Технические характеристики здания

Общая характеристика строительных конструкций зданий и сооружений, конструктивные схемы зданий.

Поиск Лекций

Общие сведения об основных конструктивных элементах и схемах зданий

В строительной практике различают понятия «здание» и «сооружение».

Сооружением принято называть все, что искусственно возведено человеком для удовлетворения материальных и духовных потребностей общества.

Зданием называется наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для того или иного вида человеческой деятельности (например, жилые дома, заводские корпуса и т.д.).

Здания и сооружения состоят из отдельных конструктивных элементов, которые подразделяют на несущие и ограждающие. Несущие элементы (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия и покрытия) воспринимают вертикальные и горизонтальйые нагрузки, возникающие от массы оборудования, людей, снега, собственной массы конструкций, действия ветра и т.д. Ограждающие элементы (наружные и внутренние стены, полы, перегородки, заполнения оконных и дверных проемов) защищают внутренние помещения от атмосферных воздействий. Они позволяют поддерживать внутри зданий требуемые температурно-влажностные и акустические условия. Кроме того, встречаются конструктивные элементы, которые одновременно совмещают несущие и ограждающие функции, например стены и покрытия.

Основные конструктивные элементы зданий различного назначения показаны на К ним относятся: фундаменты, наружные стены и перегородки, колонны, перекрытия, покрытия, лестницы, окна, двери и т.п.

Фундаменты — подземные конструкции, воспринимающие нагрузки от здания и передающие их на основание. Основанием служат слои грунта, располагающиеся под зданием и обладающие необходимой несущей способностью. Наружные стены — это вертикальные ограждающие конструкции. Внутренние стены разделяют здание на отдельные помещения. Перегородки — легкие стены, разделяющие помещения на отдельные части: комнаты, коридоры и т.п. Колонны — отдельно стоящие опоры, воспринимающие нагрузки от вышележащих элементов здания. Междуэтажные перекрытия — конструкции, разделяющие здание по высоте на этажи; непосредственно воспринимают полезные (функциональные) нагрузки. Покрытие — верхняя ограждающая конструкция, предохраняющая здание от атмосферных осадков.

Конструктивные схемы зданий. Несущие конструкции здания: фундаменты, стены, колонны, перекрытия, соединяясь в пространстве друг с другом, образуют несущий остов здания. По особенностям пространственного расположения несущих элементов остова различают следующие конструктивные типы зданий: бескаркасный (с несущими стенами), который представляет собой жесткую и устойчивую коробку из взаимосвязанных стен и перекрытий. Наружные и внутренние стены здания воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип зданий широко распространен при возведении жилых домов, школ и других общественных зданий; каркасный представляет собой пространственную систему, образованную колоннами, подкрановыми балками, стропильными и подстропильными фермами или же колоннами, ригелями и плитами междуэтажных перекрытий и покрытий, которая воспринимает все нагрузки, действующие на здание. Для зданий каркасного типа характерно четкое разделение конструкций по особенностям их работы (на несущие и ограждающие); неполный каркас (15.4) в зданиях такого типа наряду с внутренним каркасом наружные стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытий.

Каждый конструктивный тип здания имеет несколько конструктивных схем, отличающихся расположением и взаимосвязью несущих элементов.

Для типов бескаркасных зданий характерны схемы (см. 15.2, а—б) с продольным расположением несущих стен, на которые опираются плиты междуэтажных перекрытий; с поперечным расположением несущих стен, где наружные стены, за исключением торцовых, самонесущие, на них не передается нагрузка от перекрытий; совмещенная с опиранием плит перекрытий на продольные

и поперечные стены.

Каркасные типы зданий различают по следующим признакам: 1) по материалу —железобетонный каркас (монолитный, сборный, сборно-монолитный), металлический каркас; 2) по характеру устройства ригелей (см. 15.3) — с продольным, поперечным, перекрестным расположением ригелей и непосредственным опиранием перекрытий на колонны (безригельное решение); 3) по особенностям сопряжения элементов в узлах — монолитные и сварные.

Для зданий с неполным каркасом характерны конструктивные схемы с продольным или поперечным расположением ригелей. Такие же схемы расположения ригелей характерны для зданий с полным каркасом.

Рекомендуемые страницы:

Общая характеристика зданий и сооружений

Здания и сооружения различаются по назначению:

• жилые и социальные, включающие в себя общественные, культурные, лечебные и спортивные здания;

• промышленные объекты, в том числе складские помещения;

• сельскохозяйственные объекты — как связанные с производственной деятельностью, так и вспомогательного назначения, обеспечивающие жизнедеятельность населения, проживающего в зоне крупных городов;

• специальные сооружения, решающие проблемы энергетического и коммунального обеспечения, к которым также можно отнести и мостовые переходы;

• заглубленные сооружения различного типа;

• сооружения оборонного назначения.

Каждый строительный объект, имея определенную направленность в зависимости от функциональных требований, отличается архитектурными особенностями, различной этажностью, заглублением в землю, внешним обликом, а также характеризуется многообразием применяемых строительных материалов. Наиболее распространенными являются кирпичные и каменные, бетонные и железобетонные здания и сооружения, имеющие цельностальные или смешанные сталежелезобетонные каркасы, а также выполненные с применением деревянных конструкций. В жилых и промышленных зданиях весьма часто строительные материалы комбинируются.

В строительных нормах установлены три степени долговечности зданий:

1 — с повышенным сроком службы (не менее 100 лет);

2 — со средним сроком службы (не менее 50 лет); 3-е пониженным сроком службы (не менее 20 лет).

По благоустройству и инженерному оборудованию, здания подразделяются на четыре степени:

1 — повышенная,

2 — средняя,

3 — пониженная.

4 — минимальная.

По огнестойкости все здания и сооружения подразделяются на 5 категорий, входящих в три основных класса: огнестойкие, трудновозгораемые и сгораемые здания. Для всех групп и классов установлены пределы огнестойкости (в часах) для основных и ограждающих элементов.

По совокупности всех требований к благоустройству, а также к долговечности и огнестойкости основные конструкции жилых и общественных зданий подразделяются на четыре класса:

1 — крупные жилые и общественные здания высотой более девяти этажей с повышенным благоустройством — 1-й степени долговечности и огнестойкости;

2 — общественные здания массового строительства до девяти этажей со средним благоустройством — 2-й степени долговечности и огнестойкости;

3 — общественные здания небольшой вместимости в сельской местности и жилые дома высотой до 5-ти этажей с пониженным благоустройством не ниже 2-й степени долговечности и 3-й степени огнестойкости;

4 — временные общественные здания и малоэтажные жилые дома с минимальным благоустройством 3-й степени долговечности и ненормированной огнестойкости.

Производственные здания классифицируются особо: по назначению, этажности, капитальности и конструктивной схеме.

По назначению их делят на основные, подсобные, энергетические, складские и вспомогательные.

По этажности они могут быть одно — и многоэтажными, что определяется в основном технологическими требованиями и особенностями размещения оборудования.

По степени пожароопасности самих производств они разделяются на пять основных категорий в зависимости от особенностей технологии и используемых материалов:

А — с применением взрывоопасных летучих веществ;

Б — с применением горючих смесей;

В — с применением сгораемых твердых веществ;

Г — с применением несгораемых веществ при наличии горячего производства (сварочные и кузнечные цеха), либо топлива (котельные);

Д — с применением несгораемых материалов (цеха холодной обработки металлов).

В качестве основных конструктивных схем в промышленных зданиях используются:

1) каркасные системы;

2) системы с несущими стенами, так называемые неполные каркасы.

Сама застройка решается либо в виде отдельно стоящих зданий (павильонный тип), либо в виде сблокированных зданий по длине и Ширине.

По сумме требований капитальности, долговечности и огнестойкости производственные здания определены классами капитальности:

1- й класс — 1-я степень долговечности, 2-я степень огнестойкости со сроком службы 100 лет;

2- й класс — 2-я степень долговечности, 3-я степень огнестойкости (каменные стены) со сроком службы 50-100 лет;

3- й класс — 3-я степень долговечности, не нормированы по огнестойкости со сроком службы до 20 лет.

Конструктивные элементы. В строениях выделяются следующие группы конструктивных элементов:

— фундаменты;

— стены и перегородки (может включаться каркас);

— перекрытия;

— крыши;

— полы;

— заполнения проемов;

— отделочные работы;

— внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства;

— прочие работы.

Компания White Hills производит и реализует облицовочные материалы ( искусственный камень, декоративные элементы), тротуарную плитку, сопутствующие материалы. Ассортимент продукции компании огромен. Облицовочные материалы White Hills вы можете приобрести непосредственно у компании или в сетях магазинов таких как «Инком»; «Конти»; «Капитал Групп»; «LEROY MERLIN»; «OBI»; «Стройдепо»; «Баумаркет»; «ТЕХНОНИКОЛЬ».

Конструктивные элементы зданий и сооружений также могут быть различных типов с применением различных материалов.

Конструктивные элементы можно разделить на основные и второстепенные в зависимости от их влияния на общий физический износ здания (сооружения). Износ основного конструктивного элемента объекта может повлечь за собой износ прочих конструктивных элементов. Соответственно, износ второстепенного элемента не приводит к износу каких-либо других элементов объекта.

К основным конструктивным элементам относятся: фундаменты, стены, каркас, перекрытия, крыши, внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства.

К второстепенным конструктивным элементам относятся: полы, заполнения проемов, отделочные работы, прочие работы.

Фундаменты. По глубине залегания подошвы (отметки нижней части фундамента) различаются фундаменты мелкого и глубокого заложения.

Фундаменты: ленточные, стаканного типа, столбчатые, мелкого заложения бывают плитные и массивные.

Фундаменты глубокого заложения бывают: свайные, а также уникальных конструкций.

Ленточные фундаменты представляют собой ленту из различных материалов или конструкций (бутовая или кирпичная кладка, бетонные блоки, железобетонные конструкции, железобетонный монолит), которая воспринимает вертикальные и горизонтальные нагрузки по всей длине стен. Применяются для всех типов зданий и сооружений с ограниченной этажностью.

Фундаменты стаканного типа и столбчатые представляют собой подобие ступенчатой пирамиды или столба из различных материалов или конструкций (кирпичная кладка, бетонные блоки, железобетонные конструкции, железобетонный монолит), которые располагаются под колоннами каркаса или столбами несущей системы здания и воспринимают вертикальные нагрузки от колонн или столбов. Применяются для всех типов зданий и сооружений с каркасными системами.

Плитные фундаменты представляют собой плиту (в основном железобетонную) расчетной толщины. Применяются для всех типов зданий и сооружений с ограниченной этажностью при слабонесущих грунтах или для специальных зданий и сооружений.

Массивные фундаменты воспринимают вертикальные и динамические нагрузки и применяются в специальных сооружениях.

Свайные фундаменты — металлические или железобетонные, реже — деревянные сваи различной длины, которые внедряются в грунт забивным или буровым методом (буронабивные сваи) с устроенным по оголовкам свай плитным или ленточным ростверком, на котором располагается само здание или сооружение. Свайные фундаменты воспринимают как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки.

Применяются для всех типов зданий и сооружений с каркасными системами.

Грунты, на которые опираются и передают нагрузку фундаменты, называются основаниями.

Стены и перегородки по строительным материалам, из которых они выполнены, подразделяются на: кирпичные, панельные, бетонные, железобетонные, деревянные, каменные, бутовые, саманные и пр.

Перегородки, как правило, применяются для разграждения внутренних объемов зданий и не являются несущими конструкциями.

Нижняя часть стены, опирающаяся на уступ фундамента, называется цоколем.

В зависимости от плотности материала, стены характеризуются по массе: тяжелые, облегченные, легкие , особо легкие.

По характеру восприятия нагрузок стены бывают: несущими, самонесущими, навесными, фахверковыми. Несущие стены выдерживают, кроме своей собственной массы, нагрузку от вышестоящих стен, перекрытий и прочих элементов здания. Самонесущие стены выдерживают нагрузку только от собственного веса. Навесные стены механически крепятся к элементам каркаса и выполняют теплоизолирующие и отраждающие функции. Фахверковые стены содержат в себе элементы каркаса.

Стены зданий и сооружений могут воспринимать как вертикальные (обычные стены зданий), так и горизонтальные нагрузки.

В зависимости от расположения на плане объекта, стены подраз. деляются на продольные, поперечные, ограждающие, внутренние.

Перекрытия представляют собой горизонтальные конструктивные элементы здания, разделяющие его объем по высоте на этажи и выполняющие роль горизонтальных жестких конструкций, увеличивающих прочность здания. Перекрытия передают временные и постоянные полезные нагрузки в здании (оборудование, мебель, люди и пр.) на несущие стены и каркас здания и выполняют роль звуко- и теплоизолирующих элементов. Верхнее перекрытие может являться покрытием здания.

Основные типы перекрытий — балочные, сборные и монолитные. В старинных зданиях часто присутствовали сводчатые перекрытия, выполненные из кирпича либо камня.

В зависимости от размещения в пределах здания, перекрытия бывают подвальными, междуэтажными и чердачными.

Балочные перекрытия выполняются по деревянным, металлическим и железобетонным балкам, с сечением, подобранным в зависимости от полезной нагрузки и перекрываемого пролета. По балкам укладываются плиты или щиты перекрытия. Между верхними плитами (настила) и нижними (потолочными) выполняется засыпка из различных тепло и звукоизолирующих материалов. По нижним поясам балок устраиваются потолки, которые могут быть совмещенными, подвесными и самонесущими. Для старых зданий, которые не подвергались капитальному ремонту, характерны в основном перекрытия по деревянным балкам.

Сборные перекрытия выполняются из железобетонных плоских или ребристых плит. Монолитные перекрытия выполняются плоскими или ребристыми из монолитного железобетона.

Ширина пролетов для балочных, сборных и монолитных перекрытий составляет, как правило, не более 15 — 18 м. В более широких пролетах роль балок выполняют железобетонные или металлические фермы.

Крыши представляют собой ограждающие конструкции. Конструктивно крышу можно условно разделить на две части — покрытие крыши и конструкцию крыши.

Покрытия крыш представляют собой гидроизолирующий слой, уложенный по конструкциям крыши. Покрытия различаются по видам материалов — металлические, черепичные, рулонные, тесовые, из волнистых листов и пр.

Конструкции крыш бывают плоскими, односкатными, двух и многоскатными, купольными, арочными, шатровыми и пр., в зависимо- стИ от количества формирующих плоскостей и применяемых конструкций. Плоскости или поверхности крыши образуют пространство чердака, в основном использующееся для прокладки коммуникаций и технических нужд. В современной архитектуре крыши могут представлять собой сложные пространственные структуры.

В наиболее часто применяемой двух — и четырехскатной конструкциях крыш различаются следующие основные конструктивные элементы: — стропила, мауэрлат, прогоны, подкосы, стойки, обрешетка.

Водоотвод с крыш осуществляется при помощи лотков, ендов, желобов, водосточных труб. По способу водоотвода крыши различаются на крыши с внутренним (в основном плоские и многопролетные) и внешним водоотводом.

На крышах многопролетных зданий часто устраивают свето- аэрационные фонари освещения и вентиляционные камеры.

Архитектурными элементами крыш могут быть также дымоходы и выходы вентиляционных каналов.

Полы различаются по типу применяемого материала покрытия: паркетные, дощатые деревянные, каменные, мозаичные, линолеумные, цементные, бетонные, специальные (в промышленных зданиях) и пр. Плоскости полов могут быть устроены с углом наклона с целью обеспечения стоков жидкостей и включать водоприемные элементы.

Полы конструктивно являются частью перекрытий или могут устраиваться самостоятельно по фунтам.

Полы состоят из покрытий и подготовки. Покрытием является видимый материал пола, имеющий свойства, которые диктует целевое назначение помещения. Подготовка пола может конструктивно состоять из нескольких элементов и изоляционных слоев (в деревянных, паркетных и специальных полах) или состоять лишь из 1-2 слоев какого либо материала — цементной стяжки, бетона и пр.

Проемы зданий и сооружений различаются по конфигурации (прямоугольные, циркульные, лекальные и пр.) и по назначению (оконные, дверные, витринные, воротные, лифтовые, технологические, монтажные, проемы вводов коммуникаций и пр.).

Заполнения проемов размещаются в плоскостях проемов. По способу открывания заполнений проемы делятся на: распашные, складывающиеся и раздвижные.

Заполнения оконных проемов в основном состоят из следующих элементов: коробки, фрамуги, импоста, створок, подоконной доски, форточек. Бывают одинарными и двойными.

Заполнения дверных и воротных проемов состоят ИЗ следующих элементов: коробки, фрамуги, полотен, калиток. Полотна дверей бывают щитовыми и филенчатыми.

Коробки (или рамы) проемов жестко крепятся к строительным конструкциям, створки и полотна шарнирно или иным образом крепятся к раме.

Элементами оконных и дверных заполнений являются также остекление, приборы открывания и запирания (фурнитура).

Конструктивным материалом заполнений является дерево или металлические профили, в последнее время стали применяться композитные материалы.

В зданиях современной архитектуры оконное остекление часто выполняет функцию ограждающей стены и является сплошным для всего этажа. В этом случае переплеты остекления выполняются из металла.

Отделочные работы (отделка) в зданиях и сооружениях предназначаются для предохранения строительных конструкций от воздействий внешней среды и внутренних технологических воздействий (влажность, агрессивные среды и пр.), а также для создания комфортной психологической атмосферы проживающих или работающих в зданиях людей.

Отделка подразделяется на отделку экстерьеров и интерьеров.

Экстерьер здания или сооружения представляет собой формы и отделку объекта, которые воспринимаются с наружной стороны здания или сооружения. Внешняя отделка объекта — это, прежде всего, отделка его фасадов. К отделке фасадов относится: штукатурка, окраска, облицовка стен фасадов различными материалами и составами. К отделке фасадов относится также элементы декора — фигурные карнизы, тяги, рустованные поверхности и пр.

Интерьер здания или сооружения представляет собой формы и отделку, которые являются составляющими элементами его внутреннего пространства. К отделке интерьера (внутренней) относится штукатурка, окраска, облицовка стен различными материалами и составами. К внутренней отделке относят также наличие подвесных потолков и элементов архитектурного декора — фигурных карнизов, тяг, зеркал и пр.

В современном строительстве для отделки фасадов и помещений применяются как традиционные, так и современные материалы, инженерные устройства и технологии. Подобный вид отделки называется «евроремонтом».

Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства (инженерные устройства) представляет собой комплекс инженерных сетей, оборудования и приборов, предназначенный для поддержания в здании сооружении определенного температурно- влажностного и санитарно-экологического режима, для удаления отходов жизнедеятельности проживающих людей или персонала. Кроме того, инженерные устройства выполняют иногда функциональные задачи: транспортные (лифты, подъемники); подъем занавеса, штор; кинопроекции и пр.

К инженерным устройствам зданий относятся системы и приборы горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, слаботочные сети, встроенные котельные.

К внутренним санитарно-техническим и электротехническим устройствам зданий и сооружений не следует относить силовые устройства, производственные линии и технологическое оборудование, размещенные в здании или сооружении.

Система ценообразования в строительстве

Система ценообразования в строительстве базируется на:

• сметных нормативах;

• правилах расчета затрат;

• правилах определения стоимости строительства.

Сметные нормативы

Сметные нормативы предназначены для определения норм расхода количества ресурсов, необходимых для проведения различных видов строительных, монтажных, ремонтных и реставрационных работ. Нормы дифференцированно отражают в своем составе показатели трудозатрат, времени работы строительных машин и механизмов, а также расходы материалов, изделий и конструкций.

Сметные нормативы классифицируются следующим образом (табл.1).

Таблица 1
Классификация сметных нормативов

Классификационные признаки

Виды нормативов

Подчиненность

  1. общегосударственные;
  2. ведомственные;
  3. для отдельных крупных сооруже­ний;
  4. индивидуальные.

Состав

  1. элементные;
  2. укрупненные

Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
«Центр экспертных услуг (экспертная оценка имущества)»
напишите письмо на адрес:
yablonski@expert.dn.ua
с указанием своих данных или свяжитесь с нами по телефонам:
(0629) 47-47-85
( 050 ) 6000-300

Общая характеристика здания

123

Район строительства

1.2 Общая характеристика здания

1.3 Объемно-планировочные решения

1.3.1 Фундаменты

1.3.2 Наружные стены

1.3.3 Наружная отделка

1.3.4. Перегородки

Перекрытия и покрытия

1.3.6 Внутренняя отделка

1.3.7 Полы

1.3.8 Окна и двери

1.3.9 Кухни

1.3.10 Ванные комнаты и санитарные узлы

1.3.11 Лестничная клетка

1.3.12 Лифты

1.3.13 Отопление

Водоснабжение

Канализация

Энергоснабжение

Мусоропровод

Технико-экономические показатели

1.5 Теплотехнический расчет

1.5.1 Общие положения

Расчет наружной стены

1.5.3 Расчет толщины утеплителя

чердачного покрытия

1.6 Решение генерального плана застройки

Литература

ВВЕДЕНИЕ

Основным назначением архитектуры является создание благоприятной и безопасной для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство: улицы, площади и города.

В современном понимании архитектура – искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует значительных затрат общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной целесообразностью, удобством и красотой, входят требования технической целесообразности и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, лифтов, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты Строительство, являясь материалоемким, трудоемким, капиталоемким, энергоемким и наукоемким производством, содержит в себе решение многих локальных и глобальных проблем, от социальных до экологических.

Курсовой проект на тему: «Проект жилого 9-ти этажного дома в г. Оренбург» раскрывает возможности проектирования зданий, максимально рационально вписанных в природные условия.

Геоэкологическое строительство предлагает и обосновывает вписывать фундаментные конструкции зданий в природную геологическую среду, не нарушая при этом общую экосистему и тем самым имеет целью сохранение природных ландшафтов и отличается от традиционного вписыванием инженерных конструкционных систем в геоморфологическую обстановку строительной площадки

К тому же это благоприятствует и обеспечивает геоэкологическую защиту основания и способствует рациональному освоению подземного пространства.

РАЙОН СТРОИТЕЛЬСТВА

Город Оренбург. Климат резко -континентальный.

Средние температуры января около -13.1°С, июля 22.1°С. Среднее количество осадков около 358 мм в год. Средняя влажность воздуха наиболее холодного месяца около 80%, а наиболее теплого – 66%. Снеговой покров в среднем составляет 240 кгс/м2 от середины ноября до середины апреля.

Температура воздуха наиболее холодных суток — обеспеченностью 0,92 — -37˚C; обеспеченностью 0,98 — -43˚C.

Температура воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 — -34˚C; обеспеченностью 0,98 — -36˚C.

Глубина промерзания грунтов — 1,7 м.

Общая характеристика здания

Объемно–планировочное решение – это решение, на основе которого принимается тот или иной состав и размеры помещений.

Здание имеет прямоугольную форму; запроектировано с подвалом.

Класс данного здания II, степень долговечности — II, степень огнестойкости — II.

2-х секционный 9-ти этажный жилой дом.

Здание имеет 2 подъезда, каждый из которых оборудован пассажирским лифтом, а также мусоропроводом.

Количественный и качественный состав запроектированных квартир:

1-комнатных: 36 квартир;

2-комнатных: 36 квартиры;

Всего 72 квартир.

Общие площади квартир: от 53,9 м2 до 70 м2.

На типовом этаже расположены 4 квартиры:

Квартиры предназначены для проживания в них семей, состоящей из 3–5 человек. К каждому помещению в здании предъявляются определенные функциональные требования, т.е. каждое помещение должно выполнять определенные функции.

Гостиная предназначена для приема гостей, активного отдыха членов семьи и может также служить комнатой для приема пищи.

Общая комната служит местом активного отдыха и комнатой для приема пищи.

Спальня является комнатой, служащей для пассивного отдыха (сна) членов семьи.

Кухня служит для приготовления и приема пищи.

Санузел служит для личной гигиены членов семьи.

Коридоры предназначены для сообщения между помещениями.

Холл, в котором расположена лестница, служит для сообщения между этажами и другими квартирами.

Балкон открывает вид на улицу и позволяет выйти на свежий воздух, не покидая здания.

1.3 Объемно-планировочные решения:

Конструктивная система здания запроектирована бескаркасная, стеновая конструктивная система решена с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается сопротивлением наружных стен и горизонтальными дисками жесткости плитами на уровнях перекрытий и покрытия.

Здание запроектировано в следующих конструкциях:

Фундаменты

Фундаменты – подземные конструкции, передающие нагрузки от здания на грунт.

Под жилой дом запроектированы ленточные фундаменты, выполнены из железобетонных плит и цокольных плит.

Каждый блок имеет свое значение. От этого будет зависеть, сможет он выдержать вес конструкции или нет. Для нашего климата главную роль будет играть такой показатель, как морозоустойчивость. Желательно, чтобы в состав блоков входил гранитный щебень, он придает им большую прочность. Фундаментные плиты-подушки укладываются на выровненное основание с песчаной подсыпкой толщиной 10 см.

В местах сопряжения продольных и поперечных стен плиты подушки укладываются впритык. Поверх уложенных плит-подушек устраивается горизонтальная гидроизоляция и по ней сверху цементно-песчаная стяжка толщиной 30 мм.

Глубина заложения фундамента составляет 3,7 м, что превышает глубину промерзания грунтов, составляющую в данном районе строительства — 1,7м.

Цоколь облицовывается цементно-песчаным раствором на основе гидрофобного цемента и выполняется декоративная расшивка, что придает зданию художественную выразительность.

По всему периметру здания выполняется отмостка шириной 1500 мм с уклоном i=0,030. Она предназначена для защиты фундамента от дождевых и талых вод, проникающих в грунт близ стен здания.

Наружные стены

Стены здания предназначены для ограждения и защиты от воздействий окружающей среды и передают нагрузки от находящихся выше конструкций — перекрытий и покрытий на фундамент.

Наружная отделка

Экстерьер здания в основном определяется стилем его наружной отделки. В проекте предусмотрена отделка наружных стен в виде декоративной штукатурки толщиной 20 мм из цементно-песчаного раствора, приготовленного на основе гидрофобного цемента марки 500 в пропорциях 1:2, это позволяет меньше прибегать к повторному оштукатуриванию фасада здания в период эксплуатации и позволяет защитить кладку от атмосферных воздействий и замерзания в ней капиллярной влаги. Декоративная штукатурка покрывается слоем оранжевой побелки.

Цоколь здания так же оштукатуривается и расшивается с имитацией вида кладки из крупного камня. Швы при желании могут быть окрашены в белый (или любой другой) цвет. Цоколь имеет серый цвет и создает ощущение монументальности строения, придает зданию некоторую изящность, выразительность.

Перегородки

Отделка поверхности внутренних стен и перегородок состоит в их оштукатуривании цементно-песчаным раствором слоем толщиной 20 мм. Поверхность штукатурки может быть возможна декоративное оштукатуривание (с приданием различных форм) и цветная побелка поверхностей стен и перегородок. В санузле поверхность стен, как и полов, отделывается керамической плиткой. Она служит гидроизоляцией стен, необходимой из-за повышенной влажности в этом помещении, и легко моется, что позволяет соблюдать гигиену санузла.

Внутренняя отделка определяет интерьер здания и может быть выполнена в различных стилях, в зависимости от желания заказчика. Мало того, возможно ее изменение в период эксплуатации.

Перекрытия и покрытия

Перекрытия – горизонтальные несущие и ограждающие конструкции, делящие здания на этажи и воспринимающие нагрузки от собственного веса, веса вертикальных ограждающих конструкций, лестниц, а также от веса предметов интерьера, оборудования и людей, находящихся на них. Эти нагрузки передаются от перекрытий на несущие стены здания.

На наружные стены перекрытия укладываются от внутреннего края стены на 200 мм, а на внутренние несущие стены на 190 мм.

Перекрытия обеспечивают звуко- и теплоизоляцию, они также отвечают высоким требованиям жесткости и прочности на изгиб.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка: в квартирах стены оклеиваются обоями . Кухни оклеиваются моющимися обоями, а участки стен над санитарными приборами облицовываются глазурованной плиткой. В санкабинах полы из керамической плитки. Стены и потолки окрашиваются краской за 2 раза на высоту 2,1 м.

Полы

Полы – это конструкции, постоянно подвергающиеся механическим воздействиям. Полы по междуэтажным перекрытиям должны обладать звукоизоляционными свойствами. В санитарном узле и в кухне покрытие пола выполняется из керамической плитки.

В зависимости от назначения помещений и расположения их по этажам, используются следующие конструкции полов:

Конструкция пола Слои пола Применение
1 – Линолеум (25 мм); 2 – проклада; 3 – подложка; 4 – цементно-песчаная стяжка (30 мм); 5 – звукоизоляция; 6 – ж/б плита перекрытия (160 мм). кухни
1 – Паркетная доска; 2 – подложки; 3–цементно-песчаная стяжка (15 мм); 4 – звукоизоляция; 6 – ж/б плита перекрытия (160 мм). Комнаты
1 – керамическая плитка; 2 – цементно-песчаная стяжка (15 мм); 3 – гидроизоляция; 4 – цементно-песчаная стяжка (15 мм); 5 – керамзит (40 мм); 6 – ж/б плита перекрытия (160 мм). Санузлы

В помещениях полы примыкают к стенам. Для того, чтобы не было зазоров между полом и стенами, по всему периметру помещения прибиваются деревянные плинтусы. В помещениях, где поверхностью пола служит керамическая плитка, используется плинтус из фасонной керамической плитки.

Окна и двери

Окна и двери приняты пластиковые, деревянные в соответствии с площадью комнат. Все жилые комнаты имеют естественное освещение. Окна — элементы здания, предназначенные для освещения и проветривания помещений. Двери служат для связи между изолированными помещениями и для входа в здание.

Окна в здании запроектированы с двойным остеклением. Толщина оконных блоков — 140 мм, что дает право судить о достаточной их тепло- и звукоизоляции. Предусмотрены окна одно-, двух- и трехстворчатые. Рамы в окнах деревянные и пластиковые. Размеры окон:1310х1500 мм — одностворчатые в оконных проемах устанавливаются также деревянные и пластиковые подоконные плиты и сливы из оцинкованной стали.

Так как в оконных проемах предусмотрены четверти, оконные блоки при установке упираются в них, делаются откосы из цементно-песчаного раствора.

Двери в здании запроектированы однопольные и двупольные, остекленные (на кухне, двери в спальню и др.) и глухие (неостекленные). Остекление некоторых дверей необходимо, в основном, с целью добиться более равномерного освещения помещений, но попутно улучшается и интерьер здания. Размеры дверей: высота — 2100 мм, ширина: Д3 — 910,Д1 -710, Д2,Д5 — 810, Д4 -1010 , Д6 -1210 мм.

При изготовлении окон и дверей используется исключительно качественное листовое стекло толщиной 6 мм и высококачественная древесина во избежание появления трещин и щелей в процессе эксплуатации.

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов технического плана.

Технический план – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.

Составление поэтажных планов

3.10. Поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей Инструкции.

3.11. Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге. Размер формата чертежа самый меньший — 29,7х21 см (А-4). В случае, если план здания не может быть размещен на формате А-4, формат соответственно увеличивается до размера А-3 (29,7х42,0) и т.д. Поэтажные планы, вычерченные на форматах большего размера, не перегибаются, а хранятся в архиве бюро технической инвентаризации в трубках или специальных папках.

3.12. Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного фасада в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата.

Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 — 3 см.

3.13. Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200.

3.14. Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100 (1:200) с точностью до +-0,5 мм при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

3.15. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.

3.16. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

стены и перегородки;

окна и двери;

печи, кухонные очаги;

лестницы, крыльца, балконы;

все внутренние выступы стен и перегородок;

наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

котлы отопления и т.п.;

санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

3.17. Планы этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального.

3.18. Если поэтажный план целого этажа, вследствие большого размера не помещается на одном формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии, чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным частям чертежа.

Поэтажные планы подвалов под небольшой по площади частью здания и поэтажные планы небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего здания, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было ориентироваться.

3.19. Прежде чем приступить к вычерчиванию поэтажного плана необходимо сначала арифметически проверить совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, взятых внутри здания по той же стороне вместе с размерами толщин стен и перегородок. Далее необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию здания. Затем последовательно наносить, все капитальные стены и одновременно проверять расположение их на чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между капитальными стенами.

После чего необходимо нанести вторую линию — внутреннюю линию капитальных стен. Затем наносятся перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники т.д. строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями.

Лестницы показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.

Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения, наносятся на поэтажный план в масштабе, в соответствии с условными обозначениями.

Перегородки толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана.

Допустимая невязка между наружными и внутренними измерениями при накладке плана распределяется пропорционально на все комнаты, т.е. на расстояние между стенами и перегородками в комнатах.

Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения невязки не разрешается.

После накладки первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.

3.20. Посредине плана этажа, сверху на формате ставится штамп с указанием этажа: подвал, цокольный этаж, 1-ый этаж и т.п.

Линейные измерения с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях измерения показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа.

3.21. Закрытые веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах.

3.22. При вычерчивании помещений с выступающими панелями или облицовочной плиткой необходимо показывать линии стен и панели (последние не закрашиваются).

3.23. Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно линиям измерения.

3.24. Литеры зданий на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане земельного участка.

3.25. На поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью проставляется соответственно присвоенная ему нумерация.

Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу часовой стрелки, начиная от входа — в числителе дроби, а в знаменателе этой дроби — показатели их площади. Эти характеристики должны располагаться на плане комнат посередине.

Примечание: На планах небольших по площади кухонь, ванн, санузлов и др. комнат допускается проставлять их номера без указания размера площади.

Коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п., а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются римскими цифрами черной тушью.

3.26. Высота помещений показывается на поэтажных планах синей тушью в тех помещениях, где были взяты эти замеры. При разной высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.

3.27. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить данной Инструкцией точный порядок накладки планов таких зданий.

Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации контролера или руководителя БТИ. Однако должны соблюдаться следующие условия:

накладку плана здания по возможности производить в порядке последовательности, указанной в п.3.19;

построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;

при составлении планов зданий непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямые углы и стены, расположенные параллельно.

При накладке планов зданий непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать невязку (в масштабе) +-0,5 мм.

3.28. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:

на плане первого этажа — размеры по наружному периметру стен;

на планах всех этажей, подвалов, мансард — размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы — размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние высоты — на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте);

заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

Примечание: Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п. на инвентарных планах не проставляются.

Все размеры на поэтажном плане должны быть проставлены в полном соответствии с условными обозначениями для поэтажных планов.

3.29. Составленный в карандаше поэтажный план после его контроля и исправления возможных ошибок подлежит обводке тушью и иллюминовке.

Примечание. По особому разрешению руководителя БТИ отдельным исполнителям работ может быть разрешено вычерчивание плана тушью и иллюминовка без предварительного контроля.

Поэтажные планы при первичной технической инвентаризации вычерчиваются только черной тушью. Толщина линий поэтажных планов указана в альбоме условных обозначений.

3.30. Поэтажные планы оформляются штампами БТИ.

3.31. Позтажные планы при необходимости иллюминуются акварельными красками (или разведенной тушью) следующими цветами:

кирпичные, каменные стены — светлый тон кармина;

деревянные стены и перегородки (рубленые и каркасные) — светлый тон жженой сиены;

бетонные и шлакобетонные стены — нетральтин;

печи со стороны топки — светлый тон кармина (несколько ярче, чем кирпичные и каменные стены), с противоположной стороны — светлый тон лазури.

Иллюминовка плана должна быть произведена без пятен, равномерно и краска не должна выступать в контуры линий.

3.32. Законченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается контролером.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *