Технический паспорт здания, образец

СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

9.1. Технический паспорт инвентарного объекта является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, классификации, периоде эксплуатации, границах и обслуживающий объект площади земельного участка, составе объекта, учетно-технических характеристиках, необходимых для целей учета и составления отчетности по данному классу объектов, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих, учетном фонде (форме) собственности, владельцах объекта и доле их затрат на содержание и эксплуатацию, ограничениях распоряжения объектом.

При составлении тех.паспорта заполняются лишь те разделы и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта.

9.2. Тех.паспорт составляется в одном экземпляре и хранится в БТИ для снятия копий и выкопировок, необходимых владельцам.

9.3. Вся информация, вносимая в паспорт, берется из полевых материалов или документов, разработанных на их основе, в том числе:

· адресные данные — по абрису и инвентарному плану, составленным в соответствии с частью 4 данной инструкции;

· народнохозяйственное назначение — по классификации, проведенной в соответствии с требованиями частью 2 данной инструкции;

· дата достройки — по акту технического обслуживания;

· объемно-планировочное, решение — по абрису земельного участка и абрисам строений;

· данные о земельном участке — из сопоставления инвентарного плана и землеотводных документов;

· состав объекта — по экспликации к инвентарному плану;

· учетно-технические характеристики по экспликациям к инвентарному плану и планам строений;

· стоимостные характеристики и данные об износе — по абрису;

· принадлежность объекта — по книге регистрации.

9.4. Дата постройки инвентарного объекта вносится в паспорт на основании одного из следующих документов:

· акта приемки основного строения в эксплуатацию;

· справки органа архитектуры города (района);

· справки краевого (областного) архива;

· справки статистического органа, составленной на основании отчетности по капитальному строительству;

· справки застройщика;

· справки владельца.

9.5. Состав объекта по экспликации дает количественную расшифровку объемно-планировочного решения и вносится в паспорт по экспликации к инвентарному плану. Литеровка (кодировка) строений должна даваться в плане и паспорте однозначно, с соблюдением традиционных требований.

9.6. Учетно-статистические объекты основного назначения, входящие в состав инвентарного объекта (стадион при школе, общежитие при ПТУ» здание ресторана при гостинице и др.) указываются в паспорте для составления статсводов или по просьбе заказчика.


9.7. Учетно-технические характеристики объекта даются для целей учета и составления отчетности, по номенклатуре, требуемой соответствующей инструкцией Госкомстата СССР или указываемой заказчиком.

9.8. Стоимостные характеристики объекта вносятся в паспорт из сводной ведомости расчета стоимости и физического износа. Наименование строений и сооружений могут вписываться текстом или задаваться только литерами (по согласованию с заказчиком).

9.9. Фонд (форма) собственности вносится в паспорт из книги регистрации.

Доля владельцев в расходах на содержание и эксплуатацию инвентарного объекта вносится в паспорт из книги регистрации,

Если размер участия владельцев в расходах указан в книге регистрации не в идеальных, а в реальных долях (к примеру помещен площадью 50 м находится у владельца в собственности и он является совладельцем здания по договору), то должна быть указана соответствующая характеристика здания (к примеру общая площадь 1000 м ).

9.10. Обоснование паспортных данных и наименование приложений к паспорту, вносятся в паспорт только по пунктам, указанным владельцем (к примеру при возникновении споров о границах объекта к паспорту прилагается копия инвентарного плана, а в обосновании приводится перечень зарегистрированных землеотводных документов).

По всем прочим пунктам достаточно ссылки на номер инвентарного дела и регистрированный номер объекта.

Во всех случаях следует учитывать, что паспорт составляется на конкретную дату, с учетом изменений, происшедших по данной даты включительно.

Съёмка земельных участков.

СЪЕМКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ВЫЧЕРЧИВАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

4.1. Инвентаризационной съемке подлежит застроенный земельный участок, отведенный под размещение здания со службами, строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания этого здания и обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношении от смежных участков определенными границами.

4.2. Для проведения съемки земельного участка должны быть максимально использованы имеющиеся графические планы территорий, материалы геодезических съемок или аэрофотосъемки.

4.3. Съемку следует производить в случае, если плановые материалы прежних инвентаризационных или геодезических съемок отсутствуют или при значительных, более 50% по площади, несоответствиях ситуации в натуре и на плане.

Небольшие по площади территории (до 0,5 га) снимаются геометрическим способом (в основном при помощи рулетки).

Допускается проводить съемку геометрическим способом и на больших по площади земельных участках при небольшой насыщенности ситуации на его территории или при производстве досъемки.

Территории, площадью свыше 0,5 га, необходимо снимать инструментальным способом или способом аэрофотосъемки.

4.4. Геометрическую съемку (до съемку) допускается производить тесьмянной рулеткой. Для предупреждения ошибок при измерениях тесьмянная лента проверяется по металлической рулетке не реже одного раза в декаду. Отклонение длины тесьмянной рулетки не должно превышать + 5 см на 20 м.

При замерах рулеткой следует избегать сильных натяжений, скручивания, смачивания, а измерения производить в положении ленты, мало отличающимся от горизонтального.

Съемка выполняется с привязкой к точкам, расположенным на зданиях, капитальных сооружениях или со съемочных линий, опирающихся на эти здания и сооружения. Измерения производятся с округлением результатов до 0,01 м. Расхождения между промерами исполнителя и контрольными замерами не должны превышать 10 см для размеров до 20 м и 1/200 для линий по протяженности свыше 20 м, но не более 100 см для линий свыше 200 м.

Для съемки ситуации могут применяться методы перпендикуляров, линейных засечек и створов.

Для обеспечения точности съемки необходимо соблюдать следующие правила:

· для способа перпендикуляров — длину перпендикуляра следует ограничивать и не допускать более 6 м при съемке в масштабе 1:1000 и 4 м — 1:500. При построении перпендикуляра экером его длина может быть увеличена соответственно до 40 и 20 метров. Более длинные перпендикуляры необходимо подкреплять засечками;

· для способа линейных засечек — точки на контуре или съемочной линии следует выбирать с таким расчетом, чтобы они вместе со снимаемой точкой составили треугольник, близкий к разностороннему или равнобедренному. В последнем случае необходимо при измерении следить чтобы угол, образованный засечками, был бы не более 120 или не менее 30 градусов. Длина засечки не должна превышать длины одного пролета рулетки.

4.5. Для проведения инвентаризации большемерных территорий следует применять теодолитную съемку. Она должна выполняться в соответствии с требованиями Инструкции ГУГКа по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 от 1 января 1983 г.

4.6. Порядок проведения и использование материалов аэрофотосъемки регламентирован Стандартом предприятия (СТО 1.15-90).

4.7. В процессе съемки территории должны быть:

· сняты все строения, сооружения, опоры, колодцы, зеленые насаждения и другая наземная ситуация;

· установлены физические и сопоставлены нормативные границы отдельных застроенных земельных участков;

· измерена протяженность границ участка и отдельных его частей (угодий, замощений и т.п.);

· выявлены адрес и владелец основного строения;

· установлено назначение объекта (больница, школа, жилой дом и т.п.), материал и этажность основного строения;

· произведено съемочное описание и определение износа служебных строений и надворных сооружений.

4.8. Каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер.

Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений).

Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения в составе которого они расположены с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: A1, A2 или Б4, Б5 и т.д.

Холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения а1, а2 или 61, 62 и т.д.

Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: П, Г2 и т.д.

Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами -I, П, Ш и т.д.

4.9. Строения постоянного типа, пристройки и сооружения обмеряются и описываются. Строения переносные или временного характера, построенные из малоценного материала, не замеряются и на плане не отражаются.

Отдельно стоящее строение с пристройкой или без нее обмеряется по всему периметру и по цоколю. Последнее необходимо для определения застроенной площади участка.

Описание конструктивных элементов и технического состояния основного строения производится в соответствии с п.п. 5.9 и 6.1 — 6.5 настоящей инструкции.

При съемочном описании неотапливаемых пристроек и служебных строений указывается конструкция и материал фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли, полов, проемов, характер отделки, наличие электроосвещения, в объеме достаточном для отличия одних объектов от других.

Съемочное описание дворовых сооружений ограничивается указанием их наличия. Так, для замощений описание может проводиться по трем характеристикам: покрытие, основание и подстилающий слой. Если сооружение или его части недоступны для осмотра, то об этом в абрисе делается специальная запись.

4.10. При отсутствии физических границ между отдельными земельными участками, условные границы устанавливаются с участием землепользователей смежных участков.

При возникновении споров между землепользователями, границы показываются условно, пунктирной линией и делается запись «границе указана ориентировочно», или «граница спорная».

4.11. Результаты натурной съемки заносятся в абрис — чертеж, выполненный в карандаше от руки, но с соблюдением относительной масштабности. Перечерчивание абриса в камеральных условиях не допускается.

Наличие под основным строением подвала или цокольного этажа показывается в абрисе пунктиром вдоль контура стен, где он находится.

Наличие над основным строением мансарды или светелки показывается пунктиром и надписывается наименование надстройки.

В абрисе на земельный участок сокращенно указывается этажность, материал стен и назначение основного строения (например: 2КН — двухэтажный каменный нежилой). Для холодных пристроек и служебных строений этих обозначений приводить не следует. В абрисе проводится наименование угодий участка (двор, огород, сад) замощений (асфальт, грунт и т.п.).

Съемочное описание выполняется на полях или на обратной стороне абриса.

Абрис, журнал и другой полевой материал должен быть легко читаем и составлен так, чтобы по нему другой исполнитель мог составить без затруднения требуемую документацию на земельный участок

Абрис должен быть подписан исполнителем и проверяющим.

4.12. План земельного участка вычерчивается в масштабе 1:500 в условных обозначениях, применяемых при техническом учете основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

Физические границы вычерчиваются сплошной линией, условные — пунктирной.

На плане указывается наименование улиц и проездов, размеры высоты и адресные номера строений. Материал, этажность и назначение строений отражается сокращенно(например: А4К/Н — здание 4-х этажное, каменное, нежилое; А — литер строения).

4.13. План отдельного земельного участка вычерчивается по данным абриса, либо перекопированнием с плана квартала (территории) после уточнения и оформления на этом плане границ землепользования.

На плане земельного участка должны быть показаны границы, все строения, надворные сооружения, опоры воздушных линий электропередачи, колодцы, зеленые насаждения (за исключением фруктовых деревьев на приусадебных участках граждан), угодья. Должны быть приведены размеры границ участка, замощений и служб, указаны высоты строений.

Каждое строение, пристройка и сооружение литеруются и даются пояснения на плане согласно данных абриса. К плану составляется экспликация строений и сооружений, входящих в состав инвентарного объекта и отражающая их назначение.

Чертеж должен быть сориентирован стрелкой по странам света.

План земельного участка оформляется штампом.

4.14. По данным плана земельного участка и результатов измерений в натуре определяется общая площадь и площади под застройкой, замощениями, угодьями, зелеными насаждениями.

Для обеспечения точности необходимо соблюдать следующие требования:

а) при графическом способе, определение площади участка четырехугольной формы допускается производить перемножением его средней длины на .среднюю ширину, если углы четырехугольника отличаются от прямого не более, чем на 15 градусов. В других случаях участок на плане разбивается на простейшие геометрические фигуры с соотношением элементов, по которым будут вычислены высоты 1/10 и стремясь к тому, чтобы максимально использовать для подсчета результаты, полученные в натуре. Измерения элементов с плана следует производить с точностью до 0,1 мм. Площадь каждой фигуры необходимо вычислять дважды, например в треугольнике — при разных основаниях и высотах;

б) при аналитическом способе допускается для вычислений использовать координаты, полученные по результатам теодолитной съемки или измеренные на плане;

в) при определении площадей планиметром необходимо руководствоваться правилами, изложенными в паспорте на него;

г) при палеточном способе определения площади допускается применять параллельные палетки.

Съёмка зданий.

СЪЕМКА ЗДАНИЙ. ВЫЧЕРЧИВАНИЕ ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ. ПОДСЧЕТ ПЛОЩАДЕЙ И ОБЪЕМОВ.

5.1. Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри. Одновременно рекомендуется выполнять техническое описание конструктивных элементов, с указанием признаков износа.

5.2. При технической инвентаризации основного строения необходимо максимально использовать проектную документацию на его возведение.

Перед началом работ по данным этой документации могут быть составлены заготовки под абриса и выписаны необходимые технически характеристики строения.

5.3. Обмер основного строения следует производить рулеткой (тесьмянной или стальной) с точностью измерений до 0,01 м. Могут быть использованы другие измерительные инструменты или приборы.

Относительная ошибка двух измерений линии (обмера и контрольного промера проверяющего) не должна превышать 1/200.

При обмере строения тесьмянной рулеткой ее необходимо периода чески не реже одного раза в десять дней проверять по стальной. Отклонения не должны превышать + 5 см на 20 м. В случае расхождений, превышающих допустимое, рулетку следует либо заменить, либо в результаты измерений вводить поправки.

5.4. Наружный обмер основного строения с пристройками должен производиться на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя (включая слой наружной отделки. Одновременно, при замере оконных и дверных проемов, делаются по ходу промежуточные отсчеты.

В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии.

При наружном обмере строения необходимо замерять его отдельные части, характеризуемые назначением, различием материалов, стен высоты и т.д.

Не подлежат обмеру выступы до 0,1 м.

5.5. Внутренний обмер строения должен производиться от отделанных поверхностей по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1,20 — 1,30 м от пола. При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами.

В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: по панелям и выше ее, по стенам. Первый необходим для определения площади помещения, второй — для определения толщины стен (перегородок).

В зданиях непрямоугольной формы, во всех угловых комнатах первого этажа, одновременно с указанными промерами измеряются диагонали. Измерения диагоналей выполняются также во всех помещениях прямоугольной формы.

При съемке помещений производится замер оконных и дверных проемов, строительных контуров санитарно-технического оборудрвания (ванн, унитазов, отопительных колонок). Замер оконных и дверных проемов проводится нарастающим итогом до начала и конца проема. Измерение толщины стен или перегородки выполняется через дверной проем.

В лестничных клетках измеряются лестничные площадки, шахты лифтов, ширина маршей. В абрисе указывается стрелкой направление подъема маршей и число ступеней.

Обмер печей или других стационарных отопительных приборов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника. Круглые печи замеряются (привязываются) по параллельным касательные к окружности печи. В абрисе указывается ее диаметр.

Обмеру подлежат ниши, доходящие до пола и высотой не менее 1,80 м.

5.6. При обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей.

Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений.

Высота строения, пристроек, мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений:

· внутренних высот помещений по этажам и толщины междуэтажных и чердачного перекрытия. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке;

· внутренней высоты здания от пола первого этажа до потолка последнего в лестничной клетке.

Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность.

5.7. Абрис на основное строение также составляется схематично, простым карандашом, от руки, с соблюдением относительной масштабности, для линий большей протяженности можно пользоваться линейкой.

Все записи результатов измерений в абрисе должны быть разборчивы и располагаются таким образом, чтобы могли быть прочитаны по горизонтали слева направо, а по вертикали снизу вверх.

Абрис должен быть составлен так, чтобы другой работник мог по нему составить исполнительную документацию. Абрис должен быть подписан исполнителем и бригадиром.

5.8. По окончании работ по обмеру строения необходимо проверять соответствие наружного размера строения и суммы внутренних измерений помещений и стен в помещениях. Разница в размерах не должна превышать величины, рассчитанной по формуле:

Д = 0,75 х К;
где Д — допустимое отклонение в см; 0,75- коэффициент допустимой ошибки; К — количество суммируемых внутренних замеров (в т.ч. и измерений толщины стен и перегородок).

Отклонение, не превышающее допустимое, распределяется между размерами помещений пропорционально их длине. Вносить поправки в толщину стен и перегородок не допускается.

При расхождении, превышающим допустимое, измерения повторяйте Исправления размеров в абрисе производятся зачеркиванием ошибочных размеров (одной линией) и проставлением над ними результатов нового измерения (стирать неправильные записи в абрисе запрещается).

5.9. Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования следует выполнять в виде кратких формулировок, в объеме достаточном для вычерчивания плана. Основными характеристиками в описании являются:

· для фундаментов — материал и конструкция. В деревянных здания при столбчатом фундаменте — материал цоколя (забирки);

· для стен — материал и толщина. Толщина кирпичных стен указывается в сантиметрах или в кирпичах: в 2 кирпича, в 2,5 кирпича и т.д.;

· для стен, рубленных из бревен, указывается средний диаметр (бревен; для брусчатых стен — сечение брусьев в см;

· для перегородок и перекрытий — материал и толщина;

· для крыш — материал стропил, обрешетки, кровли;

· для полов — материал, конструкция основания и покрытия. Для полов дощатых — окрашены, без окраски;

· для окон — количество переплетов в проеме (одинарные или двойные); для дверных заполнений — створчатые или глухие, простые или филенчатые, а также наличие окраски;

· для отопительных печей — наличие и площадь облицовки изразца ми, штукатурки, разновидность очага (газовый, электрический, на твердом топливе);

· для центрального отопления — источник поступления тепла; от ТЭЦ Минэнерго, промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла, смонтированного в очаг;

· для внутренней отделки — вид отделки стен, потолков, перегородок;

· для наружной отделки — вид отделочных работ; штукатурка, облицовка, обшивка досками и т.д. Площадь отделанных поверхностей (указывается при наличии нескольких видов отделки);

· для элементов обустройства — наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмосток, наружных лестниц, балконов;

· для электроосвещения — проводка открытая или скрытая;

· для телевидения — наличие коллективных антенн;

· для газоснабжения — сетевой (природный) или баллонный;

· для водопровода — от городской центральной сети или местного источника;

· для канализации — сброс (в городскую сеть или местный отстой ник);

· для горячего водоснабжения — централизованное или от местные водонагревателей.

5.10. Поэтажный план необходимо вычерчивать в масштабе 1:100 или 1:200.

Несоответствие чертежа масштабу, в котором он исполнен, не должно превышать 0,5 мм.

Для вычерчивания поэтажного плана следует применять условные обозначения, принятые при техническом учете основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

При вычерчивании поэтажных планов многоэтажного строения, в веденного по типовому проекту из сборных конструкций заводского изготовления с однотипной: планировкой этажей допускается составлять планы технического, первого и типового этажа, а на остальные этаж — изготовлять копии с типового этажа.

На поэтажном плане необходимо указывать размеры помещений. Допускается для помещений прямоугольной формы проставлять два размера: длину и ширину, а в небольших по площади подсобных помещениях размеры не показывать. Размеры на плане показываются в метрах с округлением до второго десятичного знака (с точностью до 1 см).

На поэтажном плане подвала, цокольного и первого этажа, мезонина, мансарды, светелки следует проставлять наружные размеры по периметру стен. Не показываются на поэтажном плане внутренние размеры холодных пристроек, привязки окон и дверей, контрольные промеры.

При вычерчивании помещений с выступающими в стенах панелями, необходимо показывать на плане линии панелей и стен. Перегородки, не доходящие до потолка, показываются пунктиром.

Внутренняя высота помещений, заглубление пала (в подвалах или цокольных этажах) показываются на плане в метрах с округлением до второго десятичного знака в тех помещениях, где она была измерена.

Основное строение, его отдельные части и пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита. Литеровка должна совпадать с приведенной на плане земельного участка. Под литером строения (части строения) следует показывать его наружную высоту.

На поэтажном плане следует показывать номера помещений, номера комнат. Лестничные клетки и коридоры общего пользования нумеруются римскими цифрами.

Сведения о площади помещения приводятся под номером этого помещения через подчеркнутую линию, в знаменателе полученной дроби. Допускается в небольших по площади помещениях ограничиваться лишь их нумерацией.

Поэтажный план должен быть оформлен угловым штампом.

5.11. Подсчет площадей помещений производится на основе величин, взятых непосредственно при замерах.

Для помещений в строениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить подсчет площади по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

В площадь помещения необходимо включать:

· площадь арочного проема шириной не менее 2 м;

· площадь ниш, доходящих до пола и высотой не менее 1,8м;

· площадь пола под маршем внутриквартирных лестниц при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша не менее 1,6 м.

Площадь, занятую выступающими элементами капитальных стен, печами, очагами капитального типа, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещения не включается.

Подсчет площадей помещений необходимо производить в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака.

5.12. Сведения о площади и классификации помещений следует отражать в экспликации к поэтажному плану основного строения. Если в строении имеются жилые и нежилые помещения, то необходимо составлять две экспликации одновременно.

При указании в экспликации назначения помещений, вводимых в эксплуатацию зданий, используются проектные данные.

Экспликация на нежилые строения и на встроенные нежилые помещения в жилых домах составляется поэтажно.

Экспликация жилых помещений составляется поквартирно. Итоги площадей подсчитываются отдельно по нежилым помещениям, отдельно по квартирам, этажам и строению в целом. Площадь помещений общего пользования, а также площадь неотапливаемых подвалов отапливаемых зданий, технических подвалов и этажей, технологических этажей записываются в экспликации после «итога общей площади («кроме того»).

5.13. Объем строения для целей технической инвентаризации определяется с округлением до 1 кв.м.

Подсчет объема строения с чердачным перекрытием выполняется путем умножения его площади, подсчитанной по наружным размерам выше цоколя, на его высоту.

Объем строения без чердачного перекрытия определяется умножением площади вертикального поперечного сечения на его длину. Площадь вертикального поперечного сечения рассчитывается по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания — путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

Объем строения должен исчисляться по частям, если эти части отличаются друг от друга по очертанию, конфигурации и по другим конструктивным особенностям. При раздельном определении объема стена, разграничивающая части строения, относится к той части, у которой конструкция или высота соответствует ее конструкции или высоте.

В общий объем строения включается объем эркеров, тамбуров, крытых переходов, портиков, световых фонарей и других частей, увеличивающих его замкнутый объем. Пояски, пилястры, полуколонны и другие архитектурные детали в объем здания не включаются.

Объем неотапливаемых подвалов, технических подпольев, технических этажей отапливаемых зданий определяется отдельно и в общий объем здания не включается, а их площадь указывается за итогом экспликации («кроме того»), Также не включается в общий объем здания объем холодных пристроек (веранд, сеней, тамбуров).

Если подвал отапливается и используется под служебные, общественные или другие цели (склад, красный уголок, мастерская, контора и др.), то исчисленный отдельно его объем включается в общий объем здания, а внутренняя площадь — в общую площадь здания.

Если здание с подвалом неотапливаемое (например: холодный склад с подвалом), то объем подвала включается в общий объем здания, а внутренняя площадь — в общую площадь здания.

Объем подвала и цокольного этажа определяется умножением площади горизонтального сечения на уровне первого этажа выше цоколя на его высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа.

Объем мезонина, мансарды и светелки определялся умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне, пола на высоту. При криволинейном очертании перекрытий мансарды или светелки следует принимать среднюю высоту.

Проезды и арки в строениях, не входящие по высоте в пределы второго этажа из объема строения не исключаются. Более высокие проезды включаются в объем строений в размере 50% объема в свету.

При определении строительного объема встроенных помещений стены, разграничивающие жилую и встроенную часть здания, относятся к его жилой части.

Паспортизация жилых и общественных зданий, ее назначение

Федеральное агентство по образованию РФ

Реферат по дисциплине:

«Особенности эксплуатации сооружений»

на тему: «Паспортизация жилых и общественных зданий, ее назначение»

                  Студентка:

                  Группа:

                  Преподаватель:

  1. Введение
  2. Основные понятия паспорта технического состояния здания
  3. Задачи проведения паспортизации зданий и сооружений
  4. Основные термины
  5. Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений
  6. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Основные положения
  7. Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений
  8. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии
  9. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий
  10. Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений
  11. Общие требования к проектированию и разработке автоматизированных стационарных систем мониторинга технического состояния зданий (сооружений)
  12. Требования к мониторингу общей безопасности объектов (с комплексной оценкой риска от аварийных воздействий природного и техногенного характера)
  13. Геотехнический мониторинг зданий и сооружений (включая геодезический мониторинг)
  14. Литература
  15. Приложения

Введение

В настоящее время особое значение приобретает проблема контроля технического состояния зданий и сооружений с целью предупреждения возникновения аварийных ситуаций и обоснованность выбора комплекса инженерных мероприятий по их недопущению. При этом очевидно, что контроль технического состояния несущих конструкций должен носить систематический характер и позволять осуществлять оценку происходящих изменений на основе количественных критериев, т.е. базироваться на процедурах выявления соответствия фактической прочности, жесткости и устойчивости конструктивных элементов нормативным требованиям.

В настоящее время большое количество зданий и сооружений не охвачено вообще никаким контролем, хотя жизнедеятельность городов динамично приводит как к ухудшению свойств грунтов, так и к негативным воздействиям силового и не силового характера на наземные конструкции зданий и сооружений. Все это в условиях исчерпания нормативных сроков эксплуатации большого количества объектов не допустимо и требует системно организованных наблюдений. Ведь сроки эксплуатации многих зданий в нашей стране давно превысили все допустимые нормы, происходит накопление физического износа, что крайне опасно для жизнедеятельности людей. Такие здания нуждаются в постоянном контроле их технического состояния.

Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения) — это документ, отражающий, исходя из его названия, уровень общего технического состояния здания (сооружения) и подтверждающий факт эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта.
Паспорт составляется на основании данных, полученных в ходе обследования и определения технического состояния здания (сооружения). Паспортизация зданий (сооружений), как отдельный вид работы, разрешается только после выполнения обследования и на основании анализа полученных при этом данных.

В отличие от инженерно-технического обследования (строительной экспертизы), которая (в идеале) представляет собой многоразовое мероприятие, проводящееся с определенной периодичностью на протяжении всего срока службы здания, составление Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) – мероприятие, которое проводится гораздо реже. В основном составление нового Паспорта Технического Состояния Здания (Сооружения) может потребоваться в случае серьезного изменения технического состояния объекта, которые будут зафиксированы последующими за паспортизацией обследованиями. В остальных случаях отметки о проведении последующих обследований заносят в паспорт в виде дополнений с указанием даты обследования и отдельно удостоверяют подписью владельца объекта и представителя организации, отвечающей за обследование, результатом которого были выявлены изменения в техническом состоянии строительных конструкций объекта либо же отсутствие таковых изменений.

Задача проведения паспортизации зданий и сооружений – составление документа под названием Паспорт Технического Состояния Здания (Сооружения), продление срока нормальной эксплуатации зданий и сооружений.
Паспортизации подлежат здания (сооружения) всех государственных ведомств и отдельных предприятий независимо от формы собственности.

Форму паспорта технического состояния здания (сооружения) заполняет ее владелец (руководитель организации) на основании данных полного обследования и определения технического состояния здания (сооружения) с участием представителя специализированной организации, проводившей обследование.
Обследование осуществляется специализированной организацией на договорных началах на средства владельца объекта или другие.
Достоверность данных, которые занесены в паспорт, подтверждаются подписями владельца объекта (руководителя организации) и представителя специализированной организации, проводившей обследование.
В состав паспорта входят пять обязательных приложений и другие рекомендательные приложения, которые приводятся в случае необходимости определения особенностей здания (сооружения).
Паспорт с приложениями шнуруется и скрепляется печатью организации объекта.
Паспорт составляется в двух экземплярах. Один из них хранится у владельца здания (сооружения), а второй — в организации, которая проводила паспортизацию.
Если обследование определило, что состояние объекта или его отдельных конструкций соответствует третьей или четвертой категории технического состояния, копия паспорта в 10-дневный срок направляется владельцем объекта в организацию, которая формирует и ведет реестр аварийно опасных зданий и сооружений — Научно-исследовательский институт строительного производства, заказным письмом с уведомлением о получении.
Изменения технического состояния объекта, которые зафиксированы следующими за паспортизацией обследованиями, заносят в паспорт в виде дополнений с указанием даты обследования и удостоверяют подписью владельца объекта и лица, отвечающего за обследование (результатом которого были выявлены эти изменения).
Владелец объекта (руководитель организации) обязан внести дополнения в паспорт не позднее одного месяца после окончания обследования.
Если обследование определило, что объект относится к третьей или четвертой категории технического состояния, копии дополнений в месячный срок направляются собственником объекта в организацию, которая проводила паспортизацию, и в реестр аварийно опасных объектов заказным письмом с уведомлением о получении.
Периодичность последующих после паспортизации обследований определяется Правилами обследований, оценки технического состояния и паспортизации производственных и жилых зданий и сооружений или необходимостью внепланового обследования в связи с чрезвычайной ситуацией, которая привела к изменению технического состояния объекта.
Паспорта для зданий (сооружений), а также для объектов после их реконструкции или капитального ремонта составляются непосредственно после принятия объекта государственной или технической комиссией.
Паспорт является документом, который удостоверяет техническое состояние здания (сооружения) и используется для подтверждения факта эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта…

Результат проведения паспортизации — создание единой системы учета и мониторингового контроля за состоянием объектов с целью своевременного выявления предаварийных и аварийных ситуаций, а также прекращения эксплуатации аварийно опасных зданий (сооружений).

1. Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

  • Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводятся специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Требования к специализированным организациям, осуществляющим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора. Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора, также ведется реестр специализированных организаций.
  • Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят:

— не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем – не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга;

— по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;

— при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);

— по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);

— по инициативе собственника объекта;

— при изменении технологического назначения здания (сооружения);

— по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

  • Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать необходимые данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.
  • Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при обследовании и мониторинге технического состояния объектов, должны быть подвергнуты своевременной поверке (калибровке) в установленном порядке и соответствовать нормативным документам и технической документации по метрологическому обеспечению.
  • При выполнении работ по обследованию и мониторингу технического состояния объектов должны соблюдаться правила техники безопасности.
  • При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, необходимо немедленно проинформировать об этом, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.
  • Заключения по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и утверждают руководители организаций, проводивших обследование или этап мониторинга.

2. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Основные положения

  • Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят для:

— контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;

— выявления объектов, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;

— обеспечения безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;

Как и где взять?

Для того чтобы получить паспорт на здание необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ. Правила сбора информации об объекте недвижимости и процесс выдачи паспорта будет зависеть от действующих законодательных актов.

Бюро потребуется не более двух недель на подготовку документа. Время выдачи будет известно заявителю заранее, так как день посещения БТИ назначается в момент подачи документов при помощи специальной расписки.

В некоторых случаях сроки увеличиваются, если гражданин представит не полный пакет документов либо потребуются дополнительные бумаги для уточнения переданной информации.

Система позволяет ускорить процесс оформления в два раза. Для этого потребуется оплатить двойную государственную пошлину. В таком случае паспорт будет готов менее чем через неделю.

Необходимые документы

При обращении в БТИ при себе потребуется иметь пакет из следующих документов:

  • доверенность, если заявление подается третьим лицом;
  • доказательство наличия права владения объектом;
  • заявление;
  • паспорта заявителя;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если же хотя бы одного из обязательных документов не будет представлено в бюро, то в выдаче паспорта будет отказано.

Причиной отказа может оказаться несоответствие переданной информации или представление поддельной документации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *