Типовой устав ТСЖ 2018

Содержание

05 Февраль 2019

ТСЖ (ТСН) не может существовать без устава: это основной документ товарищества, он утверждается общим собранием вместе с решением о создании ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов всех собственников. Важно поддерживать устав в актуальном состоянии, обращать внимание на изменения в жилищном законодательстве, особенно касающиеся деятельности товарищества. Первоначальная редакция устава также должна не противоречить закону, действующему на момент его принятия.

Подготовим для Вас актуальный Устав ТСЖ по требованиям 2020 года — позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner.ru

Что должен содержать устав ТСЖ (ТСН).

Основные требования к содержанию устава ТСЖ перечислены в ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ. В уставе надо указать:

— наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья». В силу ч. 4 ст. 52 Гражданского кодекса РФ устав также должен содержать сведения об организационно-правовой форме юридического лица, в данном случае это будет «товарищество собственников недвижимости».

— место нахождения. Место нахождения юридического лица — это место его государственной регистрации в виде наименования населенного пункта (муниципального образования (ч. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ),

— предмет и цели деятельности,

— порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ,

— состав и компетенция органов управления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,

— состав и компетенция ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ,

— другие сведения, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

К «другим сведениям» можно отнести следующие:

— в уставе может быть предусмотрено использование ГИС ЖКХ или иной информационной системы для решения вопросов управления в ТСЖ с учетом возможностей таких систем (ч. 2.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ),

— порядок получения и объём информации о деятельности ТСЖ, знакомиться с которой имеют право члены ТСЖ и другие собственники (ч. 1, п. 9 ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ),

— вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, прямо не перечисленные в ст. 145 Жилищного кодекса РФ. Можно предусмотреть, что председатель правления ТСЖ выбирается именно общим собранием членов ТСЖ, а не правлением. Можно расширить перечень внутренних документов товарищества, утверждать которые можно будет только по решению общего собрания (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ),

— срок полномочий правления ТСЖ, который не может быть больше 2 лет, сроки созыва председателем заседаний правления, количество голосов для принятия решения на заседаниях правления, если предусмотренное кодексом принятие решений простым большинством присутствующих членов правления кажется недостаточным (ст. 147 Жилищного кодекса РФ),

— срок полномочий председателя правления, который логично установить равным продолжительности полномочий самого правления. Можно предусмотреть перечень сделок, который председатель может или не может совершать без обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ (ст. 149 Жилищного кодекса РФ),

— можно прописать цели, на которые будут расходоваться специальные фонды ТСЖ в случае их создания (ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса РФ).

Если не проверять устав на соответствие Жилищному кодексу РФ и не вносить в него своевременно изменения, то рано или поздно проверкой устава займётся жилищная инспекция или прокуратура. В таком случае ТСЖ получит предписание от жилищной инспекции (протест от прокуратуры), где будут перечислены противоречащие закону положения и указано на необходимость устранить нарушения. Часто при создании ТСЖ уставы берутся (скачиваются) из одинаковых источников, поэтому нарушения распространены и носят типичный характер.

Мы посмотрели практику по оспариванию предписаний жилищных инспекций, которые требовали внести изменения в устав. Выявленные нарушения связаны либо с тем, что устав «отстал» от законодателя, либо с тем, что составители устава пытались адаптировать его под свои нужды, игнорируя или не зная требований Жилищного кодекса РФ. Некоторые пункты уставов судами оцениваются противоположным образом, например, про полномочия общего собрания членов ТСЖ решать вопросы по использованию, распоряжению общим имуществом собственников. Иногда найденные в уставе противоречия носят довольно спорный характер.

Какие нарушения в уставах ТСЖ находят контролирующие и надзорные органы: примеры из практики.

1. «Председатель правления вправе принимать решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества и правления товарищества».

Жилищный кодекс не предусматривает передачу председателю правления ТСЖ полномочий на принятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания или правления ТСЖ.

«Председатель правления товарищества вправе принять на должность заместителя председателя правления лицо, имеющее высшее юридическое и экономическое образование и опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Заместитель председателя правления товарищества на период отпуска, болезни, командировки и иных подобных случаев председателя правления товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества, если не имеется иное волеизъявление председателя правления».

Суд указал, что член правления ТСЖ, к которым относится и председатель, не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ).

«На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а при его отсутствии направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества по усмотрению председателя правления».

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ является исключительной компетенцией общего собрания его членов.

«Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года; член правления считается вновь избранным на тот же срок до момента принятия решения членами товарищества о выборе иного лица его членом».

Правление ТСЖ избирается на срок не больше 2 лет, однако пункт устава допускает возможность исполнения членом правления своих полномочий по истечении двухлетнего срока без проведения общим собранием членов ТСЖ процедуры избрания (переизбрания) членов правления.

«В случае непринятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции правления товарищества, данные решения уполномочен принимать председатель правления товарищества».

Жилищный кодекс РФ не даёт председателю правления права принимать решения по вопросам, относящимся к компетенции правления ТСЖ.

«В случае, если в тридцатидневный срок с момента истечения двух лет с момента избрания председателя правления ТСЖ не проведено или признано несостоявшимся общее собрание правления товарищества, членов товарищества или отсутствовал кворум при их проведении, о переизбрании или выборе нового председателя правления товарищества, то председатель правления признается членами товарищества и правлением товарищества избранным на следующий двухлетний срок».

Суд указал, что пункт противоречит закону, так как допускает возможность возобновления полномочий председателя на срок выше максимального – 2 лет – без соответствующего решения собрания.

«Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, а также иным лицам, продающим товары, выполняющим работы и оказывающим услуги для товарищества».

Статья 149 Жилищного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень полномочий председателя правления, поэтому закрепление в уставе права председателя давать указания и распоряжения иным лицам, продающим товары, выполняющим работы и оказывающим услуги для товарищества, не соответствует закону.

(Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016)

2. «Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей».

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Подсчет голосов членов ТСЖ осуществляется аналогично подсчету голосов собственников, то есть пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

«Решение общего собрания может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), путем проведения заочного голосования…»

Суд указал, что это противоречит ст. 47 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей возможность проведения заочного собрания после несостоявшегося собрания в очной форме. О практике по этому спорному вопросу мы уже рассказывали ранее.

«Заседание Правления Товарищества признается правомочным (имеется кворум), если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества».

В силу ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества.

«Протокол заседания правления товарищества подписывается председательствующим на заседании, который несет ответственность за правильность составления протокола».

Протоколы заседаний правления подписываются председателем правления товарищества и секретарем заседания.

«Исполнительный директор Товарищества действует на основании и пределах имеющихся полномочий в доверенности, выдаваемой Председателем Правления Товарищества».

Суд указал, что такое положение противоречит требованиям ст. 144 и ч. 1 статьи 149 Жилищного кодекса РФ. Исполнительный директор не предусмотрен кодексом в качестве органа управления.

(АС Северо-Западного округа, дело N А56-8834/2016)

3. В уставе отсутствует указание на цели деятельности товарищества.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ устав должен содержать цели своей деятельности.

Устав предусматривает ответственность членов товарищества по обязательствам товарищества, что «не соответствует требованиям законодательства и приводит к смешению обязанностей членов ТСЖ перед товариществом и ответственности членов ТСЖ по обязательствам товарищества, что прямо запрещено законом».

Устав даёт правлению ТСЖ право определять платежи (их размер) каждого члена товарищества.

Вопросы об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Устав предусматривает возможность округления до одного голоса голосов собственников помещений, обладающих от 5 до 10 кв. м.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Устав устанавливает запрет членам товарищества принимать участие в голосовании по определенным вопросам при наличии их заинтересованности в совершении сделки по управлению объектами общей собственности или если принимаемое решение касается возбужденного против него судебного разбирательства, а также запрет на участие члена товарищества, не внесшего полностью все необходимые взносы и платежи на дату не позднее, чем за 5 дней до проведения общего собрания членов ТСЖ.

Суд указал, что такой запрет противоречит ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и в соответствующих случаях, а предусмотренные в уставе запреты не предусмотрены законодательством и ограничивают права и законные интересы членов ТСЖ.

(Постановление Семнадцатого ААС по делу N А60-4460/2016)

4. «Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления».

Суд посчитал, что такой пункт не соответствует требованиям ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, так как член правления ТСЖ не может доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Членом правления может быть только собственник помещения, а не его представитель. В случае если собственник — юридическое лицо, то оно может быть членом ТСЖ и правления ТСЖ. Такое юридическое лицо не вправе передавать правовой статус члена ТСЖ и члена правления ТСЖ иным лицам, не являющимся собственниками помещений в доме. Законные и уполномоченные представители юридического лица вправе только представлять интересы данного юридического лица как это предусмотрено главами 4 и 10 Гражданского кодекса РФ.

(Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2015 по делу N А56-15987/2014)

5. Устав предусматривает порядок подсчета голосов на общем собрании членов ТСЖ, при котором член товарищества обладает одним голосом.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 — 48 кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено кодексом. В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

(апелляционное определение Кемеровского областного суда от 6 декабря 2017 г. N 33А-12362)

6. «К компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме».

Суд указал, что эти решения относятся к компетенции общего собрания собственников, а не членов ТСЖ.

В статье 152 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право ТСЖ заниматься хозяйственной деятельностью, в частности сдавать в аренду, внаем часть общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 1 части 2 статьи 137 кодекса в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества.

Суд пришел к вывод, что при предоставлении Товариществом в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома должны быть учтены интересы всех собственников этого имущество — и тех, кто является, и тех, кто не является членами ТСЖ.

(Постановление АС Северо-Западного округа по делу N А56-21291/2014, апелляционное определение Пермского краевого суда от 19.01.2015 по делу N 33-128).

Однако есть и противоположная практика, о ней – чуть ниже.

Какие пункты в уставе товариществам удаётся отстоять в суде.

1. «К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе, принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме».

В этом деле суд пришел к выводу, что такое положение устава ничего не нарушает. Он указал, что в соответствии с ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса РФ уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение иных вопросов., не перечисленных в ст. 145. При этом общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества.

Суд пришел к выводу, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ может быть отнесено решение вопроса о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество.

(Постановление ФАС Северо-Западного округа по делу N А56-70759/2012).

2. Указание на то, что председатель осуществляет свою деятельность на основе трудовых отношений.

Жилищная инспекция считала, что трудовые отношения товарищества с председателем ТСЖ законом не предусмотрены. Суд не согласился и указал, что Жилищный кодекс РФ запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества не содержит.

(Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016)

При этом каких-либо противоречий устава перечисленным статьям инспекция не установила. Суд пришел к выводу, что отсутствие в уУставе ТСЖ положений, установленных кодексом РФ, не является несоответствием Устава ТСЖ обязательным требованиям, так как на соблюдение требований кодекса прямо указано в самом законе.

(Постановление Двенадцатого ААС по делу N А57-11878/2012)

4. «Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом один голос равняется одному квадратному метру, принадлежащему члену Товарищества помещению».

Суд указал, что поскольку дробное выражение доли в праве общей долевой собственности на общее имущество обратно пропорционально количеству принадлежащей члену ТСЖ площади в жилом помещении, то пункт устава не противоречит закону, а направлен на удобство подсчета голосов.

Инспекция требовала исключить из устава подпункт, которым к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесено принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, так как по мнению инспекции, это относится к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Суд не нашёл нарушения: частью 3 ст. 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 этой статьи решений также может быть отнесено решение иных вопросов; «поскольку члены ТСЖ являются собственниками помещений и перечень компетенции общего собрания членов ТСЖ не является исчерпывающим, то при условии вхождения в состав членов ТСЖ всех собственников многоквартирного дома к компетенции общего собрания членов ТСЖ может быть отнесено принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом», включение в состав компетенции общего собрания членов ТСЖ решения вопроса о выборе способа управления домом не исключает проведение по данному вопросу общего собрания собственников.

(Постановление АС Западно-Сибирского округа по делу N А45-596/2014)

Исходя из неоднозначной практики судов, мы не рекомендуем включать в компетенцию общего собрания членов ТСЖ вопросы, пересекающиеся с компетенцией общего собрания собственников помещений, указанной в ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Если предписание жилищной инспекции обоснованно, то его неисполнение может закончиться ликвидацией ТСЖ.

Право жилищных инспекций обращаться в суд, если ТСЖ не исполнит ее предписание об устранении несоответствия устава требованиям Жилищного кодекса РФ, предусмотрено в ч. 6 ст. 20 кодекса. В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

В 2018 году Волгоградский областной суд отменил решение районного суда, удовлетворив иск жилищной инспекции о ликвидации ТСЖ. Устав ТСЖ устанавливал, что прием в члены и отказ собственнику во вступлении в члены товарищества осуществляется по результатам принятия решения правлением. Однако Жилищный кодекс РФ не предусматривает отказ в принятии в члены ТСЖ.

На устранение нарушений товариществу было предоставлено 6 месяцев, однако никаких мер ТСЖ не приняло. После этого инспекция обратилась в суд, указав, что несоответствие закону основного документа товарищества является грубым нарушением Жилищного кодекса РФ, а выполнение таких положений устава может привести к нарушению прав собственников. Нижестоящий суд в иске отказал, но областной суд посчитал требования инспекции обоснованными, удовлетворил их, приняв в решение о ликвидации ТСЖ.

Позже в Волгоградской области было удовлетворено другое заявление жилищной инспекции о ликвидации многодомного ТСЖ. Устав закреплял компетенцию общего собрания членов ТСЖ, порядок определения количества голосов, которыми обладает каждый член ТСЖ, и порядок проведения общего собрания членов, которые не соответствовали Жилищному кодексу РФ.

Предписание жилищной инспекции ТСЖ не исполнило. Кроме того, в состав ТСЖ входило почти 20 домов, расположение которых не соответствовало требованиям п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решения о реорганизации товарищества либо о выборе другого способа управления в домах, входящих в состав товарищества, не принимались. Предписание инспекции по этому нарушению ТСЖ также не исполнило.

Суд принял решение о ликвидации ТСЖ, назначив ликвидатором председателя правления.

Апелляционным определением Московского городского суда от 04.09.2014 по делу N 33-31753 оставлено в силе решение о ликвидации ТСЖ. Товарищество не выполнило предписание, содержащее среди прочего требование о внесении изменений в устав в соответствии с Жилищным законодательством.

Аналогичное решение было принято Московским городским судом по делу N 33-24721/2015. ТСЖ проигнорировало предписания жилищной инспекции, не актуализировало устав 2007 года. Кроме того, ТСЖ не представило в ГЖИ полный реестр членов, не переизбирало правление, не проводило годовые отчетные собрания с утверждением смет расходов на содержание.

Суд посчитал, что действия ТСЖ свидетельствуют о неоднократном нарушении закона, и оставил в силе решение нижестоящего суда о ликвидации товарищества.

Иногда деятельность ТСЖ фактически прекращена, поэтому за уставом никто не следит и предписания не исполняет. В таких случаях суд тоже удовлетворяет заявления жилищной инспекции о ликвидации товарищества (апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2013 по делу N 11-41031).

Ликвидация ТСЖ – крайняя мера, многие суды подходят к этому вопросу взвешенно, встречаются отказы в удовлетворении требований жилищной инспекции о ликвидации ТСЖ.

Омский областной суд по делу N 33-2253/2015 отменил решение нижестоящего суда о ликвидации ТСЖ.

В уставе ТСЖ была прописана обязанность правления ТСЖ ведения списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, а ст. 148 Жилищного кодекса РФ содержит обязанность правления вести реестр членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

По мнению жилищной инспекции и нижестоящего суда, несоответствие устава ТСЖ выражалось в том, что вместо ведения реестра членов товарищества, устав содержал указание о ведении списка членов ТСЖ. При этом ТСЖ пыталось устранить нарушения, провело собрание, но оно не имело кворума.

Областной суд указал, что нарушения не являются существенными и не свидетельствуют о грубом нарушении законодательства. ТСЖ продолжило свою деятельность.

Владимирский областной суд отказал инспекции в удовлетворении заявления инспекции о ликвидации товарищества (дело N 33-546/2014). Устав ТСЖ не соответствовал Жилищному кодексу РФ, имелись другие нарушения. Однако жилищная инспекция направила предписание не по месту нахождения юридического лица, а по месту жительства бывшего председателя, который самостоятельно сложил с себя полномочия председателя, не являлся собственником помещений в доме. Поэтому члены ТСЖ, органы его управления могли добросовестно не знать о наличии предписания. Суд указал, что нет оснований полагать, что деятельность ТСЖ осуществляется с неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а допущенное ТСЖ нарушение не носит неустранимый характер.

Утверждение устава ТСЖ в новой редакции или внесение изменений в него относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Решение об утверждении принимается большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании членов товарищества или их представителей (ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

Изменения в устав регистрируются в налоговом органе. После этого есть 3 месяца для того, чтобы направить в жилищную инспекцию копию устава, выписку из протокола с решением о внесении изменений в устав с приложением копий текстов изменений. Все копии заверяются председателем ТСЖ и секретарем собрания (ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

Проверяйте уставы своих ТСЖ, вносите вовремя изменения путём проведения общих собраний членов ТСЖ или хотя бы не игнорируйте предписания жилищных инспекций!

Что такое устав ТСЖ?

Основной документ ТСЖ — что это может быть?

Устав ТСЖ – это основной документ товарищества, регламентирующий его деятельность и определяющий полномочия его членов. По значимости это второй документ после жилищного кодекса, которым должны руководствоваться жильцы-члены товарищества.

У каждого ТСЖ есть устав. Он является одним из официальных учредительных документов, наличие которых обязательно для товариществ собственников.

Как принимается учредительный документ?

Принятие устава осуществляется на общем собрании жильцов-собственников квартир, являющихся членами ТСЖ. Как правило, принятие данного документа проходит на учредительном собрании, но может происходить и в отдельный день (о том, кто такие учредители ТСЖ, каковы их права, как выйти из рядов и как сменить учредителей, читайте ).

СПРАВКА! Для принятия устава в действие должны проголосовать «за» обладатели более 50 процентов всех голосов владельцев квартир данной жилищной организации (п. 2 ст. 135 ЖК РФ).

Голоса распределяются пропорционально количеству квадратных метров, которыми обладают собственники недвижимости.

Голосование по принятию уставных документов может происходить:

  1. на общем сборе;
  2. заочно.

Так как необходима половина голосов всех владельцев квартир дома, могут возникнуть затруднения со сбором нужного количества жильцов.

По этой причине п. 1 ст. 47 ЖК РФ допускает проведение заочного голосования, при котором протоколы по повестке дня распечатываются для каждого владельца недвижимости, и голосование происходит на дому.
Принятие устава заочным голосованием допускает предварительное обсуждение отдельных пунктов на собраниях, а голосование после таких обсуждений происходит не по отдельным пунктам, а за весь текст. Жители могут проголосовать за, против или воздержаться.

Видео с подробным разъяснением как и для чего создается устав ТСЖ:

Что делать, если не все жильцы согласны с его положениями?

Перед принятием документа происходит его обсуждение и внесение поправок с учётом мнения жильцов-членов созданного товарищества, но если ряд владельцев недвижимости в доме не согласны с отдельными пунктами, они могут предпринять одно из следующих действий:

  • организовать инициативную группу для принятия поправок в устав;
  • выйти из ТСЖ;
  • обратиться в суд или жилищную инспекцию.

Для созыва собрания с целью принятия поправок достаточно, чтобы обладатели 10 процентов всех голосов, распределённых пропорционально занимаемым квадратным метрам, обратились с соответствующим уведомлением в правление или к председателю.

ВАЖНО! В случае, когда отдельные пункты устава противоречат жилищному законодательству или косвенно могут нанести ущерб отдельной группе собственников квартир, то они вправе обратиться в жилищную инспекцию с жалобой для организации внеплановой проверки ТСЖ и его уставных документов (п. 4.2 ст. 20 ЖК РФ).

Если члена жилтоварищества категорически не устраивают отдельные положения устава и ему не удаётся убедить своих соседей в необходимости поправок, он может выйти из состава участников ТСЖ и получать коммунальные ресурсы и иные услуги по отдельному соглашению, заключенному с правлением.

Что необходимо отразить в содержании?

Согласно пункту 2 ст. 135 ЖК РФ, типовой уставной документ жилтоварищества должен содержать следующие данные:

  • название товарищества;
  • адрес места нахождения;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода жильцов из товарищества;
  • состав руководящих органов;
  • полномочия руководства и регламент принятия решений;
  • регламент деятельности ревизионной комиссии;
  • порядок созыва и проведения общих собраний жителей;
  • прочие условия деятельности.

К прочим условиям могут относиться порядок заключения соглашений с подрядными организациями и правила ведения бухгалтерии.

Как правильно составить и оформить?

Перед составлением документа следует определить основные направления деятельности товарищества и методы их реализации этих направлений.

Форма документа исключительно письменная. Устав составляется на отдельных листах формата А4 и должен состоять из разделов, содержащих описание разных аспектов правил товарищества. Текст на первой странице начинается со слова «устав» посередине листа, далее следует наименование жилтоварищества, а внизу титульной страницы указывается населённый пункт и год создания ТСЖ (о создании ТСЖ читайте , о целесообразности, плюсах и минусах создания ТСЖ мы рассказывали , а как создать свое ТСЖ узнайте из этого материала).

В правом верхнем углу титульного листа нужно написать «утверждаю», а ниже ФИО председателя, его подпись и дату принятия.

Обратите внимание! Название структуры обязательно должно содержать слова «товарищество собственников жилья», также необходимо указать все адреса домов, входящих в товарищество.

В качестве предмета деятельности нужно указать организацию управления общим недвижимым имуществом жителей многоквартирных домов, а к целям создания структуры следует отнести следующие:

  1. организацию проведения работ по ремонту и обслуживанию совместной собственности жителей;
  2. обеспечение бесперебойных поставок коммунальных ресурсов потребителям-членам ТСЖ;
  3. организация благоустройства участков, прилегающих к домам;
  4. проведение мероприятий, направленных на поддержание надлежащего состояния общей собственности;
  5. обеспечение соблюдения интересов владельцев недвижимости и представление этих интересов в органах власти и коммерческих структурах.

Далее перечисляются условия, необходимые для вступления в товарищество. Среди таких условий должны быть:

  • наличие в собственности жилых помещений, относящихся к ТСЖ;
  • регулярная уплата взносов.

Отдельным пунктом устава определяется порядок избрания председателя (на общем сборе или на заседании правления).

В разделе, определяющем регламент принятия решений, нужно указать периодичность проведения собраний владельцев квартир и заседаний правления, а также определить вопросы, решение которых будет находиться в компетенции общего собрания или правления.

После этого нужно описать количество членов ревизионной комиссии, обеспечивающей контроль за деятельностью руководящих органов. Для небольших жилтовариществ, включающих до сотни членов, назначают одного ревизора, а для более крупных структур желательно создание комиссии из трёх человек.

Обратите внимание! Представляемый в налоговую службу протокол собрания должен содержать информацию о принятии уставного документа и количестве голосов собственников, отданных за его принятие (п. 5 ст. 136 ЖК РФ).

Для регистрации устава председатель должен обратиться в налоговую службу со следующими документами:

Пошаговую инструкцию регистрации ТСЖ в налоговой вы найдете .

Устав ТСЖ

Видео о том, как разместить информацию об Уставе ТСЖ в ГИС в электронном виде:

О том, что такое ГИС для ТСЖ и как в системе зарегистрировать ЖКХ, читайте .

Может ли ТСЖ быть ООО или ИП, что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ? На эти вопросы ответы найдутся в других материалах.

Как внести изменения?

Изменение устава ТСЖ или внесение любых дополнений в документ относится к исключительным полномочиям общего собрания жителей-членов ТСЖ (ч. 1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Для внесения правок предусмотрен следующий порядок:

  1. созыв общего сбора жильцов-собственников квартир;
  2. обсуждение поправок;
  3. проведение голосования по каждой поправке отдельно;
  4. подписание протокола секретарём и председателем жилтоварищества.

Скачать протокол собрания собственников ТСЖ о внесении изменений в Устав

Новую версию устава следует зарегистрировать в налоговой службе.

ВНИМАНИЕ! В течение девяноста дней после регистрации новой версии устава в налоговой службе председатель должен уведомить местный орган жилищного надзора о внесении поправок (часть 10 ст. 138 ЖК РФ).

В орган жилнадзора необходимо представить:

  • копию Устава;
  • копию протокола собрания;
  • заверенную копию текста изменений.

Сотрудники жилищного надзора проверяют легитимность внесения правок и их соответствие жилищному законодательству.

Итак, основной документ жилищной структуры, а также все поправки к нему, принимаются на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме. Для законности принятого документа важно соблюдать регламент голосования и соответствие прописанным нормам законодательству РФ.

Для большинства жилищных товариществ подойдёт типовой вариант устава с дополнениями, учитывающими особенности конкретной организации.

Устав товарищества собственников жилья

Устав ТСЖ принимается на общем собрании. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определён статьями 45 — 48 Жилищного Кодекса РФ.

Число членов ТСЖ, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, Устав ТСЖ должен быть принят большинством от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

8 (499) 579-81-99

ЖКХ Московской области / горячая линия: сообщайте о нарушениях в ЖКХ

    1.1. Товарищество собственников жилья » Наименование ТСЖ «, образованное на базе дома (домов) адреса домов , далее именуемое Товарищество или ТСЖ, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

    1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: Юр. адрес . 1.3. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ.

    1.4. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

    1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счёта в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

    1.6. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.

    1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества.

    1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом.

    1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ, областными законами, распоряжениями и постановлениями, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству.

    1.10. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Хозяйственная деятельность Товарищества собственников жилья

    2.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

    2.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

      1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
      2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
      3) сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме;

    2.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные Уставом Товарищества.

Права Товарищества собственников жилья

    3.1. Товарищество собственников жилья вправе:

      1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
      2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
      3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
      4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
      5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
      6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
      7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
      8) создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

    3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

      1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
      2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
      3) получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
      4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
      5) заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

    3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанности Товарищества собственников жилья

    4.1. Товарищество собственников жилья обязано:

      1) обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
      2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
      3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
      4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
      5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
      6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
      7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
      8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ пределах.

    5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, путём его реконструкции или модернизации.

    5.4. По решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.

    5.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

    6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.

    6.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

    6.4. Собственник помещения не вправе:

      1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
      2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Средства и имущество Товарищества собственников жилья

    7.1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

    7.2. Средства Товарищества собственников жилья состоят из:

      1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;
      2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
      3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
      4) прочих поступлений.

    7.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

    7.4. Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

    8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

Членство в Товариществе собственников жилья

    9.1 Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

    9.2. Если в многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

    9.3. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органы управления Товарищества собственников жилья

    Органами управления Товарищества собственников жилья являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества собственников жилья

    11.1 Общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

    11.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относится:

      1) внесение изменений в Устав Товарищества:
      2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
      3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
      4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;
      5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
      6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
      7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
      8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
      9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
      10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
      11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
      12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
      13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

    11.3 Уставом Товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов Товарищества помимо указанных может быть отнесено решение иных вопросов.

    11.4. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

Порядок проведения и организации общего собрания членов Товарищества собственников жилья

    12.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

    12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

    12.3. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более 50% голосов.

    12.4. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества:

      1) внесение изменений в Устав ТСЖ;
      2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
      3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
      4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
      5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
      6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
      7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
      8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
      9) рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
      10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
      11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
      12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
      13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

    12.5. Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколами, которые подписываются председателем и секретарем собрания и хранятся Ответственный / место хранения .

    12.6. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

    12.7. Голосование может проводиться путём опроса в письменной форме или голосования по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Правление Товарищества собственников жилья

    13.1. Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

    13.2. Правление Товарищества собственников жилья избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок месяцев / лет .

    13.3. Правление Товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Товарищества.

    13.4. Правление Товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

    13.5. Заседание правления Товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки периодичность / даты .

    13.6. Заседание правления Товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Обязанности правления Товарищества собственников жилья

    В обязанности правления Товарищества входят:

    14.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества.

    14.2. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

    14.3. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

    14.4. Заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

    14.5. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    14.6. Наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.

    14.7. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

    14.8. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчетности.

    14.9. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

    14.10. Выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления Товарищества собственников жилья

    15.1. Председатель правления Товарищества собственников жилья избирается на срок месяцев / лет . Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

    15.2. Председатель правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

    15.3. На основании решения правления ТСЖ подписывает договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья

    16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества на срок месяцев / лет . В состав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не могут входить члены правления Товарищества.

    16.2. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

    16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья:

      1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
      2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
      3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

Права и обязанности собственника жилого помещения

    17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

    17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить его владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

    17.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    17.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

    18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    18.2. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

    18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ.

    18.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Реорганизация Товарищества собственников жилья

    Реорганизация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидация Товарищества собственников жилья

    20.1. Ликвидация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    20.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключительные положения

    21.1 Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

    21.2 Поправки, изменения и дополнения к Уставу Товарищества собственников жилья принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.

    21.3. Настоящий Устав составлен в _____ экземплярах, имеющих равную силу.

Адреса проблеми: вул. Лип Івана та Юрія 15

13.03.2017 года на Приеме у Председателя Жилищно-строительного кооператива «Центральный-5» Решетнюк Надежда П. по адресу Гайдара, 15 на каком основании поднятия тарифа на капитальный ремонт жилого фонда в размере —0,60 коп. с кв метра и тариф на землю придомовою территорию в размере 0,10 коп с кв. метра без решения Общего собрания членов ЖСК . Устав ЖСК «Центральный-5» , согласно Жилищному кодексу Украины, является полным нормативным актом, регулирующим правовой статус ЖСК «Центральный-5» Средства жилищно-строительного кооператива состоят из: вступительных взносов; паевых взносов; взносов на проведение капитального ремонта жилого дома (домов); взносов на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории; По решению Общего собрания членов ЖСК «Центральный-5» устанавливаются тарифы на Взносы на проведение капитального ремонта жилого дома взимаются с членов ЖСК, исходя из балансовой стоимости квартир, а взносы на эксплуатацию жилого дома и содержание придомовой территории — в размерах, необходимых для покрытия фактических расходов кооператива на эти цели, исходя из жилой площади занимаемых квартир. Председатель Жилищно-строительного кооператива «Центральный-5» Решетнюк Надежда П. нарушила Жилищный кодекс Украины ст 2, ст 3, ст 4 , ст 18; 21;23; 24; 30; 185 ;186;187 , нарушила Устав ЖСК «Центральный-5» , нарушила мои права как члена кооператива и как члена правления кооператива . Собрания членов кооператива «Центральный-5» не было проведено , решения и утверждения тарифа на взносы членов ЖСК не было проведено , Протокола собрания нет . Бухгалтер кооператива Лобзина Ольга нет Сметы расходов и доходов кооператива , нет приложенной калькуляции расчета на расходы кооператива , имеет статус неприбыльной организации взносы членов являются средством на содержание расходов , а не средства накоплении денежных средств на счете организации . Приложена аудиозапись разговора в день приёма 13.03.2017г с Председателем кооператива ЖСК «Центральный-5» и бухгалтером .

Показати/cховати відповіді

УСТАВ ЖИЛИЩНОГО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ «_________________________________________» (наименование) «ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» «УТВЕРЖДЕНО» Решение… решением учредительного «__»____________20__г. собрания собственников N … (подпись, печать) квартир, проживающих по адресу:______________ Решение от «__»_____________20__г. N … (подписи присутствовавших на собрании) 1. Общие положения Замечания и возможные варианты 1.1. Жилищное товарищество собственников Указывать, какими законо- _____________, именуемое в дальнейшем «то- дательными актами должно (наименование) руководствоваться товарище- варищество», создано по инициативе собст- ство и какие признаки харак- венников квартир, проживающих по адресу: теризуют его как юридическое ________________________________________. лицо, не требуется, так как и 1.2. Целью товарищества является надлежащее то, и другое прямо и импе- содержание жилого дома и придомовой ративно определено в законо- территории, обеспечение членов товарищества дательстве. коммунальными и другими услугами, защита их интересов. 1.3. Товарищество является юридическим лицом с___________________ . Товарищество с (дата регистрации) этого момента имеет права и несет обязанности. 1.4. Товарищество удостоверяет документы печатью и штампами со своим наименованием. 2. Права и обязанности товарищества 2.1. Товарищество имеет право совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие законодательству, в том числе: определять организацию, которой будет поручено обслуживание и ремонт дома; выступать заказчиком на коммунальные услуги: водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.; арендовать жилую площадь для переселения членов товарищества на время капитального ремонта; организовывать культурно-бытовое, медицинское, страховое и иное обслуживание членов семей и членов товарищества. 2.2. Товарищество обязуется: обеспечивать содержание дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии; обеспечивать участие членов товарищества во всех расходах по эксплуатации и содержанию дома; оплачивать коммунальные услуги в целом по строению. 3. Имущество товарищества 3.1. Имущество товарищества составляют денежные средства и другие объекты, принадлежащие ему на праве собственности. 3.2. Средства товарищества состоят из: Указание в уставе о целевом фонда вступительных взносов; фонде может отсутствовать, фонда взносов на содержание и эксплуатацию если общее собрание решит, дома, придомовой территории и на ремонт, что такого фонда не требуется. включая капитальный; фонда целевых взносов; прочих поступлений. 3.3. Размер вступительного взноса утвержден общим собранием членов товарищества в размере руб. 3.4. Взнос на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, на ремонт, в том числе капитальный, определен в размере руб., исходя из необходимых затрат на работу и услуги, включая отчисления на капитальный ремонт дома. 3.5. Фонд взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории и на ремонт, включая капитальный, может использоваться только на указанные цели. 3.6. Средства товарищества хранятся на счетах в (наименование банка) 3.7. Размер специального фонда на благоустройство территории, культурно- и спортивно-оздоровительную работу и премирование за работу ежегодно определяется решением общего собрания. 3.8. Товарищество действует на основе самофинансирования. Доходы, полученные на законном основании, могут направляться на покрытие эксплуатационных расходов. 3.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 4. Органы управления и контроля товарищества 4.1. Органами управления товарищества явля- В небольших товарищест- ются: общее собрание членов товарищества, вах избирается только предсе- правление, председатель, а органом контроля — датель. ревизионная комиссия. 4.2. Высшим органом управления товарищест- Если число членов товари- ва является общее собрание его членов. щества более 50, то высшим 4.3. В исключительную компетенцию общего органом управления является собрания входит принятие решение: собрание уполномоченных. о приеме в члены товарищества и исключении Уполномоченные избираются из него; в количестве одного человека об утверждении или изменении устава; от четырех членов товарищес- об утверждении размеров вступительного взно- тва сроком на 2 года. Избрание са; уполномоченных оформляет- выборы правления, председателя, ревизионной ся протоколом. комиссии; определение размеров фондов и порядка их расходования; утверждение условий договоров на обслуживание и ремонт дома; утверждение сметы на капитальный ремонт дорассмотрение жалоб на действия правления, председателя, ревизионной комиссии; утверждение отчета о финансово-хозяйственной деятельности за истекший год и плана об этой деятельности на следующий год; установление условий и порядка премирования членов товарищества; о ликвидации товарищества. 4.4. Общее собрание имеет право принимать решения по всем другим вопросам, которые оно сочтет необходимым рассмотреть. 4.5. Общее собрание созывается правлением_______________________________ . При необходимости (указываются даты) сроки могут быть изменены, но собрание должно быть не реже двух раз в год. 4.6. Внеочередное собрание может быть созвано по требованию ревизионной комиссии, контролирующих органов, по требованию __________________членов товарищества, т.е. (указывается число) 1/3 всех его членов. 4.7. Общее собрание признается правомочным, если на нем присутствуют не менее__________ (указывается _____________, т.е. 2/3 общего числа членов число) товарищества. 4.8. Решения принимаются общим собранием При числе членов товари- простым большинством голосов присутствующих щества менее 20 человек мо- членов товарищества или их представителей. жет быть предусмотрено, что вместо правления общее соб- 4.9. Общее собрание, созываемое для решений рание избирает председателя об изменении устава товарищества, о размерах и его заместителей, которые вступительных и других взносов, порядке вместо правления осуществля- эксплуатации жилого дома, исключении из ют руководство всеми теку- членов товарищества, его прекращении, явля- щими делами товарищества. ется правомочным при участии в нем 3/4 членов товарищества. 4.10. Общее собрание принимает решения Может быть указано, что открытым голосованием, за исключением реше- решение об открытом или тай- ния при выборах в ревизионную комиссию, кото- ном голосовании принимается рое принимается тайным голосованием. в каждом отдельном случае 4.11. Правление товарищества избирается в со- общим собранием членов то- ставе________ человек общим собранием сроком варищества. на 2 года. Из состава правления избирается председатель и его заместители в количестве ____человек. Председатель правления является председателем товарищества. 4.12. Правление подотчетно общему собранию и обязано: подготавливать и заключать договоры, в том числе на обслуживание и ремонт дома; осуществлять наем переселенческою фонда; контролировать выполнение договоров на обслуживание и ремонт дома; принимать необходимые меры в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств; составлять планы, сметы, отчеты; выделять представителя для участия в комиссии по приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта; производить наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой территории; распоряжаться средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой доходов и расходов; осуществлять представительство от имени и в интересах товарищества без специального уполномочия; контролировать поступление взносов и платежей, а также принимать меры к их взысканию; вести делопроизводство, бухгалтерский учет; выполнять все другие действия, необходимые для товарищества. 4.13. Председатель, члены правления выпол- По решению общего соб- няют свои обязанности за плату, размер которой рания может быть предусмот- определяется в контракте (трудовом согла- рено, что деятельность указан- шении). ных лиц осуществляется бес- 4.14. Ревизионная комиссия товарищества платно. избирается в составе 3 человек общим собранием В товариществах числом сроком на 2 года. членов менее 20 вместо 4.15. Ревизионная комиссия избирает из своего комиссии может избираться состава председателя. ревизор. 4.16. Ревизионная комиссия обязана: проверять выполнение правлением решений общего собрания членов товарищества; проводить не реже одного раза в год ревизии финансовохозяйственной деятельности товарищества при участии, в случае необходимости, специалистов; отчитываться о результатах перед общим собранием членов товарищества; контролировать своевременность рассмотрения правлением товарищества заявлений и жалоб; использовать документы и объяснения при проверках; докладывать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях. 4.17. По решению общего собрания членов товарищества председатель, члены правления и ревизионной комиссии могут быть досрочно отозваны, если они нарушили законодательство или не справляются со своими обязанностями. 4.18. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (и их супруги) председателя и членов правления. 4.19. Товарищество вправе для проведения ревизий финансовохозяйственной деятельности заключать договоры с соответствующими организациями, предоставляющими аудиторские услуги. 5. Права и обязанности членов товарищества 5.1. В члены товарищества принимаются граждане, имеющие в собственности квартиры по местонахождению товарищества, достигшие 16-летнего возраста и признающие настоящий устав. 5.2. Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента регистрации товарищества. Граждане, вступающие в организованное товарищество, принимаются общим собранием по их заявлению, к которому прилагается копия правоустанавливающего документа на квартиру. 5.3. Правление товарищества обязано выдать каждому члену товарищества в течение месяца со дня приема членскую книжку или другой документ, в который заносятся данные о вступительных и других взносах, а также иные необходимые сведения. 5.4. Член товарищества имеет право: участвовать в деятельности товарищества и управлять его делами, избирать и быть избранным в органы управления товарищества, вносить предложения об улучшении его деятельности, устранении недостатков в работе его органов; получать долю дохода, полученного на законном основании товариществом и подлежащего распределению по решению общего собрания между членами товарищества в соответствии с размером общей (полезной) площади квартиры собственника — члена товарищества; получать от органов товарищества информацию по любому вопросу, касающемуся его деятельности; добровольно по своему заявлению выйти из товарищества в любое время его существования. 5.5. Член товарищества обязан: соблюдать настоящий устав и выполнять решения общего собрания, правления и ревизионной комиссии товарищества; обеспечивать сохранность имущества товарищества, не допуская его бесхозяйственного содержания; участвовать в эксплуатационных расходах (административноуправленческих), расходах на содержание обслуживающего персонала, содержание домового хозяйства, придомовой территории, приобретение инвентаря, техническое обслуживание и ремонт, в том числе капитальный. 5.6. Член товарищества вправе осуществлять действия через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность. 5.7. Член товарищества, виновный в неисполнении своих обязанностей, предусмотренных настоящим уставом, может быть лишен временно или постоянно права на долю дохода, а также льгот и преимуществ, предусмотренных для членов товарищества по решению общего собрания. 5.8. Член товарищества, систематически не исполняющий своих обязанностей, может быть исключен из товарищества по решению общего собрания, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными не менее чем в трех случаях. 5.9. Лицо, принятое в члены товарищества вместо выбывшего, отвечает по его обязательствам перед товариществом. 6. Прекращение деятельности товарищества 6.1. Деятельность товарищества прекращается путем реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) или ликвидации. 6.2. Деятельность товарищества прекращается: а) по решению общего собрания его членов; б) в других, предусмотренных законодательством случаях. 6.3. Условия и порядок прекращения деятельности товарищества определяются в соответствии с действующим законодательством.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *