Закон об ипотеке

Содержание

ФЗ 102 Об ипотеке был принят на заседании Государственной думы 24.06.1997 года, а одобрен решением совета Федерации 09.07.1998 года. Этот нормативно-правовой акт закрепил права и обязанности субъектов, участвующих в отношении ипотечного кредитования. С момента принятия в закон было внесено 24 поправки, которые разрабатывались с учетом ошибок и неточностей первоначального документа.

На сегодняшний день законодательная база по-прежнему не является идеальной, поэтому периодически возникают различные споры между кредиторами и заемщиками, которые приходится решать в судебном порядке. Поэтому профильные комитеты не прекращают работать в направлении улучшения действующего законодательства. Все вносимые поправки должны в одинаковой мере учитывать интересы всех сторон, вступающих в отношения ипотечного кредитования. В противном случае изменения в законе приведут к еще большим разногласиям и усилению социальной напряженности. Так что с любыми поправками нужно быть очень аккуратными, чтобы не навредить их принятием.

Краткое содержание

Вторая глава регулирует моменты заключения договора ипотечного займа. В ней четко расписаны все пункты, которые обязательно должны войти в типовой договор, очерчен круг прав и обязанностей сторон, перечислены условия, которые не могут войти в договор. Также установлена процедура государственной регистрации подобных договоров и определены принципы включения в контракт третьих лиц, которые также могут являться участниками ипотечного договора.

Третья глава раскрывает принципы составления и функционирования закладной. Здесь также перечислены все моменты, которые должны обязательно войти в данный документ, и которые не могут быть в него включены ни при каких обстоятельствах. Четвертая глава полностью посвящена процедуре государственной регистрации ипотеки.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья с таким названием встречалась во второй главе, но там были приведены лишь общие моменты.

А в четвертой главе уже подробно расписаны все основные нюансы, включая процедуру уплаты государственной пошлины, пакет документов, которые понадобятся при регистрации договора, факторы, которые могут послужить причиной отказа в государственной регистрации. Также подробно расписана процедура обжалования действий, связанных с регистрацией ипотечного договора и ответственность федеральных органов, нарушивших нормы действующего законодательства.

Пятая глава регулирует очень важные моменты, которые связаны с обеспечением сохранности ипотечного имущества. Здесь подробно расписано, кто должен отвечать за содержание и текущий ремонт имущества, какие права по отношению к залоговой недвижимости есть у заемщика и кредитора, как защитить имущество от посягательства третьих лиц. Также указана ответственность каждой из сторон за невыполнение своих обязанностей в отношении залогового имущества.

Шестая глава ФЗ Об ипотеке регулирует процедуру перехода прав на заложенную недвижимость. В ней четко указаны причины, по которым залоговое имущество может быть изъято и передано в собственность кредитора, а также моменты по добровольной и принудительной передаче недвижимости.

В седьмой главе раскрыты суть, понятие и основные моменты оформления последующей ипотеки.

Восьмая глава посвящена процедуре передачи залоговой накладной и уступке прав по договору об ипотечном кредитовании.

Девятая глава рассказывает о действиях, направленных на обращение в судебные органы для взыскания залогового имущества при отказе заемщика передать его добровольно.

В десятой главе указан порядок реализации залогового имущества для возмещения расходов кредитора. Одиннадцатая глава посвящена особенностям ипотечного кредитования, когда залогом выступает земельный участок.

В двенадцатой главе раскрыты принципы функционирования ипотеки при выставлении в качестве залогового имущества предприятий, производственных зданий и сооружений нежилого фонда. Тринадцатая глава регулирует отношения ипотечного кредитования, когда в качестве залога выставляется квартира или жилой дом.

И, наконец, четырнадцатая глава содержит всего одну статью, которая вводит ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в действие с момента указанной даты.

Изменения 2014 года

Принятые поправки внесли ясность во все проблемные моменты, так что теперь количество судебных разбирательств должно уменьшиться во много раз. А все субъекты ипотечного договора наконец получили полную информацию о своих правах и обязанностях касательно пункта страхования.

Заемщики официально получили право на отказ от заключения страхового договора при получении ипотеки. Но в этом случае кредитор имеет право ужесточить требования к соискателю, чтобы обезопасить себя от возможной невыплаты долга.

Как указывает законодательство, ипотека – это не кредит для приобретения объекта недвижимости, а залог имущества, которое невозможно перемещать, не разрушив или повредив. При этом даются деньги, а объект закладывается, как гарантия для выполнения своих обязательств.

При таких высоких ценах на квартиры сегодня, юридическая чистота сделок и их законность важны как никогда. Регулирует правоотношения в этой области закон о валютной ипотеке. За время своего существования он не раз претерпевал изменения. Вступившая в силу в 2017 году новая редакция является уже шестнадцатым изменением по счету.

Общая информация

Благодаря ипотеке у граждан появляется возможность получить финансовые средства для оплаты за недвижимость помимо тех вычетов, которые оплачиваются в бюджет. Объект в залог предоставляет как заемщик, так и другое лицо. При этом собственником остается залогодатель до тех пор, пока не будет погашен кредит. Залог недвижимости может быть назначен для:

  • получения займа;
  • обязательств по договору;
  • гарантии компенсации при нанесении вреда.

Требования

Если договором не предусмотрен конкретный размер выплат или доля от цены объекта, должны быть выполнены следующие положения:

  • возвращается основной долг, который остался с момента наступления условий для этого;
  • выплачиваются проценты, согласно договору;
  • оплачиваются штрафы за нарушение положений договора;
  • подлежат компенсации все расходы, понесенные залогодержателем из-за судебного производства;
  • покрываются накладные траты для организации процесса продажи.

Дополнительные траты

Чтобы продать заложенное имущество залогодержатель, порой, должен нести дополнительные расходы. Они могут быть связаны, например, с охраной от посягательства, погашением налогов и начисленных штрафов, погашением задолженностей по коммунальным услугам. Такие траты не всегда носят обязательный характер для залогодержателя. Поэтому некоторые из них компенсируются из стоимости залога.

Залоговое имущество

Закон о залоге содержит перечень объектов, которые могут выступать в качестве залога. К ним относятся следующие:

  1. Земельные участки, кроме находящихся в федеральной и муниципальной собственности. Но ограничение может быть снято в случае, если целевым назначением являются застройки и местные или федеральные органы готовы разрешить залог недвижимости.
  2. Недвижимость любого назначения.
  3. Квартиры и дома, в которых можно жить, и изолированные их части.
  4. Дачи, постройки садового характера, гаражи и другие подобные объекта, которые служат для потребительских нужд.
  5. ТС для передвижения по космическому и водному пространству, воздуху.
  6. Недостроенные объекты недвижимости, если земля оформлена в долгосрочное пользование или на это согласился арендодатель.
  7. Права аренды также с согласия другой стороны.
  8. Права ДУ при соответствующем строительстве.

Что может залогодатель

Для того, чтобы передать недвижимость под залог, необходимо иметь на него право собственности. ФЗ об ипотеке указывает случаи, когда ипотека является невозможной. К их числу относятся следующие:

  • участки, изъятые из оборота, которые необходимы для государственных нужд, коммуникаций или относящиеся к заповедным;
  • не являющиеся возможными для взысканий;
  • подлежащие обязательной приватизации;
  • которые нельзя передать в личную собственность.

В случае, когда продать участок намеревается гражданин, состоящий в браке, закон об ипотеке недвижимого имущества предписывает получение согласия от второй половины, так как все объекты принадлежат супружеской паре на равных условиях. Если же имеет место долевая собственность, то она может отчуждаться и без согласия остальных владельцев, в случае если доля определена.

Федеральный закон 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)

При этом каждый из них имеет преимущественное право приобретения по сравнению с другими претендентами. А вот при совместной собственности на сделку обязательно должны согласиться все владельцы имущества.

Требования к договору

Ипотечный договор должен соответствовать всем требованиям федерального закона об ипотеке. Согласно ему в договоре обязательно указываются следующие данные:

  • название;
  • адрес;
  • что является основанием для наступления права собственности;
  • орган, который зафиксировал его;
  • стоимость, являющаяся результатом соглашения.

Если в качестве залога выступает право аренды, то должны быть зафиксированы реквизиты объекта. Границы, на которые распространяются обязательства со стороны залогодержателя, тесно связаны с условиями, при которых залог подлежит возврату. К ним относятся:

  • обстоятельства, при которых право возникло;
  • деньги – а именно порядок внесения платежей или условия, при наступлении которых должна производиться оплата;
  • самый крайний возможный срок.

Когда оформляется договор ипотеки с недвижимостью, эти пункты обязательно указываются, если не выполняются действия «по умолчанию».

Что надо знать о регистрации

Новый закон об ипотеке предписывает после подписания договора, зарегистрировать его в Росреестре здесь. Если он не соответствует какому-либо из требований, то его не зарегистрируют. В этом случае сделка не будет признана действительной. Датой заключения контракта является не дата подписания, а именно день, когда договор зарегистрировали в государственном реестре.

Закладная удостоверяет факт ипотеки. Поэтому ее прикладывают к договору и сдают в государственную инстанцию. Если такие условия прописаны в договоре, то он может перестать действовать уже после процедуры регистрации.

Несмотря на то, что федеральный закон об ипотеке (2015 год – изменения были внесены, а в 2017 году начали действовать) уже не предусматривает обязанности производить нотариальное заверение сделок, банковские организации вынуждают заемщиков идти на это.

Тогда, получив на руки копии с нотариальным удостоверением, стороны предоставляют их для государственной регистрации. Интересно, что если одна сторона не предъявит свой документ, то внесудебное обращение взыскания будет аннулировано.

Залогодатель ограничивается в своем праве распоряжаться имуществом. Если при оформлении контракта залогодатель узнал о том, что к имуществу имеются претензии со стороны 3 лиц и не уведомил об этом, залогодержатель имеет право досрочно выполнить свои обязательства, без каких бы то ни было штрафных санкций или потребовать чтобы договор был с изменениями.

Регистрация

Как и при любой сделке с недвижимостью, при ипотеке необходимо зарегистрировать право собственности. Результат процедуры фиксируется в реестре, по месту где объект размещен. Она инициируется заявлением, которое подписывают стороны или нотариусом, если документ был им заверен. Закон об ипотеке 2016 указывает, что регистрация производится в случае, если имеется заявление хотя бы одного из следующих лиц: нотариуса, залогодателя или залогодержателя. Государственная пошлина за эту процедуру не взимается.

Но если изначальная процедура бесплатная, то государственная пошлина потребуется. Ее заплатят при оформлении уступки прав, а также при внесении изменений в реестр о том, что регистрируется новый держатель залога.

Сроки

Обычно Росреестр выполняет действия по жилой недвижимости в течение пяти дней, по земле и нежилым помещениям – в течение пятнадцати дней, а для остальных объектов – в течение месяца. Заверение договора у нотариуса способно уменьшить сроки, которые в последнем случае составят пять дней. Дата, с которой ипотека будет зарегистрирована, считается не та, когда документы были сданы, а та, когда они были приняты в работу.

Отказ

Бывают случаи, когда в регистрации отказывают. Это регламентирует не ФЗ 102 (об ипотеке), а ФЗ №122. Регистрацию могут не пройти в том случае, если для этого имеются причины объективного характера. Тогда заявителю направляется соответствующее уведомление о необходимости корректировки и повторной подачи документов с последними изменениями на каких-то положениях. Процесс может быть приостановлен на срок, не превышающий один месяц. В течение этого времени нужно устранить замечания или решать вопрос в судебном порядке.

Запись в реестре

В процессе регистрации чиновники вносят запись в реестр, где указывают следующую информацию:

  • данные о держателе залога;
  • об объекте;
  • размер обязательств в денежном эквиваленте;
  • пометку, что была оформлена закладная.

В договорах, которые были предоставлены, а также в закладной и в самом свидетельстве о собственности указывают название органа, который ее произвел, а также дату, адрес и другие данные объекта залога.

Чтобы внести в эти сведения какие-либо изменения о залоге недвижимого имущества, держателе залога и так далее, необходимо согласие обеих сторон. Кроме того, это станет возможным только в случае, если никакой третьей стороне не будет нанесен вред.

Без обременения

Когда все денежные обязательства погашены, запись об этом в реестр вносят в течение 3 дней. Это выполняется на основании следующих документов:

  • заявления от держателя залога;
  • решение суда о прекращении ипотеки;
  • заявления от представителя исполнительной власти в случае военной или накопительно-ипотечной системе.

Чтобы получить документ о собственности, где уже не будет зафиксировано обременение, дополнительно другие бумаги не требуются. В новом документе содержится отметка о том, что обязательства выполнены. Под ней держатель залога подписывается и ставится печать.

Закон об ипотеке, действующая редакция за 2016 год из консультанта

Все вышеупомянутые данные содержались в законе РФ до того, как были приняты изменения в ипотеке в 2015 году. Но последняя редакция сохранила все эти положения. Изменения коснулись только ипотеки для военнослужащих. Согласно им, запись о погашении ипотеки инициируется федеральной инстанцией, которая регулирует функции накопительно-ипотечной системы и военной ипотеки.

Это вам будет интересно:

Все сведения чиновники берут из документов, которые им предоставлены. Дополнительные бумаги они не имеют права требовать. Чтобы удостовериться в правах залогодержателя, в числе других бумаг, предоставляется закладная.

Правовые основы ипотеки и залога: обзор Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998

16 июля 1998 года N 102-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Принят

Государственной Думой

24 июня 1997 года

Одобрен

Советом Федерации

9 июля 1998 года

(в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ,

от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле — продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

КонсультантПлюс: примечание.

Основы регулирования бухгалтерского учета в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете". В соответствии со статьей 1 Закона объектами бухгалтерского учета являются имущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их деятельности.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.

4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости с комментариями экспертов основных статей

Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Закон об ипотеке

   Ипотечное кредитование в России уже никому давно не в новинку. Все схемы и процедуры отлажены до автоматизма, вся деятельность банков в этой сфере строго регламентирована, в том числе и такими документами, как, например, Федеральный закон № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимостиот 16.07.1998  или Гражданский кодекс РФ. При этом, закон об ипотеке расписывает понятие ипотеки, основные положения относительно пунктов договора, в нем перечислены права и обязанности заемщика и кредитора.

   В любом договоре об ипотеке, основанном на п.1, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», должен быть указан предмет ипотеки, размер и сроки выполнения обязательств, а также прописано право залогодателя на данное имущество. 

   То есть, если вы решили взять в банке ипотечный кредит, будьте готовы подписывать два договора: кредитный и о залоге. Поэтому, чтобы не попасть впросак, и четко понимать, на каком основании кредитор может потребовать от вас досрочно вернуть заем или же передать в собственность банка ваше заложенное имущество, внимательно изучите закон об ипотеке.

Аренда ипотечной квартиры

   Некоторые заемщики стремятся компенсировать свои затраты на ежемесячные взносы, пытаясь сдавать свою ипотечную квартиру третьим лицам и получать доход. Закон об ипотеке напрямую не запрещает вам этого делать, согласно ст.40 заемщик может сдавать во временное пользование имущество, не уведомляя при этом залогодержателя. При условии, что срок такого стороннего договора не превысит срока договора займа, а также, что имущество используется по прямому назначению (квартира – для проживания). Однако здесь же есть ссылка на то, что кредитор вправе прописать в договоре иные условия, и большинство банков устанавливают запрет на такие действия заемщика.

Просрочка ведет к взысканию залога

   Опираясь на п.1 ст. 54 Закона об ипотеке, за три пропуска месячного платежа в течение года, банк может попытаться взыскать отданное в залог имущество. Но заемщику стоит помнить, что даже суд может отклонить такие требования, если нарушения незначительны, а размер требований гораздо ниже, чем стоимость залоговой квартиры. Если сумма меньше 5% от стоимости залога, а просрочка составляет меньше трех месяцев, то взыскать без судебного вмешательства ваш залог кредитор не сможет.

Перепланировка = взыскание залога

   Закон об ипотеке в ст. 35 прописывает, что, если заемщик использует имущество не по назначению, нарушает правила ремонта и содержания, создает вероятность утраты, или же повреждения залога, а также не соблюдает обязанности по страхованию имущества, то залогодержатель, находясь в своем праве, может потребовать досрочного погашения всего займа.

   Если в течение месяца заемщик не реагирует на такое обращение, то кредитор по закону может обратить обязательства взыскания на заложенное по ипотечному договору имущество.

Страховка имущества и жизни обязательна?! (по ст.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 2018

31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»))

   Если в вашем договоре об ипотеке не прописано иной информации, то заемщик обязан за собственные средства страховать имущество от повреждения, утраты. Однако в законе об ипотеке вовсе не прописана необходимость страхования залогодателем своей жизни и здоровья, да и часть 2 ст. 935 Гражданского кодекса РФ утверждает, что по закону возложить обязанность на гражданина застраховать жизнь и здоровье невозможно.

   Таким образом, вы должны понимать, что кредитор не вправе потребовать от вас этого, и вы обязаны застраховать лишь предмет ипотеки. Но, тем не менее, внимательно прочтите договор с банком на предмет подводных камней.

   Принимая на себя обязательства на крупную сумму или предоставляя свое имущество в залог, вы должны четко понимать всю правовую подоплеку ваших действий, чтобы не нарушить определенных законом условий, а также не стать жертвой произвола.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Ипотечное законодательство

Законодательство по оценочной деятельности

Жилищное законодательство

Раздел "Законодательство по ипотеке" содержит прежде всего основной подраздел "Ипотечное законодательство", а также смежные законодательные подразделы:

  1. Законодательство по оценочной деятельности;
  2. Жилищное законодательство;

Законы по ипотеке представлены основным законом об ипотечном кредитовании №102-ФЗ и Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах", законами по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и законами по альтернативным ипотеке вариантам решения жилищных проблем.

Подраздел "Законодательство по оценочной деятельности" важен, поскольку согласно действующему законодательству по ипотеке оценка ипотеки — обязательное условие при оформлении ипотеки. Кредитные организации в этом вопросе сотрудничают с оценочными кампаниями ("оценщиками"), деятельность которых законодательно регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ.

Подраздел "Жилищное законодательство" не менее важен, поскольку здесь представлены законы, регламентирующие участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, а также процедуру регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все это также полезно знать при оформлении ипотечного договора.

Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:

  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

    Издательство: Омега-Л. Год: 2017.

    -Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости)

    Серия: Законы РФ.

    Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 №324-Ф3, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008 №264-ФЗ, от 30.12.2008…

  • Формирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтов

    Издательство: Наука. Год: 2007.

    Монография посвящена исследованию проблемы ипотеки в догоняющих экономиках на основе теории трансплантации (импорта) институтов из одной экономической среды в другую. Изучаются эволюции институтов жилищного кредитования за два века и недавний опыт создания…

смотреть все книги

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *