Технико экономические показатели общественного здания

АРХ Технико-экономические показатели общественных зданий.

СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

Технико-экономическая оценка запроектированных зданий включает в себя оценку объемно-планировочных и конструктивных решений, которая обычно производят для общественных зданий по следующим показателям: этажность, вместимость, общая, полезная и расчетная площади здания; высота этажа, строительный объем, площадь застройки, удельный периметр наружных стен, площадь коммуникаций (коридоры, холлы). К1 ; К2 ;К3.

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технические, мансардный, цокольный и подвальный. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола. Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов, антресолей в залах, фойе, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, следует включать в расчетную площадь. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака и технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок (с учетом штукатурки и внутреннего утеплителя) на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

4. Строительный объем общественного здания определяется как сумма объемов выше отметки нуля (надземная часть) и ниже отметки нуля (подземная часть). Он определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов. Пространство под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемые подполья под зданием, проектируемым для строительства на вечномерзлых грунтах, объемы проездов в объем здания не включаются.

5. Площадь застройки — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. Дополнительно следует указывать площадь застройки подземной автостоянки, выходящей за абрис проекции здания.

6. Этажность. При определении количества этажей необходимо учитывать все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технический, мансардный.При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2,00 м . При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

К1 =Sрасч/Sобщ –планировочный коэффициент, показывающий долю основных помещений в общей площади здания, в зданиях с рациональными объёмно-планировочными решениями принимается в пределах 0,93 – 0,95.

К2 =Vзд/Sобщ –объёмный коэффициент, зависящий от принятой высоты помещений, размеров лестниц и коридоров, характеризует отношение строительного объёма здания к его общей площади.

К3=S нар.огр./S полезн — коэффициенткомпактностиобщественного здания, зависит от длины и ширины здания, колеблется от 0,75 до 2,5. Уменьшение К3ведёт к снижению стоимости стррительства.

К4= Рн.с./Sзастр. – периметральный коэффициент, зависит от сложности и конфигурации фасада. К5=S.констр /Sзастр – конструктивный коэффициент, характеризует отношение конструктивной площади, занятой в плане конструкциями стен, колонн, вентиляционных шахт и вентиляционных блоков, электропанелей и т.п. к площади застройки здания.

АРХ ТЭП жилого дома.

ТЭП рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта. ТЭП служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства. основных технико-экономических показателей для жилого здания: площадь застройки (Sз), жилая площадь (Sжил), площадь квартиры (Sкв), общая площадь квартиры (Sоб), общий строительный объем (Vстр), в том числе выше отметки ±0.000 (Vнадз.части) и ниже отметки ±0.000 (Vподз. части).

Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5 м при наклоне 30о к горизонту; 1,1 м при 45о; 0,5 м при 60о и более. Площадь помещения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30о; 0,8 м при наклоне от 45о до 60о; не ограничивается при наклоне 60о и более.

Sз – площадь застройки здания, определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенном на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Sжил –жилая площадь квартирных домов, определяется как сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.

Sкв — площадь квартиры, определяется как сумма площадей всех помещений квартиры за исключением лоджий, балконов, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров .

Sобщ – общая площадь квартир, определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:- для балконов и террас – 0,3;- лоджий – 0,5;- остекленных балконов – 0,8;- веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых – 1,0.Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница

Vстр – строительный объём здания, определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Vнадз.части – строительный объём надземной части, равный произведению площади горизонтального сечения на уровне первого этажа, выше цоколя, на полную высоту здания от уровня чистого пола первого этажа до верхней плоскости чердачного утеплителя. Vподз. части – строительный объём подземной части здания как произведение площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя на высоту от чистого пола первого этажа до пола подвала и цокольного этажа. При отсутствии подвала объём подземной части не учитывается

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение площадей и объемов. Плоскостной планировочный коэффициент К1характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади (Sжил.) к общей площади (Sобщ.):К1 = Sжил. / Sобщ. ; К1 зависит от количества комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: К1 = 0,5 – 0,7.

Объемный к-т К2 характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания (Vзд.) к его общей площади (Sобщ.): К2 = Vзд. / Sобщ. ; Значение К2 зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материала стен и перегородок, поэтому его значение колеблется в значительных пределах К2 = 3,5 – 5.

Коэффициент компактности К3 характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций Sогр. (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади Sобщ: К3 = Sогр. / Sобщ.Изменение К3 зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли).Находится в пределах К3 = 0,8 – 1,3.Периметральный к-т К4 характеризует отношение периметра наружных стен (Рн.с) к площади застройки Sзастр.К4 = Рн.с. / Sзастр,где К4 = 0,24 – 0,4 – для домов городского типа.

Конструктивный к-т К5 характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане Sконстр к площади застройки здания Sзастр:К5 = Sконстр. / Sзастр.К5 характеризует степень насыщения плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами).

Для крупнопанельных домов к-т К5 = 0,1–0,15; для кирпичных и крупноблочных К5 = 0,15 – 0,2.

К-т К6 характеризует отношение площади вне квартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) Sл.уз. к площади застройки здания Sзастр. :К6 = Sл.уз. / Sзастр.

5. Подсчет технико-экономических показателей

В соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» , для оценки экономичности объемно-планировочных решений подсчитываются следующие технико-экономические показатели (ТЭП):

  1. этажность и число квартир;

  2. площадь квартир , м2;

  3. общая площадь квартир , м2;

  4. площадь жилого здания , м2;

  5. площадь застройки , м2;

  6. строительный объем , м3;

  7. планировочный коэффициент ;

  8. объемный коэффициент .

Для точного подсчета ТЭП необходимо сначала определить площади отдельных помещений жилого дома.

Площадь отдельных помещений определяется с точностью до десятых долей м2 по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола, т. е. от габаритных размеров помещения следует отнять по 15 мм с каждой стороны на внутреннюю штукатурку стен (всего по 30 мм). Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается. Площадь под внутриквартирной лестницей при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещения. Для мансардных помещений учитывается их площадь с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

1. Этажность здания включает в себя все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

2. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

3. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также летних помещений, умноженных на понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1.

4. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

5. Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, проезды под зданием, а также площадь под зданием, расположенным на столбах.

6. Строительный объем здания есть сумма строительного объема надземной части (выше отметки ±0.000) и подземной части (ниже отметки ±0.000).

Строительный объем надземной части здания определяется как произведение площади застройки на высоту от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного утеплителя, без учета портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте).

Строительный объем подземной части определяется как произведение площади застройки на высоту от уровня чистого пола подвала до отметки ±0.000 без учета подпольных каналов.

7. Планировочный коэффициент определяется как отношение площади квартиры к общей площади:

.

8. Объемный коэффициент – отношение строительного объема к общей площади квартиры:

.

Рис. 4.1. Порядок вычерчивания плана здания

Рис. 4.2. Порядок вычерчивания разреза здания

Рис. 4.3. Порядок вычерчивания фасада здания

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *