирования, при котором предприятия по переработке должны располагаться удобно с точки зрения транспортировки строительных отходов из Московских кварталов, а их мощности должны соответствовать темпам сноса зданий и переселения людей.

В результате проведенного исследования выбран третий сценарий реновации со сносом и отселением и выявлены особенности планирования данного сценария с учетом факторов, влияющих на реализацию проекта реновации. Предложено альтернативное решение по утилизации отходов строительства и сноса. Задачи для дальнейшего исследования:

— установить объемы ежедневного сноса жилых домов;

— установить наиболее рациональные маршруты передвижения машин со строительными отходами;

— установить места размещения площадок для размещения предприятий по переработке строительных отходов;

— разработать предложения по формированию территории предприятия по переработке строительных отходов;

— установить объемы переработанных строительных отходов;

— установить экономический и экологический эффект от использования предприятий по переработке строительных отходов.

Список литературы

1. Алексеев Ю.В., Сомов Г.Ю. Предпроектная оценка градостроительно-инвестиционного потенциала сложившейся жилой застройки. Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ. Москва 2016

2. СП 43.13330.2012 Сооружение промышленных предприятий. Актуализированная редакция.

3. СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

4. Постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 515-ПП «Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

6. Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007г. № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области — основных положений градостроительного развития», Генеральный (проектный) план.

7. Бабенко Г.В. Актуальность альтернативы «снос или реновация» для жилищного комплекса крупных городов. ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный университет», 2017

8. Постановление Правительства Москвы от 24 октября 2006 года № 836-ПП «О территориях промышленных зон города Москвы».

9. Википедия — свободная энциклопедия. https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Реновация .

2. 2. SP 43.13330.2012 Sooruzhenie promyshlennyh predprijatij. Aktualizirovannaja redakcija.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Площадки под реновацию были определены и утверждены соответствующими ответственными лицами. Всего в списке более 450 стартовых участков. На них планируется возвести комфортное жилье общей площадью около 7 млн квадратных метров.
К списку стартовых площадок, где будут строить многоквартирные дома, добавили еще 22 адреса. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин. Новые площадки расположились в 8 округах столицы. Это ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО и ТиНАО.
9 площадок из 22 — это территории, где располагаются дома, вошедшие в программу реновации. Таким образом, правительство Москвы продолжает формировать перечень площадок, где будут построены дома для переселения.

Строительство домов на стартовых площадках позволит расселить 74 пятиэтажки с 5,3 тысячи квартир и предоставить комфортное жилье для 13,6 тысячи москвичей.
Всего утверждены 453 стартовые площадки для строительства домов общей площадью 6,9 миллиона квадратных метров.
В программе реновации участвуют около миллиона москвичей — жильцы 5174 домов, в которых расположено около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.
Первые новоселы въехали в новые квартиры в феврале 2018 года. Сейчас ведется или уже закончено переселение жителей 138 домов в 55 новостроек. Всего сейчас переселяются 23,7 тысячи москвичей, из них в новые квартиры уже переехали 18,1 тысячи человек.
Построено 57 домов общей площадью 0,7 миллиона квадратных метров. Ведется проектирование и строительство 261 дома общей площадью 4,1 миллиона квадратных метров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *