Управление производственным кооперативом

Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при образовании, деятельности и прекращении деятельности кооперативов, осуществляющих производство, переработку, сбыт продукции, торговлю, строительство, добычу природных ресурсов, проведение научно-исследовательских, проектно-конструкторских работ, а также оказывающих не запрещенные законом услуги.

Закон определяет производственный кооператив (артель) как добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов.

Членами кооператива могут быть внесшие установленный уставом кооператива паевой взнос граждане РФ, достигшие возраста шестнадцати лет. Паевые взносы образуют паевой фонд кооператива, который определяет минимальный размер имущества кооператива, гарантирующего интересы его кредиторов.

Органами управления кооперативом являются общее собрание его членов (высший орган управления) и наблюдательный совет, который может быть создан в кооперативе с числом членов более пятидесяти.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива осуществляется ревизионной комиссией или ревизором.

Кооперативы вправе на договорной основе объединяться в союзы (ассоциации) кооперативов, которые являются некоммерческими организациями.

Со дня вступления в силу Федерального закона на территории РФ не применяется Закон СССР «О кооперации в СССР».

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

ЭКОНОМИКА УПРАВЛЕНИЯ, МЕНЕДЖМЕНТ

УДК 316.45

Масликов Вадим Александрович

Кандидат социологических наук, доцент кафедры менеджмента и административного управления Российского государственного социального

университета.

Maslikov Vadim Alexandrovich

Candidate of sociological sciences, associate professor of the Department of

Management and Administration of Russian State Social University

РУССКАЯ АРТЕЛЬ КАК ОПТИМАЛЬНАЯ ФОРМА

ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ САМОРГАНИЗАЦИИ: ВОПРОСЫ УЧРЕЖДЕНИЯ, ПРЕИМУЩЕСТВА И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ

Аннотация. В статье описывается сущность явления «Русская артель», его исторические корни, генезис исследовательских направлений Русской артели. Также описаны современные нормативно-правовые требования и условия учреждения общества производственной самоорганизации — производственных и потребительских кооперативов. Также уделено внимание рассмотрению вопросов актуальности, преимущества артельной формы ведения хозяйственной деятельности и вопросов, связанных с современными проблемами развития производственной самоорганизации в России.

Ключевые слова: Русская артель, производственный кооператив, потребительский кооператив, самоорганизация, ценности организации, эффективность.

Артель — величайшее достижение и гениальное, ключевое наследие русской культуры. Само явление артели, вся её суть, её притягательная сила и безподобная эффективность основаны на гармонии природных качеств русских людей, что позволяет ей являться олицетворением той самой удивительной русской симфонии.

История русской артели уходит корнями в глубокую древность, о ней в той или иной форме есть упоминание в ряде письменных и устных преданий русского народа. В русских былинах и сказках нередки упоминания дружин и ватаг, действующих по тем принципам, которые мы ныне называем артельными, в документах Х1-Х11 столетий также неоднократно упоминается о такой форме самоорганизации русского народа.

Так в древнем законодательном своде — Русской правде, описана круговая ответственность, по которой все члены дружины должны были платить «дикую виру» (денежные взнос) за убийство, учинённое в верви (округе) в случае, если убийца был известен и принадлежал к дружине, которая его удерживала. То есть, когда внутриобщинные поконы расходились с внешними законами, все члены этой организации должны были платить дикую виру.

Подобных упоминаний о принципах и нормах самоорганизации в русской культуре достаточно много. Однако, к сожалению, на данный момент они весьма слабо изучены, — на то есть ряд причин.

Однако отечественную науку эта успешная форма самоорганизации привлекала давно. Множество достойных трудов было написано до революции, появляются интересные работы и в наши дни. Обзорные заметки об артелях встречаются у учёных ещё XVIII века. Это И. Георги, И.И. Лепёхин, П.С. Паллас, а в 30-х годах Х1Х века в Энциклопедическом лексиконе Плюшара была попытка создания научного определения артели. Интересно упоминание об артели известного отечественного историка М.П. Погодина как об «одном превосходном московском учреждении, лучше которого не придумал и сам Солон» (8, 1841). Неоценимый вклад в исследование сущности русской артели внёс Н.В. Калачов своей книгой «Артели в древней и нынешней России» от 1864 года. После его труда, появился целый букет исследований Э. Вредена, С.В. Пахмана, И.И. Дитятина, А.Я. Ефименко, Б.Н. Фёдоров, С.Ф. Огородников, Ф.А. Щербины и других. Как библиографический указатель особо следует выделить кропотливый и весьма полезный труд Е.И. Якушкина «Обычное право» 1875 года.

Все эти авторы, как и многие другие предлагали свои определения артели. Проводить анализ эволюции этого понятия не является целью данной статьи, однако основные категории и сущностные признаки и смыслы сводились к цели артели — производство какого-либо продукта и к низкому старту её членов. Под низким стартом понимается необеспеченность артельщиков современными средствами производства, скудным имущественным состоянием (хотя некоторые виды артелей имели

вступительный взнос в тысячу и более рублей, как правило, это тн «биржевые) артели. Следующим признаком артели можно выделить товарищеское объединение на началах совместного труда и капитала, совместное ведение деятельности и круговую поруку. Эти признаки отметил Н.В. Калачов. С.В. Пахман добавляет извлечение прибыли из совместного труда.

Эти, и ряд других категорий и принципов артели достойны отдельного описания. В данной статье они помогают выйти на определение артели, которое могло бы быть приемлемо с высоты веков. Если начать понимание артели с семантического анализа, то следует поднять тот самый «великий и могучий» русский язык, запрещённый Лениным аж тремя указами от 1917 и 1918 годов. М. Слобожанин (псевдоним Е.М. Максимова), считал, что корни слова кроятся в перестановке букв по закону полногласия, и артель имеет некоторое родство даже с «ротой» (клятва, заклинание), а также однокоренное «орта», что означает некоторый обособленный союз людей, скреплённый клятвой. Побуквенный анализ показывает следующее: «о» -оболочка, обособление, «р» — движение, вибрация, «т» — твердо, «а» — мастер, начало. Получается: «самоуправляющееся уверенное развитие мастеровых людей». Маржи, прибыли, лихвы… здесь не видно .

Таким образом, действительно: «Древняя артель — добровольный союз нескольких лиц, согласных, то есть солидарных, между собой, доверяющих друг другу и скрепивших свои договорные отношения обетом или клятвой содружественных людей, преследующих общую цель свободного проявления каждым своей индивидуальности» .

Современное определение артели можно увидеть в монографии «Артель и артельный человек»: «Артель — это добровольное товарищеское объединение с приоритетом личного трудового вклада участников, создаваемое для совместной деятельности на началах самоуправления, солидарности и взаимной ответственности» .

Кроме того в настоящее время имеется некоторое понимание артели в нормативно-правовой базе России. Основные нормативные правовые акты, в которых описывается артельное самоуправление на сегодня следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ;

• Федеральный закон Российской Федерации от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах»;

• Федеральный закон Российской Федерации от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

В целом в Гражданском кодексе РФ общее понятие «артели» (кооператива) отсутствует. Определены только производственные и потребительские кооперативы.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Производственный кооператив («артель») — добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт

промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов.

Закон допускает участие в деятельности производственного кооператива не только физических, но и юридических лиц при условии, что подобное участие предусмотрено законом и учредительными документами производственного кооператива. ГК РФ относит производственный кооператив к группе коммерческих организаций.

Потребительский кооператив — добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, отнесен к группе некоммерческих организаций.

Общие признаки производственного и потребительского кооператива:

1. И производственный, и потребительский кооператив — добровольное объединение граждан.

2. Организационной основой обоих разновидностей кооперативов является членство.

3. Формой объединения соответствующих средств для создания имущественной базы указанных разновидностей кооперативов являются паевые взносы членов.

Учредительные документы кооператива. Учредительным документом кооператива является его устав. В указанном документе должны содержаться следующие сведения: ^ наименование с указанием на основную цель деятельности кооператива, а также слово «кооператив»; ^ местонахождение;

^ о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения взносов членами кооператива и их ответственности за нарушение обязательства по внесению взносов;

^ о характере и порядке трудового участия его членов в деятельности кооператива и их ответственности за нарушение обязательства по личному трудовому участию;

^ о порядке распределения прибыли и убытков кооператива; ^ о размере и условиях субсидиарной ответственности его членов по долгам кооператива;

^ о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

^ сведения о порядке вступления в члены кооператива и выхода из кооператива;

^ порядок реорганизации и ликвидации кооператива.

Современная артель в виде кооператива имеет следующие нормативные основные этапы создания.

1. Созыв собрания учредителей.

В повестку дня необходимо включить следующие вопросы:

• Создание кооператива определенного вида (производственный, потребительский).

Примечание: законодательно закреплено требование об обязательном включении в фирменное наименование словосочетания «производственный кооператив» или слова «артель» (словосочетания «потребительский кооператив»).

• Утверждение устава кооператива.

• Создание исполнительных органов кооператива.

2. Уплата государственной пошлины.

3. Оплата паевых взносов. Согласно законодательству, к моменту регистрации все участники кооператива должны внести как минимум десятую часть своего взноса, оставшаяся сумма требует внесения в течение года после того, как кооператив будет зарегистрирован. Если паевые взносы вносятся денежными средствами, для их внесения необходимо открыть временный счет в банке. В случае оплаты паев имуществом, составляется акт оценки вносимого имущества, подписываемый всеми участниками кооператива.

4. Заполнение формы Р11001 (Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании).

5. Государственная регистрация в налоговом органе.

Кооператив подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации юридических лиц. Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации.

Заявителями при регистрации кооператива в налоговом органе могут выступать председатель кооператива либо учредитель (учредители) создаваемого кооператива.

Несомненно представляет интерес и перечень документов, необходимых для регистрации кооператива:

• заявление о государственной регистрации юридического лица при создании (форма Р11001);

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

• устав;

• протокол собрания о создании кооператива;

• квитанция об оплате государственной пошлины;

• квитанция об оплате пошлины за архивную копию устава;

• заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (при необходимости).

После прохождения государственной регистрации в налоговом органе выдаются следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации юридического лица и присвоении ОГРН (основного государственного регистрационного номера);

свидетельство о постановке на налоговый учет и присвоении ИНН (индивидуального номера налогоплательщика);

архивная копия устава Общества;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

6. Начало деятельности кооператива.

Кооператив изготавливает печать, открывает расчетный счет в банке, разрабатывает внутренний регламент.

Вопрос, на котором спотыкается в наши дни немало самоорганизующихся граждан — вопрос имущества кооператива.

Кооператив является собственником принадлежащего ему имущества. Кооператив может иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота.

Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар, иных допускаемых законодательством источников.

Закон не содержит требования к минимальному объему паевого фонда, таким образом, учредители сами решают, какой объем имущества необходим кооперативу для его деятельности.

Несмотря на имеющуюся нормативную базу, количество артелей в наши дни уступает даже временам И.В. Сталина, когда их было около 114 000 и они приносили до 7% ВВП, показывая удивительные примеры эффективности и высокой производительности труда. В наши дня не заметно ненавистника артелей — Н.С. Хрущёва, но проблем с организацией деятельности артелей немало. Так следует отметить основные преимущества и проблемы, с которыми можно столкнуться в наши дни на стадиях развития артели.

Преимуществами по-прежнему остаются обточенные веками принципы самоорганизации производственных коллективов:

1) Прибыль кооператива распределяется между его членами не пропорционально их паям, а в соответствии с их трудовым вкладом. В таком же порядке распределяется имущество, оставшееся после ликвидации кооператива и удовлетворения требований его кредиторов. Такой порядок распределения материально заинтересовывает каждого члена кооператива более добросовестно относиться к своему труду;

2) Законодательством не ограничивается число членов кооператива, что предоставляет большие возможности для физических лиц для вступления в кооператив;

3) Равные права всех членов в управлении кооперативом ;

4) Не является основной целью извлечение прибыли, это способствует развитию добросовестного труда, организованности и взаимной поддержки в коллективе, личностных качеств каждого члена артели и т. д.

Также следует заметить, что набирающие популярность в наши дни так называемые «Бюрюзовые организации», имеющие сходные принципы,

только лишь начинают понимать и подбираться к сущностным характеристикам древней русской артели.

К основным проблемам современной русской артели следует отнести:

1. Неосведомлённость членов кооператива об обстановке на рынке и экономической ситуации, низкая экономическая грамотность. Для решения данной проблемы, необходимо создание документа, который бы предъявлял определенные профессиональные требования к членам кооператива, с целью обеспечения достаточной квалификации ее участников.

2. Низкий технологический уровень, отсутствие новых средств производства. Основным решение текущей проблемы, является необходимость финансовой поддержки со стороны государства, а так же создание партнёрских программ .

3. Внутренние конфликты по распределению прибыли среди членов кооператива. Для устранения данной ситуации нужно указание в локальных актах данной организации о принципах распределения прибыли и строгой процедуры контроля, за их исполнением. (Но стоит отметить, что данная проблема является менее актуальной, чем в бизнес-организациях других форм, поскольку основной целью артели не является извлечение прибыли) .

4. Отсутствие знаний в области управления у членов, входящих в управленческий аппарат, других специфических знаний, сопряжённых с динамикой развития цифровой экономики. Способом устранения этой проблемы является включение требований к члену управленческого аппарата кооператива о наличии специальных знаний в управленческой области, самообразование.

5. Отсутствие целенаправленной поддержки, координации, информационного, правового, маркетингового, сете-организационного, инфраструктурного обеспечения и контроля за деятельностью кооперативов со стороны государства. Желательно создание специализированных государственных органов с целью осуществления координации, обеспечения и контроля .

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Таким образом, подводя итог, следует обратить внимание на то, что производственный кооператив, как производственно-правовая форма деятельности, является массовым и весьма успешным явлением в истории России. Русский народ в разные исторические эпохи воспроизводил эту благородную модель высокой морально-нравственной самоорганизации . Латентная база артельной культуры, помимо прочего, может и объяснить крах попыток внедрения в России чужих моделей организации труда, таких, как японская или немецкая модели управления, явно проявивших свою нежизнеспособность.

Такое положение дел заставляет задуматься о том, что нам необходимо вернуться к своим корням, использовать опыт предыдущих поколений, достигнуть новой ясности в понимании естественных базовых ценностей,

склонностей и преимуществ нашего народа, чтобы не повторять ошибок прошлого и развиваться в своём личном направлении.

Список литературы

1. Артель и артельный человек / Сост., введение В.В. Аверьянова / Отв. ред. О.А. Платонов. М.: Институт русской цивилизации, 2014. С. 9

2. Кириллов Н.П Теоретические предпосылки институционализации социально-экологического управления. Социальная политика и социология. 2013. № 2-1 (92). С. 228-250.

3. Масликов В.А. Местное самоуправление в концепции устойчивого развития общества В сборнике: Территориальное общественное самоуправление в малых городах и сельских поселениях и его взаимодействие с органами местного самоуправления. Сборник материалов общероссийской научно-практической конференции. Научно-исследовательский институт государствоведения и местного самоуправления. 2017. С. 30-36.

4. Масликов В.А. Ценностный аспект в управлении. В сборнике: Социология и общество: социальное неравенство и социальная справедливость. Материалы V Всероссийского социологического конгресса. Российское общество социологов. 2016. С. 1226-1232.

5. Масликов В.А. Русские базовые ценности и современные образовательные метаморфозы В сборнике: Категория «социального» в современной педагогике и психологии материалы Научно-практической конференции (заочной) с международным участием. Редколлегия сборника: А.Н. Ярыгин, А. А. Коростелев, О.И. Донина и др. 2013. С. 527-533.

8. Москвитянин, 1841, 1Х, 286-7.

9. Платонов О.А. Святая Русь: энциклопедический словарь, 2001 г.

10. Продченко И.А. Развитие и поддержка инноваций как главное условие к переходу на новый технологический уклад экономики. В сборнике: Сборник статей Всероссийской научно-практической конференции Московского государственного технического университета (МИРЭА) «Инновационные технологии в образовании и бизнесе». Под редакцией Сороко А.В., Шемончук Д.А.; Кафедра информационных технологий в государственном управлении Московского технологического университета. 2018. С. 113-122

В кооперативе может состоять любое количество участников. Однако по своей экономико-правовой природе он не может быть компанией одного лица. Поэтому закон предусматривает обязательный минимум учредителей и участников производственного кооператива — не менее пяти членов (п.

3 ст. 108 ГК; ст. 4 Закона о производственных кооперативах; п. 5 ст. 3 Закона о сельскохозяйственной кооперации). Необходимость личного трудового участия в делах кооператива по общему правилу исключает для его участника возможность одновременного членства в двух или нескольких производственных кооперативах.

Поскольку в современном имущественном обороте кооперативы, основанные исключительно на личном труде их участников, неизбежно были бы оттеснены более мощными в экономическом отношении объединениями капиталов, законодательство, в том числе российское, в ограниченных размерах допускает участие в них не только личным трудом, но и исключительно имущественными вкладами (иное участие), возможное также и для юридических лиц (применительно к которым невозможно говорить об их личном трудовом участии в деятельности кооператива). Такие финансовые участники должны способствовать укреплению имущественной базы кооператива (получая взамен доход на вложенный в кооператив капитал), но не могут быть обязаны к личному трудовому участию в его деятельности. В их роли выступают не только предприниматели и иные состоятельные лица, но и, например, пенсионеры и другие нетрудоспособные граждане.

Важно лишь, чтобы финансовые участники не преобладали среди других членов кооператива, по сути превращая его тем самым в хозяйственное общество. Поэтому их число не может превышать 25% от числа обычных членов кооператива (п. 2 ст. 7 Закона о производственных кооперативах). Даже в сельскохозяйственных производственных кооперативах, по общему правилу основанных на личном трудовом участии граждан, допускается ассоциированное членство внесших паевой взнос граждан и юридических лиц, в дальнейшем не принимающих трудового участия в деятельности кооператива.

Количество ассоциированных членов не должно превышать 20% от общего числа членов сельскохозяйственного кооператива (ст. 14 Закона о сельхозкооперации).

Все члены кооператива имеют равное право на участие в управлении его делами, получая всегда только один голос при принятии решений общим собранием, независимо от размера пая или трудового участия (п. 4 ст. 110 ГК; п. 2 ст. 15 Закона о производственных кооперативах). Они вправе также получать соответствующую их трудовому или иному вкладу часть прибыли кооператива и ликвидационную квоту. Ассоциированные члены сельхозкооператива при его ликвидации имеют преимущественное перед другими его членами право на выплату стоимости паевых взносов и объявленных дивидендов (п. 9 ст. 14 Закона о сельхозкооперации).

Члены кооператива вправе передать свой пай или его часть как другим членам кооператива, так и иным лицам и свободно выйти из кооператива, получив свой пай и другие предусмотренные уставом выплаты или выдачи. Поскольку отчуждение пая третьим лицам влечет обязанность их приема в кооператив (и личного трудового участия в его деятельности), закон ограничивает эту возможность требованием обязательного согласия кооператива на прием нового члена и правом других членов кооператива на преимущественную покупку отчуждаемого третьему лицу пая (его части) (абз. 2 п. 3 ст. 111 ГК; п. 4 ст. 9 Закона о производственных кооперативах; п. 5 ст. 16 Закона о сельхозкооперации). Уставом кооператива разрешено устанавливать запрет на отчуждение пая или его части даже другому члену кооператива. Наследники умершего члена кооператива, унаследовавшие его пай (или часть пая), могут быть приняты в кооператив, только если его устав прямо предусматривает такую возможность (п. 4 ст. 111 ГК; п. 3 ст. 7 Закона о производственных кооперативах). В ином случае они вправе претендовать лишь на компенсацию стоимости пая (его части).

К обязанностям члена кооператива относится внесение как паевого, так и вступительного и иных, в том числе дополнительных, взносов, предусмотренных уставом кооператива или решением его общего собрания.

Члены кооператива (кроме финансовых, или ассоциированных участников) обязаны личным трудом участвовать в его деятельности, соблюдая при этом трудовую и производственную дисциплину. Они могут нести и иные обязанности, предусмотренные законом или уставом кооператива (например, по неразглашению информации, являющейся коммерческой тайной кооператива). В субсидиарном порядке они также несут ограниченную ответственность по его долгам частью своего личного имущества.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение лежащих на члене производственного кооператива обязанностей он может быть исключен из кооператива по решению общего собрания (п. 2 ст. 111 ГК; п. п. 2 — 6 ст. 22 Закона о производственных кооперативах; ст. 17 Закона о сельхозкооперации). Кроме того, член наблюдательного совета или правления кооператива может быть исключен из кооператива в случаях, когда он одновременно является членом другого, аналогичного по характеру деятельности кооператива (ибо при этом создается почва для злоупотреблений). Исключенный член кооператива сохраняет право на получение своего пая и других выплат или выдач, предусмотренных уставом кооператива для выходящих из него членов.

Практическое занятие — 4 часа

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие договора аренды строения

2. Права на земельный участок при аренде строения

3. Содержание и исполнение договора аренды строения

4. Понятие договора аренды предприятия

5. Содержание договора аренды предприятия

6. Заключение и оформление договора аренды предприятия

7. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия

Задачи

Задача 1. Автономная некоммерческая организация «Радуга» арен­довала у ЗАО «Профит» помещение общей площадью 200 кв. м, со­стоящее из трех комнат, для размещения отдела, работающего по но­вой тематике, запланированной институтом.

Спустя 10 дней выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии.

Специалисты, приглашенные институтом, после осмотра помеще­ния указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут использоваться по прямому назначению.

Институт обратился к предприятию с требованием заменить балки чердачного перекрытия и привести комнаты в пригодное для экс­плуатации состояние.

Одновременно институт сообщил о прекращении перечисления наемной платы на все время проведения ремонтных работ.

Задача 2.Производственный кооператив арендовал у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада.

Через месяц после заключения договора из-за неисправностей на­ходившихся в подвале водопроводных труб склад был залит горячей водой. В результате кооперативу был причинен материальный ущерб в размере 700 тыс. руб.

Кооператив обратился к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба.

Кинотеатр отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользова­нии кооператива и кинотеатр не мог знать о неисправностях водопро­водных труб.

Задача 3.Полное товарищество заключило договор с местной ад­министрацией на аренду гаража.

По договору товарищество обязалось реконструировать гараж.

Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую его часть товарищество обязалось переобору­довать в жилое помещение и поселить в нем шофера.

Все работы должны были быть завершены через шесть месяцев.

Заключив договор, товарищество настелило в гараже на цементное покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не проводило.

В установленный срок никаких арендных платежей внесено не было.

Местная администрация предъявила иск к товариществу о взы­скании арендной платы и о понуждении его к произведению всех ра­бот, предусмотренных договором.

Задача 4.Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона открытый каток для тренировок команды в зимний период.

В течение января-февраля из-за ряда оттепелей каток несколько раз таял и команда не могла проводить регулярные тренировки.

В связи с этим арендатор прекратил перечислять стадиону аренд­ную плату и потребовал расторжения договора.

Стадион обратился с иском в суд, требуя взыскания с общества арендной платы за весь срок действия договора, а также доходов, ко­торые он мог бы получить, используя каток для других целей.

Задача 5.Муниципальное унитарное предприятие «Керамзит» (арендодатель) г. Мичуринска с согласия местной администрации заключило с кооперативом «Кирпичник» (арендатор) договор аренды цеховых помещений с находившимся в них оборудованием и земель­ного участка площадью 5 га сроком на ] 0 лет.

В связи с приватизацией имущества муниципального предпри­ятия «Керамзит» его руководство обратилось к кооперативу с пред­ложением о внесении в договор дополнительных условий, согласно которым арендатор должен был взять на себя обязательства по опла­те расходов, связанных с использованием заводом земельного участ­ка площадью 29,Ц га, а также с эксплуатацией и обслуживанием жилого поселка кирпичного завода.

Получив отказ кооператива, завод предъявил в арбитражный суд иск о понуждении ответчика внести названные изменения в договор аренды или о расторжении договора.

Решением арбитражного суда в договор аренды были включены предложенные истцом дополнительные условия.

Оспаривая в апелляционной жалобе правомерность решения ар­битражного суда, ответчик указывал, что он категорически возражал против предложений арендодателя как до рассмотрения спора в суде, так и в ходе судебного разбирательства.

Никаких соглашений, касающихся изменения договора, сторона­ми не достигнуто.

Удовлетворяя исковые требования предприятия, суд не принял во внимание тот факт, что истец не привел каких-либо доводов или норм закона, которые позволили бы возложить на арендатора допол­нительные обязанности.

Соответствующее обоснование отсутствует и в решении арбит­ражного суда.

Задача 6.Еланский конный завод обратился в арбитражный суд с иском, в котором просил взыскать с Соликамского производ­ственного кооператива 150 млн руб., составляющих арендную плату за 10 месяцев пользования техникой и нежилыми помещениями за­вода.

В сумму иска также входила пеня за просрочку выплаты денежных сумм.

При предъявлении иска и определении его размера истец исходил из нормативных документов, регламентирующих ставки арендной платы за нежилые помещения, а также размер амортизационных от­числений при эксплуатации оборудования и техники.

Ответчик возражал против предъявленных ему требований, ссыла­ясь на то, что хотя договор аренды на использование техники и гаража был им подписан, однако в нем не был определен размер арендной платы.

По мнению истца, это условие содержалось в заключенном между сторонами договоре.

Изучив материалы дела, суд установил, что в п. 1 договора преду­сматривалась обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату.

В договоре был оговорен срок аренды, а также содержался пере­чень передаваемого имущества.

Указание на размер арендной платы, подлежащей уплате аренда­тором, последний считал излишним, поскольку эти ставки были пре­дусмотрены упомянутыми выше документами общего характера, оп­ределяющими размеры ставок арендной платы и амортизационных отчислений.

Задача 7.Кооператив обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным охранно-арендного договора, заклю­ченного между Научно-производственным центром по охране, рес­таврации и использованию памятников (арендодателем) и ООО «Светоч» (арендатор) на аренду здания церкви Рождества Богородицы, и о понуждении научно-производственного центра к заключению с коо­перативом охранно-арендного договора указанного здания сроком на 20лет.

Решением арбитражного суда охранно-арендный договор, за­ключенный между Научно-производственным центром по охране, реставрации и использованию памятников и ООО «Светоч», был признан недействительным на том основании, что он был заключен без согласия истца — балансодержателя и пользователя спорного здания.

В понуждении Научно-производственного центра к заключению охранно-арендного договора с кооперативом было отказано со ссыл­кой на то, что ранее договор аренды между ними не заключался.

Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения, указав, что заключение Научно-производственным центром охранно-арендного договора с ООО «Светоч» существенно нарушило права кооператива по использованию переданного ему на баланс здания.

Кроме того, распоряжение местной администрации о закреплении здания церкви на условиях аренды за ООО «Светоч» издано за преде­лами ее полномочий и с нарушением действующего законодательства об охране памятников истории и культуры.

Кассационная инстанция оставила принятые судебные акты в силе.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, решени­ем местной администрации здание церкви было передано на баланс кооператива для хозяйственного использования (в здании был открыт универсам).

Между тем, указанная церковь включена в свод памятников исто­рии и культуры области, а потому в соответствии с действующим за­конодательством относится к федеральной собственности.

Имеющиеся в деле документы, в том числе справка налоговой ин­спекции о ежегодной уплате кооперативом налогов на строение, а также представленная книга по учету основных средств, в которой зафиксирована передача здания церкви на баланс истца, являются надлежащими доказательствами признания кооператива балансодер­жателем и пользователем спорного помещения.

Задача 8.ОАО «Смена» (арендодатель) и гимназия «Авторитетное образование» (арендатор) подписали договор аренды принадлежащей обществу базы отдыха с правом последующего выкупа.

В приложении к договору содержалась подробная характеристика всех находящихся на территории базы отдыха строений и располо­женных в них помещений.

Срок действия договора стороны определили с 17 сентября 2004 г. по 16 сентября 2005 г. и подписали акт сдачи-приемки всех указанных в договоре зданий и помещений.

Вернувшийся из отпуска юрист ОАО «Смена» (договор аренды был заключен в его отсутствие), приступив к своим обязанностям, ознакомился с данным договором и направил гимназии письмо, в котором содержалось требование немедленно освободить базу от­дыха.

По мнению юриста, договор нельзя признать заключенным из-за несоблюдения обязательного порядка государственной регистрации.

Внесенная платежными поручениями во исполнение условий до­говора сумма арендной платы была возвращена арендатору.

В ответном письме гимназия сообщала, что договор аренды за­ключен на срок менее одного года: предлог «до» используется здесь в значении «не включая дату, следующую после этого предлога», а по­тому порождает правовые последствия без государственной регистра­ции. Возвращенную арендодателем выкупную сумму гимназия внесла на депозитный счет нотариуса.

Спор поступил на рассмотрение в арбитражный суд.

Задача 9. ООО «Победа» (арендодатель) заключило с ЗАО «Пи­роп» (арендатор) договор аренды помещения площадью 1000 кв. м .для размещения офиса.

В соответствии с договором аренды арендная плата включала в се­бя стоимость коммунальных услуг.

Количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии определялись отдельным договором, который стороны назвали дого­вором «на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату».

По условиям договора в случае задержки внесения арендатором арендной платы в течение более двух кварталов подряд арендодатель имел право прекратить отпуск электроэнергии арендатору полностью или частично с письменным уведомлением об этом арендатора за один месяц до отключения.

Ввиду наличия у ЗАО «Пироп» задолженности по арендной плате за два квартала и по оплате электроэнергии ООО «Победа» восполь­зовалось данным правом и отключило электроэнергию в занимаемом арендатором помещении.

Уплатив долги, ЗАО «Пироп» обратилось в арбитражный суд с ис­ком о признании недействительным условия о возможности отклю­чения электроэнергии, как не соответствующего нормам ГК РФ о договорах энергоснабжения и аренды.

Задача 10.Собственник Ш-этажного здания ОАО «Горизонт» (арендодатель) заключило с ООО «Сладкая жизнь» (арендатор) дого­вор на использование крыши данного здания для размещения рекла­мы сроком на один год.

По истечении срока действия договора арендодатель отказал арен­датору в заключении договора на новый срок, подписав аналогичный договор с ЗАО «Риск-Финанс».

Полагая, что крыша здания является не только конструктивным элементом здания, но и самостоятельным объектом недвижимости, ООО «Сладкая жизнь» обратилось в арбитражный суд с иском о пере­воде на себя прав и обязанностей по договору аренды крыши, заклю­ченному ОАО «Горизонт» с ЗАО «Риск-Финанс».

В обоснование своих требований ООО «Сладкая жизнь» сослалось на то, что в течение срока действия договора оно надлежащим обра­зом исполняло договорные обязательства: устанавливало на крыше свои рекламные щиты и своевременно вносило арендную плату.

Поэтому ему как «старому» арендатору принадлежит преимущест­венное право на заключение договора аренды на новый срок.

Вопросы для самоконтроля:

1. Дайте понятие договора аренды строения.

2. Какие существуют права на земельный участок при аренде строения?

3. Каково содержание договора аренды строения?

4. Каков порядок исполнения договора аренды строения?

5. Дайте понятие договора аренды предприятия.

6. Каков порядок заключения и оформления договора аренды предприятия?

8. Каков порядок исполнения и прекращения договора аренды предприятия?

Структура управления производственным кооперативом, предусмотренная ст. 110 ГК, построена с учетом принципа кооперативной демократии и преследует цель обеспечения участия в управлении делами кооператива всех его членов.

Общее собрание кооператива объявлено его высшим органом. За ним закреплена

исключительная компетенция, которая не может быть передана исполнительным

органам ни при каких условиях, в том числе и по решению самого собрания. В

нее включены: изменение устава кооператива, образование его исполнительных

органов и наблюдательного совета (если он создается в конкретном кооперативе),

прием и исключение членов кооператива, утверждение годовых отчетов и бухгалтерских

балансов кооператива и распределение его прибыли и убытков, а также решение

о реорганизации или ликвидации кооператива. Эти вопросы составляют минимум

исключительной компетенции общего собрания, который может быть расширен (но

не сужен) законом или уставом конкретного кооператива.

В кооперативах с числом участников более 50 допускается создание наблюдательного

совета — постоянно действующего представительного органа членов кооператива,

осуществляющего контроль за деятельностью его исполнительных органов (в какой-то

мере эти функции ранее исполняло собрание уполномоченных, созывавшееся в крупных

кооперативах). Наблюдательный совет кооператива также должен получить исключительную

компетенцию (например, по формированию исполнительных органов кооператива,

по даче согласия на совершение кооперативом крупных сделок и т. п.).

Компетенцию исполнительных органов кооператива составляют все вопросы,

не вошедшие в исключительную компетенцию общего собрания и наблюдательного

совета. Абзац 4 п. 1 ст. 110 ГК исключает возможность избрания в руководящие

органы кооператива лиц, не являющихся его членами, то есть привлечения наемных

управляющих. Запрещено также совмещение членства в наблюдательном совете и

в исполнительных органах кооператива одними и теми же гражданами, что должно

способствовать предотвращению возможных злоупотреблений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *