Входная группа СНиП

5.1 Входная группа помещений

размер шрифта

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ- СП 31-107-2004 (утв- Госстроем РФ) (ред от 01-12-2005) (2019) Актуально в 2018 году

5.1.1 Входная группа и минимально необходимый состав помещений при ней принимаются в зависимости от региональных особенностей района строительства и уровня комфорта проживания, определяемых заданием на проектирование.

5.1.2 Входную группу помещений многоквартирных жилых зданий (кроме блокированных) рекомендуется проектировать, включая:

— тамбур (одинарный или двойной в зависимости от климатического района строительства);

— вестибюльную зону;

— помещения для дежурного по подъезду.

В реконструируемых жилых зданиях вестибюльную зону допускается не предусматривать.

По заданию на проектирование в составе входной группы предусматриваются помещения колясочных (для хранения детских и уличных кресел-колясок).

Планировка входной группы должна обеспечивать доступность жилища для маломобильных групп населения с учетом установленных в СНиП 35-01 требований (к устройству пандусов при входах, входных площадок, к параметрам тамбуров, подъемников в вестибюльной зоне и т.п.).

При новом строительстве рекомендуется также применение лифтов с остановкой кабины на уровне пола вестибюля.

Входная площадка перед входом в жилое здание должна быть оборудована навесом и водоотводом. С учетом местных климатических условий рекомендуется предусматривать подогрев этой площадки и пандусов при входе.

5.1.3 Планировочные решения тамбуров многоквартирных жилых зданий следует предусматривать с учетом климатических условий района строительства и этажности жилых зданий в соответствии с правилами, установленными в СНиП 31-01.

5.1.4 Помещения вестибюля в многоквартирных жилых зданиях (кроме блокированных) могут быть:

— встроенными (или встроенно-пристроенными) и пристроенными;

— размещаемыми в отдельном объеме;

— размещаемыми в пространстве частично незастроенного первого этажа.

Расположение вестибюля может быть различным в плане жилого здания и взаимосвязано с размещением лифтов. Применяются варианты размещения вестибюля по отношению к узлу вертикальных коммуникаций в смежной с лестнично-лифтовым узлом (ЛЛУ) конструктивно-планировочной ячейке или в противоположной ему.

5.1.5 Помещение для дежурного по подъезду (или помещение охраны) следует располагать таким образом, чтобы из него был обеспечен визуальный обзор двери, ведущей из тамбура в вестибюль жилого здания (при отсутствии вестибюля — обзор проходов к лифтам и лестничной клетке). Возможно устройство видеонаблюдения для наружного обзора входа в жилое здание и прилегающей территории.

В помещении дежурного по подъезду следует предусматривать телефонную связь с помещениями объединенной диспетчерской службы (ОДС), переговорную связь через домофон, а по заданию на проектирование — также с квартирами.

В составе помещений для дежурного по подъезду следует предусматривать рабочее помещение площадью не менее 3,5 м2 и санузел, оборудованный раковиной и унитазом. Вход в санузел устраивается из рабочего помещения. Размещение спального места в помещении для дежурного по подъезду не допускается.

Помещение для дежурного по подъезду должно быть выгорожено конструкциями из материалов группы НГ и оборудовано автономным пожарным извещателем, а в зданиях высотой более 28 м — автоматической пожарной сигнализацией.

5.1.6 На первом этаже рекомендуется предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Располагать кладовую рекомендуется смежно с помещением дежурного по подъезду, допускается ее размещение в цокольном или подвальном этаже с устройством входа снаружи.

5.1.7 В многоквартирных жилых зданиях (кроме блокированных) абонентские шкафы рекомендуется размещать:

— при наличии лифтов — в вестибюлях, лифтовых холлах или проходах к лифтам;

— при отсутствии лифтов — в вестибюлях, на основной или промежуточной лестничной площадке первого этажа и в проходах к лестницам.

При размещении почтовых абонентских шкафов следует руководствоваться их габаритами, при этом должны быть обеспечены нормативные параметры проходов.

В вестибюлях с большой площадью остекления, с художественной отделкой или облицовкой стен ценными материалами абонентские шкафы допускается устанавливать на полу.

5.1.8 Абонентские шкафы навешивают непосредственно на стены или устанавливают в нишах на высоте не менее 0,6 м от пола. Как правило, шкафы не следует навешивать на стены, примыкающие к жилым помещениям квартир. Места установки абонентских шкафов должны быть освещены.

Индивидуальные абонентские шкафы в блокированных жилых домах рекомендуется устанавливать рядом со входами в квартиры или на приквартирные участки, а объединенные абонентские шкафы — на границе участков.

5.1.9 В первом, цокольном или подвальном этажах многоквартирных жилых зданий могут устраиваться внеквартирные хозяйственные кладовые для жильцов дома, число их определяется в задании на проектирование. Ширина коридоров перед ними должна быть не менее 1,1 м.

В помещениях внеквартирных хозяйственных кладовых рекомендуется предусматривать систему спринклерного пожаротушения или другие системы противопожарной защиты по согласованию с местными отделами государственного пожарного надзора. Расход воды для расчета спринклерных систем — 1,8 л/с.

Для системы спринклерного пожаротушения (при гарантированном нормативном давлении воды) рекомендуются: присоединение трубопроводов спринклерных систем к хозяйственно-питьевому водопроводу без установки контрольно-сигнального клапана; установка спринклерных головок в каждой хозяйственной кладовой; установка в местах подключения спринклерной системы к хозяйственно-питьевому водопроводу запорного устройства, опломбированного в открытом положении; установка в отсеках этажа датчиков сигнализации в помещение ОДС; зазор между ограждениями соседних кладовых размером 0,05-0,1 м.

5.1.10 В блокированных жилых домах, расположенных по красной линии улицы, уровень пола квартир рекомендуется делать выше тротуара (или осевой линии проезда при отсутствии тротуара) на высоте не менее 0,5 м. Определение конкретного уровня пола зависит от величины снежного покрова района строительства.

При этом рекомендуется делать два входа в квартиру (кроме жилых зданий, расположенных в климатическом подрайоне IB): основной, ведущий в переднюю, и второй — в хозяйственную зону. При основном входе в квартиру жилых домов, проектируемых в I и II климатических районах, размер тамбура рекомендуется принимать не менее 1,65 x 1,65 м (при проходе с поворотом), а в условиях температур самой холодной пятидневки ниже минус 35 °С — выполнять двойным. В районах с высоким уровнем снегового покрова рекомендуется открывать двери тамбура внутрь помещения. Крыльцо должно иметь площадку размером не менее 1,2 x 1,2 м с местом для детской коляски и скамьи, а также лестницу шириной не менее 1 м. Над крыльцом, включая ступени, необходимо устраивать навес.

Занятие земельного участка как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (Чаркин С.А., Зарубин А.В.)

В практике судов весьма распространены дела, связанные с переводом квартир в нежилые помещения, например, для оборудования офиса или торговой точки. Как правило, в нежилые переводятся квартиры на первых этажах многоквартирных домов с оборудованием отдельного входа, поскольку согласно ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
Оборудование отдельного входа, необходимого для выполнения требований ч. 2 ст. 22 ЖК РФ, неизбежно сопряжено с занятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Сам земельный участок в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а потому решающее значение приобретает их воля. Вопросов в этой части не возникает.
Проблема появляется тогда, когда ставится вопрос о том, должно ли приниматься решение сособственников о предоставлении земельного участка под входную группу единогласно или большинством голосов. Дело в том, что согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. При этом в силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). То есть, если занятие земельного участка под входную группу квалифицировать как уменьшение общего имущества, необходимо согласие всех сособственников, а если исходить из того, что здесь имеет место вопрос о пределах использования земельного участка, необходимо согласие двух третей голосов, которое получить намного легче.
В научной литературе данной проблеме внимание почти не уделяется. Нам удалось найти лишь размышления по вопросу о целесообразности единогласного принятие решения <1> и о том, что в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ речь идет не о любом уменьшении общего общества, а только о таком, которое имеет место вследствие реконструкции. Правда, в последней части появилась небольшая интрига. Одни авторы отрицают связь между реконструкцией и уменьшением земельного участка, другие подобную связь наблюдают. В частности, О.А. Городов пишет, что указанная выше норма права «показывает на единственно возможный с точки зрения законодателя способ уменьшения размера общего имущества — реконструкцию многоквартирного дома, точнее, один из ее вариантов, реализация которого должна иметь следствием уменьшение общей площади многоквартирного дома» <2>. По мнению О.А. Городова, изменение границ земельного участка, а также его уменьшение не подпадает под действие ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. Другое, более распространенное мнение высказывает П.В. Макеев. Он считает, что согласие сособственников жилого помещения на организацию отдельного входа и соответствующее изменение режима использования земельного участка, по сути, является согласием на реконструкцию многоквартирного жилого дома с уменьшением размера общего имущества <3>. В отношении сферы действия п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в литературе высказывается мнение о его применимости к случаям, не связанным с реконструкцией или иным изменением многоквартирного дома. Например, для решения вопроса о размещении автостоянки или детской площадки <4>.
———————————
<1> Макеев П.В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. 2009. N 12. С. 67 — 74.
<2> Городов О.А., Губаева А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012. С. 154. Автор главы — О.А. Городов.
<3> Макеев П.В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое // Жилищное право. 2009. N 12. С. 67 — 74.
<4> Андропов В.В., Гетман Е.С., Гонгало Б.М. и др. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012. С. 185. Автор главы — В.Н. Симонов.
Итак, юридическая литература разделяет занятие земельного участка в результате реконструкции, в частности обустройства отдельного входа, распространяя на эти случаи ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой сособственниками решение должно быть принято единогласно, а также занятие земельного участка как некоего самостоятельного объекта, чьи полезные свойства сособственники намерены использовать. В последнем случае применим п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а следовательно, решение принимается большинством голосов.
Существует также мнение, что использование участка для размещения отдельного входа не влечет уменьшения общего имущества, исключая возможность применения ч. 3 ст. 36 ЖК РФ. Данный подход обосновывается тем, что земельный участок под планируемым сооружением не выделяется в натуре и оттого общая площадь земли не уменьшается. Задействованный входной группой участок остается, пусть и в измененном виде, во владении сособственников. Таким образом, разрешение на занятие земли под входную группу, по сути, является разрешением вопроса о пределах использования участка (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Вряд ли с таким мнением можно согласиться, поскольку, если следовать данной логике, можно допустить присоединение к квартире части общего коридора, ведь общая площадь жилого дома от этого не уменьшится.
Что касается судебной практики, то она примерно одинакова по всей России, в том числе Волгоградской области. И состоит она на том, что оборудование входной группы сопряжено с реконструкцией и уменьшает размер общего имущества. Так, рассматривая дело по иску о возложении обязанности демонтировать входную группу на ограждающей несущей конструкции, суд апелляционной инстанции установил, что собственником квартиры была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно выполнено устройство входной группы на ограждающей несущей конструкции (стене дома) с пристройкой лестничного пролета на земельном участке, на котором расположен жилой дом. По мнению суда, это повлекло за собой уменьшение размера земельного участка и ограждающей несущей конструкции. Входная группа и лестница входа находятся вне границ жилого помещения, принадлежащего ответчику, то есть он провел реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры с присоединением к ней части общего имущества без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме <1>.
———————————
<1> Апелляционное определение Волгоградского областного суда по делу N 33-3224/2015 // Архив Центрального районного суда г. Волгограда.
Иногда недобросовестные сособственники в обоснование своих возражений против требования предоставить разрешение всех сособственников ссылаются на то, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Суды не считают данный довод убедительным. В частности, по делу по заявлению о признании незаконным постановления органа местного самоуправления суд апелляционной инстанции установил, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет. При этом суд указал, что согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Приведенная позиция отражена в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Практика Волгоградского областного суда соответствует практике Верховного Суда РФ. Правда, высшая инстанции прямо не говорит о том, что занятие входной группой земельного участка является уменьшением общего имущества. Упор больше делается на то, что подобная реконструкция неизбежно связана с увеличением проема в стене дома, а стена является общим имуществом. Именно ее уменьшение, а не уменьшение земельного участка является решающим аргументов. Кроме того, Верховный Суд РФ руководствуется ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, указывая, что, поскольку для реконструкции необходимо присоединение земельного участка, требуется единогласное решение сособственников. В частности, в Определении от 9 сентября 2015 г. N 73-КГ15-8 Верховный Суд РФ указал: из анализа положений ст. ст. 36 и 40 ЖК РФ следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка. В этом же Определении указано, что оборудование отдельного входа повлечет внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшение размера общего имущества. Обустройство входной группы в нежилое помещение повлечет также изменение режима использования части земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающего к нему.
Итак, занятие земельного участка для обустройства входной группы подпадает под понятие реконструкции и связано с присоединением общего имущества, а потому применим ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, который предусматривает получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, завладение соответствующим земельным участком можно расценивать как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, что в силу положения ч. 3 ст. 36 ЖК РФ также предполагает получение согласия всех сособственников. То обстоятельство, что земельный участок под многоквартирным домом может быть не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не освобождает от обязанности получить согласие ото всех собственников, поскольку они являются законными владельцами земли с вытекающими отсюда правомочиями (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Отдельный вход в нежилое помещение

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.

Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

Вариант третий: С устройством тамбура с внутри помещения — самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения.

Вариант четвертый: С обшитием фасада. Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимульный материал, сложен при реализации по той же причине что и вариант № 2.

Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение

  • Одним из требований является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
  • Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
  • Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае если земля относится к общедомовой собственности — потребуется согласие 73% жильцов дома, если же земля принадлежит городу — разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражаеся на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
  • Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемешения по ним.
  • Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
  • Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
  • Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение должны не быть связаны с несущей конструкцией дома.
  • Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Согласование перепланировки с устройством отдельного входа в нежилое помещение

Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги». Вкратце пробежимся по нему.

Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени. Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое, необходимо получить разрешения от ГУП «ГлавАПУ» (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений и только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая в свою очередь переведет их в Управу, где решение по ним примет народные депутаты вашего округа. Если процесс не забуксует и на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд), только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов.

В случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.

Входные узлы

Потоки, входящие в здание и выходящие из него могут быть сосредоточены на малом отрезке времени (например, столовые в санаториях, домах отдыха, фабрично-заводские столовые) или распределенными в течение продолжительного периода (в столовых, закусочных, размещенных в центре города, на крупных вокзалах и т.д.).

Характер потоков существенно влияет на решение входного узла. В зависимости от назначения и размеров здания входных узлов может быть один или несколько. Входной узел в общем случае состоит из тамбуров, вестибюля, гардеробной, обслуживающих помещений и главной лестницы.

I — опирание плит перекрытий на ригели сверху;

II — рациональная раскладка плит перекрытий.

Рисунок 4.3 – Схема нулевой привязки наружных колонн к разбивочным осям

I- опирание ригелей на консоли колонн;

II — опирание плит перекрытий на полки ригелей.

Рисунок 4.4 – Схема осевой привязки наружных колонн к разбивочным осям

Рисунок 4.5 – Осевая привязка наружных колонн к разбивочным осям из условий применения удлиненных плит или колонн с капителями

Тамбур — это небольшое проходное помещение, предохраняющее от проникновения холодного воздуха внутрь здания при открывании входных дверей. При небольшом или рассредоточенном по времени движении людей для входа и выхода устраивают общий тамбур; при значительном движении в обе стороны предусматривают раздельные тамбуры (рисунок 4.6).

В 1 и 11 климатическом районе часто устраивают два последовательно расположенных тамбура с тремя дверями и движением по ломаной линии, чем усиливается сопротивление тока холодного воздуха. В этих случаях, чтобы не затруднять эвакуацию людей из здания предусматриваю запасные двери. В тамбуре иногда устанавливают приборы отопления (рисунок 4.6).

Вестибюль — это проходное помещение, куда непосредственно попадает посетитель, входящий в здание.

Основное назначение вестибюля — перехватывать холодные потоки воздуха, не допуская их во внутренние помещения. В ряде общественных зданий вестибюль служит распределителем, в котором поток входящих людей разветвляется по разным направлениям. Часто в вестибюле размещают гардеробную уличной одежды, кассы и т.п.

Гардеробная — ее можно размещать или в вестибюле или в соседнем с ним проходном помещении на ответвлении от главных эвакуационных путей. Второе решение применяется при больших сосредоточенных по времени потоках, когда вследствие непосредственного открывания дверей вестибюль сильно охлаждается. Помещение гардеробной барьером делится на две части. Площадь за барьером, отводимая для вешалок, определяется в зависимости от их типа 0,07 — 0,10 м. кв. на 1 место вешалки. Площадь перед барьером должна составлять не менее 0,05 м. кв. на 1 место вешалки при ширине не менее 2 м. Расчетное число мест на вешалке принимают в зависимости от числа людей, одновременно пребывающих в здании предприятия общественного питания от числа мест.

Главные лестницы (парадные), устраиваемые в системе входного узла, подчиняются общим правилам проектирования лестниц, но имеют и некоторые особенности:

1) в некоторых случаях, оговоренных нормами, их можно проектировать открытыми, если имеются другие лестницы, заключенные в лестничные клетки;

Рисунок 4.6 – Конструкции тамбуров

2) они могут продолжаться лишь до этажа, в котором расположены основные помещения большой вместимости, если только эвакуация выше лежащих этажей обеспечена другими лестницами;

3) иногда им придают более сложную форму.

Планировочные схемы зданий.

Основными системами планировки зданий являются: коридорная, анфиладная, концентрическая и смешанная.

Коридорная система характеризуется расположением помещений по одну или обе стороны прохода (коридора), который служит средством связи.

Анфиладная система планировки характеризуется непосредственным сообщением между собой смежных проходных помещений. (Анфилада — ряд комнат, расположенных одна за другой, с дверными проемами на одной оси),

Центрическую систему планировки применяют в тех случаях, когда в здании имеется одно крупное помещение, вокруг которого группируются все остальные.

Смешанной называют планировку с применением различных систем. В предприятиях общественного питания в основном применяют смешанную планировку. Основная планировка рабочих помещений — центрическая, так как все вспомогательные помещения группируются вокруг горячего цеха (приготовительного цеха). Служебные помещения и хранилища, часто решаются по коридорной системе. Часто проектируют отдельные группы цехов по анфиладной системе.

Входной узел жилого дома

Первое впечатление от любого жилища складывается при взгляде на его фасад. Ине последнюю роль здесь играет вид главного входа- лица дома. Поэтому в этой статье мы познакомимся с основными тенденциями по размещению, организации и архитектурно-художественному решению главного входа индивидуального дома, композиции которого следует уделить особое внимание.

Каждый загородный жилой дом стоит в оригинальном окружении местного ландшафта, у каждой семьи свой вкус, свои запросы, поэтому все далее изложенное отражает лишь общие принципы, которые следует конкретизировать при разработке собственного индивидуального проекта. Издавна считается, что вход в дом- показатель достатка, общественного положения и эстетического вкуса хозяев. Ведь индивидуальность здания, его значимость во многом достигается за счет оригинального решения наружного вида всего дома и, в частности, его входного узла.

Для начала попробуем ответить на основные вопросы: какие функции должен выполнять вход (особенно главный), каким требованиям он должен удовлетворять? Сколько входов надо предусмотреть в коттедже? Где их расположить и куда ориентировать?

Размеры, размещение и ориентация дома на участке по сторонам света, по отношению к подъездной дороге, к соседям важны для любого коттеджа.

Еще недавно многие считали, что чем больше дом, тем лучше. Жизнь показала, что это далеко не всегда верно. Не менее важны функциональные удобства, мастерство архитектора, гармоничность всей постройки. Нередко встречающиеся, скажем в Подмосковье, безликие, упрощенные, даже примитивные, крошечные входные узлы с неуютной, крутой лестницей и крошечным (аиногда, наоборот, огромным) навесом- при громоздких объемах двух- или даже трехэтажных коттеджей, к сожалению, резко снижают удобство и ценность дома, на который были затрачены немалые средства.

Так сколько же входов должен иметь двухэтажный или одноэтажный коттедж средних размеров с подвалом и мансардой общей площадью приблизительно 130-350м2? Наиболее целесообразно устраивать два входа. Один- главный- состороны входа на участок и подъездной дороги; другой- состороны садово-огородной зоны, то есть чаще всего, с противоположной стороны дома. Иногда можно обойтись только одним входом, расположенным с бокового или заднего, садового фасада, но так, чтобы им было удобно пользоваться и со стороны входа на участок, и со стороны огорода. Вход в дом нередко устраивают и через веранду. Вход в подвал может быть организован как изнутри дома, так и снаружи, чаще- состороны огорода.

Внешняя привлекательность дома в значительной мере определяется композицией, размерами и расположением главного входа на фасаде.

При симметричном его расположении, то есть по центру фасада, дом обычно имеет более представительный, парадный вид. Несимметричное, менее заметное размещение входа чаще придает строению более дачный, интимный характер. И,ксожалению, нередко можно видеть большие загородные индивидуальные дома, входы в которые размещены малозаметно и как бы случайно, без учета общей композиции фасада.

Так какими же соображениями следует руководствоваться, создавая вход в дом?

Размеры входа должны обеспечить удобное размещение и достаточные размеры входной площадки (крыльца) и дверей по ширине и высоте для прохода человека и проноса мебели. Вто же время, входной узел и двери должны быть соразмерны и пропорциональны дому, то есть, координироваться как с величиной строения в целом, так и его фасадов.

Довольно часто при строительстве возникает вопрос: какая наружная дверь должна быть в доме: одностворчатая или двустворчатая? Аможет быть, полуторная, когда одно ее полотно (более широкое) предназначено для ежедневного пользования, а другое- узкое, открывается лишь изредка, например, для проноса мебели? Наиболее распространенная ширина полотна одинарной наружной двери- 850-950мм; двустворчатой с одинаковыми полотнами- по 850мм; вполуторных дверях ширина основного полотна- около 800мм, аузкого- 350-400мм. Высота наружных дверей обычно колеблется от1950 до2300мм с учетом высоты этажа и общей композиции дома. Предпочтителен вариант, когда двери открываются наружу. Следует заметить, что двустворчатые двери занимают меньше места на площадке крыльца (открая площадки до открытой двери следует предусмотреть расстояние не менее 750мм).

Деревянная лестница на тетивах (в углу ступеней видны отверстия для стока воды)Входные двери (стальные, из дерева, пластика) могут быть фанерованными, филенчатыми или щитовыми с наружной раскладкой, предпочтительнее- качественная древесина хвойных пород или дуб. При отделке таких дверей желательно сохранять естественный цвет и фактуру дерева. Принято также оборудовать входные двери крупными, удобными ручками.

Всевозможные щеколды не прибавят входу привлекательности. Замки лучше делать врезные, ведь они гораздо более надежны, хорошо сохраняются и не портят внешний вид двери. Для крепления створок вверху и внизу лучше использовать амортизаторы и прочные крючки, так как обычные шпингалеты сильно разрушают угловые соединения. Нижний косяк желательно обить листом латуни или алюминия высотой 20-30см, это предохраняет поверхность двери от загрязнения и механических повреждений.

Наружная дверь хорошо выглядит, если она контрастна по цвету стене: при темных кирпичных или деревянных стенах дверь делается светлой; при белых- темной, например, охристо-золотистой или цвета мореной древесины.

Обычно дверь бывает прямоугольной формы. Но, если позволяет высота этажа, может завершаться и полукругом, и арочным фрамужным окном, которое, к тому же, освещает переднюю. Типовых моделей наружных дверей (вотличие от внутренних) не существует, но отдельные фирмы предлагают свои серии разнообразных по рисунку, конструкции, остекленению, типоразмерам, стоимости дверей. Подходящую можно выбрать по каталогу или сделать индивидуальный заказ.

Входная дверь с внутренней стороны должна располагаться на уровне пола первого этажа. Снаружной стороны перед дверями необходима приподнятая над уровнем земли площадка крыльца (или пол террасы), на которую ведет открытая, с глухим ограждением, перилами (металлические решетки или деревянные стойки, доски с прорезями) или без них, лестница.

Приподнятая площадка перед входом (внаших условиях на 400-600мм, а если есть подвальный или цокольный этаж- значительно выше) должна располагаться на 30-50мм ниже уровня пола тамбура и иметь уклон наружу (20мм на 1м длины) для стока дождевой воды. Площадка служит дополнительной защитой помещений первого этажа от загрязнения, намокания, снега, продувания и возможных механических повреждений. Здание с приподнятой площадкой входа, лестницей и облицованным цоколем выглядит красиво и привлекательно. Формы площадки и лестницы могут быть очень разнообразны.

Размеры площадки определяют, исходя из соображений как удобства, так и красоты. Площадка перед входом может иметь как прямоугольную, так и другую, например, полукруглую форму, а размеры ее должны быть такими, чтобы разместить несколько человек.

Кроме того, на площадке перед входом следует разместить скребок для очистки обуви от грязи и снега, и специальную съемную решетку в полу.

Вход со стороны сада может быть устроен через веранду или открытую террасу, на которой можно разместить большой цветной зонт, обеденный стол или устроить перголу с зелеными вьющимися растениями, дающими приятную тень. Влюбом случае площадка должна иметь морозостойкое, привлекательное по рисунку и цвету покрытие пола и соответствующую несущую конструкцию. Это может бы следующая конструкция: керамическая плитка- 6мм, цементный раствор- 14мм, цементно-песчаная выравнивающая стяжка- около 50мм, железобетонная сплошная плита 70-120мм (или пустотная- 220мм), опирающаяся на фундаменты полного заложения (на глубину промерзания грунта в данном районе), песчаная подушка более 300мм.

Если площадка крыльца деревянная, то доски пола следует настилать «походу»- так их удобнее мыть и придавать им уклон.

Входные наружные двери могут быть обрамлены наличником или даже небольшим порталом. Всоответствии с объемно-планировочной композицией они могут быть расположены в глубине лоджии, но чаще под навесом или козырьком той или иной формы. Ите, и другие- сравнительно недорогие и крайне полезные элементы дома. По конструктивному решению они бывают консольного типа, а более крупные опираются на небольшие опорные стенки, столбы. Консоли защемляются в стены аналогично балконной плите, опираются на консольные балки, либо, что встречается реже, но выглядит довольно эффектно, подвешиваются на цепях или тросах. Козырьки и навесы могут опираться и на консольные металлические элементы, художественно выполненные из гнутых прутков (примерно 20020мм) или полос (3-520мм).

Опорные столбы могут быть из металлического проката, дерева, из заполненных бетоном металлических или асбоцементных труб, либо, как и короткие опорные стенки, выполнены из кирпича. Покрытие козырьков и навесов может быть изготовлено из того же материала, что и кровля основного объема здания, из легких бетонных или металлических элементов. Впоследнее время получают распространение покрытия из прозрачных материалов (оргстекло, стеклопрофилит, пластмасса). Влюбую погоду под таким козырьком довольно светло. По форме оно (как и традиционное непрозрачное) может быть плоским (с уклоном 2%), в виде двускатной, арочной крыши, другой формы. Отвод воды с козырька бывает свободным по боковым граням или направленным к лоткам и водосточной трубе.

Навес над входом может быть эффективно использован и под балкон второго этажа.

Тамбур- это небольшое шлюзовое помещение, которым оборудуются входы в здание для повышения безопасности и эффективной защиты дома от холода и сырости. За рубежом в большинстве случаев тамбуры отсутствуют и двери из гостиной раскрываются непосредственно на террасу или зеленую лужайку. Но это тот случай, когда зарубежный опыт нам не очень подходит, хотя бы потому, что на большей части России более суровые климатические условия, а эффективные защитные тепловые системы не применяются. Для среднерусских, а тем более, для северных районов России тамбуры необходимы, даже если устраивать теплые (например, подогреваемые электрическими тенами) полы. Следует знать, что глубина тамбура, то есть расстояние между противоположно расположенными дверями, должна быть не менее 1,2м.

Конечно, в садовых домиках и в домах, эксплуатируемых только в теплое время года, можно обойтись без тамбуров или заменить их (как в некоторых городских многоквартирных домах) на двойные двери, раскрывающиеся в разные стороны с расстоянием межу ними не менее 20см.

В зависимости от общей объемно-планировочной композиции здания и фантазии архитектора, тамбур может быть вынесен наружу из общей плоскости фасада или заглублен в основной объем коттеджа. При этом наружные и внутренние двери тамбура могут быть расположены по одной оси, перпендикулярной фасаду, или повернуты относительно друг друга на 90. Последнее решение уменьшает продуваемость тамбура, но может затруднить переноску мебели и выглядит менее парадно, поэтому чаще используется для боковых входов и входов через веранду, которая в этом случае также представляет собой своеобразный расширенный тамбур.

Должны ли входные двери быть остекленными или обязательно глухими? Некоторые жильцы считают, что по соображениям безопасности лучше устраивать глухие двери. Однако, они затрудняют зрительную связь интерьера с внешней средой, делают более темными холл или прихожую, психологически «давят» на человека и тем самым создают определенный дискомфорт. Во всем мире входные двери современных зданий делают прозрачными. Унас по действующим строительным нормам наружные двери общественных зданий должны иметь остекление. Для душевного спокойствия и безопасности «оконца» дверей могут быть из усиленного или даже пуленепробиваемого стекла или даже укреплены красивыми декоративно-защитными металлическими решетками. Взащитных целях двери можно оборудовать и вертикально поднимающимися и опускающимися рольставнями и даже видеокамерами.

Интересно, что в некоторых странах, например, в спокойной и безопасной Швейцарии, толщина входных деревянных, с металлической прослойкой, дверей достигает 100-120мм (толщина обвязки по контуру двери), тогда как в нашей стране большинство дверей в два раза тоньше.

Выбору и архитектурному решению лестницы, ведущей на крыльцо дома, также следует уделить немалое внимание. Ведь в зависимости от ее расположения, параметров, внешнего вида зависит многое. Входная лестница может располагаться перпендикулярно фасаду; лежать вдоль фасада, причем иметь как один марш, так и два, чтобы можно было подняться на широкую площадку с двух сторон. Это усиливает парадность решения главного входа. Встречаются лестницы криволинейные или с поворотом, это зависит от планировки участка, расположения садовых дорожек и композиции дома. Размещение лестницы и крыльца желательно прикинуть не «на пальцах», а на архитектурных чертежах, предусмотрев несколько вариантов.

Лестница может быть широкой или узкой, но в любом случае ширина лестничного марша (длина ступеней) не должна быть менее 110см, причем нижняя ступень (или несколько) могут быть значительно длиннее. Вполне возможно применять типовые железобетонные цокольные марши (из жилищно-гражданского строительства) шириной 115см или 135см с уклоном 1:2, т.е. свысотой ступени 150мм, а шириной 300мм. При необходимости лестничный марш можно расширить кирпичной кладкой или же дополнительным бетонированием. Высота ступеней наружных лестниц может варьироваться от120 до180мм, а ширина от280 до350мм; однако пологие ступени значительно удобнее в использовании. Поэтому не следует чрезмерно экономить на площади, отводимой крыльцу и главной входной лестнице и делать их излишне крутыми.

При высоте цоколя свыше 500-600мм входную площадку и ведущую на нее лестницу следует ограждать перилами высотой 900-1000мм. Вместо перил на площадке можно поставить скамейку или ящики с цветами. Проступь ступени (внимание!) должна иметь небольшой уклон наружу (2-3мм на ширину ступени) для того, чтобы в углах на застаивалась вода и не образовывался лед. При неправильной установке деревянные ступени быстро загнивают.

Лестницу желательно делать с закрытыми подступенками, чтобы грязь не попадала под крыльцо, где она долго не просыхает и становится причиной гниения.

Конструктивно лестницы могут быть выполнены из дерева, бетона (монолитная), железобетона (сборные цокольные марши), из кирпича. Ступени могут быть уложены на металлические или железобетонные косоуры или на кирпичные стенки. Стальные конструкции наружных входов должны быть надежно защищены от коррозии грунтовкой и окраской перхлорвиниловыми красками, цинковым покрытием или битумным лаком.

Бригады опытных строителей обычно хорошо знают как грамотно выполнить эти и другие конструктивные элементы дома. Но вот расположение, параметры, рисунок входных навесов, опор, лестниц требуют более тонкого художественного решения в гармонии с общим архитектурным проектом.

Наружные лестницы, ведущие в подвал, обычно располагаются вдоль фасада с тыльной стороны дома. Они должны иметь ширину не менее 600мм и более крутые ступени, например 200250мм.

Необходимо уделить особое внимание функциональному и архитектурно-композиционному решению входного узла дома, ведь возможные небольшие дополнительные затраты с лихвой окупятся в процессе его многолетней эксплуатации.

Наружные входы в здание

а б в г
д е ж з
и а), б) — крыльцо с прямым входом и полукруглой площадкой;
в), г) — крыльцо с боковым входом с угла дома;
д) — крыльцо с прямым входом с угла дома;
е) — крыльцо с козырьком на стойках;
ж) — крыльцо с прямым входом;
з) — крыльцо с боковым входом;
и) — крыльцо с боковым двухсторонним входом.

Требования к характеристикам и оснащению входных групп

Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП 2.08.02-89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на 31-107-2004.

Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:

  • Конструкционные нормы.
    В СНиП 35-01-2001 указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями.
  • Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте.
    Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП 21-01-97 + ГОСТ 12.1.004-91
  • Комплекс санитарно-гигиенических требований.
    К примеру, СНиП 23-05-95 регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП 2.04.05-91
  • Архитектурные нормы и другие.
    Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.

5 элементов стандартной входной группы

«Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.

  1. Входная площадка
    Она должна иметь пандус для передвижения людей с ограниченными возможностями; дополнительно она должна иметь навес водоотводом. Если строительство ведется в холодной климатической зоне, то проектировщик должен предусмотреть систему подогрева входной площадки. Наконец, на входной площадке нужно предусмотреть место для размещения коляски, а размеры должны быть минимум 1,2х1,2 м.
  2. Ступени и лестничные пролеты
    Еще один обязательный элемент входной группы. При обустройстве важно иметь в виду заложенные в СНИПах и других документах требования: не более 18 подъемов, высота над тротуаром – максимум 15 см, наличие поручней.
  3. Тамбур
    Он может быть, а может отсутствовать (зависит от климатической зоны). К примеру, на территории объектов, относящихся I — III климатическим районам обустройство тамбура обязательно. Глубина в таком случае должна составлять минимум 1,2 м. В некоторых случаях требования ужесточаются до 1,5 м при ширине от 2,2 м. Также есть требования по обустройству «двойного тамбура», по открытию наружных дверей внутрь тамбура.
  4. Вестибюль
    Может быть пристроенным, встроенным или же смешанным, находится на 1-м этаже, взаимосвязан с лифтовой группой.
  5. Двери
    Можно использовать остекленные, но способные выдерживать повышенные нагрузки. Все требования к состоянию, материалам, технически характеристикам находятся в СНиП II-3-79.

Когда и где используются входные группы?

Входные группы используются:

  • в торговых центрах и магазинах;
  • в школах и детских садах;
  • в салонах красоты и СПА-центрах;
  • при входе в коммерческое, промышленное или офисное здание;
  • при входе в многоквартирный жилой дом.

Этапы проектирования и составления сметы на изготовление входной группы

  1. Выбор подходящих решений и вида конструкции.
  2. Подбор необходимых материалов.
  3. Составление ведомости всех необходимых работ и материалов.
  4. Определение стоимости выполнения работ.
  5. Согласование сроков.
  6. Заключение договора и начало работ.

Входная группа – элемент здания, внешний вид, технические характеристики, материалы и другие особенности которого регулируются на уровне ряда документов. Лучше доверить проектирование и монтаж специалистам, которые знают все о требованиях, возьмут на себя все согласования (при необходимости) и обеспечат вам профессиональный результат.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *